二手房合同模板12篇【精】
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編為大家收集的二手房合同模板，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
二手房合同模板 篇1
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方本著(zhù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：
第一條預訂房屋
1．該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室
(產(chǎn)權證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權人：___________
2．產(chǎn)權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1．房屋總價(jià)：____________人民幣_________________元；
2．付款方式：______________；
3．交房日期：_____________；
4．戶(hù)口遷移：________________；
第三條預訂期限
預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區__________路________號)與房屋產(chǎn)權人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規定的義務(wù)和承諾的擔保。在乙方與房屋產(chǎn)權人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分；
2、在本協(xié)議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與房屋產(chǎn)權人簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，甲方有權沒(méi)收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導致乙方不能或不愿意購買(mǎi)該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的'，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權人在簽署《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預訂條件以外的房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款不能達一致的；(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________
經(jīng)紀人(簽章)：__________________
日期：____________ 日期：_____________
二手房合同模板 篇2
甲方：______________________
乙方：______________________
鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷，根據甲方與所簽署的拆遷補償協(xié)議，甲方將獲得位于的房屋作為補償，但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買(mǎi)甲方拆遷補償所得房屋的其中一套，面積，位于經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買(mǎi)賣(mài)管理條例》等相關(guān)法律法規的規定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方購買(mǎi)該拆遷補償房屋位于__________________面積_______，價(jià)款__________。
二、付款方式：_________________________。
三、付款時(shí)間：_________________________。
四、根據甲方與乙方簽訂的`拆遷補償協(xié)議，該房屋將于無(wú)法辦理產(chǎn)權手續。待辦理該房屋產(chǎn)權手續條件成熟時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權手續，否則甲方應支付給乙方違約金____萬(wàn)元整。并應支付乙方為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續所支出的費用，該費用包括但不限于律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費用等，以及繳納的房產(chǎn)部門(mén)的稅費
五、該房屋交付使用時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續。如甲方不予協(xié)助辦理，該甲方應支付給乙方違約金____萬(wàn)元整。
六、如乙方不能按時(shí)支付價(jià)款，則甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如甲方違約，拒絕將該房屋賣(mài)給乙方，則甲方應該支付違約金____萬(wàn)元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購買(mǎi)房子的，相同房屋的差價(jià)以及為購買(mǎi)房子所花費其他費用。
八、待甲方的拆遷房屋建成后，甲乙雙方可就該房屋買(mǎi)賣(mài)合同達成補充協(xié)議，將房屋的地址，面積進(jìn)行詳細約定，該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。
九、本協(xié)議____式____份，自甲乙雙方簽字之日起生效，____份協(xié)議具有相同的法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
______年____月____日______年____月____日
二手房合同模板 篇3
甲方（賣(mài)出方）：________________
乙方（買(mǎi)入方）：_________________
丙方（監管方）： ____________房地產(chǎn)公司
為保證二手房交易資金安全，丙方受______房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監管事項達成如下協(xié)議：
第一條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋位于______新區______路_____弄______號______室，建筑面積：______平方米，產(chǎn)權號：______，______交易價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）___________。
第二條 本協(xié)議所示資金監管期限從乙方第一筆監管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至______新區房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉移登記，甲方收到全額監管房款、乙方收到房地產(chǎn)權證之日止。
第三條 甲、乙雙方委托丙方監管購房款為
�。�1）一次性全額付清（2）全額分期付清 （3）首付款加貸款（4）部分款：______元
第四條 根據甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起______ 日內分______次，將監管房款存入丙方指定銀行中國建設銀行______市______支行帳號______，具體付款方式、金額、期限如下：
______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣_________（大寫(xiě)）
______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣__________（大寫(xiě)）
______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定銀行帳號存入房款人民幣__________（大寫(xiě)） 第五條 付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第_____款處理，甲乙雙方所簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準。
�。ㄒ唬┍綉谝曳饺~監管房款劃入丙方指定銀行帳號，且丙方收到《______市______新區房地產(chǎn)交易中心收件收據》所示受理日期后第______日（如有退件，受理日期應從交易中心收到補件之日起計算），通知甲、乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監管房款及乙方產(chǎn)權證。（如遇雙休日及國定假日順延）
