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售樓廣告是否有法律效力
相信大家在日常生活中都注意到了，一般開(kāi)放商在售樓的是都會(huì )打出一些售樓廣告，其中會(huì )將商品房的情況進(jìn)行大致的介紹。那么，對于購房者來(lái)講，這個(gè)售樓廣告有法律效力嗎？小編將在下文中為您介紹。
一、售樓廣告屬于要約還是要約邀請?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第三條規定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
二、售樓廣告效力如何?
許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。對于預售廣告的管理，主要是通過(guò)行政手段實(shí)現的，如果購房人因開(kāi)發(fā)商虛假廣告的誤導利益受到損害，理論上可以通過(guò)司法程序尋求賠償，但通過(guò)陷入曠日持久的訴訟來(lái)維權，不是廣大購房人樂(lè )見(jiàn)的事情。因此，建議購房人要求開(kāi)發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，如發(fā)現開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門(mén)舉報。
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