最新上海房產(chǎn)稅細則

2016最新上海房產(chǎn)稅細則

上海房產(chǎn)稅實(shí)施細則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線(xiàn)也將有所下降。按照規定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。

上海房產(chǎn)稅征收范圍

上海市宣布自2011年1月28日起對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

上海房產(chǎn)稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)稅計算公式

根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅申報流程

根據細則，購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時(shí)，應如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū))，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶(hù)籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無(wú)住房同住人的提供)等資 料。

購房人提交資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)原有住房情況，并將取得的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果送主管稅務(wù)機關(guān)。主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果后的10個(gè)工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機關(guān)可根據需要會(huì )同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì )保障等部門(mén)復核購房人提供的有關(guān)信息。

此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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