資產(chǎn)評估報告范文（精選10篇）
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
資產(chǎn)評估報告 篇1
一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析
�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日
此次清查工作統一以xx年xx月31日為資產(chǎn)清查基準日。
�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍
1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xx銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題
通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的.基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產(chǎn)清查工作結果
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于xx年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。
三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施
這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。
四、備查材料
�。ㄒ唬﹩挝�20xx年度結轉后資產(chǎn)負債表。
�。ǘ┩恋�、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料（復印件）。
�。ㄈ┩恋�、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。
�。ㄋ模�20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。
�。ㄎ澹┵Y產(chǎn)損益證據。單位申報的各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。
資產(chǎn)評估報告 篇2
一、緒言
xx評估事務(wù)所接受太原市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介
受托方：
三、評估目的
根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓
四、評估對象
財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁�
舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。
�。ǘ┓�、法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范（試行）》；
5、林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；
6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；
7、評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；
8、其他相關(guān)的法律、法規等。
�。ㄈ┰u定及取價(jià)依據
市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的'各種林木的參數。
六、評估方法
依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范（試行）》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。
七、評估過(guò)程
�。ㄒ唬┙邮芪�，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
�。ǘ┣宀楹藢�(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。
�。ㄈ┰u定估算
評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。
�。ㄋ模┨峤粓蟾�
在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
八、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變。
資產(chǎn)評估報告 篇3
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)（標配）一輛，車(chē)牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：714520，車(chē)架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則；
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的`《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定；
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》；
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》（復印件）；
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑涸u估價(jià)值=重置成本X成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料；
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值；
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)；
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。
資產(chǎn)評估報告 篇4
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第xx號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的.分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,xx0.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:
(1)計算未來(lái)5年(20xx-20XX)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=XX898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(20XX)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(20XX年)的價(jià)值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49xx0.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,xx0.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。
評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月XX日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任;
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任;
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月XX日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
資產(chǎn)評估報告 篇5
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過(guò)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認后生效。"
資產(chǎn)評估報告總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執業(yè)水平，根據《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目必須遵循本規定。
三、本規定所稱(chēng)的資產(chǎn)評估報告的基本內容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的`涉及該評估項目的評估過(guò)程、方法、結論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告的基本內容及編制格式；評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱(chēng)資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書(shū)正文、資產(chǎn)評估說(shuō)明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構成。
五、資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估活動(dòng)時(shí)，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實(shí)際情況增減相應的內容。
六、資產(chǎn)評估活動(dòng)應充分體現評估機構的獨立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書(shū)正文不得出現評估機構的介紹性?xún)热荨?/p>
七、資產(chǎn)評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的有關(guān)規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報告內容格式：
(一)凡按現行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類(lèi)資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫(xiě)評估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說(shuō)明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
(四)評估說(shuō)明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當事人。
(五)評估說(shuō)明包括以下基本內容和格式：
資產(chǎn)評估報告 篇6
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxxxx
六、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則
(1)獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；
(2)公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；
(3)科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
(1)資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；
(2)替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的'有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
(一)主要法規依據
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2.原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；
6.其他法律法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車(chē)輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標準
1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過(guò)程
我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；
5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬(wàn)元
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說(shuō)明
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
2.本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1.需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.
2.截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4.若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類(lèi)型或定義.
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1.本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。
4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。
十五、評估報告法律效力
(一)評估報告使用范圍
1.本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2.除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3.評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力
根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18號)：
1.委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
(三)評估報告有效期
1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。
2.超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
(五)評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
資產(chǎn)評估報告 篇7
TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估準則、規范，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進(jìn)行了評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣(mài)
三、評估對象
本次評估對象為張個(gè)人電腦，
設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買(mǎi)價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的'情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
五、評估基準日
資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年10月31號
六、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購買(mǎi)價(jià)為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評估價(jià)值：3300x0.805=2656.5
2.市場(chǎng)法：
個(gè)別因素：
評估對象參照物A參照物B參照物C
規格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠(chǎng)家A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)A場(chǎng)
1 1 1 1
役齡5 5 5 5
1 1 1 1
附件齊全齊全齊全齊全
1 1 1 1
比較系數1 1 0.89 1
市場(chǎng)因素的比較：
根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評估對象參照物A參照物B參照物C
交易時(shí)間當前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參照物A參照物B參照物C
交易價(jià)格3100 3700 3000
比較因素調整系數0.88 0.74 0.9
調整后價(jià)格2727 2738 2700
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
首先，咨詢(xún)被評估物品購買(mǎi)價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為2722元。
十、評估報告日
本報告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評估報告 篇8
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規定、規范，本著(zhù)客觀(guān)、公正、公平、科學(xué)、獨立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:
1、委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
2、評估目的
