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企業(yè)將房屋對外投資后需交的稅
營(yíng)業(yè)稅：
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復》（國稅函[1997]490號）規定：“以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬于將場(chǎng)地、房屋等轉讓他人使用的業(yè)務(wù)，應按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅”。
2、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于股權轉讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財稅[2002]191號）規定：“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風(fēng)險的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”。
如果屬于第1種情況，就取得的固定利潤按5%稅率繳納“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”營(yíng)業(yè)稅并按規定計算繳納營(yíng)業(yè)稅附加：城建稅、教育費附加、地方教育費附加；如果屬于第2種情況，不征收營(yíng)業(yè)稅。
財產(chǎn)與行為稅：
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則，以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)征稅。接受投資方應按照房屋的評估價(jià)格以4%的稅率繳納契稅。
在產(chǎn)權變更過(guò)程中涉及印花稅，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細則的規定，產(chǎn)權轉移書(shū)據的立據人應按合同或協(xié)議所載金額萬(wàn)分之五貼花完稅。
根據相關(guān)規定：對以房屋投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險的由房屋產(chǎn)權所有人按房產(chǎn)計稅余值計征房產(chǎn)稅。對以房屋投資，收取固定收入并不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險（實(shí)屬以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金的），應由投資方按收取的固定收入的12%計征房產(chǎn)稅。
如果是收取固定收入并不承擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險（實(shí)屬以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金的），應由投資方繳納城鎮土地使用稅。
對以房屋投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤分紅、共擔聯(lián)營(yíng)風(fēng)險的，根據相關(guān)規定，對納稅人無(wú)償使用其他單位和個(gè)人的土地，應由實(shí)際使用人繳納城鎮土地使用稅。
企業(yè)所得稅：
根據《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國稅函〔2008〕828號）文件規定：企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的情形，因資產(chǎn)所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內部處置資產(chǎn)，應按規定視同銷(xiāo)售確定收入。因此你公司將公建對外投資，應在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷(xiāo)售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，按規定計算確認資產(chǎn)轉讓所得繳納企業(yè)所得稅。
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