投資計劃書(shū)
光陰的迅速，一眨眼就過(guò)去了，我們的工作又進(jìn)入新的階段，為了在工作中有更好的成長(cháng)，寫(xiě)好計劃才不會(huì )讓我們努力的時(shí)候迷失方向哦。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好計劃嗎？下面是小編收集整理的投資計劃書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
投資計劃書(shū)1
隨著(zhù)天膠超牛行情的冷卻，膠市的行情活躍局面也在逐漸降溫，短線(xiàn)投資資金逐漸流向其他品種，而隨著(zhù)膠價(jià)進(jìn)入前期整理階段，多空均外于相對謹慎狀態(tài)，因此滬膠持倉和成交量均相應縮減，雖然天膠已落至前期整理區間，市場(chǎng)對天膠后市分岐越來(lái)越大，同時(shí)日膠在246上方也受一定支撐，但當前滬膠的下跌趨勢的保持完好，因此空頭思維信仍舊是可取做法，天膠未來(lái)的走向不但要看天膠自身的基本面，還需要配合整體的工業(yè)呂市場(chǎng)的動(dòng)向。
而對于一個(gè)從事天膠市場(chǎng)的公司來(lái)說(shuō)，不論商品價(jià)格的波動(dòng)是漲還是跌，期貨交易的套期保值可以更好的為企業(yè)規避現貨市場(chǎng)風(fēng)險，鎖定成本、利潤、甚至創(chuàng )造更多的`利潤機會(huì )。
以開(kāi)戶(hù)資金5萬(wàn)的保證金為例：
1. 買(mǎi)入套期保值(又稱(chēng)多頭套期保值)
某外貿公司XX年XX月份計劃兩個(gè)月后購進(jìn)20噸天膠scr5當時(shí)的現貨均價(jià)約為21700元/噸。該公司擔心兩個(gè)月后的價(jià)格上漲，于是先買(mǎi)入20噸scr5的期貨合約。到了5月份，現貨價(jià)果然上漲至28500元/噸左右，而期貨價(jià)也上漲至30000元/噸。該公司買(mǎi)入現貨，每噸多付6800元，而期貨方面賣(mài)出平倉，每噸盈利8500元，兩個(gè)市場(chǎng)的盈虧相抵，每噸盈利700元，這樣就有效地鎖定了該公司進(jìn)貨成本，回避了市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
2. 賣(mài)也套期保值(又稱(chēng)空頭套期保值)
6月還是某外貿公司庫存橡膠20噸，擔心價(jià)格下跌。如果在現貨市場(chǎng)賣(mài)出，一下子也賣(mài)不完，況且，價(jià)格天天下跌，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，很難找到合適的買(mǎi)家，于是考慮在期貨市場(chǎng)上進(jìn)行賣(mài)出套期保值，當時(shí)6月的現貨價(jià)格約為28500元/噸，兩個(gè)月后，現貨價(jià)格果然又下跌至2400元/噸左右，這時(shí)候該公司立即買(mǎi)進(jìn)平倉，高賣(mài)低買(mǎi)獲得了每噸5200元的盈利。盈虧相抵實(shí)現了最初的保值計劃，回避了價(jià)格下跌帶來(lái)的風(fēng)險。
3. 買(mǎi)入/賣(mài)出 套期保值
與1.2不同的是，該次套期方向即預測價(jià)格波動(dòng)方向與實(shí)際價(jià)格波動(dòng)方向相反，此時(shí)，因為期貨交易是保證金制度即以天膠為例11%的商品價(jià)格的資金就可以擁有該商品100%的商品交易權，所以，當出現操作方向相反時(shí)，帳單損失的資金最多為商品的保證金，
投資計劃書(shū)2
一、期貨理財簡(jiǎn)介
所謂期貨，一般指期貨合約，就是指由期貨交易所統一制定的、規定在將來(lái)某一特定的時(shí)間和地點(diǎn)交割一定數量標的物的標準化合約。商品期貨交易是一種通過(guò)杠桿作用將實(shí)際交易金額擴大十倍的交易形式。
二、投資項目比較（與股票投資相比）
一）品種：期貨比較活躍的品種只有幾個(gè)，便于分析跟蹤。股票品種有1300多，看一遍都很困難，分析起來(lái)就更不容易。
二）資金：期貨是保證金交易，用10%的資金可以做100%的交易，資金放大10倍，杠桿作用十分明顯。股票是全額保證金交易，有多少錢(qián)買(mǎi)多少錢(qián)的股票。
三）交易方式：期貨是t+0交易，有做空機制，可以雙向交易。股票是t+1，沒(méi)有做空機制。
四）參與者：期貨是由想回避價(jià)格風(fēng)險的生產(chǎn)者和經(jīng)銷(xiāo)商還有愿意承擔價(jià)格風(fēng)險并且獲取風(fēng)險利潤的投機者共同參與的。股票的參與者基本上以投機者居多（投機者高位套牢被迫成為投資者）。
五）作用：期貨最顯著(zhù)的特點(diǎn)就是提供了給現貨商和經(jīng)銷(xiāo)商一個(gè)回避價(jià)格風(fēng)險的市場(chǎng)。股票最主要的作用是融資，也就是大家經(jīng)常說(shuō)的圈錢(qián)。
六）信息披露：期貨信息主要是關(guān)于產(chǎn)量，消費量，主產(chǎn)地的天氣、經(jīng)濟等報告，專(zhuān)業(yè)報紙都有報告，透明度很高。股票最主要的是財務(wù)報表，而作假的上市公司達60%以上。
七）標的物：期貨和約所對應的是固定的商品如銅，大豆等。股票是有價(jià)證券。
八）價(jià)格：期貨價(jià)格是大家對未來(lái)走勢的一種預期，受期貨商品成本制約，離近交割月，價(jià)格將和現貨價(jià)格趨于一致。股票價(jià)格是受莊家拉抬的力度而定，和大盤(pán)的走勢密切相關(guān)。
九）風(fēng)險：期貨商品是有成本的，期價(jià)的'過(guò)度偏離都會(huì )被市場(chǎng)所糾正，它的風(fēng)險主要來(lái)自參與者對倉位的合理把握和操作水平高低。股票是可以摘牌的，股價(jià)也可以跌的很低。即使你有很高的操作水平，也不容易看清楚哪個(gè)公司在做假帳，這有中科系股票和銀廣夏為證。
十）時(shí)間：期貨有交割月，到期必須交割。也可以用對沖的方式解除履約責任。股票則是長(cháng)期持有。
三、投資概要
計劃起始時(shí)間：20xx年8月
投資項目：外匯期貨及股指期貨
目標品種：外匯—歐元、股指期貨—小型恒生指數（備選品種：原油、大盤(pán)指數、金屬、現貨的期貨等等）
投資思路：波段操作
投資期限：三個(gè)月（二季度）
計劃投入資金： 10萬(wàn)
總體持倉規模：通道以及方向的長(cháng)線(xiàn)
預計收益：把握行情收益會(huì )越大
預計風(fēng)險：把握波段然后做出選擇
預期總收益風(fēng)險比：8:2
四、投資方案及說(shuō)明
�。ㄒ唬┩鈪R版塊—歐元
�。ㄒ唬┩顿Y依據：根據當時(shí)的方向及了解行情分析落單
�。ǘ┩顿Y方向：只要有利潤空間的單先入市
�。ㄈ┛偼度氡ＷC金不超過(guò)總資金的 28%即28000rmb
�。ㄋ模┙▊}策略：數據面及技術(shù)面
�。ㄎ澹┠繕藘r(jià)位：按照即時(shí)的價(jià)位
止損價(jià)位：按照你的通道有無(wú)影響及數據面出現的變化
�。╊A計盈利：50%~60%即20000rmb~30000rmb
預計虧損：20%~30%即10000rmb~20000rmb
二）股指期貨版塊—小恒指
�。ㄒ唬┩顿Y依據：大盤(pán)指數、是依世界的大盤(pán)的影響而找到的方向，主要是美國的變化。
�。ǘ┩顿Y方向：只要有利潤空間的單先入市
(三) 總投入保證金不超過(guò)總資金的72%即72000rmb
�。ㄋ模┙▊}策略：大勢所催
�。ㄎ澹┠繕藘r(jià)位：按照即時(shí)的價(jià)位
止損價(jià)位：按照通道的變化去做出調整
�。╊A計盈利：50%~60%即36000rmb~43000rmb
預計虧損：20%~30%即14000rmb~21000rmb
五、操作說(shuō)明和賬戶(hù)資金管理
實(shí)際操作中，根據計劃完成各目標品種的初始倉位布局，隨后根據具體品種行情發(fā)展情況做倉位調整，綜合持倉比例不超過(guò)總權益的50%。同時(shí)，后期計劃內容視行情具體演變，會(huì )相應做出跟進(jìn)或部分調整。另外，持倉過(guò)程中賬戶(hù)動(dòng)態(tài)權益風(fēng)險額度控制在20%以?xún)龋?8%為風(fēng)險預警，達到20%投資者有權提出全部清倉并停止交易。
六、免責條款
本計劃書(shū)中信息均來(lái)源于公開(kāi)資料，我們對這些信息的準確性和完整性不作任何保證，也不保證所包含的信息和操作計劃不會(huì )發(fā)生任何變更。我們力求計劃書(shū)內容的客觀(guān)、公正，但文中的觀(guān)點(diǎn)、結論和建議僅供參考。投資者據此做出的任何投資決策與本公司和作者無(wú)關(guān)。
投資計劃書(shū)3
一、經(jīng)營(yíng)定位
經(jīng)營(yíng)方式：為企業(yè)家、創(chuàng )業(yè)者和投資人提供高效的交流合作平臺，進(jìn)而形成良性的創(chuàng )業(yè)生態(tài)系統,邊學(xué)習，邊創(chuàng )業(yè)，邊就業(yè)，邊培訓，邊交流。
經(jīng)營(yíng)文化：產(chǎn)品展示與體驗、項目交流與分享、資源整合與落地。具體講就是創(chuàng )建“三個(gè)平臺”。
一個(gè)文化平臺：文化藝術(shù)的交流、草根藝術(shù)的展示、培訓講座會(huì )展、沙龍聚會(huì )演出。內容涵蓋讀書(shū)、電影、音樂(lè )、攝影、電影、旅游、人文等各種類(lèi)型，通過(guò)定期的活動(dòng)塑造文化品牌，成為創(chuàng )業(yè)者文化交流前沿陣地。我們策劃的主題活動(dòng)是未來(lái)商業(yè)領(lǐng)袖創(chuàng )業(yè)營(yíng)銷(xiāo)年度大賽。
一個(gè)創(chuàng )業(yè)平臺：產(chǎn)品的體驗與項目的發(fā)布，職場(chǎng)交流互助、高端求職招聘、創(chuàng )業(yè)指導策劃、行業(yè)專(zhuān)題咨詢(xún)，創(chuàng )投融資咨詢(xún)。比如建立人事圈、策劃圈，融資圈，財務(wù)圈或者英語(yǔ)圈等，如有企業(yè)有問(wèn)題需要我們幫忙解決，可以為其專(zhuān)門(mén)開(kāi)一個(gè)現場(chǎng)會(huì )，請專(zhuān)家和行業(yè)內人士現場(chǎng)提出對策。如有創(chuàng )業(yè)者需要資金，項目，需要找到志同道合的人，需要人脈，能力提升等，我們將為其專(zhuān)門(mén)開(kāi)一個(gè)資源整合的交流會(huì )，協(xié)助其實(shí)現創(chuàng )意或項目落地
一個(gè)社交平臺：剩男剩女聚會(huì )、小資休閑交際、行業(yè)人脈拓展、人才資源整合。
二、經(jīng)營(yíng)理念：
“追逐夢(mèng)想，順便賺錢(qián)，合作共贏(yíng)，兼顧公益”。
�。ㄒ唬┛Х葟d的初步資料
1．期望籌集資金：100萬(wàn)
2．籌資模式：眾籌
3．出資要求：每股5000元，5000—100000元不等，通常不超過(guò)20股。
4．股東要求：為了給到股東最大的價(jià)值或者實(shí)現讓股東0元投資的理念
所有的股東投資后，還有以下選擇
5000元------即5000元的咖啡券（此券僅消費飲品）
針對行業(yè)老總，董事會(huì )成員必須5萬(wàn)起步投資，即5萬(wàn)元/10股。
即5萬(wàn)元----5萬(wàn)元的咖啡券（此券僅消費飲品）
5．飲品：咖啡、茶加簡(jiǎn)餐。
6．面向人群：商務(wù)人士、有社交需求的青年人等等
7．咖啡廳面積：計劃300平米左右，如果資金充裕，面積可以適當擴大
8．股東的條件：商務(wù)商會(huì )行業(yè)內人；（分紅，可監督、建議）；
性別、長(cháng)相不限，但需已滿(mǎn)18歲，能為自己的行為負責；
9．接受基本理念；遵守規則和民主程序；文明有禮，出現矛盾互諒互讓?zhuān)挥泻献骶�；誠實(shí)守信；依經(jīng)營(yíng)效益分紅的心理準備；
投資有風(fēng)險，請謹慎報名
�。ǘ┛Х葟d采用公司化運營(yíng)，公司結構如下
一, 公司實(shí)行股份制，由董事會(huì )、監事會(huì )和職業(yè)經(jīng)理人（即店長(cháng)）構成；
二、股東如有意成為正式全職員工，需具備招聘啟示上要求的條件（相等條件下優(yōu)先）。
三、董事會(huì )負責戰略決策，經(jīng)理負責日常管理和運營(yíng)，董事會(huì )、店員不得兼任監事會(huì )。
四、員工參股后離職的，可以保留股份，也可以轉讓他人。被動(dòng)離職的店員不想保留股份的，由公司負責原價(jià)回購并轉讓新老股東。
五、股東會(huì )：公司最高權力機構為全體股東大會(huì )，股東會(huì )由全體股東組成，表決時(shí)按照股權數計算票數。股東大會(huì )有權選舉董事會(huì )、否決董事會(huì )決議、改選董事會(huì )。
董事會(huì )：董事會(huì )成員將主要考慮入股數參考股東資源確定。進(jìn)行人事行政、網(wǎng)絡(luò )推廣、日常運營(yíng)、技術(shù)監管等崗位分工（財務(wù)實(shí)行請會(huì )計師代管的辦法）,崗位權責及分工界線(xiàn)另行起草。店址簽約之日起半個(gè)月內召開(kāi)股東大會(huì )。
董事會(huì )職責主要包括：
1.召集股東會(huì )；執行股東會(huì )決議并向股東會(huì )報告工作；
2.決定公司經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；
3.決定公司內部管理機構設置；
4.批準公司基本管理制度；
5.聽(tīng)取店長(cháng)的工作報告并作出決議；
6.制訂公司年度財務(wù)預、決算方案和利潤分配方案、彌補虧損方案；
7.對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、終止和清算等重大事項提出方案；
8.聘任或解聘公司店長(cháng)、職員，并決定其獎懲。
董事會(huì )的職權也受到三個(gè)方面的限制：
1.董事會(huì )作為公司的法定代表 , 不得以公司名義從事與公司業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的`活動(dòng)；
2.董事會(huì )不得超出股東大會(huì )授于他們的權限范圍行事；
3.股東大會(huì )的決議如果與董事會(huì )的決議發(fā)生沖突，應以股東大會(huì )的決議為準。
監事會(huì )：監事會(huì )職責：
1．檢查公司的業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況，查閱賬簿和其它會(huì )計資料，并有權要求執行公司業(yè)務(wù)的董事和店長(cháng)報告公司的業(yè)務(wù)情況；
2．對董事、店長(cháng)執行公司職務(wù)和執行法規、公司章程的行為進(jìn)行監督；
3．當董事和店長(cháng)行為損害公司利益時(shí)，要求董事和店長(cháng)予以糾正；
4．核對董事會(huì )擬提交股東大會(huì )的會(huì )計報告、營(yíng)業(yè)報告和利潤分配方案等財務(wù)資料，發(fā)現疑問(wèn)可以以公司名義委托注冊會(huì )計師、執行審計師幫助復審；
5．提議召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì )；
6．代表公司與董事交涉或對董事起訴；
7．公司章程規定的其他職權；
8．監事會(huì )主席或監事代表列席董事會(huì )會(huì )議；
8．監事不得兼任董事、店長(cháng)及其他管理職務(wù)；
9．負責對公司重大事項及方案的檢查、監督。
店長(cháng)職責：
