地產(chǎn)可行性研究報告
房地產(chǎn)可行性研究報告
一些不嚴格規范的房地產(chǎn)可行性研究報告,其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個(gè)房地產(chǎn)項目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物,它需要營(yíng)銷(xiāo)成本、金融成本和建筑成本,項目投資就是為了滿(mǎn)足這些成本支出.
1.市場(chǎng)調查和分析
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎上,對擬開(kāi)發(fā)的項目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀(guān)的預測,包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等.
3.規劃設計方案優(yōu)選
在對可供選擇的規劃方案進(jìn)行分析比較的基礎上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細的描述.
4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排
對開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開(kāi)發(fā)項目的進(jìn)度. 房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個(gè)步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算
對開(kāi)發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算
根據項目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進(jìn)行計算和分析.
7.項目財務(wù)評價(jià);
依據國家現行的財稅制定、現行價(jià)格和有關(guān)法規,從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法.
8.可行性研究的結論
根據對相關(guān)因素的分析和各項評價(jià)指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論.
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