房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試相關(guān)素材

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　　城市用地評價(jià)是根據城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設用地的自然條件和開(kāi)發(fā)的區位條件所進(jìn)行的工程評估及技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)，為正確選擇城市用地提供科學(xué)依據。

　　城市用地評價(jià)的方法、內容是：在對評價(jià)范圍的自然條件和開(kāi)發(fā)的區位條件進(jìn)行全面調查研究的基礎上，根據當地的特點(diǎn)確定評價(jià)因素及其指標，通過(guò)綜合分析評價(jià)，最后將評價(jià)結果繪制在圖上。

　　城市用地評價(jià)中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、

　　地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般分為如下3類(lèi)：

　　1.適宜城市建設用地。

　　2.基本適宜城市建設用地。

　　3.不適宜城市建設用地。它是指自然條件很差，在現有的技術(shù)經(jīng)濟條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設的用地。

　　這類(lèi)用地的主要類(lèi)型有：

　�。↖）承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)；

　�。�2）坡度超過(guò)20%的坡地；

　�。�3）經(jīng)常被洪水淹沒(méi)、且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地；

　�。�4）受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。

　　此外，基本農田保護區、地下有開(kāi)采價(jià)值的礦藏、歷史文化等類(lèi)保護區、軍事用地等也屬于不適宜進(jìn)行城市建設的用地。

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