資產(chǎn)評估報告
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，我們使用報告的情況越來(lái)越多，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
項目名稱(chēng)：xx
項目持有人：xx
評估報告提交日期：xx
評估編制單位：xx
一、評估目的
為專(zhuān)利項目“立體五環(huán)紀念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉讓、合作，提供價(jià)值參考依據。
二、評估范圍和對象
專(zhuān)利權方：xx
專(zhuān)利號：xx
主分類(lèi)號：xx
三、專(zhuān)利說(shuō)明
本實(shí)用新型提供了一種立體五環(huán)紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒按照奧運五環(huán)標志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環(huán)紀念品。本實(shí)用新型的立體五環(huán)紀念品將奧運五環(huán)標志融入實(shí)物，集觀(guān)賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標志，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家財政部有關(guān)法規，評估中遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。
�。ㄒ唬﹫猿挚陀^(guān)、公正的原則：在評估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，采取符合實(shí)際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀(guān)、公正的評估結果。
�。ǘ﹫猿知毩⒌脑瓌t：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。
�。ㄈ﹫猿挚茖W(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。
本次資產(chǎn)評估，我們按照國家有關(guān)法規和資產(chǎn)評估操作規范要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評估，維護資產(chǎn)相關(guān)各方合法權益。
六、評估依據
�。ㄒ唬┲饕罁�
1、世界知識產(chǎn)權組織有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)評估的相關(guān)法則；
2、無(wú)形資產(chǎn)評估事務(wù)所機構管理辦法；
3、國際無(wú)形資產(chǎn)評估事務(wù)所信息庫；
4、《外商投資財產(chǎn)鑒定管理辦法》；
5、美國《國際資產(chǎn)評估總覽》；
6、《保護工業(yè)產(chǎn)權巴黎公約》；
7、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）；
8、中國《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》（國資辦發(fā)[1992]第136號）；
9、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布）；
10、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。
�。ǘ┙�(jīng)濟行為文件
《資產(chǎn)評估委托合同》
�。ㄈ┤r(jià)標準依據
中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數資料選編》；
七、評估方法
按照目前國內外對專(zhuān)利技術(shù)評估的慣例，定量分析專(zhuān)利價(jià)值的方法一般有：成本法（根據開(kāi)發(fā)專(zhuān)利技術(shù)所耗費的成本來(lái)確定專(zhuān)利的價(jià)值）、市場(chǎng)法（根據市場(chǎng)上同類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的成交價(jià)格來(lái)確定專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值）和收益現值法（根據專(zhuān)利技術(shù)未來(lái)帶來(lái)的預期超額收益來(lái)確定其價(jià)值）。
一般而言，技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒(méi)有直接對應關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場(chǎng)法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現值法。
所謂收益現值，是指專(zhuān)利資產(chǎn)在未來(lái)特定時(shí)期內的預期超額收益（本次分析中選用凈現金流量）按適當的折現率折算成當前價(jià)值（簡(jiǎn)稱(chēng)折現）的總金額。
專(zhuān)利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。
計算公式：xx
其中：
P：分析值
a：超額收益分成率
r：所選取的折現率
Fi：第i年項目收益值
n：收益年限
收益年限的確定
專(zhuān)利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命。自然壽命是指專(zhuān)利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律保護期限，經(jīng)濟壽命是指專(zhuān)利技術(shù)能夠帶來(lái)超額經(jīng)濟收益的期限。
通常，專(zhuān)利技術(shù)的自然壽命遠遠超過(guò)它的經(jīng)濟壽命。專(zhuān)利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟壽命，即能帶來(lái)超額收益的時(shí)間。一般情況下，專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟壽命比法律壽命短，例如，一項發(fā)明專(zhuān)利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會(huì )完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續受專(zhuān)利法保護，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來(lái)超額收益，此時(shí)，擁有者會(huì )主動(dòng)放棄該專(zhuān)利技術(shù)，說(shuō)明它的經(jīng)濟壽命宣告結束。
專(zhuān)利技術(shù)的經(jīng)濟壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護強度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來(lái)越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專(zhuān)利技術(shù)的出現，使原有專(zhuān)利技術(shù)貶值。通常，影響專(zhuān)利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場(chǎng)競爭情況等。
確定專(zhuān)利技術(shù)的超額經(jīng)濟壽命期可以根據專(zhuān)利技術(shù)的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟年限。對于專(zhuān)利技術(shù)經(jīng)濟壽命的測算，我們一般采用測算技術(shù)更新周期的方法來(lái)進(jìn)行測算。具體測算時(shí)，通常根據同類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的歷史經(jīng)驗數據，運用統計模型來(lái)分析。
根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。
利潤分成率的確定
分成率的理論基礎是基于專(zhuān)利技術(shù)的貢獻率，即利潤分享原則。由于專(zhuān)利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機結合才能創(chuàng )造收益，在價(jià)值分析過(guò)程中，專(zhuān)利技術(shù)帶來(lái)的超額利潤一般無(wú)法單獨測算，通常采用從專(zhuān)利技術(shù)運作后企業(yè)的總凈利潤分成的辦法進(jìn)行分析測算。因此，合理的分成率是分析專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值的重要參數。
