房地產(chǎn)調研報告范文
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。我敢肯定，大部分人都對寫(xiě)報告很是頭疼的，以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)調研報告范文，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)調研報告范文1
一、大豐港房地產(chǎn)發(fā)展狀況
大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設的江蘇沿海三大深水海港之一。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線(xiàn)港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里、秦皇島港490海里、距日本長(cháng)崎港430海里、韓國釜山港420海里，可經(jīng)上海港、釜山港直達東南亞和歐美各大港口。凸顯的區位優(yōu)勢，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區與國際市場(chǎng)接軌的大跳板。
這里交通運輸十分便捷，集疏運條件具備。大豐港與沿海高速、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長(cháng)鐵路、通輸運河相連。蘇通長(cháng)江大橋已經(jīng)建成，從沿海高速公路到上海市區僅需2小時(shí)車(chē)程;大豐港距鹽城機場(chǎng)僅45公里，鹽城機場(chǎng)已開(kāi)通至北京、廣州、云南、溫州、南昌、韓國首爾、香港等地航線(xiàn)。疏港四級航道200xx年12月開(kāi)工建設，經(jīng)通榆運河可直達長(cháng)江水系;大豐港至大豐市區雙向8車(chē)道的通港大道正在建設;在鹽城至大豐港的高速公路即將開(kāi)工;新長(cháng)鐵路大豐港支線(xiàn)已列入國家規劃�！昂�、陸、空”現代化立體交通格局已經(jīng)形成，成為江蘇新型的海河聯(lián)運口岸。
大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區域。年貨物可供吞吐量逾8000萬(wàn)噸。每年直接供應或經(jīng)過(guò)該地區供應的大宗貨物中僅煤碳就達3000萬(wàn)噸，木材達300立方米，集裝箱生成量50萬(wàn)TEU，各類(lèi)化學(xué)品500萬(wàn)噸。
在大豐港新一輪城市建設高 潮的帶動(dòng)下，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續穩步、健康、持續發(fā)展，房地產(chǎn)立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(cháng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現出欣欣向榮的態(tài)勢。
然而當前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者的購房變得加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場(chǎng)調研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據。
二、宏觀(guān)規劃對常平房地產(chǎn)的影響
大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟區總體規劃建設的一個(gè)獨立新城，按照“一年拉開(kāi)主框架，二年初見(jiàn)成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5萬(wàn)人口的港城啟動(dòng)區”的目標，以“規劃指導、集中開(kāi)發(fā)、環(huán)境先行、政府引導、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”為原則，科學(xué)策劃、科學(xué)開(kāi)發(fā)。啟動(dòng)區的控制性詳細規劃建設海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接濱湖大道、北臨通港路。
港城啟動(dòng)區先期已建成海關(guān)、商檢、海事、國土辦公樓等開(kāi)關(guān)通航必備的行政建筑設施。配套建成了海關(guān)橋、港華橋、潯陽(yáng)路、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程、花園路、晨星路、環(huán)湖路、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項目，并在此基礎上建設港區行政中心，啟動(dòng)開(kāi)發(fā)附近居住小區和商貿區，引導周邊地區的人口移居，為新中心區開(kāi)發(fā)注入活力。
啟動(dòng)區的中遠期，在港口、工業(yè)區進(jìn)一步發(fā)展的基礎上，將以大型房產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區商業(yè)金融、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的游樂(lè )休閑設施的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側休閑娛樂(lè )區的開(kāi)發(fā)和公園居住區的高檔居住區開(kāi)發(fā)為主要方向，同時(shí)實(shí)現湖西文化中心區的建設，確立啟動(dòng)區的形象。
按大豐港作為鹽城港主港區的定位，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區的`“副核”組成部分，大豐港區重要生活后勤基地，公共服務(wù)核心。港城建成后將集行政、商貿、金融、信息、文化、娛樂(lè )、游覽等功能于一體，必將成為海港新城能量集聚、規模效益最先集中的地區，是實(shí)現港區一類(lèi)口岸一站式服務(wù)的重要舉措、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現、海港新城經(jīng)濟增長(cháng)的重要區域。
港城5平方公里啟動(dòng)區規劃結構為：一湖映五區、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖，環(huán)湖布置居住、科研、商業(yè)、綜合片區。五洲拱日月，指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起，形成共同發(fā)展之態(tài)勢。璀璨奪星光，指日月湖上各種活動(dòng)設施豐富多彩，各類(lèi)島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，好比天上的繁星一樣褶褶生輝。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
針對本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤(pán)市調分析。
星湖花園房?jì)r(jià)均在4000左右，工人工資在150到160左右，打樁6到7元一米，多層12米，高層要20米道30米，土建的成本1400左右，發(fā)包價(jià)格不明，無(wú)土地成本。
---市場(chǎng)結論：
1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應。
2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導向內銷(xiāo)轉變，由于港人(含其它外銷(xiāo)需求部)與大陸與內銷(xiāo)置業(yè)者的消費習慣不同，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規劃更注重對內銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。
3、內銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶(hù)二廳為主，相對創(chuàng )新的錯層與躍式較受消費者的青睞。
4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區間，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設計不適應市場(chǎng)需求而價(jià)格下調，現整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項目外，都呈現出銷(xiāo)售緩慢的情況。
房地產(chǎn)調研報告范文2
當前，國家正值全面建設小康社會(huì )新的歷史時(shí)期，各行各業(yè)都在迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)作為社會(huì )發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)，必將有著(zhù)廣闊的發(fā)展前景。對處于西部貧困地區的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點(diǎn)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展，筆者結合十余年從事房地產(chǎn)工作的經(jīng)驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。
一、以住宅建設為主體，大力開(kāi)發(fā)城市小區、新區，不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程
住宅業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體，這是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的初衷所決定的。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市功能多元化和城市布局區域化的特點(diǎn)更加顯現，住宅業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的主體地位將有所改變。但現階段對于西部貧困地區縣城而言，城市的規范性建設才剛剛起步，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然要以住宅業(yè)為主體，并且這種主體地位將持續很長(cháng)一段時(shí)間。按照宣恩縣城的發(fā)展規劃，新一輪的`住宅業(yè)建設要緊緊抓住城市擴展的有利時(shí)機，著(zhù)力搞好興隆小區和五把車(chē)小區建設。在小區開(kāi)發(fā)中，要堅持“一主體兩突出”，即以建住房為主體，突出山城特色，突出文化內涵，切不可盲目標新立異，更不可以商務(wù)為主體，而要立足縣情，以滿(mǎn)足人們的居住生活為首要目標，建設多層次、不同檔次的普通商品住房。預計未來(lái)年宣恩縣城常住人口將凈增萬(wàn)人，按平均每戶(hù)人計算，需新增萬(wàn)套房子，其面積相當于現有成套住房面積的倍。由此可見(jiàn)，在西部地區縣級城鎮發(fā)展中，在相當長(cháng)一段時(shí)期以?xún)确康禺a(chǎn)業(yè)必須以住宅業(yè)為主體，這是由客觀(guān)現實(shí)所決定的。
二、以危舊房屋改造為重點(diǎn)，全面實(shí)施舊城改造工程，不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能
西部地區縣城的房子大多建于上世紀八、九十年代，形式單一，結構簡(jiǎn)單，功能低下，基本上呈火柴盒式緊密排列，且道路狹窄，環(huán)境欠優(yōu)�，F在，隨著(zhù)城市發(fā)展建設步伐加快，人們生活水平日益提高，舊房已遠遠不能適應新的住房消費需求。因此，全面實(shí)施舊城改造工程是當務(wù)之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口，在××年大力推進(jìn)舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化環(huán)境，提升檔次，讓新建房既有現代氣息，又具傳統內涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區居民享受到舊城改造給他們帶來(lái)的直接利益。同時(shí)要建設好休閑廣場(chǎng)，因為它是一個(gè)城市文明的窗口。最大程度地發(fā)揮廣場(chǎng)的整體功能，以廣場(chǎng)的建設來(lái)進(jìn)一步推動(dòng)舊城改造，從而不斷優(yōu)化城市結構，提升城市功能。
三、以培育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為支撐，著(zhù)力整合房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)要素，全面促進(jìn)縣域經(jīng)濟發(fā)展
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是城鎮化建設的主力軍，它能廣泛地吸納社會(huì )資金，整合市場(chǎng)要素，推進(jìn)住房商品化進(jìn)程，促進(jìn)縣域經(jīng)濟發(fā)展。目前西部地區縣城房地產(chǎn)業(yè)大多剛剛起步，開(kāi)發(fā)還很不夠，面臨的突出問(wèn)題就是有市無(wú)場(chǎng)，市場(chǎng)發(fā)育不健全，市場(chǎng)運作不規范，從而導致城鎮化建設緩慢。要解決這個(gè)問(wèn)題，當務(wù)之急是積極培育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因為企業(yè)是市場(chǎng)主體，只有充分發(fā)揮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體作用，優(yōu)化資源，不斷整合房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)、資金、人才、管理等市場(chǎng)要素，才能加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。要給西部地區縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以政策方面的傾斜：一是降低準入“門(mén)檻”，以四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例，其注冊資本金應降低到萬(wàn)元；二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從土地供應、項目審批、市場(chǎng)準入、開(kāi)發(fā)貸款、稅費減免等方面給予政策優(yōu)惠等；三是建立規范化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
四、以拉動(dòng)消費、擴大需求為目標，逐步完善住房公積金制度和信貸支持政策，切實(shí)提高居民生活水平
據調查，西部貧困地區縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡(jiǎn)易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買(mǎi)力不夠是直接主因。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買(mǎi)力。要提高居民的購買(mǎi)力，除了加速經(jīng)濟發(fā)展以外，一個(gè)行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發(fā)展住房信貸，讓他們通過(guò)這一形式獲得購房資金，實(shí)現購房愿望，以此拉動(dòng)住房消費，擴大社會(huì )需求，不斷提高居民生活水平。
