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投資建議書(shū)
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投資建議書(shū)1
一、項目概況
1.項目名稱(chēng)：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點(diǎn)：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話(huà)：)
5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著(zhù)豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，我公司已無(wú)法承接日益增長(cháng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀(guān)需要。該項目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營(yíng)規模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二)國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀(guān)方面。
物流就是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統，從供應開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實(shí)物運動(dòng)�，F代物流就是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也就是推動(dòng)經(jīng)濟全球化的.重要服務(wù)業(yè)。隨著(zhù)中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續擴大，進(jìn)入21世紀以來(lái)，在國家繼續加強和改善宏觀(guān)調控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續較快增長(cháng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規范。
20xx年以來(lái)，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場(chǎng)整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來(lái)看，東部沿海地區物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以?xún)刃铻橹�，加上產(chǎn)業(yè)轉移，物流行業(yè)將持續了較快的增長(cháng)速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調、平穩、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產(chǎn)業(yè)結構，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，開(kāi)拓新經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著(zhù)國民經(jīng)濟的快速穩定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規模將繼續快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著(zhù)物流市場(chǎng)的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內的分工將越來(lái)越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了良好的外部環(huán)境�！笆濉逼陂g，中國經(jīng)濟有望繼續持續平穩較快增長(cháng)，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場(chǎng)投資前景樂(lè )觀(guān)。
2、我縣方面。
隨著(zhù)國家繼續實(shí)施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機遇，未來(lái)經(jīng)濟社會(huì )必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿企業(yè)和商貿服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區的建設，均成為該項目實(shí)施的客觀(guān)需要。
因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三)項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個(gè)現代化物流服務(wù)企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對本鎮乃至本縣商貿流通個(gè)性就是農產(chǎn)品流通將起到用心作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
地處舒城南大門(mén)，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì )，總人口3.34萬(wàn)人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬(wàn)畝，山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，就是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領(lǐng)袖親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線(xiàn)貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。
四、項目思路及初步規劃
(一)本項目思路及指導思想
創(chuàng )立規范化和規模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng )造良好的社會(huì )和經(jīng)濟效益。(二)總體規劃布局
計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(三)功能分區
公司規劃分區：辦公區(辦公樓1棟)，停車(chē)區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設周期
項目設計建設周期3個(gè)月。
(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節能減排
本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車(chē)輛安裝節油裝置設備，到達節能效果;同時(shí)該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。
(六)項目經(jīng)營(yíng)思路
好好利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規范化和規模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴(lài)的物流運輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟發(fā)展。
五、項目財務(wù)分析
(一)投資估算
該項目擬投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺800萬(wàn)元、建筑物及構筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設備設施30萬(wàn)元)，購置土地使用權200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。
(二)項目收益
經(jīng)濟指標項目單位數量系數/單價(jià)經(jīng)濟指標
營(yíng)業(yè)收入25，800，000.00
其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00
修理收入250，000.00
營(yíng)業(yè)成本19，605，000.00
其中：
油費12，775，000.00
車(chē)輛折舊1，900，000.00
運輸工人工資人45500002，350，000.00
維修費等其他10.00%2，580，000.00
管理費用6.00%1，548，000.00
稅金及附加3.85%993，300.00
財務(wù)費用700000010.00%700，000.00
利潤總額2，953，700.00
所得稅2.00%516，000.00
凈利潤2，437，700.00
房產(chǎn)稅25，200.00
土地使用稅66，667.00
所得稅516，000.00
稅金合計1，601，167.00
利稅合計4，038，867.00
年營(yíng)業(yè)收入將達2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。
(三)項目社會(huì )效益
該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
年營(yíng)業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤244萬(wàn)元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬(wàn)元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標的分析，項目可行，推薦實(shí)施。
項目聯(lián)系人：XXXXXXX有限
聯(lián)系電話(huà)：
20xx年12月20日
投資建議書(shū)2
第一章 項目總論
一、 項目概況
項目名稱(chēng)：ｘｘｘｘ建材家居大市場(chǎng);
項目選址：ｘｘｘｘ
項目規模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米;
項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;
投資商：ｘｘｘ投資開(kāi)發(fā)有限公司
項目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設有限公司。
二、 項目投資單位簡(jiǎn)介
投資開(kāi)發(fā)有限公司是由浙商出資設立的專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬(wàn)元人民幣，擁有一大批專(zhuān)業(yè)從事規劃設計、建筑設計、施工管理、市場(chǎng)運營(yíng)管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來(lái)，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類(lèi)專(zhuān)業(yè)商品交易市場(chǎng)五個(gè)，總建筑面積100萬(wàn)平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場(chǎng)”和“全國百強專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”榮譽(yù)。
三、 項目背景
1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設充滿(mǎn)活力、獨具魅力、創(chuàng )新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現代ｘｘｘｘ大城市和現代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長(cháng)三角”地區繼滬、寧、杭之后的現代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區標準等高對接，建設成為現代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著(zhù)名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。
2.ｘｘｘｘ行政區劃調整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設現代化區域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發(fā)展帶來(lái)了重大契機。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產(chǎn)業(yè)轉移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng )新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現代服務(wù)業(yè)，以推動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。
四、 項目建設必要性
1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿業(yè)發(fā)展。隨著(zhù)中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調整后，ｘｘｘｘ以其獨特的區位優(yōu)勢，迎來(lái)了跨越式發(fā)展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目“ｘｘｘｘ大市場(chǎng)”的興建，對于加快形成大市場(chǎng)、大商貿、大流通的格局，加快中心城區建設具有十分重要的作用。
2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著(zhù)巢湖城市化發(fā)展，五年來(lái) 市區擴展成倍，市區人口迅猛增長(cháng)，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來(lái)越高，多元化消費結構逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前ｘｘｘｘ沒(méi)有此類(lèi)消費市場(chǎng)，本項目建設正是為適應這種市場(chǎng)消費需求結構變化，以滿(mǎn)足城市化發(fā)展中的消費需求。
3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場(chǎng)，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)一次革命性飛躍。
第二章 市場(chǎng)分析
根據市場(chǎng)調查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。始建于20ｘｘ年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見(jiàn)：一是在建設布局上缺少通、透、暢，營(yíng)業(yè)面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設施工上不配套，沒(méi)有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內，甚至存放在數公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷(xiāo)商的管理難度和管理成本，導致商品價(jià)格提高，市場(chǎng)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)，物流車(chē)、購物車(chē)，從業(yè)人員交通車(chē)見(jiàn)縫插針，到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權，市場(chǎng)商鋪90%已出售，租賃及定價(jià)權在業(yè)主，經(jīng)銷(xiāo)商普遍存在不穩定危機感，商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合ｘｘｘｘ等城市同類(lèi)市場(chǎng)高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場(chǎng)是完全產(chǎn)權式商鋪，初始沒(méi)有按商品功能類(lèi)別要求有序招商入駐，導致商業(yè)功能不明確，各類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)互相穿插，缺乏經(jīng)營(yíng)透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場(chǎng)內商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場(chǎng)容量小，總建筑面積僅7.2萬(wàn)平方米，有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設一個(gè)新的家居建材市場(chǎng)。本項目建設，將以其獨創(chuàng )的設計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運營(yíng)方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業(yè)帶來(lái)質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區行業(yè)標桿。具有以下八大優(yōu)勢：
