資產(chǎn)評估報告范本
隨著(zhù)個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報告與我們的生活緊密相連，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。你知道怎樣寫(xiě)報告才能寫(xiě)的好嗎？以下是小編整理的資產(chǎn)評估報告范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
資產(chǎn)評估報告范本1
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現狀
根據委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱(chēng)
光華陽(yáng)光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質(zhì)
商品房
商品房
商品房
戶(hù)型
一室一衛
兩室一廳一衛
兩室兩廳兩衛
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口（中級車(chē)）、210菜園壩——白公館（中級車(chē)）、215朝天門(mén)——雙碑、265朝天門(mén)——雙碑（中級車(chē)）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠(chǎng)、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門(mén)——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠(chǎng)堆金村（中級車(chē)）、808磁器口——南坪融僑半島（中級車(chē)）、801烈士墓——渝北區一碗水（中級車(chē)），與沙區最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過(guò)3分鐘車(chē)程
公交車(chē)228267881821808209途經(jīng)
210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車(chē)途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車(chē)程
周邊環(huán)境
陽(yáng)光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著(zhù)名的歌樂(lè )山風(fēng)景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬(wàn)平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂(lè )山
小區的景觀(guān)規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀(guān)，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過(guò)對市場(chǎng)的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶(hù)型設計本著(zhù)實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設計，從50平到120平，戶(hù)戶(hù)經(jīng)典，從簡(jiǎn)潔的一房到舒適的功能型三房滿(mǎn)足不同家庭結構的客戶(hù)需求，房型格局方正實(shí)用，戶(hù)型幾乎沒(méi)有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)視線(xiàn)死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無(wú)界限。盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置
沙坪壩區楊公橋附近
楊梨路20號（原重慶燈泡廠(chǎng)原址）
該房位于楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區
商業(yè)區繁華程度
餐飲：家�；疱仯罟珮虻辏�，重慶家�；疱仐罟珮虻�，農老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂(lè )連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽(yáng)店，家樂(lè )福超市三峽廣場(chǎng)步行街店，美家樂(lè )超市，大川花園農貿超市
鄰近三峽廣場(chǎng)步行街（只有幾分鐘的車(chē)程）
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎設施
教育：沙坪壩區白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等
教育：68中南開(kāi)中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區內配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺、基本健身器材等
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫院：西南醫院愛(ài)德華醫院重大A區校醫院
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行
評估對象土地開(kāi)發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
四、評估目的
為居住目的的`房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2015年1月1日
六、價(jià)值定義
本次評估采用的是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
1、有關(guān)法律、法規、政策文件和技術(shù)規程
�。�1）《中華人民共和國土地管理法》；
�。�2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
�。�3）《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；
�。�4）《城鎮土地估價(jià)規程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價(jià)應以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì )相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過(guò)對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來(lái)評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格。本報告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準地價(jià)法等，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規、政策和評估技術(shù)標準的基礎上，經(jīng)過(guò)評估人員的實(shí)地查勘和認真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過(guò)綜合測算確定估價(jià)對象的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
運用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據替代原理將待估房產(chǎn)與類(lèi)似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過(guò)對比租賃交易情況、區域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價(jià)值。
十、區域因素修正
區域因素比較表
區域因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
性質(zhì)
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交易情況
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
交通條件
較好（100/101）
較好（100/101）
較好（100/101）
周邊環(huán)境
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
基礎設施
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
商業(yè)區繁華程度
相同（100/100）
較差（100/99）
較好（100/101）
合計
100/101
100/99
100/103
十一、個(gè)別因素修正
個(gè)別因素比較表
個(gè)別因素
實(shí)例一
實(shí)例二
評估對象
新舊程度
相同（100/100）
相同（100/100）
相同（100/100）
裝修程度
普通（100/99）
精裝（100/102）
精裝（100/102）
樓層
10（100/98）
16（100/102）
18（100/102）
配套設施（家電）
簡(jiǎn)單（100/99）
標準（100/101）
齊全（100/102）
其他個(gè)別因素
只能一人入住，室內條件較簡(jiǎn)陋（100/98）
可合租，室內條件較好（100/101）
可合租，室內條件豪華（100/102）
合計
100/94
100/106
100/108
十二、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整
大寫(xiě)：人民幣壹仟零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
評估對象
租賃價(jià)值
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
十三、評估人員
姓名簽字
十四、評估作業(yè)日期
2011年4月28日
始2015年1月1日止。
十五、評估報告應用的有效期
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產(chǎn)評估報告范本2
一、委托方及產(chǎn)權持有者簡(jiǎn)介
委托方：百和超市
住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬(wàn)元公司類(lèi)型：股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
二、評估目的