根據國際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動(dòng)和技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實(shí)際上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進(jìn)專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后，認為專(zhuān)利技術(shù)的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。
超額利潤提成率的多少取決于專(zhuān)利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對該項專(zhuān)利技術(shù)的依賴(lài)程度、市場(chǎng)上對該項專(zhuān)利技術(shù)的需求程度、對使用該專(zhuān)利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻對各國、各地區、各行業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓分成率的統計平均值以及本項目中相關(guān)專(zhuān)利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。
折現率的確定
折現率，亦稱(chēng)貼現率，是用以將專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn)的未來(lái)收益還原（或轉換）為現在價(jià)值的`比率�？梢�(jiàn)，折現率的實(shí)質(zhì)是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無(wú)風(fēng)險報酬，相當于購買(mǎi)國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱(chēng)為無(wú)風(fēng)險利息率。二為投資者的風(fēng)險溢價(jià)（或稱(chēng)風(fēng)險價(jià)值），即投資者冒著(zhù)不能按時(shí)收回本金和利息的風(fēng)險所要求的補償，其報酬率稱(chēng)為風(fēng)險報酬率。這些風(fēng)險包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、利息率風(fēng)險和市場(chǎng)風(fēng)險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無(wú)風(fēng)險報酬率加上風(fēng)險報酬率。
無(wú)風(fēng)險報酬率即是在不考慮風(fēng)險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。
風(fēng)險報酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險。由于專(zhuān)利技術(shù)在未來(lái)有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險報酬率也應更高一些。折現率是反映項目風(fēng)險程度的參數。根據當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業(yè)、項目本身風(fēng)險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取15.00%。
專(zhuān)利價(jià)值的確定
我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。
八、評估過(guò)程
�。ㄒ唬┰u估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評估工作計劃和技術(shù)方案。
�。ǘ┻M(jìn)行市場(chǎng)調研對相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法。
�。ㄈ⿲⒂嘘P(guān)評估數據錄入電腦評估軟件，進(jìn)行評估操作和必要的調整、完善。
�。ㄋ模┌凑諢o(wú)形資產(chǎn)評估審核制度和程序對報告進(jìn)行反復修改、校正，提交報告。
九、評估結果
專(zhuān)利技術(shù)是一項無(wú)形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結合才能體現出價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值評估具有較大的彈性。
根據未來(lái)收益額預測，該項“立體五環(huán)紀念品”專(zhuān)利技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為USD653.28萬(wàn)美元。
十、資產(chǎn)評估的使用范圍
本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書(shū)面同意意見(jiàn)，報告的全部或部分內容不得見(jiàn)諸于任何公開(kāi)媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無(wú)關(guān)的單位或個(gè)人。
十一、評估結果有效的其它條件
本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定無(wú)形資產(chǎn)的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮無(wú)形資產(chǎn)出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價(jià)格等對評估的影響，同時(shí)本報告也未考慮到國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。若因市場(chǎng)原因，委托評估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了變化，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。當前述條件以及評估中遵循的無(wú)形資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結果一般失效，用于其他目的，該評估結果亦無(wú)效。
十二、說(shuō)明
1、本報告僅供委托方進(jìn)行專(zhuān)利技術(shù)入股或技術(shù)轉讓、合作參考使用。
2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）
3、本報告各種數據和參數是以中國市場(chǎng)為主進(jìn)行預測。應用于國際市場(chǎng)時(shí)，其數據和參數有可能產(chǎn)生變化。
資產(chǎn)評估報告2
一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部主觀(guān)因素
1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽(yù)意識，助長(cháng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導致違法違規的現象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評估法規，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。
2.評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評估人員是授予而來(lái)，專(zhuān)業(yè)知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，不重視后續學(xué)習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶(hù)，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業(yè)的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部客觀(guān)因素
1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒(méi)有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì )計資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀(guān)性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點(diǎn)，需要評估人員具有各種專(zhuān)業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結果也不同。
3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱(chēng)的客觀(guān)存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀(guān)的結論和客觀(guān)的事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀(guān)因素
