處理合同匯總八篇
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的處理合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
處理合同 篇1
一、引言
《企業(yè)會(huì )計準則第13號-—或有事項》((AS13)規定，虧損合同，是指履行合同義務(wù)不可避免會(huì )發(fā)生的成本超過(guò)預期經(jīng)濟利益的合同。企業(yè)對虧損合同的會(huì )計處理應遵循以下原則:
1.如果與虧損合同相關(guān)的義務(wù)不需支付補償即可撤銷(xiāo)，那么企業(yè)一般就不存在現時(shí)義務(wù)，不應確認預計負債;反之，如果虧損合同的相關(guān)義務(wù)不可撤銷(xiāo)，那么企業(yè)存在現實(shí)義務(wù)，同時(shí)若滿(mǎn)足該義務(wù)很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)并且金額能夠可靠計量的應確認預計負債。
2.待定合同變?yōu)樘潛p合同時(shí)，合同若存在標的資產(chǎn)，應當對標的資產(chǎn)進(jìn)行減值測試并按照規定計提減值損失，如果預計虧損超過(guò)了該減值損失，應將超過(guò)部分確認為預計負債;當合同不存在標的資產(chǎn)時(shí)，虧損合同相關(guān)義務(wù)若滿(mǎn)足預計負債的確認條件，則應確認為預計負債。
(AS13應用指南關(guān)于虧損合同的會(huì )計處理規定比較籠統，實(shí)務(wù)中的處理仍有值得探討之處，主要為對無(wú)標的資產(chǎn)的虧損的會(huì )計處理。本文通過(guò)案例對其進(jìn)行討論。
二、案例分析
例:甲公司與乙公司于20xx年8月簽訂不可撤銷(xiāo)合同，甲公司向乙公司銷(xiāo)售50件產(chǎn)品，合同價(jià)格每件100萬(wàn)元(不含稅)。合同約定該批產(chǎn)品在20xx年2月10口交貨。至20xx年末甲公司已經(jīng)生產(chǎn)該產(chǎn)品40件，山于材料價(jià)格上漲，每件產(chǎn)品單位成本達到102萬(wàn)元，本合同已經(jīng)成為虧損合同。預計其余未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品的單位成本與已生產(chǎn)產(chǎn)品的單位成本相同。
第一，假設未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金30萬(wàn)元。
第二，假設未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金巧萬(wàn)元。對于第一種情況，按財政部會(huì )計資格評價(jià)中心編寫(xiě)的《中級會(huì )計實(shí)務(wù)》(20xx)，甲公司20xx年末對該合同的會(huì )計處理如下:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失:借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價(jià)準備800
(2)無(wú)標的資產(chǎn)部分，確認預計負債，計入營(yíng)業(yè)外支出。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬(wàn)元)，不履行合同發(fā)生的損失=30萬(wàn)元)。假設企業(yè)是理性的，決策時(shí)選擇履行合同與支付違約金兩者中損失較低者，本案例中選擇繼續生產(chǎn)產(chǎn)品交付給乙公司，故確認損失20萬(wàn)元:借:營(yíng)業(yè)外支出20;貸:預計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債沖減庫存商品:借:預計負債20;貸:庫存商品200
筆者認為，按上述方法進(jìn)行會(huì )計處理有以下兩方面不妥:
第一，對無(wú)標的資產(chǎn)計提的預計負債增加了營(yíng)業(yè)外支出不合理。依據會(huì )計準則，“營(yíng)業(yè)外支出”科目核算的是與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的各項支出。本案例中企業(yè)發(fā)生的無(wú)標的資產(chǎn)的損失是企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中有可能產(chǎn)生的，而非與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系，所以把該損失計入營(yíng)業(yè)外支出并不妥當。山于企業(yè)沒(méi)能根據市場(chǎng)上對原材料供需情況的變化制定合理的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格區間，而是約定了固定的銷(xiāo)售價(jià)格，這樣做不能有效應對材料價(jià)格的突然增長(cháng)所造成的.損失，因此產(chǎn)生了虧損合同。這可以歸結為企業(yè)管理層對合同內容的管理不當，屬于管理層的責任，所以將對無(wú)標的資產(chǎn)計提的預計負債增加管理費用更合理。
第二，無(wú)標的資產(chǎn)部分的產(chǎn)品產(chǎn)出后沖減“庫存商品”不合理。這樣處理雖能沖減已生產(chǎn)產(chǎn)品的成本，但不能反映實(shí)際生產(chǎn)的產(chǎn)品數量，造成產(chǎn)品實(shí)際的減值損失無(wú)法確認，產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值不能如實(shí)反映，使得企業(yè)對該虧損合同的損失不能準確計量，最終造成會(huì )計信息失真。筆者認為，當待執行合同變?yōu)樘潛p合同時(shí)，將無(wú)標的資產(chǎn)的未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品確認為預計負債，當該部分產(chǎn)品在生產(chǎn)完成后進(jìn)行資產(chǎn)減值損失的確認，這樣處理如實(shí)反映了完工產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值，也符合資產(chǎn)減值會(huì )計處理的實(shí)質(zhì)，從而保證了會(huì )計信息的真實(shí)性。
綜上所述，筆者認為上述案例應做如下會(huì )計處理:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價(jià)準備800