�。ǘ┘�、乙雙方約定，上述監管房款中的部分款項作為交房尾款，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）_______。
甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續出具書(shū)面意見(jiàn)后，同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取。
�。ㄈ┘�、乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監管款項到帳后第______日（以銀行到帳憑證所示日期為準）由監管方通知甲、乙雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監管房款及乙方產(chǎn)權證。
第六條 甲、乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書(shū)面通知甲、乙雙方后，甲、乙雙方應于收到通知十日內同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監管房款及乙方產(chǎn)權證；如逾期不領(lǐng)，丙方再以書(shū)面方式通知甲、乙雙方，通知發(fā)出七個(gè)工作日內，甲、乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取，丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監管房款或產(chǎn)權證。
第七條 在辦理房地產(chǎn)轉移登記過(guò)程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)審核，因不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能辦理轉讓交易過(guò)戶(hù)登記，不予登記書(shū)一經(jīng)作出，丙方通知甲、乙雙方，并于不予登記書(shū)作出______日內向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監管費用不予退回。
第八條 若甲乙雙方于正式簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲、乙雙方所簽《買(mǎi)賣(mài)合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監管費用不予退回。
第九條 丙方實(shí)行房款監管后，不能對抗司法機關(guān)、行政機關(guān)依法對該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的.限制房地產(chǎn)權利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監管房款被司法機關(guān)、行政機關(guān)因非為丙方原因而依法凍結造成丙方不能將監管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監管費用不予退回。
第十條 丙方對房款的監管不意味著(zhù)對乙方付款義務(wù)承擔保證責任；丙方對房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的任何問(wèn)題均不承擔任何責任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭議均應由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。若因甲、乙雙方原因導致監管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項，則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定負相關(guān)違約責任。本協(xié)議自然終止，已收監管費用不予退回。
第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔責任。本協(xié)議自然終止，已收監管費用不予退回。
第十二條 監管費用為_(kāi)____元，由甲方支付_____元，乙方支付_____元。
第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其他事宜，具體見(jiàn)附頁(yè)。
第十四條
1． __________________
2． __________________
第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監管房款存入丙方指定銀行帳號之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執一份。
本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監管房款、乙方收到房地產(chǎn)權證后，自行失效。
甲方/法定代表（簽字）：_______________
代理人（簽字）：______________________
證件號：______________________________
聯(lián)系方式：____________________________
聯(lián)系地址：____________________________
二手房交易資金監管協(xié)議范本提要：甲、乙雙方確認：丙方按本協(xié)議約定書(shū)面通知甲、乙雙方后，甲、乙雙方應于收到通知十日內同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監管房款及乙方產(chǎn)權證
日期：________________________________
乙方/法定代表（簽字）：_______________
代理人（簽字）：______________________
證件號：______________________________
聯(lián)系方式：____________________________
聯(lián)系地址：____________________________
日期：________________________________
丙方（蓋章）：________________________
代理人（簽字）：______________________
證件號：______________________________
聯(lián)系方式：____________________________
聯(lián)系地址：____________________________
日期：________________________________
鑒證方（蓋章）：________房地產(chǎn)交易中心
聯(lián)系地址：____________________________
二手房合同模板 篇4
當事人基本信息：
賣(mài)方：
姓名：_________
國籍/地區：_________
身份證/護照號碼：_______________
聯(lián)系電話(huà)：_______
通訊地址：___________
郵政編碼：____________
所占份額：__________________
公司或機構名稱(chēng)：_______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________
所占份額：_______
通訊地址：___________
郵政編碼：_______
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：__________
身份證/護照號碼：_______________
代理人：________________
聯(lián)系電話(huà)：__________
身份證/護照號碼：___________________
通訊地址：____________
郵政編碼：_________
共有權人：
姓名：____________
國籍/地區：_________________
身份證/護照號碼：________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
通訊地址：___________
郵政編碼：_________________
所占份額：_______________
公司或機構名稱(chēng)：________________
營(yíng)業(yè)執照號碼_______
所占份額：___________
通訊地址：________
郵政編碼：_______________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________
買(mǎi)方：
姓名：_________
國籍/地區：______________
身份證/護照號碼：____________
郵政編碼：____________
通訊地址：______________
聯(lián)系電話(huà)：______________
所占份額：_________________________
公司或機構名稱(chēng)：__________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________