1.根據股東會(huì )提出的戰略目標，制定公司戰略，提出公司的業(yè)務(wù)規劃,經(jīng)營(yíng)方針和經(jīng)營(yíng)形式，經(jīng)股東會(huì )確定后組織實(shí)施。在股東會(huì )領(lǐng)導下實(shí)行店長(cháng)負責制，對咖啡館的日常經(jīng)營(yíng)、管理和維護負責。主持咖啡館的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,實(shí)現經(jīng)營(yíng)管理目標和發(fā)展目標。
2.主持咖啡館基本團隊建設，規范內部管理，擬訂內部管理方案和基本管理制度。
3.制定咖啡館具體規章,獎罰條例、工資獎金分配方案、經(jīng)濟責任掛鉤辦法并組織實(shí)施。
4.建立健全經(jīng)營(yíng)目標保證體系,定期主持召開(kāi)例會(huì ),親自處理咖啡館內重大問(wèn)題。
5.責成店員落實(shí)各項管理規定,每月進(jìn)行一次安全環(huán)衛檢查,發(fā)現問(wèn)題督促及時(shí)整改、并經(jīng)常對職工進(jìn)行素質(zhì)教育及組織行業(yè)知識的培訓。
6.重視人才培養,加強管理,對店員有聘任使用和處置罷免權，對員工工資標準制定和獎金有建議權。
7.向股東會(huì )提出企業(yè)的更新改造發(fā)展規劃方案,預算外開(kāi)支計劃;處理公司重大突發(fā)事件;推進(jìn)公司企業(yè)文化的建設工作。
8.列席董事會(huì )會(huì )議，向董事會(huì )匯報經(jīng)營(yíng)情況并提出合理化建議。
根據本公司實(shí)際，由發(fā)起人全職負責公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理職責（工資每月5000元，在月收支平衡之前實(shí)行計賬（第一次分紅之日一并計發(fā)），之后按月發(fā)放�？Х瑞^設店長(cháng)、咖啡師、吧員（兼調酒、收銀員）三類(lèi)職務(wù)。股東做義工按小時(shí)領(lǐng)取優(yōu)惠券。
三、股權設置
參股計劃及規則：
募股規模：總股數為200股，牽頭人占有60股及30%，法人占有20股及10%，募集股數120股60萬(wàn)元，最高200股100萬(wàn)元，最終股數從正式營(yíng)業(yè)日確認。募集完成后，資金實(shí)行封閉式運作。經(jīng)營(yíng)正常的情況下不得進(jìn)行增資擴股。如要擴大規模和影響，可通過(guò)開(kāi)分店的方式實(shí)施。分店屬獨立法人。
參股限制：一、每股人民幣5000元，每個(gè)股東最低持股數為1股，一股一票，單個(gè)股東最高持股數為50股，代人持股總數不得超過(guò)30股，并需與公司簽署三方協(xié)議。二、股東可同時(shí)在分店參股，規則與此相同，。
股權轉讓?zhuān)阂�、股權只能轉讓?zhuān)荒芡斯�。二、股權可以溢價(jià)轉讓?zhuān)瑸楸ＷC新股東的“贏(yíng)利”系數，每股轉讓溢價(jià)不得超過(guò)15%。應以股東、候選參股者、其他人員的順序轉讓。
股權收益：
一、在收回固定投資之前公司不進(jìn)行股東分紅。
二、股東在本店消費享受6折（不記名認證、可轉借）、董事及董事長(cháng)享受5折優(yōu)惠（限個(gè)人使用不能轉借），不享受工資福利（優(yōu)惠幅度可議）優(yōu)惠，與普通客戶(hù)的優(yōu)惠活動(dòng)不相抵。
三、分紅總額按純利潤的50%確定。
四、分紅按股份數平均分配。
五、分紅時(shí)間，從固定投資收回之日（具體計算方法由董事會(huì )起草方案，股東大會(huì )五分之三以上人數通過(guò)）起，每半年進(jìn)行一次。
六、股東有申請分紅的權利，也可由監事會(huì )代為提出，董事會(huì )決定后實(shí)施。
(三)財務(wù)預測
經(jīng)營(yíng)成本和費用估算
初期費用：包括用于會(huì )計核算、法律事務(wù)以及前期市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的費用，還有一些電話(huà)費及購置設備時(shí)產(chǎn)生的交通費之類(lèi)的管理費用。估計需要1萬(wàn)元。
店面租金：以南寧市區較繁華地段為例，300平方米店面租金≈25萬(wàn)元/年。
裝修費用：裝飾包括門(mén)面、廳面、廚房三個(gè)大的方面，按純家裝設計每平方米1200元計算，300平方米大約需要36萬(wàn)元。
家具器皿：300平方米的店，大約有平方米 的就餐區域。我們將使用 個(gè)桌位。每個(gè)桌位坐2-6人不等。購置 套桌椅，需要 萬(wàn)元左右。購置較高檔的碗筷、湯勺、盤(pán)碟等器皿，大致需要 萬(wàn)元。
設備投入：包括操作臺的設備、儲存設備、以及冷藏設備，運輸設備，加工設備，洗滌設備、空調通風(fēng)設備，安全和防火設備等。
經(jīng)估算后大致需要 萬(wàn)元。
水電煤氣： 萬(wàn)元/年。
運營(yíng)費用：包括營(yíng)銷(xiāo)費用、廣告費用、培訓員工的費用及一些不可預見(jiàn)的準備金。大約為前幾項的10%左右�？偨Y計算后可能需要 萬(wàn)。
人員服裝：可控制在2000元內。
勞動(dòng)力成本：由管理人員、服務(wù)人員及咖啡師的工資組成。我們需要配備店長(cháng)1名,廚師3名,收銀人1名,服務(wù)員 名，采購員2名。
�。ㄒ韵聻樵鹿べY）
店長(cháng)1×2500元 咖啡師3×5000元 收銀員1×1600元
服務(wù)員 ×1500元 采購員2×1200元
工資總計：
綜上所述，我們所需的經(jīng)營(yíng)成本和費用總計為：
收益估算
(四)工作流程
1．發(fā)布初步方案、宣傳方案；
2．微信群管理員初步統計意向人數和投資額度，不定期舉行中小型碰頭會(huì )；
3．意向額度累計達到80萬(wàn)元左右時(shí)，開(kāi)始召開(kāi)股東大會(huì )；
4．選舉董事會(huì )、監事會(huì )成員；
5．選址、租房、咖啡廳擬名；
6．工商注冊、稅務(wù)、衛生防疫、環(huán)保、消防、城管等；
7．裝修（與工商注冊等同步進(jìn)行）；
8．采購桌椅、餐具、設備等；
9．招聘店長(cháng)、咖啡師和服務(wù)員等；
10．制訂食譜；
11．開(kāi)業(yè)。
四、結束語(yǔ)：
創(chuàng )業(yè)有風(fēng)險投資需謹慎，再靠譜的項目都是存在失敗的風(fēng)險的，然而利益往往都是和風(fēng)險共存的，所以且行且珍惜，能走到一起是緣分。我相信通過(guò)我們200多人的共同努力干成一件事情應該是很容易的，只要每個(gè)人都出一點(diǎn)點(diǎn)力所能及的力匯聚到一起就將成就一番宏圖。
投資計劃書(shū)4
通過(guò)對潤業(yè)苑項目的初步分析，我們感到這將是一個(gè)可塑性非常強的項目，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和策劃操作，它不但可體現出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和形象，更應在小高層市場(chǎng)上獨樹(shù)一幟。
我司經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的市場(chǎng)調研，根據市場(chǎng)所反映出來(lái)的背景，結合自身所積累的經(jīng)驗，提出切合市場(chǎng)銷(xiāo)售的建議供貴司參考。
如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時(shí)將根據具體資料提供一套系統的極具可行性的營(yíng)銷(xiāo)策劃報告，以饗貴司慧眼。
眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理有限公司
目錄
一、市場(chǎng)背景
二、項目分析
三、項目定位
四、客源定位
五、產(chǎn)品建議
六、推案策略
七、廣告策略
八、銷(xiāo)售執行
九、公司簡(jiǎn)介
十、合作模式
一、市場(chǎng)背景
濟南房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規范，整體處于上升態(tài)勢，在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，我司認為可分為兩個(gè)階段，每個(gè)階段市場(chǎng)構成要素的特征，簡(jiǎn)析如下：
(一)九九年之前，被動(dòng)銷(xiāo)售的暴利階段：
客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時(shí)市場(chǎng)選擇范圍小，客戶(hù)購買(mǎi)存在一定盲目性。
開(kāi)發(fā)商特征：政府對開(kāi)發(fā)公司的實(shí)力要求不嚴，開(kāi)發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統觀(guān)念束縛嚴重，不重視客源心理及市場(chǎng)發(fā)展特性，主觀(guān)開(kāi)發(fā)，追求暴利，無(wú)品牌意識，對專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售機構極度排斥。
項目特征：產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特征(集中在千佛山周邊)。
銷(xiāo)售特征：無(wú)整體營(yíng)銷(xiāo)思路，盲目追求高利，定價(jià)偏高，且無(wú)有效的表現及宣傳手法，不注重品牌的.培養和樹(shù)立。
(二)XX年以后，振蕩中走向規范的過(guò)渡階段
客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤(pán)選購及消費心理上趨于理性，此時(shí)散戶(hù)消費逐漸成為市場(chǎng)主力。
開(kāi)發(fā)商特征：迫于競爭的壓力，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)尋求新的開(kāi)發(fā)理念，對營(yíng)銷(xiāo)策劃理念逐漸接受，同時(shí)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人才帶來(lái)的先進(jìn)理念也影響了開(kāi)發(fā)商的思想，開(kāi)始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷(xiāo)的路線(xiàn)靠攏。品牌意識已大大增強，大量實(shí)力雄厚、理念先進(jìn)的外地開(kāi)發(fā)企業(yè)著(zhù)眼于濟南房產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景，進(jìn)而紛紛搶占濟南市常同時(shí)由于政府對土地資源進(jìn)行統一管理，地價(jià)開(kāi)始上升，而促使開(kāi)發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤趨于合理，此時(shí)一部分資金實(shí)力弱、管理不完善、開(kāi)發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴峻考驗。
項目特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時(shí)，小高層逐步為市場(chǎng)認可，高層也占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨于合理，特色鮮明，并且小區品質(zhì)不斷提升。
銷(xiāo)售特色：價(jià)格趨于合理，市場(chǎng)出現整合態(tài)勢，營(yíng)銷(xiāo)理念隨專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售機構的介入逐步為市場(chǎng)接受，人員日趨專(zhuān)業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。
在上述市場(chǎng)背景下，客戶(hù)、市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商幾個(gè)方面都發(fā)生了較大變化：
1、客戶(hù)需求的變化
能承受價(jià)格在2500元/m2以下樓盤(pán)的客戶(hù)，已由先期的單純追求滿(mǎn)足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。
對于能承受2500-4000元/m2價(jià)格的客戶(hù)，在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤(pán)的個(gè)性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。
能承受4000元/m2以上的客戶(hù)，相對前兩種客戶(hù)來(lái)說(shuō)已有了質(zhì)的提高，在選擇樓盤(pán)時(shí)，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時(shí)對開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、樓盤(pán)的知名度、社區環(huán)境也非常注重。
2、市場(chǎng)環(huán)境的變化：
地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場(chǎng)全方位發(fā)展，從傳統的利用地段創(chuàng )品牌，到創(chuàng )品牌而創(chuàng )地段。
產(chǎn)品環(huán)境：產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并逐漸為市場(chǎng)所接受。
其中：
小高層發(fā)展分三個(gè)階段：
(1)以九九年開(kāi)發(fā)的小高層社區泉景x四季花園為標志，小高層做為新的開(kāi)發(fā)理念進(jìn)入濟南市場(chǎng)，并引入了南方先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)模式并進(jìn)行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷(xiāo)售達到良好的效果。
(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點(diǎn)式小高層的大規模開(kāi)發(fā)為標志，小高層市場(chǎng)進(jìn)入激烈競爭階段，此時(shí)開(kāi)發(fā)商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價(jià)位偏高，并且點(diǎn)式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點(diǎn)式小高層呈現曇花一現的勢態(tài)。
(3)市場(chǎng)以客源的選擇為導向，再次轉向社區化的板式小高層方向發(fā)展，并且日益呈現出規�；�、品牌化的特征，此時(shí)的代表樓盤(pán)為歷東花園、匯苑家園。
3、開(kāi)發(fā)商的變化趨勢
開(kāi)發(fā)理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，并逐步建立了品牌觀(guān)念，具備了較強的競爭意識。
營(yíng)銷(xiāo)方面：競爭的激烈帶動(dòng)了銷(xiāo)售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態(tài)化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，并且營(yíng)銷(xiāo)已越來(lái)越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況并與之結合，了解客戶(hù)心態(tài)。