(2)無(wú)標的資產(chǎn)部分，確認預計負債。借:管理費用20;貸:預計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債轉入存貨跌價(jià)準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1020。借:預計負債20;貸:存貨跌價(jià)準備200
2.對于第二種情況: (1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價(jià)準備800
(2)無(wú)標的資產(chǎn)部分，確認預計負債。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬(wàn)元)，不履行合同發(fā)生的損失=巧(萬(wàn)元)。
假設企業(yè)是理性的，決策時(shí)會(huì )選擇支付違約金，故確認損失巧萬(wàn)元。由于這巧萬(wàn)元的損失是合同違約損失，屬于與企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的支出，故應將其計入營(yíng)業(yè)外支出。借:營(yíng)業(yè)外支出巧;貸:預計負債15。如果企業(yè)基于雙方貿易、合作伙伴等關(guān)系考慮，決定繼續執行合同，則應確認損失20萬(wàn)元。這20萬(wàn)元損失屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的，故應計入管理費用。借:管理費用20;貸:預計負債20。當產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債轉入存貨跌價(jià)準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1 020。借:預計負債20;貸:存貨跌價(jià)準備200。
三、結論
綜上所述，對于虧損合同無(wú)標的資產(chǎn)部分的損失記入“營(yíng)業(yè)外支出”或“管理費用”科目，應區別具體情況:如果繼續履行合同而造成的損失，屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的，應計入管理費用，待產(chǎn)品完成生產(chǎn)后再計提減值損失;如果選擇違約支付違約金，屬于與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的各項支出，符合“營(yíng)業(yè)外支出”的定義，應將該損失計入營(yíng)、I}外支出。
處理合同 篇2
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托方： 青島波斯特集團有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為控制水體富營(yíng)養化，維護生態(tài)平衡，保障人體健康，促進(jìn)沿河地區社會(huì )經(jīng)濟和環(huán)境的協(xié)調，受甲方委托，乙方對 進(jìn)行水質(zhì)處理，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
本協(xié)議旨在明確甲乙雙方必須信守的基本原則。按照本協(xié)議的原則，乙方為甲方處理景觀(guān)水體，在實(shí)際處理過(guò)程中，雙方在不違背本協(xié)議的基礎上，根據實(shí)際可另行訂立協(xié)議實(shí)施執行。
第一條：根據甲方劃出的位于 的區域進(jìn)行治理，實(shí)際面積 平方米。甲方提供的河道、湖區水面，化學(xué)污染物不能流入該被處理的水區，甲方需把河道閘門(mén)關(guān)閉，杜絕化學(xué)污水流入，除自然災害（上游大洪水）外。乙方應按甲方提供的實(shí)際面積給予治理，乙方采用BOT-1型凈水活素與生物酶和其它需用的材料合成予以治理，本產(chǎn)品屬無(wú)毒、無(wú)色、無(wú)味、無(wú)刺激、無(wú)殘留、環(huán)保型新一代生物制劑，絕不影響區域內現有的水生植物和水生動(dòng)物。
第二條：根據甲方給乙方提供的`治理區域，水面長(cháng)約 米，寬 米，平均水深 米，雙方按實(shí)際測量確認后方可施工（測量應含淤泥深度。）乙方根據實(shí)際地形自行核算，工程價(jià)格為 元/平方米，工程總造價(jià) 為 元。因水體面積較大，施工比較復雜，難度較大，甲方應提供適當的方便條件，給予配合。
第三條：施工日期根據合同要求，乙方需在施工完成十五日后取得明顯效果，二十日后達到最佳效果。施工日期自簽訂合同之日起至 年 月 日，保質(zhì)期自 年 月 日至 年 月 日。
第四條：乙方經(jīng)取樣化驗，甲方河道水質(zhì)處理前為 度污染水質(zhì)，經(jīng)處理后達到五類(lèi)水標準，甲方有權在一年內隨機取樣化驗。
第五條：日常維護過(guò)程中，乙方隨時(shí)監測水域水體污染情況，同時(shí)根據天氣情況及天氣預報，在水質(zhì)將發(fā)生惡化，水藻將要爆發(fā)前，對水體及時(shí)進(jìn)行治理維護，需要時(shí)增加產(chǎn)品使用量以保證河水的潔凈和觀(guān)賞性。
第六條：在保質(zhì)維護期內，乙方有權監督任何單位或個(gè)人禁止向景觀(guān)水中投撒有害物體，如養魚(yú)用肥水劑，生澡劑，有害藥劑等，治理期間，若遇自然災害破壞造成水質(zhì)污染或因化學(xué)污染所造成的水質(zhì)污染，不屬于乙方的責任。
第七條：工程完工后，乙方提出驗收申請，驗收時(shí)間與地點(diǎn)由甲方確定，驗收雙方派人進(jìn)行，由甲方隨機進(jìn)行取樣（不少于三處），根據《中華人民共和國和國地表水環(huán)境質(zhì)量標準》V類(lèi)要求進(jìn)行驗收，如因甲方原因未在上述期限內驗收，視為驗收合格。
第八條：由于甲方行為導致水質(zhì)惡化時(shí)，乙方不承擔責任，但應提出治理方案，有甲方確認并認同價(jià)格后有償幫助甲方再次治理，治理費用由甲方承擔。
第九條：雙方簽訂合同后，甲方應先付給乙方 % 的預付款，驗收后付給 %，剩余 %作為保證金，自 年 月 日之前沒(méi)有大量爆發(fā)藍藻應一次性結清保證金。
第十條： 雙方未盡事宜，可協(xié)商解決。
第十一條：本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，解決不能滿(mǎn)意，也可通過(guò)法律程序解決。約定訴訟法院：青島市城陽(yáng)區人民法院進(jìn)行訴訟。
第十二條：本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：（章）
乙方：（章）
單位名稱(chēng)：
單位名稱(chēng)：
單位地址：
單位地址：
委托代理人：
委托代理人：
年 月 日
年 月 日
處理合同 篇3
一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權人，即出借人，被告多為借款人。