在住房公積金制度方面重點(diǎn)抓好：一是建章立制，規范管理，目前就公積金制度而言，僅國務(wù)院頒布《住房公積金管理條例》是不夠的，還要頒布實(shí)施細則及相關(guān)的管理制度；二是理順機構，統一號令，要嚴格按照國務(wù)院的有關(guān)精神，以市（地州盟）設立住房公積金管理中心，縣（市）設立分中心，實(shí)行垂直“一條邊”管理，統一核算，整合實(shí)力，規避風(fēng)險。三是強化歸集、發(fā)展個(gè)貸，提高住房公積金繳存比例，單位及職工個(gè)人各為以上，擴大覆蓋面，住房公積金制度要推廣到鄉鎮。建立和完善政策性住房貸款和商業(yè)性住房相結合的住房信貸體制：一是要發(fā)展政策性住房貸款，大力發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，降低職工購房成本；二是要積極發(fā)展商業(yè)性住房貸款。各商業(yè)銀行要加大對西部縣城房地產(chǎn)信貸支持的力度，要根據當地住房發(fā)展規劃，合理核定個(gè)人住房貸款規模，規范擔保行為，簡(jiǎn)化辦事程序，方便個(gè)人貸款，增強購房能力。
房地產(chǎn)調研報告范文3
隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展，投資規模逐漸增大，市場(chǎng)交易日益活躍，居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對擴大就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市形象，繁榮地方經(jīng)濟作出了明顯的貢獻。
一、基本概況：
20xx年新開(kāi)工面積112.5平方米,其中住宅項目15個(gè),面積75.2萬(wàn)平方米；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)6個(gè)，面積37.3萬(wàn)平方米。批準預售面積80萬(wàn)平方米，其中商業(yè)26萬(wàn)平方米；網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商品房2599套，面積29.7萬(wàn)平方米，均價(jià)2168元/平方米；網(wǎng)上銷(xiāo)售備案普通住房20xx套，面積23.86萬(wàn)平方米，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商業(yè)用房505戶(hù)，面積6.87萬(wàn)平方米，均價(jià)3248元/平方米。
20xx年元月至4月，網(wǎng)上銷(xiāo)售備案商品房2700余套，面積25.4萬(wàn)平方米，均價(jià)2804元/平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售比較穩定，去年雖然受宏觀(guān)經(jīng)濟政策等方面因素影響，但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷(xiāo)售量明顯增長(cháng)，尤其是幾個(gè)相對較大的樓盤(pán)出現了銷(xiāo)售高峰，這說(shuō)明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間仍然較大。
二、存在問(wèn)題：
1、供電方面：一些小區存在供電不完善問(wèn)題，為臨時(shí)用電。究其原因：供電部門(mén)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在紅線(xiàn)之外架設供電專(zhuān)線(xiàn)，費用昂貴，給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟負擔，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，無(wú)法解決，部分小區已多次出現停電現象，群眾意見(jiàn)較大。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)內部管理有待完善，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現有40余家，大部分為本地企業(yè)，規模小，資金缺乏，管理人才不足，在開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中，重效益輕管理，導致樓盤(pán)建設配套設施不完善，出現一些遺留問(wèn)題，甚至有部分樓盤(pán)出現停工爛尾現象，影響群眾的消費心理。
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀(guān)調控政策影響，各金融機構收縮銀根，下半年，全球性金融危機爆發(fā)，年底，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯，主要原因：各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大，目前僅有個(gè)別樓盤(pán)通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款，大部分項目資金仍來(lái)源于社會(huì )融資。社會(huì )融資成本高，參與融資主體對目前市場(chǎng)信心不足，融資難度大，導致開(kāi)發(fā)項目資金短缺，以至引發(fā)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資，大量資金外流，項目多的企業(yè)資金缺口巨大，舉步維艱，直接影響項目的推進(jìn)速度，更影響樓盤(pán)的正常銷(xiāo)售。
4、近年來(lái)，泗洪縣四房建設穩中推進(jìn)，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬(wàn)平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低，與商品住宅價(jià)格差距較大，大部分拆遷戶(hù)購買(mǎi)了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷(xiāo)售。
5、受20xx年整體經(jīng)濟形式和一線(xiàn)城市降價(jià)銷(xiāo)售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀(guān)望的情緒較濃，使得消費群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì )出臺更優(yōu)惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。
對于上述存在的問(wèn)題，其原因是多方面的：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門(mén)，政出多門(mén)，各自為陣，相互協(xié)同的工作機制尚未建立；有關(guān)法律法規不夠完善，對項目經(jīng)理部的管理、設置及主體定位等缺乏具體的規定，導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設置的項目經(jīng)理部過(guò)多過(guò)濫；出租、出借營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)等往往通過(guò)內部協(xié)議等隱蔽的方式進(jìn)行，加之工商部門(mén)手段有限，調查取證困難，后續監管難以實(shí)施。
作為履行市場(chǎng)監管的職能部門(mén)，工商部門(mén)要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動(dòng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，當好監管房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。筆者認為，要解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，應從以下幾個(gè)方面入手。
�。ㄒ唬┮耘馁u(mài)監管為切入點(diǎn)，全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
土地使用權的取得，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，國有土地出讓采取招標拍賣(mài)進(jìn)行�！杜馁u(mài)法》和《拍賣(mài)監督管理暫行辦法》規定，工商行政管理機關(guān)依法對拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施監督。我們應認真履行監督職責，建立健全拍賣(mài)備案登記制度，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動(dòng)的監管，全面掌握轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況。嚴格審查競拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來(lái)源等備案材料，對主體資格不合法、無(wú)相應資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照參與競拍的，不予登記備案，并及時(shí)通知建設、國土資源等部門(mén)，取消其競拍資格，將違法開(kāi)發(fā)行為拒之于門(mén)外。
�。ǘ┮越�(jīng)濟戶(hù)口管理為基礎，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為
一是嚴格主體資格審查。建立轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質(zhì)證書(shū)期限、資質(zhì)等級等。并全面清查房地產(chǎn)在建開(kāi)發(fā)項目，對照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳，對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個(gè)人的市場(chǎng)主體資格進(jìn)行審查。重點(diǎn)查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)、掛靠經(jīng)營(yíng)、企業(yè)出租出借營(yíng)業(yè)執照、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。對一些重點(diǎn)嫌疑開(kāi)發(fā)項目，要通過(guò)加強企業(yè)財務(wù)的檢查，對企業(yè)在建開(kāi)發(fā)項目的投資情況和財務(wù)收支進(jìn)行嚴格審查，及時(shí)查處掛靠經(jīng)營(yíng)以及以收取管理費等形式出租、承租營(yíng)業(yè)執照的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為。針對以?xún)炔繀f(xié)議承租、借用資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)調查取證難的問(wèn)題，應從開(kāi)發(fā)項目的資產(chǎn)管理入手，由開(kāi)發(fā)企業(yè)出具在建項目投資情況，注明投資方、投資額等，經(jīng)公證處公證后，報工商部門(mén)備案。對拒不辦理備案手續的，列為重點(diǎn)對象，嚴格審查。
二是加強注冊資本監管。根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規定，一級資質(zhì)企業(yè)，其注冊資本最低限額為5000萬(wàn)元，二級資質(zhì)企業(yè)為20xx萬(wàn)元，三級資質(zhì)為800萬(wàn)元，四級資質(zhì)為100萬(wàn)元。通過(guò)企業(yè)年檢，對照其資質(zhì)等級，檢查其出資情況，嚴厲查處"兩虛一逃"違法行為，并通報建設部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級，對情節嚴重的，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，構成犯罪的，移交司法機構處理。
三是加強項目經(jīng)理部的管理。對在建項目的項目部，實(shí)行限期備案登記制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執照、中標通知書(shū)、規劃許可證、土地使用許可證、建設部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同等嚴格進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核雙方當事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實(shí)有效、合同內容是否合法。對符合條件的，予以備案后，方可從事項目開(kāi)發(fā)。
�。ㄈ┮詧谭ㄞk案為手段，強化重點(diǎn)違法行為的查處
一是加強房地產(chǎn)廣告的管理。重點(diǎn)查處未取得國有土地使用權、未取得商品預售或銷(xiāo)售許可證、工程質(zhì)量驗收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》規定而擅自發(fā)布廣告的行為；查處商品房預售、銷(xiāo)售廣告中未載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、代理銷(xiāo)售企業(yè)名稱(chēng)、預售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號的行為；規范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目、面積、價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內容，嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。
二是加強房地產(chǎn)中介機構的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷(xiāo)售代理經(jīng)紀公司、從事買(mǎi)房賣(mài)房換房的經(jīng)紀企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賺取差價(jià)的違法行為；利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用的行為。
三是加強房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)的.管理。對未經(jīng)登記，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )的，嚴格依法查處。
�。ㄋ模┮蚤L(cháng)效監管為目標，探索創(chuàng )新房地產(chǎn)市場(chǎng)監管機制
一是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監管制。對城市規劃區內在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工地進(jìn)行全面清理，并登記造冊，錄入企業(yè)從事建筑、開(kāi)發(fā)情況、登記注冊情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費投訴和違法處罰情況，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)"經(jīng)濟戶(hù)口"。同時(shí)，建立"黑名單"和"黃牌警告"制度，定期對信用良好和不良企業(yè)進(jìn)行公示，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠實(shí)信用，守法經(jīng)營(yíng)。
二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售環(huán)節使用工商、建設部門(mén)制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本；修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本，必須報工商部門(mén)審核、備案。
三是健全12315監控網(wǎng)絡(luò )。通過(guò)12315消費者申訴網(wǎng)絡(luò )，及時(shí)受理消費者投訴、調解購房糾紛、發(fā)現違法線(xiàn)索、查處違法案件，進(jìn)一步提高市場(chǎng)監管效率，確保消費者的合法權益得到維護。
