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投資建議書(shū)15篇
在生活中，我們都跟建議書(shū)有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，建議書(shū)在寫(xiě)作上具有一定的格式要求。怎么寫(xiě)建議書(shū)才能避免踩雷呢？以下是小編為大家整理的投資建議書(shū)，希望對大家有所幫助。
投資建議書(shū)1
一、項目基本情況
1、項目概況
包括項目的地理位置、用地規模、用地性質(zhì)、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本情況。如果屬于公開(kāi)出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)情況、地價(jià)款支付時(shí)間、土地交付條件及交付時(shí)間等進(jìn)行描述；如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景情況、產(chǎn)權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等情況進(jìn)行描述。
2、項目現狀
根據現場(chǎng)勘查情況，對項目宗地的地形、地勢、開(kāi)發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進(jìn)行描述。
3、項目周邊環(huán)境及配套情況
包括項目所處區域目前城市定位、城市發(fā)展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。
4、項目存在的`不確定因素及風(fēng)險提示
對項目存在的不確定及風(fēng)險因素進(jìn)行提示，并提出初步解決方式。
二、項目周邊規劃發(fā)展情況
對項目所處區域未來(lái)規劃發(fā)展前景、促進(jìn)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力情況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規劃、經(jīng)濟發(fā)展規劃、人口發(fā)展規劃、旅游發(fā)展規劃、道路及公共交通發(fā)展規劃等。
三、項目所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
1、項目所在城市及區域房地產(chǎn)發(fā)展情況
對項目所處城市及區域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量、成交量、銷(xiāo)售單價(jià)等數據進(jìn)行統計分析，并作出簡(jiǎn)要總結。
2、項目所在區域土地市場(chǎng)情況
對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交情況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結性描述。
附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。
3、項目所在區域在售樓盤(pán)概況對項目所處區域具可比性在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)情況、成交情況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結分析，并就其市場(chǎng)去化情況、銷(xiāo)售周期進(jìn)行調研判斷。
四、結論
1、對項目出讓?zhuān)ㄞD讓?zhuān)﹥r(jià)格及可接受地價(jià)作出初步判斷。
2、對項目經(jīng)濟效益指標情況作出初步評價(jià)。
3、對項目整體情況、項目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結，并提出相關(guān)建議。
投資建議書(shū)2
今年12月，將要迎來(lái)中國金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放，隨著(zhù)國家對黃金管制進(jìn)一步放開(kāi)，目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。
成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前，我國黃金市場(chǎng)由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因為現在國際上主要市場(chǎng)，包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng)，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場(chǎng)，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場(chǎng)的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規模而言，黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。
XX年下半年，國內陸續開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi)：黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金；各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內的黃金投資市場(chǎng),黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放.
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種:
第一種：黃金的實(shí)物交易
顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價(jià)購買(mǎi)金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣(mài)出。
優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統的思想讓國人對黃金有著(zhù)特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。
缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來(lái)比較麻煩，存在著(zhù)“易買(mǎi)難賣(mài)”的'特性。
第二種：紙黃金交易
什么叫紙黃金？說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價(jià)格購買(mǎi)黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣(mài)出時(shí)，再到銀行用合約兌換現金。
優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。
缺點(diǎn)：紙黃金只可買(mǎi)漲，也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài)，當黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀(guān)望。投資的傭金比較高,時(shí)間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說(shuō)，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢(qián)的石頭，你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢(qián)，就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣(mài)出去，這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢(qián)用活。
優(yōu)點(diǎn)：1.保證金原理以小博大
2.雙向操作，漲跌雙贏(yíng)
3.二十四小時(shí)全球同步操作
4.k線(xiàn)指數單一，無(wú)莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設漲跌幅
缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.
保證金黃金投資簡(jiǎn)介
黃金交易指南
一、黃金報價(jià)：廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報價(jià)為準，主要根據倫敦市場(chǎng)的現貨黃金價(jià)格。黃金計價(jià)單位為“美元/盎司”�，F在價(jià)格為980 美元/盎司。
二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30�；咀龅搅巳旌蚪灰�。一般來(lái)說(shuō)，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買(mǎi)進(jìn)）和下空單（賣(mài)出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣(mài)出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣(mài)出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉。
四、交易數量： 1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。
五、開(kāi)戶(hù)最低要求： 10000美金.
六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.
七、手續費：雙邊50美金/一手.
保證金黃金投資的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高
通過(guò)控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.
舉例：投資人10000美金開(kāi)戶(hù), 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658.4美元/盎司，投資人買(mǎi)入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶(hù)相當于只用了1000美金購買(mǎi)到了價(jià)值100*658.4=65840美金的黃金,此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍. 當日23時(shí)金價(jià)上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣(mài)出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.
特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買(mǎi)黃金上漲，也可買(mǎi)黃金下跌，這樣無(wú)論金價(jià)如何走勢，投資人始終有獲利的機會(huì )。
舉例：8月16日22時(shí)金價(jià)663.5美元/盎司.投資人通過(guò)分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價(jià)格賣(mài)出1手做空,當日23時(shí)金價(jià)跌至653.0美元/盎司,投資人此時(shí)再買(mǎi)入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.
特點(diǎn)三： t+0交易,及時(shí)操作,扭虧為盈
一旦發(fā)現判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失。
舉例：8月17日16時(shí)金價(jià)651.4美元/盎司,投資人判斷價(jià)格會(huì )下跌,該時(shí)賣(mài)出一手做空,但此后金價(jià)上漲,當日20時(shí)投資人以655.1美元/盎司平倉,此時(shí)投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時(shí)投資者在此價(jià)位買(mǎi)入一手反向做多,并于21時(shí)金價(jià)662.6美元/盎司平倉,此時(shí)投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.