在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認為債權人侵害了自己的合法權益時(shí)可能向法院起訴，如債權人銀行等金融機構直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復還款等。除這些情況外：
1、借款同時(shí)有保證人的保證人是共同被告。
2、行為人以他人名義借款的，借款人知道行為人同時(shí)也知道借款人的，應以行為人和借款人為共同被告。
3、“私貸公用”情況下當事人的確定。
實(shí)踐中有些地方出現“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規定，應該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒(méi)有異議。如何列被告，應考慮以下情況：
(1)出借人不知道貸款人是企業(yè)，貸款后貸款人也未披露企業(yè)用款情況，企業(yè)也未主動(dòng)介入還款事宜的，應以借款人為被告;
(2)貸款后借款人披露了實(shí)際用款人，出借人選擇借款人為相對人主張權利，仍然應列借款人為被告;
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為共同被告，法院也應允許，因為出借人有形式上的訴權。
4、借款單位或者擔保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰(shuí)，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級主管部門(mén)或母公司，即列為被告。
在關(guān)于當前民事審判的有關(guān)問(wèn)題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照后的訴訟主體的確認問(wèn)題》中認為：
第一，訴訟主體的`確認。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照后，是否可以作為訴訟主體參加訴訟，應當根據不同情形，區別對待，以確認訴訟主體。應當注意的是，無(wú)論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷(xiāo)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照情形中如果存在多個(gè)清算主體的，均應成為共同清算主體。
第二，清算主體的認定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照情形中的清算主體確定為訴訟主體，因此對于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據我國《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規的規定，我們認為，國有企業(yè)的清算主體是其上級主管部門(mén);集體企業(yè)的清算主體是其開(kāi)辦單位;聯(lián)營(yíng)企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營(yíng)各方;有限責任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此，如法院立案時(shí)初步審查認為不應列為被告的，可以提出參考意見(jiàn)，如原告堅持列為被告應尊重原告意見(jiàn)，是否應承擔責任，應在審理中解決。
處理合同 篇4
土地租賃權概念。土地租賃權是土地承租人按期向國有建設用地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過(guò)契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。與國有建設用地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租�？煞譃橛衅谙薜幕驘o(wú)期限的土地租賃權。
1)土地租賃權的基本內容。
土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權，無(wú)權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第 224條的規定，經(jīng)國有建設用地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉租，轉租期限不得超過(guò)承租期限。
2)土地承租期間新增建筑物的歸屬
按照房屋所有權與國有建設用地使用權主體統一的原則，確定地上建筑物、其他附著(zhù)物的所有權歸屬。租賃國有建設用地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著(zhù)物，依國有建設用地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃國有建設用地使用權人。這兩者的區別應予以注意。
3)土地承租期間使用權轉移對承租權的效果
國有建設用地使用權人將其權利出租后，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。
4)承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權
參照《合同法》第230條的規定，確認承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對租賃物長(cháng)期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進(jìn)行投資，實(shí)現土地資源的高效利用。
5)出租人的交付義務(wù)
出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。
6)承租人的租金義務(wù)
國有建設用地使用權的`取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價(jià)，根據租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒(méi)有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。
7)承租人遵守國有建設用地使用權出讓合同的義務(wù)
《劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權管理暫行辦法》第2l條規定，土地使用權出租后，承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過(guò)審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理登記手續。
處理合同 篇5