四是強化社會(huì )輿論監督。對違法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)惡劣、社會(huì )影響后果嚴重的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，在依法予以查處的同時(shí)，要通過(guò)新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時(shí)予以曝光，充分發(fā)揮社會(huì )的監督作用，提高其違法經(jīng)營(yíng)的成本，增強對違法經(jīng)營(yíng)者的震懾作用。
五是加強部門(mén)協(xié)作機制。建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管，涉及建設、規劃、房管、國土資源等多個(gè)部門(mén)。工商部門(mén)要主動(dòng)加強與上述部門(mén)的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時(shí)了解城市規劃區內土地出讓、劃撥和規劃開(kāi)發(fā)項目情況，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)監管重點(diǎn)。同時(shí)，要建立部門(mén)聯(lián)席會(huì )議制度，對重點(diǎn)違法行為，組織聯(lián)合執法整治行動(dòng)，增強工作合力。
“兩港一城”建設熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì )更加明顯。
房地產(chǎn)調研報告范文4
一、調研前言
長(cháng)沙是湖南省會(huì )，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟，文教，商貿和旅游中心，是中南地區重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱(chēng)。全市現轄芙蓉，天心，岳麓，開(kāi)福，雨花五區和長(cháng)沙，望城，寧鄉三縣及瀏陽(yáng)市總面積1.18萬(wàn)平方公里，人口613萬(wàn)，其中城區面積556平方公里，人口199萬(wàn)。本次調研主要是為了了解長(cháng)沙地區的人均住房面積情況，針對20xx年長(cháng)沙地區的400戶(hù)住民進(jìn)行的調查，通過(guò)了解這400戶(hù)住民的現收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調查。通過(guò)此次調研，我們了解了長(cháng)沙地區的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。本次調查得出這400戶(hù)不同收入層次的人群顯示：有80%的戶(hù)主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。
(一)調研時(shí)間及地點(diǎn)20xx年初至20xx年末長(cháng)沙市區
(二)調研對象及范圍長(cháng)沙市區隨機抽取的400戶(hù)住民
(三)調研目的了解了長(cháng)沙地區的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長(cháng)沙的住房形式
以及人均住房面積。
(四)調研方法隨機抽樣調查法和上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調查法
(五)調研結論
通過(guò)調查了解長(cháng)沙的人均住房面積有了很大的增長(cháng)，從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米，這個(gè)增長(cháng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說(shuō)明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(cháng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購置面積等等，都在增長(cháng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
二、情況介紹
通過(guò)本次調查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。其中：租公房23戶(hù)占5.75%，租私房14戶(hù)，占3.50%，自由私房360戶(hù)，占90.0%，其他3戶(hù)，占0.75%。其中一居室19戶(hù)，二居室173戶(hù)，三居室147戶(hù)，四居室以上18戶(hù)。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現住房之外還有一套住房占19.84%，有兩套占1.38%還有3套占0.82%，擁有兩套以上占22.04%�，F在長(cháng)沙的人均住房面積有了很大的增長(cháng)，從1980的7.67平米到本次調研得出的29.21平米，這個(gè)增長(cháng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯
示有80%的住房都低于調查的總平均數，這說(shuō)明收入層次的.不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(cháng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購置面積等等，都在增長(cháng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
三、分析預測
(一)長(cháng)沙市人均住房和市區人口分析從1980年開(kāi)始到20xx年，長(cháng)沙市的人均住房使用面積隨著(zhù)市區人口數的增加而增加，市區人口數由1980年的101.94萬(wàn)人增加到20xx年的218.75萬(wàn)人，人均住房使用面積由1980年的7.67增長(cháng)到20xx年的21.64，登記結婚的數據則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無(wú)法預測。
(二)收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶(hù)住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶(hù)住房建筑面積21.72平米，60%的中等收入戶(hù)住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積35.93平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積43.60平米，總平均29.21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。
(三)住房類(lèi)型和現有住房數分析5.75%是租賃公房，3.50%租賃私房，90.0%自有私房，0.75%市其他類(lèi)型。其中，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房。而居室類(lèi)型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家
庭居室類(lèi)型是二居室的，46.21%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。
(四)長(cháng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析
1、長(cháng)沙市施工和竣工房屋面積從1998年到20xx年施工房屋面積從339.01平方米增長(cháng)到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長(cháng)到699.90平方米，房屋售出面積，從39.97平方米增長(cháng)到985.09平方米。
由此可以看出施工房屋面積增長(cháng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(cháng)了7倍，房屋售出面積增長(cháng)了30倍。
2、房地產(chǎn)品房空置面積20xx年長(cháng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬(wàn)平米，其中空置1—3年面積49.42萬(wàn)平米，空置3年和3年以上面積5.70萬(wàn)平方米。
從而可以看出長(cháng)沙市現在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買(mǎi)房屋。
四、結論及建議
通過(guò)此次調研，可以看出長(cháng)沙市從1980年到20xx年，人均住房面積隨著(zhù)市區人口數的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，46.21%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長(cháng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(cháng)了7倍，房屋售出面積增長(cháng)了30倍。長(cháng)沙市現在
的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買(mǎi)房屋。長(cháng)沙市可以減少房屋的施工建筑，將現有的商品房屋出售出去，適當的降低房?jì)r(jià)。
房地產(chǎn)調研報告范文5
從7月21到8月8日，我在嘉興南湖皮件廠(chǎng)會(huì )計部進(jìn)行了為期三周的實(shí)習調查。先前對會(huì )計電算化知識的不了解，經(jīng)過(guò)這幾周的努力，漸漸的從不知到知之，再從知之到甚之。此次我所調查的范圍是財務(wù)部的會(huì )計電算化內容，從而我在此找到了我的調查目標。會(huì )計電算化技術(shù)的應用，將廣大財會(huì )人員從繁重的手工操作中解放出來(lái)，有時(shí)間和精力參與企業(yè)的管理與決策，為企業(yè)管理當局、投資者與債權人提供較為準確、及時(shí)的財務(wù)信息。我本著(zhù)客觀(guān)、求實(shí)的原則，采取了與人面談等一系列必要的方法，對公司會(huì )計部的電算化進(jìn)行了調查。雖然這次調查只有三個(gè)星期但將為我大學(xué)的學(xué)習計劃和未來(lái)的發(fā)展目標奠定了堅實(shí)的基礎。
一、對南湖皮件廠(chǎng)會(huì )計部進(jìn)行調查的目的
此次調查主要是了解會(huì )計內部的運行及操作。在南湖皮件廠(chǎng)的實(shí)習中我是跟隨師傅了解會(huì )計電算化內容以及自己學(xué)著(zhù)操作電算化的內容。
(一)了解會(huì )計部運用電算化的重要性
1、運用電算化能夠提高會(huì )計現代化管理思想，從而使得會(huì )計會(huì )計工作標準化，規范化，科學(xué)化，提高會(huì )計工作的效率和質(zhì)量。
2、電算化可以加快信息傳遞，提高會(huì )計的反饋與控制能力。與此同時(shí)就可以提高企業(yè)現代化經(jīng)營(yíng)管理水平，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟效益，使企業(yè)獲得更多的利潤。
(二)學(xué)習如何運用電算化
在整個(gè)調查過(guò)程中，會(huì )計師傅有很多是在電腦上完成的，我也有在一旁學(xué)習，有時(shí)也會(huì )試試自己填制憑證。填制憑證最主要的是要細心，電算化和手寫(xiě)一樣都會(huì )出錯，因此做憑證時(shí)一定要仔細，這樣才不會(huì )出錯，不然寫(xiě)錯了就要刪去還要重新填寫(xiě)。
二、嘉興市南湖皮件廠(chǎng)的基本情況
嘉興市南湖皮件廠(chǎng)坐落于嘉興市南湖經(jīng)濟園區，成立于1997年，月產(chǎn)值約70萬(wàn)，成本約43萬(wàn)元。它是一家私營(yíng)企業(yè)，屬于加工制造業(yè)，占地面積1200平方米。它雖然不大，但是里面的規劃卻是井然有序的。它生產(chǎn)的是皮件，而這里的皮件與海寧的皮衣，皮手套不同，這里生產(chǎn)的主要是皮夾、皮帶等一些小商品。工廠(chǎng)中分了幾個(gè)部門(mén)，分別是人事部、財務(wù)部、采購部、銷(xiāo)售部、設計部，還有兩個(gè)車(chē)間(制造車(chē)間、包裝車(chē)間)，一個(gè)倉庫，總經(jīng)辦兩名。企業(yè)規模不是很大，員工人數共有82人，注冊資金有50萬(wàn)元人民幣。企業(yè)流程如下，首先采購部采購原材料及其包裝材料，材料包括輔助材料：帽釘、皮帶頭、鈕釘、徽標、卡、盒、標簽、條碼等;主材料：水牛皮。之后進(jìn)入制造車(chē)間，第一，切割牛皮;第二，壓鑄皮件;第三，安裝輔助材料。最后包裝。簡(jiǎn)單流程為材料入庫-----各部領(lǐng)用材料------入庫產(chǎn)品------出庫------送貨。這里所生產(chǎn)的皮件的`銷(xiāo)售地點(diǎn)是海寧皮件城。年收入約為。財務(wù)部實(shí)行電算化方式記錄完成日常的經(jīng)濟活動(dòng)。
三、會(huì )計電算化調查的范圍
為期三星期在南湖皮件廠(chǎng)的會(huì )計部實(shí)訓，主要的是了解關(guān)于電算化的內容，在此主要研究的范圍是：在旁觀(guān)看師傅如何操作電算化;學(xué)習如何填制會(huì )計憑證。整個(gè)調查范圍就在本企業(yè)的會(huì )計部，調查的主要內容是會(huì )計電算化。
四、對嘉興市南湖皮件廠(chǎng)會(huì )計電算化調查的方法
在整個(gè)實(shí)訓調查過(guò)程中，我與會(huì )計師傅及出納進(jìn)行面對面的學(xué)習。通過(guò)近距離地接觸會(huì )計電算化操作，讓我了解到了要正確的操作電算化首先要好好掌握基礎會(huì )計及中級財務(wù)會(huì )計。只有先學(xué)好這些才能正確填寫(xiě)會(huì )計憑證以及做好其他的會(huì )計工作。在這里可以直接問(wèn)會(huì )計師傅不懂的問(wèn)題，師傅也會(huì )很認真為你講解會(huì )計實(shí)踐操作的知識。
五、嘉興市南湖皮件廠(chǎng)會(huì )計電算化中存在的問(wèn)題
(一)操作電算化人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)偏低
南湖皮件廠(chǎng)中只有一名會(huì )計師傅及一員出納，大多的事情都由會(huì )計師傅所完成。據了解會(huì )計師傅是大專(zhuān)畢業(yè)，出納是中專(zhuān)畢業(yè)的，相對來(lái)說(shuō)他們的專(zhuān)業(yè)知識是不完全的。并且會(huì )計師傅只經(jīng)過(guò)短期的培訓，對軟件的認識存有局限性，他們一般只能按照固定的模式機械的操作財務(wù)軟件，卻不能靈活運用軟件所提供的各項功能。
(二)運用電算化處理賬務(wù)程序不夠規范。
在皮件廠(chǎng)中會(huì )計師傅年紀跟我相差很大，他做的賬務(wù)處理跟我們現在的有一些出路，但是電算化中的數據輸入、業(yè)務(wù)處理及有關(guān)制度制訂方面都必須規范化、標準化，才能使會(huì )計信息系統順利進(jìn)行。但由于受觀(guān)念、技術(shù)等多方面因素影響，現有工作流程大都仍在舊的體制、機制和管理模式基礎上進(jìn)行，因而出現了工作流程與實(shí)際業(yè)務(wù)需要相沖突的矛盾，使會(huì )計電算化系統不能很好地發(fā)揮作用。另外，在會(huì )計電算化的實(shí)際實(shí)施過(guò)程中也還存在著(zhù)一些不規范的行為，導致管理上的漏洞，嚴重制約著(zhù)會(huì )計電算化水平的提高以及造成會(huì )計信息失真。
房地產(chǎn)調研報告范文6
名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱受控狀態(tài)
編號
執行部門(mén)監督部門(mén)考證部門(mén)
一、調研目的
從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調研活動(dòng)。
本市場(chǎng)調研報告就是對這次調研活動(dòng)的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場(chǎng)情況，從而為××項目的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數據參考。
二、調研方法和人員
�。ㄒ唬┱{研方法
本次調研活動(dòng)所采取的調研方法包括調查問(wèn)卷法、文獻法、訪(fǎng)談法等多種調研方法。
�。ǘ┱{研人員