特點(diǎn)四：交易服務(wù)時(shí)間長(cháng)
黃金交易時(shí)間為全天24小時(shí)，全球市場(chǎng)輪動(dòng)交易，適合上班族利用業(yè)余時(shí)間進(jìn)行投資理財。
特點(diǎn)五：全球市場(chǎng)，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬(wàn)億美元，無(wú)人能夠操縱，完全受供求關(guān)系影響，市場(chǎng)走勢適合技術(shù)分析。
利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專(zhuān)業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿易場(chǎng)執牌交易商，也是香港中華廠(chǎng)商聯(lián)合會(huì )之會(huì )董單位。繼深圳、成都、上海后，集團公司即將在武漢開(kāi)設辦事處。
武漢廣富投資顧問(wèn)有限公司秉承集團公司“誠信、開(kāi)拓、高效、務(wù)實(shí)” 的經(jīng)營(yíng)理念，發(fā)揚“誠信為本、開(kāi)拓為先、高效為主、務(wù)實(shí)為尊”的企業(yè)文化，凝聚了一批在業(yè)內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，擁有高素質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理團隊，引進(jìn)現代投資顧問(wèn)管理模式，運用先進(jìn)的機制、科學(xué)的管理、客觀(guān)務(wù)實(shí)的態(tài)度和不懈追求的精神，通過(guò)全方位、專(zhuān)業(yè)化、個(gè)性化、規范化和高效率的投資理念，以知識技術(shù)和智能優(yōu)勢，為客戶(hù)提供全方位的投資資訊、個(gè)性化的投資方案及優(yōu)質(zhì)高效的顧問(wèn)服務(wù)，無(wú)疑是武漢乃至華中地區規模最大、業(yè)務(wù)最全、涵蓋最廣、最專(zhuān)業(yè)、最具實(shí)力的投資顧問(wèn)公司！將在投資服務(wù)領(lǐng)域不斷創(chuàng )造自身價(jià)值，樹(shù)立良好的品牌和形象。
特點(diǎn)五：全球市場(chǎng)，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬(wàn)億美元，無(wú)人能夠澡縱，完全受供關(guān)系影響，市場(chǎng)走勢技術(shù)分析。
利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專(zhuān)業(yè)化投資公司，是
香港金銀業(yè)貿易執牌交易商。
武漢廣富投資顧問(wèn)有限公司將堅持“以市場(chǎng)為導向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽(yù)求發(fā)展”的宗旨，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，提高經(jīng)濟效益，實(shí)現資產(chǎn)保值和增值，不斷提高企業(yè)經(jīng)濟實(shí)力和綜合素質(zhì)。本公司凝聚了一批在業(yè)內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，并從國內外引進(jìn)現代的投資理財管理模式，運用先進(jìn)的機制、科學(xué)的管理、客觀(guān)務(wù)實(shí)的態(tài)度和追求創(chuàng )新的精神實(shí)現武漢業(yè)務(wù)最全、最專(zhuān)業(yè)的投資公司，將在投資領(lǐng)域不斷創(chuàng )造自身價(jià)值，樹(shù)立良好的品牌形象。
廣富投資顧問(wèn)有限公司不經(jīng)手客戶(hù)的資金，您將擁有屬于您個(gè)人的私密帳戶(hù)，您的任何一分錢(qián)都是由銀行直接進(jìn)出，利家安國際投資集團作為一家有實(shí)力的公司，同時(shí)受香港各個(gè)金融機構的監管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務(wù)，讓您感受黃金投資的魅力所在。
武漢廣富投資愿意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場(chǎng)帶來(lái)的豐碩成果！
利家安資金保證金開(kāi)戶(hù)流程：
1、 投資者與利家安簽定開(kāi)戶(hù)協(xié)議
2、 投資者獲得利家安平臺交易帳戶(hù)及密碼
3、 投資者下載利家安交易平臺
4、 修改原始交易密碼
5、 投資者通過(guò)銀行劃轉將開(kāi)戶(hù)資金匯入香港利家安平臺指定帳戶(hù)
6、 帳戶(hù)資金到帳后即可可操作
開(kāi)戶(hù)所需證件：
投資者本人有效身份證或護照、中國境內個(gè)人銀行軟卡一張（存折）
投資者出金流程：
1、 投資者在利家安主頁(yè)下載出金申請表
2、 由投資者本人填寫(xiě)并簽名之后傳真至利家安
3、 利家安在收到出金申請后段時(shí)間內會(huì )與投資者聯(lián)系進(jìn)行身份核對
4、 確認無(wú)誤后，利家安將要轉出的資金劃轉到投資者開(kāi)戶(hù)時(shí)關(guān)聯(lián)的國內銀行帳戶(hù)
投資建議書(shū)3
一、申報單位及擬建項目概況
1.項目申報單位概況。
項目承辦單位和項目投資者的有關(guān)情況，主要包括項目申報單位的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、資產(chǎn)負債情況、股東構成及股權結構比例、以往投資類(lèi)似項目的簡(jiǎn)要情況等內容。
2.擬建項目概況。
主要包括項目建設背景及建設的必要性和依據;項目建設地點(diǎn)、建設內容及規模、產(chǎn)品及技術(shù)方案、主要設備選型、投資規模、資金籌措方案;產(chǎn)品技術(shù)水平及市場(chǎng)銷(xiāo)售前景等。
二、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析
1.擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系。
2.擬建項目與相關(guān)行業(yè)準入標準的關(guān)系。
三、項目選址及建設用地分析
1.項目選址及用地方案。
主要包括項目用地選址、場(chǎng)址土地權屬類(lèi)別及占地面積、土地利用現狀及相關(guān)規劃情況、占用耕地概況、土地獲取方式、容積率大于、建筑密度大于40%、綠地率等情況。
2.土地利用合理性分析。
主要分析是否符合土地利用總體規劃、占地規模是否合理、耕地占用補充方案是否可行等。
四、資源利用及能耗分析
1.資源利用方案。
主要包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來(lái)源情況，資源節約及綜合利用方案，單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標及與國內外相關(guān)資源利用效率的對比分析。
2.節能及節水措施評價(jià)。
對項目建設方案的能耗及水耗指標進(jìn)行分析，闡述工程建設方案是否符合節能及節水政策的`有關(guān)要求，在提高能源及水資源利用效率、降低能耗和水耗等方面的對策。
五、環(huán)境和生態(tài)影響分析
1.項目對生態(tài)環(huán)境的影響。
包括污染物類(lèi)型、排放量情況，對生態(tài)環(huán)境的影響因素及影響程度，是否符合環(huán)保法規要求，對流域和區域環(huán)境及生態(tài)系統的綜合影響。
2.生態(tài)環(huán)境保護對策。
按照國家有關(guān)環(huán)保法規要求，對環(huán)境影響治理方案的工程可行性進(jìn)行分析，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出對策建議。
六、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析
經(jīng)初步財務(wù)分析,投產(chǎn)后可實(shí)現年實(shí)現銷(xiāo)售收入xx萬(wàn)元，稅收xx萬(wàn)元，利潤xx萬(wàn)元，財務(wù)內部收益率xx%,總投資受利率xx%，投資回收期xx年,抗風(fēng)險能力較強。年吸納勞動(dòng)力xx人，社會(huì )效益顯著(zhù)。
七、結論
八、附件(相關(guān)專(zhuān)利證書(shū)、資信證明、項目選址詳圖等)
注：項目建議書(shū)應簡(jiǎn)明扼要，A4紙打印二十份。
投資建議書(shū)4
如何投資股票，楊百萬(wàn)給出三點(diǎn)建議：
一是選對時(shí)機：
職業(yè)投資者區別于普通投資者的最大之處在于，他們往往能從變化莫測的股市交易細微處，洞察先機。而他們之所以能看出盤(pán)中數字變化傳遞的信息，是一種經(jīng)驗的積累，亦即股市經(jīng)歷。
楊百萬(wàn)提出，看盤(pán)主要應著(zhù)眼于股指及個(gè)股未來(lái)趨向的判斷，大盤(pán)的研判一般從以下3方面來(lái)考慮：股指與個(gè)股方面選擇的研判;盤(pán)面股指(走弱或走強)的背后隱性信息;掌握市場(chǎng)節奏，高拋低吸，降低持倉成本。尤其要對個(gè)股研判認真落實(shí)。
二是選對股票：
好股票如何識別？楊百萬(wàn)建議股民可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
(1)買(mǎi)入量較小，賣(mài)出量特大，股價(jià)不下跌的股票。
(2)買(mǎi)入量、賣(mài)出量均小，股價(jià)輕微上漲的股票。
(3)放量突破趨勢線(xiàn)(均線(xiàn))的'股票。
(4)頭天放巨量上漲，次日仍然放量強勢上漲的股票。
(5)大盤(pán)橫盤(pán)時(shí)微漲，以及大盤(pán)下跌或回調時(shí)加強漲勢的股票。
(6)遇個(gè)股利空，放量不下跌的股票。
(7)有規律且長(cháng)時(shí)間小幅上漲的股票。
(8)無(wú)量大幅急跌的股票(指在技術(shù)調整范圍內)。
(9)送紅股除權后又漲的股票。
三是選對周期：
股民可根據自己的資金規模、投資喜好，選擇股票的投資周期。
在報告會(huì )上，楊百萬(wàn)還結合個(gè)人的投資理念和經(jīng)驗，就某些具體股票的表現和大盤(pán)走勢進(jìn)行了闡釋。