優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個(gè)市場(chǎng)，擁有一支諳熟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗的團隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)招商專(zhuān)業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰略伙伴關(guān)系。為項目快速建設、快捷形成和早見(jiàn)成效奠定了基礎。
優(yōu)勢二：項目著(zhù)眼于ｘｘｘｘ市區未來(lái)20年的發(fā)展，在規劃上將商貿、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統一規劃、分步實(shí)施，在建設布局上采用獨創(chuàng )的雙層“商場(chǎng)+商業(yè)步行街”復合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內部空間的可視性、交通引導性;硬件設施一次性到位，并留有較大的可持續性發(fā)展空間。
優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場(chǎng)的最大股東，享有充分話(huà)語(yǔ)權，對市場(chǎng)租賃定價(jià)、商業(yè)功能區
布局和物業(yè)管理具有很強的調控能力，能夠確保入駐經(jīng)營(yíng)者安心穩定經(jīng)營(yíng)，大膽投資謀略長(cháng)久發(fā)展。
優(yōu)勢四：項目實(shí)行完全商場(chǎng)化管理如：統一營(yíng)銷(xiāo)宣傳，統一倉儲物流，統一裝卸配送，統一車(chē)輛停放，統一治安消防、統一衛生保潔、統一從業(yè)人員招聘、統一上下班時(shí)間、統一明碼實(shí)價(jià)、統一商品投訴賠付，市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無(wú)原因退貨等，為消費者創(chuàng )造一個(gè)良好的消費環(huán)境，做到引導并拉動(dòng)消費。
優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類(lèi)商品，實(shí)行商品準入制度，引入國內外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，能夠充分滿(mǎn)足廣大消費者的需求。
優(yōu)勢六：項目建成投入運營(yíng)后，實(shí)行一年免租免費試營(yíng)期，試營(yíng)期后的五年內，房租金和市場(chǎng)管理規費比目前ｘｘｘｘ大市場(chǎng)低30-35%，使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運營(yíng)，必然帶來(lái)同類(lèi)同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)現政府、經(jīng)營(yíng)者、消費者、投資者共贏(yíng)局面，使各方結成牢固的經(jīng)濟利益共同體。
優(yōu)勢七：購置15輛中巴車(chē)作為導購車(chē)，定時(shí)定點(diǎn)免費接送消費者，既解決入場(chǎng)購物消費者的交通問(wèn)題，又起到了流動(dòng)宣傳市場(chǎng)、宣傳商家、宣傳商品的作用。
優(yōu)勢八：項目配套功能是目前國內同類(lèi)市場(chǎng)最完善的市場(chǎng)。設立1萬(wàn)平方米大型停車(chē)場(chǎng)，分為公交停車(chē)區、從業(yè)人員停車(chē)區、消費者購物停車(chē)區和物流配送停車(chē)區，可同時(shí)停放各類(lèi)車(chē)輛180輛和摩托車(chē)、電瓶車(chē)600余輛;展示交易區設置綜合導購圖和分類(lèi)市場(chǎng)商鋪分布導購圖，并配備聲、像系統進(jìn)行導購宣傳;交易區臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區各街區上空采用彩玻瓦遮陽(yáng)防雨，切實(shí)體現“商場(chǎng)+步行街”，項目實(shí)行封閉式管理，建立統一消防安全系統和治安應急管理系統，實(shí)行統一給排水和分區供電管理。
第三章 項目實(shí)施計劃
一、 項目選址
項目選址位于ｘｘｘｘ區 東北側。長(cháng)約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米
二、 建設規模
項目建設分二期實(shí)施，一期建設用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米，總投資約5.325億元。
三、 建設內容
1. 商品展示區：2.6萬(wàn)平方米;
2. 商品交易區：6.3萬(wàn)平方米;
3. 配套及服務(wù)：3.6萬(wàn)平方米;
4. 大型停車(chē)場(chǎng)：1萬(wàn)平方米;
5. 消防設施系統、供電系統、給排水系統、弱電系統和市場(chǎng)道路、綠化等。
四、 實(shí)施計劃
本項目按照高起點(diǎn)規劃設計、高標準配套一次性到位。實(shí)施期限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調整，為期2個(gè)月。第二階段為項目規劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場(chǎng)地“七通一平”，建設招標，為期4個(gè)月。第三階段為建設施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1、土地費用：1820萬(wàn)元
2、前期費用2450萬(wàn)元(報建規費、設計、勘探、監理等)
3、建設費12.5萬(wàn)平米×1820元/平米=22750萬(wàn)元
4、展示區裝飾費：5萬(wàn)平米×1500元/平米=7500萬(wàn)元。
5、設備設施建設費10800萬(wàn)元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調系統、天橋電梯、過(guò)道遮陽(yáng)棚、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化等)
6、項目前期推廣運營(yíng)費2700萬(wàn)元 7、管理費用1500萬(wàn)元
8、財務(wù)費用1980萬(wàn)元 9、不可預見(jiàn)費20xx萬(wàn)元 上述1—9項合計為53250萬(wàn)元。
二、 經(jīng)濟收益分析(依據謹慎性原則)
1. 銷(xiāo)售收入
本項目經(jīng)營(yíng)性用房面積12.5萬(wàn)平米，根據專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規范要求自留物業(yè)40%(展示區和酒店式公寓5萬(wàn)余平方米)，可供銷(xiāo)售面積為7.2萬(wàn)平米，分四年期按3:2:2:3銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入69840萬(wàn)元�？鄱惡鬄�62506萬(wàn)元。
2. 租金收入
項目建成投入運營(yíng)后，第一年為市場(chǎng)培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。
上述已扣減銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩定期。
3.物業(yè)管理收入
根據商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照 大市場(chǎng)物業(yè)收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬(wàn)平方米×1.5元/㎡×12=194萬(wàn)元稅后為160萬(wàn)元。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬(wàn)元，稅后為148萬(wàn)元。
三、 運營(yíng)費用分析
1、 管理費用平均每年1850萬(wàn)元。
其中：人員工資福利及各項社會(huì )保險費1180萬(wàn)元，辦公 180萬(wàn)元，差旅費40萬(wàn)元，接待費40萬(wàn)元，教育培訓費50萬(wàn)元，公用水電費360萬(wàn)元。
2、 財務(wù)費用3600萬(wàn)元。
3、 后期運營(yíng)宣傳費用3200萬(wàn)元(4年)。
4、 設施設備維護費平均每年300萬(wàn)元。 項目前四年運營(yíng)費用為15400萬(wàn)元。
四、 投資分析估算
1、本項目四年總收入為68648萬(wàn)元。
銷(xiāo)售62506萬(wàn)元+租金5142萬(wàn)元+物業(yè)費480萬(wàn)元+廣告位及其他518萬(wàn)元=68648萬(wàn)元
2、本項目前期投資及投入運營(yíng)后四年內總費用為 53250+15400=68650萬(wàn)元
綜上所述，本項目自投資建設到投入運營(yíng)需經(jīng)過(guò)五年半時(shí)間即可收回全部投資。
第五章 市場(chǎng)運營(yíng)
從投資分析可以看出，該項目通過(guò)銷(xiāo)售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。
該項目主要的風(fēng)險來(lái)源于競爭對手的盲目建設，惡性低價(jià)競爭及消費方對項目不認可。為了降低市場(chǎng)風(fēng)險，要在市場(chǎng)招商，市場(chǎng)運作和市場(chǎng)管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：
1.強化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內先進(jìn)的`管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進(jìn)來(lái)方式，對內部管理層進(jìn)行輪崗培訓，不斷提升團隊人員的管理能力和運營(yíng)水平。
2.與ｘｘｘ建材市場(chǎng)、東方家具城、ｘｘｘｘ市場(chǎng)、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場(chǎng)建立戰略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運營(yíng)機制和商品、價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，以達到共贏(yíng)局面。
3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò )和客戶(hù)資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養品牌消費，達到建立品牌市場(chǎng)的目的。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤(pán)等多種手段向目標客戶(hù)進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)團隊對目標客戶(hù)進(jìn)行引導和洽談，使目標客戶(hù)產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營(yíng)欲望，進(jìn)入市場(chǎng)投資和消費欲望。
5.強化對市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠信教育和管理，切實(shí)以?xún)?yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏(yíng)得消費者。
第六章 環(huán)境保護
�。卷椖繛榧兩虡I(yè)與服務(wù)項目，無(wú)噪音污染，無(wú)有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環(huán)保標準。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)境保護，本項目設有專(zhuān)業(yè)物業(yè)負責保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。
第七章 結論
一、 財務(wù)評價(jià)結論
本項目經(jīng)投資分析得出如下結論：項目一期總投資53250萬(wàn)元，通過(guò)商鋪銷(xiāo)售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場(chǎng)培育期)即可收回投資，符合財務(wù)指標預期，切實(shí)可行，表明了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
二、 經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)
1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì )效益，一是在項目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結構性調整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項目一期投入運營(yíng)后，入駐經(jīng)銷(xiāo)商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
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了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
二、 經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)
1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì )效益，一是在項目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結構性調整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項目一期投入運營(yíng)后，入駐經(jīng)銷(xiāo)商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟效益顯著(zhù)。
年限市場(chǎng)運營(yíng)單位
市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 銷(xiāo)售 出租收入 其他 所得稅萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 合計萬(wàn)元
面積 ㎡ 收入 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 土地使用稅萬(wàn)元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三、 結論
�。ㄟ^(guò)對ｘｘ家居大市場(chǎng)項目全面綜全分析后認為，該項目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準確，可持續發(fā)展性強，經(jīng)濟和社會(huì )效益顯著(zhù)，具有良好的發(fā)展前景，項目經(jīng)濟指標符合投資要求，項目建設可行。
投資建議書(shū)3
今年12月，將要迎來(lái)中國金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放，隨著(zhù)國家對黃金管制進(jìn)一步放開(kāi)，目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。
成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前，我國黃金市場(chǎng)由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因為現在國際上主要市場(chǎng)，包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng)，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場(chǎng)，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場(chǎng)的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規模而言，黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。
XX年下半年，國內陸續開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi)：黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金；各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國內的黃金投資市場(chǎng),黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放.