1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱(chēng)，在評估時(shí)，必須依賴(lài)資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計的會(huì )計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務(wù)信息和會(huì )計資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評估機構的負擔。
2.社會(huì )因素。社會(huì )公眾對評估的期望大大超過(guò)了評估機構和評估人員對自身的認識。社會(huì )公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實(shí)的、客觀(guān)的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實(shí)上，由于現代社會(huì )經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執行工作時(shí)受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會(huì )公眾認為花錢(qián)雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。
四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀(guān)因素
1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的'行政管理部門(mén)很多，各部門(mén)各自為政，自成體系。相關(guān)法規的表述不統一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權的評估業(yè)務(wù)，評估人員無(wú)論依據哪一個(gè)規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì )真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監管不力，行業(yè)協(xié)會(huì )不統一，評估機構往往無(wú)所適從。
2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復雜、難度也越來(lái)越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著(zhù)我國法制化進(jìn)程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著(zhù)巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。
(2)訴訟成本增加。隨著(zhù)評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著(zhù)深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過(guò)錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進(jìn)行補償。這使法院在判案時(shí)明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會(huì )生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結案。
總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會(huì )、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評估報告3
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng)：xxx公司
地址：xxx
三、估價(jià)方
名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址：xxx
證書(shū)號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xxx，其合法產(chǎn)權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的'客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1、委托方提供的資料
�。�1）委托書(shū)；
�。�2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件；
�。�3）房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4、估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法；同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%——6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告4
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"
資產(chǎn)評估報告總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式；
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的`實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報告內容格式：
(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。
(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：
1.評估說(shuō)明的封面及目錄；
2.關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明；
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明；
4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明；
5.評估依據的說(shuō)明；
6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明；
7.整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明；
8.評估結論及其分析。
資產(chǎn)評估報告5
（一）企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的.資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（四）董事會(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
（五）企業(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
（六）企業(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告6
一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對象
一物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的.價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到20xx年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一行為依據
《委托評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名資格證書(shū)號估價(jià)師簽名
資產(chǎn)評估報告7
福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報待評估的資產(chǎn)、負債及所有者權益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在二0xx年五月三十一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司
2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
3、福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501001003841;公司住所：福州市臺江區五一中路88號平安大廈21A;
