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2016廣州房地產(chǎn)政策
首試契稅新政 廣州一線(xiàn)微調背后的政策風(fēng)向。作為第一個(gè)實(shí)施契稅新政的一線(xiàn)城市，加上此前提出的區域性放開(kāi)限購，廣州似乎有意出手“微調”。詳細請看聘才小編收集整理的內容如下：
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 徘徊了半個(gè)多月，廣州市終于宣布繳納契稅的新政落地。
3月15日，廣州市地稅局發(fā)布公告，即日起，廣州市正式開(kāi)始實(shí)行本市內購買(mǎi)的首套房可以按新政繳納契稅政策。符合唯一首套條件的購房人，所購房屋達144平方米以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。同時(shí)，在2月25日后按原政策3%稅率繳稅的，將退還多繳稅費。二套房契稅政策暫不在廣州市執行
此外，符合個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，購買(mǎi)90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上則都按照1.5%的契稅標準執行。
根據測算，此項新政實(shí)施后，購買(mǎi)144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契稅。
自去年廣州房?jì)r(jià)在四個(gè)一線(xiàn)城市中“掉隊”以來(lái)，市場(chǎng)一直認為廣州樓市需要政策刺激，如今，作為第一個(gè)實(shí)施契稅新政的一線(xiàn)城市，加上此前提出的區域性放開(kāi)限購，廣州似乎有意出手“微調”。
廣州一線(xiàn)微調
2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起執行。
根據規定，北京市、上海市、廣州市、深圳市本次可執行的契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策只有第一條第一項，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
在外界看來(lái)，廣州在政策調整上一直都是偏向謹慎，從來(lái)不會(huì )做“出頭鳥(niǎo)”。不過(guò)，這個(gè)慣例在契稅新政上有所突破。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，國家契稅新政頒布五天后(2月24日)，就有消息傳出契稅政策已在執行，但廣州官方未有明確發(fā)文。當時(shí)據廣州多家按揭公司和業(yè)內人士透露，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅局通知，買(mǎi)家只要在該區無(wú)房就按首套房交契稅。即：買(mǎi)以上區域的房子，只看在本區有沒(méi)有房，如果沒(méi)有就算首套房交契稅，不看其他區域。不過(guò)，不可以進(jìn)行跨區交稅，前提也要符合限購資格。
不過(guò)，僅時(shí)隔一夜，廣州市地方稅務(wù)局就在2月25日發(fā)文稱(chēng)，鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑，廣州市落實(shí)上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性，個(gè)別納稅人確有需要申請辦理納稅業(yè)務(wù)的先按《通知》之前的國家政策執行。
延至到今日，廣州正式宣布實(shí)行契稅新政。不僅如此，廣州在限購政策上也有了調整計劃。
2月29日下午，廣東省供給側結構性改革工作會(huì )議在廣州召開(kāi)。會(huì )上正式印發(fā)了《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)》及去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五份行動(dòng)計劃。
文件中特別提到，各地結合實(shí)際取消過(guò)時(shí)限制性措施，并指出廣州市應及時(shí)調整執行住房限購政策的行政區域范圍。
于是，當前廣州就有不少行業(yè)內人士大膽預測，廣州近期或許將放開(kāi)郊縣區域樓市的限購政策，比如南沙、番禺、增城，而時(shí)間點(diǎn)可能就在3月底左右。
政策的風(fēng)向
隨著(zhù)北京、上海、深圳房?jì)r(jià)的持續攀升，廣州的房?jì)r(jià)在一線(xiàn)陣營(yíng)中被“越拉越遠”。最新數據顯示，2016年2月，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為33641、32042、16603和48095元/平方米。
亦正因此，無(wú)論是此次率先執行契稅新政，還是區域性限購放開(kāi)的提出，都被市場(chǎng)認為是廣州因應本地樓市的一次調整。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌認為，此次部新政會(huì )對市場(chǎng)預期會(huì )帶來(lái)積極影響，直接加快購房(首次購房和改善型)入市，促進(jìn)成交。
而限購的放開(kāi)更是廣州房?jì)r(jià)未來(lái)得到支撐最直接的助推器。據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雖然區域性放開(kāi)限購政策尚未落定，但廣州樓市已經(jīng)回暖趨漲。
3月首周，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1827套，環(huán)比上升8%;成交均價(jià)為15249元/平方米，環(huán)比下降9%。而在剛過(guò)去的一周(3.7-3.13)廣州共網(wǎng)簽2217套，環(huán)比上漲20.9%，成交均價(jià)15654元/平方米，環(huán)比微漲2.7%。
現在，隨著(zhù)樓市逐漸升溫，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始隨行就市。據合富輝煌監測顯示，近兩周多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)呈現3%左右的價(jià)格升幅或者正醞釀漲價(jià)。二手房方面，部分買(mǎi)家追漲入市，核心地段部分優(yōu)質(zhì)盤(pán)漲價(jià)超10%。
不過(guò)，對于當前微調政策，行業(yè)人士認為未來(lái)作用尚待觀(guān)察。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，由于“政策未行，市場(chǎng)先動(dòng)”導致的漲價(jià)，導致契稅新政作用變得較微�！靶抡䦟鞘行睦韺用娴挠绊憰�(huì )比較大，但實(shí)際影響不大，因為所涉及的優(yōu)惠其實(shí)很小，近一月，廣州房?jì)r(jià)上漲了3%左右，契稅優(yōu)惠跟不上房?jì)r(jià)上漲的速度，所以不能算是很大的刺激，只能說(shuō)是錦上添花，有總比沒(méi)有好�！�
此外，黃韜判斷，若區域性限購政策全面放開(kāi)，廣州房?jì)r(jià)至少還要漲20%，但這與當前的樓市調控政策相悖。
住建部部長(cháng)陳政高在3月15日兩會(huì )記者會(huì )上就表示：“我們的一項重要任務(wù)是穩定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)�！�
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