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裝修不再費力勞神 教你選擇裝修監理
目前，很多家裝投訴多是由于業(yè)主缺乏裝修專(zhuān)業(yè)知識，從而無(wú)法防止家裝中質(zhì)量問(wèn)題的出現。裝修業(yè)主為維護自己的利益，找一個(gè)信得過(guò)的監理，對家裝過(guò)程進(jìn)行全程監理已成為一種趨勢。想讓裝修不再費力勞神，那就多來(lái)了解一些關(guān)于裝修監理方面的知識吧。
了解從零開(kāi)始 裝修監理知識全介紹
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裝修監理的概念
家裝監理的概念是由工程監理引申而來(lái)，是指監理工程師作為獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對工程項目進(jìn)行監控與督導，制止家裝過(guò)程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規定的目標進(jìn)行。
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裝修監理的分類(lèi)
前面提到家裝監理是獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實(shí)還存在另一類(lèi)的裝修監理，即裝修公司的內部監理部門(mén)的監理。大家選擇的時(shí)候可能都知道要選擇第三方監理，但我們還是來(lái)了解一下兩者的區別吧。
內部監理 vs 第三方監理
內部監理可信度較低
正規家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專(zhuān)職質(zhì)檢員對施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監理，這在一定程度上較好地強化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場(chǎng)的公正性難免要發(fā)生偏向。
第三方監理讓業(yè)主更放心
第三方監理機構，獨立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領(lǐng)先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數家裝業(yè)主對監理機構的理解尚停留在家裝公司的內部質(zhì)檢上。小編建議，不少家裝業(yè)主平時(shí)要上班，不可能全天候在裝修工地，這時(shí)業(yè)主最好花點(diǎn)小錢(qián)請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的監理公司進(jìn)行現場(chǎng)監督。
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選擇裝修監理的優(yōu)勢分析
每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請監理的，只是大多數時(shí)候這個(gè)監理都是由自己來(lái)當。但是如果業(yè)主自己不懂裝修也沒(méi)有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監理吧，畢竟內行管內行，管得最在行。
避免所托非人 選擇裝修監理需注意
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好的裝修監理的標準
監理與業(yè)主的關(guān)系是受權和授權的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監理和被監理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監理，需要知道什么是最佳的裝修監理。
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正確選擇裝修監理公司需知
室內裝飾工程監理公司是行使裝飾工程監理職能的專(zhuān)門(mén)機構，是一種專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。業(yè)主既然準備付出一定的報酬，購買(mǎi)“監理服務(wù)”這個(gè)商品，自然就有選擇這種商品的權力。
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裝修監理的收費情況
收費沒(méi)有統一的行業(yè)標準：目前關(guān)于家裝監理的收費尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標準，目前市場(chǎng)上存在兩種收費方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，最高不超過(guò)總造價(jià)的3%。
更好為己所用 了解裝修監理的工作
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裝修監理的工作內容
裝修監理本身就是一件專(zhuān)業(yè)性很強的工作，涉及房屋裝潢設計、預算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域，其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節都需要監理人員到場(chǎng)，在階段驗收和竣工驗收都需要監理人員帶專(zhuān)業(yè)儀器測量。具體來(lái)看看裝修監理的工作吧!
裝修監理合同簽訂
1、明確監理工作的內容
2、明確委托人和監理方的職責和權利
3、明確合同價(jià)格及付款方式
4 、明確工期要求及工程延期處理辦法
最終決定選擇裝修監理的業(yè)主，要注意與裝修監理也要簽訂合同。合同對雙方的權力和義務(wù)等都需要有明確的規定，避免與裝修監理出現糾紛時(shí)無(wú)據可依。
1、審核裝飾公司
裝修監理首選需要負責審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設計師資格證件是否符合規范。
2、審核設計方案
其次，審查裝飾公司提供的設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線(xiàn)路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。
3、審核裝修合同
此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標準施工合同，看填寫(xiě)是否完整正確;報價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導價(jià)格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責權利是否公平合理。4、審核施工人員資格
裝修監理還需審查施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。5、審核檢驗裝修材料
此外，還需監督裝飾公司購買(mǎi)使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)標準，是否為具有出廠(chǎng)合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
6、審核驗收施工工藝
審查驗收施工工藝是裝修監理的一項重要工作內容，看施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規定，各項施工是否達到應有的預期效果。
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關(guān)于裝修監理的常見(jiàn)問(wèn)題解決方案
選擇裝修監理，并不是說(shuō)業(yè)主就可以攤手啥都不管了。而且由于目前國內裝修監理市場(chǎng)并不規范，可能容易出現一些問(wèn)題。下面就來(lái)看看常見(jiàn)問(wèn)題的解決辦法吧。
家裝監理不負責的解決方法
作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監理公司簽訂授權委托合同，監理人員如果出現任何問(wèn)題，都應由家裝監理公司負責，相關(guān)的細節應在簽訂《監理授權委托合同》中做出約定。最后根據合同辦事。
家裝監理與家裝公司串通的解決方法
有時(shí)候可能出現所托非人的問(wèn)題，如裝修監理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢(qián)，又拿家裝公司給的好處，一起來(lái)坑騙業(yè)主。出現這種問(wèn)題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現著(zhù)這種問(wèn)題，業(yè)主就需要對裝修監理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹慎的審查。
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業(yè)主與裝修監理的配合
選擇裝修監理能讓業(yè)主省心，但是并不能讓業(yè)主完全不操心。為促使家裝工程順利進(jìn)行，業(yè)主一方面需同裝修監理員保持通訊聯(lián)系，另一方面在閑暇時(shí)到工地查看，有疑問(wèn)的地方及時(shí)與監理員溝通，有嚴重問(wèn)題時(shí)要及時(shí)碰頭，三方協(xié)商，及時(shí)整改;在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時(shí)，業(yè)主應到現場(chǎng)會(huì )同驗收。
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