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項目管理業(yè)務(wù)流程
一、立項審批
項目單位委托有相關(guān)資質(zhì)的單位編制《項目可行性研究報告》、《項目建議書(shū)》，報經(jīng)濟發(fā)展局審批。
二、規劃選址
項目單位報選址，經(jīng)開(kāi)區審批后出具選址意見(jiàn)。項目單位報市住建局，取得《選址意見(jiàn)書(shū)》。
三、用地預審
項目公司提出項目用地報告，報國土分局審批，下發(fā)征地組織函。
四、環(huán)評、安評、風(fēng)險評估
項目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位編制《項目環(huán)評報告》、《項目安評報告》、《項目風(fēng)險評估報告》分別報送市級主管部分審批。
五、土地征遷
國土局進(jìn)行勘測定界，簽訂征地合同，進(jìn)行土地出讓。（正常應按土地招、拍、掛程序進(jìn)行），取得土地使用證。
六、用地規劃許可辦理
項目單位到住建局辦理《建設用地規劃許可證》。
七、工程規劃許可辦理
項目單位到市住建局辦理《建設工程規劃許可證》。
八、招標代理
項目單位確定招標代理機構
九、勘察、設計招投標
要求：?jiǎn)雾椇贤浪銉r(jià)在三十萬(wàn)以上的，或低于三十萬(wàn)元，但項目總投資在五佰萬(wàn)元以上的。
9.1發(fā)布招標公告；
9.2接受報名；
9.3資格預審，發(fā)放資格預審合格通知書(shū)；
9.4招開(kāi)答疑會(huì )，勘察現場(chǎng)；
9.5發(fā)放招標文件及答疑紀要；
9.6遞交投標文件、開(kāi)標、評標、確定中標人；
9.7中標公示，發(fā)放中標通知書(shū)，并在招投標管理辦公室備案。
十、工程規劃方案
項目單位委托設計單位進(jìn)行項目規劃，規劃方案報經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )及市住建局，重點(diǎn)項目召開(kāi)方案評審會(huì )議。
十一、地質(zhì)勘察
設計單位出具地勘任務(wù)書(shū)，項目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行用地范圍內地質(zhì)勘察，并出具《工程地質(zhì)勘察報告》�？辈靾蟾嫘杞�(jīng)相關(guān)資質(zhì)單位審查。
十二、初步設計及施工圖設計
12.1設計單位根據規劃、可研、地勘等進(jìn)行項目初步設計。
12.2市發(fā)改委組織召開(kāi)初步設計評審會(huì )。
12.3根據初步設計進(jìn)行施工圖設計。
十三、施工圖審查
項目單位委托相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行施工圖審查。審查完成后，設計單位交付施工圖。
十四、工程報建
項目單位到市住建局辦理工程項目報建，填寫(xiě)報建表備案。
十五、工程量清單、限價(jià)編制
項目單位委托造價(jià)咨詢(xún)機構，根據施工圖編制工程量清單及限價(jià)。
十六、施工、監理招投標
要求：施工單項合同估算價(jià)在一百萬(wàn)以上的，或低于一百萬(wàn)元，但項目總投資額在五百萬(wàn)元以上的。（監理招標要求同設計）
16.1招標公告
招標代理機構發(fā)布招標公告。
16.2按受報名
發(fā)放資格預審文件。
16.3資格預審
發(fā)放招標文件。
16.4招開(kāi)答疑會(huì )議，勘察現場(chǎng)
項目單位、設計單位參加，會(huì )議結束向投標人發(fā)答疑紀要。
16.5工程量清單核對
16.6招標招投標會(huì )議
遞交投標文件、開(kāi)標、評標，確定中標人。
16.7中標通知
中標公示，發(fā)放中標通知書(shū)，并在招投標管理辦公室備案。
十七、履約保證繳納
中標單位收到中標通知書(shū)后，到市財政局辦理履約保證證金繳納。
十八、施工合同、監理合同簽訂
根據招標文件內容，項目單位與中標單位簽訂施工合同、監理合同。
十九、施工許可
項目單位到市住建局辦理《建設工程施工許可證》，所項提供資料：
19.1規劃許可證
19.2勘察、設計、監理合同、及備案
19.3施工圖審查批準書(shū)
19.4環(huán)保部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件
19.5勞保統籌已交證明
19.6安全文明施工措施費撥付證明
19.7施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照、法人證明或委托書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、“三類(lèi)人員”安全考核合格證書(shū)
19.8處地施工企業(yè)在韓人業(yè)的注冊備案證書(shū)
19.9工程施工承包合同
19.10建設單位和施工單位辦理工程保險的保險單
19.11建設單位和施工單位共同簽訂的創(chuàng )建文明工地承諾書(shū)
19.12分包企業(yè)相關(guān)證明文件
19.13工程質(zhì)量保證及安全措施相關(guān)資料
19.14建設單位和施工企業(yè)無(wú)拖欠工程款和民工工資的證明
19.15質(zhì)量安全監督委托書(shū)
19.16中標通知書(shū)
19.17稅務(wù)登記證/報驗登記
19.18其他相關(guān)文件
二十、開(kāi)工
項目用地實(shí)現“三通一平”；主要材料、施工機械、人員到位；完成施工圖交底工作；施工單位現場(chǎng)建點(diǎn)、放線(xiàn)完成，監理單位校核無(wú)誤；施工組織設計已審批。
總監工程師下發(fā)“開(kāi)工令”
二十一、工程分步分項驗收
根據施工組織設計，所有分步分項驗收需由建設單位、施工單位、監理單位、設計單位、勘察單位五方共同進(jìn)行預驗收，預驗收合格后，報建筑工程管理處（質(zhì)監站）進(jìn)行正式驗收。
二十二、竣工驗收
施工單位完成圖紙全部?jì)热莺�，遞交竣工驗收報告，經(jīng)監理單位簽審后，組織五方責任主體進(jìn)行竣工驗收。
二十三、施工資料整理
整個(gè)施工過(guò)程中，施工單位、監理單位應與工程同步編制施工資料（變更、簽證、實(shí)驗、自檢、分步分項驗收等），繪制竣工圖。
二十四、資料備案
項目單位、施工單位將施工資料移交至市城建擋案館。
二十五、竣工決算
施工單位根據招標文件、中標文件、施工合同、設計變更、施工簽證、竣工圖等編制竣工決算書(shū)。
二十六、工程決算審計
項目單位將項目批文、招標文件、中標文件、施工合同、設計變更、施工簽證、竣工圖、施工資料、監理報告、施工影像資料（紙質(zhì)、電子版）交市審計局進(jìn)行工程決算審計。
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