所占份額：_________________________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：_________________________
法定代表人：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
身份證/護照號碼：___________________________________________________
代理人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________
身份證/護照號碼：____________________________________________________
通訊地址：___________________________
郵政編碼：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條【轉讓標的】
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。
房地產(chǎn)證號為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為_(kāi)____：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫(xiě)_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
�、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_______
____________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自____________________時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。
�、谫u(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任�！�
第四條【附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。該轉讓價(jià)款不含稅費。
第六條【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫(xiě)：________元)。
本合同簽訂后________日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟
__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫(xiě)：_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：
1、交由居間方托管;
2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條【付款方式】
買(mǎi)方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管。
買(mǎi)方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰
__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)：
1、一次性付款
買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
2、買(mǎi)方向銀行抵押付款
(1)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù);
(2)買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
○1、買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
○2、合同解除，賣(mài)方應在解除合同之日起三日內全額退還買(mǎi)方已付______________等所有款項。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：
__________________________________________________________________________。
上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。
第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】
買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。
第十條【稅費承擔】
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
上述______________________________項由賣(mài)方支付。
上述______________________________項由買(mǎi)方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由_____方繳納。
3、其他：買(mǎi)方支付：______________%;
賣(mài)方支付：______________%。
以上按規定應由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的'違約金。
第十一條【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
第十三條【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條【產(chǎn)權轉移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起_____日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。
買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。
第十五條【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。
第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條【合同附件】
本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十九條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁;
3、向人民法院起訴。
第二十條【合同數量及持有】
本合同一式_____份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
第二十一條【送達】
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。
第二十二條【合同生效】
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
年 月 日
年 月 日
二手房合同模板 篇5
甲方(出賣(mài)方)
乙方(買(mǎi)受方)
丙方(居間方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于北京市***，該房屋用途為**，建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)該房屋已依據國家有關(guān)規定取得產(chǎn)權證書(shū)，所有權證號為**字第**號，所有權人為** .
二、房產(chǎn)權屬轉移時(shí)，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。
三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購買(mǎi)。
第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式
一、成交價(jià)格：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，此價(jià)格包括：房?jì)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內不可移動(dòng)之裝修□ 空調□及其它 .
二、付款方式：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第**種方式付款：
1、 現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過(guò)戶(hù)當日，自動(dòng)轉為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶(hù)手續的當日，乙方將總房款的60%即人民幣￥**元(大寫(xiě)**元整)，一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 .