二、項目分析
1、基本情況：
本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務(wù)中心區)山大路，這是市政府的重點(diǎn)項目，它的興起必定會(huì )輻射到周邊，從而拉動(dòng)區域經(jīng)濟的繁榮。東臨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，眾多知名國際國內大公司投資于此，本案正處于這兩個(gè)發(fā)展區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。
2、區域消費能力分析：
經(jīng)濟水平：
整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會(huì )層次也以機關(guān)工作人員為主。
隨著(zhù)周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為高檔樓盤(pán)的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費群體和范圍，成為跨區域消費的一塊熱土。
3、客源定位：
由于本案屬中高檔樓盤(pán)，受價(jià)格限制，客源面相對狹窄，根據客源所處的區域、社會(huì )地位、購房意圖、購房時(shí)間等差別作如下分析：
(一)本地客源：
此類(lèi)客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類(lèi)型：
私營(yíng)業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟基礎，事業(yè)相對穩定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時(shí)間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著(zhù)冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。對地段及相應升值潛力較為注重。
政府官員：此類(lèi)人士具有較高的社會(huì )地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個(gè)更為私密、高檔的生活空間。此類(lèi)人群對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。
高級白領(lǐng)：此類(lèi)客戶(hù)具有高學(xué)歷、高收入的特點(diǎn)，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價(jià)值。這部分客源對社區檔次、配套、知名度等較為關(guān)心。
年青成功人士：此部分人有著(zhù)靈活的思考、較高的收入，社會(huì )地位起點(diǎn)高，追求現代的上流生活。這類(lèi)客源主要選擇小戶(hù)型，但比例有限。
小結：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標準戶(hù)型為主要需求。
投資計劃書(shū)5
一、公司摘要
公司名稱(chēng)：中文名格瑞斯，英文名“grace”
主營(yíng)業(yè)務(wù)：旅行社
成立地點(diǎn)：天津市濱海新區
計劃成立時(shí)間：20xx年9月11日
擁有員工：正是員工6人兼職導游若干
注冊資產(chǎn)：50萬(wàn)
宗旨：讓每個(gè)旅游者有不一樣的感覺(jué)
二、競爭狀況及市場(chǎng)分析
1.優(yōu)勢
團隊構成年輕化專(zhuān)業(yè)化。
格瑞斯旅行社的管理團隊由專(zhuān)業(yè)人士構成。他們都從事多年的旅游管理專(zhuān)業(yè)的學(xué)習并且有很多的實(shí)踐經(jīng)驗。熟悉現在旅行社的經(jīng)營(yíng)管理。
隊伍年輕化，平均年齡在24周歲。能夠主動(dòng)地吸收國內外的先進(jìn)管理經(jīng)驗卻能夠應用。
2.劣勢
在企業(yè)的內部知識結構過(guò)于單一，都是從事于旅游管理專(zhuān)業(yè)，缺少財務(wù)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)人才。
3.機遇
中國的旅游產(chǎn)業(yè)面臨這重大的機遇，中國現在也已經(jīng)成為亞洲第一大客源國輸出國和全球出境旅游市場(chǎng)增幅最快，潛力最大，影響力最廣泛的國家之一。
同時(shí)中國的入境游繼續的呈現上升趨勢，主要的客源國俄羅斯、蒙古、韓國﹑馬來(lái)西亞。而日本則在這些國家和地區中一直高居榜首。
4.威脅
旅行社的主要威脅時(shí)旅行社企業(yè)的壟斷競爭，雖然天津的旅行社大中小三種類(lèi)型的混雜并存，但在現在只是市場(chǎng)法規在不健全是的特殊時(shí)期。當市場(chǎng)的監管與法規一旦的健全，旅行社企業(yè)將會(huì )面臨重要的壟斷，在是中小企業(yè)面臨著(zhù)即將被殲滅時(shí)期，也是中小的旅行社企業(yè)博大時(shí)期。
綜合的分析企業(yè)面臨的優(yōu)勢劣勢機遇與威脅，我認為現在正是旅行社發(fā)展的黃金時(shí)期，也是中小旅行社發(fā)展的最后機遇。
三、公司組織結構
公司的組織結構在一個(gè)公司中起到至關(guān)重要的.作用。我們的旅行社定位于中小旅行社。
我們實(shí)行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理直接管理各部門(mén)經(jīng)理及公司的副總，同時(shí)副總對公司的各部門(mén)具有監管責任，副總對總經(jīng)理負責。
四、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)(略)
五、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
1.產(chǎn)品策略
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合在現代的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中占有重要的地位，產(chǎn)品策略就是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合的策略之
一、在產(chǎn)品策略中主要是產(chǎn)品的定位、產(chǎn)品的差異化、品牌管理、新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。格瑞斯旅行社的產(chǎn)品定位主要集中于個(gè)性文化休閑。
在產(chǎn)品的差異化方面我們針對不同的游客開(kāi)展不同的旅游產(chǎn)品。如針對女性的“母女談心游”、“母女休閑小鎮游”。對于，內蒙古傳統的“三重復”策略開(kāi)發(fā)特色游。
注重產(chǎn)品的整體概念注重旅游產(chǎn)品的核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品、附加產(chǎn)品。注重于產(chǎn)品的品牌設計，注視產(chǎn)品的形象。隨著(zhù)旅游經(jīng)濟的發(fā)展,市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng),產(chǎn)品供大于求;消費者心理日趨成熟,逐漸形成了理性購物、認牌購物的消費傾向。在這樣的市場(chǎng)大背景下注重旅行社品牌成為必然的選擇。
2.價(jià)格策略
定價(jià)在企業(yè)的市場(chǎng)競爭中占有舉足輕重的地位，好的定價(jià)策略直接決定著(zhù)企業(yè)的發(fā)展壯大�，F在旅游市場(chǎng)的情況我們定位于是完全競爭市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格有買(mǎi)者和賣(mài)者共同決定。在營(yíng)銷(xiāo)的初期我們采用滲透定價(jià)法，將其價(jià)格定位于略高于成本或接近于成本水平，以實(shí)現在短期之內擴大市場(chǎng)，或大最大的市場(chǎng)占有率。當獲得一定市場(chǎng)的情況下采用穩妥定價(jià)法。價(jià)格適中保證企業(yè)占有市場(chǎng)，同時(shí)獲得利潤。
3.渠道策略
渠道策略主要有兩種零售與批發(fā)。分銷(xiāo)渠道采用采用一層渠道旅行社—零售商—消費者。也同時(shí)采用零層渠道。旅行社—消費者。
4.促銷(xiāo)策略
在主要的旅游網(wǎng)站如攜程網(wǎng)、到到網(wǎng)、驢媽媽、新浪旅游，打出自己的廣告。向公眾傳達產(chǎn)品，吸引消費者。同時(shí)在天津的渤海早報、今日晚報等登出旅行社的相關(guān)信息。
在廣告策略的同時(shí)進(jìn)行必要的人員推銷(xiāo)，進(jìn)行上門(mén)推銷(xiāo)，也召開(kāi)一些旅游銷(xiāo)售會(huì )議。進(jìn)行必要的有獎銷(xiāo)售，會(huì )員制，購買(mǎi)折扣。
投資計劃書(shū)6
一、項目簡(jiǎn)介
一頁(yè)紙的“項目簡(jiǎn)介”在商業(yè)計劃書(shū)中最重要、也是最挑戰你筆桿子工夫的內容。這就好比電視廣告，它如果不能在15 秒鐘內引起觀(guān)眾的興趣，觀(guān)眾就會(huì )按遙控器換頻道。
雖然“項目簡(jiǎn)介”像是你的商業(yè)計劃書(shū)的“迷你版”， 但它并非要包含商業(yè)計劃書(shū)的每一個(gè)方面。精心撰寫(xiě)下面七句話(huà)，可讓你的投資者對你的項目倍感興趣。
1、用一句話(huà)來(lái)清晰地描述你的商業(yè)模式即你的產(chǎn)品或服務(wù)；
2、用一句話(huà)來(lái)明確表述為什么你的創(chuàng )新及時(shí)解決了用戶(hù)的問(wèn)題，填補了市場(chǎng)的空缺；
3、用一句話(huà)（包括具體數字）來(lái)描述巨大的市場(chǎng)規模和潛在的遠景；
4、用一句話(huà)來(lái)概括你的競爭優(yōu)勢；
5、用一句話(huà)來(lái)形容你和你的團隊是一個(gè)“夢(mèng)幻組合”；
6、用一句話(huà)（包括具體數字和時(shí)間）來(lái)概述你將如何在最短的時(shí)間內讓投資人賺翻；
7、用一句話(huà)來(lái)陳述你希望融多少錢(qián)、主要用來(lái)做什么。
二、產(chǎn)品/服務(wù)
產(chǎn)品和服務(wù)就是你的商業(yè)模式，換言之，你的公司將靠什么去賺錢(qián)？別說(shuō)什么“我們要成為中國最大的什么什么”， 也別說(shuō)自己是“最好最好的什么什么”。
相信你準備創(chuàng )業(yè)，一定會(huì )對這項內容有特別的想法，胸有成竹地說(shuō)出來(lái)吧，多講些具體的細節，咱們洗耳恭聽(tīng)。
三、市場(chǎng)
市場(chǎng)可以從三個(gè)方面看：宏觀(guān)的、微觀(guān)的，以及你具體如何開(kāi)發(fā)自己的市場(chǎng)。
你所能得到的宏觀(guān)市場(chǎng)數據，大概是諸如從網(wǎng)站上下載的免費報告，這一類(lèi)的信息適可而止，投資者大多數對之都一清二楚。重要的是與你的產(chǎn)品直接相關(guān)的市場(chǎng)數據，即你的微觀(guān)市場(chǎng)、你力所能及的市場(chǎng)，這些數據越詳細越好。即使你沒(méi)有這些數據投資者自己都會(huì )去找的，你有“服務(wù)意識”的話(huà)，不如先把投資者要做的工作都先給做足了，這樣你拿到錢(qián)的時(shí)間也可能會(huì )大大提前。
然后，你要說(shuō)明你如何來(lái)行之有效地做市場(chǎng)，別斗膽說(shuō)你需要1000 萬(wàn)去做媒體廣告建立企業(yè)品牌，初創(chuàng )的公司是沒(méi)錢(qián)玩那些奢侈游戲的；你不如說(shuō)“我們已經(jīng)和**達成意向，通過(guò)他們的渠道進(jìn)行捆綁在全國推廣�！�
四、競爭對手
別說(shuō)沒(méi)有，沒(méi)人相信有哪家公司沒(méi)有任何競爭對手。
比如說(shuō)，你研發(fā)了一種全新的節能空調，投資者都會(huì )去行業(yè)老大那里打聽(tīng)， 比如看看海爾是不是有同類(lèi)的產(chǎn)品，或者問(wèn)問(wèn)海爾為什么自己不研發(fā)這類(lèi)產(chǎn)品，再讓海爾談?wù)剬@類(lèi)產(chǎn)品的看法和觀(guān)點(diǎn)。
要是競爭對手也是創(chuàng )業(yè)公司，別怕，你應該比他們做得更好，只要你的產(chǎn)品比競爭對手的更先進(jìn)，投資人會(huì )支持你，到時(shí)候也許讓你去把對手給收購了，這不就解決了競爭的問(wèn)題嗎？
五、團隊
團隊成員中，如果有清華、北大等名牌學(xué)校的畢業(yè)生或海龜們，或者你的團隊成員中的某些人在著(zhù)名大公司比如Google 、微軟工作過(guò)，都可以給自己的項目貼金。如果你既沒(méi)有進(jìn)過(guò)名牌的大學(xué)，也沒(méi)有在著(zhù)名大公司里工作過(guò)，千萬(wàn)不要有失落感。你最好不要含糊其辭說(shuō)“我經(jīng)驗豐富、曾在某某公司工作……” 你可以具體挖掘一下你的真實(shí)才能，你是學(xué)習什么專(zhuān)業(yè)的，曾在公司里擔任什么職務(wù)，做過(guò)些什么項目…… ，你的團隊是投資者投資的對象，也是投資者重點(diǎn)關(guān)注的內容，記得除了包裝你自己以外，別忘了把你的團隊成員也做詳細。
六、實(shí)施計劃
創(chuàng )建公司就像蓋一座高樓，什么時(shí)候地基落成、什么時(shí)候封頂、什么時(shí)候交鑰匙都是工程中的關(guān)鍵節點(diǎn)。
對于早期的創(chuàng )業(yè)公司來(lái)說(shuō)，我最關(guān)心的'是什么時(shí)候公司的產(chǎn)品能夠順利通過(guò)各種測試推向市場(chǎng)？什么時(shí)候公司賬上開(kāi)始有收入進(jìn)來(lái)？什么時(shí)候公司達到盈虧持平？
當然，持平并不是我的最終目的，公司收支打平了，我就有信心給你更多的錢(qián)去擴大規模、去進(jìn)一步發(fā)展。創(chuàng )業(yè)者們應該明白，無(wú)論你創(chuàng )立什么樣的公司， 賬面收支持平越早越好。一個(gè)公司開(kāi)始有收入了，說(shuō)明公司的產(chǎn)品有市場(chǎng)價(jià)值；一個(gè)公司盈虧持平，說(shuō)明它是有盈利潛力的；只有具有盈利能力的公司，才是真正有價(jià)值的公司，因而才會(huì )有更多的投資者會(huì )青睞你，給你送來(lái)更多的錢(qián)。
仔細想好你將邁出的每一個(gè)重要的腳步，確定你的公司在走向成功和輝煌道路上的每一個(gè)重要的時(shí)間節點(diǎn)。
七、財務(wù)計劃
財務(wù)預測是商業(yè)計劃書(shū)中最重要的部分之一。但是在早期的創(chuàng )業(yè)企業(yè)中， 這是最最最容易被忽視的方面！
除了在PPT 中有大概的財務(wù)計劃介紹外，通常投資者 對有興趣的項目一定會(huì )要求詳細的Excel 文件。記�。褐辽僮�3年的財務(wù)計劃，最好做5年，把重點(diǎn)放在第一年。寫(xiě)清楚三張表：
1、假設；
2、收入預測表；
3、現金流表。
八、股權結構