投資建議書(shū)5
一、項目?jì)热菁吧暾埨碛?/p>
�。ㄒ唬╉椖�?jì)热荩?/p>
設立XX文化傳媒有限責任公司
�。ǘ┥暾埨碛桑�
二、公司基本情況
�。ㄒ唬┕久Q(chēng)：XX文化傳媒有限責任公司
�。ǘ┕拘再|(zhì)：有限責任公司
�。ㄈ┕咀谥迹骸靶麄鞯胤轿幕�，打造品牌節目，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn)，繁榮演藝市場(chǎng)，推動(dòng)文化發(fā)展”、“弘揚民族傳統文化，傳播社會(huì )和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng )意文化，彰顯地域特色文化，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”、“發(fā)掘品牌的力量”。
�。ㄋ模┕痉ㄈ耍�
�。ㄎ澹┕镜刂罚�
三、合營(yíng)對象情況
四、總體方向
如今的演藝娛樂(lè )活動(dòng)項目，無(wú)論是國內外知名傳媒公司，還是著(zhù)名的演藝公司，或者是演藝雜技團等演出團體，都準確的將市場(chǎng)定位于
大眾化消費。國內知名的.本山傳媒集團正是經(jīng)歷了東北農民二人轉演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團。因此，文化傳媒公司的創(chuàng )建，在強調中低檔消費的同時(shí)也吸納大眾的消費。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營(yíng)銷(xiāo)模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象。
五、項目投資及注冊資本
六、合作方式及合作年限
�。ㄒ唬┖献鞣绞剑�
合作各方依照中國法律以及《合營(yíng)公司章程》規定分享利潤，風(fēng)險及虧損。本著(zhù)平等協(xié)商、互惠互利，按注冊資本比例共擔風(fēng)險、共負盈虧。
�。ǘ┖献髂晗蓿簳憾�10年。
七、經(jīng)濟效益分析
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源：創(chuàng )業(yè)總投資約XX萬(wàn)元人民幣，通過(guò)自籌資金、申請創(chuàng )業(yè)貸款、后續投資擬設定融資實(shí)現。
�。ǘ┓桨讣盎貓�
1、內部收益率20%， 投資回收期3年。
2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設、管理和運作，公司確保投資方固定回報率，并以固定資產(chǎn)作擔保。
投資回報方式：按國內商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5％結算，兩年內還本付息。（不計復息）每年還本付息50％，每年結算一次。
3、前期合作伙伴依靠專(zhuān)業(yè)技能和一定出資比例享有股東權益。
八、結束語(yǔ)
我們擁有杰出的領(lǐng)導者、卓越的管理團隊、創(chuàng )新的知識員工、廣闊的市場(chǎng)前景。
我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場(chǎng)的經(jīng)濟發(fā)展與繁榮，增加就業(yè)機會(huì )，提高人民的收入，有一定社會(huì )效益。
綜上所述，本項目是切實(shí)可行的。
投資建議書(shū)6
一、公司簡(jiǎn)介
業(yè)務(wù)、體制、規模、誰(shuí)出讓
行業(yè)增長(cháng)，企業(yè)是否是龍頭，企業(yè)增長(cháng)
成長(cháng)性，合規性
估值，投資條款
管理團隊風(fēng)險，有風(fēng)險是否能屏蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護措施
切忌行業(yè)公司混在一起寫(xiě)，出現市場(chǎng)格局時(shí)可以簡(jiǎn)單寫(xiě)
二、行業(yè)
歸根到底分析市場(chǎng)增長(cháng)率、市場(chǎng)規模
業(yè)務(wù)模式圖，通過(guò)上下游分析行業(yè)增長(cháng)率
比較基準我們國家GDP增長(cháng)率，目的預測今后的增長(cháng)率，是否處于政策、上下游的拐點(diǎn)，下游的需求就是上游的市場(chǎng)，供需缺口決定價(jià)格漲跌，上游供給能否滿(mǎn)足本行業(yè)增長(cháng)，價(jià)格漲跌是否能承受
市場(chǎng)格局，分散的終會(huì )走向整合，龍頭企業(yè)會(huì )發(fā)展較好，一般三足鼎立的情況比較穩定
競爭優(yōu)勢是與同行業(yè)對比，投資亮點(diǎn)是和整體比，是一個(gè)投資標的先定義，再介紹行業(yè)標題上表明觀(guān)點(diǎn)沒(méi)有數據支持可寫(xiě)發(fā)展趨勢，市場(chǎng)容量先國際后國內
三、企業(yè)銷(xiāo)售
客戶(hù)，頂尖的客戶(hù)比一般的好，供應鏈有保證產(chǎn)品高端低端，市場(chǎng)份額，過(guò)往毛利率，地位，與同行比的優(yōu)勢歷史沿革等可放到附件
四、投資方案
未來(lái)估值，盈利預測，動(dòng)態(tài)市盈率、靜態(tài)市盈率
首發(fā)發(fā)行市盈率多少，中小版近年的'首發(fā)市盈率和對應的估值交易市盈率，IRR（內部收益率），退出時(shí)保證翻一倍時(shí)對應每股的價(jià)格
摘牌條件：
1、出承諾函，化轉；
2、股東不超過(guò)15個(gè)；
3、股東最近一年審計資產(chǎn)不低于2億；
4、欲摘牌企業(yè)需在公示工作日全額付誠意金。后續工作程序要嚴格保密。
投資建議書(shū)7
你不理財，財不理你！
一個(gè)人可以積累多少財富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢(qián)，而在于您如何理財，即如何錢(qián)生錢(qián)！
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數人創(chuàng )富的良機。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有一定的資本及專(zhuān)業(yè)理財能力。合作“雙贏(yíng)”才會(huì )有機會(huì )做到！
一、風(fēng)險控制：
風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制能力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著(zhù)高風(fēng)險，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險是完全可以控制的，我們會(huì )用嚴格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商提供融資給投資人，投資人以一定比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前提供的保證金每手為10000人民幣,每手黃金的單位量為100盎司,目前1盎司黃金國際市場(chǎng)價(jià)格大約為 750 美元。
三、投資方法：
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投資人在完成開(kāi)戶(hù)程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強的操盤(pán)力，可以通過(guò)我們公司提供的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會(huì )提供實(shí)時(shí)操盤(pán)指導。
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如果投資人不想自己操作，可授權給我們。我們會(huì )依據投資人的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報操作動(dòng)態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于xx年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿易場(chǎng)行員（行員編號10），專(zhuān)門(mén)從事貴金屬現貨買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，一直以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿易為己任。本公司一直秉承忠誠為客戶(hù)服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿易場(chǎng)的守則。為了向客戶(hù)提供最佳的服務(wù)，本公司現在與多家外國金商聯(lián)系成為策略，提供更全面，更完善的貴金屬買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，務(wù)求使客戶(hù)在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資人的本金為前提；以做短線(xiàn)為主，中長(cháng)線(xiàn)為輔；把握獲取利潤的機會(huì )；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；
六、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資人參與。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資必須條件之外，也具備我們認為的投資一個(gè)項目所應具備的必要條件，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大，目前每天成交量在二萬(wàn)億美元左右，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤空間巨大。
七、投資優(yōu)勢：
1.安全性：黃金的'價(jià)值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。