本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)，對委估的百和超市無(wú)形資產(chǎn)商標權價(jià)值進(jìn)行評估，確定其在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值，為資產(chǎn)重組提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準。
四、評估基準日
本項目評估基準日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、價(jià)值類(lèi)型
根據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
八、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、開(kāi)元投資法人營(yíng)業(yè)執照;2、"出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)"。
九、商標權評估的基本概況
百和超市主營(yíng)農副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。
經(jīng)營(yíng)十年來(lái)，質(zhì)量穩定，貨真價(jià)實(shí)，在當地百和超市已樹(shù)立了信譽(yù)，銷(xiāo)量日增，深受顧客的信賴(lài)。為了進(jìn)一步擴大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價(jià)，作為原五家股東所有的無(wú)形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價(jià)投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營(yíng)業(yè)，由于資金實(shí)力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規模�！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽(yù)度也有所提高。
超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:
(1)產(chǎn)品結構:集聚客流、差異化競爭
(2)直采為主的采購體系:價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)
(3)自營(yíng)為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩健、持續、可復制。
核心競爭力:
(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買(mǎi)手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門(mén)店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統建設等各個(gè)環(huán)節;
(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價(jià)能力以及品牌。
核心競爭力是公司長(cháng)期以來(lái)不斷總結、創(chuàng )新形成的,是具備一定的門(mén)檻要求,需要長(cháng)期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實(shí)現的未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn):
(1)門(mén)店的外延擴張
(2)門(mén)店的內生增長(cháng):開(kāi)業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長(cháng);開(kāi)業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長(cháng);
(3)毛利率提升:做大銷(xiāo)售規模、調整商品結構、開(kāi)拓新品類(lèi)。
風(fēng)險主要包括
(1)內部風(fēng)險;
(2)門(mén)店擴張、新店培育不及預期;
(3)租金風(fēng)險。
綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷(xiāo)，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價(jià)值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理、信譽(yù)等所有無(wú)形資產(chǎn)的總的體現。
十、評估方法
本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過(guò)預測被評估無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的.折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買(mǎi)者為購買(mǎi)資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會(huì )超過(guò)該項資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：
(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項或整體資產(chǎn);
(2)產(chǎn)權所有者所承擔的風(fēng)險也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。衡量無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格的步驟如下：
(1)預測未來(lái)產(chǎn)銷(xiāo)量以及銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售收入;
(2)依據銷(xiāo)售收入計算銷(xiāo)售成本和稅金;
(3)計算所得稅,確定稅后利潤;
(4)按適用折現率進(jìn)行折現,確定無(wú)形資產(chǎn)評估現值。無(wú)限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;
iR：未來(lái)第i年資產(chǎn)的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金
成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無(wú)限;r大于零。
十一、評估假設
(1)在評估中所采用的主要假設為：
(2)現有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;
(3)當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;
(4)資產(chǎn)按照規劃用途開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);
(5)資產(chǎn)未來(lái)收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實(shí)現;
(6)不可抗拒的自然災害或其它無(wú)法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來(lái)情況的相關(guān)因素。
十二、評估過(guò)程
此次評估，評估人員與委托方就商標權資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實(shí)地進(jìn)行了考察，其過(guò)程是：
(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽
署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū);
(2)指導委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;
(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;
(4)調研相關(guān)行業(yè)信息資料;
(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進(jìn)行論證與分析;
(6)對資產(chǎn)評估項目實(shí)施三級審核;
(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書(shū);
(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。
十三、資產(chǎn)評估
1預測期的確定
商標權具有時(shí)間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿(mǎn)，需要繼續使用的，可以在期滿(mǎn)前6個(gè)月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專(zhuān)用權的壽命期限是無(wú)限年期。
2利潤分成率的確定
本次評估采用超額利潤率測算無(wú)形資產(chǎn)商標權的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時(shí)間較短，注冊資金65萬(wàn)元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬(wàn)的流動(dòng)資金用于進(jìn)貨。近年來(lái)品牌效應獲得了當地市場(chǎng)認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。
3折現率的確定
折現率=無(wú)風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率
無(wú)風(fēng)險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長(cháng)期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無(wú)風(fēng)險報酬率取3.5%。
無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，都面臨諸多風(fēng)險，承擔的風(fēng)險越高，要求補償的金額也就越大，經(jīng)濟學(xué)中把得到的補償相對于風(fēng)險投資額的比
例稱(chēng)之為風(fēng)險報酬率。
對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率
(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關(guān)。本次咨詢(xún)中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。