你要拖我進(jìn)來(lái)當股東，還不想讓我知道我將來(lái)可能要和哪些人朝夕相處一起共事，甚至一起同床異夢(mèng)？我遲早一定要問(wèn)你這問(wèn)題，你何必不一開(kāi)始就全盤(pán)托出呢？
九、公司的組織架構
這個(gè)問(wèn)題有兩層含義：
1、公司在哪里注冊？注冊在海外還是國內？有哪些分公司、子公司、關(guān)聯(lián)公司？投資人的錢(qián)從哪里注入？公司的架構關(guān)系到股東利益是如何體現的，你最好畫(huà)一張圖表來(lái)表達清楚。
2、你的公司是如何運轉的，你有哪些部門(mén)？你的營(yíng)運總監，銷(xiāo)售副總、技術(shù)總監們是否分工明確，各就各位？還是你既是董事長(cháng)，又兼任總裁 、財務(wù)總監 、系統構架師、人事總監…… 是個(gè)集大權于一身的封建領(lǐng)主？你最好也能提供出一張詳細的圖表。
十、目前公司的投資額
你有這么宏大的愿景，那么你在你的創(chuàng )業(yè)企業(yè)里投入了多少自己的鈔票呢？如果你自己一分錢(qián)都沒(méi)有投入，投資者 們通常會(huì )非常懷疑你自己對這個(gè)創(chuàng )業(yè)項目的信心和創(chuàng )業(yè)態(tài)度。
不要怕丟臉，如果你告訴我你自己投入了僅有的幾塊錢(qián)積蓄但是已經(jīng)把事業(yè)做得像模像樣，我絕對不會(huì )嫌你寒磣，而是會(huì )把你當成英雄。我會(huì )放心地把大把大把的錢(qián)交給你去打理，同時(shí)也會(huì )再三關(guān)照你，把我的錢(qián)當作你自己的錢(qián)那樣去花，千萬(wàn)不要把它拿去點(diǎn)火燒。
投資計劃書(shū)7
起草人： XXX
起草：
電話(huà)： XXXXX
電子郵箱：
一． 摘要
企業(yè)名稱(chēng)：XXX醫療保健中心
互聯(lián)網(wǎng)址：
注冊資金：***萬(wàn)元幣
經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：
注冊地址：
主要股東及其持股比例：
姓名 A B C D
股份比例 45 25 20 10
職責 投資人 商業(yè)策劃 管理 行政管理
1、 服務(wù)簡(jiǎn)介：為社會(huì )人士和企業(yè)白領(lǐng)康復醫療和傳統醫療保健服務(wù)。
2、 服務(wù)定位：上規模、上檔次的大型社會(huì )醫療機構；服務(wù)人員為醫療類(lèi)中專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人士；營(yíng)業(yè)環(huán)境明亮整潔；為政商界人士解除疲勞和社交的場(chǎng)地。
3、 項目經(jīng)營(yíng)者：B先生是出色的企業(yè)管理人才，有很強的策劃能力；C女士是本行業(yè)技術(shù)專(zhuān)家；D先生是一位經(jīng)驗、熱情洋溢的行政管理人員。將分別擔任新公司的總經(jīng)理、技術(shù)總監和行政副總經(jīng)理。
4、投資計劃: 本項目需要租用500m2場(chǎng)地，首期投入**萬(wàn)元裝修及設備費用，花費**萬(wàn)元的開(kāi)辦費，預留**萬(wàn)元的流動(dòng)資金和風(fēng)險備用金。投資為***萬(wàn)元。預計開(kāi)業(yè)后半年內盈虧平衡，一年半內收回投資。
二． 描述
項目以保健推拿為主，中醫門(mén)診和治療推拿為輔，附設健身房和商務(wù)茶座，與康復醫療和身心健康的。項目初期營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積約***平方米，要求裝修高雅，環(huán)境明亮整潔。分為康復保健部和中醫治療部，所推拿技師均中醫針灸推拿專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)學(xué)歷，并配備一至三名中醫師。主要營(yíng)業(yè)收入來(lái)自于康復保健部。
消費群： 生意人、 旅游者、 高級白領(lǐng)、 廣告人、 休閑族
消費： 50-150元/位*次
接待規模： 30-50人 （擴展到50-200人）
市場(chǎng)定位： 高檔次、中高價(jià)位、專(zhuān)業(yè)
1、康復保健部介紹： XXX康復保健部是正規化、專(zhuān)業(yè)性的康復保健場(chǎng)所�，F代都市人生活節奏快，競爭日趨激烈，工作加大 ，鍛煉，用腦過(guò)度等體力透支，身體常亞健康狀態(tài)，頸椎、腰椎疾患及神經(jīng)衰弱(如失眠、健忘)、煩燥、上火、內分泌失調、性欲減退等，中心康復保健采用歷史悠久的傳統醫療按摩法先進(jìn)的保健設備，能迅速舒通經(jīng)絡(luò )、補腎強腰、消除亞健康。從而消除疲勞，調節體內信息，體質(zhì)，健美防衰，延年益壽的目的。
保健按摩對從事伏案工作、商業(yè) 、廣告業(yè)、貿易及汽車(chē)駕駛人員等，因長(cháng)期鍛煉而引起的倦怠無(wú)力，飲食障礙及頸、肩、背、腰 等部位的酸痛癥狀療效，且無(wú)任何副作用。工商政界人士一天工作下來(lái)，身心俱乏，做一下保健按摩，身心放松，一天的疲勞頓消。
2、服務(wù)描述：（按前后順序和初期排序。）
�。�1）保健推拿 每次一至兩小時(shí)的全身保健推拿。
�。�2）治療推拿 對落枕、腰肌勞損、網(wǎng)球肘、頸椎病、急慢性扭傷等常見(jiàn)病用推拿、針灸、拔罐、理療等方法治療。使治療理想，采用中藥熏蒸、刮痧和穴位注射等輔助療法。
�。�3）中醫門(mén)診 側重與工作緊張和勞累的慢性病，如慢性胃病、失眠、腰肌勞損、失眠等。兼顧骨傷和運動(dòng)系統的診療，病癥包括腰間盤(pán)、膨出、脫出、腰椎滑脫、腰椎橫突間綜合癥、腰肌勞損、腰肌筋膜炎、腰骶部韌帶撕裂傷、腰背肌風(fēng)濕癥、梨狀肌損傷綜合癥、骨質(zhì)增生、坐骨神經(jīng)痛、關(guān)節炎、膝關(guān)節滑膜炎、頸椎病、肩周炎、前斜角肌綜合癥、肋軟骨炎、各部關(guān)節脫臼、錯位、各部軟組織損傷、半身不遂、斜頸、各部位神經(jīng)痛、腦神經(jīng)衰弱等病。
�。�4）健康藥品 保健藥酒、藥浴配方、養生藥膳配料等。
�。�5）健康咨詢(xún) 運動(dòng)處方、心理門(mén)診。
�。�6）發(fā)展遠景 在發(fā)展的情況下，將規范企業(yè)管理和服務(wù)內容，連鎖店。在醫療保健的核心的帶動(dòng)下，發(fā)展周邊，包括藥膳、保健藥品、干洗服務(wù)、美容等。
三． 市場(chǎng)分析
1、市場(chǎng)狀況 市面上足浴保健和桑拿按摩屬于特種服務(wù)行業(yè)，這類(lèi)服務(wù)多如牛毛，盲人按摩也，上檔次上規模的，既為顧客正規專(zhuān)業(yè)服務(wù)，又有明快舒適的環(huán)境的保健按摩院卻很少。市面上以中醫為經(jīng)營(yíng)主業(yè)的也有不少，這類(lèi)服務(wù)可以兼營(yíng)治療按摩、針灸和藥房，但以休閑和亞健康狀態(tài)康復為主營(yíng)的極少。區內尚未與本中心定位的經(jīng)營(yíng)手法相同的場(chǎng)所。
2、客戶(hù)的需求分析
■ 工作緊張，人亞健康狀態(tài)，對此最好的治療手段是中醫康復療法，主要是保健按摩。
■ 商業(yè)交往過(guò)程中人們越來(lái)越傾向于到高雅的消費場(chǎng)所，而桑拿、洗腳、乃至色情按摩場(chǎng)所。
■ 團體的海外旅游者希望體驗傳統的康復療法。
■ 高檔醫療中心將市場(chǎng)發(fā)展點(diǎn)。
■ 顧客在按摩時(shí)，希望有舒適整潔的環(huán)境，相近行業(yè)的例子如高檔美容美體中心。還有顧客喜歡在緊張的工作之余，找年輕人輕松地聊聊天，相近的行業(yè)如伴游伴聊服務(wù)。
客戶(hù)群的購買(mǎi)特點(diǎn)
■ 白領(lǐng)和商界人士講究，80％的顧客居住或工作在距的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所6公里以?xún)�，平均�?chē)程10分鐘。
■ 商業(yè)人士和外國旅游者有足夠的消費能力，也愿意支付服務(wù)費。
■ 商業(yè)交往過(guò)程中有人愿意出錢(qián)請人消費，而且這類(lèi)消費場(chǎng)所又不至令人尷尬。
■ 出于身心健康和工作的需要，顧客在保健服務(wù)之前可以先在本堂附設的健身中心鍛煉身體，完保健服務(wù)后可以接著(zhù)到附設的商務(wù)茶座聊天。
3、估計量 很難從市場(chǎng)需求或營(yíng)銷(xiāo)來(lái)推測量。初期聘用50個(gè)按摩技師，按每人每月工作25天、每天8小時(shí)，每人每天營(yíng)業(yè)額200-400元幣計算，每月?tīng)I業(yè)收入為25萬(wàn)至50萬(wàn)元幣。服務(wù)導入市場(chǎng)的障礙及克服辦法 前期服務(wù)導入的障礙主要是知名度；克服辦法是用傳單到商業(yè)大廈和人士聚會(huì )的地方散發(fā)。還可以發(fā)放打折優(yōu)惠會(huì )員卡.
四、管理構架
1、組織結構(略）
總經(jīng)理 B先生財務(wù)和企業(yè)戰略發(fā)展管理
總監 C女士操作規范培訓、技術(shù)質(zhì)量監督和新開(kāi)發(fā)管理
副總經(jīng)理 D先生公關(guān)、人事和行政管理
2、主要合伙人的資歷
A先生 天使投資人,有多次創(chuàng )業(yè)的經(jīng)驗,與商界有的。
B先生 中山大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士，中歐管理學(xué)院MBA。曾在醫療行業(yè)工作，有企業(yè)營(yíng)運和會(huì )計的工作經(jīng)驗。
C女士 北京醫科大學(xué)針灸推拿中醫本科畢業(yè)，有中醫主治師資格證書(shū)，康復醫學(xué)協(xié)會(huì )理事，有6年醫療康復行業(yè)經(jīng)驗。
D先生 復旦大學(xué)人力資源專(zhuān)業(yè)本科畢業(yè)，多年日資企業(yè)行政管理經(jīng)驗，浙江大學(xué)業(yè)余MBA課程在讀。
上述團隊均在的領(lǐng)域中有多年的工作經(jīng)驗，相識多年，專(zhuān)長(cháng)和能力互補，的組合為本中心的的。
3、工資福利和激勵機制
i. 按摩技師在頭月培訓期間按底薪600元計算，以后按量提成；
ii. 技師提成比例按量和年資分成多個(gè)檔次，分別在15—35之間，年資越高、量越大，提成比例也越高。
iii. 辦公室人員和輔助人員拿固定工資，按職位和年資工資等級，并企業(yè)效益派發(fā)獎金。
iv. 經(jīng)營(yíng)管理人員按行業(yè)相同水準領(lǐng)取工資，合伙人按股份分紅。分紅和獎金每季度計算發(fā)放一次。
五． 計劃
1、經(jīng)營(yíng)策略
■ 走高檔路線(xiàn)，強調服務(wù)環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)的規范性，價(jià)位比類(lèi)似服務(wù)高50。
■ 康復中心將全年開(kāi)放，每天開(kāi)放14小時(shí)。為喜歡需要鍛煉和商務(wù)洽談的顧客需要，康復中心將附設健身中心和商務(wù)茶座。
■ 與杭州市中醫院結成戰略聯(lián)盟，互相推薦顧客，經(jīng)常交流。
■ 會(huì )員優(yōu)惠制度，會(huì )員服務(wù)宣傳和培養忠實(shí)客戶(hù)群。
■ 將觀(guān)察全國和本地趨勢，新的服務(wù)項目來(lái)顧客的興趣。
■ 廣告口號：帶著(zhù)青春的笑容和飽滿(mǎn)的精神走
■ 促銷(xiāo)戰術(shù)：團體客戶(hù)發(fā)放優(yōu)惠會(huì )員打折卡（5-7折）。到附近商業(yè)寫(xiě)字樓推銷(xiāo)8折優(yōu)惠會(huì )員卡和一次性免費卡。當地報紙軟性宣傳。
2、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)選擇 本康復中心選址在XX市中心商務(wù)區和高尚住宅區之間某商業(yè)中心大廈二樓，租金便宜、有預備發(fā)展空間，店面附近人流量大、有泊車(chē)位。經(jīng)營(yíng)地址附近人口增長(cháng)迅速、人群收入高，而且該地區人們對康復休閑活動(dòng)有的潛在需求。據最新統計，在中心商務(wù)區工作的白領(lǐng)和商業(yè)人士有15萬(wàn)，的平均年齡是34歲，平均月收入是4000元；高尚住宅區有常住人口25萬(wàn)，平均年齡是32歲，平均家庭收入是全市平均值的2.4倍。的人群基礎為本中心了足夠的潛在客戶(hù)源。
3、人員計劃康復中心預計年需要招聘7名行政及后勤人員，6名健身中心和商務(wù)茶座服務(wù)人員，45名保健醫師，1名康復及健身，3名治療醫師。的工資不同職位將在每小時(shí)8元至20元之間，另加福利（如醫療、人壽保險等）及免費家庭會(huì )員證；工作滿(mǎn)一年者，每年可享受兩周假期。
4、法律及保險事務(wù) 領(lǐng)取醫療保健中心的營(yíng)業(yè)執照有從業(yè)主治醫師和針灸師的資格證書(shū)和衛生審批證書(shū)，無(wú)需公安局特批的特種行業(yè)服務(wù)許可。
經(jīng)營(yíng)的`性質(zhì)和范圍符合政策和法律的規定，本中心聘請專(zhuān)業(yè)律師擔任常年法律顧問(wèn)。本中心將保險公司購買(mǎi)資產(chǎn)保險和商業(yè)意外保險，賠償意外事故而的固定資產(chǎn)或現金損失。 防止意外事故而顧客傷殘所引起的法律訴訟，還將購買(mǎi)責任保險。中心管理人同會(huì )預防措施，向雇員如，必要的警告，并與會(huì )員顧客簽署無(wú)責任條款合同等。
5、計劃實(shí)施表和價(jià)目表
�。�1）一年計劃實(shí)施表 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
市場(chǎng)調查
特許牌照
企業(yè)注冊
場(chǎng)地裝修
設備購買(mǎi)
高級人員招聘
初級人員招聘
制定行政及管理制度
人員培訓
試業(yè)
推廣宣傳
商業(yè)策劃
拓展
�。�2）服務(wù)價(jià)目表
服務(wù)項目 工作內容 收費標準 保健推拿
全身推拿 50 元 / 小時(shí)，日間 8 折
局部推拿 30元 / 半小時(shí) 物理治療
針灸（包括梅花針等特殊療法） 20 ~ 50元 / 次
拔火罐（包括刮痧） 10 ~ 30元 / 次
藥包 10元 / 次
牽引 20元 / 次
穴位注射 20 ~ 50元 / 次
紅外線(xiàn)局部加熱 10元 / 次
中醫門(mén)診 普通門(mén)診 10元 / 次
特殊門(mén)診 20元 / 次
保健藥品
藥酒、保健養生湯料及藥膳配料
健康咨詢(xún)
運動(dòng)處方、心理咨詢(xún)（治療） 健身房 器械健身 有氧舞蹈、瑜伽、八段錦
商務(wù)茶座
商務(wù)洽談茶座（互聯(lián)網(wǎng)接入、傳真、電腦打印、復印等服務(wù)）
其它
6． 競爭及風(fēng)險分析
�。�1）同類(lèi)機構狀況及替代產(chǎn)品與服務(wù) 機構類(lèi)型特點(diǎn)
中醫保健診所：規模小、經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳
大型保健按摩中心：在大城市逐漸普及，牌照難拿，將來(lái)兩年的贏(yíng)利行業(yè)
桑拿按摩：整頓、行業(yè)整體走下坡路
足�。毫驾积R、競爭激烈、難上檔次
盲人按摩：漸漸普及、難上檔次、聊天類(lèi)及商務(wù)類(lèi)顧客的需求
康復醫院：面向嚴重病患者，過(guò)于專(zhuān)業(yè)化，不具休閑性質(zhì)
�。�2）壁壘/潛在的競爭加入者 領(lǐng)取中醫保健中心的營(yíng)業(yè)執照有從業(yè)中醫師和針灸師的資格證書(shū)和衛生審批證書(shū)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需與管理關(guān)系。行的技術(shù)壁壘并不高，中低端足浴及按摩中心，壁壘在于特殊服務(wù)行業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，高端中醫康復保健中心的壁壘在于營(yíng)業(yè)牌照的申領(lǐng)和服務(wù)管理的。還將連鎖服務(wù)的競爭力。