2.變現性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此可以隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還可以根據兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3.逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當紙幣由于信用危機而出現波動(dòng)貶值時(shí)，黃金就會(huì )根據此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調整.而當紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4.稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2％速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè),首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線(xiàn)上升！
5.投資性：由于黃金長(cháng)期趨勢向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種非常適合中長(cháng)期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。
八、黃金交易特點(diǎn):
國際黃金合約交易標準1手黃金100盎司 （約3101克）
�。�1）雙向交易制度；黃金可以買(mǎi)漲，也可以買(mǎi)跌，主要方向判斷正確漲跌都可以獲利
�。�2）交易方式靈活；24小時(shí)交易，t 0交易，可以當天買(mǎi)入就當天賣(mài)出。
�。�3）信息公開(kāi)公平公正；全球市場(chǎng)，沒(méi)有任何機構可以控制價(jià)格。
�。�4）風(fēng)險可以控制；當你判斷方向錯誤了，可以用止損價(jià)和止贏(yíng)價(jià)來(lái)規避。
九、投資金額及方向：
五萬(wàn)人民幣以上，投資于全球黃金現貨市場(chǎng)(主要從事倫敦金交易)而且您的帳戶(hù)名字是您自己而不是本公司。在此已在證監會(huì )押有5000萬(wàn)港幣做保證金；同時(shí)也在廣州資產(chǎn)管理會(huì )押有3000萬(wàn)人民幣作為保證金。
十、利潤預測及計算：
國際黃金保證金投資，以投資標準金額1000人民幣，實(shí)際操作放大50幾倍，等于53萬(wàn)人民幣來(lái)操作。(1盎司680美元,100盎司為68000美元,換算為人民幣即為68000*7.8=530400)
例: 您的帳戶(hù)里有10萬(wàn)或5萬(wàn)人民幣,您于黃金價(jià)格為680美元/盎司時(shí)購入5手,并作多(即買(mǎi)漲),那么當黃金價(jià)格上漲為685美元/盎司時(shí),您的收益為:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民幣再減
去390*5=1950人民幣=17550人民幣，(另注:1美元 =7.8人民幣，390人民幣是傭金)
十一、投資建議：
綜上所述即使我們有把握把風(fēng)險控制在您投資本金的20%—40%的范圍內，利潤可以達到50%或翻番，甚至更高，這樣的投資也是有風(fēng)險的，因此我們真誠的建議您所要投資的資金是可以承擔這樣風(fēng)險的資金，我們會(huì )依據您的回報要求而采取積極的或保守的資金管理和嚴格的操作流程。
投資建議書(shū)8
一、風(fēng)險控制：
風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著(zhù)高風(fēng)險，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠控制的，我們會(huì )用嚴格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場(chǎng)價(jià)格大約為750美元。
三、投資方法：
�。ㄒ唬┳孕胁僮鳎�
投資者在完成開(kāi)戶(hù)程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強的操盤(pán)力，能夠透過(guò)我們企業(yè)帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會(huì )帶給實(shí)時(shí)操盤(pán)指導。
�。ǘ┦跈嗖僮鳎�
如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會(huì )依據投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報操作動(dòng)態(tài)。
四、xx有限企業(yè)簡(jiǎn)介：
xx有限企業(yè)成立于xx年，xx投資管理屬于為xx有限企業(yè)。香港金銀貿易場(chǎng)行員（行員編號10），專(zhuān)門(mén)從事貴金屬現貨買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿易為己任。本企業(yè)一向秉承忠誠為客戶(hù)服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿易場(chǎng)的守則。為了向客戶(hù)帶給最佳的服務(wù)，本企業(yè)此刻與多家外國金商聯(lián)系成為策略伙伴，帶給更全面，更完善的.貴金屬買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，務(wù)求使客戶(hù)在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線(xiàn)為主，中長(cháng)線(xiàn)為輔；把握獲取利潤的機會(huì )；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；
六、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資務(wù)必條件之外，也具備我們認為的投資一個(gè)項目所應具備的必要條件
七、投資優(yōu)勢：
1、安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的產(chǎn)品。
2、變現性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3、逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現波動(dòng)貶值時(shí)，黃金就會(huì )根據此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調整。而當紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4、稀有性：目前地球黃金存量大約13.74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線(xiàn)上升！
5、投資性：由于黃金長(cháng)期趨勢向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種十分適合中長(cháng)期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。
投資建議書(shū)9
一、項目區位
1.地理位置
項目位于項目位于XX區亞運村大屯路222號院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1：項目所處區域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運園(主場(chǎng))小區，西至裕農農產(chǎn)品貿易公司
2.交通狀況
(1)對外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項目位于地鐵5號線(xiàn)大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。
二、項目現狀
1.項目現狀
該項目欲轉讓表的為xx有限公司名下的.現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車(chē)庫對外接口，地面停車(chē)位80個(gè)。
2.土地權屬
(1)該項目土地屬xx有限公司所有。
(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買(mǎi)方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉讓?zhuān)枳约毫斫灰巹澚P款等手續辦妥規劃許可。
3.周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng)：漂亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家
醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、
運動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜
文化娛樂(lè )：炎黃藝術(shù)館
三、項目規劃條件
項目規劃指標
序號項目名稱(chēng)數量單位性質(zhì)
1.土地面積12086.95平米公寓
2.公寓住宅2棟34000平米在建工程
3.寫(xiě)字樓12000平米在建工程
4.配套樓4000平米違章
5.共計46000平米不含違章建筑
四、轉讓價(jià)格及構成
(1)轉讓價(jià)格：xx有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。
(2)轉讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣
注：競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五、項目購買(mǎi)方式與付款方式
1.購買(mǎi)股權
如采用購買(mǎi)股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。