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種:
第一種：黃金的實(shí)物交易
顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價(jià)購買(mǎi)金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣(mài)出。
優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統的思想讓國人對黃金有著(zhù)特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。
缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來(lái)比較麻煩，存在著(zhù)“易買(mǎi)難賣(mài)”的特性。
第二種：紙黃金交易
什么叫紙黃金？說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價(jià)格購買(mǎi)黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣(mài)出時(shí)，再到銀行用合約兌換現金。
優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。
缺點(diǎn)：紙黃金只可買(mǎi)漲，也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài)，當黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀(guān)望。投資的傭金比較高,時(shí)間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說(shuō)，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢(qián)的石頭，你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢(qián)，就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣(mài)出去，這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢(qián)用活。
優(yōu)點(diǎn)：1.保證金原理以小博大
2.雙向操作，漲跌雙贏(yíng)
3.二十四小時(shí)全球同步操作
4.k線(xiàn)指數單一，無(wú)莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設漲跌幅
缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.
保證金黃金投資簡(jiǎn)介
黃金交易指南
一、黃金報價(jià)：廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報價(jià)為準，主要根據倫敦市場(chǎng)的現貨黃金價(jià)格。黃金計價(jià)單位為“美元/盎司”�，F在價(jià)格為980 美元/盎司。
二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30�；咀龅搅巳旌蚪灰�。一般來(lái)說(shuō)，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買(mǎi)進(jìn)）和下空單（賣(mài)出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣(mài)出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣(mài)出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉。
四、交易數量： 1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。
五、開(kāi)戶(hù)最低要求： 10000美金.
六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.
七、手續費：雙邊50美金/一手.
保證金黃金投資的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高
通過(guò)控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.
舉例：投資人10000美金開(kāi)戶(hù), 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658.4美元/盎司，投資人買(mǎi)入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶(hù)相當于只用了1000美金購買(mǎi)到了價(jià)值100*658.4=65840美金的黃金,此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍. 當日23時(shí)金價(jià)上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣(mài)出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.
特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買(mǎi)黃金上漲，也可買(mǎi)黃金下跌，這樣無(wú)論金價(jià)如何走勢，投資人始終有獲利的機會(huì )。
舉例：8月16日22時(shí)金價(jià)663.5美元/盎司.投資人通過(guò)分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價(jià)格賣(mài)出1手做空,當日23時(shí)金價(jià)跌至653.0美元/盎司,投資人此時(shí)再買(mǎi)入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.
特點(diǎn)三： t+0交易,及時(shí)操作,扭虧為盈
一旦發(fā)現判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失。
舉例：8月17日16時(shí)金價(jià)651.4美元/盎司,投資人判斷價(jià)格會(huì )下跌,該時(shí)賣(mài)出一手做空,但此后金價(jià)上漲,當日20時(shí)投資人以655.1美元/盎司平倉,此時(shí)投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時(shí)投資者在此價(jià)位買(mǎi)入一手反向做多,并于21時(shí)金價(jià)662.6美元/盎司平倉,此時(shí)投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.
特點(diǎn)四：交易服務(wù)時(shí)間長(cháng)
黃金交易時(shí)間為全天24小時(shí)，全球市場(chǎng)輪動(dòng)交易，適合上班族利用業(yè)余時(shí)間進(jìn)行投資理財。
特點(diǎn)五：全球市場(chǎng)，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬(wàn)億美元，無(wú)人能夠操縱，完全受供求關(guān)系影響，市場(chǎng)走勢適合技術(shù)分析。
利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專(zhuān)業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿易場(chǎng)執牌交易商，也是香港中華廠(chǎng)商聯(lián)合會(huì )之會(huì )董單位。繼深圳、成都、上海后，集團公司即將在武漢開(kāi)設辦事處。
武漢廣富投資顧問(wèn)有限公司秉承集團公司“誠信、開(kāi)拓、高效、務(wù)實(shí)” 的經(jīng)營(yíng)理念，發(fā)揚“誠信為本、開(kāi)拓為先、高效為主、務(wù)實(shí)為尊”的.企業(yè)文化，凝聚了一批在業(yè)內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，擁有高素質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理團隊，引進(jìn)現代投資顧問(wèn)管理模式，運用先進(jìn)的機制、科學(xué)的管理、客觀(guān)務(wù)實(shí)的態(tài)度和不懈追求的精神，通過(guò)全方位、專(zhuān)業(yè)化、個(gè)性化、規范化和高效率的投資理念，以知識技術(shù)和智能優(yōu)勢，為客戶(hù)提供全方位的投資資訊、個(gè)性化的投資方案及優(yōu)質(zhì)高效的顧問(wèn)服務(wù)，無(wú)疑是武漢乃至華中地區規模最大、業(yè)務(wù)最全、涵蓋最廣、最專(zhuān)業(yè)、最具實(shí)力的投資顧問(wèn)公司！將在投資服務(wù)領(lǐng)域不斷創(chuàng )造自身價(jià)值，樹(shù)立良好的品牌和形象。
特點(diǎn)五：全球市場(chǎng)，交易活躍
黃金交易全球每天交易總額為20萬(wàn)億美元，無(wú)人能夠澡縱，完全受供關(guān)系影響，市場(chǎng)走勢技術(shù)分析。
利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專(zhuān)業(yè)化投資公司，是
香港金銀業(yè)貿易執牌交易商。
武漢廣富投資顧問(wèn)有限公司將堅持“以市場(chǎng)為導向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽(yù)求發(fā)展”的宗旨，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，提高經(jīng)濟效益，實(shí)現資產(chǎn)保值和增值，不斷提高企業(yè)經(jīng)濟實(shí)力和綜合素質(zhì)。本公司凝聚了一批在業(yè)內有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，并從國內外引進(jìn)現代的投資理財管理模式，運用先進(jìn)的機制、科學(xué)的管理、客觀(guān)務(wù)實(shí)的態(tài)度和追求創(chuàng )新的精神實(shí)現武漢業(yè)務(wù)最全、最專(zhuān)業(yè)的投資公司，將在投資領(lǐng)域不斷創(chuàng )造自身價(jià)值，樹(shù)立良好的品牌形象。
廣富投資顧問(wèn)有限公司不經(jīng)手客戶(hù)的資金，您將擁有屬于您個(gè)人的私密帳戶(hù)，您的任何一分錢(qián)都是由銀行直接進(jìn)出，利家安國際投資集團作為一家有實(shí)力的公司，同時(shí)受香港各個(gè)金融機構的監管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務(wù)，讓您感受黃金投資的魅力所在。
武漢廣富投資愿意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場(chǎng)帶來(lái)的豐碩成果！
利家安資金保證金開(kāi)戶(hù)流程：
1、 投資者與利家安簽定開(kāi)戶(hù)協(xié)議
2、 投資者獲得利家安平臺交易帳戶(hù)及密碼
3、 投資者下載利家安交易平臺
4、 修改原始交易密碼
5、 投資者通過(guò)銀行劃轉將開(kāi)戶(hù)資金匯入香港利家安平臺指定帳戶(hù)
6、 帳戶(hù)資金到帳后即可可操作
開(kāi)戶(hù)所需證件：
投資者本人有效身份證或護照、中國境內個(gè)人銀行軟卡一張（存折）
投資者出金流程：
1、 投資者在利家安主頁(yè)下載出金申請表
2、 由投資者本人填寫(xiě)并簽名之后傳真至利家安
3、 利家安在收到出金申請后段時(shí)間內會(huì )與投資者聯(lián)系進(jìn)行身份核對
4、 確認無(wú)誤后，利家安將要轉出的資金劃轉到投資者開(kāi)戶(hù)時(shí)關(guān)聯(lián)的國內銀行帳戶(hù)
投資建議書(shū)4
就申請國際金融公司融資而言，沒(méi)有一個(gè)標準的格式。希望開(kāi)辦新企業(yè)或擴展現有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家（國內或國外）均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書(shū)。
可向國際金融公司部門(mén)及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當地辦事處提交投資建議書(shū)。
為了解向哪個(gè)部門(mén)提交投資建議書(shū)，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業(yè)務(wù)。
投資建議書(shū)應包括以下初步信息：
1.項目簡(jiǎn)介
2.項目發(fā)起單位、項目管理和技術(shù)援助：
項目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務(wù)信息。
擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助（管理、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、財務(wù)等）
3.市場(chǎng)與銷(xiāo)售：
基本市場(chǎng)定位：當地、全國、地區或出口。
預計的生產(chǎn)規模、單價(jià)、銷(xiāo)售目標以及擬議企業(yè)所占的市場(chǎng)份額
產(chǎn)品的潛在用戶(hù)和使用哪些銷(xiāo)售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來(lái)源
今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的可能性
關(guān)稅保護或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:
簡(jiǎn)要介紹生產(chǎn)過(guò)程
評述特殊的技術(shù)復雜程序和對技巧和特殊技能的需求
潛在的設備供應商
是否具備人力和基礎設施（交通、通訊、電力、水等）
根據幾大支出類(lèi)別細分預計的運營(yíng)成本
原材料的來(lái)源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的.關(guān)系
對所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應商、市場(chǎng)、基礎設施和人力因素后所擬議的廠(chǎng)址
與其他所知的工廠(chǎng)相比，擬議工廠(chǎng)的規模
潛在的環(huán)保問(wèn)題以及如何解決這些問(wèn)題
5.投資規定、項目融資和收益：
估算項目總成本、細分為土地、建筑、安裝設備和流動(dòng)資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財務(wù)結構，列明股本和債務(wù)融資的預計來(lái)源和融資條件
國際金融公司融資種類(lèi)（貸款、股本、準股本、幾種金融產(chǎn)品的結合等）及數額
預期財務(wù)報表、利潤率和投資收益
影響利潤率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規章條例：
從政府經(jīng)濟發(fā)展和投資規劃角度介紹項目.
