- 相關(guān)推薦
二手房將繳增值稅誰(shuí)交
3月13日，國稅總局局長(cháng)王軍表示，國稅總局將會(huì )同財政部，盡快公布“營(yíng)改增”實(shí)施方案，最快有望于全國兩會(huì )后就提交審定。此外，這次“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。
繳納增值稅會(huì )對個(gè)人二手房交易產(chǎn)生什么影響呢?具體怎么繳?繳多少?會(huì )比現在買(mǎi)房賣(mài)房征收的稅更多嗎?都成為消費者關(guān)心的話(huà)題。
營(yíng)業(yè)稅改增值稅，會(huì )增加老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負擔嗎?
營(yíng)業(yè)稅下，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，符合一定條件的住房買(mǎi)賣(mài)可免征營(yíng)業(yè)稅。出于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮，去年3月份，營(yíng)業(yè)稅免征條件有所放松，從原來(lái)的“滿(mǎn)5年以上(含5年)”，調整為“滿(mǎn)2年以上(含2年)”。
為適應國內房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面，今年2月份，營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿(mǎn)2年(含2年)，對外銷(xiāo)售的，均免征營(yíng)業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿(mǎn)2年(含2年)非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;滿(mǎn)2年(含2年)普通住房，才免征營(yíng)業(yè)稅。
北京某區地稅局相關(guān)負責人對媒體表示，“營(yíng)改增”主要對個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門(mén)交稅;“營(yíng)改增”后，增值稅要在國稅部門(mén)交稅，對征管有影響。
營(yíng)業(yè)稅改成了增值稅，會(huì )導致老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房的負擔增加嗎?中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青解釋說(shuō)，營(yíng)改增之后只是稅種和計稅方式的替代，并不會(huì )增加普通老百姓的購房負擔。
朱青說(shuō)，像老百姓賣(mài)二手房，絕對不會(huì )像企業(yè)銷(xiāo)項稅、減進(jìn)項稅銷(xiāo)售按照小規模納稅人，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會(huì )加重賣(mài)二手房老百姓的稅收負擔。
二手房營(yíng)改增，到底怎么繳?
有業(yè)內人士對記者表示，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)若改成增值稅，則原來(lái)購買(mǎi)住房繳納的增值稅，在該套住房賣(mài)出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如，某套住房房主購入時(shí)是100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，1年后賣(mài)出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬(wàn)元，買(mǎi)房方需要承擔10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。
在增值稅條件下，依據增值稅原理，若按常規辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬(wàn)元(現價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅，繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負也是減輕的。
不過(guò)，對于北上廣深滿(mǎn)2年(含2年)的非普通住房，現有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營(yíng)改增的影響還要看未來(lái)具體政策。
營(yíng)業(yè)稅改增值稅后真正影響較大的是誰(shuí)?
上海財經(jīng)大學(xué)教授胡怡建表示，至于個(gè)人營(yíng)業(yè)稅改增值稅以后，到底是減輕稅負還是增加稅負，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認，因為增值稅是要對所有的產(chǎn)品銷(xiāo)售和提供服務(wù)要征稅，這里面主要涉及到企業(yè)，但是也涉及到個(gè)人，涉及到個(gè)人，主要是為了使得稅收制度具有統一性。
而真正影響可能比較大的群體是誰(shuí)呢?或是房地產(chǎn)企業(yè)。根據媒體報道，目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收，但是按照此前業(yè)內的猜測，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%，這就有了稅負增加的擔憂(yōu)。不過(guò)，國家稅務(wù)總局局長(cháng)王軍明確表示，營(yíng)改增將確保不增加企業(yè)負擔。
王軍表示，第一個(gè)保障，是政策有保障，在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續過(guò)去的優(yōu)惠政策，并且在這個(gè)基礎上，根據不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過(guò)渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負只減不增。就在前兩天他和財政部樓部長(cháng)一同商量，還想建議再給一個(gè)行業(yè)一項新的過(guò)渡措施，執行有保障，80萬(wàn)國稅、地稅干部，已經(jīng)把依規減免稅同依法征好稅，作為兩項同等重要的基本職責之一。
國家稅務(wù)總局局長(cháng)王軍近日透露，“營(yíng)改增”5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開(kāi)。這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。二手房交易“營(yíng)改增”，將產(chǎn)生什么樣的影響?對此，有專(zhuān)家表示，該舉動(dòng)或將影響二手房買(mǎi)賣(mài)利潤，抑制“炒房族”炒房。
“營(yíng)改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管
據媒體報道，國家稅務(wù)總局局長(cháng)王軍近日在人民大會(huì )堂“部長(cháng)通道”回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。
王軍說(shuō)，今年5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增仍面臨一些挑戰，如數量多，涉及近1000萬(wàn)戶(hù)納稅人;時(shí)間緊，只有不到兩個(gè)月的實(shí)際準備時(shí)間;首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易;四是新增納稅人過(guò)去基本沒(méi)接觸過(guò)增值稅。
繳稅基數由售價(jià)變差價(jià)
據悉，根據國家規定，目前二手房交易中賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體規定為：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在增值稅稅率方面，目前國內各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等。營(yíng)改增后，繳稅基數將由售價(jià)變?yōu)椴顑r(jià)。
對于二手房交易“營(yíng)改增”，是否導致買(mǎi)賣(mài)二手房稅負增加?將產(chǎn)生什么影響?對此，昨日，中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任、教授林江表示，“如果對二手房交易進(jìn)行營(yíng)改增，需參考上游行業(yè)即建筑業(yè)的稅率。目前建筑業(yè)增值稅稅率為11%�！�
專(zhuān)家：或將影響二手房買(mǎi)賣(mài)利潤
記者算了一筆賬，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計算，對比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類(lèi)情況：
首先是出售購買(mǎi)2年內的房屋。出售價(jià)200萬(wàn)元一套普通住宅，要繳納5%的稅，10萬(wàn)元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價(jià)還是200萬(wàn)元，但最初買(mǎi)入價(jià)是100萬(wàn)元，抵扣掉進(jìn)項稅后需要繳納10.5萬(wàn)元。但如果獲利更多，收的稅就會(huì )超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。
另一種是出售購買(mǎi)已滿(mǎn)2年的房屋，依照現行政策，超過(guò)兩年就不需繳納營(yíng)業(yè)稅，而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續過(guò)去的優(yōu)惠政策，這意味著(zhù)，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì )免征。
這是否表明，對于二手房業(yè)主將增加相應稅負?對此，林江表示，因政策尚未出臺，對于具體稅率及優(yōu)惠政策并未明確，無(wú)法具體算出對二手房買(mǎi)賣(mài)的稅負增加情況。但二手房開(kāi)征增值稅后，或將影響二手房買(mǎi)賣(mài)利潤。此外，由于對于二手房開(kāi)征增值稅屬于實(shí)際意義上的對資產(chǎn)增值征稅，一旦普遍設置資產(chǎn)增值稅后，將對資產(chǎn)市場(chǎng)如股票交易市場(chǎng)等產(chǎn)生影響。
【二手房將繳增值稅誰(shuí)交】相關(guān)文章：
離職當月保險誰(shuí)交？07-12
重大調整:退休人員也將交醫保07-03
企業(yè)不繳養老保險將罰款降級取消評優(yōu)07-13
增值稅一般納稅人交五險一金07-10
蒙面唱將猜猜猜鉆石女士是誰(shuí)07-04
一般納稅人當月不交增值稅，有收入，要交營(yíng)業(yè)稅嗎07-14