2、 銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的**%，即人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應在簽訂本合同**日內，另外支付人民幣大寫(xiě)**元整(￥**元)，連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶(hù)，待房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)當日，劃入甲方帳戶(hù)□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶(hù)□;3、暫存銀行開(kāi)立的監管帳戶(hù)內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過(guò)戶(hù)手續完畢日內，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續完成時(shí)，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會(huì )由銀行內部自動(dòng)轉入甲方所開(kāi)帳戶(hù)。
三、關(guān)于稅費
1、本合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規定自行繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見(jiàn)附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據、工本費發(fā)票等單據，待代理事項完成后，由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務(wù)報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，丙方有權收取相應的居間服務(wù)報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例，由方向丙方一次性支付相應的居間服務(wù)費及代辦過(guò)戶(hù)費。
第四條 權屬過(guò)戶(hù)委托事項及相關(guān)費用
一、甲乙雙方辦理權屬過(guò)戶(hù)的所有證件資料準備齊全，由丙方提供權屬過(guò)戶(hù)代理服務(wù)，權屬轉移過(guò)程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準，甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應支付相應的費用，具體支付費用的種類(lèi)和金額見(jiàn)附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續之日起日內將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續。
二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的.，乙方應按照原產(chǎn)權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性，并符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬，如已由乙方支付給丙方，則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續，按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的稅費，超過(guò)期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅費等情況。若有銀行按揭，手續應已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，導致第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
二、乙方義務(wù)
1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費。
3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
4、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。
5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費。
三、丙方義務(wù)
1、見(jiàn)證并監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶(hù)所需各項稅費的前提下，代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執等情形時(shí)，應出面予以協(xié)調;協(xié)調無(wú)效時(shí)，應采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。
第七條 違約責任
一、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無(wú)法全部執行或被迫解除，甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約，不購買(mǎi)該房產(chǎn)，則無(wú)權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第(2)條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權單方解除本合同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜最終沒(méi)有達成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費均不予退還，應由責任一方承擔全部丙方服務(wù)代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務(wù)代理費。
第八條 合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無(wú)法履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方則應將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶(hù)所需證件和已支付的代理服務(wù)費退還提供方和支付方。
第九條 解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁;
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條
本合同附件一：相關(guān)稅費明細;附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條
本合同一式三份，三方各持一份。自簽字之日起生效。
補充：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內過(guò)戶(hù)，如不能如期過(guò)戶(hù)則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)
甲方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
乙方簽字： 身份證號：
委托代理人： 聯(lián)系方式：
丙方：
公司蓋章：
經(jīng)紀人簽字： 聯(lián)系方式：
公司地址：
客服電話(huà)：
簽約日期： 年 月日
二手房合同模板 篇6
合同編號：________
抵押人(甲方)________
法定代表人：________
抵押權人(乙方)________
法定代表人________：
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條 甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條 以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況
1.房地產(chǎn)坐落：___________________________
2.地號：___________________________
3.土地面積：___________________________
4.土地使用年限：___________________________
5.土地___________________________
6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：______________
7.國有土地使用證號：___________________________
8.房屋建筑面積：___________________________
9.共有權份額：___________________________
10.房屋所有權證號：___________________________
11.房屋預售、買(mǎi)賣(mài)契約號：_______________________
第三條 以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況
1.抵押土地四至：___________________________
2.抵押土地面積：___________________________
2.抵押土地評估價(jià)值：___________________________
4.抵押房屋部位：___________________________
5.抵押房屋建筑面積：___________________________
6.抵押房屋評估總價(jià)值：___________________________
7.房地產(chǎn)評估總價(jià)值：___________________________
