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房地產(chǎn)現狀調查報告
在現實(shí)生活中，報告使用的頻率越來(lái)越高，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。那么大家知道標準正式的報告格式嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)現狀調查報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)現狀調查報告1
《xx房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO．2》對今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)做出預計：xx年房地產(chǎn)信貸增速將進(jìn)一步放緩，并有可能再次加息，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求偏緊局面很難改變，但房?jì)r(jià)增幅將趨緩。這份報告由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫(xiě)，由社會(huì )科學(xué)文獻出版社正式出版。本年度報告對xx年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預測，并分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分析和展望。
對于xx年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進(jìn)行了分析預測：投資繼續得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長(cháng)為主要目的的宏觀(guān)調控，但20xx年的投資率仍然達到了51．33％，超過(guò)20xx年創(chuàng )出新高，抑制投資過(guò)快增長(cháng)的任務(wù)依然艱巨。20xx年，中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用增強，壓縮房地產(chǎn)投資應在情理之中。專(zhuān)家預計，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會(huì )低于20％。
土地市場(chǎng)走向規范，土地增量供應控制更嚴。報告預測說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性土地使用權全部以招標拍賣(mài)掛牌出讓?zhuān)彝恋囟讲熘贫�，土地市�?chǎng)將會(huì )更加公開(kāi)透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規劃將逐步展開(kāi)，土地利用總體規劃的調整審批權限將上收。被動(dòng)需求有望下降，二手房市場(chǎng)將持續升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問(wèn)題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行，拆遷導致的.被動(dòng)需求將有較大幅度下降。此外，隨著(zhù)二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購公房的大量上市，房源將繼續放量，梯度消費格局逐步形成。
供應關(guān)系偏緊，房?jì)r(jià)增幅趨緩。報告預測，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現很強剛性，一般性上調利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將持續旺盛。在國家宏觀(guān)調控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。
此外，由于政策變動(dòng)對市場(chǎng)預期（供給減少）的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場(chǎng)經(jīng)濟自身的價(jià)格調整、特別是政府將采取措施抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)等因素，報告預期今年房?jì)r(jià)增幅將趨緩。
房地產(chǎn)現狀調查報告2
調查撰稿:XXX
調查時(shí)間:X月X日---X月X日
調查對象:XX新城區房地產(chǎn)市場(chǎng)區域分布狀況與政治、經(jīng)濟、文化、規劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。
調查范圍：XX新城區區域
調查目的:通過(guò)對XX新城區房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查,為房地產(chǎn)資源整合及營(yíng)銷(xiāo)提供戰略性依據，指導分析未來(lái)的走勢。
調查內容:
一、摘要
目前XX新城區規劃面積3３平方公里，人口35—50萬(wàn)。行政中心搬過(guò)去后，加上高教園區、高檔住宅區，一個(gè)大型新城區已初具雛形。通過(guò)引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來(lái)聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規模效應。以新城區為中心，中心鎮、近郊鎮共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設新格局已形成。隨著(zhù)東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤(pán)陸續交付，還將有不少樓盤(pán)先后開(kāi)盤(pán)，伴之XX中心區生活配套設施和交通條件的不斷完善，XX中心區即將成為XX的又一個(gè)居住中心。
二、城區規劃背景（XX新城：未來(lái)XX的城市副中心）
XX新城區在基礎設施建設上已累計投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢(qián)湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀(guān)軸，今后將建設高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區、中西式餐飲區、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區將落戶(hù)其間。在兩軸的交會(huì )處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區塊，是大型的城市公園。
根據規劃，XX新城區空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區的中心，為區行政辦公大樓所在區域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區，在空間景觀(guān)上也是視覺(jué)中心，它的`特殊性將通過(guò)控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀(guān)介質(zhì)變化和視覺(jué)走廊設計體現；“兩軸”，即新城區核心區域內的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”，即通過(guò)整合現狀河流綠化，形成3道以核心區為核心的綠環(huán)；“四廊”，即利用現有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)”，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀(guān)節點(diǎn)，布置城市公園。
三、已建成樓盤(pán)：
