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房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)前景分析
引導語(yǔ)：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間確定為2017年10月14日、15日，想要報考的考生們是否應該先了解房地產(chǎn)估價(jià)師這個(gè)行業(yè)的前景?以下小編為你分享：
隨著(zhù)我國經(jīng)濟持續穩定快速發(fā)展，作為國民經(jīng)濟重要支柱的房地產(chǎn)業(yè)在近十年更是得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。圍繞“十八大”全面建成小康社會(huì )這一宏偉目標，政府必將在改善民生、降低貧富差距等問(wèn)題上出臺一系列措施來(lái)保證整個(gè)社會(huì )的穩定、和諧與發(fā)展。而對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行宏觀(guān)調控則是改善民生、保證經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)極其重要的手段。因此，如何根據市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的客觀(guān)規律和國家未來(lái)十年經(jīng)濟建設目標，對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行準確的預測分析，對促進(jìn)國民經(jīng)濟健康平穩發(fā)展、推動(dòng)小康社會(huì )的建成均具有重要意義。
一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現狀
我國的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步較晚，自20世紀末期，國家實(shí)行住房制度改革，全面取消實(shí)物分房，大力推進(jìn)住房商品化后才開(kāi)始出現蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。1988年開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員持證上崗制度，1993年建立房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度，1995年實(shí)施全國統一的房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試制度。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前我國從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構超過(guò)5000家，房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員超過(guò)30萬(wàn)人，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格者達4.6萬(wàn)人。為了加強對房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的管理，國務(wù)院和建設行政主管部門(mén)先后制定了《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》等法律法規，使整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)得到進(jìn)一步規范和完善。
當前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)以及產(chǎn)權流轉市場(chǎng)的各個(gè)領(lǐng)域，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。
二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
(一)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史
改革開(kāi)放3O多年，政治經(jīng)濟因素直接影響著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。上世紀90年代以前，我國基本以福利分房、集資建房為主。90年代中后期，受亞洲金融危機的影響，國家采取謹慎的金融政策，經(jīng)濟方面以擴大內需為主;在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則開(kāi)始進(jìn)行住房制度改革，逐步實(shí)現住房商品化、貨幣化。到2000年左右，亞洲金融危機的影響逐步消除，我國經(jīng)濟持續快速發(fā)展，加入世貿組織，對外貿易顯著(zhù)增加，政治經(jīng)濟體制改革更加深入，全面停止實(shí)物分房，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展隨之進(jìn)入快車(chē)道。而最近十年，我國宏觀(guān)經(jīng)濟波動(dòng)較大，但是依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動(dòng)，整個(gè)經(jīng)濟增速仍然較快。后來(lái)受到次貸危機的影響，更重要是內部供需矛盾的影響，國家為了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，近四年來(lái)對房地產(chǎn)業(yè)持續高壓調控，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的重要地位并沒(méi)有發(fā)生根本性的動(dòng)搖。
(二)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
從過(guò)去20多年的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展受?chē)液暧^(guān)政策的影響較大，因此通過(guò)對國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策進(jìn)行分析，可以對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行預測。十八大報告明確提出，到2020年我國的目標是全面建成小康社會(huì )。圍繞這一目標，結合近幾年來(lái)國家出臺的相關(guān)政策，對今后10年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行一個(gè)初步分析。
1.房地產(chǎn)繼續穩定發(fā)展
為了在2020年全面建成小康社會(huì )，城鎮化進(jìn)程必然會(huì )繼續。從現在的情況分析今后10年，每年城鎮居民數量將會(huì )增加2000萬(wàn)，這部分新增人口必然會(huì )導致商品房剛性需求的增加。另外一方面，國家明確提出收入倍增計劃，到2020年實(shí)現城鄉居民收入比2010年翻一番，這必將提升居民的消費能力和欲望。因此綜合來(lái)說(shuō)，今后10年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì )持續穩定發(fā)展。
2.保障性住房比例持續增加，商品房比例將會(huì )降低
十八大報告明確提出，住房制度將從市場(chǎng)配置和政府保障兩方面人手。為了保障中低收入家庭實(shí)現居者有其屋，下一步必然會(huì )加強保障性住房建設;同時(shí)為了擴大內需，保證經(jīng)濟的持續發(fā)展，加強保障房建設，可以有效刺激和鼓勵普通居民的住房消費和延伸消費。因此下一步我國的房地產(chǎn)建設必然會(huì )受到宏觀(guān)政策的影響，保障性住房比例增加，商品房比例會(huì )適當降低。
3.房產(chǎn)稅將全面實(shí)行，投資投機性房地產(chǎn)將進(jìn)一步被遏制
十八大報告指出，為了促進(jìn)結構優(yōu)化和社會(huì )公平，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展和社會(huì )和諧，需進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅制改革，構建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調節財富分配，引導居民合理住房消費。由此分析，房產(chǎn)稅的全面實(shí)行已是大勢所趨。同時(shí)從最近幾年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策來(lái)分析，包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)，針對性均很明確，目的就是抑制投資投機性炒房，保證整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行。從實(shí)際執行效果來(lái)看，投資投機性炒房雖然得到了一定遏制，但房?jì)r(jià)仍然是穩中有升，所以可以肯定的是，下一步國家會(huì )針對投資投機性炒房出臺更加嚴厲的調控政策。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市轉移
經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在一線(xiàn)大城市的紅利已呈現飽和趨勢。
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