�、俟臼袌�(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是本次調研活動(dòng)的主導部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部派出三名經(jīng)驗豐富的營(yíng)銷(xiāo)人員開(kāi)展了本次調研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調研報告。
�、诠竟P(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調研活動(dòng)。
�、蹫榱舜_保調研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調研活動(dòng)。
三、調研內容和結論
�。ㄒ唬痢潦械暮暧^(guān)環(huán)境
1.宏觀(guān)經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）
�、�?lài)鴥壬a(chǎn)總值（GDP）。
�、谌司鶉鴥壬a(chǎn)總值。
�、凵鐣�(huì )消費品零售總額。
�、苋司鐣�(huì )消費品零售總額。
�、萋毠つ昶骄べY。
�、蕹擎偩用袢司芍涫杖�。
�、叱擎偩用袢司M性支出。
�、喽鞲駹栂禂担ㄊ称分С稣枷M性支出的比重）。
�、岢青l居民儲蓄存款余額。
�、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。
2.城市規劃及發(fā)展趨勢
�、俪鞘幸巹�。
�、诎l(fā)展趨勢（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢）。
�。ǘ┤ツ辍痢潦蟹康禺a(chǎn)的發(fā)展情況
�、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。
�、诮�(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。
�、鄱址康陌l(fā)展情況。
�。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預測
�、俳刂两衲辍痢猎碌匿N(xiāo)售增長(cháng)情況。
�、谖磥�(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預測情況。
�。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析
�、偻恋卣�。
�、诮鹑谡�。
�。ㄎ澹痢另椖克诘摹痢羺^的地理環(huán)境及交通狀況
1.××區總體規劃
�、俪鞘幸巹�。
�、诰幼∮玫匾巹�。
�、凵虡I(yè)規劃。
�、芙煌ㄒ巹�。
2.××區零售業(yè)態(tài)綜述
�、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區域。
�、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢。
�。痢另椖克诘摹痢羺^的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1.項目區域市場(chǎng)分析
�。裕�
2.項目片區市場(chǎng)分析
�、夙椖课恢�。
�、谄瑓^范圍。
3.項目街區特點(diǎn)
�、俚貕K位置、環(huán)境及交通。
�、谌丝诜植技笆杖霕嫵�。
4.項目周邊配套
�、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。
�、陧椖恐苓吔逃涮�。
�、垌椖恐苓吔鹑谂涮�。
�、茼椖恐苓呩t療配套。
�。ㄆ撸痢另椖克诘摹痢羺^的售樓盤(pán)及競爭對手分析
1.項目競爭樓盤(pán)及分析
分析內容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項目?jì)?yōu)劣勢等。
2.項目潛在競爭對手及分析
分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。
3.其他在售樓盤(pán)及分析
分析內容包括其他在售樓盤(pán)的.基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統計、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。
�。ò耍┚C合結論
�、僭搮^域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀(guān)營(yíng)造的特點(diǎn)。
�、诒緟^域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設計特點(diǎn)。
�、郾緟^域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。
�、鼙緟^域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。
�。ň牛┍緟^域房地產(chǎn)項目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素
1.暢銷(xiāo)特征
�、俳煌ū憷�，生活配套設施、教育配套設施完善。
�、谑袌�(chǎng)定位準確。
�、郛a(chǎn)品在當地市場(chǎng)具有唯一性。
�、軕�(hù)型設計相對較為合理、實(shí)用率高。
�、莓a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。
�、尬飿I(yè)管理到位。
�、郀I(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。
�、嗥髽I(yè)及項目品牌具有影響力。
2.滯銷(xiāo)特征
�、俳煌ú槐�，生活配套設施不完善。
�、谄髽I(yè)運作項目資金鏈斷裂。
�、僖巹澰O計較差，戶(hù)型設計不合理，面積過(guò)大。
�、诳們r(jià)過(guò)高，首付壓力相對較大。
�、莓a(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設計與市場(chǎng)實(shí)際脫節。
�、揲_(kāi)發(fā)規模與開(kāi)發(fā)時(shí)機出現錯位。
�。ㄊ┱{研結論
�、夙椖渴袌�(chǎng)環(huán)境、區域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。
�、陧椖堪l(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標客戶(hù)特征以及具體建議等。
四、相關(guān)資料附錄
�、偃霊�(hù)調研問(wèn)卷。
�、诮y計數據資料。
�、墼L(fǎng)談及會(huì )談?dòng)涗洝?/p>
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房地產(chǎn)調研報告范文7
一、目前我區房地產(chǎn)基本情況
�。ㄒ唬┰诮椖窟M(jìn)展情況
目前，全區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目共11項，總占地面積1315.58畝，總建筑面積128.66萬(wàn)㎡，總投資9.35億元。主要為：民和苑住宅小區、文化名園小區、傳世經(jīng)典小區、東方宜家小區、錦城佳苑小區、永業(yè)嘉苑小區、桃源世家小區、同旺家園小區、星光花園小區、漢都華庭小區、祥頤園小區二期。其中，民和苑、文化名園、桃源世家一期、祥頤園二期已全部竣工。建筑面積為18.46萬(wàn)平方米。部分竣工的有傳世一期12萬(wàn)平方米，東方宜家11萬(wàn)平方米，永業(yè)嘉苑8萬(wàn)平方米、同旺家園2.34萬(wàn)平方米。目前，在建項目總竣工面積為51.8萬(wàn)平方米，占在建項目總面積的40.26%。
�。ǘ┩恋匾颜莆撮_(kāi)工項目
共有7個(gè)項目，總占地面積約1007畝，規劃總建筑面積90.6萬(wàn)平方米，總投資約7.2億元，具體為：久地雅苑小區、育才小區、東風(fēng)花園小區、中信康橋小區、同樂(lè )雅苑小區、麗景嘉苑小區。
二、近三年來(lái)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
20xx年——20xx年，全區房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)面積為149.61萬(wàn)平方米。 20xx年為25.04萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積為17.17萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為8.59萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為11738萬(wàn)元。20xx年為66.18萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積為43.29萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為8.03萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額11600萬(wàn)元。20xx年1-9月份為58.37萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積為29.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為4.63萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為7800萬(wàn)元。三年的開(kāi)發(fā)趨勢呈低、高、平的趨勢，其中，20xx年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較快，開(kāi)發(fā)量突破60萬(wàn)平方米，至20xx年沒(méi)有出現在20xx年基礎上繼續攀升的勢頭，發(fā)展趨勢平緩。
根據以上近三年的數據分析可得出：①20xx年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積速度減慢。今天截止到九月份，建筑面積比去年增長(cháng)17.6％，相較去年與20xx年同比增長(cháng)的164.2％有大幅度的下降；②商品房新開(kāi)工面積較去年減少14.26萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積比去年下降3.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額比去年減少7880萬(wàn)元③開(kāi)工率低。在今年全區總計18個(gè)房地產(chǎn)項目中，未開(kāi)工的就有7項，占所有項目的38%，開(kāi)工率為62%，未開(kāi)工面積占所有項目面積的70.4%。另外還有部分開(kāi)工項目因資金問(wèn)題出現中途停頓現象（如錦城佳苑、永業(yè)嘉苑等）。
三、近三年來(lái)我區房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況和存在問(wèn)題
1.發(fā)展情況
1993年區劃調整后至20xx年的12年中，全區商品房開(kāi)發(fā)總量為80萬(wàn)平方米，但在20xx年至20xx年不到三年的時(shí)間內，全區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量就達到149.61萬(wàn)平方米，較前12年總和增長(cháng)了53.47%。并且在小區開(kāi)發(fā)的數量、開(kāi)發(fā)規模及小區開(kāi)發(fā)的檔次上較前12年有很大水平的提高，特別是近兩年來(lái)所開(kāi)發(fā)的桃花潭、民和苑、文化名園及今年開(kāi)發(fā)的傳世經(jīng)典、東方宜家等一批小區，在綜合配套、園林綠化上有所突破。并且商品房售價(jià)由20xx年前徘徊12年的600—800元／平方米，到20xx年升至1700元／平方米，20xx年突破1800／平方米，房地產(chǎn)業(yè)契稅收入由20xx年前的年均200—300萬(wàn)元，上升至20xx年1500萬(wàn)元，20xx年3200萬(wàn)元，遞增幅度為10倍，并且至20xx年底，全區拆遷安置率達100%，新建商品房空置率在5%以?xún)�，低于全�?5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在賈從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外地企業(yè)由05年前的三家，至20xx年發(fā)展到20家，20xx年為28家。整體來(lái)看，近三年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)秩序明顯好轉，開(kāi)發(fā)企業(yè)水平不斷提高，開(kāi)發(fā)的數量和規模較05年前呈現大幅度的增長(cháng)。
2.存在問(wèn)題
雖然我區近三年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，但也存在著(zhù)許多問(wèn)題，購買(mǎi)勢頭下降，建銷(xiāo)比例失調的矛盾，已在08年中顯現，導致銷(xiāo)售不旺原因主要有以下幾點(diǎn)：
�、俜课萁ㄔO戶(hù)型結構問(wèn)題突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有形成高、中、低檔齊全的商品房結構體系，房屋戶(hù)型缺乏特色，房屋結構千樓一面，小區綜合配套沒(méi)有明顯的特色和突出優(yōu)點(diǎn)，導致收入高的群體到市里買(mǎi)房子，收入低的群體又買(mǎi)不起合適的低價(jià)房，而中等價(jià)格的房屋在市場(chǎng)上又出現斷檔，戶(hù)型面積偏大，中小戶(hù)型比例偏少。
�、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目單一，市場(chǎng)發(fā)展不平衡。目前，我區投資開(kāi)發(fā)項目主要集中在住宅項目和少數配套門(mén)面房，并出現扎堆現象。而投資在寫(xiě)字樓、賓館、酒店、文化娛樂(lè )等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)設施的項目太少，一方面與我區的經(jīng)濟總量和生活水平有關(guān)，另一方面也存在著(zhù)正確引導的問(wèn)題。
�、刍A設施落后，購房吸引力低。一是市政公共設施覆蓋面還不足，供氣、供暖、雨污分流、截污管網(wǎng)建設滯后于城市發(fā)展。二是城市老城區部分設施陳舊，路網(wǎng)結構不合理，中心城區交通排擠，停車(chē)配套設施不全。三是環(huán)衛設施建設滯后，垃圾收集、清運和處理設施缺口較大。四是城市綜合環(huán)境水平低，城市綠化率低，生態(tài)環(huán)境有待提升。五是與徐州主城區全面融入的交通道路發(fā)展還需加快。
四、影響我區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因
我區房地產(chǎn)業(yè)由于受大環(huán)境影響，進(jìn)入08年來(lái)，其建設速度趨緩，銷(xiāo)售幅度放慢，導致開(kāi)發(fā)商信心不足，既有政策和市場(chǎng)原因，出有開(kāi)發(fā)企業(yè)自身問(wèn)題，歸納起來(lái)主要存在以下幾個(gè)方面問(wèn)題：
�、僬叩闹鸩揭幏�，約束了開(kāi)發(fā)企業(yè)的.投機行為。至20xx年來(lái)，國家在土地、房屋建設結構等方面不斷出臺新政，如土地出讓金一次性交納、房屋全框架結構、商品混凝土推廣、建筑節能運用、用電增容、拆遷保證金、民工工資保證金等，在很大程度上限制和約束了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投機行為，使開(kāi)發(fā)企業(yè)資金運作的范圍大大縮小，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資風(fēng)險進(jìn)一步加大，無(wú)實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)難以為繼。
