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淺析投資性商業(yè)地產(chǎn)會(huì )計處理方法
投資性房地產(chǎn)其實(shí)是指為賺取租金或資本增值，或者是兩者兼具的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物等。這種投資性房地產(chǎn)企業(yè)將已經(jīng)獲得土地使用權租賃給有土地需求的人，從而獲取一定的利益。
一、一般情況下投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理方法
1。確認和初始計量上的會(huì )計處理方法。對于投資性房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的目的就是盈利，而會(huì )計處理方式直接關(guān)系到企業(yè)的利潤。就投資性房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)于會(huì )計處理的方式大致可以分為三種，一是用金錢(qián)購買(mǎi)的方式來(lái)獲得即將要投資的房產(chǎn)，這時(shí)候會(huì )計工作人員的工作就是計算出購置房產(chǎn)所需要的準備金數量，以及一些需要扣除的稅務(wù)費用或者是在購買(mǎi)過(guò)程中需要支付的額外費用等，避免因為預算費用不足影響到企業(yè)的整個(gè)計劃。二是企業(yè)自有的用以投資性房地產(chǎn)的建筑，這時(shí)候會(huì )計工作人員需要對即將投資的房地產(chǎn)進(jìn)行資金試算，計算出建筑從開(kāi)始施工到施工完成的各個(gè)換機中需要用到的全部資金數量，防止因為資金不足影響到施工的進(jìn)度。三是因為其它原因企業(yè)得到的用以投資的房地產(chǎn)，這時(shí)候的會(huì )計工作人員需要按照會(huì )計準則的相關(guān)內容對這部分房產(chǎn)進(jìn)行準確的計算。
2。后續支出的會(huì )計處理。后續支出是指該企業(yè)在投資房地產(chǎn)的過(guò)程中所需要的費用支出，一部分是計入房產(chǎn)成本的費用支出，例如建筑的裝修費用，這是企業(yè)為了獲得更高的利潤而提前支付的費用，這部分費用是計入總成本的；另一部分是不計入總成本的純費用支出，例如房屋建筑后續的修理維護費用等，這些費用是花費在房屋建筑完成之后的日常管理過(guò)程中的，因此不計入總成本。
3。投資性房地產(chǎn)轉換的會(huì )計處理方法。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在計劃進(jìn)行的過(guò)程中會(huì )遇到很多的突發(fā)情況，有的企業(yè)也會(huì )把自己的自留用地出租給有需要的人，以增加企業(yè)的利潤，因此面對這些特殊情況的時(shí)候，投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理人員需要根據實(shí)際情況進(jìn)行資本轉換。會(huì )計工作人員在會(huì )計處理的過(guò)程中也需要有一定的會(huì )計處理模式，例如會(huì )計成本模式或者是公允價(jià)值模式，在應用這兩種模式的時(shí)候，對投資性房地產(chǎn)的轉換都應該有詳細的賬目明細記錄，另外在公允價(jià)值模式下，會(huì )計處理人員還要根據企業(yè)的實(shí)際情況記錄企業(yè)的虧損盈利情況。
4。投資性房地產(chǎn)處置的會(huì )計處理方法。投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的房產(chǎn)因為某些外部原因出現了嚴重損毀，企業(yè)需要對這些投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處理，例如當發(fā)生這種情況的時(shí)候投資性房地產(chǎn)企業(yè)立即停止對該房產(chǎn)的確認，并且要在會(huì )計賬目中扣除與該房地產(chǎn)有關(guān)的價(jià)值及稅務(wù)款項，這樣在賬面上剩下的信息就是投資性房地產(chǎn)企業(yè)當時(shí)的盈利狀況�？偟膩�(lái)講，還是需要根據投資性房地產(chǎn)的損毀情況選擇合理的會(huì )計處理方法進(jìn)行投資性房地產(chǎn)的處置。
二、投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理方法改進(jìn)的措施
1。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。住房對居民來(lái)說(shuō)是一種剛性的需求，居民不會(huì )因為房?jì)r(jià)的上漲放棄購買(mǎi)住房，近幾年的房?jì)r(jià)一直有增無(wú)減，雖然在國家的干預下穩定了房?jì)r(jià)，但是目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟，并沒(méi)有形成良好的自我約束機制和交易體系，對公允價(jià)值模式的使用產(chǎn)生了一定的負面影響。所以我們當下的首要任務(wù)就是完善我國的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，建立健全房地產(chǎn)交易體系，這樣才能保證公允價(jià)值在我國房投資性地產(chǎn)中的應用，促進(jìn)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
2。對財務(wù)會(huì )計人員再培訓，提高財會(huì )人員的整體素質(zhì)。對于投資性房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，財務(wù)會(huì )計人員管理著(zhù)整個(gè)企業(yè)的資金運營(yíng)，所以財務(wù)會(huì )計人員一定要有較高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，只有熟練的掌握了專(zhuān)業(yè)技術(shù)才能更好的進(jìn)行會(huì )計核算工作。因此投資性房地產(chǎn)企業(yè)應該定期組織會(huì )計人員參加培訓，鞏固和強化會(huì )計人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，財務(wù)會(huì )計人員只有具備了良好的專(zhuān)業(yè)技能和個(gè)人素養才能更好的擔負起企業(yè)財務(wù)會(huì )計處理工作，保證投資性房地產(chǎn)企業(yè)資金的合理運營(yíng)，促進(jìn)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
3。完善企業(yè)內部的會(huì )計制度。投資性房地產(chǎn)要想獲得更快更好的發(fā)展，還需要完善內部的會(huì )計制度，對會(huì )計工作的內容和處理方法做出明確的規定，這樣才能對會(huì )計工作人員的行為進(jìn)行規范和約束，使投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理工作向著(zhù)合理化、有序化的方向發(fā)展。
三、結束語(yǔ)
總的來(lái)說(shuō)，投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)在強大的競爭環(huán)境下為了尋求發(fā)展、創(chuàng )造經(jīng)濟效益的一種競爭手段。新形勢下，為了保證投資性房地產(chǎn)行業(yè)能更好的適應我國的經(jīng)濟發(fā)展形式，財務(wù)會(huì )計工作人員必須要做好投資性房地產(chǎn)企業(yè)內部的會(huì )計處理工作。會(huì )計工作人員在會(huì )計處理的時(shí)候可以結合《會(huì )計法》的相關(guān)內容，根據企業(yè)的經(jīng)濟管理模式選擇適當的會(huì )計處理方法，有針對性的做好投資性房地產(chǎn)企業(yè)內部的會(huì )計處理處理工作，促進(jìn)投資性房地產(chǎn)的合理發(fā)展。
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