8.在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。
第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為_(kāi)_________.
第五條 甲方對抵押物依法享有所有權。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。
第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)
第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十三條 抵押物價(jià)值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十四條 抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的'抵押物。
第十五條 抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十六條 借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現抵押權。
第十七條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 __________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵銷(xiāo)。
第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
第二十條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十一條 其他約定事項：______________________________________________________
第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見(jiàn)，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十三條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十四條 本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。
甲方(印章)____________________ 乙方(公章)________________
法定代表人或個(gè)人(簽字)________ 法定代表人(簽字)__________
____________年________月________日 ________年________月________日
二手房合同模板 篇7
賣(mài)方
名稱(chēng)：_______________國籍/地區：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：___________國籍/地區：_______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
買(mǎi)方
名稱(chēng)：_______________國籍/地區：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：___________國籍/地區：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
代理方
公司名稱(chēng)：______________________________________
法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
經(jīng)紀執業(yè)人員：__________聯(lián)系電話(huà)：_______________
執業(yè)備案號碼：_________經(jīng)紀資格證號：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
第一條
賣(mài)方擬轉讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn)）座落于：______________________________________；該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：________________，房地產(chǎn)權共有證號為：________________；該房地產(chǎn)用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》（附件二）。
第二條
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方于本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔�；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條
該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件交予買(mǎi)方。
第四條
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。
第五條
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
第六條
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
買(mǎi)方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)： ______元）。如果由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。
第七條
為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)： ______元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：
1、交由代理方托管。
2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。
第八條
按照國家有關(guān)法規、政策規定，買(mǎi)方需支付的稅費項目有：_______________________；賣(mài)方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第九條
買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的銀行帳號。賣(mài)方戶(hù)名：________________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________________。買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：
1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監管。戶(hù)名： _____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。
2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號： _____________。
3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監管。戶(hù)名： _____________；開(kāi)戶(hù)行：_____________；帳號：_____________。
資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。
第十條
買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）：
1、非銀行抵押付款
買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）；買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
2、銀行抵押付款
�。�1）買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分（小寫(xiě)：______元）。
�。�2）買(mǎi)賣(mài)雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機構辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準。
銀行發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買(mǎi)方應在支付首期房款時(shí)一并補足其差額。該款項買(mǎi)方應支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。
第十一條
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之___支付違約金，合同繼續履行。
2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)___日的，賣(mài)方有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條
賣(mài)方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條
除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方按下列方式之一承擔違約責任：
1、自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。
2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)___日的，買(mǎi)方有權解除合同，要求賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。