2.購買(mǎi)資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更
3.債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣(mài)公司、項目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書(shū)，解除抵押與查封。
4.交接方式
在中招國際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下
(1)確認項目實(shí)物清單、資料清單內容
(2)按清單內容，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現場(chǎng)交接
5.付款方式
(1)在法院出具清債裁決書(shū)的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù)，按裁決書(shū)內容進(jìn)行清償債務(wù)。
(2)資料交接和現場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶(hù)手續，我公司需支付剩余款項至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。
(3)暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年，避免或有債務(wù)出現。
投資建議書(shū)10
對于公司經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，通常會(huì )有部分資金沉淀到銀行賬戶(hù)上，如何能夠兼顧資金安全性和流動(dòng)性的前提條件下，選擇合適的投資品種，提高資金收益，降低融資成本，是公司資金管理的重點(diǎn)。本建議書(shū)對國債逆回購及打新基金兩種風(fēng)險程度相對較低的金融產(chǎn)品進(jìn)行概述，為我公司投資理財提供更多的選擇。
一、國債逆回購
1.國債回購和國債逆回購的關(guān)系
國債回購交易是買(mǎi)賣(mài)雙方以國債為標的物進(jìn)行交易，成交的同時(shí)約定于未來(lái)某一時(shí)間以某一價(jià)格雙方再行反向成交的交易，是以國債為抵押品拆借資金的信用行為。按照交易主體，分為融資方和融券方。簡(jiǎn)單地說(shuō)，融資方就是債券持有者，其通過(guò)債券作為抵押融入資金，屬于正回購交易。融券方就是資金持有者，其通過(guò)融出資金，取得債券抵押權的交易，屬于逆回購交易。
國債逆回購可簡(jiǎn)單理解為一種資金擁有者以約定利率向債券擁有者提供資金，債券擁有者以債券作為抵押，到期還本付息的行為。
2.國債逆回購的風(fēng)險
交易風(fēng)險小，資金安全性高。主要體現在以下兩方面:一方面，國債回購交易中，其抵押物為國債，所有交易均通過(guò)證券交易所的交易系統進(jìn)行控制，交易安全性和資金安全性均有所保障。另一方面，是由國債回購交易的清算規則決定的。在國債回購交易中，其清算規
則是“一次成交，兩次結算”�！耙淮纬山弧笔侵府斖顿Y者做了逆回購借出資金后，到期資金就自動(dòng)回到投資者的賬戶(hù)上，其間不需做任何操作�！皟纱谓Y算”中的首次結算是指由逆回購方(融券方)向正回購方(融資方)劃款(本金)，并劃付有關(guān)的交易費用，交易所將正回購方賬戶(hù)內的標準券凍結;第二次結算是指由正回購方向逆回購方劃款(本金加利息)，交易所將正回購方賬戶(hù)內的標準券解凍。通過(guò)合理的交易規則設定，可以避免交易風(fēng)險的出現。
與股票交易不同的是，逆回購在成交之后不再承擔價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險。逆回購交易在初始交易時(shí)收益的大小早即已確定，因此逆回購到期日之前市場(chǎng)利率水平的波動(dòng)與其收益無(wú)關(guān)。從這種意義上說(shuō)，逆回購交易類(lèi)似于抵押貸款，它不承擔市場(chǎng)風(fēng)險。不考慮CPI的因素的話(huà)，國債是一種在一定時(shí)期內不斷增值的金融資產(chǎn)，而國債逆回購業(yè)務(wù)是能為投資者提高閑置資金增值能力的金融品種。
3.相對于銀行理財產(chǎn)品的優(yōu)勢
(1)收益率高。國債逆回購的利率水平像股價(jià)一樣，會(huì )根據錢(qián)的緊張程度實(shí)時(shí)變動(dòng)。機構缺錢(qián)的時(shí)候，利息就高，不缺錢(qián)的時(shí)候，利息就低。平時(shí)國債逆回購的平均年化利率4%左右，而到了錢(qián)荒的時(shí)候，這一數字甚至能超過(guò)30%。機構缺錢(qián)的時(shí)間主要集中在月末、季末、年中和年末，這些時(shí)間點(diǎn)的利率一般都會(huì )比較高。以20xx年12月18日，深交所國債逆回購產(chǎn)品為例，7天期產(chǎn)品利率開(kāi)盤(pán)就達%，上午收盤(pán)前夕一度站上21%高位，創(chuàng )20xx年11月以來(lái)13個(gè)月新高。收盤(pán)，該產(chǎn)品利率也達%。深交所1天期國債逆回購利率同樣出
現大幅飆升，盤(pán)中最高達%，創(chuàng )一個(gè)月來(lái)新高。20xx年12月19日，國債逆回購利率繼續維持高位。其中上交所1天期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)的利率就高達23%，盤(pán)中一度飆升至最高26%;深交所1天期產(chǎn)品盤(pán)中最高利率則達25%。這意味著(zhù)對于閑錢(qián)而言，投資國債逆回購的利率將大幅高于銀行同期理財產(chǎn)品，更數十倍高于活期存款。
(2)操作方便。公司開(kāi)立證券賬戶(hù)以及對應的資金托管賬戶(hù)，操作與股票交易類(lèi)似，通過(guò)證券公司的交易終端直接進(jìn)行操作，界面操作簡(jiǎn)捷明了，可以做到足不出戶(hù)完成交易。
(3)收益無(wú)水分。國債逆回購的收益在交易成功的時(shí)候就已經(jīng)明確，收入=利息收入-手續費。當然投資需要明晰的是，當回購利率在較低水平的時(shí)候，手續費率會(huì )對實(shí)際收益的造成非常大的影響。但目前回購利率較高，造成的影響并不大。相比之下，銀行在銷(xiāo)售理財產(chǎn)品時(shí)，往往強調產(chǎn)品到期收益率，而最終實(shí)際收益率往往低于宣傳。而且銀行理財產(chǎn)品分募集期、起息日、到期日、清算日、支付日等，其中只有起息日到到期日之間會(huì )有較高的收益，但從募集期到起息日，到期日到支付日這些時(shí)間銀行只會(huì )給活期利息，因此最終下來(lái)的實(shí)際收益會(huì )比宣傳的更低。
(4)投資品種豐富，企業(yè)選擇余地大。以上交所為例，國債逆回購分為1天、2天、3天、4天、7天、14天、28天、91天、182天共九個(gè)品種，企業(yè)可以根據閑置資金的期限和結構，選擇合適的品種進(jìn)行交易。
4.相對于銀行理財產(chǎn)品的劣勢
國債逆回購的缺點(diǎn)在于，首先由于它的期限很短，所以需要頻繁操作。其次，投資國債逆回購還要交一定的手續費。第三，國債逆回購不像余額寶是實(shí)時(shí)劃轉的，而是有1天的延時(shí)，且遇到休息日還會(huì )順延，這對本身期限就很短的逆回購而言是很關(guān)鍵的。
5.國債逆回購的交易流程
(1)回購委托——客戶(hù)委托證券公司做回購交易�？蛻�(hù)也可以像炒股一樣，通過(guò)柜臺、電話(huà)自助、網(wǎng)上交易等直接下單;
(2)回購交易申報——根據客戶(hù)委托，證券公司向證券交易所主機做交易申報，下達回購交易指令�；刭徑灰字噶畋仨毶陥笞C券賬戶(hù)，否則回購申報無(wú)效。
(3)交易撮合——交易所主機將有效的融資交易申報和融券交易申報撮合配對。
(4)成交數據發(fā)送——T日閉市后，交易所將回購交易成交數據和其他證券交易成交數據一并發(fā)送結算公司。
(5)清算交收——結算公司以結算備付金賬戶(hù)為單位，將回購成交應收應付資金數據，與當日其他證券交易數據合并清算，計算出證券公司經(jīng)紀和自營(yíng)結算備付金賬戶(hù)凈應收或凈應付資金余額，并在T+1日辦理資金交收。
(6)回款——比如說(shuō)是做7天逆回購，則在T+7日，客戶(hù)資金可用，T+8日可轉帳，而且是自動(dòng)回款，不用做交易。
6.投資建議
建議適當配置國債逆回購產(chǎn)品，重點(diǎn)在月末、季度末、年末及新股打新期間，市場(chǎng)資金面緊張，通常年化收益率將會(huì )超過(guò)10%，購入國債逆回購產(chǎn)品。
二、打新基金
1.打新基金概述
所謂“打新基金”，并非一種“固化”的基金類(lèi)別，而是一種“動(dòng)態(tài)”的基金概念。通常來(lái)說(shuō)，只要在一定時(shí)間內、專(zhuān)注于參與申購新股的公募基金，都可以泛稱(chēng)為“打新基金”。打新基金股票倉位很低，僅滿(mǎn)足底倉的要求即可，有些基金經(jīng)理還會(huì )采用期指或其他方式對沖掉股票的漲跌，“專(zhuān)心”只賺新股的錢(qián)，因此虧損的風(fēng)險也就降到極低。自證券業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布《首次公開(kāi)發(fā)行股票承銷(xiāo)業(yè)務(wù)規范》之后，債券基金已經(jīng)被全面禁止網(wǎng)下參與打新事宜。其他類(lèi)型基金中，貨幣基金不允許參與權益類(lèi)投資、QDII基金同樣受限于基金契約、股票基金則被最低80%的股票倉位限制得束手束腳。所以，現階段公募基金中的打新主力，其主要構成就是混合基金和保本基金。前者在留有60%保本資產(chǎn)的`前提下，可以使用40%倉位進(jìn)行打新;而后者更是擁有0-95%倉位調節空間。
2.打新基金的類(lèi)型
股票型基金：有80%的股票底倉要求，再加上必備的5%存款應對日常的申購贖回，倉位相當受限。
債券型基金：有80%倉位投資到債券，除去5%的銀行存款需求，剩下15%資金可打新股。
混合型基金：倉位可以在0%到95%區間，減去5%的申購贖回資金需求，至多可以有90%的資金來(lái)打新股，在市場(chǎng)方向發(fā)生變化時(shí)，可以投資其他領(lǐng)域。
保本基金：打新的倉位最高可以到40%，一般來(lái)說(shuō)中途不會(huì )打開(kāi)申購，因此可以防止新進(jìn)資金套利。