政府為項目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預計項目對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻
簡(jiǎn)述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理條例
7.預計項目從準備到完成所需的時(shí)間
投資建議書(shū)5
今年12月，將要迎來(lái)中國金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放，隨著(zhù)國家對黃金管制進(jìn)一步放開(kāi)，目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹，個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點(diǎn)。
成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前，我國黃金市場(chǎng)由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個(gè)情況和國際上完全是兩個(gè)概念，因為現在國際上主要市場(chǎng)，包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng)，實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現貨配套運作。像倫敦市場(chǎng)，據統計，XX年期貨交易是現貨交易的1000倍。如果我們國家現在黃金市場(chǎng)的規模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規模而言，黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。
XX年下半年，國內陸續開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù)，現在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi)：黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金；各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù)；以及國外成熟平臺提供的黃金現貨保證金交易。
去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品：黃金期貨，進(jìn)一步完善了國內的黃金投資市場(chǎng)，黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放。
由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種：
第一種：黃金的實(shí)物交易
顧名思義，是以實(shí)物交割為定義的'交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價(jià)購買(mǎi)金條，付款后，金條規投資人所有，由投資人自行保管；金價(jià)上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣(mài)出。
優(yōu)點(diǎn)：黃金是身份的象征，古老傳統的思想讓國人對黃金有著(zhù)特殊的喜好，廣受個(gè)人藏金者青睞。
缺點(diǎn)：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來(lái)比較麻煩，存在著(zhù)“易買(mǎi)難賣(mài)”的特性。
第二種：紙黃金交易
什么叫紙黃金？說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價(jià)格購買(mǎi)黃金，但銀行不給投資者實(shí)金，只是給投資者一張合約，投資者想賣(mài)出時(shí)，再到銀行用合約兌換現金。
優(yōu)點(diǎn)：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。
缺點(diǎn)：紙黃金只可買(mǎi)漲，也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài)，當黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí)，投資者只能觀(guān)望。投資的傭金比較高，時(shí)間比較短。
第三種：黃金現貨保證金交易
通俗的說(shuō)，打個(gè)比方，一個(gè)10塊錢(qián)的石頭，你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢(qián)，就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭，如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣(mài)出去，這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢(qián)用活。
優(yōu)點(diǎn)：1。保證金原理以小博大
2。雙向操作，漲跌雙贏(yíng)
3。二十四小時(shí)全球同步操作
4。k線(xiàn)指數單一，無(wú)莊家操作，不受人為控制
5。t+0交易，不設漲跌幅
缺點(diǎn)：保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險，對個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。
保證金黃金投資簡(jiǎn)介
黃金交易指南
一、黃金報價(jià)：廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報價(jià)以美國道瓊斯即時(shí)國際報價(jià)為準，主要根據倫敦市場(chǎng)的現貨黃金價(jià)格。黃金計價(jià)單位為“美元/盎司”�，F在價(jià)格為980 美元/盎司。
二、交易時(shí)間：公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7：30到周四凌晨的3：30點(diǎn)，星期五是從早上7：30到凌晨2：30�；咀龅搅巳旌蚪灰�。一般來(lái)說(shuō)，黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間，大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。
三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買(mǎi)進(jìn)）和下空單（賣(mài)出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，等價(jià)格漲上去有利潤可圖時(shí)再賣(mài)出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價(jià)格賣(mài)出，等價(jià)格跌下去有利潤可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉。
四、交易數量： 1手為100盎司，所以交易數量應該是100盎司的整數倍。
五、開(kāi)戶(hù)最低要求： 10000美金。
六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金。
七、手續費：雙邊50美金/一手。
保證金黃金投資的特點(diǎn)
特點(diǎn)一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高
通過(guò)控制倉位達到杠桿放大效應，以小博大。
舉例：投資人10000美金開(kāi)戶(hù)， 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658。4美元/盎司，投資人買(mǎi)入一手黃金， 使用了1000美金保證金，客戶(hù)相當于只用了1000美金購買(mǎi)到了價(jià)值100*658。4=65840美金的黃金，此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍。 當日23時(shí)金價(jià)上漲到676。8美元/盎司，投資人將黃金賣(mài)出，那么他的獲利額為（676。8—658。4）*100=1840美金。
特點(diǎn)二：雙向交易，投資靈活
雙向交易就是指投資人即可買(mǎi)黃金上漲，也可買(mǎi)黃金下跌，這樣無(wú)論金價(jià)如何走勢，投資人始終有獲利的機會(huì )。
舉例：8月16日22時(shí)金價(jià)663。5美元/盎司。投資人通過(guò)分析判斷，認為行情要下跌，于是在此價(jià)格賣(mài)出1手做空，當日23時(shí)金價(jià)跌至653。0美元/盎司，投資人此時(shí)再買(mǎi)入一手平倉，當晚該投資者獲利為（663。5—653。0）*100=1050美金。
特點(diǎn)三： t+0交易，及時(shí)操作，扭虧為盈
一旦發(fā)現判斷失誤，立刻平倉出局并反向操作，挽回損失。
投資建議書(shū)6
一、項目區基本情況
XX鎮XX自然風(fēng)景區海拔2303米，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區形成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統，是華北保存最完好的生態(tài)區域，素有華北“小西-藏”之稱(chēng)，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項目毗鄰北京，除得天獨厚的自然景觀(guān)外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)和潛力巨大。
二、項目建設的依據
XX鎮是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護及人文旅游景點(diǎn)初具規模，每年到XX尋根祭祖的'游人絡(luò )繹不絕，而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，XX鎮黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將XX九龍洼避暑休閑開(kāi)發(fā)做為三祖文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動(dòng)當地經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
三、項目建設的必要性
從國際看，在全球逐步變暖的趨勢和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來(lái)越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香港佳頓集團有限公司就對項目區及其周邊地區開(kāi)發(fā)表示了濃厚興趣，并與鎮政府簽署了有關(guān)協(xié)議。
從國內看，隨著(zhù)全國氣溫的不斷上升，許多城市已成“火爐”，甚至包括一些北方城市。而XX自然風(fēng)景區卻以涼爽宜人的氣候，打出“清涼氣候牌”吸引著(zhù)國內“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對這一現象，XX鎮可以打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項目區修建避暑山莊、酒店、鄉村旅舍等高中檔的住宿場(chǎng)所和狩獵嘗跑馬場(chǎng)等休閑娛樂(lè )設施。
四、項目建設內容
1、擬修建避暑山莊一處。內設四星級酒店二處、當地特色的農家小院十處、旅游產(chǎn)品專(zhuān)營(yíng)店一處、綜合管理辦公樓一座;
2、新建狩獵嘗跑馬嘗過(guò)山索道各一處;
3、附屬設施：道路、臺階、護欄等。
五、項目建設期限
從20xx年起至2013年止，共計4年。
20xx年，為規劃設計階段;2011年，為主體施工建設階段;2012年主體完善和配套建設階段;2013年試點(diǎn)運營(yíng)和投入使用階段。
六、項目建設投資與資金籌措
預計總投資2億元，其中主體工程1.6億元，附屬設施0.3億元，其它0.1億元。
項目建設資金由承擔單位統一籌措。其中擬貸款1.5億元，自籌0.5億元。
七、經(jīng)濟效益分析(略)
第一章 項目簡(jiǎn)介
1、項目名稱(chēng)
2、項目建設單位和負責人、項目責任人
3、項目建議書(shū)編制依據
4、項目概況
5、主要結論和建議
第二章 項目建設單位概況
1、項目建設單位與職能
2、項目實(shí)施機構與職責
第三章 項目建設的必要性
1、項目提出的背景和依據
2、現有信息系統裝備和信息化應用狀況
3、信息系統裝備和應用目前存在的主要問(wèn)題和差距
4、項目建設的意義和必要性
第四章 需求分析
1、與政務(wù)職能相關(guān)的社會(huì )問(wèn)題和政務(wù)目標分析
2、業(yè)務(wù)功能、業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)量分析
3、信息量分析與預測
4、系統功能和性能需求分析
第五章 總體建設方案
1、建設原則和策略
2、總體目標與分期目標
3、總體建設任務(wù)與分期建設內容
4、總體設計方案
第六章 本期項目建設方案
1、建設目標與主要建設內容
2、標準規范建設
3、信息資源規劃和數據庫建設
4、應用支撐平臺和應用系統建設
5、網(wǎng)絡(luò )系統建設
6、數據處理和存儲系統建設
7、安全系統建設
8、其它(終端、備份、運維等)系統建設
9、主要軟硬件選型原則和軟硬件配置清單
10、機房及配套工程建設
