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法律規定的退房情形
商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購房者與開(kāi)發(fā)商之間可能會(huì )產(chǎn)生很多糾紛，而在某些特殊的糾紛之下，法律規定購房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房。但是很多人都不清楚法律規定的退房情形有哪些，下面，小編就來(lái)告訴大家。
從我國現有法律、法規等規定來(lái)看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點(diǎn)：
(一)出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人;
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同;
(二)一房?jì)少u(mài);
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項之規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同;
因為房屋買(mǎi)賣(mài)屬于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而根據民法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權的公示方法為登記，這就使開(kāi)發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現大幅上漲時(shí)有條件“一房?jì)少u(mài)”，以牟取更多的利潤。
另外，如果開(kāi)發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致購房者無(wú)法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開(kāi)發(fā)商與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
(三)商品房預售許可證存在欺詐;
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
根據相關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。
(四)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
(五)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
(六)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實(shí);
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
實(shí)踐中，由于退房會(huì )涉及到開(kāi)發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險公司及購房人等各個(gè)方面的關(guān)系，因此，為了維護正常的市場(chǎng)交易秩序，我國法律對退房的條件有著(zhù)比較嚴格的規定。所以當您遇到有關(guān)退房的問(wèn)題解決不了時(shí)，建議您可以咨詢(xún)下網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師，維護自身的合法權益。
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