第十四條
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車(chē)輛保管費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買(mǎi)方有權向賣(mài)方追償。
第十五條
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買(mǎi)方。
第十六條
買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第二部分代理服務(wù)
第十七條
代理方提供如下服務(wù)：
1、接受買(mǎi)方購房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房，促使買(mǎi)賣(mài)雙方成交，并根據賣(mài)方授意代收定金，簽訂認購等有關(guān)協(xié)議；
2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗；
3、向買(mǎi)方準確傳達或報告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現狀、房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任等事項）；
4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；
5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù)；
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構；
8、向賣(mài)方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等）；
9、對買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢(xún)、代為辦理手續的服務(wù)；
10、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構；
11、提供市場(chǎng)調查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條
簽訂本合同時(shí)，代理方預收買(mǎi)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣(mài)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實(shí)際繳納稅費數額結算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據多退少補。
第十九條
代理方在簽訂本合同的當日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因導致的除外。
第二十條
1、買(mǎi)賣(mài)雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求賣(mài)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的`違約金。賣(mài)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔買(mǎi)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求買(mǎi)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔賣(mài)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。
4、因代理方過(guò)錯或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方應向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第三部分其他約定
第二十一條
甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。
第二十二條
本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。
第二十四條
當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。以短信送達時(shí),手機號碼為：賣(mài)方__________；買(mǎi)方__________；代理方__________。
第二十五條
三方在本合同簽訂之前的及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十六條
本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。
第二十七條
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十八條
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，三方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：
1、 提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條
本合同一式___份，買(mǎi)、賣(mài)雙方及代理方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份，均具有同等法律效力。
第三十條
本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
賣(mài)方：
代理方蓋章：
買(mǎi)方：
法定代表人：
經(jīng)紀執業(yè)人員：
法定代表人：
委托代理人：
執業(yè)備案號碼：
委托代理人：
經(jīng)紀資格證號：
____年__月__日
____年__月__日
二手房合同模板 篇8
賣(mài)方： ________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號：______
買(mǎi)方： ________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號：______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為”______ 號”，房屋土地使用權證號為”______ 號”；
2、甲方所售房屋位于______ 區______ 路（街）______ 號，為_(kāi)_____ 結構；
3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____ 。
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整（含附屬設施費用）；
2、 甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由 方負擔。
第三條 付款方式：
_______________
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的`違約金。
第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
住址（工作單位）：
住址（工作單位）：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
二手房合同模板 篇9
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________
中介方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項，達成如下協(xié)議。
第一條房屋基本概況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)）該房屋坐落于__________ 。位于__________單元__________號房，共__________套，為_(kāi)_________結構，建筑面積為_(kāi)_________平方米，用途為_(kāi)_________，房屋所有權證號為_(kāi)_________，土地使用權證號為_(kāi)_________。
第二條記價(jià)方式與價(jià)款
甲、乙雙方約定按下述第2種方式計算房屋價(jià)款：
1、按該房屋的建筑面積計算，單位為（人民幣）每平方米__________元，總金額為_(kāi)_________（大寫(xiě)）。
2、按【套】計算，總價(jià)款為人民幣__________（大寫(xiě)）。中介方與乙方約定打包方式計算：乙方直接一次性付給__________地產(chǎn)__________元，委托__________地產(chǎn)全權代辦，由__________地產(chǎn)代乙方打首付款給甲方后（不包含押金貳萬(wàn)元），__________地產(chǎn)為雙方代辦房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，待房屋產(chǎn)權證下來(lái)后，乙方向銀行作抵押貸款__________元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。
3、__________地產(chǎn)為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)，其打包費用__________元整。
第三條付款方式及期限
以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時(shí)，__________地產(chǎn)代乙方付首付款捌萬(wàn)元交給甲方，結余款沖抵產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)費、銀行按揭代辦費和中介費。
第四條交付期限
甲方收到銀行按揭的.尾款后，__________日內必須到__________地產(chǎn)公司辦理退房手續，并將鑰匙轉交給乙方。