�、陂_(kāi)發(fā)公司資金來(lái)源短缺。一是政府對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的行政事業(yè)性收費逐步規范，過(guò)去對個(gè)別開(kāi)發(fā)商給予的一些特殊收費減免政策，不再繼續執行，開(kāi)發(fā)利潤縮水。二是銀行加強對開(kāi)發(fā)公司三級資質(zhì)企業(yè)貸款的限制，這就大大的限制了**房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源。**到目前為止，除了江蘇怡華置業(yè)有限公司為二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其余的都是三級或三級以下開(kāi)發(fā)資質(zhì)。三是鋼材、水泥等建材價(jià)格不斷上漲，直接導致商品房?jì)r(jià)格提高 ，自去年以來(lái)，鋼材的價(jià)格由原來(lái)的每噸3000多元上漲到現在的4500余元，幾乎翻了一番。據統計，在06年土建招標為316元/㎡，07年為496元/㎡，到目前為694元/㎡，這就大大的增加的建筑成本。
�、凼袌�(chǎng)秩序還有待規范。**區的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起步晚，還在處于房地產(chǎn)的不成熟期而不是成熟期。個(gè)別開(kāi)發(fā)公司出現未經(jīng)過(guò)辦理小區交付使用擅自上房和低價(jià)售房，惡意競爭現象，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠民工工資現象嚴重，導致建設速度跟不上和信訪(fǎng)壓力增大。
�、懿疬w難的問(wèn)題制約了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。20xx年，全區房屋拆遷5萬(wàn)平方米，20xx年除去京滬高鐵拆遷約5.8萬(wàn)平方米外，城市房屋拆遷面積為零。部分小區由于個(gè)別釘子戶(hù)問(wèn)題導致久拆不下，造成項目無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，同時(shí)，也使部分已拿到土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)形成觀(guān)望態(tài)勢，開(kāi)發(fā)積極性不高。
�、菔袌�(chǎng)信心不足。今年我區新上的房地產(chǎn)項目很少，一方面開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，另一方面開(kāi)發(fā)商自身資金鏈的短缺。**今年房?jì)r(jià)基本為1700元/㎡左右，與去年相比沒(méi)有變化，激發(fā)不起開(kāi)發(fā)投資的欲望。
�、拮》勘Ｕ象w系不夠完善。在我區廉租房和經(jīng)濟適用房建設至今尚未啟動(dòng)，商品房在占主導地位，造成了底層消費者買(mǎi)不起房的局面。
五、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策和措施
1.改善房屋開(kāi)發(fā)結構，滿(mǎn)足不同層次居民的購房需求。
一是學(xué)習沐陽(yáng)低地價(jià)、低房?jì)r(jià)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式，吸引投資企業(yè)開(kāi)發(fā)建設，吸引周邊村鎮農民進(jìn)城購房。二是結合經(jīng)濟適用房和廉租房建設，增加小戶(hù)型結構樓房建設和中檔房建設，滿(mǎn)足困難群體和普通居民的購房需求。三是適當開(kāi)發(fā)低密度、組團式、園林小區建設，吸引周邊城市居民來(lái)賈購房，留住**高層消費群體。
2.擴大項目投資范圍，推動(dòng)商貿三產(chǎn)設施建設。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與城市人氣有直接關(guān)系，對于投資三產(chǎn)服務(wù)業(yè)設施的開(kāi)發(fā)企業(yè)在政策上，予以?xún)?yōu)惠。積極引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目多元化發(fā)展，集聚城市人氣，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)由單純的商品房建設逐步向樓宇經(jīng)濟過(guò)渡。
3.提升綜合環(huán)境，完善基礎設施。
加大城市供氣、供熱、道路等基礎設施建設力度，提升城市功能，特別是重點(diǎn)推進(jìn)山水城區建設，加大園林綠化投資，加快河湖公園整治，以城市生態(tài)環(huán)境的提升促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4.利用棚戶(hù)區改造的機遇，改造建設老城區
我區主城區還有棚戶(hù)區40余萬(wàn)平方米，居民換房、購房的潛力很大。抓住棚戶(hù)區改造這個(gè)機遇，制定政策盤(pán)活土地，將棚戶(hù)區居民拆遷安置到區郊，把老城區土地集中起來(lái)，用于居住和商業(yè)開(kāi)發(fā)，這樣的話(huà)，既解決了棚戶(hù)區改造問(wèn)題，最大的好處是利用老城區凈地進(jìn)行商品開(kāi)發(fā)。
六、幾點(diǎn)建議
1.建議區政府和相關(guān)部門(mén)應盡快制定出我區房地產(chǎn)業(yè)的近期和遠期發(fā)展規劃，培植本土和引進(jìn)外地企業(yè)，積極引導我區的房地產(chǎn)走規范化的發(fā)展道路，形成具有一定規模、資質(zhì)級別高、企業(yè)品牌化程度高、融資能力強、承擔市場(chǎng)風(fēng)險強的企業(yè)。
2.規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造良好投資環(huán)境。
一是規范政府各部門(mén)的行政行為，提高辦事服務(wù)速度和水平。二是規范規費征收，實(shí)行一站式服務(wù)，特別是各項手續和規費征收。三是盡快解決拆遷難的問(wèn)題。
3.繼續完善和改造城市和市政基礎設施建設，特別是教育水平的提高，醫療水平的提高，農貿市場(chǎng)建設，休閑娛樂(lè )場(chǎng)所建設，文化場(chǎng)所建設等，通過(guò)城市功能的不斷完善和建設改造，留住**居民，吸引周邊人口來(lái)**安居樂(lè )業(yè)。
4.運用政策杠桿，穩定當前房?jì)r(jià)。
目前乃至今后幾年，房地產(chǎn)業(yè)是買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jì)r(jià)是商品房銷(xiāo)售的晴雨表，要根據全區存量房產(chǎn)合理調節市場(chǎng)房?jì)r(jià)，并使之與全區居民收入水平相適應。房?jì)r(jià)不能過(guò)高，要和本地區收入水平相適應，應在保證開(kāi)發(fā)企業(yè)有利潤的前提下制定房屋價(jià)格，否則房?jì)r(jià)定的過(guò)高，購房熱情不高，房子銷(xiāo)售不好，可能形成惡性循環(huán)，防止房?jì)r(jià)大起大落的情況發(fā)生。
房地產(chǎn)調研報告范文8
一、調查目的
寒假期間，為了增長(cháng)見(jiàn)識，更好的了解本專(zhuān)業(yè)今后要面臨的工作方向，為了之后的.學(xué)習更有著(zhù)重性。本次我向一名員房地產(chǎn)公司員工進(jìn)行了關(guān)于方房地產(chǎn)市場(chǎng)情況面的詢(xún)問(wèn)調查學(xué)習，學(xué)到了許多書(shū)本以外的知識，收獲很多。下面是我對進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的一點(diǎn)簡(jiǎn)單探討
二、調查時(shí)間：
20xx年2月12日
調查地點(diǎn)：房地產(chǎn)公司
調查過(guò)程：詢(xún)問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)理
三、調查方法：
觀(guān)察分析法，資料分析法
四、調查的結論：
房地產(chǎn)調研報告范文9
近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，旺盛的市場(chǎng)需求，巨額的利潤，吸引眾多投資者的目光。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，提高了人民生活水平，同時(shí)也引發(fā)了一些問(wèn)題，影響到社會(huì )穩定和人民群眾的切身利益。針對這些問(wèn)題，國務(wù)院出臺了一系列政策，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度。筆者從工商行政管理部門(mén)的視角，對房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題進(jìn)行調查分析，并提出應對措施。
一、當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
�。ㄒ唬o(wú)證無(wú)照和超范圍經(jīng)營(yíng)問(wèn)題突出。一些具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)在利益的驅使下，通過(guò)收取管理費等方式，或將本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照出租給他人使用，或以本企業(yè)名義設立項目經(jīng)理部，為一些不具備資質(zhì)條件的企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供"保護傘"，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體混亂，無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)現象較為突出。
�。ǘ┱型稑诉\作不夠規范透明。土地的劃撥、出讓等信息宣傳和公示不到位，存在違規操作的問(wèn)題，致使部分業(yè)內企業(yè)知情不多、參與面不寬。同時(shí)，在土地拍賣(mài)時(shí)，招投標部門(mén)對參與競標企業(yè)的資質(zhì)條件、主體資格等審查不夠嚴格，未充分征求工商部門(mén)的意見(jiàn)。
�。ㄈ┨摷龠`法廣告現象較為嚴重。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了吸引人氣，發(fā)布含有明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房?jì)r(jià)信息等內容的虛假廣告，如有消費者咨詢(xún)，則稱(chēng)該房已售，并借機推銷(xiāo)其他商品房。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)虛構商品房銷(xiāo)售進(jìn)展的信息，在社會(huì )上造成商品房供求緊張的氛圍，引誘消費者購房。有的違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》的規定，發(fā)布含有"投資、就業(yè)、升學(xué)"等禁止性?xún)热�，誤導消費者。
�。ㄋ模┖贤`法行為時(shí)有發(fā)生。多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規定使用商品房銷(xiāo)售合同示范文本，不按規定將自制的合同文本送相關(guān)部門(mén)備案。自行設計的合同文本對商品房的質(zhì)量、配套設施、公攤面積、公共設施管理、房屋權證辦理等規定不夠明確，特別是對雙方的權利義務(wù)及糾紛的解決方式規定模棱兩可，或者設定"霸王條款"，規避和免除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責任，在糾紛發(fā)生后，消費者的權益得不到保障。
�。ㄎ澹┣趾οM者合法權益呈上升趨勢。目前，在商品房銷(xiāo)售中存在面積"縮水"、公共設施達不到預先承諾、不按約定辦理房屋產(chǎn)權證等侵害消費者權益的問(wèn)題。某開(kāi)發(fā)商在業(yè)主入住后3年多的時(shí)間內，拒不履行辦理產(chǎn)權證的承諾，引發(fā)42戶(hù)業(yè)主集體投訴。
二、加強建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的措施
對于上述存在的問(wèn)題，其原因是多方面的：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理涉及多個(gè)部門(mén)，政出多門(mén)，各自為陣，相互協(xié)同的工作機制尚未建立；有關(guān)法律法規不夠完善，對項目經(jīng)理部的管理、設置及主體定位等缺乏具體的規定，導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設置的項目經(jīng)理部過(guò)多過(guò)濫；出租、出借營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)等往往通過(guò)內部協(xié)議等隱蔽的方式進(jìn)行，加之工商部門(mén)手段有限，調查取證困難，后續監管難以實(shí)施。
作為履行市場(chǎng)監管的職能部門(mén)，工商部門(mén)要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動(dòng)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，當好監管房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。筆者認為，要解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，應從以下幾個(gè)方面入手。
�。ㄒ唬┮耘馁u(mài)監管為切入點(diǎn)，全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
土地使用權的取得，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，國有土地出讓采取招標拍賣(mài)進(jìn)行�！杜馁u(mài)法》和《拍賣(mài)監督管理暫行辦法》規定，工商行政管理機關(guān)依法對拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施監督。我們應認真履行監督職責，建立健全拍賣(mài)備案登記制度，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動(dòng)的監管，全面掌握轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的'狀況。嚴格審查競拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來(lái)源等備案材料，對主體資格不合法、無(wú)相應資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照參與競拍的，不予登記備案，并及時(shí)通知建設、國土資源等部門(mén)，取消其競拍資格，將違法開(kāi)發(fā)行為拒之于門(mén)外。
�。ǘ┮越�(jīng)濟戶(hù)口管理為基礎，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為
一是嚴格主體資格審查。建立轄區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質(zhì)證書(shū)期限、資質(zhì)等級等。并全面清查房地產(chǎn)在建開(kāi)發(fā)項目，對照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟戶(hù)口臺帳，對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個(gè)人的市場(chǎng)主體資格進(jìn)行審查。重點(diǎn)查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)、掛靠經(jīng)營(yíng)、企業(yè)出租出借營(yíng)業(yè)執照、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法行為。對一些重點(diǎn)嫌疑開(kāi)發(fā)項目，要通過(guò)加強企業(yè)財務(wù)的檢查，對企業(yè)在建開(kāi)發(fā)項目的投資情況和財務(wù)收支進(jìn)行嚴格審查，及時(shí)查處掛靠經(jīng)營(yíng)以及以收取管理費等形式出租、承租營(yíng)業(yè)執照的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為。針對以?xún)炔繀f(xié)議承租、借用資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照以及掛靠經(jīng)營(yíng)調查取證難的問(wèn)題，應從開(kāi)發(fā)項目的資產(chǎn)管理入手，由開(kāi)發(fā)企業(yè)出具在建項目投資情況，注明投資方、投資額等，經(jīng)公證處公證后，報工商部門(mén)備案。對拒不辦理備案手續的，列為重點(diǎn)對象，嚴格審查。
