購房意向書(shū)具有法律效力嗎？

購房意向書(shū)具有法律效力嗎？

　　一、開(kāi)發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書(shū)的法律性質(zhì)

　　購房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預約合同�！逗贤�法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書(shū)。

　　二、購房意向書(shū)的法律效力

　　開(kāi)發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書(shū)時(shí)應當格外慎重，購房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書(shū)合法有效?本人認為開(kāi)發(fā)商應在取得規劃部門(mén)的《建設用地規劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書(shū)。

　　三、購房意向書(shū)的基本內容

　　購房意向書(shū)的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書(shū)只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價(jià)格、認購時(shí)間、違約責任等條款。

　　張峰律師寫(xiě)到：在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一些開(kāi)發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》之前，為在房屋銷(xiāo)售時(shí)能夠有一些穩定的購買(mǎi)群體，與有購房意向者簽訂購房意向書(shū)。對于該購房意向書(shū)的合法性實(shí)踐中認識不一，現根據相關(guān)規定談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

　　1、開(kāi)發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書(shū)的法律性質(zhì)

　　購房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預約合同�！逗贤�法》第九條規定，當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力�！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定，民事法律行為應當意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購房者雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書(shū)。

　　2、購房意向書(shū)的法律效力

　　開(kāi)發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向

　　書(shū)時(shí)應當格外慎重，購房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書(shū)合法有效?本人認為，開(kāi)發(fā)商應在取得規劃部門(mén)的《建設用地規劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對擬購房者進(jìn)行充分告知后，雙方自愿簽訂購房意向書(shū)。

　　3、購房意向書(shū)的基本內容

　　購房意向書(shū)的內容不必像房屋預售合同那樣詳細，購房意向書(shū)只是預約合同，只要具備合同基本條款即可。建議意向書(shū)有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價(jià)格、認購時(shí)間、違約責任等條款。

　　4、最重要的一點(diǎn)：如果開(kāi)發(fā)商同客戶(hù)簽訂的所謂購房意向書(shū)完全具備售房合同的條件，即應視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其性質(zhì)不再是購房意向書(shū)。

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