�。�3）風(fēng)險分析 政策：類(lèi)似對桑拿按摩場(chǎng)所要求新的裝修間隔要求，性不大，的是純醫療康復性質(zhì)的。也有對醫療類(lèi)企業(yè)更的控制管理政策，如此則成本費用或客源流失。
人員流失：行人員的平均工作年限是3-5年，員工的忠誠度較低。解決辦法是按年資員工收入、為老員工的福利待遇，開(kāi)設分店的讓出色的員工有晉升機會(huì )。中心經(jīng)營(yíng)得好，員工跳槽將面臨提成降低的風(fēng)險。
市場(chǎng)：過(guò)幾年又不知道時(shí)興消費。人們生活越來(lái)越舒適，對健康和休閑的消費需求會(huì )越來(lái)越高，本中心將市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)。
技術(shù)失誤：從事本行業(yè)要講職業(yè)道德，說(shuō)賺錢(qián)就稱(chēng)都行，耽誤了病情可是大事�？腿嘶加泄琴|(zhì)疏松、骨結核等癥，不宜按摩。
成本：預料的稅費、租金增長(cháng)等。性很小。
資金周轉：初期投資位；開(kāi)業(yè)后宣傳推廣不利，門(mén)可羅雀。性極小。
7． 財務(wù)分析
�。�1）經(jīng)濟效益分析
■ 初期(開(kāi)業(yè)半年)費用預算表 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 合計 工商注冊 公關(guān) 差旅 市內交通 廣告費用 設備/消耗品 裝修 非開(kāi)支 場(chǎng)地租金 水電開(kāi)支 固定工資
提成工資 行政費用 消耗品更新 其它費用 所得稅 營(yíng)業(yè)稅 費用合計 營(yíng)業(yè)收入 現金收入
■ 現金流效益預測 最狀況 收入預測 （最情況）
季度 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 18個(gè)月合計
保健 中醫藥品 其它 合計 現金流預測 （最情況）
季度 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 18個(gè)月合計
營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)稅 場(chǎng)地租金 水電開(kāi)支 固定工資 提成工資 行政費用 設備更新 其它費用 稅前收入
所得稅 凈收入 悲觀(guān)的預測 收入預測 （悲觀(guān)情況）
季度 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 18個(gè)月合計
保健 中醫 藥品 其它 合計 現金流預測 （悲觀(guān)情況）
季度 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 18個(gè)月合計
營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)稅 場(chǎng)地租金水電開(kāi)支 固定工資 提成工資 行政費用 設備更新 其它費用 稅前收入 所得稅 凈收入 樂(lè )觀(guān)的預測 收入預測 （樂(lè )觀(guān)情況）
季度 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 18個(gè)月合計
保健 中醫 藥品 其它 合計 現金流預測 （樂(lè )觀(guān)情況）
季度 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 18個(gè)月合計
營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)稅 場(chǎng)地租金 水電開(kāi)支 固定工資 提成工資 行政費用 設備更新 其它費用 稅前收入 所得稅 凈收入
�。�2）投資回報：按保守估計，首期投入資金約六十萬(wàn)元幣，正式開(kāi)業(yè)后半年內盈虧平衡，一年半內收回投資。如按樂(lè )觀(guān)估計，投資不超過(guò)五十萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)后半年回本。（具 體計算略）
�。�3）稅務(wù)安排：營(yíng)業(yè)稅按服務(wù)行業(yè)5計算，所得稅按30計算。 8. 資金的籌集與權益分配
■ 出資與股權分配
姓名 A B C D
出資額(元)
股份比例 45 25 20 10％
■ 分紅政策:（略）
投資計劃書(shū)8
一、市場(chǎng)潛力以及成長(cháng)
目前，在國內市場(chǎng)，由于需求趨旺，襪類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷(xiāo)售一直呈增長(cháng)之勢，根據有關(guān)媒體報道，目前襪類(lèi)產(chǎn)品年產(chǎn)量已達110億雙，銷(xiāo)售收入在210-220 億元之間。
中國襪業(yè)在經(jīng)歷激烈的市場(chǎng)競爭之后，已形成了非常明顯的集群效應：生產(chǎn)主要集中在浙江省、廣東省，其產(chǎn)量已占到全國的90%，近5年來(lái)年均增速達到了26%。
而絲襪作為襪業(yè)的主要產(chǎn)品之一，20xx年產(chǎn)量已經(jīng)達到23.5億雙的規模，銷(xiāo)售額約為50億元。
國內的絲襪市場(chǎng)還遠未飽和，尤其是高端絲襪產(chǎn)品的市場(chǎng)一直是國內絲襪生產(chǎn)企業(yè)的軟肋，而這部分市場(chǎng)恰恰是能產(chǎn)生極大利潤的。
每次在大型百貨商場(chǎng)中，看到高端絲襪產(chǎn)品被日本、意大利等國外品牌所占據，總會(huì )讓我感到很糾結，也進(jìn)一步增強了他要做高端產(chǎn)品的決心。
國外絲襪市場(chǎng)，也同樣都在看著(zhù)中國，世界上近70%的絲襪都來(lái)自中國制造。
前景已經(jīng)不需要去推測了。
二、市場(chǎng)運作分析
1、營(yíng)銷(xiāo)策劃(略)
先抓內部管理，加強技術(shù)攻關(guān)，提升產(chǎn)品品質(zhì)與檔次，逐步開(kāi)始進(jìn)入品牌路線(xiàn)。
2、渠道
(略)
3、主要競爭對手分析
競爭對手分為三種：
一種是低成本、低質(zhì)量的外貿型工廠(chǎng)，(代表1)
一種是高質(zhì)量的綜合型企業(yè)，(代表2)
一種就是擁有良好的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )資源的營(yíng)銷(xiāo)型貿易公司。
(代表3)
無(wú)論以上哪一種類(lèi)型，都有著(zhù)他們賴(lài)以生存的條件和機會(huì )。
但是我們將會(huì )綜合上述企業(yè)的優(yōu)勢與劣勢，進(jìn)行自我調整、改進(jìn)及優(yōu)化。
廣告形式：
(代表1)無(wú)任何形式的宣傳跟推廣，完全依靠低成本的價(jià)格成為低消費人群，沒(méi)有選擇的`選擇。
(代表2)以專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和管理，制造出高品質(zhì)的產(chǎn)品，完全憑借產(chǎn)品質(zhì)量贏(yíng)得消費者的良好口碑，逐漸形成品質(zhì)品牌化。
(代表3)名目繁多的花式宣傳，加上名牌效應和其它推動(dòng)手段，賺盡客戶(hù)眼球，達到拉動(dòng)銷(xiāo)售的目的。
技術(shù)特點(diǎn)：
(代表1)技術(shù)層次停留在一般水平，
(代表2)不管從硬件、技術(shù)層面還是管理層面來(lái)說(shuō)，都算得上一流，
(代表3)更多精力投入在市場(chǎng)與銷(xiāo)售上，很少這種模式的公司，會(huì )有興趣在加大生產(chǎn)投資
力度，所以基本上這類(lèi)公司一般不會(huì )有太多的生產(chǎn)設備。
產(chǎn)品優(yōu)勢：
(代表1)、價(jià)格優(yōu)勢
(代表2)、產(chǎn)品優(yōu)勢+品牌
(代表3)、品牌+渠道優(yōu)勢+包裝+營(yíng)銷(xiāo)模式
產(chǎn)品缺點(diǎn)：
(代表1)、技術(shù)不成熟，設備不穩定，所有產(chǎn)品只能說(shuō)沒(méi)有任何特點(diǎn);
(代表2)、企業(yè)發(fā)展本身就是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，其產(chǎn)品單一，自身不整合運營(yíng)，因此，產(chǎn)生的影響力和市場(chǎng)價(jià)值有限;
(代表3)、由于更多精力注入與市場(chǎng)與銷(xiāo)售，忽略了產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程和品質(zhì)的監管，往往容易出現產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)和貨源不足現象。
三、未來(lái)的發(fā)展
未來(lái)將發(fā)展成為集生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售、服務(wù)一條龍專(zhuān)業(yè)型企業(yè)。
在完成企業(yè)內部改革、升級、系統化管理模式成熟以后，將大力著(zhù)手于品牌終端建設及推廣工作，將打造全新的生產(chǎn)銷(xiāo)售全能型企業(yè)。
四、團隊以及管理組織
組織架構：
總經(jīng)理
市場(chǎng)副總 技術(shù)副總
外貿部 內銷(xiāo)部 設計部 生產(chǎn)部 財務(wù)部 行政部
外貿部：負責國外市場(chǎng)的渠道建設和產(chǎn)品推廣等。
內貿部：負責國內市場(chǎng)的渠道建設和產(chǎn)品推廣等。
設計部：負責產(chǎn)品的設計、包裝、推廣及輔料宣傳等。
生產(chǎn)部：負責新產(chǎn)品和產(chǎn)品的研發(fā)、管理、控制等。
財務(wù)部：負責公司的財務(wù)管理以及資金管理
行政部：負責文檔工作以及客戶(hù)服務(wù)工作。
四、融資分析
1、資金使用計劃
公司計劃融資3000萬(wàn)元左右。
*硬件設施：100臺L4舊機器*6萬(wàn)=600萬(wàn)
*100臺新機(其中平板和提花各占50%)*14萬(wàn)=1400萬(wàn)
*拼縫機100臺*3萬(wàn)=300萬(wàn)
*定型機2-3臺*50萬(wàn)=150萬(wàn)
*增加員工超過(guò)150人，一年員工工資開(kāi)支在400萬(wàn)元。
*辦公及其它費用：200萬(wàn)元。
@資金使用進(jìn)度分析：
首期，舊機100臺，拼縫機50臺，定型機2臺，增加員工80人左右，投資約1200萬(wàn)。
二期，新機100臺，拼縫機50臺，定型機1臺，增加員工70人左右，投資約1800萬(wàn)。
2、財務(wù)分析(預算及投資報酬)
收入預計：
一臺提花新機：一個(gè)月毛收入可達1.5萬(wàn)元，一年毛收入可以達到16.5萬(wàn)元左右。
16.5萬(wàn)*50臺=825萬(wàn)
一臺平板新機：一個(gè)月毛收入可達1萬(wàn)元，一年毛收入可以達到11萬(wàn)元左右。
11萬(wàn)*50臺=550萬(wàn)
一臺舊機:一個(gè)月毛收入可達0.69萬(wàn)元，一年毛收入可以達到7.59萬(wàn)元左右。
7.59萬(wàn)*100臺=759萬(wàn)
一臺平縫機：一個(gè)月毛收入可達到0.15萬(wàn)元，一年毛收入可以達到1.65萬(wàn)元左右。
1.65萬(wàn)*100臺=165萬(wàn)
一臺定型機：一個(gè)月毛收入可達到5萬(wàn)元，一年毛收入可以達到55萬(wàn)元。
55萬(wàn)*3=165萬(wàn)
總收入： 2464萬(wàn)元.
3、風(fēng)險準備與控制
1、技術(shù)風(fēng)險
技術(shù)風(fēng)險有兩個(gè)方面的因素：
● 管理技術(shù)的風(fēng)險：企業(yè)迅速擴張會(huì )給企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)不利因素，沒(méi)有配套的管理將會(huì )出現失控局面;
● 設備維護技術(shù)風(fēng)險：全新的設備在技術(shù)上已經(jīng)領(lǐng)先企業(yè)很多，單依靠企業(yè)目前的技術(shù)力量是遠遠不夠的，也可能造成技術(shù)層斷鏈的危害。
回避措施：
建立強大的管理團隊，加大技術(shù)研發(fā)投入，嚴格產(chǎn)品質(zhì)量控制環(huán)節。
2、市場(chǎng)競爭風(fēng)險
未來(lái)2-3年企業(yè)之間的競爭仍停留在產(chǎn)品品質(zhì)和管理層面上，如果管理不到位，產(chǎn)品品質(zhì)不穩定，那么就會(huì )造成客戶(hù)不信任，消費者不認可的不良局面。
3、管理風(fēng)險
◇ 公司內部的管理：隨著(zhù)公司的人員的增加，管理難度逐漸加大。
各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調也需要加強管理。
◇ 代理的管理：客戶(hù)就像蒼蠅，只要你的產(chǎn)品好，質(zhì)量過(guò)硬，他們就會(huì )群而涌至。
◇ 公司的管理制度在鼓勵創(chuàng )新的前提下逐漸規范化，新的項目可以臨時(shí)組成項目小組，各個(gè)部門(mén)積極配合并制定相應的獎懲標準。
◇ 針對代理：全面協(xié)助代理發(fā)展。
如果發(fā)展良好的話(huà)可以更多成功復制。
發(fā)展不順利的加強支持力度。
如果有什么情況的話(huà)可以直接由公司接手操作。
4、財務(wù)風(fēng)險
公司針對財務(wù)風(fēng)險這個(gè)采取是可以控制性的風(fēng)險管理。
針對貿易部門(mén)的發(fā)展，可以和代理共同運做共同承擔風(fēng)險，針對生產(chǎn)部門(mén)，控制好生產(chǎn)流程，加強科學(xué)管理，杜絕浪費等。
投資計劃書(shū)9
一、便利店的潛力及趨勢
近年來(lái)，由于大型賣(mài)場(chǎng)的數量不斷增加，中小型賣(mài)場(chǎng)由于在商品品種以及經(jīng)營(yíng)項目、經(jīng)營(yíng)理念的落后，加上經(jīng)營(yíng)成本居高不下，導致生存空間越來(lái)越小，從而引發(fā)了業(yè)態(tài)的變革，從而產(chǎn)生了居于超市和小型雜貨鋪另外一種業(yè)態(tài)——便利店。
便利店主要是為方便周?chē)木用窕蚴侨巳憾_(kāi)設的一種小型超市，是生存于大型綜合賣(mài)場(chǎng)及購物中心的商圈市場(chǎng)邊緣的零售業(yè)態(tài)。
以經(jīng)營(yíng)項目齊全及經(jīng)營(yíng)日用快速消費品為主的一種零售業(yè)態(tài)，主要開(kāi)設于各社區及流動(dòng)人口教多且以快速消費商品的地方，或學(xué)校附近。商圈范圍一般只覆蓋周?chē)?00M的范圍。
便利店的經(jīng)營(yíng)應緊緊抓住大型賣(mài)場(chǎng)的市場(chǎng)空白點(diǎn)，以方便消費者為前提，為消費者提供一個(gè)方便、快捷的購物環(huán)境，以此來(lái)贏(yíng)得消費者。
主要經(jīng)營(yíng)快速消費食品，日用品，書(shū)報，收費業(yè)務(wù)代辦，面點(diǎn)，果蔬等商品。