第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系，應當訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當自用工之日起一個(gè)月內訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
第十四條 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
用人單位自用工之日起滿(mǎn)一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的.，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應當向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
處理方式：
1、提出要求，要求單位簽訂勞動(dòng)合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動(dòng)仲裁要求單位支付雙倍工資。
如何取得雙倍工資?
單位肯定是不會(huì )直接與員工結算雙倍工資的，需如獲得雙倍工資肯定是需提起勞動(dòng)仲裁的
處理合同 篇6
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住所：_________
郵編：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
一、乙方遵依《_________》規定辦理相關(guān)廢棄物清理作業(yè)。
二、乙方依進(jìn)廠(chǎng)申請表（含廢棄物基本數據表及其附件，以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請表）交付甲方清除處理廢棄物，并依申請表內容所紀錄之廢棄物種類(lèi)、性質(zhì)與數量交付。
三、乙方至遲應于清運前提供廢棄物性質(zhì)左證數據與甲方。前述左證資料應為中文或英文。
四、甲方為乙方清除處理之實(shí)際廢棄物數量，以網(wǎng)絡(luò )申報數量為準，未網(wǎng)絡(luò )申報者，依下列方式之一認定之。
�。ㄒ唬┮怨潭ㄈ萘恐萜魇⒀b者以下列方式之一認定：（以甲方之磅秤個(gè)別量稱(chēng)）
1．使用甲方所提供之垃圾子車(chē)者，經(jīng)甲方隨車(chē)之磅秤量秤后當場(chǎng)打印磅單雙方簽認。如甲方之隨車(chē)磅秤因故無(wú)法作業(yè)時(shí)，則以乙方前三次所交付同類(lèi)廢棄物之量秤紀錄平均值代替之。
2．使用乙方自備容器者，由甲方載回甲方所屬之《_________》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本中心）后以電子秤過(guò)磅并打印或開(kāi)立磅單左證。
�。ǘ┮圆圮�(chē)、卡車(chē)或環(huán)保車(chē)整車(chē)過(guò)磅計量者：以本中心設置之地磅實(shí)際量秤之重量為準，并打印量測報表佐證。如本中心磅秤因故無(wú)法執行量稱(chēng)作業(yè)時(shí)，則以甲方另行指定之磅秤替代之。
�。ㄈ┦褂眉追剿壑畬�(zhuān)用垃圾袋盛裝一般可燃性事業(yè)廢棄物（生活垃圾）者，以專(zhuān)用垃圾袋規格及數量計算之。
五、廢棄物清除處理費依甲方公告之《_________》辦理，并追溯自_________年_________月_________日起生效。廢棄物清除處理費用計價(jià)依據以本契約第四條之認定數量為準。
六、甲、乙方為共同維護本中心設備之妥善率，于交付廢棄物時(shí)，乙方愿配合依甲方訂定之《_________》交付廢棄物。
七、甲方為追蹤輔導乙方之廢棄物清除處理作業(yè)符合_________園區環(huán)境影響說(shuō)明書(shū)內容，得派員攜帶證明文件進(jìn)入乙方進(jìn)行各項廢棄物清除處理流向輔導檢核工作，乙方應配合辦理并提供相關(guān)數據供參；拒絕或借故拖延者依（廢棄物收受作業(yè)要求》記點(diǎn)。
八、甲方辦理廢棄物清除、處理之工具、方法、設備及場(chǎng)所如附件三所示，作為雙方清除處理廢棄物之依循。廢棄物清除作業(yè)之頻率、清除時(shí)間及地點(diǎn)由雙方協(xié)議之。
處理合同 篇7
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。根據定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關(guān)問(wèn)題，發(fā)生定金合同糾紛應按以下處理規則解決。
(一)定金罰則的適用規則。
我國合同法第115條對定金是這樣規定的：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金�！�
(二)實(shí)際交付定金數額多于或者少于約定數額處理規則。
定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實(shí)際交付的定金數額多于或者少于約定數額，根據最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題的解釋》第119條規定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔保法規定，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當然不能強制支付。但定金合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，交付定金又是主合同項下的義務(wù)。筆者認為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
(三)遲延履行或者其他違約行為處理規則。
最高人民法院通過(guò)《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題的解釋》第120條規定“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。因此，實(shí)踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
(四)合同部分履行時(shí)的處理規則。
定金是擔保的形式之一，作用是指擔保主合同債務(wù)的履行，那么，其擔保的范圍應當是全部債務(wù)。全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保范圍之內，定金的效力對其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務(wù)，應當按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認為那種認為合同部分履行不適用定金罰則的觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。
