估價(jià)實(shí)習報告

估價(jià)實(shí)習報告

　　在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告十分的重要，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，下面是小編整理的估價(jià)實(shí)習報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財產(chǎn)形式。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、社會(huì )的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長(cháng)。在現代市場(chǎng)經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)濟、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。

　　在過(guò)去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會(huì )生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長(cháng)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來(lái)越重要。 在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規模，了解了未來(lái)的就業(yè)前景說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。 2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產(chǎn)公司存在文化競爭。

　　3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。

　　4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

　　5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì )性。僅建設施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合。

　　我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。實(shí)習中，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會(huì )計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會(huì )貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

　　從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。

　　目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下類(lèi)：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟因素；5、社會(huì )因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。

　　房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

　　1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

　　2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項；

　　3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

　　4、收集估價(jià)所需資料；

　　5、實(shí)地查勘估價(jià)對象；

　　6、選定估價(jià)方法計算；

　　7、確定估價(jià)結果；

　　8、撰寫(xiě)估價(jià)報告；

　　9、交付估價(jià)報告；

　　10、估價(jià)資料歸檔。

　　房地產(chǎn)估價(jià)雖然應按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

　　通過(guò)這次的學(xué)習我們受益良多，希望有機會(huì )能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。

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