因為他具有超市的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，雜貨鋪的經(jīng)營(yíng)成本價(jià)格優(yōu)勢及便利優(yōu)勢，迅速贏(yíng)得了消費者的青睞，因而得以快速發(fā)展，并形成了連鎖化經(jīng)營(yíng)。
未來(lái)隨著(zhù)生活節奏的不斷加快，一是綜合的大型賣(mài)場(chǎng)，一是方便快捷的便利店經(jīng)營(yíng)應是零售行業(yè)發(fā)展趨勢。
國內由于經(jīng)濟收入水平比較低下，起步較晚，所以在便利店業(yè)態(tài)目前尚沒(méi)有很突出的企業(yè)，大家都在邊做邊摸索，導致業(yè)態(tài)的發(fā)展緩慢。
二、選址
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便利店的商圈一般是位于店鋪的直線(xiàn)距離0---200米內，超過(guò)200米的效果就比較差了，經(jīng)營(yíng)面積一般在60---200平方。
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一般都在社區（擁有自己的商圈）及路邊的人氣比較旺的地方，或是大賣(mài)場(chǎng)旁邊（借助人家的商圈），以此來(lái)達到自己的`經(jīng)營(yíng)贏(yíng)利。
三、投資計劃
�。ㄒ唬〤I設計
1、企業(yè)標識
要明顯的體現出便利店的經(jīng)營(yíng)信息，要符合便利店的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，并且要能有效的結合現有的資源來(lái)設計企業(yè)的CI。
既要體現出陽(yáng)光超市的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)來(lái)設計連鎖經(jīng)營(yíng)的便利店的企業(yè)標識。
2、企業(yè)理念
為大眾提供便利購物條件
為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
為消費者提供適合的商品
�。ǘ┩顿Y計劃
1、固定設施
天花——便利店的裝修不必講究奢華，只要符合自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，且能達到給顧客留下清潔，舒適的環(huán)境即可，一般只需要使用白色天花頂或者其他暖色的天花頂即可，但是在布局裝飾時(shí)比較講究搭配，比較常見(jiàn)的有白色膩子頂，或者是石膏板。
地面——便利店由于營(yíng)業(yè)的時(shí)間比較長(cháng)，加上其基本都是以銷(xiāo)售日常食品為主(食品的銷(xiāo)售占50-60%)，要求店堂的色彩要比較淡雅明快清新，地面由于燈光的反射效果，一般要求店面地板以素色，淺色為主，一般使用乳白色或是米黃色的地板。
招牌——便利店的招牌一般等同于店面的臨街寬度，制作時(shí)不用考慮豪華，只需符合自己特點(diǎn)，能有效的契合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，且能符合便利店本身的特征，必要時(shí)為節約成本還可以考慮由企業(yè)贊助制作。
店前的地面——只要平整，容易搞好衛生，不至于使灰塵太多即可，一般會(huì )用素色地板或是直接使用水泥地面。
墻面――為保證店堂的光度，便利店一般使用白色仿瓷作為墻面的裝飾色調，還可以以突出商業(yè)氣氛為目的，使用廣告圖來(lái)裝飾，使用廣告圖時(shí)一般要求使用反光度較高的燈箱片。
照明――白色或暖色的色彩為主，比較多的都是使用白色的日光燈管，正常情況下，需要保持10－15平方一根燈管即可使光度符合經(jīng)營(yíng)需要。
音響――為保證顧客的舒適的購物心理情緒，便利店一般都配備有小功率的音響，并且主要以開(kāi)放舒緩的背景音樂(lè )。2、經(jīng)營(yíng)設備
電腦――一般每店配備收銀機一臺，其功能兼具前后臺，無(wú)需另行配備專(zhuān)門(mén)的后臺操作系統。
軟件――與總部實(shí)行連網(wǎng)，各店統一使用軟件系統，以方便總部對其進(jìn)行管理監控，并且總部能根據系統來(lái)進(jìn)行庫存管理。
收銀臺――收銀臺兼管理人員工作臺。
貨架――以平方數計，每4－4.5平方需要一組貨架，貨架只需使用一般的貨架即可。
冰柜――因便利店是方便于就近的居民，故便利店一般都備有２個(gè)冰柜，一個(gè)是飲料啤酒柜，另一個(gè)作為冰激凌專(zhuān)用冰柜。
其他設備――如書(shū)報柜，糕點(diǎn)柜，根據經(jīng)營(yíng)的項目需要來(lái)進(jìn)行設備的增加。
3、商品
便利店的商品結構中，食品占比５０％，日用化妝品２０％，日用百貨２０％，其他１０％, 約需單品數20xx至3000種。
�。ㄈ┙�(jīng)營(yíng)理念
1、符合目標消費者需求――便利店因為都是經(jīng)營(yíng)的快速消費品，一般選擇在店鋪范圍內比較常銷(xiāo)的商品作為其經(jīng)營(yíng)商品，主要講究庫存小，周轉要快
2、為消費者提供方便――就近的購買(mǎi)條件，可適當考慮送貨上門(mén)，經(jīng)營(yíng)項目要根據周?chē)用竦男枨髞?lái)進(jìn)行商品配置
投資計劃書(shū)10
一、項目背景
優(yōu)勢
金廣源美食城地處商業(yè)繁華區域，位置優(yōu)越，周邊商場(chǎng)林立，人流量大。美食城可容納200人同時(shí)就餐，特色餐飲品牌。
劣勢
金廣源美食城周邊競爭對手偏多，主要有步行街小吃、圣亞九樓、商業(yè)美食城、太行飯店、周邊中小型餐飲店多達30家左右為主要競爭對手。
方向 招商特色 戰略
招商戰略選擇晉城知名的餐飲品牌以?xún)?yōu)厚的招商政策使其入駐美食城，以此來(lái)提高美食城品牌效益，增加其他商戶(hù)的入駐率提高開(kāi)業(yè)前期的人流量。
二、美食城概況
三、美食城定位
品牌定位
金廣源美食城位于繁華的晉城商業(yè)區，周邊主要以各種品牌服飾零售行業(yè)，商場(chǎng)超市居多，美食城品牌定位以入駐餐飲商戶(hù)的特色食品文化為品牌，例如阿一諾樹(shù)立，思密達品牌。金廣源美食城應該樹(shù)立自己獨一無(wú)二的餐飲品牌文化，適合現今市場(chǎng)的主流。
消費客戶(hù)群消費水平定位
金廣源美食城周邊人群以各個(gè)年齡段的購物消費者加商場(chǎng)服務(wù)人員為主要消費群體，日常消費飲食以10到30元的消費水平進(jìn)行定價(jià)。周邊商場(chǎng)工作人員以及購物消費者以女性居多，在選擇招商餐飲商戶(hù)時(shí)，因以女士喜歡美食菜品為主。
四、招商團隊建立
招商地點(diǎn)：專(zhuān)門(mén)設定招商接待辦公室
整體流程：
1、成立美食城項目事業(yè)部
2、設立招商接待辦公室，建立團隊
3、美食城定位，招商目標，種類(lèi)數量，招商策略制定
4、宣傳材料，廣告位置，對外宣傳，市場(chǎng)部進(jìn)行招商
5、接收招商準確數量三倍的`目標商戶(hù)，進(jìn)行篩選
6、選定商戶(hù)，簽訂合同，進(jìn)行裝修籌備開(kāi)業(yè)事情
五、招商目標及數量
招商種類(lèi)
特色小吃主食當地品牌餐飲 果汁飲品
特色小吃：酸辣粉，卷薄膜，
主食：大米蓋飯、麻辣香鍋、各種面食、
當地品牌餐飲：九鍋一堂、湖濱小廚、
果汁飲品：避風(fēng)塘、檸檬等
六、招商政策
合作方式一：入駐商戶(hù)只需交納交納5000押金，抽取月?tīng)I業(yè)額的百分之3。
合作方式二：交納押金20xx，房租一年XXXX。
優(yōu)惠政策：
1、頭半年租用只需交納押金（合同最少簽2年）
2、前10家簽合同免水電費1年
3、簽三年以上合同享受優(yōu)質(zhì)廣告位一個(gè)
七、招商宣傳
宣傳主題：
金廣源美食城盛大起航隆重招商
宣傳內容：
金廣源美食城地理位置優(yōu)越，地處商業(yè)中心，人流量大�，F面向晉城餐飲品牌招商
招商電話(huà)： 招商地址：
傳統媒體：LED屏、宣傳頁(yè)、報紙廣播。
新媒體：用戶(hù)3萬(wàn)以上的微信公眾平臺、無(wú)線(xiàn)廣告、
八、前期活動(dòng)
前期宣傳活動(dòng)主要以為美食城增加客流量和提高知名度為主。
美食城推廣活動(dòng)：充值卡充多少送多少
抽獎活動(dòng)，豪華大禮消費就可抽取 免費禮品，消費就可領(lǐng)取
九、預算
投資計劃書(shū)11
導語(yǔ)：餐廳就是指在一定場(chǎng)所，公開(kāi)地對一般大眾提供食品、飲料等餐飲的設施或公共餐飲屋。下面是由小編整理的關(guān)于餐廳投資計劃書(shū)。歡迎閱讀！
餐飲投資商業(yè)計劃書(shū)
擬定名稱(chēng)：
LV辣菜館（Love、辣味，定位為包含年輕、時(shí)尚、愛(ài)情、火辣、快捷等元素的湘贛菜系餐廳）
選址條件：
上海五角場(chǎng)標準門(mén)面房，具備辦公中心、商業(yè)中心、居住中心三個(gè)條件，同時(shí)還是上海最大的大學(xué)社區，交通便利、視野寬闊。唯一不足是沒(méi)有合適的停車(chē)位置，只能借助周?chē)鞔笊虉?chǎng)的地下停車(chē)場(chǎng)。
經(jīng)過(guò)初步的投資前期市場(chǎng)調查，我們定位的目標消費群以五角場(chǎng)商圈的辦公白領(lǐng)、商業(yè)從業(yè)人員和顧客、周?chē)嫶蟮拇髮W(xué)生群、周?chē)嫶蟮?楊浦區居民群；競爭對手主要為現存和即將開(kāi)業(yè)的中餐廳，其中特別以入主大商場(chǎng)的各大品牌快餐廳，以年輕、時(shí)尚、快捷為元素的對手比較多，但以愛(ài)情、火辣為元素的對手較少。
五角場(chǎng)所在商圈過(guò)去非常發(fā)達，新的商業(yè)氛圍全面營(yíng)造好后，短期內將成為可以與徐家匯比擬的巨大消費商圈；與餐飲行業(yè)相關(guān)的法律手續、租賃合同等已經(jīng)明確，供應商關(guān)系有待加強。完善、詳細、有計劃的市場(chǎng)調查，特別是消費者偏好調查需要進(jìn)一步的展開(kāi)。
餐飲特色：
以湘菜和贛菜為主菜系，宣揚湘贛飲食文化，以"辣"為主色調進(jìn)行菜色設計，將辣菜文化與時(shí)尚元素結合年輕、愛(ài)情、火辣、快捷融合推廣；設計快餐套餐,積極開(kāi)拓湘贛菜快餐消費市場(chǎng)和外送市場(chǎng)。
擬定規模：
建筑面積100平方米，1開(kāi)間門(mén)面商鋪樓上樓下各50平米，月租金3.3萬(wàn)元。
擬定人員：
2名廚師，2名助理廚師，4個(gè)店面服務(wù)員（含領(lǐng)班和收銀），月工資總額控制在1萬(wàn)元以?xún)取?/p>
開(kāi)業(yè)準備：
2月中旬簽約，兩個(gè)月免租，3月辦理工商稅務(wù)消防等政府事務(wù)、人員招聘和培訓、崗位制度的制定、菜點(diǎn)設計和價(jià)格設計、裝修配套和店內裝飾、供應商接觸、首批物料備貨、網(wǎng)絡(luò )推廣等等，4月中旬試營(yíng)業(yè)，5月1日正式營(yíng)業(yè)。 開(kāi)業(yè)策劃：
試營(yíng)業(yè)兩周，正式開(kāi)業(yè)慶典兩周，活動(dòng)期間均可享受活動(dòng)宣傳的優(yōu)惠；媒體推廣策劃、戶(hù)外現場(chǎng)策劃、店內布置、促銷(xiāo)活動(dòng)設計等。
投資預算：
房租和押金周轉資金16.5萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資15萬(wàn)元（裝修10萬(wàn)元，電器和廚房設備3萬(wàn)元，家具裝飾等2萬(wàn)元），物料周轉資金1.5萬(wàn)元，合計33萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)成本：
房租3.3萬(wàn)元/月，水電0.2萬(wàn)元/月，人工1萬(wàn)元/月，促銷(xiāo)推廣平均0.3萬(wàn)元/月（節慶日集中使用，每次5000元左右，全年做5次，其余1.1萬(wàn)元平時(shí)使用），稅金0.1萬(wàn)元/月，其他開(kāi)支0.4萬(wàn)元/月，合計每月成本支出5.3萬(wàn)元，每年成本支出63.6萬(wàn)元。
固定資產(chǎn)折舊：
固定資產(chǎn)15萬(wàn)元，預算2年折舊完畢，即平均每月折舊0.625萬(wàn)元，折舊資金可用于周轉，但必須預算2年后重新裝修。 盈利預算：
預計月?tīng)I業(yè)額15萬(wàn)元，預計65%毛利（內部必須控制75%以上毛利，留足10%空間用于折扣銷(xiāo)售）即9.75萬(wàn)元，固定資產(chǎn)折舊0.625萬(wàn)元/月，成本支出5.3萬(wàn)元/月，凈利潤為3.825萬(wàn)元。年凈利潤為45.9萬(wàn)元。
生存分析：
單店盈虧平衡點(diǎn)為每月?tīng)I業(yè)額9.12萬(wàn)元，即平均每天營(yíng)業(yè)額0.304萬(wàn)元，年營(yíng)業(yè)額109.44萬(wàn)元。第一年的年營(yíng)業(yè)額如果低于109.44萬(wàn)元，則不具備生存條件，必須盡快調整或轉賣(mài)；第一年的年營(yíng)業(yè)額高于109.44萬(wàn)元，則具備了生存條件，可以設法改善；第一年的年營(yíng)業(yè)額達到180萬(wàn)元則可以邁開(kāi)步子考慮進(jìn)一步發(fā)展。
利潤分配：
年凈利潤45.9萬(wàn)元的60%用于提升品牌、繼續投資開(kāi)店，即27.54萬(wàn)元；年凈利潤的40%用于股東分紅，即18.36萬(wàn)元。
擴張計劃：
如果第一年的年營(yíng)業(yè)額達到180萬(wàn)元且凈利潤中用于繼續投資的資金大于25萬(wàn)元，則第二年開(kāi)3家分店。
投資計劃書(shū)12
一、項目概述
長(cháng)久以來(lái)，酒店都以『房間出租業(yè)』的宿命觀(guān)念在經(jīng)營(yíng)，而消費者需求的變化卻又是如此快速。幾十年來(lái)，客房?jì)纫粡埓�、一間小浴室、一臺小電視，要如何滿(mǎn)足現代消費者的需求？打破陳舊的格局呢？
精品酒店的特色在于每一間客房都是獨一無(wú)二的主題風(fēng)格，浪漫、時(shí)尚、溫馨、智能等元素得到了完美的體現。
創(chuàng )造性的設計、充滿(mǎn)個(gè)性 一項或一項以上的特色，使它與其它類(lèi)型的酒店相比卓爾不群。精品酒店更強調舒適度，將大堂變成了舞臺、社交中心，讓室外公共空間與室內大堂一樣美妙而宜人，使兩者之間傳統的界限變得模糊。
追求品位
不少顧客光顧這些地方，并不是為了來(lái)住宿，他們的興趣在于其情調、其精美、其建筑、其室內設備，甚至對觀(guān)看他人抱有興趣。
精雕細琢
精品酒店規模一般在百間客房以下，且有很好的隱私環(huán)境，注重每一個(gè)細節，以獨特雅致的裝飾和細膩溫馨的服務(wù)創(chuàng )造出名副其實(shí)的“精品”酒店。
二、行業(yè)發(fā)展趨勢
精品酒店創(chuàng )辦于80年代初期，它以嶄新概念的設計及獨特的氛圍而變得炙手可熱。
顧客對服務(wù)業(yè)的需求，已經(jīng)從功能走向感覺(jué)，從需求走向欲求，從有形走向無(wú)形。
顧客需求的早已不只是租賃一個(gè)房間過(guò)夜棲身而已，顧客要的是一種品味，一個(gè)價(jià)值，一個(gè)整體感覺(jué)和一種生活態(tài)度。誰(shuí)能抓到這個(gè)竅門(mén)，誰(shuí)就能找到一個(gè)『競爭利基』和一個(gè)『獲利模式』。
什么是酒店業(yè)的新物種，真正的答案在『創(chuàng )新』兩個(gè)字，換句話(huà)說(shuō)『鑒往』不一定能夠『知來(lái)』，甚至參考過(guò)去有時(shí)反而成為負擔。
快捷酒店近幾年異軍突起，成為酒店市場(chǎng)的一匹黑馬。其中，以如家（HOME INN）、錦江之星、新亞之星為代表的快捷經(jīng)濟型酒店更是取得了意想不到的佳績(jì)。
