房地產(chǎn)政策走向

2016房地產(chǎn)政策走向

導語(yǔ)：近期，房地產(chǎn)去庫存的政策不斷，自今年2月份以來(lái)，央行、國家發(fā)改委等10多個(gè)部門(mén)相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。

2016年以來(lái)出臺房地產(chǎn)去庫存政策的地方陸續增多。除了江西和山東之外，2016年以來(lái)還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。2016年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策趨勢分析詳情如下。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控出現新趨勢，供給側改革成為新特征。隨著(zhù)政策不斷釋放利好，一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市交易量出現快速增長(cháng)，價(jià)格更是飆漲。有市場(chǎng)人士預計，2016年二線(xiàn)城市將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。更多最新房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年福建省房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規劃指導報告》。

日前，國家統計局公布最新統計數據顯示，與上月比較，在70個(gè)大中城市中，1月份房?jì)r(jià)下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.1%。多位專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控出現新趨勢，供給側改革成為新特征。

與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據中原地產(chǎn)研究部統計數據，從數據走勢看，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比明顯加速，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市同比、環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn)，新房平均環(huán)比漲幅高達28%，二手房平均上漲幅度也達到了27%，持續的政策刺激導致一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市加速上行。

“從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)同比平均漲幅遠高于二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比平均仍在下降。深圳作為房?jì)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊依然表現最搶眼，環(huán)比漲幅高達4.1%，上海緊跟其后，而北京則落后于南京、廈門(mén)、合肥。市場(chǎng)分化仍在持續�！睆埓髠ケ硎�。

近期，利好政策不斷推出，2月2日央行、銀監會(huì )發(fā)布房貸新政，降低非限購城市首套房和二套房商貸最低首付比例;2月17日央行、住房和城鄉建設部、財政部印發(fā)通知，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率上調至統一按一年期定期存款基準利率執行;2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)文，調整房屋交易契稅和營(yíng)業(yè)稅征收標準。除此以外，各地也緊鑼密鼓地出臺了落實(shí)標準或更大尺度的措施。

交通銀行有關(guān)分析師表示，春節前后三道政策相繼出臺，只是推出一攬子政策的開(kāi)始，接下來(lái)將進(jìn)入政策“蜜月期”，更多促進(jìn)措施將沿著(zhù)“高頻率、微刺激”的路徑陸續推出。