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什么叫以房養老
以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領(lǐng)取養老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權，處分所得將優(yōu)先用于償付養老保險相關(guān)費用�！耙苑筐B老”于去年正式推出后，廣州的潘女士、張先生就主動(dòng)聯(lián)系了目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司，成為該市首批簽約者。
在談及為何選擇這個(gè)產(chǎn)品時(shí)，張先生表示，他的女兒在國外生活，自己的房子沒(méi)有傳承的需要。同時(shí)，張先生夫妻兩人每年都有不少的自費用藥支出�！跋Ｍ茏≡谧约旱姆孔永�，同時(shí)把不動(dòng)產(chǎn)變成可以支配的‘活錢(qián)’，改善生活品質(zhì);在身體條件還不錯的情況下，還可以經(jīng)常外出旅游散心�！�
幸福人壽方面向記者介紹，此款產(chǎn)品設計原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養老金，由于各地房?jì)r(jià)差異巨大，不是按房屋的面積和地段估算，而是根據老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構評估的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算(養老金費率表已在保監會(huì )網(wǎng)站公布)。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險價(jià)值500萬(wàn)元為例，老人每月領(lǐng)取養老金為15155元，直至去世。
將來(lái)房產(chǎn)增值的因素也被考慮了進(jìn)去。保險公司在評估抵押房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，已對價(jià)值增長(cháng)部分調增養老金，提前把給付投保人房產(chǎn)預期增值收益因素考慮在內;其次，保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，如果將來(lái)房?jì)r(jià)上漲，抵押房產(chǎn)價(jià)值的增長(cháng)部分將全部歸屬投保人。
對此，社會(huì )上看法不一。有網(wǎng)友簡(jiǎn)單算了一筆賬，以每月15155元來(lái)計算，要拿27.5年才夠500萬(wàn)元。也就是說(shuō)，從65歲開(kāi)始拿，要活到92.5歲才能全部回本，這還沒(méi)考慮房?jì)r(jià)升值的因素。據此算來(lái)，不少人認為不如直接將房子賣(mài)了合算。
而網(wǎng)友“@李欣曉月”則提出：“有人說(shuō)賣(mài)了房子利息也差不多，可是賣(mài)了房子你住哪兒啊?既然有這樣的保險出現，就一定有它存在的道理�！�
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