縱觀(guān)快捷酒店的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)理念，之所以能取得如此佳績(jì)主要是由于： 1、相當數量的業(yè)務(wù)出差人員為企業(yè)中、低職位員工，出差補貼都有一定額度，通常在二三百元左右。
2、經(jīng)濟型酒店200元左右的房?jì)r(jià)，符合一般商務(wù)人群和一般游客的消費標準。 3、假日期間，為數眾多的散客旅游也偏向于選擇價(jià)廉物美，簡(jiǎn)潔干凈的居住場(chǎng)所。
4、經(jīng)濟型酒店提供基本的居住設施，房間整潔，裝備簡(jiǎn)約合理，衛生條件和睡眠質(zhì)量完全能夠達到基本要求。
5、出差公干的商務(wù)人士業(yè)務(wù)繁忙，傳統星級酒店提供的許多空間和服務(wù)他們都無(wú)暇享受，對他們而言最重要的只有床和衛生間。 快捷酒店的價(jià)格模式使我們在價(jià)格上不處于劣勢，并且能夠將我們的主題特色的有點(diǎn)放大到最大化。
綜合上面的分析得出：低投入、低成本的快捷精品酒店不失為一種發(fā)展前景樂(lè )觀(guān)的新模式。
以某一特定的.主題來(lái)體現客房的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受。同時(shí)將服務(wù)項目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得新奇和歡樂(lè )。
功能單一、產(chǎn)品趨于雷同、差異化越來(lái)越小等問(wèn)題，困擾著(zhù)我國酒店業(yè)的發(fā)展。精品酒店被認為是解決我國酒店業(yè)再發(fā)展、豐富產(chǎn)品內容、改變產(chǎn)業(yè)格局、促進(jìn)發(fā)展模式創(chuàng )新的一種有效方法。 精品酒店作為一種新的發(fā)展模式，以其鮮明的特征和優(yōu)勢逐漸被行業(yè)認可和推崇，并被認為將引領(lǐng)中國酒店市場(chǎng)變革。
風(fēng)格鮮明、設計標新立異、主題文化內涵深化、消費迎合市場(chǎng)而見(jiàn)長(cháng)。一經(jīng)推出，勢必對精品主題酒店這一未來(lái)酒店發(fā)展改革的航標起到推波助瀾的作用！
三、市場(chǎng)分析
市場(chǎng)定位
目標群體年齡：20-55歲
核心目標客群：高級白領(lǐng)、青年情侶、中青年商務(wù)人士、旅游度假客；潛在客群類(lèi)型：核心目標客群所跟隨的其他成員；
主題定位：休閑時(shí)尚、富有文化品味、娛樂(lè )消遣氛圍。
目標客群分析
目標受眾主要鎖定在長(cháng)株潭年輕、時(shí)尚、前衛、浪漫的情侶們。這些人既渴望浪漫、刺激、新奇的愛(ài)情體驗，也非常希望帶給對方最獨特的戀愛(ài)感受，他們對愛(ài)情的態(tài)度也非常用心。
商務(wù)人士、時(shí)尚達人等，樂(lè )于嘗試帶有若干高尚風(fēng)格的產(chǎn)品與服務(wù)，外企白領(lǐng)和部分中高層管理人員，IT、廣告、咨詢(xún)、媒體等新型行業(yè)從業(yè)人員。
受過(guò)高等教育，比較接受潮流文化，渴望成功，事業(yè)略有小成，收入較高，個(gè)性獨立，自我保護意識較強。
核心產(chǎn)品
30-50間風(fēng)格各異的主題房，每間主題房都有獨一無(wú)二的設計風(fēng)格。創(chuàng )意十足的主題房將為情侶們創(chuàng )造最浪漫、最溫馨、最新奇的約會(huì )空間。與時(shí)下風(fēng)靡全國的快捷酒店經(jīng)濟房相比，情侶主題房間具備了明顯的差異化營(yíng)銷(xiāo)，將成為湘潭酒店市場(chǎng)的創(chuàng )新產(chǎn)品。同時(shí)情侶主題房也將是酒店的品牌核心和運營(yíng)管理核心。主題房的特點(diǎn)要求酒店經(jīng)營(yíng)者必須具備創(chuàng )新思維，保證酒店的這項核心競爭力始終處于行業(yè)前列。因此，在創(chuàng )意上我們將保持與頂尖設計師的密切合作，銷(xiāo)售管理上將采用年度淘汰制，即針對每間主題房建立銷(xiāo)售統計檔案，每年根據其銷(xiāo)售數據和酒店整體經(jīng)營(yíng)情況淘汰銷(xiāo)售表現末5位的房間，經(jīng)過(guò)嚴謹的市場(chǎng)調查和專(zhuān)業(yè)建議的收集，重新設計和規劃新的主題房。主題房將成為酒店利潤的第一來(lái)源。
四、項目總體規劃
客房每間最少15-30㎡以上空間。 浴區與臥室區的空間比為0.5:1。 全套房30-50間。
全面化的娛樂(lè )環(huán)境與水區機能。 最新隨機點(diǎn)選視屏與完善服務(wù)系統。 會(huì )員制管理。
客房每間或每五間設計皆不相同，提高回客率。 以區域需求來(lái)規劃特色的主題酒店。 強調私密與細節的服務(wù)模式。
投資計劃書(shū)13
為了發(fā)展生豬養殖，提高農業(yè)經(jīng)濟收入，引導農民走出傳統養殖的圈子，克服一家一戶(hù)養殖的弊端，使生豬品種結構不合理，品質(zhì)差，飼養落后，銷(xiāo)售不暢、規模效益差、抗風(fēng)險能力弱，附加值低的局面得到扭轉，盡快適應現代養殖業(yè)的發(fā)展，我準備發(fā)展生豬養殖。
一、本人及家庭情況簡(jiǎn)介
我叫xxx，男，現年36歲，高中文化，xxxxxx人，全家四口人，家庭現有房屋8間，農用車(chē)一輛，承包集體土地6畝，以種植和貨運為主，年經(jīng)濟收入2萬(wàn)元。隨著(zhù)農業(yè)結構調整和生產(chǎn)條件的不斷改善，單靠糧食生產(chǎn)已不能達到致富的目的，所以準備發(fā)展生豬養殖業(yè)。
二、項目計劃
擬建一個(gè)600平方米的`養殖示范場(chǎng)，修建標準化豬舍，配備相應設施，引進(jìn)優(yōu)良品種，科學(xué)養殖，計劃一期投資25萬(wàn)元，飼養生豬200頭，以帶動(dòng)當地群眾致富，逐步樹(shù)立自己的品牌，達到創(chuàng )業(yè)的目的。
三、市場(chǎng)分析
豬肉是人們生活中不可缺少的肉食品，市場(chǎng)需求大�？v觀(guān)整個(gè)生豬消費市場(chǎng)，那些無(wú)公害的，瘦肉率高，品質(zhì)好的豬市場(chǎng)十分緊俏，出現供不應求的局面。目前以飼養雜交豬為代表的生豬飼養已成為生豬生產(chǎn)的亮點(diǎn)。
受前幾年生豬價(jià)格過(guò)低和飼料成本上升養豬成本的逐年增長(cháng)及部分地區發(fā)生高致病性藍耳病疫情的影響，導致生豬生產(chǎn)下滑，造成生豬價(jià)格超過(guò)歷史最高水平和人們的預測。所以國家頒布了許多扶持養豬行業(yè)的政策，從這些不難看出國家對生豬生產(chǎn)行業(yè)的重視，所以養豬行業(yè)的前景非�？捎^(guān)。
四、項目基礎條件
1、區位優(yōu)勢
xxx地處秦嶺北麓，距縣城4公里，距市區30公里，交通便利，適宜發(fā)展生豬養殖，有著(zhù)良好的區位優(yōu)勢和市場(chǎng)前景
2、資源優(yōu)勢
本地區主產(chǎn)小麥、玉米，薯類(lèi)豆類(lèi)等，非常適應養豬業(yè)的發(fā)展。
五、項目實(shí)施規劃
項目實(shí)施規劃：本項目預計在20xx年12月份開(kāi)始實(shí)施，20xx年3月建成。
六、項目投資預測
項目供需資金25萬(wàn)元，其中，租賃場(chǎng)地600平方米，0.3萬(wàn)元，建廠(chǎng)房100平方米，2萬(wàn)元；建豬舍400平方米，8萬(wàn)元，配套其它設施4萬(wàn)元，引進(jìn)種豬2000元，母豬5頭5000元，子豬50頭，2.5萬(wàn)元，飼料3萬(wàn)元，其它4.5萬(wàn)元。
七、經(jīng)濟效益分析
1、成本計算：
�。�1）飼料消費量，種豬、母豬6頭x1000元=6000元；仔豬50頭x600元=30000元。
�。�2）水電費3000元
�。�3）防疫消毒1000元
�。�4）設施運行維護1000元
�。�5）養殖人員工資3.6萬(wàn)元
�。�6）其它費用2000元。
合計：7.9萬(wàn)元
2、銷(xiāo)售收入
育肥仔豬50頭，自產(chǎn)仔豬育肥80頭，平均體重100公斤，市場(chǎng)價(jià)格，即商品豬130頭x100公斤/頭x8元／公斤=10.4萬(wàn)元。
3、獲利：銷(xiāo)售收入-成本=10.4-7.9=2.5萬(wàn)元。
八、結論
本項目符合現行國家政策要求，發(fā)展起來(lái)具有一定的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，前景可觀(guān)。
投資計劃書(shū)14
計劃目運作情況，闡述產(chǎn)品市場(chǎng)及競爭、風(fēng)險等未來(lái)發(fā)展前景和融資要求的書(shū)面材料開(kāi)。未經(jīng)本人同意，不得向第三方公開(kāi)本項目計劃書(shū)涉及的商業(yè)秘密。
一、項目企業(yè)摘要
創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)摘要，是全部計劃書(shū)的核心之所在。 *投資安排*擬建企業(yè)基本情況 *其它需要著(zhù)重說(shuō)明的情況或數據（可以與下文重復，本概要將作為項目摘要由投資人瀏覽）
二、業(yè)務(wù)描述
*企業(yè)的宗旨（200字左右） *主要發(fā)展戰略目標和階段目標*項目技術(shù)獨特性（請與同類(lèi)技術(shù)比較說(shuō)明） 介紹投入研究開(kāi)發(fā)的人員和資金計劃及所要實(shí)現的目標，主要包括：
1、研究資金投入
2、研發(fā)人員情況
3、研發(fā)設備
4、研發(fā)產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性及發(fā)展趨勢
三、產(chǎn)品與服務(wù)
*創(chuàng )業(yè)者必須將自己的產(chǎn)品或服務(wù)創(chuàng )意作一介紹。
主要有下列內容：
1、產(chǎn)品的名稱(chēng)、特征及性能用途；*介紹企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)及對客戶(hù)的價(jià)值
2、產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)過(guò)程，*同樣的產(chǎn)品是否還沒(méi)有在市場(chǎng)上出現？為什么？ 3、產(chǎn)品處于生命周期的哪一段
4、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景和競爭力如何
5、產(chǎn)品的技術(shù)改進(jìn)和更新?lián)Q代計劃及成本，*利潤的來(lái)源及持續營(yíng)利的商業(yè)模式*生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃。
主要包括以下內容：
1、新產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃：生產(chǎn)產(chǎn)品的原料如何采購、供應商的有關(guān)情況，勞動(dòng)力和雇員的情況，生產(chǎn)資金的安排以及廠(chǎng)房、土地等。
2、公司的生產(chǎn)技術(shù)能力
3、品質(zhì)控制和質(zhì)量改進(jìn)能力
4、將要購置的生產(chǎn)設備
5、生產(chǎn)工藝流程
6、生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟分析及生產(chǎn)過(guò)程
四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
*介紹企業(yè)所針對的市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)戰略、競爭環(huán)境、競爭優(yōu)勢與不足、主要對產(chǎn)品的銷(xiāo)售金額、增長(cháng)率和產(chǎn)品或服務(wù)所擁有的核心技術(shù)、擬投資的`核心產(chǎn)品的總需求等， *目標市場(chǎng)，
應解決以下問(wèn)題：
1、你的細分市場(chǎng)是什么？
2、你的目標顧客群是什么？
3、你的5年生產(chǎn)計劃、收入和利潤是多少？
4、你擁有多大的市場(chǎng)？你的目標市場(chǎng)份額為多大？
5、你的營(yíng)銷(xiāo)策略是什么？
*行業(yè)分析，應該回答以下問(wèn)題：
1、該行業(yè)發(fā)展程度如何？
2、現在發(fā)展動(dòng)態(tài)如何？
3、該行業(yè)的總銷(xiāo)售額有多少？總收入是多少？發(fā)展趨勢怎樣？
4、經(jīng)濟發(fā)展對該行業(yè)影響程度如何？
5、政府是如何影響該行業(yè)的？
6、是什么因素決定它的發(fā)展？
7、競爭的本質(zhì)是什么？你采取什么樣的戰略？
8、進(jìn)入該行業(yè)的障礙是什么？你將如何克服？
*競爭分析，要回答如下問(wèn)題：
1、你的主要競爭對手？
2、你的競爭對手所占的市場(chǎng)份額和市場(chǎng)策略？
3、可能出現什么樣的新發(fā)展？
4、你的核心技術(shù)（包括專(zhuān)利技術(shù)擁有情況，相關(guān)技術(shù)使用情況）和產(chǎn)品研發(fā)的進(jìn)展情況和現實(shí)物質(zhì)基礎是什么？
5、你的策略是什么？
6、在競爭中你的發(fā)展、市場(chǎng)和地理位置的優(yōu)勢所在？
7、你能否承受、競爭所帶來(lái)的壓力？
8、產(chǎn)品的價(jià)格、性能、質(zhì)量在市場(chǎng)競爭中所具備的優(yōu)勢？ *市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，你的市場(chǎng)影響策
略應該說(shuō)明以下問(wèn)題：
1、營(yíng)銷(xiāo)機構和營(yíng)銷(xiāo)隊伍
2、營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )的建設
3、廣告策略和促銷(xiāo)策略
4、價(jià)格策略
5、市場(chǎng)滲透與開(kāi)拓計劃
6、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中意外情況的應急對策
五、管理團隊
*全面介紹公司管理團隊情況，主要包括：
1、 公司的管理機構，主要股東、董事、關(guān)鍵的雇員、薪金、股票期權、勞工協(xié)議、獎懲制度及各部門(mén)的構成等情況都要明晰的形式展示出來(lái)
2、 要展示你公司管理團隊的戰斗力和獨特性及與眾不同的凝聚力和團結戰斗精神 *列出企業(yè)的關(guān)鍵人物（含創(chuàng )建者、董事、經(jīng)理和主要雇員等） 關(guān)鍵人物之一*企業(yè)共有多少全職員工（填數字） *企業(yè)共有多少兼職員工（填數字） *尚未有合適人選的關(guān)鍵職位？ *管理團隊優(yōu)勢與不足之處？ *人才戰略與激勵制度？*外部支持：公司聘請的法律顧問(wèn)、投資顧問(wèn)、投發(fā)顧問(wèn)、會(huì )計師事務(wù)所等中介機構名稱(chēng)。
六、財務(wù)預測
*財務(wù)分析包括以下三方面的內容：
1、過(guò)去三年的歷史數據，今后三年的發(fā)展預測，主要提供過(guò)去三年現金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表、以及年度的財務(wù)總結報告書(shū)
2、投資計劃：
�。�1） 預計的風(fēng)險投資數額
�。�2） 風(fēng)險企業(yè)未來(lái)的籌資資本結構如何安排
�。�3） 獲取風(fēng)險投資的抵押、擔保條件
�。�4） 投資收益和再投資的安排
�。�5） 風(fēng)險投資者投資后雙方股權的比例安排
�。�6） 投資資金的收支安排及財務(wù)報告編制
