物業(yè)管理合同書(shū)

物業(yè)管理合同書(shū)

　　隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)管理合同書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理合同書(shū)1

　　1、物業(yè)基本情況

　�。�1）物業(yè)類(lèi)型：_________。

　�。�2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

　�。�3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　�。�4）占地面積：_________平方米。

　�。�5）建筑面積：_________平方米。

　　2、委托管理事項

　�。�1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房）的維修、養護和管理。

　�。�2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的.上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　�。�3）本物業(yè)規劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養護和管理。

　�。�4）本物業(yè)規劃內的附屬配套服務(wù)設施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養護和管理。

　�。�5）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　�。�6）交通、車(chē)輛行駛及停泊。

　�。�7）配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

　�。�8）社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　�。�9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　�。�10）法規和政策規定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

物業(yè)管理合同書(shū)2

　　甲方：____________

　　乙方：____________公司

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：校園

　　座落位置：____________

　　建筑面積：____________

　　二、工作內容

　　(一)保安工作

　　(二)綠化工作

　　(三)清潔工作

　　(四)水電，門(mén)窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月____日前將委托管理費人民幣________元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務(wù)

　　(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

　　(二)對乙方的管理實(shí)施日常監督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

　　(三)在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時(shí)所需的水，電，提供乙方工作時(shí)必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時(shí)小休的座椅;

　　(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

　　(五)負責收集，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方;

　　(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;

　　(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務(wù)

　　(一)按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實(shí)施細則，工作標準，自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害學(xué)校，師生的合法權益，獲取不當利益;

　　(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉包;

　　(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

　　(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償;

　　(五)按國家的有關(guān)規定為在本校服務(wù)的員工購買(mǎi)社會(huì )保險，并提供福利，員工工資不得低于____市的最低工資標準，按相關(guān)規定人員持證上崗;

　　(六)按本合同規定向甲方收取服務(wù)費;

　　(七)接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時(shí)性工作安排，對有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行;

　　(八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費用收支賬目;

　　(九)遵守甲方的.規章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結;

　　(十)若出現非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　(一)由于不可抗拒的因素(如停水，停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標，雙方應及時(shí)協(xié)商解決;

　　(二)甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失;

　　(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負;

　　(四)乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無(wú)需支付，造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　　(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;

　　(二)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

　　甲方：________(蓋章)乙方：________(蓋章)

　　代表人：________代表人：________

　　簽訂日期：________年____月____日

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