第七章 環(huán)保、消防、職業(yè)安全、職業(yè)衛生和節能
1、環(huán)境影響和環(huán)保措施
2、消防措施
3、職業(yè)安全和衛生措施
4、節能目標及措施
第八章 項目組織機構和人員
1、項目領(lǐng)導、實(shí)施和運維機構及組織管理
2、人員配置
3、人員培訓需求和計劃
第九章 項目實(shí)施進(jìn)度
第十章 投資估算和資金籌措
1、投資估算的有關(guān)說(shuō)明
2、項目總投資估算
3、資金來(lái)源與落實(shí)情況
4、中央對地方的資金補貼方案
第十一章 效益與風(fēng)險分析
1、項目的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析
2、項目風(fēng)險與風(fēng)險對策
附表：
1、項目軟硬件配置清單
2、應用系統定制開(kāi)發(fā)工作量初步核算表
3、項目總投資估算表
4、項目資金來(lái)源表
投資建議書(shū)7
親愛(ài)的xxx：
雖然現在投資理財的中堅力量還是70后60后，但是在不久的未來(lái)，80后90后必定將會(huì )取而代之！而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質(zhì)量，毫不在意理財這回事！但是在未來(lái)的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過(guò)合適的理財規劃做為基礎！那時(shí)的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落后于人，你該怎么逆襲？所以不妨從現在開(kāi)始，好好規劃一下你的收入！因此邑民金融在這里給年輕理財觀(guān)眾一份投資建議書(shū)，希望它可以幫助到你，讓你開(kāi)始對投資理財有一定的想法。
對于這封投資建議書(shū)，邑民金融只想說(shuō)，強迫性?xún)π�，對于幫助年輕人合理控制開(kāi)支是非常有作用的！它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時(shí)也可以讓你養成不亂花有儲蓄的意志！很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎？那就是“錢(qián)”！
強迫性?xún)π钍峭顿Y理財中最好的起步方式！你的收入可能從3000元/月-1萬(wàn)元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個(gè)月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個(gè)非常小的基礎！別說(shuō)你5000元一月，連500都儲蓄不下！那都是你亂花的借口！同時(shí)，你也別小看一個(gè)月500元的儲蓄，一年下來(lái)就是6000,5年下來(lái)就是3萬(wàn)，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來(lái)，3萬(wàn)與你而言便是第一筆投資理財的`金額了！假如你這3萬(wàn)每年可以擁有20%的穩健收益，那么再5年，隨著(zhù)你繼續500的投入，又是3萬(wàn)，加上你原先3萬(wàn)的收益，就是10萬(wàn)左右的收益！當然這里只是一個(gè)例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的收益也將翻倍翻倍再翻倍！
要想投資理財，首先就是得有錢(qián)！而這個(gè)錢(qián)怎么來(lái)？一是靠你賺，第二是靠你強迫性?xún)π�！第三就是“錢(qián)生錢(qián)”！理財和強制性?xún)π钇鋵?shí)是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當你回頭一看時(shí)，卻發(fā)現你原來(lái)在不知不覺(jué)中早已為自己理財到了那么多收益！那是一種積少成多的長(cháng)遠觀(guān)！并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路！你需要做的就是一步一個(gè)腳印，讓你的資產(chǎn)逐漸放大！以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書(shū)！希望可以幫助年輕你意識到理財是多么重要，同時(shí)理財是靠一點(diǎn)一滴累積的！
投資建議書(shū)8
你不理財，財不理你！
一個(gè)人能夠積累多少財富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢(qián)，而在于您如何理財，即如何錢(qián)生錢(qián)！
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數人創(chuàng )富的良機。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有必須的資本及專(zhuān)業(yè)理財潛力。合作“雙贏(yíng)”才會(huì )有機會(huì )做到！
一、風(fēng)險控制：
風(fēng)險的大小不在于投資項目本身的風(fēng)險大小，而在于風(fēng)險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來(lái)講風(fēng)險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著(zhù)高風(fēng)險，但是這個(gè)行業(yè)的投資風(fēng)險是完全能夠控制的，我們會(huì )用嚴格的資金管理方式來(lái)控制風(fēng)險。
二、投資方式：
以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進(jìn)行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場(chǎng)價(jià)格大約為750美元。
三、投資方法：
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投資者在完成開(kāi)戶(hù)程序后，即可進(jìn)行交易。如果自己有很強的操盤(pán)力，能夠透過(guò)我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會(huì )帶給實(shí)時(shí)操盤(pán)指導。
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如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會(huì )依據投資者的意愿進(jìn)行操作，做到及時(shí)匯報操作動(dòng)態(tài)。
四、廣州曈訊投資管理有限公司簡(jiǎn)介：
香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿易場(chǎng)行員（行員編號10），專(zhuān)門(mén)從事貴金屬現貨買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，一向以推動(dòng)香港的金銀業(yè)貿易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶(hù)服務(wù)的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿易場(chǎng)的守則。為了向客戶(hù)帶給最佳的服務(wù)，帶給更全面，更完善的貴金屬買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，務(wù)求使客戶(hù)在投資貴金屬市場(chǎng)時(shí)更得心應手。
五、投資理念：
堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線(xiàn)為主，中長(cháng)線(xiàn)為輔；把握獲取利潤的機會(huì )；在控制風(fēng)險的前提下，利潤最大化；
六、投資市場(chǎng)簡(jiǎn)介：
國際黃金市場(chǎng)已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場(chǎng)投資務(wù)必條件之外，也具備我們認為的投資一個(gè)項目所應具備的必要條件，一是這個(gè)市場(chǎng)的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬(wàn)億美元左右，二是這個(gè)市場(chǎng)的利潤空間巨大。
七、投資優(yōu)勢：
1。安全性：黃金的價(jià)值是自身所固有的和內在的，并且有千年不朽的穩定性。全世界公認最佳保值的.產(chǎn)品。
2。變現性：由于黃金市場(chǎng)是一個(gè)全球性的24小時(shí)交易的市場(chǎng)，因此能夠隨時(shí)交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關(guān)的金融資產(chǎn)，具有世界價(jià)格，還能夠根據兌換比價(jià)，兌換為其他國家貨幣。
3。逆向性：黃金的價(jià)值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現波動(dòng)貶值時(shí)，黃金就會(huì )根據此貨幣貶值比率自動(dòng)向上調整。而當紙幣升值時(shí)，黃金價(jià)格恒定，這種逆向性便成為人們投資規避風(fēng)險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價(jià)值所在。
4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬(wàn)噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線(xiàn)上升！
5。投資性：由于黃金長(cháng)期趨勢向上，且黃金市場(chǎng)不可能被人為操控，風(fēng)險較小，所以黃金是一種十分適合中長(cháng)期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。
投資建議書(shū)9
投 資 建 議 書(shū)
前言
在投資一個(gè)項目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問(wèn)題：一個(gè)是為什么要投資的問(wèn)題，另一個(gè)是如何投資的問(wèn)題。從投資政策依據、行業(yè)依據及公司發(fā)展依據三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問(wèn)題；從投資發(fā)展規劃、投資收益預測與分析、投資風(fēng)險分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問(wèn)題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿(mǎn)暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
概要
一、 投資背景——政策及經(jīng)濟依據
對房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)環(huán)境全面、客觀(guān)的把握是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續穩定的增長(cháng)將會(huì )在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)墊平了道路。
武漢是一個(gè)擁有數百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發(fā)展潛力城市”之一。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)政策
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----土地政策
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì )，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。武漢市國土資源管理部門(mén)加大了土地收購儲備力度和土地市場(chǎng)建設的規范。努力營(yíng)造公開(kāi)、公平、規范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)取得良好的開(kāi)局，據統計20xx年累計實(shí)現土地經(jīng)營(yíng)收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價(jià)獲得省國土資源廳、物價(jià)局批準20xx年，市區土地定級和基準地價(jià)評估成果獲批準通過(guò)，該成果是武漢市有史以來(lái)第一次編制完整的土地級別基準地價(jià)體系。
以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開(kāi)始啟動(dòng)20xx年，武漢市通過(guò)投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每?jì)蓚�(gè)月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽(yáng)南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。
----金融政策
20xx年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金的比率達７５％以上甚至更高�？梢哉f(shuō)銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。
