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商品房銷(xiāo)售應按套內建筑面積賣(mài)
全國人大代表柳樹(shù)林等10名代表建議應該按照國際慣例，按照套內面積計算。下文我們來(lái)了解下。
現在，人們在購買(mǎi)商品房時(shí)，都是按照建筑面積來(lái)計算，很多購房者對于公攤面積計算是否準確，常常持疑問(wèn)態(tài)度，全國人大代表柳樹(shù)林等10名代表建議應該按照國際慣例，按照套內面積計算。
有不良開(kāi)發(fā)商 將車(chē)庫也算作共用面積
柳樹(shù)林說(shuō)，根據國家規定，商品房銷(xiāo)售三種計價(jià)方式，一是建筑面積，二是套內建筑面積，三是按套(單元)計價(jià)。目前，全國各地商品住宅的出售均以建筑面積為計量單位，建筑面積等于套內建筑面積加公共分攤建筑面積，實(shí)際上如同出賣(mài)物品時(shí)，以毛重來(lái)計量，而不是以?xún)糁貋?lái)計量一樣。
柳樹(shù)林認為，以建筑面積銷(xiāo)售是有利于開(kāi)發(fā)商的，因為“公攤面積”的計算不透明，開(kāi)發(fā)商可以自由發(fā)揮，增加“額外”收益。盡管有關(guān)部門(mén)對“公攤面積”也曾作出種種規定，但是，由于“公攤面積”的計算和標準相對專(zhuān)業(yè)，公眾普遍不熟悉，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)做手腳，增加“公攤面積”，而增加的部分自然會(huì )進(jìn)入“建筑面積”，從而使以“建筑面積”計算的總房款增加，讓消費者多花冤枉錢(qián)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)多造建筑物虛增出來(lái)“公攤面積”，將建筑成本轉嫁給購房人，而由自己將“虛增”出來(lái)的建筑占有、出租或出售，以此獲得收益，這等于是購房人出錢(qián)而由開(kāi)發(fā)商獨享收益。最明顯的例子就是車(chē)庫、地下室，一些不良開(kāi)發(fā)商把地下室和車(chē)庫作為共用面積悄悄分攤給業(yè)主，隨后又單獨出售，等于是雙重獲利。
而且，物業(yè)管理費和供暖費等，基本上都是按“建筑面積”收取的，這樣對消費者存在著(zhù)明顯的不公，比如，“公攤面積”并不供暖。如果“公攤面積”不實(shí)，消費者所承擔的不僅僅是購房時(shí)多支付房款，還不得不在今后的幾十年中不斷支付更多的成本。尤其是在今后物業(yè)稅開(kāi)征以后，按“建筑面積”買(mǎi)房、售房對消費者的不公將更直接地體現出來(lái)，而按照“套內建筑面積”來(lái)計算，消費者就可以少支付不少冤枉錢(qián)，減少居住成本。
西方發(fā)達國家 沒(méi)一個(gè)按建筑面積售房
柳樹(shù)林說(shuō)，根據《房產(chǎn)測量規范》的規定，成套房屋的“套內建筑面積”由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺面積三部分組成。消費者可以據此輕松計算出“套內建筑面積”，得出所購房屋面積有無(wú)縮水的結論，從而及時(shí)維權。而通過(guò)“建筑面積”買(mǎi)房，消費者連分攤面積是多少、是否合理都弄不清楚，很難進(jìn)行維權。
他說(shuō)，西方發(fā)達國家沒(méi)有一個(gè)是按照“建筑面積”買(mǎi)房、售房的，都是根據“套內建筑面積”或“套內使用面積”(每套住宅戶(hù)門(mén)內除墻體厚度外全部?jì)裘娣e的總和)來(lái)計算房屋面積，就是充分考慮到了“建筑面積”欺詐的因素。他認為，買(mǎi)房根據套內建筑面積計算有利于減少商品房面積欺詐，對于消費者是有利的。尤其在《物權法》出臺后，全國都應該根據“套內建筑面積”買(mǎi)房、售房。
建議推行精裝房比住戶(hù)裝修劃算很多
柳樹(shù)林說(shuō)，應鼓勵商品房精裝修后銷(xiāo)售，可以減少裝修時(shí)的大改大拆、浪費嚴重的現象。精裝修房因集中建設、集中裝修、交房即住等特點(diǎn)，符合低碳住宅的發(fā)展要求。據測算，每100平方米精裝修房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾，建議推行精裝房。
此外，柳樹(shù)林認為，批量采購，敢于做精裝修的開(kāi)發(fā)商，都有戰略同盟，質(zhì)量肯定有保證;另一方面，因為是批量銷(xiāo)售，工廠(chǎng)也最喜歡這樣的客戶(hù)，肯定提供最優(yōu)質(zhì)量的貨品。而裝修施工隊，也會(huì )按照統一規格和標準進(jìn)行施工，不僅減少了所謂個(gè)性要求帶來(lái)的一些麻煩，使進(jìn)度更快之外，統一完成的裝修質(zhì)量也會(huì )更有保障。這些都要比住戶(hù)自己裝修劃算很多。同時(shí)，他建議盡快出臺精裝修房驗收標準。
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