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房屋租賃合同是否都有法律效力？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。那么房屋租賃合同是否都有法律效力呢？下面一起去了就一下吧！
房屋租賃合同是否有法律效力，要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：
1、合同主體是否符合規定
比如審查租賃雙方是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人；出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，這些房屋不能出租：未依法取得房屋所有權證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的等。
3、房屋租賃合同的內容是否合法
有的合同約定房客逾期則要支付租金、水電費等費用的滯納金，按每日2％計算。這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。另外，如果有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均無(wú)效，不受?chē)曳杀Ｗo，租金依法沒(méi)收。
4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案
《城市房地產(chǎn)管理法》以及地方租賃法規均規定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。對于未登記備案的租賃合同，一種觀(guān)點(diǎn)認為合同無(wú)效，另一種觀(guān)點(diǎn)認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。