民間借貸案例判決

民間借貸案例判決

北京市朝陽(yáng)區人民法院

民事判決書(shū)

(2009)朝民初字第23630號

原告衛濤，(基本情況略)。

委托人理人呂西鋒，北京市眾意達律師事務(wù)所律師。

委托人理人牛慶華，北京市眾意達律師事務(wù)所律師

被告王少杰，(基本情況略)。

委托代理人雷蕾，北京市金棟律師事務(wù)所律師。

原告衛濤(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)與被告王少杰(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員鄭瑞濤獨任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人牛慶華、呂西鋒，被告的委托代理人雷蕾到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱(chēng)：被告是我表哥，我于2007年10月10日借給被告80萬(wàn)元，被告之后歸還了50萬(wàn)元。此后我又分10向被告借款，截止2008年3月我共借款105萬(wàn)元給被告。2008年11月23日，我同被告簽訂了《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》，約定被告以北京市晨光家園216號樓2501室的房屋作為抵押擔保，擔保的范圍包括本金105萬(wàn)元及利息33萬(wàn)元，還款期限到2009年12月20日。之后我經(jīng)過(guò)咨詢(xún)得知房屋抵押需要辦理登記手續，但被告不愿意辦理抵押登記手續，也不愿意履行還款承諾。2009年6月，我要求被告按照雙方的口頭約定還款時(shí)，被告于2009年6月25日書(shū)面通知我到2010年10月才能還款。被告公司嚴重虧損，不可能按期歸還借款。為維護我的合法權益，根據合同法和民法通則的相關(guān)規定，現訴請法院：1、解除雙方的借款合同，并責令被告立即歸還所欠原告的借款本金人民幣105萬(wàn)元;2、被告向原告支付違約金33萬(wàn)元整。

被告辯稱(chēng)，我對本案中借款事實(shí)不持異議，但雙方約定的還款期限尚未到期，原告現在提出要求被告立即返還沒(méi)有法律依據，原告說(shuō)被告改變借款用途和存在違約不予認可。原告知道我的晨光家園216號樓2501室的房屋在銀行抵押的事實(shí)，被告口頭同意以房產(chǎn)優(yōu)先支付原告的事實(shí)不構成違約。雙方的債權沒(méi)有到期，被告沒(méi)有義務(wù)還款。延期還款的書(shū)面材料是被告的一個(gè)請求，被告一直與原告協(xié)商還款，不構成實(shí)際違約，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：被告系原告的表哥，雙方于2008年11月23日簽訂了《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》，主要內容為被告以晨光家園216號樓2501室的房屋擔保原告向被告借款本金105萬(wàn)元及利息33萬(wàn)元，約定還款期限為2009年12月20日。2009年6月25日，被告向原告出具了一份書(shū)面材料，主要內容為“雙方無(wú)法按照于2008年11月23日簽訂的房屋抵押擔保協(xié)議第一條約定的時(shí)間即2009年12月前歸還本金105萬(wàn)元及利息和違約金33萬(wàn)元。故請求于2010年10月歸還上述本金及違約金�！�

以上事實(shí)，有原告提交的《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》、延期還款書(shū)面材料、錄音等證據材料及雙方當事人當庭陳述在案佐證。

本院認為：債權人有權要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》確認了雙方的權利義務(wù)關(guān)系，不違背法律、行政法規強制性規定，雙方均應本著(zhù)誠實(shí)信用原則全面履行各自義務(wù)。雙方在協(xié)議中明確約定了還款期限至2009年12月20日，而被告于2009年6月25日以書(shū)面通知方式明確表示不能如期履行還款義務(wù)，故原告要求解除雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》及要求被告償還欠款105萬(wàn)元及利息33萬(wàn)元的主張，有事實(shí)根據和法律依據，本院予以支持。被告對借款事實(shí)予以認可，其提出的抗辯理由沒(méi)有法律依據，本院不予采信。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第九十四條之規定，判決如下：

一、原告衛濤與被告王少杰于二00八年十一月二十三日簽訂的《房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議》自本判決生效之日起解除;

二、被告王少杰于本判決生效后七日內償還原告衛濤借款本金人民幣一百零五萬(wàn)元及利息人民幣三十三萬(wàn)元。

如果被告王少杰未按照本判決指定的期間履行金錢(qián)義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費八千六百一十元，被告王少杰負擔(于本判決生效后七日內交納)。

如不服本判決，可于本判決書(shū)送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內未交納上訴案件受理費，按不上訴處理。

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代理審判員 鄭瑞濤

二 0 0 九 年 九 月 二 十 九 日

書(shū) 記 員 朱仁琳

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