1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開(kāi)發(fā)，北靠四明路，東臨錢(qián)湖北路，建筑面積30余萬(wàn)平米。分多層、復式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房?jì)蓮d為主。內設高級會(huì )所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區門(mén)口步行兩分鐘即可到達公交車(chē)站，交通比較便捷。
2、半島名�。河蒟X光大置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬(wàn)平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區內有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達公交車(chē)站。
3、東湖花園：由雅戈爾置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬(wàn)平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛為主。內有五星級會(huì )所、大型運動(dòng)場(chǎng)、室內游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區十分鐘車(chē)程，小區附近設有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。
四、在建樓盤(pán)：
1、新都美地：由新都置業(yè)開(kāi)發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬(wàn)平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶(hù)住戶(hù)。以100～120㎡的三室二廳二衛為主。24小時(shí)熱水供應，安保自動(dòng)化，還設有可視樓宇對講機和閉路監控系統。開(kāi)盤(pán)價(jià)4400元/㎡左右。
2、小城花園：由百隆房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬(wàn)平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶(hù)。預計開(kāi)盤(pán)價(jià)6200元/㎡左右。
3、四明春曉：由XX旗濱集團有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積8萬(wàn)平米，共700多戶(hù)。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。
五、調查定論
從市場(chǎng)調查的過(guò)程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)商在參與打造XX新城區，結合城市規劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規律，穩步有序的推進(jìn)，實(shí)現了房地產(chǎn)業(yè)２０xx年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀(guān)調控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤(pán)和未建成的樓盤(pán)，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷(xiāo)的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素，大量的百余平方普通住宅區，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設施，成為營(yíng)銷(xiāo)新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區的布局來(lái)看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)銷(xiāo)工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣�？傊�，未來(lái)XX新城區的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續走高。
房地產(chǎn)現狀調查報告3
一、我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢和動(dòng)向
目前，我市注冊登記的房地產(chǎn)企業(yè)有1083個(gè)，其中××市區774個(gè)，市直屬企業(yè)144個(gè)。正常運行的公司約有60—70家。從調查分析的情況看，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有以下幾個(gè)趨勢。
�。ㄒ唬┧接兄�、股份制房地產(chǎn)公司成為該行業(yè)的主流。目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟性質(zhì)以私有、股份、有限責任居多，約占全市房地產(chǎn)企業(yè)的80%左右。非國有企業(yè)的納稅人素質(zhì)參差不齊，納稅意識較低，主觀(guān)偷稅和非故意偷稅的可能性都比較大。
�。ǘ┦袇^內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心轉移。主要轉向舊城改造、城中村改造、大中型工業(yè)企業(yè)、院校搬遷等方面，而且時(shí)間和項目比較集中。
�。ㄈ┬马椖块_(kāi)發(fā)地向市區邊緣轉移。主要表現為由市中心向市區邊緣、由大城市向小城市發(fā)展。隨著(zhù)城市改造的深入，以及有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)規定的不斷規范，我市原有易開(kāi)發(fā)資源萎縮，現有的可開(kāi)發(fā)資源多集中在舊城改造項目中，由于開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，關(guān)系錯綜復雜，相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始選擇地價(jià)相對便宜的城鄉結合部或經(jīng)濟較發(fā)達，有賣(mài)點(diǎn)但房地產(chǎn)業(yè)尚在起步階段的小城市、縣級市的區域，謀求進(jìn)一步發(fā)展。
二、房地產(chǎn)企業(yè)項目運作及會(huì )計核算特點(diǎn)
�。ㄒ唬╉椖窟\作的程序
一個(gè)房地產(chǎn)項目從開(kāi)始立項到銷(xiāo)售結束大致分為三個(gè)階段：
第一階段（開(kāi)工前期）：通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、招標、拍賣(mài)程序獲得土地的使用權→取得計劃委員會(huì )印發(fā)的正式計劃書(shū)→規劃部門(mén)批準的→建設用的規劃許可證和建設工程規劃許可證→土地主管部門(mén)核發(fā)的建設用地批準書(shū)→建設局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設局將對房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項目的'施工圖、設計合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。
第二階段（組織施工期）：通過(guò)正式的招標程序，組織安排施工企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。
第三階段（預售期和產(chǎn)權轉移期）：根據國家規定的完工程度或投資比例，辦理預售證組織房屋銷(xiāo)售。預售房屋時(shí)必須取得房屋主管部門(mén)批準的預售許可證。房屋產(chǎn)權移交給購買(mǎi)者，必須到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權交易手續。
