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房地產(chǎn)估價(jià)報告通用
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價(jià)報告通用，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)報告通用1
房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自身發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間，同時(shí)對估價(jià)提出了更高的要求，但是從現階段我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展狀況來(lái)看，估價(jià)的發(fā)展不能完全適應房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的要求，因此還存在一些問(wèn)題和不足，現就這些問(wèn)題做如下分析：
1、管理體系交叉，不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展
從我國目前管理體制來(lái)看，估價(jià)業(yè)有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)和資產(chǎn)估價(jià)，且主要分屬于建設部、國土資源部和國有資產(chǎn)管理部，相應的估價(jià)人員也分為房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和資產(chǎn)估價(jià)師，各自形成了自上而下的管理系統，制定的管理辦法多從本部門(mén)出發(fā)，未經(jīng)過(guò)很好的協(xié)調與溝通。這樣限制了公平競爭和優(yōu)勝劣汰，不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
同時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)收益頗豐，由于利益的驅動(dòng)，對這一市場(chǎng)和業(yè)務(wù)行使管理或施加影響的政府職能部門(mén)很多，房地產(chǎn)管理部門(mén)、國家管理部門(mén)、土地管理部門(mén)“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車(chē)”，即再加上物價(jià)管理部門(mén)。由于金融部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)干預和壟斷的力度也越來(lái)越大，因此實(shí)際形成了“五馬分尸”的局面。這五個(gè)部門(mén)在管理上各施其政，在政策上各行其是，無(wú)法形成統一的法規規定、管理制度，把完整的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)和業(yè)務(wù)管理分割的七零八落，無(wú)法實(shí)施系統的規范化管理，使得估價(jià)機構和執業(yè)人員無(wú)所適從。
2、估價(jià)人員的素質(zhì)難以滿(mǎn)足行業(yè)發(fā)展的需求
我國的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)行執業(yè)資格制度，從業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)全國統一考試方可取得執業(yè)資格。但由于我國的房地產(chǎn)估價(jià)起步較晚、考試頻率低等原因，房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試前的資格審查各地松緊不一，考生做假現象嚴重。房地產(chǎn)估價(jià)師考試不能體現估價(jià)師水平高低和資歷深淺，不能激勵估價(jià)師為提高業(yè)務(wù)水平而繼續學(xué)習和深造。
3、房地產(chǎn)估價(jià)報告質(zhì)量令人擔憂(yōu)
當前各估價(jià)機構的估價(jià)人員主要包括兩類(lèi)：一是從業(yè)的注冊估價(jià)師和估價(jià)人員；二是非專(zhuān)職的注冊估價(jià)師。自從房地產(chǎn)估價(jià)機構脫鉤改制成為合伙制企業(yè)后，正式注冊的執業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師大多成了估價(jià)機構的領(lǐng)導或合伙人，他們主要精力放在抓業(yè)務(wù)上，真正做估價(jià)的是那些根本沒(méi)有估價(jià)師資格也談不到估價(jià)經(jīng)歷的人。這些人員多數對于房地產(chǎn)估價(jià)操作是一知半解，對于各項指標、數據只知其然不知其所以然，只簡(jiǎn)單地、機械地套用，在估價(jià)報告模板上修修改改，房地產(chǎn)估價(jià)報告質(zhì)量令人擔憂(yōu)。
4、中介機構不按核準的資質(zhì)和范圍執業(yè)
客戶(hù)一般只注意估價(jià)機構有沒(méi)有估價(jià)資質(zhì)，但對估價(jià)資質(zhì)如何分級及其意義卻不甚了解和關(guān)注，這一方面是我們的宣傳工作做得不夠，另一方面的一個(gè)主要的原因就是我們將估價(jià)資質(zhì)種類(lèi)、級別和執業(yè)范圍劃分得太細，并且這些劃分缺少充分的科學(xué)依據，超出了一般客戶(hù)的`認知程度(絕非指客戶(hù)弱智)。在客戶(hù)需要服務(wù)時(shí)，不需要對律師事務(wù)所作較多的了解，而是注重所選律師的級別和業(yè)務(wù)能力。而在房地產(chǎn)估價(jià)中，客戶(hù)則需仔細了解有關(guān)的業(yè)務(wù)主管部門(mén)，否則就可能費時(shí)費財還辦不了事。有時(shí)即使機構資質(zhì)符合條件，但由于主管部門(mén)的關(guān)系，而使下一步工作開(kāi)展艱難。這些情況往往是多數客戶(hù)不可理解也無(wú)法充分理解的。當然，有人會(huì )說(shuō)房地產(chǎn)具有地域性而不同于其它行業(yè)，就同一資質(zhì)級別而言不宜再對執業(yè)范圍細分。我們將估價(jià)機構資質(zhì)人為地復雜化，并沒(méi)有得到預想的效果，倒是造成了估價(jià)市場(chǎng)的混亂，造成了估價(jià)機構大量超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執業(yè)。