�。�7） 投資者介入公司經(jīng)營(yíng)管理的程度
3、融資需求
創(chuàng )業(yè)所需要的資金額，團隊出資情況，資金需求計劃，為實(shí)現公司發(fā)展計劃所需要的資金額，資金需求的時(shí)間性，資金用途（詳細說(shuō)明資金用途并列表說(shuō)明）
融資方案：公司所希望的投資人及所占股份的說(shuō)明，資金其他來(lái)源，如銀行貸段等。
*完成研發(fā)所需投入？ *達到盈虧平衡所需投入？ *達到盈虧平衡的時(shí)間？ 項目實(shí)施的計劃進(jìn)度及相應的資金配置、進(jìn)度表。 *投資與收益 *簡(jiǎn)述本期風(fēng)險投資的數額、退出策略、預計回報數額和時(shí)間表？
七、資本結構
*目前資本結構表 *本期資金到位后的資本結構表 *請說(shuō)明你們希望尋求什么樣的投資者？（包括投資者對行業(yè)的了解，資金上、管理上的
支持程度等）
八、投資者退出方式
*股票上市：依照本創(chuàng )業(yè)計劃的分析，對公司上市的可能性做出分析，對上市的前提條件
做出說(shuō)明
*股權轉讓?zhuān)和顿Y商可以通過(guò)股權轉讓的方式收回投資 *股權回購：依照本創(chuàng )業(yè)計劃的分析，公司對實(shí)施股權回購計劃應向投資者說(shuō)明 *利潤分紅：投資商可以通過(guò)公司利潤分紅達到收回投資的目的，按照本創(chuàng )業(yè)計劃的分析，
公司對實(shí)施股權利潤分紅計劃應向投資者說(shuō)明
九、風(fēng)險分析
*企業(yè)面臨的風(fēng)險及對策詳細說(shuō)明項目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險，提出有效的風(fēng)險控制和防范手段，包括技術(shù)
風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險及其他不可預見(jiàn)的風(fēng)險
十、其它說(shuō)明
*您認為企業(yè)成功的關(guān)鍵因素是什么？ *請說(shuō)明為什么投資人應該投貴企業(yè)而不是別的企業(yè)？ *關(guān)于項目承擔團隊的主要負責人或公司總經(jīng)理詳細的個(gè)人簡(jiǎn)歷及證明人。 *媒介關(guān)于產(chǎn)品的報道；公司產(chǎn)品的樣品、圖片及說(shuō)明；有關(guān)公司及產(chǎn)品的其它資料。 *
創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)內容真實(shí)性承諾。
投資計劃書(shū)15
某公司的投資計劃書(shū)
一。概述
隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的加劇，廣告對于商家來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，在品牌推廣、新產(chǎn)品上市營(yíng)銷(xiāo)以及打擊競爭對手等方面起著(zhù)不可替代的地位�，F有的電視、廣播、報紙、雜志等廣告媒體都已形成規模，在現代廣告大潮中各展優(yōu)勢，各顯其長(cháng)，毫不相讓地爭奪市場(chǎng)份額，這些傳統媒體都掌控在大的財團手中，中、小廣告公司很難有立足之地；隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，其作為媒體的作用也日益突顯出來(lái)，但對于普通的廣告公司來(lái)說(shuō)既帶來(lái)了一定的商機，同時(shí)也由于風(fēng)險較大，很少有人問(wèn)津；戶(hù)外廣告牌一直是倍受廣告公司和廣告主青睞的媒體，但隨著(zhù)城市建設的發(fā)展，各大城市都在逐步進(jìn)行整頓，取締了一大批戶(hù)外廣告牌，對于剩余的廣告牌進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)，由于數量有限，無(wú)形中大大提升了廣告牌的成本，這對于中、小型廣告公司來(lái)說(shuō)只能是望塵莫及，望洋興嘆。由此各廣告公司開(kāi)始將投資目標由戶(hù)外轉向室內，投入新的廣告媒體。新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體是由沈陽(yáng)魔圖燈箱開(kāi)發(fā)有限公司最新開(kāi)發(fā)的，由“魔圖”第二代數碼變畫(huà)燈箱組成的，畫(huà)面可以變化3幅圖片，同時(shí)滾動(dòng)顯示多達16，000個(gè)漢字，分布在各大商場(chǎng)、超市、寫(xiě)字樓、酒店等人流量較多的場(chǎng)所，形成一個(gè)廣告發(fā)布網(wǎng)絡(luò )，通過(guò)一個(gè)小型的無(wú)線(xiàn)控制發(fā)射中心，控制各個(gè)終端的文字顯示內容，是新型的無(wú)線(xiàn)數碼廣告網(wǎng)。
二�！澳D”第二代數碼變畫(huà)燈箱
“魔圖”變畫(huà)燈箱是一種新穎的畫(huà)面可以變化的廣告燈箱，它可以動(dòng)態(tài)展示多達3幅不同的畫(huà)面，畫(huà)面變換時(shí)間僅0。1秒，其效果如同放大的等離子電視，自然、順暢，徹底克服了傳統燈箱單一靜止的畫(huà)面無(wú)動(dòng)感、信息量少、缺乏視覺(jué)沖擊力等致命的弱點(diǎn)，開(kāi)拓出變畫(huà)燈箱市場(chǎng)的新天地，是室內外廣告燈箱的升級換代產(chǎn)品�？蓮V泛擺放在百貨商場(chǎng)、連鎖超市、大賣(mài)場(chǎng)、電子市場(chǎng)、餐廳、賓館、寫(xiě)字樓、銀行、地鐵、機場(chǎng)、候車(chē)廳、網(wǎng)吧、美容美發(fā)形象店、婚紗影樓、藥店、花店、書(shū)店、時(shí)裝店、車(chē)廂等一切經(jīng)常以廣告燈箱作為產(chǎn)品宣傳工具或企業(yè)形象展示的場(chǎng)所。
“魔圖”第二代數碼變畫(huà)燈箱是在原有產(chǎn)品的基礎上增加了電子顯示屏，將“魔圖”變畫(huà)燈箱技術(shù)和LED電子顯示屏有機的結合在一起，使“魔圖”變畫(huà)燈箱不單顯示變化的畫(huà)面，在其上邊還有一行8-16個(gè)漢字位，可滾動(dòng)顯示多達16，000個(gè)漢字，形成了一個(gè)全新的無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體，這種全新的廣告媒體更直接、快捷、美觀(guān)、明朗的表達了各商家所要宣傳的思想，輔助商家實(shí)現其銷(xiāo)售目標�！澳D”第二代數碼變畫(huà)燈箱在每一個(gè)終端上有一個(gè)唯一的號碼，用戶(hù)可以使用一臺計算機，通過(guò)本公司自主開(kāi)發(fā)的“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”，控制每一個(gè)終端上文字顯示的內容，可以發(fā)送信息到每一個(gè)終端，達到控制信息發(fā)布的目的。
三．市場(chǎng)分析
隨著(zhù)商業(yè)競爭的加劇，眾商家紛紛為品牌營(yíng)銷(xiāo)、新產(chǎn)品上市推廣等加大促銷(xiāo)力度，提升企業(yè)自身形象，搶占商機。在變化莫測的商戰中，燈箱則以明亮、直接面對面、視覺(jué)效果好的優(yōu)勢，成為企業(yè)或產(chǎn)品的主要宣傳武器。但是隨著(zhù)室內燈光亮度的增強，傳統的單一畫(huà)面、呆板靜止的燈箱廣告已無(wú)法迎合高亮度、多樣化室內布置的現代化商場(chǎng)環(huán)境要求，很難令消費者產(chǎn)生興趣和好奇，達不到應有的宣傳效果，已不能滿(mǎn)足商家全方位、多角度、多畫(huà)面的廣告宣傳需要。另外傳統室內廣告燈箱只有一幅畫(huà)面，其使用權歸樓宇的所有者擁有，其他廣告商很難插足，沒(méi)有形成一定的規模，不易推廣。近期一種面向商業(yè)樓宇的電視信息聯(lián)播網(wǎng)悄然興起，在各大酒店、寫(xiě)字樓等電梯口安裝一個(gè)15吋左右的液晶顯示器，播放各種廣告、娛樂(lè )等信息，這種媒體的缺點(diǎn)是投資額較高，畫(huà)面尺寸較小，播出時(shí)間較短，不能滿(mǎn)足廣告商的大幅面需求。
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體以全新的姿態(tài)呈現在如今多姿多彩的廣告業(yè)內，滿(mǎn)足了眾多商家全方位、多角度、多畫(huà)面的廣告宣傳需要，由于畫(huà)面變化效果可以與電視效果相媲美，加上滾動(dòng)的文字宣傳，可以在眾多的廣告燈箱中跳出來(lái)，吸引更多顧客的“眼球”。這種新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體通過(guò)“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”將每個(gè)終端有機的結合在一起，為商家的促銷(xiāo)活動(dòng)、產(chǎn)品推廣及品牌宣傳帶來(lái)最佳的宣傳效果。
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體的特點(diǎn)：
它既具有傳統廣告燈箱的`宣傳效果，又具有現代電視媒體的表現形式；
其變化顯示效果能吸引89。35%的消費者，效果遠遠超過(guò)傳統燈箱；
3幅圖片每12—20秒鐘內變化一遍，在20—50米范圍內的人群均可以看到；
變化的圖片顯示+滾動(dòng)的字幕說(shuō)明，其宣傳效果比單一的圖片顯示或單一的文字宣傳高出5—8倍。
四．經(jīng)營(yíng)模式
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體可以變化3幅畫(huà)面，同時(shí)在其上面可以滾動(dòng)顯示多達16，000個(gè)漢字，并可以通過(guò)“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”控制每個(gè)終端的顯示內容。投資商可以利用其中1幅畫(huà)面和每月一定次數的電子顯示屏上漢字信息發(fā)布的代價(jià)，換取數碼變畫(huà)廣告燈箱的擺放權和另外2幅畫(huà)面的經(jīng)營(yíng)使用權，用這種方法可以將所投資的200個(gè)或更多的數碼變畫(huà)燈箱擺放在一個(gè)城市的各大商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、機場(chǎng)、火車(chē)站等人流量高的公共場(chǎng)所，除了贈送的1幅畫(huà)面外，投資方還剩下2幅畫(huà)面，按200個(gè)終端計算，還剩400幅畫(huà)面，此外，用戶(hù)還可以控制這200個(gè)終端的電子顯示屏，為商家做文字廣告宣傳。用戶(hù)可以將畫(huà)面廣告和文字廣告捆綁在一起銷(xiāo)售，達到更好的宣傳效果，也可以分別銷(xiāo)售；可以按其行業(yè)全部賣(mài)給一家廣告客戶(hù)，統一進(jìn)行宣傳。
五．競爭力分析
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體是高科技專(zhuān)利產(chǎn)品，用專(zhuān)利保護變畫(huà)燈箱；
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體必須用軟件生成“魔圖”和網(wǎng)格，用軟件來(lái)控制新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體；
“魔圖”制作軟件采用安裝登記的方式，防止盜版軟件產(chǎn)生；
用戶(hù)可以買(mǎi)斷一個(gè)城市，甚至一個(gè)省的專(zhuān)利獨家經(jīng)營(yíng)使用權，保護其不受侵犯。
六．效益分析
新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體分為二部分，一部分是終端——“魔圖”第二代數碼變畫(huà)燈箱，生產(chǎn)成本為5，000元/個(gè)；另一部分是“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”，價(jià)格為10萬(wàn)元，包括：一臺電腦和一個(gè)無(wú)線(xiàn)發(fā)射機。
每個(gè)城市按200臺終端計算，燈箱規格為1。2×1。8m，畫(huà)面變化3幅，每幅畫(huà)面的平均銷(xiāo)售價(jià)為1000元/幅?月；安裝費按600元/個(gè)；維修人員每25個(gè)燈箱配1名維護人員，需要8人，費用為1000元/人?月；換畫(huà)成本400元/幅，每年換4次；有效銷(xiāo)售時(shí)間按9個(gè)月；短信通訊費按每個(gè)終端每月發(fā)150條，每條0。10元，每個(gè)點(diǎn)按3家廣告客戶(hù)計算：
年廣告銷(xiāo)售收入：200個(gè)點(diǎn)×2幅畫(huà)面×1000元/幅?月×9個(gè)月＝360萬(wàn)元/年
每年費用：稅金：3，600，000元×6%＝216，000元
維護成本：1000元/人?月×8人×12月＝96，000元
換畫(huà)成本：400元/幅×4次×200個(gè)點(diǎn)＝320，000元
銷(xiāo)售費用：3，600，000元×10%＝360，000元
短信通訊費：150次×0。10元×200個(gè)點(diǎn)×3家×12月＝108，000元
公司管理費用：3，600，000元×3%＝108，000元
純利潤為：360萬(wàn)元－21。6萬(wàn)元－9。6萬(wàn)元－32萬(wàn)元－36萬(wàn)元－10。8萬(wàn)元－10。8萬(wàn)元
�。�239。2萬(wàn)元
投資總額：系統投資：10萬(wàn)元
終端投資：200個(gè)點(diǎn)×5，000元/個(gè)＝100萬(wàn)元
安裝投資：200個(gè)點(diǎn)×600元/個(gè)＝12萬(wàn)元
不可預見(jiàn)投資：20萬(wàn)元
合計投資總額為：142萬(wàn)元
投資回報周期為：142萬(wàn)元÷（239。2萬(wàn)元÷12）=7。13個(gè)月
注：這不包括電子顯示屏的廣告收入。
七．投資方案
先融資，再招商：先融到投資新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體所需的資金，購買(mǎi)一套“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”和一定數量的“魔圖”數碼變畫(huà)燈箱，放置到在大型商場(chǎng)、賓館、酒店、高檔寫(xiě)字樓、銀行、車(chē)站、機場(chǎng)等人次流量高的場(chǎng)所，然后進(jìn)行廣告招商推廣；
先買(mǎi)斷，再招商：買(mǎi)斷新型無(wú)線(xiàn)數碼變畫(huà)燈箱廣告媒體在該城市的專(zhuān)利權，用其中的一幅圖片為代價(jià)融資，然后購買(mǎi)系統和終端設備放置到在大型商場(chǎng)、賓館、酒店、高檔寫(xiě)字樓、銀行、車(chē)站、機場(chǎng)等人次流量高的場(chǎng)所，然后進(jìn)行廣告招商推廣；
邊投資，邊建設：購買(mǎi)一套“無(wú)線(xiàn)控制數碼信息發(fā)布系統”和少量的“魔圖”數碼變畫(huà)燈箱，放置在主要的商場(chǎng)、酒店等主要場(chǎng)所，承接廣告，用其廣告收入再購買(mǎi)一定數量終端設備繼續鋪設網(wǎng)絡(luò )，滾動(dòng)發(fā)展；
分片投資，統一管理：找幾個(gè)投資商，按不同的行業(yè)分別投資，其終端設備技術(shù)工作及管理是按系統統一管理，銷(xiāo)售收入按合作比例分配給各投資商，降低投資成本，分擔投資風(fēng)險。
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