�。ǘ⿻�(huì )計核算特點(diǎn)：
1、收入核算
房地產(chǎn)企業(yè)其主要經(jīng)營(yíng)收入項目包括“土地轉讓收入”、“商品房銷(xiāo)售收入”、“配套設施銷(xiāo)售收入”、“代建結算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”。
2、開(kāi)發(fā)成本核算
�。�1）開(kāi)發(fā)成本核算的內容。前期費用（征地費、拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、土地契稅、土地出讓金）；開(kāi)發(fā)成本（建筑安裝工程費、材料費、配套設施費、配套費）；開(kāi)發(fā)間接費用（為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞保費等）
�。�2）開(kāi)發(fā)成本核算及結轉的方法。目前多數房地產(chǎn)企業(yè)結轉開(kāi)發(fā)成本的方法為：
可售面積單位工程成本＝成本對象總成本÷可銷(xiāo)售總面積
銷(xiāo)售成本＝已實(shí)現銷(xiāo)售的可售面積×可售面積單位工程成本
由于房屋開(kāi)發(fā)的自身特點(diǎn)，單位造價(jià)的形成會(huì )出現計劃成本與實(shí)際成本之分，即：前期開(kāi)發(fā)成本費用高，中后期開(kāi)發(fā)費用減少，而且大量公共配套設施需在總銷(xiāo)售面積中分攤，項目的開(kāi)發(fā)周期一般又在1年以上；所以財務(wù)在核算銷(xiāo)售成本時(shí)，項目早期會(huì )出現對計劃預算的開(kāi)發(fā)成本采取預提方式，隨著(zhù)中后期成本支出逐漸減少，開(kāi)發(fā)成本的結轉才會(huì )與實(shí)際最后成本逐漸接近，最后在工程辦理竣工結算后，企業(yè)財務(wù)再根據“工程價(jià)款結算單”對預提數與實(shí)際支出數的差額，增加或減少有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。
�。ㄈ┒惤鸬挠嬎闾攸c(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)在稅金計算有別于其他行業(yè)的特點(diǎn)有：
1、房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款或預收定金方式，轉讓土地使用權或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，月末按“預收帳款”貸方發(fā)生額的5%交納營(yíng)業(yè)稅及附加，對出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的出租收入，按5%交納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)按規定交納城建稅和教育費附加或房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)現狀調查報告4
自去年下半年以來(lái)，國家相繼出臺了取消限購、降息降準、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)等新政，為了解和掌握新政下xx市區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀，國家統計局xx調查隊采取實(shí)地走訪(fǎng)房產(chǎn)、國土等相關(guān)部門(mén)，與問(wèn)卷調查社會(huì )群眾相結合的方式，開(kāi)展了新政下xx市區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀調研，現將有關(guān)情況報告如下，以期為黨委、政府及相關(guān)部門(mén)提供決策參考依據。
一、近期xx市區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀
(一)新建商品房售價(jià)企穩，銷(xiāo)量同比呈下降趨勢
(二)二手房交易總體下行，租賃市場(chǎng)有所降溫
今年來(lái)，xx市主城區二手房交易市場(chǎng)發(fā)展呈現出房源增加，銷(xiāo)量、單價(jià)雙下行，租賃市場(chǎng)價(jià)格小幅下降的總體趨勢。
二、《條例》反響明顯，心態(tài)影響市場(chǎng)
通過(guò)對100名社會(huì )群眾(包括城鄉居民，機關(guān)、事業(yè)單位工作人員，國有、民營(yíng)企業(yè)員工，個(gè)體工商戶(hù)，離退休人員)進(jìn)行入戶(hù)面訪(fǎng)、問(wèn)卷調查發(fā)現，《條例》試點(diǎn)實(shí)施以來(lái)，群眾表現出知曉率關(guān)注度高、對內容作用了解甚少、改善投資性購房步伐放緩、不動(dòng)產(chǎn)處置等待觀(guān)望等特點(diǎn)。
一是新政社會(huì )關(guān)注度高。
3月1日，《條例》正式落地四川瀘州，標志著(zhù)《條例》正式實(shí)施。此次問(wèn)卷調查數據顯示：有86%的人知道《條例》已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)施；對不動(dòng)產(chǎn)登記改革及《條例》試點(diǎn)實(shí)施關(guān)注度調查發(fā)現，僅16%的受調查者表示不關(guān)注，有49%的受調查者表示非常關(guān)注，有35%的受調查者表示比較關(guān)注。表明社會(huì )各界對《條例》實(shí)施關(guān)注度很高。
二是具體內容知之甚少。
《條例》已試點(diǎn)實(shí)施近一月，社會(huì )公眾對《條例》的`詳細內容、登記范圍、實(shí)施步驟等知曉幾何，通過(guò)調查發(fā)現，除16%的受訪(fǎng)者表示了解，有33%的人對此不了解，有51%的受訪(fǎng)者表示知之甚少。究其原因，部分受訪(fǎng)者表示:一方面是由于不動(dòng)產(chǎn)改革目前僅在部分地方試點(diǎn)實(shí)施，個(gè)人直接利益尚未受影響；另一方面是因為沒(méi)有出臺配套政策，群眾處于觀(guān)望狀態(tài)；再者是因為《條例》試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間短，宣傳解讀信息量少，信息獲取渠道狹窄、宣傳解讀工作有待進(jìn)一步強化。
三是觀(guān)望心態(tài)比較普遍。
通過(guò)調查發(fā)現，受調查者中僅有10%的人考慮近期購置不動(dòng)產(chǎn)，剛需購房者仍然是主力，改善和投資性購房者觀(guān)望政策和市場(chǎng)行情意向明顯增加；64名擁有多處不動(dòng)產(chǎn)的受訪(fǎng)對象在回答是否準備在近期處置不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，僅有6人選擇近期急于出手，所占比例不到10%；有36人表示看政策和市場(chǎng)行情變化再作決定，所占比例達到了56%，表明擁有多套房產(chǎn)者觀(guān)望情緒明顯。
四是作用意義理解偏差。
受訪(fǎng)者在回答《條例》實(shí)施作用時(shí)，大家都知曉簡(jiǎn)政放權、保護權利人合法財產(chǎn)權、利好剛需購房、有效調控房?jì)r(jià)、提高政府治療效率和水平、方便企業(yè)、群眾等核心作用以及反腐、為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開(kāi)征夯實(shí)基礎等其他衍生作用，但存在著(zhù)主次不明的現象：選擇反腐、為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開(kāi)征夯實(shí)基礎兩項的分別達到了68%、55%，在作用重要程度中分別排第一和第三位，由此可見(jiàn)，群眾在認知《條例》的作用意義上存在著(zhù)主次不明的情況，有待進(jìn)一步正確解讀引導。
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