- 相關(guān)推薦
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：西安探索養老新模式
在中國太陽(yáng)城集團董事局主席朱鳳泊眼里，中國的養老產(chǎn)業(yè)一直面臨兩大結構性差異：一是建國前養老需求與 “50”后養老需求的差別;二是城市養老與農村養老的差別，這兩大差異也是當前養老市場(chǎng)所面臨的兩大挑戰。如何來(lái)迎接這樣的挑戰呢?
“居家養老房肯定能收益，但打造養老社區，投資回收期特別長(cháng)，成本也非常高，尋找盈利點(diǎn)是早期較難突破的一點(diǎn)�！标兾髂茉醇瘓F下屬企業(yè)陜西秦達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司王紅兵說(shuō)，秦達地產(chǎn)與北京太陽(yáng)城合作，結合開(kāi)發(fā)商與消費者享受服務(wù)加大投資回報兩大需求的契合點(diǎn)，打造出多方共贏(yíng)的商業(yè)運作體系：全球聯(lián)盟·會(huì )飛的房子。
朱鳳泊解釋道，“會(huì )飛的房子”就是為老人深度療養度假的場(chǎng)所，目前已經(jīng)在國內外設立了40多個(gè)營(yíng)地，老人可以在太陽(yáng)城營(yíng)地所在的任何一個(gè)國家度假�？梢阅贸龇康禺a(chǎn)當中未售的房子和老年公寓沒(méi)有出租的房子去迎接這些本來(lái)不該住進(jìn)來(lái)的人，滿(mǎn)足他們的需求，提前把空置房變?yōu)楝F金收入。
養老模式的核心在于養老服務(wù)而非地產(chǎn)，而且養老地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在中國(西部)老年住區發(fā)展高峰論壇上，眾多參會(huì )業(yè)內人士紛紛表達了這一觀(guān)點(diǎn)。做好養老地產(chǎn)需要將養老事業(yè)的發(fā)展、運營(yíng)和服務(wù)放在核心位置，從開(kāi)發(fā)商轉變?yōu)榉⻊?wù)商。
美國水印養老社區中國有限公司首席執行官汪勇認為，中國養老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需要培育，但當前是進(jìn)入養老社區領(lǐng)域最佳時(shí)機。以美國為例，美國持有型養老社區規模跟酒店行業(yè)資產(chǎn)價(jià)值相當，而中國市場(chǎng)化養老社區剛剛起步，面臨著(zhù)諸多挑戰，中國的市場(chǎng)培育潛力很大，在模式上可以借鑒比較成功的美國養老模式。
中國經(jīng)濟時(shí)報記者調查發(fā)現，目前社會(huì )上主要有“四路”企業(yè)進(jìn)入養老住區，即地產(chǎn)商主導的養老住區、大型國企主導的養老住區、金融機構主導的養老住區和運營(yíng)機構主導的養老住區。但是普遍經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，很多企業(yè)靠其他業(yè)務(wù)來(lái)支撐養老服務(wù)項目的運行。
中國目前有5萬(wàn)家養老機構，但在養老服務(wù)體系中依舊面臨著(zhù)三大難題，北京瑞健國際護理暨瑞典皇家護理學(xué)院董事長(cháng)李季男說(shuō)，一是設施硬件、服務(wù)質(zhì)量良莠不齊;二是專(zhuān)注點(diǎn)集中在通過(guò)硬件來(lái)提升服務(wù)質(zhì)量，對直接提供服務(wù)的核心軟件關(guān)注不夠;三是國際權威的服務(wù)星級評價(jià)體系鳳毛麟角，對于養老產(chǎn)業(yè)剛需的老年失能失智癥照護的評價(jià)體系完全處于空白狀態(tài)。尤其是在當前養老機構“四缺”階段(缺乏完整教育培訓知識體系;缺乏正確行業(yè)引導品牌效應;缺乏應對高端需求的能力;缺乏國際資源有效對接平臺)，整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)急需建立一個(gè)具有功能性、高效性和創(chuàng )新性的健康養老服務(wù)體系。
據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場(chǎng)規模約為4萬(wàn)億元,到2030年則有望增加至13萬(wàn)億元。近兩年，看到養老商機的房企們，紛紛“試水”養老地產(chǎn)，從一線(xiàn)房企萬(wàn)科的隔代親情模式幸福匯老年公寓、保利的會(huì )員制醫養模式和熹會(huì )到綠城的旅游養生模式烏鎮雅園、親和源的社區化養老，甚至二三線(xiàn)城市的很多中小型房企紛紛試圖打造養老地產(chǎn)項目，然而面對市場(chǎng)需求大、運營(yíng)時(shí)間長(cháng)、盈利低、回報慢等現實(shí)問(wèn)題，與高調宣布進(jìn)入養老地產(chǎn)時(shí)相比，各企業(yè)在實(shí)際運營(yíng)中態(tài)度趨于謹慎。
“80%的老人選擇太陽(yáng)城就是因為有醫院，醫療的支撐是養老服務(wù)、是養老產(chǎn)業(yè)重要的內容。太陽(yáng)城的解決方案，重要的是會(huì )飛的房子給低齡老人什么樣的生活，這樣的生活是以健康維護為要素的全程360度的一種健康維護�！敝禅P泊說(shuō)。
[專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：西安探索養老新模式]相關(guān)文章：