從重點(diǎn)打新基金的類(lèi)別看，保本基金達到30只，占比為31%，普通混合型基金為67只，其中大多數為靈活配置混合型基金品種，這已構成當前網(wǎng)下打新的主力。
3.打新基金的風(fēng)險
自去年重啟IPO以來(lái)，打新基金發(fā)展勢頭異常迅猛，基金公司不僅新設立專(zhuān)門(mén)的打新基金，還將一部分老基金轉型打新。打新基金多以混合型基金為主，這類(lèi)基金對股票、債券、現金等各類(lèi)資產(chǎn)的配置比例可以大幅調整。如果股票只占很小比例，也就是說(shuō)這只基金的絕大部分收益并不來(lái)自股票，即使新股中簽并獲得多倍收益，體現在這只基金上也沒(méi)有那么明顯。牛市中混合基金收益通常弱于股票基金，但優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)險小。另外，新進(jìn)資金會(huì )稀釋打新的收益。參與打新股的資金通常是看重短期獲利，但持有基金又是相對長(cháng)期的選擇，所以，打新股的階段高收益會(huì )被時(shí)間和資金量拉平。打新基金的風(fēng)險和收益是極端不匹配的，在承擔幾乎零風(fēng)險的前提下，又能取得遠高于無(wú)風(fēng)險收益率的成績(jì)，這也是當前核準制的發(fā)行體制和密集IPO的節奏所賜予的機會(huì )。而且，每個(gè)月放行一批新股的定期小幅供應的局面是的打新基金收益率提高。
但是，今年證監會(huì )主席肖鋼在全國人大第三次全體會(huì )議開(kāi)始前接受采訪(fǎng)時(shí)表示，注冊制改革已形成初步方案，雖然正式實(shí)施須待《證券法》修法完成，目前難以推測，但市場(chǎng)普遍認為，結合今年政府工作報告的措辭以及歷史經(jīng)驗，年底推出注冊制改革將是大概率事件。隨著(zhù)新股發(fā)行注冊制的真正落實(shí)，新股的發(fā)行量、節奏和發(fā)行定價(jià)會(huì )進(jìn)一步市場(chǎng)化，打新基金的低風(fēng)險、高收益絕難持續，收益率下降將成為趨勢。
4.打新基金的優(yōu)勢
打新基金的優(yōu)勢主要體現在其風(fēng)險和收益不匹配上�？梢栽诔袚鷰缀趿泔L(fēng)險的前提下，又能取得較高的收益率。
20xx年上市的125只新股，僅有4只股票首日漲幅沒(méi)有超過(guò)43%，當年的打新基金平均收益率高于8%,收益率曲線(xiàn)基本上就是一條直線(xiàn)向上。今年則更高，到目前為止基金打新收益已經(jīng)超過(guò)了10%。
據統計20xx～20xx年，市場(chǎng)上有20只以上純打新基金(混合型基金)，近9個(gè)月平均收益達16%。如果新股政策面不改變，打新基金的安全及高收益優(yōu)勢將得以保持。
保本型打新基金：
保本型打新基金：
5.打新基金的購買(mǎi)渠道
投資基金主要有四種渠道：基金公司、銀行、券商和第三方理財平臺。不同的渠道購買(mǎi)基金手續費差異明顯。銀行和第三方理財平臺屬于代銷(xiāo)，銷(xiāo)售傭金要和基金公司分成。
各類(lèi)基金費率情況：
綜合四種渠道,銀行柜臺購買(mǎi)申購手續費最高，通常情況下申購手續費全額收取一般不打折,部分時(shí)期會(huì )有一定優(yōu)惠力度，折扣不會(huì )低于8折;第三方理財平臺及直銷(xiāo)渠道申購手續費率通�？梢宰龅剿恼蹆�(yōu)惠，是四種途徑中優(yōu)惠力度最大的。通過(guò)證券公司賬戶(hù)購買(mǎi)基金的申購手續費用介于銀行和第三方理財平臺之間，其手續費折扣根據基金不同會(huì )有4折起不同程度的優(yōu)惠。
6.投資建議
在注冊制改革實(shí)施前，當前的政策背景下，打新基金具有一定的投資價(jià)值，其低風(fēng)險高收益性，可以保持在較低的風(fēng)險下獲得高于銀行理財產(chǎn)品的收益率，建議適當配置。
投資建議書(shū)11
投 資 建 議 書(shū)
前言
在投資一個(gè)項目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問(wèn)題：一個(gè)是為什么要投資的問(wèn)題，另一個(gè)是如何投資的問(wèn)題。從投資政策依據、行業(yè)依據及公司發(fā)展依據三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問(wèn)題；從投資發(fā)展規劃、投資收益預測與分析、投資風(fēng)險分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問(wèn)題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿(mǎn)暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
概要
一、 投資背景——政策及經(jīng)濟依據
對房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)環(huán)境全面、客觀(guān)的把握是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續穩定的增長(cháng)將會(huì )在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發(fā)展潛力城市”之一。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)政策
- 1 -
----土地政策
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì )，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。武漢市國土資源管理部門(mén)加大了土地收購儲備力度和土地市場(chǎng)建設的規范。努力營(yíng)造公開(kāi)、公平、規范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)取得良好的開(kāi)局，據統計20xx年累計實(shí)現土地經(jīng)營(yíng)收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準20xx年，市區土地定級和基準地價(jià)評估成果獲批準通過(guò)，該成果是武漢市有史以來(lái)第一次編制完整的土地級別基準地價(jià)體系。
以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開(kāi)始啟動(dòng)20xx年，武漢市通過(guò)投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的`集中掛牌交易，并實(shí)行每?jì)蓚�(gè)月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽(yáng)南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。
----金融政策
20xx年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金的比率達７５％以上甚至更高�？梢哉f(shuō)銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。
- 2 -
中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現“軟”著(zhù)陸中國人民銀行于2
003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著(zhù)陸”的辦法。
新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量大，建設周期長(cháng)，市場(chǎng)風(fēng)險大。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房的預售使得開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺，無(wú)疑對期房的銷(xiāo)售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開(kāi)發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷(xiāo)售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到較大影響。
近年來(lái)房地產(chǎn)貸款種類(lèi)不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢市1996年開(kāi)始開(kāi)展個(gè)人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類(lèi)。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長(cháng)13.2％；發(fā)放8億元，增長(cháng)27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長(cháng)52.31％；20xx年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長(cháng)86.76％。
----行業(yè)審批政策
從20xx年開(kāi)始，武漢市規劃國土部門(mén)以實(shí)行依法行政6項制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽(tīng)證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節精簡(jiǎn)到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。
- 3 -
從20xx年11月份開(kāi)始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。
----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規范政策
進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場(chǎng)政策》年內出臺
加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》