(2)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)上的原因而導致收益發(fā)生變動(dòng)的可能性，影響經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)品成本、企業(yè)調整價(jià)格的能力等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險具體表現在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價(jià)格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開(kāi)拓能力，經(jīng)營(yíng)狀況或環(huán)境變化的變動(dòng)性越大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也越大。
(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來(lái)收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴大有賴(lài)于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過(guò)融資解決資金問(wèn)題。
資產(chǎn)評估報告范本3
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的'特別事項等關(guān)鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
�。ㄒ唬┚w言；
�。ǘ┪蟹�、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；
�。ㄈ┰u估目的；
�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；
�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；
�。┰u估基準日；
�。ㄆ撸┰u估依據；
�。ò耍┰u估方法；
�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；
�。ㄊ┰u估假設；
�。ㄊ唬┰u估結論；
�。ㄊ┨貏e事項說(shuō)明；
�。ㄊ┰u估報告使用限制說(shuō)明；
�。ㄊ模┰u估報告日；
�。ㄊ澹┖炞稚w章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱(chēng)）：
×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
�。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
（二）企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括：
1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等；
2、近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；
3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系）。
�。ㄈ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
�。ㄋ模┪蟹脚c被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻�，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
�。┐嬖陉P(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
�。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計；
�。ǘ⿲ζ髽I(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等）的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；
�。ㄈ┢髽I(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等；
�。ㄋ模┢髽I(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量；
�。ㄎ澹┮闷渌麢C構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等）、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
資產(chǎn)評估報告范本4
一、委托評估單位及聯(lián)絡(luò )人：(略)
二、評估單位：(略)
三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區內，××路22號
四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價(jià)所對宗地價(jià)值進(jìn)行現值評估
五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2
四至界限及詳細位置參見(jiàn)附錄、附件
六、評估依據：(略)
七、評估基準期日：20xx年9月30日
八、評估地塊類(lèi)別：商業(yè)服務(wù)辦公綜合用地
九、評估價(jià)格年期：50年土地使用權
十、評估原則
(1)評估時(shí)按最優(yōu)、客觀(guān)、公正、適法、科學(xué)、合理原則進(jìn)行。
(2)評估時(shí)全面考慮地價(jià)增減各項因素。
(3)評估時(shí)遵守工作獨立，依據客觀(guān)結果公允的規則。
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3、《城鎮土地估價(jià)規程》
4、土地估價(jià)委托書(shū)
5、估價(jià)人員實(shí)地勘察調查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準日
20xx年12月31日
七、估價(jià)日期
20xx年12月30日至20xx年1月5日
八、地價(jià)定義
待估宗地的價(jià)格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場(chǎng)價(jià)格。其中，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”和宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結果
估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結果及相應資料、估價(jià)參數進(jìn)行綜合分析的基礎上，確定估價(jià)結果為：
評估土地面積：2504、1m2;
單位面積地價(jià)：4069、07元/m2;
總地價(jià)：10189358元;
大寫(xiě)：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。
十、需要特殊說(shuō)明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關(guān)稅費。
(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續發(fā)展。
(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實(shí)。
(二)估價(jià)結果和估價(jià)報告的使用
(1)土地估價(jià)報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價(jià)值提供依據，不能用于其他用途。
(2)在估價(jià)報告有效期內，若待估宗地的土地開(kāi)發(fā)條件、規劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結果應作相應調整。
(3)土地估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用權歸委托方所有，估價(jià)機構對估價(jià)結果有解釋權。
十一、土地估價(jià)師簽字
1、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
2、土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書(shū)號：×××××××××
十二、土地估價(jià)機構
土地估價(jià)機構負責人簽字：×××
(土地估價(jià)機構公章)
20xx年1月5日
(4)依據規定的程序及相匹配的方法與標準進(jìn)行科學(xué)評估。
(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。
(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。
(7)在評估人員能力范圍內，力求準確。
十一、評估作業(yè)時(shí)間：20xx年11月15日～12月8日
十二、評估價(jià)格幣值種類(lèi)：人民幣
十三、評估結果
評估人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的.估價(jià)方法，在認真調查、分析委估地塊實(shí)際條件，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現值為：?jiǎn)挝坏貎r(jià)944元/m2;總地價(jià)168、59萬(wàn)元。
十四、有關(guān)說(shuō)明
(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實(shí)況，委托××土地估價(jià)所對其入股土地資產(chǎn)進(jìn)行現時(shí)開(kāi)發(fā)利用條件下的土地現值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價(jià)值應重新評估。
(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。
(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門(mén)規定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。
(4)本評估報告有效期為12個(gè)月。
十五、附錄及附件
十六、評估人員介紹
20xx年12月8日
資產(chǎn)評估報告范本5
xxxxx有限公司：
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的`市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。
六、評估依據
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：
（一）主要法律法規