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉讓?zhuān)F對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉讓資產(chǎn)提供依據。
3、評估對象及范圍
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買(mǎi)價(jià)5500元，購入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個(gè)月。具體參數如下:基本參數上市時(shí)間20xx年03月
產(chǎn)品類(lèi)型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè )本
操作系統預裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線(xiàn)規格DMI 5 GT/s
三級緩存4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/線(xiàn)程數雙核心/四線(xiàn)程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內存容量4GB(4GB×1)
內存類(lèi)型DDR3 XX00MHz
最大內存容量XXGB
硬盤(pán)容量500GB
硬盤(pán)描述5400轉
光驅類(lèi)型內置DVD刻錄機
光驅描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術(shù)LED背光
顯卡顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類(lèi)型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬(wàn)像素攝像頭
音頻系統內置音效芯片
揚聲器內置揚聲器
麥克風(fēng)內置麥克風(fēng)
網(wǎng)絡(luò )通信無(wú)線(xiàn)網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線(xiàn)協(xié)議
有線(xiàn)網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò )接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán)，全尺寸鍵盤(pán)電源描述電池類(lèi)型6芯鋰電池，4800毫安
續航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀(guān)筆記本重量2.766Kg
長(cháng)度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學(xué)習娛樂(lè )工具，通過(guò)對委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進(jìn)行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
4、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
5、評估基準日
本次的資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產(chǎn)評估時(shí)要求評估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循著(zhù)下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會(huì )評估機構，在資產(chǎn)評估的過(guò)程中始終保持獨立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。
遵循客觀(guān)性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀(guān)的市場(chǎng)價(jià)格，堅持客觀(guān)公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀(guān)公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著(zhù)相應的評估依據，保證整個(gè)資產(chǎn)評估的科學(xué)性，嚴謹性，為委托人提供真實(shí)可靠的評估資料。
遵循持續經(jīng)營(yíng)的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專(zhuān)門(mén)的評估方法，不能對資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價(jià)格一會(huì )發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價(jià)格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現市價(jià)格。
評估法律法規依據:
1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱(chēng)重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購買(mǎi)價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的'比率來(lái)確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價(jià)值:5500x0.542=2981
2.市場(chǎng)法:
市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可搜集到的。
運用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調整，有關(guān)調整的指標、技術(shù)參數能否獲取是決定市場(chǎng)法運用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號:戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)
制造廠(chǎng)家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數1 、1 、1.10 、1
市場(chǎng)因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時(shí)間因素:
參照物的交易時(shí)間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時(shí)間:當前、九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時(shí)間調整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500
比較因素調整系數:0.88 、0.91、 0.9
調整后價(jià)格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過(guò)程
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀(guān)察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類(lèi)型、范圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū);
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實(shí)階段:
1、對評估資產(chǎn)按照相應的規定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫(xiě)相應的資產(chǎn)評估申報明細表;
2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內容是否屬實(shí)正確;
3、聽(tīng)取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;
4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內容作進(jìn)一步的核查，對申報表中的具體數據經(jīng)行核對工作;
5、收集相關(guān)的數據，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
資產(chǎn)評估估算階段:
1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專(zhuān)門(mén)的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評估工作地順利進(jìn)行;
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對價(jià)格評估，采取多個(gè)參照物，對實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數據進(jìn)行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段:
先對資產(chǎn)的評估形成一個(gè)初步的評估結果，再進(jìn)一步的對結果進(jìn)行完善和修改，對數據進(jìn)行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結果。
資產(chǎn)評估報告提交階段:
對最終的結果進(jìn)行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書(shū)，對評估報告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書(shū)。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為3081元。
資產(chǎn)評估報告 篇9
我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日2012年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司
法定代表人：xxxxx
地址：xxxxx
注冊資本：xxxxx
公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-
二、評估目的
本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的'市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。
三、評估對象和評估范圍：
本次評估對象是委估方委托評估的房屋。
委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101.19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年x月x日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。
六、評估依據
本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：
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1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；
4、《企業(yè)會(huì )計準則》；
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。
�。ǘ蕜t依據
1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；
3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；
4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；
5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；
6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；
7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；
8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；
9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。
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xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
�。ㄋ模┲卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權證明依據
1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；
2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；
3、房產(chǎn)證證等；
4、其他產(chǎn)權證明文件。
�。ㄎ澹┤r(jià)依據
1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；
2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；
3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（2004年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；
4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；
5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；
6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。
�。﹨⒖假Y料
1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》
2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；
3、統計部門(mén)資料；
4、其他市場(chǎng)調查資料。
七、評估方法
�。ㄒ唬┰u估方法選擇
委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。
�。ǘ⿲τ谒捎玫脑u估方法的介紹市場(chǎng)比較法
是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。
市場(chǎng)比較法公式：
待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個(gè)別因素修正。
資產(chǎn)評估報告 篇10
會(huì )計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估資產(chǎn)在20XX年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱(chēng)：XX理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號
注冊資本：200萬(wàn)
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評估目的
本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評估范圍和對象
此次估價(jià)對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評估基準日的說(shuō)明
本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
五、評估原則
依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。
3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。
(二)經(jīng)濟原則
本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。
2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值;也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。
3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評估依據
1、主要法律、法規。主要列示國家公布的`與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。
4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標準。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。
七、評估方法
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。
評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。
4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：
一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應;
二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應選用成本法。
八、評估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。
其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果
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