全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區物業(yè)管理條理》
�。ㄒ�(jiàn)附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）
�。ǘ┪錆h市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平
----發(fā)展階段回顧
- 4 -
----開(kāi)發(fā)量及銷(xiāo)售量
從武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量（見(jiàn)附表）來(lái)看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.2％；其中，住宅1387.萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬(wàn)平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.1％。其中，住宅522.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟面積70
投資建議書(shū)12
一、基本判斷：
市場(chǎng)下跌的原因：
1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；
2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng )業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場(chǎng)資金面的考驗壓力也是下跌的原因之一；
3、投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔憂(yōu)，以及由于美國著(zhù)名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；
5、投資人出于鎖定年度投資利潤的需要，賣(mài)出一些獲利豐厚的股票，導致的局部資金供求不平衡；
二、未來(lái)向好的因素：
1、中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，符合預期；
2、未來(lái)通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價(jià)格上漲預期，與投資相關(guān)的股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì )有相應的反映；
3、二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢的拐點(diǎn)形成上，往往是少數決定多數。
4、用較長(cháng)的時(shí)間（10年）來(lái)看，中國的人口紅利，城市化進(jìn)程，消費升級都處于快速上升的時(shí)期，長(cháng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高的風(fēng)險回報，以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費的需要；
5、市場(chǎng)短期雖有繼續下探的可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場(chǎng)估值明顯不貴，具有投資價(jià)值�，F在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，現在將投資資產(chǎn)比例從8月初的`30%提高到50%是可行的；
6、如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置�？梢哉f(shuō)，現在的下跌，給我們提供了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機會(huì )，現在是戰勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像現在的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機買(mǎi)入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現實(shí)和必要的，現階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時(shí)候。保持一定比例（40%—50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。
我將持續關(guān)注市場(chǎng)出現的變化，隨時(shí)為您提供投資建議。
投資建議書(shū)13
一、項目概況
1.項目名稱(chēng)：xx有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：
3.項目建設地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系話(huà)電：)
5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著(zhù)豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，我公司已無(wú)法承接日益增長(cháng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀(guān)需要。該項目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營(yíng)規模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀(guān)方面。
物流就是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統，從供應開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節的'轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實(shí)物運動(dòng)�，F代物流就是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也就是推動(dòng)經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著(zhù)中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續擴大，進(jìn)入21世紀以來(lái)，在國家繼續加強和改善宏觀(guān)調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續較快增長(cháng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規范。
20xx年以來(lái)，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場(chǎng)整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來(lái)看，東部沿海地區物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以?xún)刃铻橹�，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續了較快的增長(cháng)速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開(kāi)拓新經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速穩定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規模將繼續快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著(zhù)物流市場(chǎng)的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來(lái)越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了良好的外部環(huán)境�！笆濉逼陂g，中國經(jīng)濟有望繼續持續平穩較快增長(cháng)，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場(chǎng)投資前景樂(lè )觀(guān)。
2、我縣方面。
隨著(zhù)國家繼續實(shí)施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機遇，未來(lái)經(jīng)濟社會(huì )必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿企業(yè)和商貿服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，均成為該項目實(shí)施的客觀(guān)需要。
因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮乃至本縣商貿流通個(gè)性就是農產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
地處舒城南大門(mén)，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì )，總人口3.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬(wàn)畝，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，就是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線(xiàn)貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。
四、項目思路及初步規劃
(一)本項目思路及指導思想