1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（20xx年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì )計準則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。
（二）準則依據
1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；
6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；
9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。
（三）行為依據
xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明依據
1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權證明文件。
（五）取價(jià)依據
1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（20xx年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（20xx年）；
4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
（六）參考資料
1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門(mén)資料；
4、其他市場(chǎng)調查資料。
七、評估方法
（一）評估方法選擇
委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。
（二）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
市場(chǎng)比較法公式：
待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。
資產(chǎn)評估報告范本6
在市場(chǎng)中，客戶(hù)相伴生產(chǎn)者和供應商而生。在作為生產(chǎn)者和供應商的企業(yè)被轉讓時(shí)，相應的客戶(hù)資源也將跟隨轉移。如何評估客戶(hù)資源的價(jià)值，企業(yè)轉讓中的交易雙方對此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見(jiàn)解。
一、客戶(hù)的概念
客戶(hù)，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購買(mǎi)者的泛指。對于一個(gè)需要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過(guò)生產(chǎn)和銷(xiāo)售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶(hù)那里獲取投資的回報。俗話(huà)說(shuō)，客戶(hù)就是“上帝”。如果沒(méi)有客戶(hù)，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶(hù)工作。有些企業(yè)特意設立公關(guān)部專(zhuān)門(mén)負責開(kāi)發(fā)和維系客戶(hù)。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩定的客戶(hù)，企業(yè)一方面要有適銷(xiāo)對路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開(kāi)發(fā)新客戶(hù)和維持老客戶(hù)的措施。
二、客戶(hù)的種類(lèi)
用不同的分類(lèi)方法可以將客戶(hù)劃分為不同的類(lèi)別。
1、以購買(mǎi)產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù)和購買(mǎi)勞務(wù)(或)的客戶(hù)。
如汽車(chē)、電視機的消費者是購買(mǎi)有形產(chǎn)品的客戶(hù);電話(huà)用戶(hù)是購買(mǎi)電信公司服務(wù)的客戶(hù)，病人是購買(mǎi)醫院服務(wù)的客戶(hù)，儲戶(hù)是購買(mǎi)銀行服務(wù)的客戶(hù)等。
2、以與客戶(hù)保持購買(mǎi)關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶(hù)和老客戶(hù)。
首次或新近購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶(hù)，屬于新客戶(hù);老客戶(hù)，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(cháng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的客戶(hù)。如儲戶(hù)愿意長(cháng)期到某個(gè)儲蓄所存款;消費者在購買(mǎi)了某企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的計算機后，還愿意購買(mǎi)這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷(xiāo)售的其他電子產(chǎn)品;愿意長(cháng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類(lèi)客戶(hù)就是老客戶(hù)。
3、按購買(mǎi)者與消費的關(guān)系劃分，可分為直接客戶(hù)和轉銷(xiāo)客戶(hù)。
直接客戶(hù)指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶(hù)，或者說(shuō)是最終消費者。如購買(mǎi)本人使用的汽車(chē)的消費者，則屬于汽車(chē)的直接客戶(hù)。轉銷(xiāo)類(lèi)客戶(hù)指的是中間商，如零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商等。當然，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷(xiāo)商和批發(fā)商都是直接的購買(mǎi)者，不過(guò)這種客戶(hù)關(guān)系會(huì )受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶(hù)意愿的影響。
4、按客戶(hù)簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過(guò)去時(shí)客戶(hù)、現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)、將來(lái)時(shí)客戶(hù)。
過(guò)去時(shí)客戶(hù)是指買(mǎi)方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過(guò)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;現在進(jìn)行時(shí)客戶(hù)指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購銷(xiāo)合同，而且合同尚在履行之中。這類(lèi)客戶(hù)當期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶(hù)指的是以后有可能購買(mǎi)本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶(hù)。這類(lèi)客戶(hù)在未來(lái)的一定時(shí)期內可能給企業(yè)帶來(lái)收益。
三、客戶(hù)資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶(hù)資源是企業(yè)必不可少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱(chēng)之為無(wú)形資產(chǎn)，是因為它可以給企業(yè)帶來(lái)現金流入，使企業(yè)經(jīng)濟效益得以實(shí)現，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的構成，應具備以下的條件：
1、具備事實(shí)上購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;
2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數據。
具體地講，首先要有客戶(hù)歷年購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶(hù)應無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶(hù)存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶(hù)是誰(shuí)、客戶(hù)也知道作為賣(mài)方的企業(yè)是誰(shuí);與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)、E-mail等)，同樣，賣(mài)方有與客戶(hù)的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應包括以下一些內容：
(1)歷次購買(mǎi)本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關(guān)資料和數據對客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行仔細的分析�？蛻�(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨立存在。而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是具體化的現時(shí)和潛在未來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購買(mǎi)者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。
因此，客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業(yè)整體轉讓時(shí)往往忽略了客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應該有一定的.客戶(hù)資源。
四、客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法
