房地產(chǎn)政策解讀

房地產(chǎn)政策解讀2016

國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2016年1-2月份房地產(chǎn)數據。具體跟聘才網(wǎng)小編來(lái)看看!

商品房銷(xiāo)售加快 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升

國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2016年1-2月份房地產(chǎn)數據

國家統計局今天發(fā)布了2016年1-2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數據。對此，國家統計局投資司高級統計師李皎進(jìn)行了解讀。

一、商品房銷(xiāo)售加快

1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額8577億元，增長(cháng)43.6%，提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售明顯加快的原因如下：

一是政策效果累積顯現，前期需求集中釋放。去年以來(lái)，中央陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升，部分需求結束觀(guān)望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線(xiàn)城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。

二是居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動(dòng)增長(cháng)的主要動(dòng)力。1-2月份，住宅對全部商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶(hù)型住宅的貢獻率為76.6%。

此外，基數低也是重要原因。去年1-2月份銷(xiāo)售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)的最大降幅，總量8764萬(wàn)平方米，為2012年一季度以來(lái)的最低。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升

1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比增長(cháng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。2015年開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現了銷(xiāo)售旺盛局面，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復，房屋新開(kāi)工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。

應該關(guān)注的是，目前商品房銷(xiāo)量持續走高的基礎還比較薄弱，具體表現在：受竣工面積大幅增長(cháng)的影響，商品房待售面積還在增加;土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jià)格不斷攀升，房屋開(kāi)發(fā)成本大幅增加;三、四線(xiàn)城市去庫存難度不減。

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