房產(chǎn)贈與稅最新規定

房產(chǎn)贈與稅最新規定

房產(chǎn)贈與稅最新規定

國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對無(wú)償贈與行為、將受贈住房對外銷(xiāo)售以及贈與行為后續管理等三個(gè)方面加強稅收征管。

國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈與減免稅手續時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填報《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈與減免稅手續。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節和將受贈房屋對外銷(xiāo)售環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無(wú)償贈與行為兩類(lèi)，并對如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問(wèn)題加以區分。對于個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈與”印章。 國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無(wú)償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉讓該項不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅。

據介紹，今年上半年，國家調整了個(gè)人對外銷(xiāo)售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房的投機性買(mǎi)賣(mài)有所減少，但同時(shí)也出現了大量新增的無(wú)償贈與住房行為。其中部分是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以假贈與形式掩蓋買(mǎi)賣(mài)交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文，目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問(wèn)題，加強房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。

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