客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標客戶(hù)關(guān)系所有的費用來(lái)估算客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶(hù)的費用。這種費用通常有客戶(hù)走訪(fǎng)、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò )或其他發(fā)展客戶(hù)的方式所需要的花費。為發(fā)展一個(gè)客戶(hù)，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費都應計入客戶(hù)資源的成本。而有時(shí)花費了很多費用卻未招來(lái)客戶(hù)，此時(shí)，這些花費也應該攤入現有客戶(hù)資源的成本。
(2)維持現有客戶(hù)關(guān)系的成本。這些成本包括現有客戶(hù)在第一次成為客戶(hù)之后發(fā)生的走訪(fǎng)、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶(hù)而支付的促銷(xiāo)、折扣、或其他讓利的開(kāi)銷(xiāo)。
(3)建立客戶(hù)檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶(hù)保持關(guān)系期間，與建立客戶(hù)銷(xiāo)售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。
(4)機會(huì )成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶(hù)關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來(lái)評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)，實(shí)際應用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì )記錄這些成本資料的。因此，在客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)評估中，很少采用成本法。
2、市場(chǎng)法
此種方法是需要找出與被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)相類(lèi)似的近期交易案例，至少應有三個(gè)可比的案例。通過(guò)分析比較被評估對象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶(hù)的保持時(shí)間、客戶(hù)的購買(mǎi)量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調整系數，對可比案例的價(jià)格進(jìn)行調整修正，求出被評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類(lèi)客戶(hù)資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價(jià)款及財務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶(hù)資源資產(chǎn)在預期剩余年限內可給企業(yè)帶來(lái)的收益現值�？梢园磫为毧蛻�(hù)進(jìn)行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶(hù)群進(jìn)行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
預測壽命期內各年的來(lái)自客戶(hù)的銷(xiāo)售收入
減：銷(xiāo)售成本
減：營(yíng)業(yè)稅金及附加
減：營(yíng)業(yè)費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶(hù)資源價(jià)值相關(guān)的攤銷(xiāo)費用
等于：來(lái)自客戶(hù)的凈現金流量
乘：折現系數
等于：與客戶(hù)資源相關(guān)的凈現金流量的現值
乘：客戶(hù)資源對此評估價(jià)值的貢獻率
等于：客戶(hù)資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值
(2)客戶(hù)資源的剩余年限和來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率
�、倏蛻�(hù)資源的剩余年限主要根據客戶(hù)及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計。有的行業(yè)的客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線(xiàn)。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶(hù)流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數，再將每組數據標注在數學(xué)坐標系上，對這些坐標點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線(xiàn)，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶(hù)，應該考慮該客戶(hù)歷史上對該機械產(chǎn)品的購買(mǎi)數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開(kāi)采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶(hù)資源的剩余年限。
由于客戶(hù)類(lèi)型、賣(mài)方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶(hù)的有關(guān)因素，在分析客戶(hù)生存期限的基礎上，來(lái)推測客戶(hù)資源的剩余年限。
�、诳蛻�(hù)資源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶(hù)資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶(hù)收益中所占的比重，從而才能分離出來(lái)自客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專(zhuān)家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶(hù)數量與同規模企業(yè)平均占有客戶(hù)數量相比較，根據超過(guò)平均占有客戶(hù)數量的百分比酌量考慮客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
專(zhuān)家打分法，召集熟悉同類(lèi)產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶(hù)資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻率。
資產(chǎn)評估報告范本7
無(wú)形資產(chǎn)評估報告需要改進(jìn)的地方
《資產(chǎn)評估準則———無(wú)形資產(chǎn)》的要求，無(wú)形資產(chǎn)評估報告應在以下方面進(jìn)行改進(jìn)：
1、披露無(wú)形資產(chǎn)評估假設。
評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無(wú)形資產(chǎn)評估過(guò)程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進(jìn)行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估參數的合理性進(jìn)行分析。
2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。
無(wú)形資產(chǎn)評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進(jìn)行分析。
在采用收益法對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，涉及許多重要的評估參數，其中折現率是一個(gè)非常重要的參數。在評估報告中，評估師應詳細說(shuō)明折現率的計算模型，充分披露企業(yè)應用該項無(wú)形資產(chǎn)面臨的風(fēng)險，說(shuō)明無(wú)風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種參數的取值依據，才有利于評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。
3、加強無(wú)形資產(chǎn)評估信息數據庫的'建設，為評估師及時(shí)提供各種經(jīng)濟信息。
通過(guò)技術(shù)市場(chǎng)等各種渠道積極收集各種專(zhuān)利、商標、科技成果的價(jià)格信息；通過(guò)證券市場(chǎng)收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率、風(fēng)險報酬率等行業(yè)信息；通過(guò)國債市場(chǎng)、金融市場(chǎng)收集無(wú)風(fēng)險收益率、利率變動(dòng)趨勢等信息。
4、完善評估理論和評估制度。
評估機構要加強無(wú)形資產(chǎn)的監控，完善評估的理論研究，探索無(wú)形資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)，認真貫徹法律法規。不做超過(guò)自身業(yè)務(wù)能力的項目，保障企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務(wù)質(zhì)量和透明度。應考慮將注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)資格分為不動(dòng)產(chǎn)評估師、機器設備評估師、企業(yè)價(jià)值評估帥和無(wú)形資產(chǎn)評估師。無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)爭門(mén)由具有無(wú)形資產(chǎn)評估資格的評估師來(lái)做。
資產(chǎn)評估報告范本8
內中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
根據協(xié)議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴(lài)建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗資事項說(shuō)明）
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細表；
2、驗資事項說(shuō)明；
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所 中國注冊會(huì )計師： 有限責任公司
