購房合同的法律效力是怎么判斷的

購房合同的法律效力是怎么判斷的

　　一般買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方之間都會(huì )就購房事宜簽訂一份合同，我們稱(chēng)之為購房合同。但是各位要注意了，購房合同并非是雙方簽字蓋章后就具有法律效力的，其也是可能存在無(wú)效或效力待定的時(shí)候。下面，小編帶來(lái)購房合同的法律效力的文章，幫助大家了解相關(guān)內容。

　　我國《合同法》第四十四條明確規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定�！奔闯�法律、行政法規明確規定合同要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒(méi)有特別約定，那么雙方當事人就買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容達成一致時(shí)，合同就成立并且生效。實(shí)踐中，雙方都會(huì )在購房合同中對合同的生效時(shí)間進(jìn)行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時(shí)間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力，受法律保護。需要注意的是，目前法律、行政法規尚未對購房合同的生效作出強制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

　　購房合同生效后的法律效力主要體現為三個(gè)方面：第一、當事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權利履行義務(wù)，不得濫用權利，違反義務(wù)，在客觀(guān)情況發(fā)生變化時(shí)，當事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同;第二、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務(wù);第三、當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時(shí)人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務(wù)，對另一方當事人進(jìn)行補救。

　　很多購房合同中，當事人為了逃避一些稅費，而簽訂陰陽(yáng)合同，此時(shí)購房合同的效力就存在一些爭議。有的人認為該合同損害了國家的利益，應該全部認定為無(wú)效。而有的人則認為只是關(guān)于價(jià)格的條款損害了國家利益，將這些條款認定為無(wú)效就可以了，沒(méi)必要整個(gè)合同都無(wú)效。實(shí)踐中，購房合同在這樣的情況下究竟效力如何還要靠當事人自己進(jìn)行判斷。

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