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關(guān)于我市房產(chǎn)市場(chǎng)現狀及下步工作措施的匯報
在日常學(xué)習、工作生活中，匯報的應用范圍越來(lái)越廣泛，匯報就是把某個(gè)階段做的工作，進(jìn)行全面系統的分析、研究后報告給上級領(lǐng)導，為了幫助大家更好的完成匯報，以下是小編精心整理的關(guān)于我市房產(chǎn)市場(chǎng)現狀及下步工作措施的匯報，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
根據會(huì )議要求，現將我市房產(chǎn)市場(chǎng)現狀及下步具體措施匯報如下：
一、目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本現狀
前幾年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，由于投資、投機等原因，房市需求旺盛，造成樓市供不應求的熱銷(xiāo)居面。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度的不斷加大，宏觀(guān)調控政策的綜合效應已逐步顯現。而從我市情況來(lái)看，由于政府的引導作用和企業(yè)自身的努力，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)一直是朝著(zhù)健康、穩定的方向發(fā)展的。從去年和今年上半年的情況分析，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行主要呈現以下幾個(gè)特點(diǎn)：
一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量有所回落。今年1—6月份全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資投9.71億元，比去年同期減少17.29%；在建面積218.2萬(wàn)m2，比去年同期增長(cháng)16.9％；其中新開(kāi)工面積18.3萬(wàn)m2，比去年同期減少51.9％。這些數據說(shuō)明由于前段時(shí)間宏觀(guān)調控的原因，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期延長(cháng)，投資回落。
二是供求明顯升溫。上半年商品房竣工面積56.5萬(wàn)m2，比去年同期的歷史最低谷5.52萬(wàn)m2增長(cháng)923％，銷(xiāo)售面積31.6萬(wàn)m2，也比去年同期的歷史最低谷3.57萬(wàn)m2增長(cháng)785％。說(shuō)明在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯升溫。
三是房?jì)r(jià)基本穩定。從去年下半年至今年上半年新開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)看，我市住宅房總體價(jià)格保持平穩，城區住宅價(jià)基本保持在4500—5000元/m2左右，沒(méi)有出現較大程度的價(jià)格起伏。
四是住房潛在需求依然較旺。城區已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的17個(gè)樓盤(pán)總體銷(xiāo)售（或預售）率為72.8％。開(kāi)發(fā)面積10萬(wàn)m2以上的幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)中，名仕花園銷(xiāo)售（或預售）率為64.6％，春曉花園96.2％，江南華都81.2％，匯翠花園60％，云河綠洲一期91.7％，尤其是東朝街地塊的姚江怡景，雖然價(jià)格比較高，但銷(xiāo)勢依然較好，至今已預售82.9％。這說(shuō)明我市房市需求還是非常旺盛的。
五是住房消費漸趨理性。目前全市空置房（已竣工，未銷(xiāo)售）面積26.1萬(wàn)m2，比去年同期增長(cháng)了320％。與房產(chǎn)較熱時(shí)竣工商品房無(wú)空置情況相比我們認為是購房理性的表現，也說(shuō)明投機性和投資性購房得到了抑制和控制，房市已開(kāi)始進(jìn)入理性發(fā)展階段。同時(shí)，經(jīng)調查，在未銷(xiāo)售的商品房中，主要有以下兩種情況構成：一是戶(hù)型不對路。如名仕花園積壓的10.20萬(wàn)m2商品房基本上是單身公寓；江南華都積壓的3.2萬(wàn)m2為小高層和單身公寓；日月星苑積壓的2.375萬(wàn)m2多數為排屋等，而多層公寓銷(xiāo)勢較好，基本已銷(xiāo)空。二是受宏觀(guān)調控對高檔商品房（面積144m2以上）全額交稅的影響，使大戶(hù)型的商品房銷(xiāo)售也有一定的影響。
六是二手房市場(chǎng)明顯回落。今年1—6月份，二手房成交面積21.55萬(wàn)m2，比去年同期減少12.5%。這說(shuō)明二手房炒房也得到了抑制。
二、當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中存在的主要問(wèn)題。
1、房市新政對開(kāi)發(fā)商和購房者均產(chǎn)生了不確定影響，使投資風(fēng)險難以預期。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力增大。首先是資金方面，當前已有相當部分房產(chǎn)企業(yè)感到資金壓力很大；其次是企業(yè)的整體素質(zhì)和管理水平與當前快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應，人才缺乏，企業(yè)信心指數下降。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)結構矛盾依然突出。需求結構與供應結構仍存在較大的矛盾。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設環(huán)境差。一個(gè)開(kāi)發(fā)地塊的規劃方案一公示，建設一開(kāi)工，群眾就會(huì )因為規劃及打樁、挖土對周邊房屋造成影響等問(wèn)題群體上訪(fǎng)，這些都給房產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)造成很大的影響。
以上問(wèn)題導致推出土地達不到應有的市場(chǎng)價(jià)格，也使房市產(chǎn)生明顯的調整期的特征。
三、采取有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。
1、學(xué)習、領(lǐng)會(huì )新政。積極引導房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習、領(lǐng)會(huì )有關(guān)宏觀(guān)調控的新政策、新措施，掌握房?jì)r(jià)與成交量、總量與結構、增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)、投資市場(chǎng)和消費市場(chǎng)的各種關(guān)系，保持清醒的頭腦。
2、正確運用市場(chǎng)機制，解決低收入者的住房保障問(wèn)題，變居者有其房為居者有房住。擴大租金補貼，增加租房比例，同時(shí)適時(shí)實(shí)施非成套房和城市低洼地區的舊城改造，保持正常的社會(huì )需求。
3、全面推行商品房的預售和現售合同網(wǎng)上備案和登記制度。目前我市已逐步開(kāi)展這項工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，必須通過(guò)商品房網(wǎng)上合同備案系統辦理網(wǎng)上用戶(hù)認證手續，上網(wǎng)公布各項“身份資料”。市民可以在網(wǎng)上預定商品房，凡在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購房人要求購買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。實(shí)行商品房網(wǎng)上合同備案，將有效解決購房群眾與房產(chǎn)商之間的信息不對稱(chēng)，對提高房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售房行為起到積極作用。
4、為房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展營(yíng)造良好的投資建設環(huán)境。對土地出讓金的支付、稅收的收取方式等作適當的調整，為開(kāi)發(fā)商營(yíng)造良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境。另外，要重視對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊的綜合評價(jià)和全盤(pán)考慮，減少地塊推出后的各種矛盾和意見(jiàn)，做到成熟一塊，推出一塊。
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