中國注冊會(huì )計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系由賴(lài)建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預核內字[20xx]第1305942837號《公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元 ，全部以貨幣出資。其中賴(lài)建全認繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬(wàn)元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢(xún)證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實(shí)性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進(jìn)行會(huì )計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時(shí)點(diǎn)的驗資。并非事后持續經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的`投入及會(huì )計處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會(huì )計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無(wú)效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司：（公章） 中國注冊會(huì )計師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告范本9
評估方法
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法。
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現，確定評估對象價(jià)值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現法和現金流量折現法。
企業(yè)價(jià)值評估中的市場(chǎng)法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產(chǎn)、負債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。
《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價(jià)值》規定，注冊資產(chǎn)評估師執行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應當根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。
根據評估目的、評估對象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為：收益法和市場(chǎng)法。評估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級汽車(chē)安全系統供應商之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)為汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售。經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，已建立了非常豐富和完整的數據庫，儲備了大量專(zhuān)利，為后續產(chǎn)品和系統研發(fā)奠定良好基礎。已與多家國際、國內知名公司建立了良好的、長(cháng)期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統和供應商管理戰略，以滿(mǎn)足下游客戶(hù)對汽車(chē)安全類(lèi)產(chǎn)品質(zhì)量的嚴格要求。這些因素使企業(yè)近年來(lái)保持良好的收益情況，擁有穩定現金流。由于其盈利模式成熟、穩定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營(yíng)水平良好，盈利能力較強，預計能持續獲得穩定現金流入，且收益和風(fēng)險可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)甄別、篩選，評估人員在美國證券交易市場(chǎng)上發(fā)現有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過(guò)程中必需的廠(chǎng)房土地、器械設備等僅體現企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場(chǎng)知名度和品牌、經(jīng)驗豐富的管理團隊、優(yōu)秀的設計研發(fā)人員及以市場(chǎng)為導向的發(fā)展機制無(wú)法通過(guò)資產(chǎn)基礎法反映。因此，對于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎法來(lái)說(shuō)，很難合理、完整體現企業(yè)的價(jià)值。
根據上述分析，本次評估選用收益法和市場(chǎng)法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團總部擁有對下屬子公司的管理權限，負責自上而下的管理體系，保證集團內部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷(xiāo)售的高效銜接;幾乎所有的外部銷(xiāo)售都是由總部的名義簽署訂單，同時(shí)，XX 集團擁有下屬大部分子公司的控制權，并且XX 集團內有大量的內部交易，故本次評估采用合并口徑下收益法對XX 集團的股東全部權益價(jià)值進(jìn)行預測。
本評估報告選用現金流量折現法中的企業(yè)自由現金流折現模型。 企業(yè)自由現金流折現模型的描述具體如下：
股東全部權益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值
(1) 企業(yè)整體價(jià)值
企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據被評估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計算公式如下：
企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負債價(jià)值
A、 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評估基準日后企業(yè)自由現金流量預測所涉及的資產(chǎn)與負債。
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計算公式如下：
其中，企業(yè)自由現金流量計算公式如下：
企業(yè)自由現金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數股東損益+折舊及攤銷(xiāo)-資本性支出-營(yíng)運資金追加額，其中：
少數股東損益的預測是通過(guò)對非 100%控股的`子公司進(jìn)行單獨收益預測，計算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數股東持股比例，最后加和匯總計算獲得。
折現率(加權平均資本成本，WACC)計算公式如下：
權益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計算，計算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無(wú)風(fēng)險利率;
MRP：市場(chǎng)風(fēng)險溢價(jià);
β：權益的系統風(fēng)險系數;
rc：企業(yè)特定風(fēng)險調整系數。
B、溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現金等，采用成本法對其確認。
C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負債價(jià)值的確定 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，未參與預測的資 產(chǎn)，此類(lèi)資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，采用成本法對其確認。
D、長(cháng)期股權投資價(jià)值的確定對外長(cháng)期股權投資是指企業(yè)于評估基準日時(shí)已形成的對外股權投資，由于本次評估對XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測算，對已納入合并預測范圍內的對外長(cháng)期股權投資，不再單獨測算，對未納入合并預測范圍內的對外長(cháng)期股權投資，則單獨進(jìn)行測算。
(2)付息債務(wù)價(jià)值
付息債務(wù)是指評估基準日被評估單位需要支付利息的負債，采用 成本法對其確認。
2.收益期和預測期的確定
(1)預測期的確定
本次評估采用分段法對企業(yè)的現金流進(jìn)行預測。即將企業(yè)未來(lái)現 金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之后的現金流。
預測期預測到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定的年度，根據企業(yè)提供的未來(lái)發(fā)展規 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預測期按 5 年確定，預測至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團作為全球四大汽車(chē)安全制造商之一，有著(zhù)悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項供應商大獎，近年來(lái)并以 20%的收入復合增長(cháng)率遠超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評估人員經(jīng)過(guò)對企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)規劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續確定，即收益期限為持續經(jīng)營(yíng)假設前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期。
�。�2） 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財務(wù)數據，計算適當的價(jià)值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。
