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契稅退稅政策
2016退稅房產(chǎn)契稅新政策
1、對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2、個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的.，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線(xiàn)城市購買(mǎi)二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
契稅退稅流程是什么?
1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后,應當場(chǎng)受理退稅申請,并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。
2、批準。經(jīng)查實(shí),對情況屬實(shí)的,經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn),報分管處長(cháng)、處長(cháng)及分管局長(cháng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí),轉國庫處后在10個(gè)工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,征收機關(guān)應及時(shí)做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的`,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審并開(kāi)具完稅證后,經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證,辦理退稅手續。
4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第1聯(lián))等退稅資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
兩種情況能退契稅
“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現實(shí)測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅�！倍叛蠼榻B，這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的'稅款。
“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅�！倍叛蠼榻B，此種情況依據的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
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