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中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現“軟”著(zhù)陸中國人民銀行于2
003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執行報告》提出：考慮到當前擴大內需、拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著(zhù)陸”的辦法。
新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量大，建設周期長(cháng)，市場(chǎng)風(fēng)險大。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房的預售使得開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的`政策出臺，無(wú)疑對期房的銷(xiāo)售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開(kāi)發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷(xiāo)售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到較大影響。
近年來(lái)房地產(chǎn)貸款種類(lèi)不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢市1996年開(kāi)始開(kāi)展個(gè)人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類(lèi)。據統計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長(cháng)13.2％；發(fā)放8億元，增長(cháng)27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長(cháng)52.31％；20xx年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長(cháng)86.76％。
----行業(yè)審批政策
從20xx年開(kāi)始，武漢市規劃國土部門(mén)以實(shí)行依法行政6項制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項制度是規劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽(tīng)證制度、行政執法行為投訴制度以及行政執法責任目標管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節精簡(jiǎn)到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調整和停收6項行政收費。
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從20xx年11月份開(kāi)始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。
----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規范政策
進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級市場(chǎng)政策》年內出臺
加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內裝修裝飾管理規定》
全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區物業(yè)管理條理》
�。ㄒ�(jiàn)附表：20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）
�。ǘ┪錆h市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平
----發(fā)展階段回顧
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----開(kāi)發(fā)量及銷(xiāo)售量
從武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量（見(jiàn)附表）來(lái)看，施工、竣工面積穩步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.2％；其中，住宅1387.萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬(wàn)平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.1％。其中，住宅522.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟面積70
投資建議書(shū)10
趨勢：政府提出了20xx年GDP增長(cháng)“保八”而非“奔十”，這說(shuō)明外部環(huán)境和國內經(jīng)濟發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟學(xué)家臆想的那么樂(lè )觀(guān)。另外，從四萬(wàn)億投資規劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規劃、家電和汽車(chē)下鄉，再到“刺激消費增長(cháng)、鼓勵農民進(jìn)城安家落戶(hù)”的政策走勢看，也說(shuō)明GDP增長(cháng)“保八”的艱巨性和高層決策的無(wú)奈性。換句話(huà)說(shuō)，如果“刺激消費增長(cháng)、撬動(dòng)農村消費”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟在通脹預期作用下將會(huì )如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂(lè )觀(guān)實(shí)戰：第三季度，目光繼續鎖定創(chuàng )業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢(qián)，讓散戶(hù)賺錢(qián)的必然還是中小板和創(chuàng )業(yè)板那些估值偏低的小盤(pán)成長(cháng)股，但你必須學(xué)會(huì )階段性止贏(yíng)和潛心研究、逢低買(mǎi)入，逢高賣(mài)出。
(一)、風(fēng)險控制重點(diǎn)是對倉位的監控。在弱勢和震蕩市中，忌滿(mǎn)倉操作。特別是在市場(chǎng)超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。
(二)、兩種操盤(pán)方法的結合。
1.正統方法。持倉比例六成。稱(chēng)為一二三買(mǎi)入法。即關(guān)注中的股票，連續回調兩天之上，回踩支撐均線(xiàn)的時(shí)候買(mǎi)入一成倉位。不再創(chuàng )新低的時(shí)候再買(mǎi)入兩成倉位，反轉確立加之六成倉位。
2.漲停戰法�？创蟊P(pán)運行趨勢及個(gè)股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買(mǎi)入;反之，兩成買(mǎi)入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購買(mǎi)股票，而是購買(mǎi)股票代表的公司。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購買(mǎi)無(wú)利潤的公司的'股票，那不是投資，而是投機。
4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。
5.在某些情況下(例如嚴重的市場(chǎng)低迷)，股票不是一項好的投資選擇。
6.股票價(jià)格依賴(lài)于公司的運營(yíng)狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。
7.在選擇股票的過(guò)程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專(zhuān)家的建議。
8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。
9.不能預測公司前景的時(shí)候，務(wù)必要使用止損指令。
10.使選擇了“長(cháng)線(xiàn)投資”策略，也應該時(shí)時(shí)追蹤股票動(dòng)態(tài)。當它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉時(shí)，你應該果斷拋出股票。
投資建議書(shū)11
1.經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)介
1.1本公司及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)
本公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司，以私人股份有限公司的形式運營(yíng)，其主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域集中于對以RES（可再生資源）能源產(chǎn)品和服務(wù)為基礎的零排放運輸解決方案的先進(jìn)的實(shí)施和運作，這項產(chǎn)品和服務(wù)將在短時(shí)間內成為全球范圍內一種新型，創(chuàng )新和充滿(mǎn)活力的能源領(lǐng)域。
MOBIL-ESCO公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋了許多對零排放汽車(chē)的全面解決方案，包括從規劃和通過(guò)融資進(jìn)行的個(gè)別項目的執行到帶有電力貿易的操作，這是由負責自主集群的虛擬宏觀(guān)網(wǎng)絡(luò )平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來(lái)執行。
用于可替代燃料零排放車(chē)輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統，以及與特殊車(chē)輛停放有關(guān)的制造業(yè)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的合作，還有復雜的組織結構和對要求的策劃、執行、運行、維護及常見(jiàn)故障任務(wù)的操作，這都由以下來(lái)自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來(lái)支持：
MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策劃、執行、操作)Kft.
MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.
MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(裝配)Kft.
MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(總體)Kft.
1.2市場(chǎng)規模、對產(chǎn)品和服務(wù)的需求
MOBIL-ESCO正在確定一個(gè)新的目標市場(chǎng)，主要致力于以分散的RES能源系統為基礎的零排放車(chē)輛，此系統無(wú)論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。
隨著(zhù)直接供電的電池驅動(dòng)汽車(chē)（BEVs）以及氫動(dòng)力燃料電池電動(dòng)汽車(chē)(FCEVs)的快速普及，同時(shí)也伴隨著(zhù)帶有內燃機的化石燃料汽車(chē)的市場(chǎng)份額的快速下降，與新型復雜能源有關(guān)的工業(yè)服務(wù)供應商系統也開(kāi)始有一席之地，這也使新市場(chǎng)成員開(kāi)始占據有利位置獲得好的機會(huì )。
安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護的需求是面向于提供以DG,RES為基礎的車(chē)輛系統的傳播，它的有效地可持續性可由智能電網(wǎng)解決方案來(lái)保證，這種解決方案是公司計劃產(chǎn)品和服務(wù)檔案的'基本組成部分。
1.1本公司在相關(guān)市場(chǎng)中的競爭優(yōu)勢
公司的成功可能是由于當前的時(shí)間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項目管理（PM）的成員及其公司所采用的創(chuàng )新技術(shù)和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專(zhuān)業(yè)知識,認可度和社會(huì )資本。
2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點(diǎn)
2.1公司概況
本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開(kāi)發(fā)行股。
至于業(yè)務(wù)概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司運營(yíng)，其核心目標是去鼓勵促進(jìn)復雜能源和汽車(chē)投資、項目策劃、項目融資和全面執行，其中包括已安裝系統的維護，它是用來(lái)服務(wù)于以可再生能源為基礎的零排放車(chē)輛解決方案的。
