投資新加坡房產(chǎn)須知

投資新加坡房產(chǎn)須知

　　一、全球商業(yè)投資者計劃(GIP)。企業(yè)年營(yíng)業(yè)額達1000萬(wàn)新幣的企業(yè)家，可選擇投資200萬(wàn)新幣，其中100萬(wàn)用于GIP項目批準的投資基金上，另100萬(wàn)用于投資私人住宅。

　　二、金融投資人計劃(FIS)。投資300萬(wàn)新幣在金融資產(chǎn)上，同時(shí)擁有價(jià)值200萬(wàn)新幣的新加坡房地產(chǎn)。

　　購房付款程序：

　　一、期房。簽訂預售合同后，購房者可按規定，根據項目的工程進(jìn)度分十期支付房款。按新加坡法律規定，所有售房款均須匯入一個(gè)指定的項目監管賬戶(hù)，該賬戶(hù)的資金只能用于對應的項目工程建設，不可挪作他用。

　　二：現房。購買(mǎi)現房的，按規定應在簽訂購房合同后三個(gè)月內付清全款。

　　購房按揭貸款：

　　外國人也享受與新加坡人同樣的貸款政策和程序，最高可申請至80%的貸款，銀行貸款利率非常低，只介于2%~2.5%之間。

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政：

　　由于今年上半年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱勢頭，新加坡政府近日出臺了新的調控政策，規定以投資為目的、在一年內轉售商品房或者住宅地的業(yè)主，政府將征收賣(mài)方印花稅，稅率跟當前買(mǎi)房時(shí)必須繳納的印花稅率一樣，即首付18萬(wàn)元征收1%，第二個(gè)18萬(wàn)元征收2%，剩余的金額征收3%。

　　其他：

　　新加坡銷(xiāo)售的房屋面積是按使用面積計算，不計公用面積，即得房率為100%。

　　新加坡的土地分為兩種，一種是擁有永久地契的土地，另一種是使用年限為99年的土地。目前政府公開(kāi)出讓的開(kāi)發(fā)用地大多為99年的，永久地契的項目大多集中在市中心區域的舊城改造項目。同一區域的永久地契項目和99年使用年限項目，會(huì )有30%左右的價(jià)格差異。

　　外國人在新加坡購買(mǎi)私人住宅公寓是不受限制的，如購買(mǎi)有地的別墅、洋房，則須新加坡政府部門(mén)批準。

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