第三套房契稅新政策

第三套房契稅新政策2016年

中國人民財政部發(fā)布最新樓市新政“契稅首套房90平以上減按1.5%征收，二套房90平以下減按1%，90平以上減按2%，營(yíng)業(yè)稅兩年以上全免”引得不少網(wǎng)友關(guān)注，文件中提到新政將在2月22日實(shí)施，新鄉地稅局也早在本周一(2月22日)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

新政問(wèn)題統一回復

1、以前買(mǎi)的房子沒(méi)有交契稅，現在去交可以享受新政策嗎?

答：凡是2014年1月1日之后買(mǎi)的房子，現在繳納契稅都可以享受新政，時(shí)間按簽訂合同時(shí)間為準。

2、本次契稅調整是只針對新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)也包括?

答：新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)都涵蓋。

3、契稅調整新政和契稅補貼政策沖突嗎?

答：不沖突。也就是說(shuō)根據補貼政策，同時(shí)享受契稅補貼。時(shí)間以備案合同時(shí)間為準。

4、怎么理解家庭第二套改善性住房?

答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。

5、新政中提到“營(yíng)業(yè)稅兩年以上全免”是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準嗎?

答：不是，是按契稅繳納時(shí)間為準。

6、契稅下調 新鄉人的第三套房該怎么計算?

答：“房產(chǎn)新政減免契稅”只惠及到首套和第二套住房，所以購買(mǎi)第三套住房仍要按照法定稅率繳納契稅(我省的稅率為4%)。

契稅取消144平方米以上一檔

契稅方面，通知中規定，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙�套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房�！蓖ㄖ�中稱(chēng)。

記者了解到，此前福州市的標準是購買(mǎi)首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標準。

同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅征收也作出調整。通知稱(chēng)，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。

按目前福州市規定，2014年8月1日起購買(mǎi)商品住房的，同時(shí)滿(mǎn)足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。

通知中還稱(chēng)，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執行。

業(yè)內：新政打消購房者觀(guān)望心態(tài)

“不管首套還是二套，新政使得購買(mǎi)144平方米以上戶(hù)型的契稅成本大幅降低�！睒I(yè)內人士林先生說(shuō)，目前除了一線(xiàn)城市，多數城市的大戶(hù)型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

一些業(yè)內人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì )讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。

若購買(mǎi)的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。

調整房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

新政：二套房契稅大幅降低

目前，在合肥，個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套住房的，面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%征收契稅。而下周一實(shí)行的新規，則均大幅降低。

新規顯示：“對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！�

而針對首套房，契稅政策也有所變化，個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米以下，與之前一樣，契稅仍按1%稅率征收;而90 平方米以上的，無(wú)論是否大于144 平方米，均減按1.5%征收，而之前144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。

住房滿(mǎn)2 年都免營(yíng)業(yè)稅

去年3 月，財政部、國稅總局發(fā)文，將普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征由“5 年”改為“2 年”，不過(guò)針對非普通住宅仍有規定：“個(gè)人購買(mǎi)2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅�！�

而此次營(yíng)業(yè)稅新規規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足2 年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

也就是說(shuō)，個(gè)人144 平方米以上的非普通住宅，只要購買(mǎi)滿(mǎn)2 年，也能免征營(yíng)業(yè)稅。

不過(guò)此次契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時(shí)不實(shí)施

算賬:150 萬(wàn)元二套房少3 萬(wàn)契稅

優(yōu)惠政策，到底能給納稅人省多少錢(qián)呢?記者采訪(fǎng)了幾位正在買(mǎi)房的合肥市民。

市民符先生在合肥市經(jīng)開(kāi)區看中了一套130 平方米的住房，是家庭首套房，房屋已滿(mǎn)2 年，成交價(jià)是107 萬(wàn)。按照原政策，符先生購買(mǎi)房屋的契稅按2%繳納，21400 元;而依新規，按稅率1.5%繳納，是16050 元。符先生享受到了5350元的優(yōu)惠。

張小姐準備購買(mǎi)第二套房，面積120 平方米，成交價(jià)是150 萬(wàn)元，房屋滿(mǎn)2年。契稅的稅率由原來(lái)的4%減至2%，一共享受3萬(wàn)元的優(yōu)惠。自從二孩政策放開(kāi)后，省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。

而此次新規對滿(mǎn)2 年以上的住房，全面免征營(yíng)業(yè)稅，對他來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)大利好�！翱粗辛艘惶�170 多平方米的大平層，230 萬(wàn)，年前剛與賣(mài)家簽過(guò)合同，但營(yíng)業(yè)稅賣(mài)家要求我付。正準備月底交稅呢，這下好了，營(yíng)業(yè)稅免了，契稅降了，我能少交十幾萬(wàn)的稅，真是太好了!”

落地:我省下周一起執行新規

那么，房產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新規，何時(shí)能落地呢?對此，新安晚報、安徽網(wǎng)記者從合肥市地稅局了解到，22 日，即下周一，全市統一執行優(yōu)惠政策。

“目前我們還沒(méi)有接到文件，但會(huì )馬上在各個(gè)區地稅分局張貼契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策公告，并對現有的征稅系統進(jìn)行調整�！焙戏适械囟惥钟嘘P(guān)負責人表示，緊急通知已經(jīng)發(fā)放到各個(gè)區分局，將利用周末時(shí)間完成全市納稅系統與新規的對接，并對納稅服務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)培訓，確保下周一，讓所有納稅人享受到優(yōu)惠新政策。

隨后，記者從安徽省地稅局獲悉，全省地稅系統也將于下周一，統一執行新政。

探訪(fǎng)：政策剛出就有人來(lái)咨詢(xún)

“現在大家對樓市很關(guān)心啊，政策下午才出來(lái)，就有人來(lái)問(wèn)情況�！焙戏室患曳康禺a(chǎn)中介公司的負責人俞亮告訴記者，昨天下午3 點(diǎn)多政策出來(lái)，短短一個(gè)小時(shí)內，他們在合肥市的十幾家門(mén)店，都有市民過(guò)來(lái)咨詢(xún)新政的情況，“問(wèn)題無(wú)非是買(mǎi)房和賣(mài)房有沒(méi)有什么優(yōu)惠�！�

當然，這一政策如此受關(guān)注，也與合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀有關(guān)。記者在采訪(fǎng)中了解到，不少市場(chǎng)人士都覺(jué)得最近的合肥樓市有點(diǎn)“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我們中介賣(mài)得快的，一般要一個(gè)星期出手�，F在只要有房源，兩三天就能賣(mài)掉了，轉手特別快�！�

正因為合肥最近的房?jì)r(jià)漲得比較快，連違約情況都變多了，“有不少市民在春節前簽訂了購房合同，結果一個(gè)春節過(guò)去，賣(mài)方就變卦了，想等等再賣(mài)�！庇崃粮嬖V記者。不過(guò)在業(yè)內人士看，國家減免契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策，信號意義比較大，“可能會(huì )讓很多人看漲樓市�！�

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