由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場(chǎng)上第一次以這種形式出現，它為各種規模的社區提供復雜的服務(wù)----鄉村、城市、國家、企業(yè)、非營(yíng)利組織---為了優(yōu)化實(shí)現第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車(chē)的復雜能源和汽車(chē)系統。
公司創(chuàng )立的構想是一個(gè)從20xx年一直進(jìn)行的過(guò)程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來(lái)源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的BKK-MAKLEADER農村開(kāi)發(fā)社區中的專(zhuān)業(yè)圈的區域和居住的發(fā)展。
下來(lái)，根據在歐盟300項目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會(huì )。
公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實(shí)現。即使沒(méi)有NER300的不可退還支持，這個(gè)項目可以發(fā)展成為一個(gè)利潤豐厚的投資計劃。
2.2HU-NER-TOWN-300項目
2.2.1項目概況
此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過(guò)在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個(gè)子分類(lèi)來(lái)支持，此《城市環(huán)境》是根據用來(lái)申請可再生能源（RES）使用權并已獲得支持的創(chuàng )新示范項目的規定，可再生能源（RES）已被定義在歐盟委員會(huì )的NER300招標制度中。
招標中幾個(gè)新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專(zhuān)利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀(guān)網(wǎng)絡(luò )、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點(diǎn)”專(zhuān)利的申請中。
2.2.1技術(shù)內容
2.2.1.1MAKROVIRKA的概述
虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調使用可再生能源（RES）的處理分散發(fā)電（DG）單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成（CG）核電廠(chǎng)（AE）或其他電廠(chǎng)，還有處理點(diǎn)的固定（DES）和移動(dòng)的（BEV）能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內的油H2和插件系統——寬式智能宏觀(guān)電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車(chē)輛的需要，與該國的電力操作系統（MAVIR）一致。（MAKROVIRKA專(zhuān)利申請號：P1100017）
2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述
MAKROVIRKA型一體化的基本特點(diǎn)如下：
DGRES綜合發(fā)電機的數量和消費者數量的提高是有利的，沒(méi)有限制，不分國界。
作為自主負責的平衡組，通過(guò)使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來(lái)確保城市車(chē)輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。
通過(guò)對目前的移動(dòng)存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統的的規劃提供參考。
擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運營(yíng)，維護，監督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。
利用公共電網(wǎng)來(lái)完成發(fā)電，存儲和電力的交易。
利用不斷發(fā)展的，移動(dòng)的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個(gè)別單位和數據通訊控制設備的遠程管理解決無(wú)障礙的通信系統。
低成本運作。
2.2.1.3發(fā)電廠(chǎng)
城市集中光伏電站的一般描述（C-PV）
在五個(gè)縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的一個(gè)或幾個(gè)地點(diǎn)，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過(guò)跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡(luò )所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。
C-PV容量分配如下：
埃格爾MJV 10兆瓦
EsterházyKároly學(xué)院（埃格爾） 0兆瓦
凱奇凱梅特MJV 12兆瓦
米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦
SalgótarjánMJV 7兆瓦
維斯普雷姆MJV 7兆瓦
總計：51.5兆瓦
C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20xx-2014-20xx，他們的總收購成本不得超過(guò)凈金額歐元/2萬(wàn)兆瓦。
C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠程的管理和監督工具。一個(gè)C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動(dòng)能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過(guò)高頻快速充電（FA-CHAR）和正常充電站（CHAR）以及貯存設施用于城市電動(dòng)汽車(chē)（BEV）。
BEV公交的充電和在倉庫的�？�，停車(chē)場(chǎng)的�？恳约霸趹�(hù)外的�？慷荚贛AKROVIRKA中心的遠程監督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統溝通，因為他的移動(dòng)電池存儲容量是受與MAVIR達成的.協(xié)議的控制。
2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述
在五個(gè)縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過(guò)所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。
公共機構光伏裝機容量的分配如下：
埃格爾MJV 3.631兆瓦
EszterházyKároly學(xué)院 0.375兆瓦
凱奇凱梅特MJV4.018兆瓦
米什科爾茨MJV7.7579兆瓦
SalgótarjánMJV2.44兆瓦
維斯普雷姆MJV3.041兆瓦
總計：21.31兆瓦
光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員并配備有遠程的管理和監督工具。
為了滿(mǎn)足計劃中的電動(dòng)車(chē)停放在公共機構部分（BEV），應設立50-100千瓦的高頻快速充電器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充電器（CHAR）490件。
光伏電站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監督之下。
2.城市插入式充電系統的說(shuō)明
直流極高頻快速充電器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率單位）和正常充電器（CHAR）應建立在公共交通停車(chē)場(chǎng)、機構樓宇，倉庫和公共場(chǎng)所。
安裝在倉庫，停車(chē)場(chǎng)，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有�；谝粋�(gè)長(cháng)期的合同，不得出售光伏業(yè)務(wù)給當地和公共交通服務(wù)公司
電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進(jìn)行管理，它與MAVIR合作，對當前的存儲技術(shù)，產(chǎn)出和貿易情況進(jìn)行了優(yōu)化，
MAKROVIRKA的主要任務(wù)是為C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術(shù)，物流和貿易的優(yōu)化，使其智能合作。
白天主要來(lái)自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買(mǎi)電力。MAKROVIRKA平衡組通過(guò)FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。
3.財務(wù)計劃
3.2HU–NER–TOWN–300項目財務(wù)計算
適當的專(zhuān)業(yè)的財務(wù)規劃，成本的有效運作是至關(guān)重要的。下面的例子展示的是該公司的旗艦項目，HU-NER-TOWN-300的財務(wù)核算。
80400MWh/年的72.81兆瓦光伏系統提供的電力主要是用來(lái)作為電動(dòng)汽車(chē)（BEV）的“燃料”。51.5MWp的中等電壓的光伏電源是用于重型卡車(chē)和公共汽車(chē)的，而21.31MWp裝機容量的低電壓光伏主要買(mǎi)給小型汽車(chē)作為燃料。
3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士
如果現在每一個(gè)電動(dòng)汽車(chē)在的單位距離燃料價(jià)格成本相當于一個(gè)以柴油為動(dòng)力的車(chē)輛的燃料成本，我們會(huì )得出以下結論：
一輛25位乘客的傳統燃油的公共汽車(chē)百公里的油耗為百公里25升燃油，而百公里380福林的價(jià)格就相當于9500福林的燃料成本。同樣數量的乘客的電動(dòng)巴士每百公里消耗功率為110千瓦時(shí)，如果我們同樣花費9500福林，那么1千瓦時(shí)的電力將在86福林價(jià)格。如果我們利用HU–NER–TOWN–300項目的光伏電站提供的電力來(lái)運行公共汽車(chē)，那么我們的運行總里程將達到21.5萬(wàn)公里。因此，作為零排放燃料的電力銷(xiāo)售收入為4.8億福林/年，同時(shí)伴隨著(zhù)過(guò)剩的二氧化碳配額銷(xiāo)額1.297億福林。（見(jiàn)表一）
投資建議書(shū)12
隨著(zhù)我們生活水平的逐步提高，突然發(fā)現物價(jià)也在不斷的增長(cháng)，我們持有的貨幣購買(mǎi)力逐漸的降低，這邊是通貨膨脹帶來(lái)的影響，伴隨08年次貸危機的爆發(fā)，正如世界金融的流感遍及著(zhù)全球各國，至今我們還能不斷地聽(tīng)到歐債危機、美元貶值、地產(chǎn)泡沫、迪拜危機等名詞。越來(lái)越多的經(jīng)濟因素在使我們辛苦積攢的血汗錢(qián)大幅縮水，生活的重負在逐步增加，我們是坐以待斃，還是努力去找尋一種對抗經(jīng)濟風(fēng)險的武器?這便不言而喻。
首先讓我們算一算我們的一生需要花費多少錢(qián)。假如你到退休再工作30年，你需要的支出是：
房子：50萬(wàn)。包括裝潢、按揭利息。這房子可不大，居住不是問(wèn)題。
孩子：30萬(wàn)。不包括留學(xué)，哈佛一年就要幾十萬(wàn)。
車(chē)子：90萬(wàn)。按10年換一輛12萬(wàn)的車(chē)計算，含30年汽車(chē)消耗性費用。
家用：108萬(wàn)。按一家三口吃、穿、住、行、用等，每月3000元計算。
養老：48萬(wàn)。按退休后再活20年、每月花銷(xiāo)20xx元計算。
父母：43.2萬(wàn)。按30年每月分別給雙方父母300元，一生孝順父母費用。
休閑：30萬(wàn)。30年中每年1萬(wàn)，應該不會(huì )太浪費吧。
仔細算算，只是很普通的生活，卻要接近400萬(wàn)元。這還沒(méi)算我們萬(wàn)一有個(gè)疾病需要支出的費用，數字不會(huì )說(shuō)謊，這就是人生。面對400萬(wàn)，問(wèn)問(wèn)自己：我們的未來(lái)靠什么去保障?
407.2萬(wàn)÷30年÷12月=13100元
你每月只要都能有9733的收入才能過(guò)一輩子的普通生活，我國目前上班族(打工族)平均收入并不高，現在平均收入也只不過(guò)才3000元。
3000×2人×12月×30年=216萬(wàn)
還需要夫妻一起工作賺錢(qián)，還差191.2萬(wàn)
怎么辦呢?
第一招：不買(mǎi)車(chē)子省100萬(wàn)
第二招：不管父母生計省43.2萬(wàn)
第三招：取消休閑娛樂(lè )省30萬(wàn)
這樣還差18萬(wàn)
162÷2人÷30年÷12月=2250元
夫妻每人每月還需要增加2250元的`收入才能維持!
今天你理財了嗎?面對不可預測的人生，我們拿什么去保障未來(lái)?
