裝修合同的維修期限怎么定

裝修合同的維修期限怎么定

裝修合同的維修期限怎么定？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！  

裝修合同的維修期限怎么定  

裝修合同的維修期限可以怎么約定？《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規定，裝修保修期做了一個(gè)強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。  

建設部關(guān)于裝修保修的規定  

建設部在發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個(gè)強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。  

此外，管理辦法里還規定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。而保修期自驗收合格之日起計算。  

這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強制規定。這也是一個(gè)最基本的規定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿(mǎn)足這個(gè)規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì )比規定的要長(cháng)。  

裝修合同不能缺維修期限條款  

雖然說(shuō)有建設部這樣一個(gè)強制性規定在，但是規定的內容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對，具體的保修項目時(shí)間進(jìn)行細分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規定的長(cháng)，而這些都需要在合同里面體現出來(lái)。  

保修條款的必備內容：  

1、在合同里加上保修基金  

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金�？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠葲](méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。  

2、明晰保修義務(wù)和賠償責任  

一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質(zhì)量問(wèn)題，而對于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。  

3、裝修質(zhì)量問(wèn)題責任鑒定  

很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺(jué)得是裝修公司的責任，裝修公司覺(jué)得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現質(zhì)量問(wèn)題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。  

4、修復項需重新驗收再延長(cháng)保修期  

不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現問(wèn)題的時(shí)候，通知裝修公司來(lái)修復好了，但是在保修期后不久又出現這種問(wèn)題，而裝修公司可能就以保修期已過(guò)為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規定保修期內產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長(cháng)保修期。  

5、保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決  

房屋保修期限滿(mǎn)后，如果出現才出現質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。  

裝修保修單別忘了簽  

在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì )表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責任認定等內容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。  

1、業(yè)主擅改會(huì )造成保修期失效  

在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒(méi)有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。  

2、業(yè)主使用不當造成的破損的修復  

業(yè)主在使用過(guò)程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內，那么可以和原來(lái)的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。  

3、房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的修復  

對于房屋本身結構的質(zhì)量問(wèn)題的保修，不應該由裝修公司來(lái)負責。而是應該找房屋的開(kāi)放商，對于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題的保修，又有另外的法規進(jìn)行規定，業(yè)主可以對照查詢(xún)。  

4、不可抗力造成的破損的修復  

一般來(lái)說(shuō)，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。  

延伸閱讀：  

楊小姐裝修后入住，不到一年就出質(zhì)量問(wèn)題，裝修方以保修期已過(guò)為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對方卻稱(chēng)并非所有項目都在保修范圍，要求收費維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的隱患�！笔邢麉f(xié)家裝投訴站蔣斌透露，近年來(lái)因為質(zhì)量保修問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷，占到了家裝投訴三成左右。業(yè)內人士提醒：裝修，裝修，沒(méi)有誰(shuí)敢擔保裝了就不修。裝修業(yè)主們在關(guān)注施工質(zhì)量的同時(shí)，還應該注重家裝“保修期”，售后服務(wù)也是放心入住的一大保障。  

裝修業(yè)主：事前忽略保修期出問(wèn)題才后悔  

楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但并未約定保修期。今年6月，楊晨發(fā)現廁所瓷磚脫落。她通知裝修方來(lái)修理，對方卻稱(chēng)保修期半年已過(guò)，拒絕上門(mén)維修。  

水韻天府的何先生算是細心的，兩年前裝修時(shí)特別約定了兩年保修期。入住一年后，水管突然漏水，客廳墻面輕微脫皮。他立馬要求裝修方上門(mén)維修，但對方卻出具一張收費明細。  

“明明在兩年的保修期內，為何還要收費？”何先生很納悶。對方稱(chēng)，并非所有項目都免費維修。因為合同是家裝公司自己制定的，條款中也確實(shí)未詳細說(shuō)明，何先生只好忍氣吞聲。  

像這樣的案例屢見(jiàn)不鮮，一些裝修業(yè)主簽訂合同時(shí)，審裝修報價(jià)，關(guān)心材料品牌，強調竣工時(shí)間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住后維修難，才后悔莫及。  

家裝公司：保修年限不同按規定最低兩年  

成都商報記者調查市面上多個(gè)家裝公司發(fā)現，凡是正規家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)都會(huì )明確規定家裝保修期，不過(guò)，每家公司保修年限不同。一線(xiàn)品牌大公司的保修年限較長(cháng)，川豪裝飾整裝質(zhì)保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達裝飾整體保修期為六年。  

每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長(cháng)呢？裝修業(yè)主該如何抉擇和判斷？“國家對此是有明確規定的�！背啥际薪ㄖ�裝協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)嚴靜說(shuō)�！蹲≌�室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)第32條規定，“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間、外墻的防漏為5年”。嚴靜說(shuō)：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國家標準，也是施工高質(zhì)量高要求的體現，這也可作為裝修業(yè)主挑選公司的一大參考因素”。  

專(zhuān)家支招：認清標準合同竣工才填保修卡  

既然國家對家裝保修期做出了明確規定，那么家裝公司就應該嚴格遵守，為何還有那么多裝修業(yè)主會(huì )因為保修問(wèn)題而與裝修方扯皮呢？市消協(xié)家裝投訴站蔣斌分析，出現這種情況多是因為裝修業(yè)主遇到?jīng)]有資質(zhì)不合法的裝修隊伍，或是不按正規操作的小公司造成的。  

要規避這種情況，最好的辦法還是找正規家裝公司，“最重要的是要簽正規合同”。市裝協(xié)秘書(shū)長(cháng)嚴靜指出，目前成都市正規家裝公司都是使用由成都市建設委員會(huì )編制、成都市工商行政管理局監制的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個(gè)標準合同中第十條就明確規定了家裝保修期，合同中并有附件十《工程保修單》，里面詳細注明了從竣工之日起計算，保修期為兩年，保修期內由于施工不當造成的所有質(zhì)量問(wèn)題，由家裝公司無(wú)條件維修。標準合同中也默認了凡是屬于家裝公司施工范圍內的基礎工程，都屬于保修內容。  

成都商報記者從川豪、東易日盛、業(yè)之峰、華達等多家品牌家裝公司了解到，大品牌公司會(huì )在竣工驗收后還專(zhuān)門(mén)為裝修業(yè)主辦理一張售后保修卡，或提供一本保修手冊，里面明確了各公司自己的保修期和各施工項目的保修年限。

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