城市住宅區業(yè)主公約

城市住宅區業(yè)主公約

　　為加強住宅區各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區情況

　　1、地點(diǎn)________區________路；

　　2、總占地面積：________平方米；

　　3、總建筑面積：________平方米，其中：住宅________平方米，非住宅________平方米（商業(yè)用房________平方米，（商業(yè)用房________平方米，其他________平方米）；

　　4、樓宇________棟________套；其中：高層樓宇________棟________套，多層樓宇________棟________套；

　　5、業(yè)主數量：________個(gè)；

　　6、管委會(huì )財產(chǎn)：

　�。�1）公用設施專(zhuān)用基金：________元；

　�。�2）物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會(huì )________平方米，物業(yè)管理公司________平方米；

　�。�3）商業(yè)用房________平方米；

　�。�4）其他；

　　7、公用設施及公共場(chǎng)所（地）狀況：

　�。�1）道路：車(chē)行道________平方米；人行道________平方米；

　�。�2）園林綠化地面積：________平方米；

　�。�3）教育設施：中學(xué)________所，建筑面積________平方米；小學(xué)________所，建筑面積________平方米；幼兒園________所，建筑面積________平方米；

　�。�4）文體設施：文娛活動(dòng)中心________個(gè)，建筑面積________平方米；網(wǎng)球場(chǎng)________個(gè)，占地面積________平方米；門(mén)球場(chǎng)________個(gè)，占地面積________平方米；游泳池________個(gè)，建筑面積________平方米；兒童游樂(lè )場(chǎng)所________個(gè)，占地面積________平方米；

　　其他：

　　a、

　　b、

　　c、

　�。�5）路燈________盞；庭園燈________盞；其他為燈：a、 b、

　�。�6）污水檢查井________個(gè)，排污管________米；雨水檢查井________個(gè)，雨水管________米；化糞池________座；明溝________米；暗溝________米；

　�。�7）消防水泵頭接口________個(gè)；

　�。�8）停車(chē)場(chǎng)________個(gè)，總占地面積________平方米，車(chē)位________個(gè)；

　�。�9）綜合樓________座，建設面積________平方米，其中：a、 b、

　�。�10）肉菜市場(chǎng)________個(gè)，建筑面積________平方米；

　�。�11）郵電局（所）________個(gè)，建筑面積________平方米；

　�。�12）影劇院________座，建筑面積________平方米；

　�。�13）醫院________座，建筑面積________平方米；

　�。�14）其他：

　　以上所有公用設施和公共場(chǎng)所（地0有________、________、________項已竣工音樂(lè )會(huì )使用，有________、________、________項尚未竣工或交會(huì )使作，預計________年________月可交會(huì )使用。

　　8、其他事項：

　　二、業(yè)主大會(huì )召集和決定住宅區重大事項的方式

　　1、業(yè)主大會(huì )的召集：

　�。�1）第一次業(yè)主大會(huì )在住宅交付使用且入住率達到50%以上時(shí)，由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì )。

　　a、由區住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì )籌委會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì )），籌委會(huì )可邀請市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；

　　b、籌委會(huì )根據有關(guān)法規規定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì )員候選人名單，并作發(fā)大會(huì )議程、資料準備等工作；

　　c、籌委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)十四天前的士大會(huì )召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內容、方式程序及籌委會(huì )候選人名單街頭住宅區內公告'

　　d、籌委會(huì )主任按規定的程序主持業(yè)主大會(huì )，選出第一屆籌委會(huì )，完成大會(huì )各項議程；

　　e、 第一屆籌委會(huì )產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)核準登記成立，依法行使各項權利；

　　f、住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會(huì )公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；

　　g、各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì )并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

　�。�2）管委會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

　　經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　管委會(huì )應于如開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告。

　　業(yè)主大會(huì )由管委會(huì )主任主持，如管委會(huì )主任缺席，則由管委會(huì )副主任主持。

　　2、業(yè)主大會(huì )必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　3、業(yè)主大會(huì )的出席人數達到法定人數時(shí)，在會(huì )上是出的一切事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數相等，則會(huì )議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4、大會(huì )投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