5、自律不夠
�。�1）行業(yè)自律不夠
國外房地產(chǎn)估價(jià)一般是依靠估價(jià)師協(xié)會(huì )管理，一方面在培訓、考試、資格管理和提供信息等方面協(xié)會(huì )有較強的吸引力：一方面在技術(shù)規范規程、行規行約等方面有較強的約束力。這幾年建設部做了大量的工作，成立了估價(jià)師學(xué)會(huì )，但這個(gè)行業(yè)學(xué)會(huì )遠遠沒(méi)有到位，還沒(méi)有承擔起行業(yè)管理的重任，各地也只有少數省市成立學(xué)會(huì )，多數還是空白，地方上的行業(yè)自律差距就更大了。
�。�2）法人自律不夠
現階段我國估價(jià)機構的性質(zhì)模糊不清，表面上看是獨立運作，實(shí)際上只是各有關(guān)行政部門(mén)的附屬物，沒(méi)有成為自主經(jīng)營(yíng)的法人實(shí)體和中介組織，濃厚的行政色彩使這些估價(jià)所的估價(jià)行為變成行政行為，因此估價(jià)水平的高低和估價(jià)報告的優(yōu)劣難以與估價(jià)所及估價(jià)人員掛鉤。雖然有關(guān)法規規定“估價(jià)機構違反有關(guān)法律法規和職業(yè)道德，情節嚴重的取消其估價(jià)資格”，“在估價(jià)活動(dòng)中因違法違紀或嚴重失誤造成的經(jīng)濟損失，估價(jià)機構和估價(jià)師都應承擔賠償責任，”但由于沒(méi)有保障機制，加上有些估價(jià)所有管理權，委托人即使吃了苦頭也不敢吭聲，因此這些條款形同虛設，有些估價(jià)機構和估價(jià)人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中就無(wú)所顧忌不需自律。
6、制約力不夠
對房地產(chǎn)評估的技術(shù)規范和規程以及職業(yè)道德標準至今仍停留于理論探討，沒(méi)有出臺一部有權威的系統科學(xué)的法律或法規，因此評估機構和執業(yè)人員沒(méi)有一個(gè)遵循的規則，全憑個(gè)人悟性或自由發(fā)揮，往往同一宗或條件相似的房地產(chǎn)評估結果相差甚遠。筆者曾親眼看到有的評估報告其評估價(jià)值即為財務(wù)報表的帳面值，有的標的權屬不清就估出價(jià)值，有的把地價(jià)漏算或多算，更有甚者有的項目具有幾百萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元的價(jià)值，其評估報告只有一張紙，沒(méi)有評估程序，沒(méi)有計算過(guò)程，令人啼笑皆非。有些機構和人員違反職業(yè)道德，有的收取禮金，有的超越資格限定承攬業(yè)務(wù)，有的出賣(mài)評估機構的資格（即為沒(méi)有資格的機構或人員所做的評估報告蓋章收費），有的甚至搞欺詐，使其從事的評估業(yè)務(wù)偏離了公平、公正、科學(xué)、合法的軌道。而對于低劣的評估報告和不正當的經(jīng)營(yíng)行為沒(méi)有評判的依據，更無(wú)處罰的手段，攪亂了評估市場(chǎng)，禁錮了評估行業(yè)的發(fā)展。
目前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)運行情況已經(jīng)逐漸進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。加入WTO 后，隨著(zhù)國內房地產(chǎn)的市場(chǎng)的開(kāi)放，房地產(chǎn)評估行業(yè)面對的國際、國內的競爭和挑戰更加嚴峻。我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)只有從現在起就直面自身的不足，提高管理優(yōu)勢專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，人才優(yōu)勢，樹(shù)立行業(yè)品牌，迅速提高自己的市場(chǎng)競爭力，才能在無(wú)情的激烈市場(chǎng)競爭中取勝。
房地產(chǎn)估價(jià)報告通用2
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長(cháng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)�，F代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的.機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。實(shí)習中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來(lái)有的是學(xué)建筑設計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會(huì )計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會(huì )貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準確些。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設開(kāi)發(fā)法、長(cháng)期趨勢法、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法等。但在實(shí)習中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
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