首先選擇與被評估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對比公司，然后通過(guò)交易股價(jià)計算對比公司的市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，再選擇對比公司的一個(gè)或幾個(gè)收益性和/或資產(chǎn)類(lèi)參數，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數”，最后計算對比公司市場(chǎng)價(jià)值與所選擇分析參數之間的比例關(guān)系——稱(chēng)比率乘數 (Multiples)，選擇上述一個(gè)或多個(gè)比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中從而得到委估對象的市場(chǎng)價(jià)值。
公式如下： 被評估單位全投資市場(chǎng)價(jià)值=確定的被評估單位價(jià)值比率×被評 估單位相應指標被評估單位股權價(jià)值=(全投資市場(chǎng)價(jià)值-付息負債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)評估報告范本10
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264****05730
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;
(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的`產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據 2、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[20xx]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》;
3、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(四)產(chǎn)權證明依據
1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
(五)取價(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告;
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權)評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款;非流動(dòng)負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
十、評估過(guò)程
具體過(guò)程如下：
(一)接受委托及評估準備 2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;
3、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;
4、根據北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算
1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法;
2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作;
3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結果;
2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū);
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。
(五)提交報告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產(chǎn)評估報告范本11
一、資產(chǎn)評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟體制改革的需要
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現機制的補充，為市場(chǎng)經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場(chǎng)合是根據評估結論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無(wú)意識地夸大，過(guò)高的期望值給監管部門(mén)和社會(huì )公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權、產(chǎn)權進(jìn)行交易時(shí)，可能出現價(jià)格發(fā)現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì )公信力。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估行業(yè)的新課題
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內的各方經(jīng)濟主體的權益服務(wù)、為社會(huì )公眾的權益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì )化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì )公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀(guān)、公正執業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業(yè)的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì )》，與會(huì )評估行業(yè)協(xié)會(huì )領(lǐng)導及專(zhuān)業(yè)人士、各地評估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì )專(zhuān)家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì )及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì )的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產(chǎn)生以及不良債權資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請人和銀行的問(wèn)題，也有評估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2 、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規范。
如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運用方面解決這個(gè)抵押權與處分權相對應的抵押品估價(jià)及其變現問(wèn)題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的重視。行業(yè)協(xié)會(huì )已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規范和執業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題
�。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的.深入了解和研究，這種情況會(huì )影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認識問(wèn)題、發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說(shuō)如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著(zhù)行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì )在市場(chǎng)中不斷得以規范。而對于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題則是評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng )造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實(shí)現純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實(shí)現處置回收的工作目標。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀(guān)實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過(guò)程中顯得難以把握。監管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì )促使資產(chǎn)管理公司為了規避自己的責任風(fēng)險，不計成本不加區別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應該認真加以研究的。
�。ǘ┛陀^(guān)地看待歷史與面對現實(shí)
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門(mén)出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據現實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
�。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔著(zhù)比實(shí)現價(jià)值回歸更重要的社會(huì )政治責任，處理著(zhù)比資產(chǎn)變現更困難的社會(huì )經(jīng)濟矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應該承認，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權益的價(jià)值，至于社會(huì )安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)嬅裆钟惺袌?chǎng)博弈，評估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結果為依據，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀(guān)性以實(shí)現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結合在一起，通過(guò)對認知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機對于市場(chǎng)機制下差異的形成有著(zhù)重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告范本12