法定代表人：林中;注冊資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售和出租。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權轉讓提供作價(jià)參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍根據委托方的委托，評估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報的`資產(chǎn)、負債和所有者權益。本次委托評估的資產(chǎn)調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調整后賬面值20，612，280.58元。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價(jià)格均為評估基準日有效的標準。
五、評估原則
本公司在本次評估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。
(一)產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則
產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時(shí)點(diǎn)上的現行公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評估的工作原則
資產(chǎn)評估報告8
（一）資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生與發(fā)展
1、1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的`評估。
3、2001年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實(shí)行核準制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動(dòng)的監管。
4、2005年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進(jìn)行規范的重要評估準則。
6、2007年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監督管理暫行辦法》，并定于2009年7月1日起實(shí)施。
（二）資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本內容
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據《資產(chǎn)評估準則—評估報告》，2008年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，并定于2009年7月1日起實(shí)施�！镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【2010年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。從07年12月31日實(shí)施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。其中評估報告正文應當包括：
�。�1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準則—評估報告》多出的一條）
�。�2）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。�3）評估目的；
�。�4）評估對象和評估范圍；
�。�5）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。�6）評估基準日；
�。�7）評估依據；
�。�8）評估方法；
�。�9）評估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。�10）評估假設；
�。�11）評估結論；
�。�12）特別事項說(shuō)明；
�。�13）評估報告使用限制說(shuō)明；
�。�14）評估報告日；
�。�15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告9
三只松鼠是深受消費者喜愛(ài)的零食品牌，曾連續多年銷(xiāo)售額增長(cháng)超過(guò)100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規模龐大，因此，對其資產(chǎn)進(jìn)行評估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營(yíng)業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個(gè)品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國多個(gè)省份設有生產(chǎn)基地和倉儲中心，能夠滿(mǎn)足不同區域的消費者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場(chǎng)的明星企業(yè)之一。公司在上市當年的財報中，營(yíng)收達到7.49億元，同比增長(cháng)147.23%；凈利潤為1.84億元，同比增長(cháng)122.47%。這些數據表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內的領(lǐng)軍者之一。
二、資產(chǎn)評估方法
資產(chǎn)評估是通過(guò)對企業(yè)所有權益、負債和未來(lái)現金流的測算和分析，最終確定公司的價(jià)值。在三只松鼠的資產(chǎn)評估中，采用的是凈資產(chǎn)法和股息貼現法兩種方法。
1.凈資產(chǎn)法
凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評估方法之一，其公式為：
凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負債
在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評估時(shí)，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負債額。然后，將總負債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當的資產(chǎn)負債率相乘，即可獲得公司的實(shí)際價(jià)值。
2.股息貼現法
股息貼現法是一種基于公司現金流的評估方法，通過(guò)估算公司未來(lái)的現金流量和折現率，來(lái)確定公司的價(jià)值。具體的`計算公式為：
股息貼現價(jià)值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來(lái)每年的自由現金流量，r表示貼現率，n為當前年份距離該年份的距離。
三、資產(chǎn)評估結果
通過(guò)以上的評估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評估結果：
1.凈資產(chǎn)法評估結果：
根據三只松鼠20xx年年報數據，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據當前市場(chǎng)的資產(chǎn)負債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實(shí)際價(jià)值為16.79億元。
2.股息貼現法評估結果：
根據三只松鼠的歷史財報和市場(chǎng)預測，公司的未來(lái)自由現金流量為4.5億元，未來(lái)折現率為10%，合理股息貼現價(jià)值為45億元。通過(guò)對比凈資產(chǎn)法和股息貼現法的結果可以得出，三只松鼠的實(shí)際價(jià)值應該在這兩個(gè)數字之間。
四、結論
三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評估結果也表明其價(jià)值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的保管和管理機制，充分利用優(yōu)化資源，擴大公司的經(jīng)營(yíng)規模，提高公司核心競爭力，使其在行業(yè)內處于領(lǐng)先地位。同時(shí)，在今后的發(fā)展中，還需要加強公司的品牌建設，優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略，不斷推出新品，提升消費者的購買(mǎi)體驗，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評估結果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價(jià)值。對于股東而言，應該根據自己的風(fēng)險偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進(jìn)行合理的投資決策。
資產(chǎn)評估報告10
珠海XX資產(chǎn)評估有限責任公司接受A公司的委托，根據國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”的所有權進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對受托評估的對象在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專(zhuān)有技術(shù)于評估基準日的預期收益價(jià)值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”在未來(lái)預期收益的現值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”預期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預測和收益預測。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預期收益價(jià)值。