　　5、在業(yè)主大會(huì )上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì )議召開(kāi)前一天或管委會(huì )主任批準的時(shí)間內，向管委會(huì )出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6、業(yè)主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長(cháng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì )，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。

　　三、業(yè)主的權利、義務(wù)

　�。ㄒ唬�業(yè)主的權利

　　1、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2、依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等）的權利；

　　3、有權按有關(guān)規定在允許的范圍內進(jìn)行室內裝修、維修和改造；

　　4、有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法維修養護；

　　5、有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；

　　6、有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）等到住宅區公用設施及公共場(chǎng)所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養護，其費用從管理服務(wù)費中支出；

　　7、有機要求物業(yè)管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正；

　　8、有權參加業(yè)主大會(huì )，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權；

　　9、有權對本住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會(huì )、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內得到答復；

　　10、有權要求管委會(huì )和物業(yè)管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業(yè)管理收支帳目；

　　11、有權對住宅區的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評，右要求管委會(huì )對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規定的行為進(jìn)行干預、處罰；

　　12、有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì )如集業(yè)主大會(huì )；

　　13、有權就本住宅區的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議；

　　14、有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。

　�。ǘ�）業(yè)主的義務(wù)

　　1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓其名下物業(yè)時(shí)，應遵守有關(guān)法律、法規和政策規定；

　　2、在使用住宅區物業(yè)時(shí)，應當遵守下列規定：

　�。�1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準，不得改變房屋結構、外貌和用途；

　�。�2）不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

　�。�3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

　�。�4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

　�。�5）不得侵害他人的正當權益。

　　3、業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫(xiě)裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監督；

　　4、房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分（往用戶(hù)方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負責維修養護；

　　5、凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì )授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔；

　　6、業(yè)主應自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；

　　7、在住宅區內不得有下列行為：

　�。�1）踐踏、占用綠化地；

　�。�2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

　�。�3）亂拋垃圾、雜物；

　�。�4）影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

　�。�5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

　�。�6）聚眾喧鬧；

　�。�7）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；

　�。�8）發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音；

　�。�9）排放有毒、有害物質(zhì)；

　�。�10）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

　�。�11）防礙他人合法使用公用設施及公共場(chǎng)所（地）；

　�。�12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

　　8、對本住宅區物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內（上午11：45—12：45，下午6：00—7：00）進(jìn)入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓；

　　9、按規定繳納應支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等；

　　10、業(yè)主應同時(shí)遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會(huì )或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

　�。�1）深圳經(jīng)濟特區住宅區牧業(yè)管理條例及其實(shí)施細則；

　�。�2）深圳市公共衛生條例；

　�。�3）深圳市園林綠化管理條例；

　�。�4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規定；

　�。�5）深圳經(jīng)濟特區房屋租賃管理條例；

　�。�6）深圳市消防管理暫行規定；

　�。�7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區飼養家禽家畜的通告；

　�。�8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區內銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告；

　�。�9）深圳市住宅裝修管理規定；

　�。�10）其他有關(guān)住宅區的業(yè)管理的法律、法規及政策規定。

　　11、業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規定條款。

　　四、業(yè)主應付的費用

　　1、業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開(kāi)發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執行市

　　物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準的收費標準；管委會(huì )成立后，由其根據本住宅區的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（柵）等公共設施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養護。

　　2、業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3、業(yè)主如進(jìn)行室內裝修，則應在辦理申請手續時(shí)按有關(guān)規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，則應支付有關(guān)費用。

　　5、業(yè)主使用本住宅區有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應按規定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1、違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。

　　2、業(yè)主進(jìn)行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關(guān)規定處理。

　　3、業(yè)主如延期繳納應交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4、業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場(chǎng)所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應賠償損失。

　　六、其它事項

　　1、本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

　　2、本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　3、業(yè)主大會(huì )可以依支根據本住宅區的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關(guān)政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門(mén)有權予以糾正或撤消。

　　4、本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執一份。

　　業(yè)主（簽章）物業(yè)管理公司（蓋章）

　　簽約時(shí)間：代表：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　名下物業(yè)：住宅：________棟________房

　　商業(yè)用戶(hù)________棟________房（店、鋪）

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