第五條辦理銀行按揭業(yè)務(wù)
銀行初審成功時(shí)，__________地產(chǎn)代乙方付款給甲方，同時(shí)__________地產(chǎn)為乙方辦理房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)和銀行按揭業(yè)務(wù)，按揭貸款。
第六條辦理產(chǎn)權證登記
1、__________地產(chǎn)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內，必須辦理好房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)給乙方，并將房屋產(chǎn)權證轉交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)。
2、甲、乙雙方必須配合__________地產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權登記和銀行按揭等相關(guān)手續。
3、銀行按揭辦理完后，本合同自然終止。
第七條違約責任
1、以__________銀行的審批電子函為開(kāi)始計時(shí)，__________地產(chǎn)在__________個(gè)工作日內辦理好產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償每日定金千分之__________的違約金。
2、__________地產(chǎn)通知甲、乙雙方簽字過(guò)戶(hù)時(shí)，甲、乙雙方當日必須到場(chǎng)，如某一方未到場(chǎng)，屬于違約，違約方必須向另一方賠償定金__________倍的違約金。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
二手房合同模板 篇10
有簽約就會(huì )有解約，二手房買(mǎi)賣(mài)也不例外。在已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如何解除合同呢？
二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除。
總的來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方（買(mǎi)房，賣(mài)方，中間方）協(xié)商，若能達成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！
如果一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜。各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決。
如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐�(shí)現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時(shí)不能預見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當中發(fā)生此類(lèi)事件，導致房屋滅失。
�。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。
�。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證書(shū)的。
�。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的。
其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：
第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的'約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現。應該說(shuō)這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱(chēng)為真正的解除，其解除權屬于形成權。
第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關(guān)于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會(huì )完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著(zhù)嚴格的限制。
根據合同法第九十四條的規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形�！备鶕摋l的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱(chēng)的根本違約。
第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過(guò)協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：
身份證件號碼：
委托代理人：
身份證件號碼：
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：
身份證件號碼：
委托代理人：
身份證件號碼：
乙方于____年_____月_____日向甲方購買(mǎi)坐落于_______________房屋____套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號：_______________號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：
1、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）_________元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的____個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續費由_______承擔。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式____份，甲方執____份，乙方執____份，____份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：
委托代理人（簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：
年 月 日 年 月 日
二手房合同模板 篇11
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____
身份證：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____
身份證：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：____
甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲方愿意以人民幣__________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整的價(jià)格，將其在__________區__________小區__________號樓__________單元__________室樓房住宅，面積__________平方米及水/電/煤氣/暖氣等附屬設施和地上儲藏室壹間賣(mài)給乙方。（房屋面積以房屋所有權證書(shū)為準，房屋總價(jià)格不變），乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房屋。
二、甲方所售房屋所有權證號為_(kāi)_________號，房屋土地使用權證號為_(kāi)_________號，契稅證號為_(kāi)_________號。合同簽定之日，甲乙雙方共同將完備的.過(guò)戶(hù)手續交房產(chǎn)管理部門(mén)，甲方協(xié)助乙方將甲方的房產(chǎn)證、契證、土地證辦理成乙方姓名。
三、合同簽訂時(shí)，乙方應于本合同生效之日向甲方支付首付款人民幣__________元。20__________—__________—__________日之前再支付__________元人民幣�？傆媉_________元。剩余款由甲方的名義貸款乙方還貸的方式__________年內付完。（若乙方?jīng)]按要求付款，甲方可以終止合同）甲方應在收到該房屋交工時(shí)，將該房屋交付給乙方，此房屋才屬于乙方所有。在交付房屋的同時(shí)，甲方應將與住宅相關(guān)資料如：住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)管理合同等文件資料交與乙方。
四、若甲乙雙方不能按時(shí)交房、交款或未能在規定時(shí)間內提供其完備的過(guò)戶(hù)手續，按實(shí)際已付款（已收款）的千分之__________（日利率）向對方追究違約利息；逾期超過(guò)__________個(gè)月，視為單方解除合同，單方解除合同者，賠償對方人民幣__________元的違約金；并在__________日內退還房屋或已付房款。如甲乙任何一方反悔，由反悔方（違約方）承擔所有過(guò)戶(hù)費用及其他損失。
五、在辦理乙方房產(chǎn)證、土地證、契證手續中的全部費用由乙方承擔。
六、甲方負責幫助乙方協(xié)調好與此有關(guān)的各個(gè)環(huán)節。
七、本協(xié)議簽定后，甲方不得再另行出賣(mài)房屋給第三人，如違反此條，應向乙方支付總房款__________分之__________的違約金并承擔乙方裝修等其他損失。甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。
九、本協(xié)議簽定后。__________年內若因物價(jià)上漲因數導致房?jì)r(jià)上漲，甲方不能反悔。不可以漲價(jià)。仍按現在的價(jià)格__________萬(wàn)元人民幣為準。