“預期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的`的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(1991 年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12 號令(20xx 年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評估采用收益法
(1)、轉讓條件
A公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權。
(2)、專(zhuān)利現狀
該項技術(shù)已申請專(zhuān)利權，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預期較強。
(3)、相關(guān)參數
根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì )違反國家法律及社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利。
2、本次預測是基于現有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預期收益評估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?zhuān)利技術(shù)相關(guān)內容若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說(shuō)明
1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應調整或重新委托評估機構進(jìn)行評估。
2. 本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價(jià)格，在評估中，我們沒(méi)有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔保及其他對其轉讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
3. 各有關(guān)方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據評估有關(guān)規范意見(jiàn)的規定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設上述技術(shù)的轉讓和實(shí)施不會(huì )違反國家法律及損害社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)曳梢婪ūＷo的權利的基礎上的。
5. 本次評估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為A公司。
6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預測，如果未來(lái)出現可能影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素，則會(huì )影響上述盈利預測的實(shí)現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設可以實(shí)現，也不承擔實(shí)現或幫助實(shí)現上述假設的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會(huì )出現，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專(zhuān)利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì )效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實(shí)和準確的，評估人員對評估所依據的信息來(lái)源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀(guān)和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
資產(chǎn)評估報告11
一、驗資證明資產(chǎn)的評估報告的含義
1、什么是驗資證明?
驗資證明也叫驗資報告，是會(huì )計師事務(wù)所或者審計事務(wù)所及其他具有驗資資格的機構出具的證明資金真實(shí)性的文件。
2、什么是資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"
二、驗資證明需要什么材料?
依照《公司法》規定，公司的注冊資本必須經(jīng)法定的會(huì )計師事務(wù)所出具驗資證明，會(huì )計師事務(wù)所出具的驗資證明是表明公司注冊資本數額的合法證明。
法定會(huì )計師事務(wù)所和審計師事務(wù)所，由會(huì )計師事務(wù)所工作的注冊會(huì )計師或在審計師事務(wù)所工作的經(jīng)依法認定為具有注冊會(huì )計師資格的注冊審計師擔任。
委托人委托會(huì )計師事務(wù)所驗資需按規定辦理委托手續，填寫(xiě)委托書(shū)。并提交下列文件：
1、公司章程;
2、公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū);
3、投資單位上月末資產(chǎn)負債表;
4、投資人的身份證明;
5、各類(lèi)資金到位證明：
(1)以貨幣出資的應提交銀行進(jìn)帳單。
(2)以非貨幣出資的，應提交經(jīng)有法定評估資格的機構評估的報告書(shū)和財產(chǎn)轉移手續。
以新建或新購入的實(shí)物作為投資的，也可以不經(jīng)過(guò)評估，但要提供合理作價(jià)證明。建筑物以工程決算 書(shū)為依據，新購物品以發(fā)票上的金額為出資額;
6、會(huì )計師事務(wù)所要求提交的其他文件。
驗資后，會(huì )計師事務(wù)所應出具驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件，一并交與委托人，做為申請注冊資本的依據。
三、資產(chǎn)評估報告的作用
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。
2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。
3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。
資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的.重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
充分的驗明資產(chǎn)對于企業(yè)發(fā)展以及投資者的利益是很有幫助的。注冊公司也離不開(kāi)資產(chǎn)證明和資產(chǎn)的評估報告，國家法律依法保障每個(gè)公民注冊公司的權利，但是注冊公司是要嚴格按照相關(guān)法律程序和要求走，備齊相關(guān)所需資料。
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資產(chǎn)評估報告12
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的.基本內容及編制格式;
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報告13
摘 要
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標的價(jià)值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
重要提示:
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）
“加多寶”商標價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
緒言
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將評估報告情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：香港鴻道集團
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司
3、“加多寶”商標事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長(cháng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無(wú)權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒(méi)有多少區別（成分絕對沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團隊和資源還在 。
