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房屋租賃起征點(diǎn)
房屋租賃起征點(diǎn)
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財政部，國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規定，對個(gè)人出租住房取得的所得減征10% 的個(gè)人所得稅。對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅。來(lái)自深圳市地稅局的消息表明，相關(guān)部門(mén)正在積極落實(shí)這一政策。相關(guān)部門(mén)考慮將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元。據了解，目前相關(guān)細則正在報批之中，有望近期公布。
私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)擬提至5000元
根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對個(gè)人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅;對企事業(yè)單位，社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
據悉，這一系列稅收優(yōu)惠政策是為了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展而制定的。根據通知，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自今年3月1日起執行。
深圳市個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
據了解，目前，深圳市地稅局對私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。據了解，相關(guān)細則一旦實(shí)施，私房租賃個(gè)人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關(guān)人士表示，相比目前適用的稅率會(huì )有大幅下降。
哈爾濱市區個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
按照國家和我省有關(guān)規定，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為：按期納稅的月?tīng)I業(yè)額5000元;按次納稅的每日(次)營(yíng)業(yè)額100元。依此規定，哈市市區內個(gè)人房屋租賃行為應納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入5000元，縣(市)內個(gè)人房屋租賃行為應納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入4000元。
江西個(gè)人房屋出租起征點(diǎn)
對于個(gè)人房屋出租的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高�？紤]到房屋出租屬非經(jīng)營(yíng)性行為，成本費用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來(lái)源，起征點(diǎn)設定應低于經(jīng)營(yíng)性納稅人。同時(shí)，個(gè)人出租房屋現行稅收優(yōu)惠政策較多，如個(gè)人出租住房營(yíng)業(yè)稅由5%稅率減按1.5%稅率征收，房產(chǎn)稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮土地使用稅等。
「租賃中介」對近期市場(chǎng)影響不大
雖然新政策的出臺目的是為了促進(jìn)租賃市場(chǎng)的繁榮，但是在實(shí)際操作中，很多租房業(yè)主并不交稅，所以，對近期的市場(chǎng)影響不大�！罢弋斎皇呛玫�，
而在實(shí)際操作中，出租房子的很多人都不交稅。但是，國家并不知道�！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人羅先生介紹，對于很多出租房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不是承擔不起這筆費用，而是程序非常煩瑣�！焙芏鄻I(yè)主抱怨，一個(gè)月一次太麻煩，如果改成一年就好了。租賃市場(chǎng)的價(jià)格有很多綜合的因素，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，變化很小�！睒I(yè)主一般會(huì )覺(jué)得自己的房子應該漲了，會(huì )報出更高的價(jià)格，但在實(shí)際操作中，我們往往很難租到他們報出的價(jià)錢(qián)�！�
「租房者」希望房租因此降低一點(diǎn)
1日，記者采訪(fǎng)了多名租房者，多數表示，具體影響還很難講，要等細則出來(lái)再說(shuō)�！蔽覀円话阕夥慷际撬较潞灥暮贤�，也就是雙方知道的契約而已，至于房主交沒(méi)交稅，我們很少關(guān)心�！痹诟Ｌ飬^租房的李先生告訴記者。
“如果稅率下降了， 我們希望我們的房子可能會(huì )便宜一點(diǎn)�！弊夥康耐跸壬f(shuō)。具體到新的稅則，王先生表示知道一點(diǎn)，希望細則早點(diǎn)出來(lái)，能夠規范市場(chǎng)。
「業(yè)內看法」或將促進(jìn)二手房交易活躍度
“影響很大， 至少說(shuō)明國家已經(jīng)不是單單從價(jià)格壓制方面來(lái)控制房產(chǎn)市場(chǎng)了。國家的政策開(kāi)始提升租賃市場(chǎng)的空間，
這對整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值鏈條形成是很大的利好�！�1日上午，深圳本是土地資產(chǎn)管理有限公司總咨詢(xún)師崔元星告訴記者。
崔元星解釋說(shuō)，表面上看，優(yōu)惠政策直接影響的是租賃市場(chǎng)，而在實(shí)際操作中，是租賃市場(chǎng)直接促成了二手房的交易，只有當租賃市場(chǎng)充分活躍了，房產(chǎn)交易市場(chǎng)才能繁榮起來(lái)。
據崔元星介紹，目前在深圳13年的租金才大致相當于現在房子的價(jià)格，租房的收益是非常低的�！比绻赓U市場(chǎng)規范了，活躍了，對抑制房?jì)r(jià)的虛高，對控制房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險都是有好處的。
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