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杭州奧體中心規劃圖
自2012年出讓首宗宅地以來(lái)，奧體博覽城就在錢(qián)江南岸樓市中獨領(lǐng)風(fēng)騷。如果從樓市影響力來(lái)看，奧體板塊的概念更為寬泛，奧體博覽城強有力地輻射錢(qián)江世紀城、蕭山城經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區板塊等周邊區域，形成“大奧體”范圍圈。
2013年至今，“奧體”兩字就仿佛杭州樓市的一道金字招牌，2013年，龍湖春江彼岸一枝獨秀，奪得杭州主城區成交套數年度冠軍。2014年，綠地旭輝城、萊蒙水榭春天各顯神通，雙雙名列主城區成交套數前五。而在濱江區之外，位于奧體輻射范圍之內的順發(fā)恒園、濱江金色江南、德信·泊林春天(動(dòng)態(tài) 戶(hù)型 樣板房)等樓盤(pán)同樣表現不俗，均躋身蕭山區成交套數前十。
2014年底，奧體八萬(wàn)人主體育場(chǎng)金屬屋面工程正式完工，一朵白蓮花開(kāi)始綻放在錢(qián)塘江畔。進(jìn)入2015年，奧體博覽城，離杭州市民的生活越來(lái)越近。
大奧體：錢(qián)塘江畔風(fēng)光獨好
近年，杭州樓市經(jīng)歷了庫存高企、價(jià)格下行、市場(chǎng)分化等諸般變化，而奧體博覽城，關(guān)注度始終不減，成交量屢創(chuàng )佳績(jì)，成就了一段杭城難得的板塊熱銷(xiāo)神話(huà)。
走在市場(chǎng)前沿的奧體板塊，是一個(gè)值得剖析的樓市樣本。事實(shí)上，杭州奧體博覽城并不是一個(gè)孤例，08年舉辦奧運會(huì )的首都北京，早在杭州之前就已經(jīng)展現了奧體價(jià)值的狂飆突進(jìn)：北京國奧村06年首開(kāi)時(shí)的房?jì)r(jià)約為17000元/方，如今該項目的二手房掛牌價(jià)多在60000元/平米以上，甚至有個(gè)別房源接近10萬(wàn)元/平米。
而在杭州，之前也曾有一座新城，讓杭州人見(jiàn)證了價(jià)值的飛躍，這就是與奧體博覽城隔錢(qián)塘江相望的錢(qián)江新城。自2001年啟動(dòng)建設至今，錢(qián)江新城的商品房市場(chǎng)，最初售價(jià)約為8000元/方左右，發(fā)展到目前，二手房售價(jià)普遍在4萬(wàn)元/方左右。綠城、濱江、萬(wàn)科、中海、融創(chuàng )、德信、欣盛等眾多外來(lái)大鱷與本土品牌房企的入駐，多個(gè)精品樓盤(pán)的強勢崛起，錢(qián)江新城成為了與市中心齊名的豪宅區塊。
似曾相識的場(chǎng)景，如今正在奧體博覽城上演。經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，以及熱銷(xiāo)神話(huà)的誕生，奧體同樣成為各路房企大鱷的兵家必爭之地。萬(wàn)科、龍湖、保利、萊蒙、綠地、旭輝、世茂、濱江、德信、綠都、順發(fā)、眾安、保億，更多元化的房企、更風(fēng)格多變的產(chǎn)品，紛紛在奧體生根，正是一派熱火朝天的造城景象。
錢(qián)江新城與奧體博覽城連續的傲人表現，也在印證著(zhù)杭州這座城市步入“錢(qián)塘江時(shí)代”的價(jià)值軌跡。相較土地日益稀缺的錢(qián)江新城，奧體博覽城當前資源更為豐富;而從功能定位來(lái)看，奧體博覽城也顯得更為開(kāi)放，更具動(dòng)感，互補互益，形成“一江兩岸、雙城核心”。
