假離婚買(mǎi)房的法律后果是什么

假離婚買(mǎi)房的法律后果是什么

　　那么，假離婚買(mǎi)房的法律后果是什么?下面是小編為你帶來(lái)的 假離婚買(mǎi)房的法律后果，歡迎閱讀。

　　假離婚，至夫妻雙方為了某一目的假裝離婚然后達到目的復婚的行為，雖然具有法律程序，卻欠缺離婚的必要條件。目前國家對買(mǎi)房的控管更加嚴格，許多人為了買(mǎi)房想出假離婚的方法。這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì )受到法律的懲罰還會(huì )有相應的損失。

　　一、假離婚買(mǎi)房案例

　　提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來(lái)規避政策對夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補償，其應有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權進(jìn)行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。

　　核心內容：“假離婚”現象的存在與蔓延，滋生于當前社會(huì )誠信水平不高、社會(huì )管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對構建和諧社會(huì )構成威脅，具有嚴重的社會(huì )危害性。

　　離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著(zhù)改革的深化，市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，社會(huì )流動(dòng)人口的增加，以及人們在思想意識形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權利，來(lái)規避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達到非法目的現象，已屢見(jiàn)不鮮。20xx年3月，被稱(chēng)為“國五條”的國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施及各地配套細則出臺。新的樓市政策對于平抑房?jì)r(jià)的效果還有待檢驗，可一個(gè)立竿見(jiàn)影似的連鎖反應是，婚姻登記處門(mén)外已經(jīng)排起了長(cháng)隊。[1]

　　下面幾個(gè)案例便從不同的側面反映了假離婚的內幕。

　　案例一：張某與其夫姚某計劃外生有兩胎，為逃避處罰，張某聽(tīng)信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關(guān)系就可以不受處罰的.謊言，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協(xié)議到法院離了婚。20xx年1月5日，根據群眾舉報，有關(guān)部門(mén)查清張某違反計劃生育政策，隨后她被單位開(kāi)除公職。20xx年姚某又與她人結婚，張某頓覺(jué)上當，便以原法院調解書(shū)事實(shí)不清為由，申請撤銷(xiāo)該調解書(shū)。法院經(jīng)審查后認為，原調解書(shū)是在雙方自愿、事實(shí)清楚的情況下作出的，是合法有效的，遂駁回了張某的申請。

　　案例二：20xx年初，游某看到銷(xiāo)售稻種市場(chǎng)有利可圖，于是，他從外地購進(jìn)了一批貨源做起稻種生意。馬某等20多戶(hù)農民向他購買(mǎi)“汕優(yōu)70”稻種94.5公斤，稻苗在抽穗時(shí)露了餡，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定屬假稻種。法院判決由游某賠償馬某等人的直接經(jīng)濟損失3萬(wàn)元。

　　為逃避債務(wù)，游某與其妻田某演起假離婚的“雙簧”戲，即家庭共有財產(chǎn)，包括新建的“小洋樓”、彩電、音響、冰箱、洗衣機等家電和子女全歸女方所有。他們還將該假離婚協(xié)議書(shū)交一份給民政部門(mén)存檔，致使馬某等得不到應有賠償款。判決書(shū)生效后，馬某等人向法院申請執行，經(jīng)執行法官調查，游某與其妻乃是假離婚，于是依法追加田某為該案被執行人，采取強制措施查封了游某與田某婚姻關(guān)系存續期間的共有財產(chǎn)，案件得以順利執行。

　　案例三：席女士與丈夫結婚15年，原來(lái)感情一直很好。1993年男方辭去公職，帶上兩個(gè)人所有的積蓄下海南闖蕩，掙來(lái)的錢(qián)全部寄回家來(lái)，經(jīng)席女士之手存入銀行。隨著(zhù)男方事業(yè)上的成功，存單上的數額慢慢由四位數變成了五位數、六位數。

　　次年春節男方回家來(lái)，說(shuō)那邊生意上出了麻煩，需要一大筆錢(qián)。席女士說(shuō)那好辦，你把家里的存款拿去，先補上這個(gè)“窟窿”�？赡蟹接终f(shuō)，萬(wàn)一出了“血”還過(guò)不了關(guān)，說(shuō)不定他還得“蹲局子”，連累了老婆孩子，讓他于心何忍?不如兩人先辦個(gè)假離婚，過(guò)了這一段風(fēng)頭再復婚。

　　二、假離婚買(mǎi)房的法律后果

　　廣州越秀法院程秀建法官為網(wǎng)友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣(mài)房稅不靠譜。

　　近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網(wǎng)上出現了很多“避稅”竅門(mén)，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建稱(chēng)打官司、假離婚等招數不靠譜。

　　1.雙方打官司過(guò)戶(hù)?

　　法官：可能被判合同無(wú)效

　　“買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著(zhù)法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購，都可以過(guò)戶(hù)!”

　　程秀建：這樣做的風(fēng)險對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都比較大。一旦法院經(jīng)過(guò)審查認定雙方的借款行為不真實(shí)或為規避稅費，很可能會(huì )判決合同無(wú)效。那么，買(mǎi)方已付的購房款就處于賣(mài)方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風(fēng)險不值得冒。

　　2.離婚結婚玩兩遍?

　　法官：違反基本道德倫理

　　“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話(huà));第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復婚!”

　　程秀建：根據我國民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎之上進(jìn)行。如果為規避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個(gè)人不想作更多評論。

　　3.離婚售房再復婚?

　　法官：當心有人假戲真做

　　“將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿(mǎn)5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復婚�！�

　　程秀建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的`案件確實(shí)很多，悲劇也很多�，F實(shí)中也確有人借機假戲真做，帶著(zhù)一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

　　本文給出了幾個(gè)假離婚買(mǎi)房案例，例子生動(dòng)地告訴我們，通過(guò)這種不誠信的手段進(jìn)行房屋的購買(mǎi)是不可取的，更重要的是，許多夫妻弄假成真，最終家庭破裂得不償失。建議通過(guò)正常的渠道購房或向專(zhuān)業(yè)法律機構進(jìn)行咨詢(xún)。

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