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學(xué)區房新政策揚州
學(xué)區房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。以下是小編整理的學(xué)區房新政策揚州，歡迎閱讀！
政策重點(diǎn)
11月29日，揚州政府出臺最新樓市調控政策，將于12月1日具體執行。
其中對于新房，文件指出：在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。認購對象超過(guò)銷(xiāo)售房源數量的，由公證機關(guān)組織選房公開(kāi)搖號確定購房人。
對于二手房，文件指出：在市區范圍內戶(hù)籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶(hù)籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》起，上市交易的限制期限由原規定的2年調整為3年。限制期限內，公證機關(guān)不得辦理協(xié)議手續。
三代以?xún)戎毕笛H（具體包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女）之間的房產(chǎn)轉讓?zhuān)D讓住房的計稅價(jià)格由地稅部門(mén)按不低于市場(chǎng)評估價(jià)格的50%核定。
政策影響
1、父母市區內擁有多套住房，將不得再購買(mǎi)新房。
2、二手房上市交易期限從2年調整為3年。
對于期限三年這個(gè)字眼，相信購買(mǎi)過(guò)熱點(diǎn)學(xué)區的家長(cháng)都是比較熟悉的，因為熱點(diǎn)學(xué)區都有個(gè)三年內只能提供一名學(xué)生上學(xué)的要求。但這條新政策的開(kāi)始，將非熱點(diǎn)學(xué)區也間接的帶上了限額的要求，以后購買(mǎi)學(xué)區房也將越發(fā)的不容易。
不光買(mǎi)房的，那些想要賣(mài)二手房的家長(cháng)也要郁悶了。不少學(xué)區房房齡較高不適合居住，一些家長(cháng)購買(mǎi)也是為了學(xué)區，手上都是有其他住房的，如今想脫手也要等等交易期限了。
3、三代以?xún)戎毕笛H之間的房產(chǎn)轉讓稅增加。
曾經(jīng)有家長(cháng)問(wèn)過(guò)，父母名下有房產(chǎn)，但是學(xué)區不理想，家里爺爺奶奶的學(xué)區不錯，想使用爺爺奶奶的房產(chǎn)入學(xué)可以嗎？
那個(gè)時(shí)候回答是，可以啊，可以讓爺爺把房產(chǎn)轉給父母，辦理手續交一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)就成。
如今是要交一大筆錢(qián)了，那些名下有房，但想用爺爺奶奶或者其他親戚學(xué)區入學(xué)的家長(cháng)們注意啦，這個(gè)錢(qián)交的的要多啦，所以慎重考慮呀！
一、學(xué)區房為什么存在？
根本原因：教育資源的分配不平等。
教育資源方面，是歷史遺留問(wèn)題，不少學(xué)校是百年名校，或者是民辦轉公辦小學(xué)。比如揚州的育才、汶河、梅小，以及邗實(shí)。這些小學(xué)要么文化底蘊深，要么教學(xué)設施齊，同時(shí)都是口碑較好的小學(xué)，也都是教育局重點(diǎn)培養學(xué)校，最重要的就是師資力量雄厚。
直接原因：家長(cháng)望子成龍的想法。
家長(cháng)望子成龍的想法，也是由來(lái)已久，這里不多說(shuō)。許多家長(cháng)純粹是為了讓孩子上名校才買(mǎi)的學(xué)區房，純粹是買(mǎi)的戶(hù)口所在地。
二、就近入學(xué)對學(xué)區房的影響
毋庸置疑，就近入學(xué)政策使得學(xué)區房房?jì)r(jià)上漲。
原本想上名校，只要孩子成績(jì)過(guò)硬就好。就近入學(xué)的推出，你想上民辦的名校依舊是成績(jì)好錢(qián)多就行，公辦就必須是按照戶(hù)籍所在地。所現在家長(cháng)除了關(guān)心孩子成績(jì)，更關(guān)心學(xué)區房動(dòng)向。因為市場(chǎng)需求供不應求，所以學(xué)區房應運而生，并且房?jì)r(jià)水漲船高。而且違反一般的市場(chǎng)規律，就是不降價(jià)。
三、多校劃片對學(xué)區房的影響
是為了使學(xué)區房降價(jià)而提出的政策方向。
隨著(zhù)就近入學(xué)的推行，暴露出不少問(wèn)題，一方面就近入學(xué)的“近”是相對的近，另一方面就是學(xué)區房房?jì)r(jià)居高不下。為此，相關(guān)部門(mén)推出了“多校劃片”，讓家長(cháng)買(mǎi)了學(xué)區房也不確定能不能上名校。
只能說(shuō)出發(fā)點(diǎn)是好的，但是相關(guān)政策一直沒(méi)有推出，并且消息發(fā)布之后對學(xué)區房的影響不大。這個(gè)政策對學(xué)區房的影響有限，最大的影響是讓已經(jīng)買(mǎi)了房的家長(cháng)又心里緊張了。
四、二胎政策對學(xué)區房的影響
最明顯的影響是學(xué)區房房源減少。
學(xué)區房房源受到限制主要有兩個(gè)原因，一是3年內不得有不同家庭孩子入學(xué)的限制；二是很多家庭有生兩孩預期，手中學(xué)區房惜售，準備留作二孩入學(xué)。
揚州荷花池小區某房產(chǎn)負責人說(shuō)：“最近就接到幾個(gè)客戶(hù)電話(huà)，育才小學(xué)的學(xué)區房不賣(mài)了，因為準備生兩孩�！笨梢�(jiàn)二胎政策對學(xué)區房的影響還是存在的。直接影響就是學(xué)區房房源減少了，從而學(xué)區房?jì)r(jià)也會(huì )上浮。
五、“禁止以學(xué)區房打廣告”對學(xué)區房的影響
這個(gè)要求是對一些不法銷(xiāo)售商提出的。
我覺(jué)得對學(xué)區房影響不大，只要學(xué)校還在，政策不變，學(xué)區房就還是學(xué)區房。但是這個(gè)政策確實(shí)是對大眾家長(cháng)有好處的，最起碼不會(huì )輕易別欺騙。家長(cháng)想買(mǎi)學(xué)區房，就要自己先了解學(xué)校的學(xué)區劃分，有了了解，上當受騙就少了。
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