二是加強注冊資本監管。根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規定，一級資質(zhì)企業(yè)，其注冊資本最低限額為5000萬(wàn)元，二級資質(zhì)企業(yè)為20__萬(wàn)元，三級資質(zhì)為800萬(wàn)元，四級資質(zhì)為100萬(wàn)元。通過(guò)企業(yè)年檢，對照其資質(zhì)等級，檢查其出資情況，嚴厲查處"兩虛一逃"違法行為，并通報建設部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級，對情節嚴重的，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，構成犯罪的，移交司法機構處理。
三是加強項目經(jīng)理部的管理。對在建項目的項目部，實(shí)行限期備案登記制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執照、中標通知書(shū)、規劃許可證、土地使用許可證、建設部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同等嚴格進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核雙方當事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實(shí)有效、合同內容是否合法。對符合條件的，予以備案后，方可從事項目開(kāi)發(fā)。
�。ㄈ┮詧谭ㄞk案為手段，強化重點(diǎn)違法行為的查處
一是加強房地產(chǎn)廣告的管理。重點(diǎn)查處未取得國有土地使用權、未取得商品預售或銷(xiāo)售許可證、工程質(zhì)量驗收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》規定而擅自發(fā)布廣告的行為；查處商品房預售、銷(xiāo)售廣告中未載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、代理銷(xiāo)售企業(yè)名稱(chēng)、預售或銷(xiāo)售許可證書(shū)號的行為；規范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目、面積、價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內容，嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。
二是加強房地產(chǎn)中介機構的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷(xiāo)售代理經(jīng)紀公司、從事買(mǎi)房賣(mài)房換房的經(jīng)紀企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賺取差價(jià)的違法行為；利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用的行為。
三是加強房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)的管理。對未經(jīng)登記，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )的，嚴格依法查處。
�。ㄋ模┮蚤L(cháng)效監管為目標，探索創(chuàng )新房地產(chǎn)市場(chǎng)監管機制
一是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監管制。對城市規劃區內在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工地進(jìn)行全面清理，并登記造冊，錄入企業(yè)從事建筑、開(kāi)發(fā)情況、登記注冊情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費投訴和違法處罰情況，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)"經(jīng)濟戶(hù)口"。同時(shí)，建立"黑名單"和"黃牌警告"制度，定期對信用良好和不良企業(yè)進(jìn)行公示，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)誠實(shí)信用，守法經(jīng)營(yíng)。
二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售環(huán)節使用工商、建設部門(mén)制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本；修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本，必須報工商部門(mén)審核、備案。
三是健全12315監控網(wǎng)絡(luò )。通過(guò)12315消費者申訴網(wǎng)絡(luò )，及時(shí)受理消費者投訴、調解購房糾紛、發(fā)現違法線(xiàn)索、查處違法案件，進(jìn)一步提高市場(chǎng)監管效率，確保消費者的合法權益得到維護。
四是強化社會(huì )輿論監督。對違法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)惡劣、社會(huì )影響后果嚴重的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，在依法予以查處的同時(shí)，要通過(guò)新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時(shí)予以曝光，充分發(fā)揮社會(huì )的監督作用，提高其違法經(jīng)營(yíng)的成本，增強對違法經(jīng)營(yíng)者的震懾作用。
五是加強部門(mén)協(xié)作機制。建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管，涉及建設、規劃、房管、國土資源等多個(gè)部門(mén)。工商部門(mén)要主動(dòng)加強與上述部門(mén)的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時(shí)了解城市規劃區內土地出讓、劃撥和規劃開(kāi)發(fā)項目情況，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)監管重點(diǎn)。同時(shí)，要建立部門(mén)聯(lián)席會(huì )議制度，對重點(diǎn)違法行為，組織聯(lián)合執法整治行動(dòng)，增強工作合力。
房地產(chǎn)調研報告范文10
第一節調研目的
通過(guò)了解九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現時(shí)和潛在的供應量、現時(shí)營(yíng)銷(xiāo)狀況及項目周邊的交通狀況、配套設施、市場(chǎng)消費能力等方面的信息，分析掌握項目片區房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢，對目標項目進(jìn)行可行性分析，風(fēng)險分析等，為開(kāi)發(fā)商投資決策提供準確、有效的依據。
第二節調研區域界定
本項目位于廬山區前進(jìn)東路以南200米處；調研區域包含九江市潯陽(yáng)區和廬山區兩個(gè)區域。住宅調研主要集中在九龍街片區、廬峰東路片區、九江市開(kāi)發(fā)區、湖濱小區以及前進(jìn)路片區等具有一定規模的.住宅開(kāi)發(fā)區，商鋪調研區域主要集中在九龍街、潯陽(yáng)路、大中路、前進(jìn)路等商業(yè)繁華路段。
第三節片區概況
一、片區發(fā)展現狀
九江地處江西省北部、長(cháng)江和鄱陽(yáng)湖交匯處，北依避暑勝地、風(fēng)景區廬山，是集名山、名江、名湖于一體的具有2200多年歷史的文化名城。130多年前，九江就是對外通商口岸，1992年被國務(wù)院批準為長(cháng)江沿岸開(kāi)放城市，經(jīng)濟相對發(fā)達，水陸空交通便利，素有“七省通衢”之譽(yù)。京九鐵路的開(kāi)通為九江投資環(huán)境的改善，經(jīng)濟的騰飛注入了新的活力。長(cháng)江和京九鐵路兩條大動(dòng)脈在九江市區交匯，九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。
長(cháng)虹大道作為廬山區和潯陽(yáng)區的的分界線(xiàn)，不僅在地域上將其分隔，而且在經(jīng)濟發(fā)展水平上，長(cháng)虹大道南北兩個(gè)片區也存在著(zhù)明顯的差異。潯陽(yáng)區由于地處原商業(yè)中心區，商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚，使得潯陽(yáng)區的商業(yè)非常繁榮，片區經(jīng)濟發(fā)展水平較高；而廬山區由于遠離市中心商業(yè)繁華地段，京九鐵路橫穿該片區，無(wú)形中對中心區商業(yè)輻射形成了一種阻礙，而且由于該片區原為工業(yè)區，國有大中型企業(yè)多集中于此，現今，這些國有企業(yè)大多處于舉步唯艱或虧損狀態(tài)，因此，廬山區經(jīng)濟水平相對潯陽(yáng)區來(lái)說(shuō)較為落后。
二、片區配套設施狀況
隨著(zhù)九江市區范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴大，以及周邊區縣人口的遷入，廬山區前進(jìn)路段漸呈現繁華景象，各種配套設施也逐步跟進(jìn)，日趨完善。
房地產(chǎn)調研報告范文11
當前，隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速增長(cháng)，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車(chē)、通信已成為新的消費熱點(diǎn)，尤其是住宅消費更為民眾首選。近年來(lái)，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。XX年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7736.4億元，占固定資產(chǎn)投資的17.9%，占gdp的7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會(huì )就業(yè)更為密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟杠桿，在城市建設、改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。XX年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持旺盛的勢頭，XX年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元，比上年增長(cháng)162.7%，占當年固定資產(chǎn)投資的24.7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟增長(cháng)和發(fā)展的重要力量。
為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康地發(fā)展，現對我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、發(fā)展前景、存在的問(wèn)題及相關(guān)建議分析如下：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起。
由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進(jìn)入。XX年，全縣只有6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家，民營(yíng)企業(yè)4家。到了XX年底已發(fā)展成有17家開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家，民營(yíng)企業(yè)16家。XX年，民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資額占開(kāi)發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(cháng)的主要動(dòng)力。
2、房地產(chǎn)投資高速增長(cháng)，成為拉動(dòng)投資增長(cháng)的主要力量。
作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規模日益擴大，尤其從XX年開(kāi)始，受城建規模擴大，基礎設施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場(chǎng)容量大幅增長(cháng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。XX年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7757萬(wàn)元，是上年投資額的5倍，比同期全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;XX年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額20376萬(wàn)元，同比增長(cháng)1.6倍，高于同期全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )投資的比重也越來(lái)越大，XX年為3.32%,XX猛增至13.25%，XX年再創(chuàng )新高達為24.71%，成為拉動(dòng)投資增長(cháng)的主要力量。應該說(shuō)，這幾年的投資擴張是市場(chǎng)釋放性的增長(cháng)，不存在投資過(guò)熱引起的“泡沫”問(wèn)題。
3、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設投資增幅較大，商品住宅建設投資主體地位突出。
“xx”末期，在國家把住宅建設培育成新的.經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開(kāi)發(fā)建設力度，并獲得了長(cháng)足的發(fā)展。據統計部門(mén)數據顯示，XX年---XX年，住宅建設投資占當年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來(lái)的投資分別占當年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升，開(kāi)發(fā)規模越來(lái)越大。
近三年來(lái)，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異�；鸨�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地投放量逐年上升。XX年全縣總投放為16畝;XX年總投放為98畝，是上年的6倍;XX年總投放達236畝，同比增長(cháng)2.2倍。同時(shí)，土地投放由原來(lái)的單體地塊出讓逐漸向小區化、規�；�、整體化出讓轉變。XX年平均每宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓土地面積為1.36畝，XX年為10.59畝，XX年為21.83畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模越來(lái)越大。
房地產(chǎn)調研報告范文12
一、房地產(chǎn)可行性研究的目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是一項極其復雜的工程，它涉及立項、方案設計、施工、銷(xiāo)售等一系列復雜的程序�？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目決策前必要的手段，可行性研究通過(guò)深入的調查研究最終形成可行性研究報告，作為交投集團、成渝公司內部立項審批以及最終投資方案的.主要依據。