二、評估目的
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標的價(jià)值評估提供參考依據。
三、評估范圍和對象
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng )造的價(jià)值。
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
由于此次評估項目為商標價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎，以確鑿的事實(shí)為依據，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結果。
2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，對各類(lèi)資產(chǎn)的現狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中堅持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
六、評估依據
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規定》第五條 1995年
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì )計準則
4:《商標評估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
5:《商標權價(jià)值的經(jīng)濟分析及其價(jià)值實(shí)現的法律規制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文
6:《企業(yè)商標價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權，土地使用權等貨幣股價(jià)并可以依法轉讓非貨幣出資�！逼渲兄R產(chǎn)權包括商標權，專(zhuān)利權和著(zhù)作權。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現行市價(jià)法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需要的成本作為商標的價(jià)值的一種方法，即在現有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的.商標所需的投入作為商標權評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標權主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來(lái)作為商標的評估值。
2.現行市價(jià)法�，F行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調整，估算出評估商標的價(jià)值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著(zhù)眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標自身的外在價(jià)值。
綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現出來(lái)�，F行市價(jià)法用于商標價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標交易市場(chǎng)。所以應用成本和市場(chǎng)法評估商標均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最
資產(chǎn)評估報告14
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價(jià)值類(lèi)型和定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估原則
八、評估依據
九、評估方法
十、評估過(guò)程
十一、評估假設和限定條件
十二、評估結論
十三、特別事項說(shuō)明
十四、評估報告的使用限制說(shuō)明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件
二、產(chǎn)權證明文件復印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構的承諾函
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書(shū)復印件
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照復印件
七、項目參加人員名單及其資格證書(shū)復印件
評估師聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒(méi)有以預先設定的價(jià)值作為評估結論。我們不會(huì )為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現價(jià)格的.保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關(guān)和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、××州市章貢區農村信用合作聯(lián)社；
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告15
審計時(shí)間：____年__月__日—______年____月____日
審計重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規范性、經(jīng)濟業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計結果：通過(guò)這幾天對集團公司下屬單位的賬務(wù)審計，首先對公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認識，同時(shí)也發(fā)現了各單位的一些問(wèn)題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟業(yè)務(wù)的規范性（問(wèn)題見(jiàn)附件）。
審計意見(jiàn)：
1、規范往來(lái)科目（其他應收款、其他應付款）的.具體使用，本次審計過(guò)程發(fā)現，集團公司各下屬單位往來(lái)科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟業(yè)務(wù)走向和債權債務(wù)關(guān)系，容易導致實(shí)際操作過(guò)程中的經(jīng)濟風(fēng)險；
2、集團公司各下屬單位資金調動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計劃性和統籌性，部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)缺乏相應負責人審批，容易導致資金管控風(fēng)險；
3、財務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過(guò)程中，會(huì )計科目的具體使用非常不規范，在一定程度上影響了費用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)原始單據欠缺、不規范，不能作為原始入賬依據，但財務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過(guò)程中依此入賬，缺失會(huì )計核算的嚴謹性；
5、集團公司各下屬單位均存在私自調賬的事項并缺乏有效
的賬務(wù)調整審批意見(jiàn)，針對此類(lèi)情況應該嚴厲禁止；
6、日常經(jīng)濟業(yè)務(wù)中的大額采購應該采取有效的詢(xún)價(jià)手段，在實(shí)際審計過(guò)程中發(fā)現部分業(yè)務(wù)金額高于市場(chǎng)價(jià)格，針對此類(lèi)情況應該做到合理有效管控，保持公司權益的同時(shí)避免資產(chǎn)無(wú)效流失；
本次內部審計是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎上進(jìn)行的，審計標準是依據企業(yè)會(huì )計準則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗，具體操作過(guò)程中的審計遺漏在所難免，但本次審計操作是在較全面、認真、仔細的情況下進(jìn)行的，審計問(wèn)題真實(shí)反映了集團公司的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內部控制提供操作基礎。
簽名：__________
________年_____月__________日
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