創(chuàng )立規范化和規模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng )造良好的社會(huì )和經(jīng)濟效益。
(二)總體規劃布局
計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(三)功能分區
公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車(chē)區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。
(四)建設周期
項目設計建設周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節能減排
本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車(chē)輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時(shí)該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。
(六)項目經(jīng)營(yíng)思路
好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規范化和規模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
五、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
該項目擬投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設備設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(二)項目收益
經(jīng)濟指標項目單位數量系數/單價(jià)經(jīng)濟指標
營(yíng)業(yè)收入25，800，000.00
其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00修理收入250，000.00
營(yíng)業(yè)成本19，605，000.00
其中：
油費12，775，車(chē)輛折舊1，900，000.00
運輸工人工資人45500002，350，000.00維修費等其他10.00%2，580，000.00
管理費用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財務(wù)費用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
凈利潤2，437，700.00
房產(chǎn)稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計1，601，167.00
利稅合計4，038，867.00
年營(yíng)業(yè)收入將達2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。
(三)項目社會(huì )效益
該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
年營(yíng)業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤244萬(wàn)元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬(wàn)元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標的分析，項目可行，提供實(shí)施。
投資建議書(shū)14
一、項目簡(jiǎn)介
王府井總建筑面積約140000平方米（其中地下商城及車(chē)庫約28000平方米），容積率3.0，建筑密度35％，綠地率30％以上。該項目作為屏山新城首個(gè)商業(yè)文化中心，集商業(yè)、金融、辦公、娛樂(lè )、產(chǎn)權式酒店、大型超市、美食、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合性的大型商業(yè)區，布局合理、功能完善，地面、地下停車(chē)場(chǎng)可停泊300多輛小車(chē)，給客戶(hù)購物帶來(lái)極大的方便，這是市內任何商場(chǎng)目前都不具備的。商業(yè)部分計劃于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。
二、環(huán)境位置
屏山新縣城東距宜賓城區37公里，東南距向家壩水庫壩址46公里，距南側的屏山舊城51公里，樂(lè )宜高速公路及峨宜鐵路將分別從縣城北部、東南部經(jīng)過(guò)，整個(gè)區域交通便捷，物通八方。
本項目建于屏山新縣城，位于縣城主干線(xiàn)丁石路南側，背靠鳳凰山森林公園，西臨環(huán)城路真溪河段，北臨岷江二橋及濱江路，政府行政中心、縣婦幼保健院、教育園區，五指山酒店，臨江高端住宅區等中心地段標志性物業(yè)及行政事業(yè)部門(mén)環(huán)繞四周。
三、商情分析
宜賓經(jīng)濟指數位居全省第四，消費旺盛、城市規模發(fā)展較快，但宜賓商業(yè)落后卻是一個(gè)不爭的事實(shí)，很多宜賓人購物都喜歡去自貢、瀘州。城市商鋪租金過(guò)高，商業(yè)規劃凌亂，沒(méi)有統一布局，是宜賓商圈始終無(wú)法形成良好發(fā)展態(tài)勢的根本。
王府井商業(yè)項目，地處新縣城核心區，借助新縣城良好的交通優(yōu)勢及發(fā)展態(tài)勢，以及本項目先進(jìn)的規劃理念，必將成為一個(gè)可以輻射宜賓城區以及周邊縣市的新興商圈。目前規劃的商業(yè)項目主要有品牌街（一線(xiàn)品牌
專(zhuān)賣(mài)店）、精品街（小百貨精品店）、近6000㎡大型超市、4星級電影院、女人世界、大型電器連鎖、數碼城、7000㎡商務(wù)酒店、1000㎡西餐廳、大型中餐廳、KTV、書(shū)城、網(wǎng)吧等。
王府井商業(yè)項目一站式購物的業(yè)態(tài)規劃理念，無(wú)與倫比的商業(yè)價(jià)值、無(wú)可替代的龍頭地位、以及遠低于宜賓城區的租金成本，結合屏山新城全新的城市建設以及良好的交通區位優(yōu)勢，必將成為輻射宜賓、影響川南的一棵商業(yè)明珠。投資王府井，企業(yè)的經(jīng)濟效益與社會(huì )效應必將獲得長(cháng)遠的、難以估量的.回報。
四、誠摯邀請
王府井商業(yè)項目由四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斥巨資打造，專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)公司統一招商、統一管理、統一運營(yíng)。該項目的投入，說(shuō)明屏山新城的商業(yè)中心已經(jīng)確立，我們將以此為起點(diǎn)，不斷刷寫(xiě)屏山新城商業(yè)繁榮的新篇章。
我們期待您的加盟與垂詢(xún)！ 共謀發(fā)展、共創(chuàng )未來(lái)！
招商熱線(xiàn)：18048466765(曾先生)
18048466758（賴(lài)女士） 18048466759（蕭女士）
開(kāi) 發(fā) 商：四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
管理公司：四川詳鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)管理部 項目地址：屏山新縣城.王府井
投資建議書(shū)15
一、被投資企業(yè)概況
1、被投資企業(yè)或孵化器簡(jiǎn)況
�。ǔ闪r(shí)間。地點(diǎn)。注冊資本。主營(yíng)業(yè)務(wù)。近年業(yè)績(jì)等）
2、項目提出的背景和意義
二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性
1、技術(shù)來(lái)源
2、技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度
3、技術(shù)壁壘或知識產(chǎn)權保護措施
4、質(zhì)量指標（國際標準。國家標準。企業(yè)標準）
5、產(chǎn)量（設計能力。實(shí)際產(chǎn)量。擴產(chǎn)潛力）
三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性
1、主要原。輔材料及其供應渠道
2、主要設備及其來(lái)源
3、燃料和動(dòng)力
4、建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址
5、環(huán)境保護
四、市場(chǎng)潛力與占有策略
1、市場(chǎng)規模及分布（細分市場(chǎng)描述）
2、市場(chǎng)趨勢及周期
3、用戶(hù)分析
4、競爭者比較（市場(chǎng)占有率）
6、占有策略和營(yíng)銷(xiāo)渠道
五、管理
1、企業(yè)內部機構設置及管理制度
2、管理體系及國內外行業(yè)資質(zhì)認證情況
3、管理層人員簡(jiǎn)介（專(zhuān)業(yè)。學(xué)歷。職稱(chēng)。工作及任職經(jīng)歷等）
六、財務(wù)與經(jīng)濟效益分析
1、投資估算或資金使用計劃（總投資。固定資產(chǎn)。流動(dòng)資金。無(wú)形資產(chǎn)）
2、資金來(lái)源及落實(shí)情況
3、經(jīng)濟效益分析：（營(yíng)業(yè)收入。成本。費用。稅。毛利。純利）
4、盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析
5、財務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計的財務(wù)報表）主要財務(wù)指標分析或現金流量表分析
6、財務(wù)分析結論
七、投資環(huán)境評價(jià)
政策。人文及社會(huì )環(huán)境
八、合作伙伴的選擇
現實(shí)的'和潛在的合作伙伴（股東）的情況
�。ㄖ鳡I(yíng)業(yè)務(wù)。經(jīng)濟實(shí)力。合作優(yōu)勢。投資額和比例）
九、風(fēng)險因素及對策
�。夹g(shù)。市場(chǎng)。管理。財務(wù)。政策等）
十、撤出途徑的預測和方案設計
十一、項目評估結論和投資建議
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