通過(guò)可行性研究，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項目決策的正確性，提高項目的經(jīng)濟效益。其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化，從而提高決策的可靠性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施和控制提供參考。
二、規劃設計的可行性分析
1.在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度等條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合規劃設計概念。主要從規劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實(shí)產(chǎn)品的可能性。
2.容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。
3.土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如圖例，對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。
4.周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。
6.周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。生活設施對自身配套建設規模和面積作出判斷。
7.市場(chǎng)分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。
房地產(chǎn)調研報告范文13
一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展現狀
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展
據統計，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資133。23億元，其中住宅投資額104。62億元，同比分別增長(cháng)了39。86%和50。51%；施工面積1414。97萬(wàn)平方米，其中住宅1106。59萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了32。03%和33。34%；新開(kāi)工面積710。95萬(wàn)平方米，其中住宅555。75萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了19。02%和18。28%；竣工面積566。39萬(wàn)平方米，其中住宅464。99萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了53。33%和59。25%；20xx年1—2月在城鎮以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元，增長(cháng)45。9%。
與20xx年同期相比，投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯。而開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積略有上升。這些數據與預測的需求量有一定的差距，說(shuō)明中央宏觀(guān)調控措施的實(shí)施，對房地產(chǎn)投資膨脹勢頭已得到有效遏制，合肥市住宅建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)繼續持續快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。
2、合肥市房?jì)r(jià)一路走高
目前合肥市商品住房預售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米。而據同一部門(mén)的信息，20xx年6月份，合肥商品住房預售均價(jià)僅為每平方米2450元左右。從數字來(lái)看，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國平均價(jià)約100元，但由于房?jì)r(jià)上漲速度較快，居民感到難以承受。這一上漲勢頭在20xx年8月份以后開(kāi)始趨于平緩。
據悉，20xx年新建樓盤(pán)中房?jì)r(jià)在4000元/平方米以上的約占12%；3000—4000元/平方米的約占52%；2000元/平方米左右的占8%。從售價(jià)上看，20xx—3000元/平方米的住宅銷(xiāo)量逐步擴大，3000—3500元的也有大幅增長(cháng)，單套40萬(wàn)元的住宅銷(xiāo)售增長(cháng)迅速，占總銷(xiāo)量的近32%。由于居民收入的提高、住房購買(mǎi)方式的多樣化及人們消費觀(guān)念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身，而更注重整個(gè)小區環(huán)境及附屬設施、交通因素；此外，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。
3、商品房總體上供小于求
據合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，20xx年，合肥房?jì)r(jià)上漲的因素很多，諸如土地招牌制度的實(shí)施、拆遷成本增加，住宅小區總體建設品質(zhì)的提升、投資成本的增加等，都影響了房?jì)r(jià)的上揚。同時(shí)，購買(mǎi)力的增加和市場(chǎng)供求量不符，也導致了房?jì)r(jià)上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現供小于求的局面。需求快速增長(cháng)主要是因為合肥城市化進(jìn)程的加快，據統計當發(fā)展中國家人均GDP達1000美元，城鎮化率達30%時(shí)，城鎮化將進(jìn)入快速發(fā)展期。目前中國的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設用地115平方米，城鎮化水平達60%。合肥市目前的城市人口約180萬(wàn)，城市用地約170平方公里，城鎮化水平在45%左右。
4、賣(mài)方市場(chǎng)漸變買(mǎi)方市場(chǎng)
在20xx年國慶節期間舉辦的合肥房展會(huì )上，上海綠地、浙江綠城、深圳建設控股、奧園集團、華彥地產(chǎn)等發(fā)達地區的知名開(kāi)發(fā)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機構縱橫馳騁、人氣沸騰，顯示出良好的市場(chǎng)操作能力。外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的大量涌入對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，不僅為自身發(fā)展創(chuàng )造了機遇，也提升了合肥房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平和營(yíng)銷(xiāo)理念，推動(dòng)了合肥的城市建設：大大提高了合肥樓盤(pán)的品質(zhì)和銷(xiāo)售速度，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，加快合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程，更新合肥本地消費者的投資置業(yè)觀(guān)念，促使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，部分開(kāi)發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場(chǎng)。不難看出，引入專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化、細分化、周期性的市場(chǎng)概念，注重團隊精神、游戲規則、戰略思維和資本意識等先進(jìn)理念，并借鑒發(fā)達城市已經(jīng)運作成熟的經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)手段，對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分重要。
二、合肥市場(chǎng)潛力購房消費者特征分析
消費者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導力量，然而消費者的住房需求在一定時(shí)期內隨著(zhù)收入與觀(guān)念的變化對住宅的需求也必然會(huì )呈現不同的特點(diǎn)與趨勢。
1、購房需求更旺，購房群體更年輕
按照中等發(fā)達國家水平，在人均使用面積達到30平方米之前，住房需求會(huì )持續旺盛。目前，合肥市城鎮居民人均使用面積為18。12平方米，市場(chǎng)需求仍有強大的增長(cháng)后勁。本次調查結果顯示：20xx年初有70。12%的合肥居民打算在近兩年購房，購房意向較20xx年上升18。7%。而且在打算購房的人群中，23歲—39歲的占85%，比20xx年提高了16。9%，其中購房主力群體這兩年發(fā)生了顯著(zhù)變化，20xx年消費意向最強的群體是30—39歲者，占被調查總體的37。7%，而20xx年主力消費者年齡下移，為23—29歲，占被調查總體的比例為47。8%。
2、不同年齡消費者購房意向分布
購房群體在年齡上的變化究竟會(huì )對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？研究分析20xx年住房消費市場(chǎng)在以下方面發(fā)生了變化：
一是低齡化群體需求上升，表明20xx年的戶(hù)型主流應該以經(jīng)濟型戶(hù)型（包括部分小戶(hù)型）為主，從供求關(guān)系的角度來(lái)講，中低檔市場(chǎng)還有一定的成長(cháng)機會(huì )和空間；
二是20xx年中檔定位的項目已更加艱難，總體的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于典型的梯級消費市場(chǎng)，最初購買(mǎi)商品房的群體基本屬于最富有的階層，然后是中產(chǎn)階層（社會(huì )中堅力量），從以上的數據來(lái)看，目前市場(chǎng)中堅力量處于萎縮狀態(tài)，這主要和開(kāi)發(fā)商過(guò)度耗費需求資源有關(guān)；
三是由于年輕消費者購房意向相對強烈，而年輕人求新求變更偏好高層建筑，20xx年高層、小高層需求略有上升；
四是20xx年高檔市場(chǎng)基本上維持原有的發(fā)展狀態(tài)，從需求上講，沒(méi)有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來(lái)看，20xx年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢是：低端市場(chǎng)需求增長(cháng)、中端市場(chǎng)需求萎縮、高檔市場(chǎng)需求略升。
三、合肥土地市場(chǎng)發(fā)展
自20xx年以來(lái)，安徽省的'土地開(kāi)發(fā)與購置、房地產(chǎn)投資與施工面積、開(kāi)工與竣工面積、商品住宅銷(xiāo)售的總量和增長(cháng)情況等，一直處于中部地區之首或前列，而作為省會(huì )城市的合肥，又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝，供應總價(jià)達65億元，政府直接受益近30億元，更是座上中部地區省會(huì )城市的“頭把交椅”，在全國也占有非常重要的地位。而實(shí)際成交76宗，成交面積約5990。8畝，較上年增長(cháng)11。5%，成交僅額約415867。1萬(wàn)元。（注：以上數據為20xx年度主要上市交易土地使用權項目，不含1月份成交項目和面積為20畝以下項目）
按區域劃分，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中，其中蜀山區成交地塊最多共32宗，成交面積約2480。7畝，成交金額187537。7萬(wàn)元。其次為龍陽(yáng)區成交14宗，成交面積約933。1畝，成交金額71764。4萬(wàn)元�，幒^成交11宗，成交面積約367。8畝，成交金額約13961。7萬(wàn)元。
土地資源是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎，政府只有掌握了足夠的土地儲備量，才能保障城市建設對土地需求供應的及時(shí)性和對土地市場(chǎng)的控制權，從而解決土地市場(chǎng)混亂無(wú)序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場(chǎng)，防止土地市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，保障國民經(jīng)濟的可持續發(fā)展。20xx年合肥市確定在城市規劃圈600平方公里范圍內四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地上市計劃為7300畝，土地儲備交易中心嚴格按年初公布的項目區位供地，在盤(pán)活存量、合理規劃增量方面達到了政府調控的要求。
四、未來(lái)合肥樓盤(pán)的發(fā)展趨勢
1），小高層住宅應唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢，比多層住宅節約用地，又比高層住宅節省成本和造價(jià)，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好。
2），適當發(fā)展聯(lián)體別墅區。開(kāi)發(fā)區遠離市區，自然條件和地理環(huán)境都比城區優(yōu)越，適宜發(fā)展高檔住宅區，這既可滿(mǎn)足社會(huì )需求，又符合發(fā)展需要。
3），中小戶(hù)型比例適當擴大。由于單身貴族、丁克家庭、老年空巢家庭越來(lái)越多，以及第二套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌現，中小戶(hù)型住房無(wú)疑會(huì )成為這些人購房的首選，而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個(gè)里程碑，這也就注定了中小戶(hù)型住房將在二級市場(chǎng)上發(fā)揮舉足輕重的作用。
4），居住性和適應性要增強。住宅設計從追求豪華外表和大面積轉向追求房間設計“以人為本”和整體質(zhì)量的提高。面積不一定很大，但要有比較合適的比例�？臻g可以靈活分劃。為以后改造留有余地；要有良好的廚衛及空調設備，并具有一定的實(shí)用性和耐用性，任何年齡均可居��；在抗災、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住質(zhì)量。
5），住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù)，使用無(wú)毒、無(wú)污染，節能型的綠色新材料；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨立的取暖制冷及冷熱水供應系統；實(shí)行三表自動(dòng)收費、門(mén)禁、保安監控、緊急呼叫、災情自動(dòng)報警的智能系統；要運用生態(tài)技術(shù)，力求節約能源、減少污染。達到提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本、有效管理、改善環(huán)境的目標，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展。
房地產(chǎn)調研報告范文14
幾年來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到長(cháng)足的發(fā)展，對拉動(dòng)我市社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展起到一定作用，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中還存在結構不盡合理、房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快等突出問(wèn)題，應該引起足夠的重視。