(五)未按合同交付定金的'處理規則。
雙方當事人確定了定金條款和數額后，定金合同并不立即生效，以當事人實(shí)際交付金為準，但在具體執行過(guò)程中一方未支付定金，該合同不可強制執行，那么拒絕交付定金的當事人是否應該承擔締約過(guò)失責任呢?筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過(guò)失責任。同時(shí)也不能認定當事人違約，更不能裁判當事人承擔違約責任。如果另一方當事人也未主張定金，由于定金合同不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數額擔保的權利。
(六) 合同中既約定定金又約定違約金的處理規則。
《合同法》第116條規定：“當事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款�！睆谋緱l規定可以看出，合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用�，F實(shí)中，有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當于一方由于對方違約所造成的實(shí)際損失。一般說(shuō)來(lái)，守約方根據違約金條款，就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當然，在定金條款對守約方有利時(shí)，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失。
(七) 訂約定金的處理規則。
主合同成立與否，定金合同均有效。最高人民法院通過(guò)《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題的解釋》其中對訂約定金問(wèn)題做出了詳細、明確的規定。該解釋第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金�！北緱l是對立約定金作的解釋?zhuān)⒓s定金也被稱(chēng)為訂約定金，實(shí)踐中如果當事人違反立約定金的應當按照擔保法第89條的規定進(jìn)行處理。
(八) 解約定金的處理規則。
關(guān)于解約定金的適用，實(shí)踐中存在疑問(wèn)。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。筆者認為實(shí)踐中一些當事人以承擔定金為代價(jià)要求解除合同的應當準許。如果另一方當事人起訴到法院要求實(shí)際履行合同，人民法院應當駁回，此時(shí)，對主合同不能強制履行。而適用定金處罰后，并不排除有損失的一方要求對方損害賠償，在守約方當事人損失大于定金收益的情況下，承擔了定金的當事人仍然應承擔賠償責任，可以根據合同法第97條規定確定合同解除后的賠償責任。
(九) 不適用定金罰則情形。
因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。本法所說(shuō)的不可抗力，是指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。根據上述法律條文體現的原則，如果合同完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行時(shí)，定金應當返還。既然雙方皆無(wú)過(guò)錯，均應免責，互不賠償亦不需懲罰，故定金應予返還。如果是不可抗力或意外事件部分影響合同的履行時(shí)，應對其作部分免責，其余則按一方過(guò)錯未履行合同的規則處理。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件的，不能免除責任。
(十) 第三人的過(guò)錯導致合同不能履行適用定金罰則。
凡當事人在合同中明確約定給付定金的，在實(shí)際交付定金后，如一方不履行合同除有關(guān)法定免責的情況外，即應對其適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯導致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應對違約方適用定金罰則，合同當事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償�？傊�，只有準確認識和全面掌握法律及司法解釋關(guān)于定金合同的規定有關(guān)規定，并在實(shí)際交易中依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預防定金合同糾紛發(fā)生，這對促進(jìn)資金流通和商品流通，保證債權實(shí)現和交易安全，均具有十分重要的意義。
處理合同 篇8
一、對拆遷安置合同的效力審查 對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)�！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）對拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認為，拆遷安置合同的一方當事人，能否是其分支機構或被委托人的問(wèn)題，應具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應為適格主體。被委托人、分支機構等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權人或上級法人應成為訴訟主體。 所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
對于持有房屋產(chǎn)權證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對于一些通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢？筆者認為，答案應是肯定的。對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋?zhuān)唇缍榫哂蟹课莓a(chǎn)權證的人，否則將不利于保護被拆遷人的合法權利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉，對此應結合個(gè)案具體分析。 對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權人追認的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權利，應認定為無(wú)效。對于通過(guò)買(mǎi)賣(mài)已占有使用的被拆遷房屋的所有權人未履行房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，但已與原產(chǎn)權人結清房款手續的，原產(chǎn)權人未主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房屋買(mǎi)受人與拆遷人達成的拆遷安置合同有效，但應責令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。 對于拆遷合同內容的審查，主要要看拆遷安置合同的內容是否是雙方當事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規，對于其內容有悖于法律禁止性規定的，應認定其無(wú)效。
