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居間合同一個(gè)人簽訂無(wú)效
因對所售房屋沒(méi)有處分權，卻與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，當屬無(wú)效。2005年12月18日，三門(mén)峽市湖濱區人民法院審理了一起居間合同糾份案，一審宣判原、被告簽訂的《房屋交易成交確認書(shū)》無(wú)效，并判令售房人和居間人如數退還原告所交定金和中介費5500元。 2004年8月份，陳某欲購一套住房，遂在居間人三門(mén)峽市某置業(yè)咨詢(xún)公司的介紹下，與售房人楊某洽談了房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并對所要交易的房產(chǎn)進(jìn)行了了解和實(shí)地查看。8月30日，陳某與楊某達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，隨即向居間人某置業(yè)咨詢(xún)公司交納了5000元定金和500元中介費，居間人某置業(yè)咨詢(xún)公司向陳某出具了收條。8月31日，陳某和楊某在居間人處簽訂了《房產(chǎn)交易成交確認書(shū)》，約定：楊某將位于三門(mén)峽市一小區面積為68.93平方米的房屋出售給陳某，房屋成交價(jià)為5萬(wàn)元，雙方于9月30日前辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，陳某于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續辦妥當日一次性付清房款，居間費由陳某負擔；楊某須于9月30日前騰房。違約責任約定：楊某不得將房產(chǎn)再轉賣(mài)他人或對陳某故意刁難，否則向陳某支付5000元違約金，陳某（替房屋所有人杜某代簽）、楊某和居間人的工作人員均在該確認書(shū)上簽字。隨后楊某從居間人處領(lǐng)走陳某所交的5000元定金。當楊某得知該房屋因其他經(jīng)濟原因不能按約定于9月30日前交房和辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，遂于9月2日趕到居間人處說(shuō)明原因，擬征求陳某是否愿意等待。居間人于下班時(shí)間通過(guò)電話(huà)向陳某說(shuō)明該情況，當時(shí)陳某不予認可。后楊某將收到的5000元定金如數退給居間人，居間人通知陳某來(lái)領(lǐng)取所交定金和中介費5500元。9月30日，陳某到居間人處要交購房款遭到拒絕，遂訴之湖濱區人民法院，請求解除雙方的交易合同，并要求對方雙倍返還定金10000元及500元中介費。
法院認為：原告陳某與被告楊某和居間人三門(mén)峽市某置業(yè)咨詢(xún)公司簽訂的《房產(chǎn)交易成交確認書(shū)》，致使房產(chǎn)不能交易的根本原因是所交易的房產(chǎn)權屬不清所致，而該房產(chǎn)在交易時(shí)違反了法律關(guān)于財產(chǎn)權的有關(guān)規定，應屬無(wú)效的民事行為。由于被告楊某將不屬于自己的房產(chǎn)又無(wú)授權下進(jìn)行登記交易，被告某置業(yè)咨詢(xún)公司明知交易的房產(chǎn)權屬不清仍進(jìn)行中介，原告陳某在簽訂協(xié)議時(shí)應當查驗權屬問(wèn)題未查驗而進(jìn)行交易，從而導致房產(chǎn)交易行為無(wú)效。法院遂作出上述判決。
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