如今的杭州奧體博覽城，仍處于成長(cháng)階段，各大場(chǎng)館以及各項配套基礎設施的建設仍在完善中，板塊尚未臻至最大價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)。隨著(zhù)時(shí)間的推移，奧體博覽城的諸般利好將逐漸一一呈現。當奧體博覽城正式落成之后，板塊樓盤(pán)的價(jià)格或將是另一種體系。
新未來(lái)：城市生活無(wú)限暢想
2014年，杭州獲得2018年世界短池游泳錦標賽及世界游泳大會(huì )承辦權，奧體博覽城有望成為世錦賽的比賽場(chǎng)館。同年，奧體八萬(wàn)人主體育場(chǎng)金屬屋面工程正式完工，白蓮花綻放錢(qián)塘江畔。隨著(zhù)2015年的到來(lái)，奧體生活距離杭州越來(lái)越近，引發(fā)無(wú)限暢想。
奧體博覽城的建設，與杭州市民生活首要相關(guān)的，當屬文化體育休閑。按照世界通行的城市規劃標準和國家城市規劃標準，200萬(wàn)以上人口的大城市至少需要配套2個(gè)以上大型體育場(chǎng)館�，F在杭州市區常住人口800多萬(wàn)人，但大型體育場(chǎng)館只有黃龍體育中心，日漸難以滿(mǎn)足市民需求。奧體博覽城落成之后，將徹底改變這一落后格局。
根據規劃，奧體博覽城主體育館規劃建筑面積達22.9萬(wàn)方，觀(guān)眾席數有8萬(wàn)座，是黃龍體育中心主體育場(chǎng)的1.3倍多。建筑面積達84萬(wàn)平方米的杭州國際博覽中心，是目前全球單體建筑第二大的博覽中心，今后主要舉行各種大型會(huì )展及會(huì )議。奧體博覽城還包括有一個(gè)18萬(wàn)方的綜合訓練館、一個(gè)近40萬(wàn)方的體育游泳館以及一個(gè)5萬(wàn)方左右的網(wǎng)球中心等體育館。同時(shí)，“杭州市群眾文化活動(dòng)中心”、“杭州非物質(zhì)遺產(chǎn)保護中心”、“中國印學(xué)博物館新館”落戶(hù)在奧體博覽城核心區內，進(jìn)一步豐富“奧博綜合體”內涵。
而奧體博覽城的價(jià)值，并不僅僅體現在眾多標志性的場(chǎng)館，即使不算體育競技，奧體的價(jià)值優(yōu)勢依然搶眼。奧體博覽城具有全方位立體的交通網(wǎng)絡(luò )。濱江二路、濱江大道、奧運路以及機場(chǎng)快速路穿境而過(guò)，連接錢(qián)江新城的慶春路過(guò)江隧道已建成通車(chē)，數分鐘的時(shí)間，就可以從“對望萬(wàn)象城”變成“到達萬(wàn)象城”。尚在建設中的青年路過(guò)江隧道，一頭連接奧體中心附近的青年路，另一頭連接錢(qián)江新城，還可通過(guò)機場(chǎng)高速，快速抵達蕭山國際機場(chǎng)，無(wú)論是市內還是省內外出行，交通都十分便利。
規劃中的地鐵6號線(xiàn)一期工程，也在奧體博覽城內設有兩個(gè)站點(diǎn)——奧體中心站、博覽中心站;此外還有地鐵7號線(xiàn)，將通過(guò)奧體站把錢(qián)江新城和奧體博覽城連通。在豐富的交通配套基礎上，整個(gè)奧體博覽城更規劃有大量學(xué)校、幼兒園等教育配套，以及相當體量的商業(yè)地塊。
在定位獨特、功能豐富的奧體中打造商品房項目，眾多開(kāi)發(fā)商們也因地制宜，朝著(zhù)“奧體”的價(jià)值靠攏，在各自樓盤(pán)中發(fā)揮個(gè)性。例如本土知名品牌房企德信地產(chǎn)打造的泊林春天，創(chuàng )新提出了“MINI奧體”的理念，小區精心打造有氧運動(dòng)場(chǎng)、景觀(guān)游泳池、陽(yáng)光綠廣場(chǎng)、3D魔紋迷宮、精英健身館、社交圖書(shū)館、四點(diǎn)半學(xué)校和商業(yè)BLOCK等9重社區配套，讓業(yè)主能夠不出小區，直接在家體驗文化體育休閑的魅力。
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