（一）、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格偏高，增幅過(guò)快
統計資料顯示，20xx年至20xx年間，我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格一直呈增長(cháng)態(tài)勢，全市商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末達到1468元／平方米，價(jià)格增長(cháng)幅度每年平均以15.8％的速度上漲，今年6月末又比上年末上漲8.7%。海勃灣城區房?jì)r(jià)比海南烏達兩地高出20%以上。據調查，在海勃灣城區已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過(guò)1400元。
（二）、舊房拆遷問(wèn)題導致工期長(cháng)成本高
我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著(zhù)舊城改造的步伐發(fā)展壯大的。城市房屋拆遷是一項民心工程，是各級政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在有些拆遷區域，少部分被稱(chēng)為“釘子”戶(hù)的拆遷戶(hù)，由于要求補償價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商難以達成共識而影響拆遷，如鉆北小區，從20xx年實(shí)施拆遷以來(lái)，邊建邊拆，至今還有房屋散落在新樓之中，不能實(shí)施拆遷，使小區的整體開(kāi)發(fā)建設和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設受到影響。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長(cháng)也造成大部分已拆遷戶(hù)不能按期回遷，使開(kāi)發(fā)商、購房戶(hù)都增加了開(kāi)發(fā)和購房成本，這也是房?jì)r(jià)走高的因素之一。
（三）、商品房開(kāi)發(fā)結構性矛盾顯露
目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段，但市場(chǎng)供給的結構性失衡問(wèn)題比較突出。主要表現在：一是經(jīng)濟適用房建設比例較小。二是大戶(hù)型住房供應過(guò)多，而小戶(hù)型住房不足。三是高價(jià)位房偏多，中低價(jià)位房少，中低收入家庭能夠承受得起的房少。從商品房供求狀況看，近兩年來(lái)我市商品住宅基本不存在空置面積，雖然商品房屋施工面積大幅增長(cháng)，但居民的購買(mǎi)熱情和礦區、農區及市外購房者的大量涌入，商品住宅一度達到供不應求的狀況。
（四）、居民家庭收入與樓價(jià)之比偏高
按照國際原則，在住房信貸制度完備的條件下，收入房?jì)r(jià)比為5-6倍比較合理。我國是一個(gè)發(fā)展中國家，烏海市又屬于西部地區，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚、起點(diǎn)低，收入房?jì)r(jià)比處于國際原則的中低水平。目前海勃灣城區新建房?jì)r(jià)升至平均1500元以上，買(mǎi)一套100平方米的住宅加簡(jiǎn)單裝修大約需要18--20萬(wàn)元，在市中心或環(huán)境較好的小區購房，房?jì)r(jià)還要高一些。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元，以此測算收入房?jì)r(jià)比為1：6.2，這是平均水平，而目前我市城鎮居民家庭中有60%多沒(méi)有達到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達1：7.7和1：11.8，由此可見(jiàn)，對于我市以工礦區居民為主的工礦城市來(lái)講，如今的商品房?jì)r(jià)格偏高，超過(guò)了現階段大部分居民的支付能力。
（五）、重先期開(kāi)發(fā)輕后期服務(wù)
由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續發(fā)展的認識不足，質(zhì)量意識不強、有些承諾不兌現、面積出現縮水、配套服務(wù)意識不強，存在總體上的重先期開(kāi)發(fā)、輕后期配套服務(wù)的傾向。物業(yè)管理不到位，由此引起的糾紛逐年增多，增加了居民購置商品房的.顧慮。開(kāi)發(fā)商長(cháng)遠發(fā)展規劃意識不強，在某些企業(yè)還存在只重短期效益，忽視長(cháng)遠規劃的現象。
（六）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現象已顯現
20xx--20xx年，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計竣工面積34.5萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積為30.8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現象已顯現。目前部分竣工項目實(shí)際出租使用情況不樂(lè )觀(guān)，有出現潛在空殼市場(chǎng)的危機，例如鉆石廣場(chǎng)、帝王廣場(chǎng)等商業(yè)區，除外圍臨街房屋出租情況較好，廣場(chǎng)內房屋空置現象較嚴重。一方面容易造成開(kāi)發(fā)商積壓和占用的資金，影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。另一方面由于大部分房屋已售給購房戶(hù)，一些地段出租使用情況不好，在一定程度上投資風(fēng)險已轉嫁到購房戶(hù)，也影響今后商用房屋的投資熱情。
日前，國務(wù)院轉發(fā)建設部等九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，建設部又最新出臺《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》，給今后抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)增加動(dòng)力。我市應盡快將這些政策貫徹實(shí)施，增強對房?jì)r(jià)的調控能力，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格。同時(shí)盡快調整開(kāi)發(fā)結構，加大100平方米以下中小戶(hù)型住宅建設，使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區間內，讓廣大中低收入家庭對住宅潛在的巨大需求，轉化為現實(shí)購買(mǎi)力，以銷(xiāo)售促開(kāi)發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺階。
房地產(chǎn)調研報告范文15
目錄
第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調查 ——— 1
1。1 當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境分析 ——— 1
1。1。1 國民經(jīng)濟快速增長(cháng)為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動(dòng)力 ——— 1
1。1。2 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在容量依然巨大——— 2
1。1。3 城市化進(jìn)程推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展 ——— 2
1。1。4 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是最佳投資渠道 ——— 3
1。1。5 城市發(fā)展對土地財政的依賴(lài)有增無(wú)減 ——— 3
1。2 房地產(chǎn)中觀(guān)環(huán)境 ——— 4
1。2。2 項目所在區域市場(chǎng)調研（二道區） ——— 5
第二部分 微觀(guān)環(huán)境 ——— 6
2。1 位置優(yōu)勢 ——— 6
2。2 產(chǎn)品優(yōu)勢 ——— 7
2。3 規劃優(yōu)勢 ——— 7
第三部分
3。1 商品房總體情況 ——— 8
3。2 商品住宅市場(chǎng) ——— 9
3。2。1 整體商品住宅市場(chǎng)情況 ——— 9
3。2。2 二道區商品住宅市場(chǎng)情況——— 10
第四部分 房地產(chǎn)價(jià)格調查 ——— 10
4。1 土地供應狀況 ——— 11
4。1。1 長(cháng)春市土地供應狀況 ——— 11
4。1。2 二道區土地供應狀況 ——— 11
第五部分 市場(chǎng)調研 ——— 12
5。1 區域范圍 ——— 12
5。2 區域背景 ——— 12
5。3 調查目的 ——— 13
5。4 調查方法 ——— 13
5。5 時(shí)間安排 ——— 13
第六部分 消費者調查問(wèn)卷 ——— 14
6。1 設計問(wèn)卷 ——— 14
6。2 分析問(wèn)卷 ——— 18
第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調查
1。1 當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境分析
在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、社會(huì )資源過(guò)度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策。20xx年1月26日出臺的新國八條為全年的市場(chǎng)調控確定了基調，本輪調控除了繼續提高存款準備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴格信貸政策外，還新增了限價(jià)、限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機性購房需求。 系列調控政策的疊加，將會(huì )在短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)影響。但是，萬(wàn)變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟規律，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。知名房地產(chǎn)企業(yè)20xx年半年報均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地產(chǎn)調控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續穩定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調控，不會(huì )改變行業(yè)中長(cháng)期向好的發(fā)展趨勢。
1。1。1 國民經(jīng)濟快速增長(cháng)為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動(dòng)力
中國經(jīng)濟連續多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟的持續增長(cháng)必然帶來(lái)城市發(fā)展、住房擴大、投資增加和流動(dòng)性過(guò)剩。中國居民的平均收入幾乎每4年就會(huì )提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質(zhì)最為迫切的中產(chǎn)階級的家庭數量更呈崛起之勢。
國民經(jīng)濟持續穩定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強勁動(dòng)力。高盛預計中國20xx年和20xx年的經(jīng)濟增長(cháng)分別為9。4%和9。2%，根據房地產(chǎn)發(fā)展速度和GDP增速的關(guān)系可以看出房地產(chǎn)行業(yè)將依然保持高速發(fā)展。
1。1。2 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在容量依然巨大
城鎮人口數量、人口分布、人口流動(dòng)等自然屬性，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在容量。根據20xx年發(fā)布的全國第六次人口普查結果，中國大陸人口總數達13。397億人，十年間增加7390萬(wàn)人；城鎮人口占49。68%，十年間上升13。46個(gè)百分點(diǎn)；中國大陸流動(dòng)人口為2。6億人，十年間增加1。17億人。
中國大陸人口呈現出人口基數大、城鎮人口比重上升、流動(dòng)人口大量增加的發(fā)展趨勢。隨著(zhù)中國城鎮人口規模的不斷增長(cháng)、流動(dòng)性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增加，房市場(chǎng)的潛在容量依然巨大。
1。1。3 城市化進(jìn)程推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展
在世界城市化發(fā)展史研究領(lǐng)域，美國城市地理學(xué)家納瑟姆提出了著(zhù)名的'“納瑟姆曲線(xiàn)”。納瑟姆曲線(xiàn)表明城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著(zhù)內在聯(lián)系：城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)持續推動(dòng)，當城市化率達到30%時(shí)，房地產(chǎn)投資開(kāi)始加速增長(cháng)，當城市化率達到50%時(shí)，房地產(chǎn)投資將達到峰值，其后一直到城市化率達到70%時(shí)都將保持這種高增長(cháng)率。
20xx 年中國城市化率達到 47。5%，預計20xx 年前后將達到 70%左右，因此房地產(chǎn)業(yè)將會(huì )持續 30—40年的繁榮。
1。1。4 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是最佳投資渠道
隨著(zhù)經(jīng)濟的持續、較快回升，我國出現了通脹預期加大、通脹壓力上升等問(wèn)題。美國等主要經(jīng)濟體持續實(shí)施量化寬松的貨幣政策，又使國際流動(dòng)性溢出效應更加明顯，進(jìn)一步加劇了輸入性通脹壓力。20xx年7月全國CPI同比漲6。4%，創(chuàng )三年來(lái)新高。當前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產(chǎn)投資轉移，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是最佳投資渠道。
1。1。5 城市發(fā)展對土地財政的依賴(lài)有增無(wú)減
20xx年國有土地出讓收入2。9萬(wàn)億元，占全國財政收入的35%
與此同時(shí)，全國省市縣三級政府的負債總額已達到10。7萬(wàn)億元，其中超過(guò)三分之一的債務(wù)要靠土地出讓金來(lái)還。中西部欠發(fā)達城市、沿海還沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)支撐的開(kāi)發(fā)區，由于沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為支撐，土地財政必然成為政府收入主要來(lái)源，對土地財政更加依賴(lài)。
中國經(jīng)濟的持續快速增長(cháng)、城市化進(jìn)程的穩步推進(jìn)、通脹壓力、人民幣升值預期等因素，仍將支持中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)較長(cháng)的時(shí)間內保持較快的增長(cháng)。同時(shí)，我們又必須看到房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)存在著(zhù)不少問(wèn)題，諸如——地價(jià)過(guò)高、房?jì)r(jià)過(guò)高、投資過(guò)熱、調控效果欠佳、一刀切政策以及弱勢群體意見(jiàn)大等等。
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