有這樣一個(gè)故事：兩個(gè)年輕人，從事同樣的提水工作。每提一桶水，就有人付一份錢(qián)給他們。第一個(gè)年輕人夢(mèng)想憑借自己的能力，提更多桶水，以便賺更多的錢(qián)。第二個(gè)年輕人卻將一部份白天的時(shí)間用來(lái)提桶運水，用額外的時(shí)間建造運水的管道。幾年過(guò)去了，第一個(gè)年輕人仍然日復一日，辛苦提水，卻身無(wú)分文。第二個(gè)年輕人已經(jīng)無(wú)需再提水了：他已經(jīng)建起了自己的運水管道，無(wú)論他是否工作，水都在源源不斷流入，而流入他口袋的錢(qián)也因此變得越來(lái)越多......
遺憾的是，時(shí)至今日，仍然有數不清的人生活在純粹提水桶——純粹依靠工資的日子里，他們甚至不懂得該怎樣打理自己辛苦賺來(lái)的錢(qián)。這種生活的危險在于：一份時(shí)間交易一份金錢(qián)，如果被解雇或因病不能工作，你的工資也將同時(shí)停止。而每個(gè)家庭不得不正視的未來(lái)是：一對夫妻供養一個(gè)孩子，同時(shí)奉養四個(gè)老人。
這就是我們必須面對的現實(shí)：未來(lái)十年，將是“攢錢(qián)時(shí)代”向“理財時(shí)代”巨變的十年�，F在已經(jīng)到了你建立人生“理財管道”的時(shí)刻。
為了明天，我們必須學(xué)會(huì )用今天的錢(qián)為明天造福，讓財富和幸福相伴一生。
最簡(jiǎn)單的道理：你不理財、財不理你!
儲蓄：30萬(wàn)元，活期存款年息1%，30年后僅僅是40萬(wàn)元。
房產(chǎn)：30萬(wàn)元，30年后是100萬(wàn)。
股票：30萬(wàn)元，投資得當也許30年后是500萬(wàn),不過(guò)目前的股市可是跌得狠。
債券：30萬(wàn)元，投資年利5%的債券，30年后是130萬(wàn)
基金：30萬(wàn)元，投資年利5%的基金，30年后是130萬(wàn)元
保險：30萬(wàn)元，投資的恰當得到不僅是比30萬(wàn)更高的現金價(jià)值
如果你的錢(qián)左口袋進(jìn)，右口袋出，30年后，你仍將是一貧如洗!
投資建議書(shū)13
20xx年7月30日，鑒于當時(shí)市場(chǎng)情況，結合我對股票市場(chǎng)理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我綜合判斷。未來(lái)，我將視具體形勢變化為您提供不定時(shí)投資建議，本次建議如下：
一、 基本判斷：
市場(chǎng)下跌原因：
1、 下半年銀行信貸收緊引起違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌主要原因；
2、 新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng )業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場(chǎng)資金面考驗壓力也是下跌原因之一；
3、 投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；
4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策擔憂(yōu)，以及由于美國著(zhù)名投資管理公司洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；
5、 投資人出于鎖定年度投資利潤需要，賣(mài)出一些獲利豐厚股票，導致局部資金供求不平衡；
未來(lái)向好因素：
1、 中國率先走出經(jīng)濟危機陰影，符合預期；
2、 未來(lái)通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價(jià)格上漲預期，與投資相關(guān)股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì )有相應反映；
3、 二次筑底是絕大多數投資人看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢拐點(diǎn)形成上，往往是少數決定多數。
4、 用較長(cháng)時(shí)間（10年）來(lái)看，中國人口紅利，城市化進(jìn)程，消費升級都處于快速上升時(shí)期，長(cháng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高風(fēng)險回報，以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費需要；
5、 市場(chǎng)短期雖有繼續下探可能，但是，在2800點(diǎn)以下，市場(chǎng)估值明顯不貴，具有投資價(jià)值�，F在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，現在將投資資產(chǎn)比例從8月初30%提高到50%是可行；
6、 如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置�？梢哉f(shuō)，現在下跌，給我們提供了一個(gè)用較低價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼機會(huì )，現在是戰勝恐懼，理性貪婪時(shí)候。像現在金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。
綜上，擇機買(mǎi)入回到正常資產(chǎn)配置水平是現實(shí)和必要，現階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置好時(shí)候。保持一定比例（40%-50%）現金頭寸是為了應對隨后可能出現回調。
投資建議書(shū)14
年營(yíng)業(yè)收入將達2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。
(三)項目社會(huì )效益
該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛人員40人即每臺車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。
(四)項目經(jīng)濟效益
年營(yíng)業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤244萬(wàn)元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。
(五)項目資金籌措方式
項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬(wàn)元。
(六)綜合評價(jià)
有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的`促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務(wù)等指標的分析，項目可行，推薦實(shí)施。
一個(gè)人能夠積累多少財富，不在于您每個(gè)月、每年能賺多少錢(qián)，而在于您如何理財，即如何錢(qián)生錢(qián)！
從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬?lài)夜膭畎l(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場(chǎng)，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設的基本條件。
即將開(kāi)始的第五次致富浪潮是又一次少數人創(chuàng )富的良機。時(shí)間大約8—10年，最重要的領(lǐng)域就在金融市場(chǎng)，但是需要有必須的資本及專(zhuān)業(yè)理財潛力。合作“雙贏(yíng)”才會(huì )有機會(huì )做到！
投資建議書(shū)15
廣州xxx投資咨詢(xún)有限公司是獲廣州市工商管理局核準的大型專(zhuān)業(yè)投資顧問(wèn)公司。經(jīng)營(yíng)范圍：貴金屬投資咨詢(xún)，黃金白銀交易。公司融合了一批學(xué)識廣博、嚴謹務(wù)實(shí)的專(zhuān)業(yè)人才，建立起了一支高素質(zhì)的團隊，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、規范化以及高水準的投資管理理念，向顧客提供高效的理財服務(wù)。在多年的穩實(shí)經(jīng)營(yíng)中，我們穩步發(fā)展，逐步成為包括跨地區投資、中小企業(yè)、中介人、私人投資的股份有限公司。我公司主營(yíng)的黃金投資在全球投資市場(chǎng)上的地位是其他投資市場(chǎng)無(wú)法替代的，一直在我們的心里有著(zhù)貴重、稀有、美麗等特質(zhì)。
廣州xxx投資咨詢(xún)有限公司是浩豐貴金屬的加盟商。
浩豐(天津)貴金屬經(jīng)營(yíng)有限公司是屬于廣東浩豐集團的控股公司，注冊資金5000萬(wàn)元，經(jīng)濟實(shí)力雄厚，是天津貴金屬交易所的綜合會(huì )員之一【會(huì )員號125號】。主營(yíng)黃金，白銀等貴金屬交易及其咨詢(xún)服務(wù)。
20xx年，浩豐貴金屬自創(chuàng )立之初就以致力于打造中國黃金市場(chǎng)行業(yè)的領(lǐng)軍巨艦為目標,邁出了覆蓋全國市場(chǎng)戰略步署第一步，率先在作為西部大開(kāi)發(fā)中的引擎城市、中國內陸投資環(huán)境標桿城市——成都，成立西南運營(yíng)中心，相繼在廣州、寧夏設立了華南運營(yíng)中心、西北運營(yíng)中心，華東，華北等運營(yíng)中心也在籌備中。成都分公司將為西南地區的廣大黃金投資者提供專(zhuān)業(yè)的投資服務(wù)，力爭領(lǐng)跑全國黃金投資行業(yè)。
“誠信穩健，以客為尊”是我們的宗旨，“用心聆聽(tīng)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)”是我們的保證。
企業(yè)使命、核心價(jià)值觀(guān)
奉行企業(yè)使命：攜君之手，創(chuàng )財富人生;
秉承核心價(jià)值觀(guān)：著(zhù)力提升客戶(hù)服務(wù)體驗、員工職業(yè)體驗;
恪守研發(fā)策略：價(jià)值投資、全球視角、投資邏輯、風(fēng)險控制。
公司發(fā)展策略
著(zhù)力提高高端業(yè)務(wù)-財務(wù)顧問(wèn)的業(yè)務(wù)量著(zhù)力研發(fā)高端證券資訊產(chǎn)品和行情產(chǎn)品著(zhù)力開(kāi)發(fā)高端個(gè)人客戶(hù)的投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)著(zhù)力拓展陽(yáng)光信托和私募基金的投資管理著(zhù)力打造證券市場(chǎng)投資的`算法交易系統著(zhù)力獲取基金銷(xiāo)售資格的努力著(zhù)力打造中國第一財顧、第一投顧。
目標達成的努力
努力打造高度專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化的團隊
努力架構高效、靈活的研發(fā)體系
努力拓展社會(huì )資源和公司品牌效應
努力將風(fēng)險控制成為目標達成的保障
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