二、拆遷安置合同的產(chǎn)權糾紛處理 根據《條例》規定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的權利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對新建安置用
房的產(chǎn)權進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應按合同約定處理，但合同對新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權約定的，應按拆遷時(shí)的法規處理。對于法律法規沒(méi)有規定的，按照《條例》的規定可以進(jìn)行產(chǎn)權調換的應確認產(chǎn)權，即被拆遷人對產(chǎn)權調換和作價(jià)補償享有選擇權。但對已進(jìn)行了作價(jià)補償的，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權調換。對共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權調換，有主張作價(jià)補償的，可進(jìn)行產(chǎn)權調換，對其共有人因共有產(chǎn)權之間的爭執，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權調換，也不能進(jìn)行補償。但是如果被拆除的房屋，當時(shí)城市規劃部門(mén)認為不屬于嚴重違反城市規劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關(guān)手續的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ�，可以享受產(chǎn)權調換及補償的待遇。對于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。
三、拆遷安置合同的補償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理；沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應承擔違約責任。 對于作價(jià)補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結合成新結算補償的金額，在補償時(shí)也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶(hù)。
拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問(wèn)題。筆者認為應按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。 對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿(mǎn)時(shí)，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進(jìn)行了產(chǎn)權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關(guān)系應當繼續維持。在過(guò)渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費。對于搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規定執行。對于因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的'，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時(shí)安置補助費。
四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當事人應嚴格按照合同的約定來(lái)履行，對于拆遷人在復建房建設過(guò)程中，擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅持按拆遷安置合同安置的，應判決拆遷人按合同的約定標準給付被拆遷人。拆遷人以無(wú)房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅持按原合同安置的，應判決拆遷人按合同約定的標準另行給付。拆遷人拒絕執行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權調換形式補償給數個(gè)被拆遷人，或安置給數個(gè)被拆遷人，致使發(fā)生補償或安置房屋的權屬發(fā)生糾紛的，應確認爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方；如果訂立協(xié)議的先后順序無(wú)法認定的，可根據被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權手續，并已實(shí)際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權優(yōu)于債權的原則，首先安置已享有爭議房屋的所有權和使用權的人，未取得爭議房屋的被拆遷人，可對拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負有另行補償安置的責任。 對于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確，易產(chǎn)生歧義的，應按照有利于被拆遷人的解釋處理，對于還建結算問(wèn)題有合同的按合同約定處理，沒(méi)有約定的應按照《條例》和法規、政策的規定執行；對于違約延期付款或延期給付標的物的行為，違約方既要承擔逾期付款或給付標的物的違約責任，又要承擔價(jià)格風(fēng)險的不利責任。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。
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