摘 要
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標的價(jià)值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
重要提示:
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）
“加多寶”商標價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
緒言
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將評估報告情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：香港鴻道集團
2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司
3、“加多寶”商標事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長(cháng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無(wú)權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒(méi)有多少區別（成分絕對沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團隊和資源還在 。
二、評估目的
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標的價(jià)值評估提供參考依據。
三、評估范圍和對象
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng )造的價(jià)值。
四、評估基準日
根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
由于此次評估項目為商標價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎，以確鑿的`事實(shí)為依據，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結果。
2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，對各類(lèi)資產(chǎn)的現狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中堅持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
六、評估依據
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業(yè)商標管理若干規定》第五條 1995年
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年
3:《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì )計準則
4:《商標評估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
5:《商標權價(jià)值的經(jīng)濟分析及其價(jià)值實(shí)現的法律規制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文
6:《企業(yè)商標價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權，土地使用權等貨幣股價(jià)并可以依法轉讓非貨幣出資�！逼渲兄R產(chǎn)權包括商標權，專(zhuān)利權和著(zhù)作權。
七、評估方法
根據資產(chǎn)評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現行市價(jià)法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需要的成本作為商標的價(jià)值的一種方法，即在現有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需的投入作為商標權評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標權主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來(lái)作為商標的評估值。
2.現行市價(jià)法�，F行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調整，估算出評估商標的價(jià)值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著(zhù)眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標自身的外在價(jià)值。
綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現出來(lái)�，F行市價(jià)法用于商標價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標交易市場(chǎng)。所以應用成本和市場(chǎng)法評估商標均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最
資產(chǎn)評估報告范本13
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的.，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告范本14
一、評估范圍
xx印刷廠(chǎng)部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠(chǎng)位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠(chǎng)的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠(chǎng))、烤板機、手動(dòng)液壓裝卸叉車(chē)各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤(pán)虧，汽車(chē)別克SGM7160SLx、長(cháng)安面包車(chē)SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉讓提供作價(jià)依據評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內容
該印刷廠(chǎng)要轉讓的所有設備和車(chē)輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠(chǎng)區內。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作；
第三階段，編寫(xiě)機器設備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F場(chǎng)清查盤(pán)點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現場(chǎng)對設備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀(guān)、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(cháng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過(guò)程
1.按照評估操作規范的規定，填寫(xiě)了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車(chē)輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進(jìn)行現場(chǎng)清查核實(shí):評估人員到現場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權依據，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫(xiě)評估說(shuō)明。
六、評估依據
1.本次評估的法規依據主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(執行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的.補充規定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿委等六部委《汽車(chē)報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿委等四部委《關(guān)于調整汽車(chē)報廢標準若干規定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價(jià)依據主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車(chē)報價(jià)及評估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠(chǎng)家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規資料。
資產(chǎn)評估報告范本15
一、緒言
貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的`：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8．其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表
其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。
八、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過(guò)程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
(五)評定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結論
林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： 十二、特別事項說(shuō)明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。
備注：本報告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份
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