商鋪調查報告

商鋪調查報告

　　隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，報告與我們的生活緊密相連，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。我們應當如何寫(xiě)報告呢？下面是小編精心整理的商鋪調查報告，歡迎大家分享。

　　5月26日~28日，東方今報社聯(lián)手河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司在首屆鋪王大會(huì )現場(chǎng)對投資者進(jìn)行了鄭州商業(yè)地產(chǎn)需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問(wèn)卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。

　　本期我們特把本次調查結果予以公布，希望通過(guò)對有明確投資意向的投資者進(jìn)行的抽樣調查，重點(diǎn)了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。

　　一、投資者具體需求分析

　　商鋪面積需求分析

　　調查結果顯示，超過(guò)半數的投資者實(shí)際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。

　　商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤(pán)的投資者相對較少;而面積太小會(huì )對商鋪經(jīng)營(yíng)者有所限制，不利于商鋪的租賃和經(jīng)營(yíng)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，了解到投資者對商鋪面積的真實(shí)需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業(yè)地產(chǎn)的競爭中將處于有利地位。

　　商鋪接受最高總價(jià)分析

　　通過(guò)調查發(fā)現，投資者能夠接受的商鋪最高總價(jià)為20萬(wàn)元以下的比例為29%，在20萬(wàn)～30萬(wàn)元之間的為39%，投資者能夠接受的總價(jià)為30萬(wàn)～40萬(wàn)元和41萬(wàn)～50萬(wàn)元的比例分別為10%和6%，在50萬(wàn)元以上的比例為16%。

　　通過(guò)對投資者能夠接受的最高總價(jià)分析，可以了解到廣大投資者真實(shí)的投資能力和資金實(shí)力。而開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開(kāi)發(fā)出適銷(xiāo)對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。

　　二、投資者背景資料分析

　　投資者實(shí)際年齡分析

　　通過(guò)調查發(fā)現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%;41~45歲年齡段所占的比例是16%;25~30歲也有10%;46~55歲的比例合計為12%。

　　研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業(yè)地

　　產(chǎn)市場(chǎng)商鋪投資的主力軍，這部分人群社會(huì )經(jīng)驗豐富，具備較強的資金實(shí)力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開(kāi)發(fā)商將這一部分人作為重點(diǎn)目標客戶(hù)群，研究他們的投資習慣、價(jià)值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場(chǎng)份額。

　　受訪(fǎng)者職業(yè)類(lèi)別分析

　　調查結果顯示，受訪(fǎng)者主要集中的職業(yè)類(lèi)別分別是自由職業(yè)者和個(gè)體商戶(hù)，所占比例分別是28%和25%，企業(yè)中高級管理人員占的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業(yè)一般職員的比例為10%，公務(wù)員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業(yè)。

　　受訪(fǎng)者家庭月收入分析

　　通過(guò)對受訪(fǎng)者的家庭月收入調查顯示，受訪(fǎng)者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪(fǎng)者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪(fǎng)者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。

　　由于鄭州是一個(gè)內陸城市，在全國范圍內屬于二線(xiàn)城市，經(jīng)濟發(fā)展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強，但總的收入水平比起沿海發(fā)達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開(kāi)發(fā)商注意。

　　三、投資者選擇意向分析

　　購買(mǎi)商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律

　　調查結果顯示，受訪(fǎng)者購買(mǎi)商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買(mǎi)商鋪進(jìn)行投資已經(jīng)成為目前鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。購買(mǎi)商鋪自己經(jīng)營(yíng)的比例有38%，這部分購買(mǎi)者主要是正在經(jīng)商和準備經(jīng)商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。

　　通過(guò)與河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司20xx年商業(yè)地產(chǎn)的調查數據對比分析發(fā)現，購買(mǎi)商鋪自用的比例下降了5個(gè)百分點(diǎn)(20xx年該項數據為43%)，而購買(mǎi)商鋪投資的比例上升了3個(gè)百分點(diǎn)，雖然上升幅度不大，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)的跡象開(kāi)始顯現。商業(yè)地產(chǎn)憑借自身的優(yōu)勢，如受宏觀(guān)調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。

　　選擇區域分析——首選中心區，關(guān)注其他區域

　　從商鋪購買(mǎi)者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買(mǎi)者的首選，所占比例為32%，中心區二七商圈的大上�！ゃ~鑼灣廣場(chǎng)和二七旺角、火車(chē)站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場(chǎng)·紅場(chǎng)等，都對投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。商鋪購買(mǎi)者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發(fā)展前景，鄭州市對該區域發(fā)展的支持力度較大，是未來(lái)鄭州市的經(jīng)濟商貿中心，因此提前布局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個(gè)區域出現了幾個(gè)大型的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場(chǎng)等，這些市場(chǎng)在鄭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買(mǎi)者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對緩慢。

　　選擇商鋪種類(lèi)分析——商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞

　　調查分析顯示，購買(mǎi)者在商鋪種類(lèi)選擇方面主要傾向于商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%;專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪所占的比例為

　　21%，說(shuō)明購買(mǎi)者也很看好這類(lèi)商鋪;社區商鋪的選擇比例為15%，隨著(zhù)各個(gè)住宅社區居民的入住，社區商業(yè)逐漸得到發(fā)展，社區類(lèi)型商鋪也就被投資者考慮和選擇了;百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪由于受商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%;而商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的選擇比例僅為2%。

　　選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段

　　調查結果顯示，投資者選擇商鋪時(shí)首先看的是位置地段，選擇比例高達40%;其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環(huán)境，投資者選擇的比例分別是19%和17%;投資者還考慮的因素主要有租售價(jià)格，商業(yè)氛圍，商鋪周邊交通，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)等。

　　一直以來(lái)，位置地段是商業(yè)地產(chǎn)中最重要的因素，開(kāi)發(fā)商和投資者對此非�？粗�，在商圈中心的旺鋪更是價(jià)值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價(jià)格自然不菲了。

　　購買(mǎi)目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發(fā)展潛力

　　通過(guò)對購買(mǎi)目的與選擇區域的交叉分析發(fā)現，以投資為主要目的的商鋪購買(mǎi)者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來(lái)鄭州市市區的主要發(fā)展方向，可見(jiàn)商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買(mǎi)者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所占比例分別是50%和71.4%。

　　購買(mǎi)目的與選擇商鋪種類(lèi)交叉分析——投資者多選擇商業(yè)街商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪

　　調查分析結果顯示，以投資為主的購買(mǎi)者主要選擇的商鋪種類(lèi)集中在商業(yè)街商鋪，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪等，這些商鋪商業(yè)氛圍濃厚，投資價(jià)值比較明顯;而社區商鋪和住宅底層商鋪由于受周?chē)�環(huán)境限制，有些還沒(méi)有發(fā)展成熟，需要耐心培育市場(chǎng)，因此自用比較合適。

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