十、本合同共_____頁(yè)，一式__________份，甲乙雙方各持__________份，自雙方簽字之日起生效。
十一、備注：__________。
甲方（簽章）：__________
___年___月___日
乙方（簽章）：__________
___年___月___日
二手房合同模板 篇12
廣州即二手房網(wǎng)簽系統于本月15日試運行。該系統首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。
廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(即二手房網(wǎng)簽系統)于本月15日試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網(wǎng)上放盤(pán)、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產(chǎn)交易登記中心試運行。今后無(wú)論通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的還是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成的交易，都要通過(guò)網(wǎng)簽系統。如果沒(méi)有在網(wǎng)上備案，則無(wú)法完成轉移登記等過(guò)程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統也將在下半年開(kāi)始研發(fā)。
變化一：放盤(pán)信息更準確遏制中介吃差價(jià)
7月15日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統進(jìn)入實(shí)測階段，與之前的試運行不同的是，這次有中原、滿(mǎn)堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運行工作，主要是將天河、越秀兩區的二手房交易納入網(wǎng)簽系統。等到正式運行時(shí)，廣州十區二手房交易都要納入網(wǎng)簽系統。據今年初步統計，廣州房地產(chǎn)中介公司數量已經(jīng)增加到3000多家，比去年增多1000多家。
廣州市國土房管局表示，今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機構簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，確認放盤(pán)資料，系統將通過(guò)聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實(shí)性和確保放盤(pán)人是產(chǎn)權人，擬售房信息將通過(guò)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站對外公示。
“今后就不像現在業(yè)主一個(gè)電話(huà)打過(guò)去說(shuō)下情況，中介就接受放盤(pán)，不會(huì )出現假業(yè)主售賣(mài)他人房屋或一房?jì)少u(mài)等情況，中介和買(mǎi)方都能更放心�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)負責人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機構放盤(pán)，市民可以通過(guò)系統查到自己購買(mǎi)的物業(yè)是獨家放盤(pán)還是非獨家放盤(pán)。非獨家盤(pán)最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價(jià)的現象也可以得到一定的遏制。
變化二：今后可上陽(yáng)光家緣網(wǎng)選二手房
根據二手房新系統，已登記審核的.房源將同時(shí)在網(wǎng)上公布，當然，網(wǎng)上不會(huì )透露業(yè)主姓名、電話(huà)及房源具體地址等核心信息。市民可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站或房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站(正在建設)查找房源。
“以前市民上網(wǎng)發(fā)現二手房源，但一打電話(huà)過(guò)去對方就說(shuō)沒(méi)了；網(wǎng)下交易會(huì )存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺更可靠、可信，市民可以先上網(wǎng)查看房源情況，覺(jué)得合適再去看房�！笔蟹课萁灰妆O管中心有關(guān)人士說(shuō)。
除了房源信息網(wǎng)上公示，系統還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢(xún)與統計。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中，“二手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好判斷市場(chǎng)情況�！�
變化三：與財稅銀行系統對接，打擊報低價(jià)漏稅
目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價(jià)以減免稅費。以一套總價(jià)150萬(wàn)元的房屋計算，可以按照80萬(wàn)元的價(jià)格報價(jià)遞件，營(yíng)業(yè)稅需4.4萬(wàn)元，而網(wǎng)簽后可能要多交5萬(wàn)多元的稅費。
市房屋交易監管中心有關(guān)負責人對此指出，市民應增強依法納稅意識，新系統實(shí)現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。對于今后可能出現的中介通過(guò)先報低放盤(pán)價(jià)或讓買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易避稅等情況。
此外，新系統也將和房產(chǎn)中介的征信系統掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費不公示、吃差價(jià)等違規行為，將被納入黑名單，將被停止使用網(wǎng)簽系統。因此，二手房網(wǎng)簽系統也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
二手房網(wǎng)上交易流程及途徑
通過(guò)房地產(chǎn)中介促成的交易：
1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；
2、在中介機構的促成下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(可變更或撤下)，同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行；
3、完成上述手續，繳交完交易稅費后，到交易登記部門(mén)遞件辦理轉移登記手續；系統撤下房屋合同及信息，網(wǎng)上交易結束。
買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的有三種交易途徑：
途徑1：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，根據系統給出的編號，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認并打印合同。
途徑2：到設置在交易登記部門(mén)的自助交易服務(wù)終端預簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同后(可變更或撤下)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印合同。
途徑3：到設置在各交易登記部門(mén)的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續。
市場(chǎng)反應
二手房成交或下跌20%
國土局認為業(yè)主應降價(jià)促銷(xiāo)
二手房網(wǎng)簽無(wú)疑給廣州的二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90平方米的房子，但至今定金交了一個(gè)半月，業(yè)主還沒(méi)能從銀行贖契，導致遲遲無(wú)法過(guò)戶(hù)。袁先生擔心今后難以避稅，近期加緊催促業(yè)主，希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過(guò)戶(hù)。
不少市民聽(tīng)說(shuō)即將實(shí)行網(wǎng)簽后，加快買(mǎi)房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據滿(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹，6月下半月二手房成交量開(kāi)始增加，7月上半月則比6月同期上升30%。除了受第三季度銀行放貸量充足、剛性需求買(mǎi)家等不及入市等影響外，網(wǎng)簽即將推出也對部分買(mǎi)家產(chǎn)生一定影響。
“網(wǎng)簽新系統肯定會(huì )對二手房市場(chǎng)有影響，許多市民不了解，覺(jué)得不能報低價(jià)，心理有抵觸，網(wǎng)簽后的成交量估計會(huì )比此前下降20%，這種影響可能持續兩三個(gè)月�！敝芊逭f(shuō)。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人則表示，實(shí)行網(wǎng)簽后，主要是中介業(yè)務(wù)需要熟悉，短期內辦理速度可能放緩。至于稅費方面，交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方促成的，原先稅費5萬(wàn)元，現在8萬(wàn)元，業(yè)主完全可以稍微降價(jià)來(lái)促成交易。
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