項目投資計劃書(shū)

項目投資計劃書(shū)15篇

　　時(shí)間的腳步是無(wú)聲的，它在不經(jīng)意間流逝，成績(jì)已屬于過(guò)去，新一輪的工作即將來(lái)臨，做好計劃可是讓你提高工作效率的方法喔！好的計劃是什么樣的呢？下面是小編精心整理的項目投資計劃書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項目投資計劃書(shū)1

　　根據《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》以及其他有關(guān)法律法規，重慶國際信托投資有限公司（以下稱(chēng)為受托人）發(fā)揮自身的專(zhuān)業(yè)理財能力和豐富的投資運作經(jīng)驗，結合自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)西郡蘭庭項目的實(shí)際情況，以及投資者獲取安全、穩定收益的需求，經(jīng)認真調查研究與充分準備，制定西郡蘭庭項目股權投資信托計劃。

　　一、信托計劃目的

　　通過(guò)實(shí)施信托計劃，將多個(gè)指定管理的西郡蘭庭項目資金信托的信托資金集合起來(lái)，形成具有一定投資規模和實(shí)力的資金組合，發(fā)揮受托人的專(zhuān)業(yè)理財能力和運用資金的豐富經(jīng)驗，將信托計劃資金運用于西郡蘭庭項目開(kāi)發(fā)方四川省遂寧市欣茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司的股權投資。房株洲海創(chuàng )房地產(chǎn)有限責任公司成立于1999年8月，主要經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積１０萬(wàn)平方米以下的住宅小區的房屋綜合開(kāi)發(fā)等，最初的員工人數為50人，注冊資本1160萬(wàn)元人民幣，欣茂房地產(chǎn)公司獲得立項批準的西郡蘭庭項目位于西郡蘭庭位于犀埔鎮校園路129號（西南交大西門(mén)對面），成都一個(gè)河灣高尚人文生活的社區，位處高新西區核心板塊的西南交大南側；一個(gè)尊貴、典雅的公園國際社區，外擁100余米沱江河岸、20多畝蘭庭公園，內享6500米大型中庭公園，地鐵2號線(xiàn)、成郫灌城際快鐵、高速交通便捷、自由，將居住、休閑、商務(wù)自由連接，出則繁華，進(jìn)則自然。

　　西郡蘭庭，總占地229畝，總建筑面積約60萬(wàn)平方米。在建筑上規劃領(lǐng)袖一座城，建筑設計現代而不簡(jiǎn)約，既有歐洲現代的簡(jiǎn)約，也有美洲現代的悠閑，彰顯出西郡蘭庭獨特文化氣質(zhì)。大圍合、大中庭、25％建筑密度更是實(shí)現了“公園中長(cháng)出來(lái)的建筑”的設計理念；罕有的低密度、大視野，讓景觀(guān)與陽(yáng)光建筑相互映襯；在建筑細節上也無(wú)不流露出對人文的關(guān)懷，簡(jiǎn)潔建筑立面，華麗明亮的大廳、尊貴的入戶(hù)門(mén)庭等處處都詮釋著(zhù)西郡蘭庭“高尚人文生活”的理念。

　　西郡蘭庭以“Park House”作為建筑設計理念，并溶入現代居家生活概念，以公園、河流、健康為主題，集住宅、星級酒店、商場(chǎng)、學(xué)校于一體，整個(gè)項目總占地229畝，規劃總建筑面積近60萬(wàn)平米，其中一期共分A、B兩區共20xx戶(hù)，全部為17＋1層高層電梯住宅。 25％的建筑密度更是舒居生活的指數，自然、人、建筑三者相依存，完全地開(kāi)放與融合；可變多處彈性空間、生態(tài)入戶(hù)花園、270度觀(guān)景陽(yáng)臺、陽(yáng)光書(shū)房等多種設計亮點(diǎn)閃耀其間；兩梯四戶(hù)，景致開(kāi)揚，保證了良好的通風(fēng)和采光，滿(mǎn)足現代都市人的生活方式和心理享受，同時(shí)充分運用空間的劃分和組合，構成豐富的建筑輪廓。在社區西側，獨立規劃了占地20多畝的商業(yè)中心，集購物、娛樂(lè )、休閑、餐飲、多功能影視劇院、高星級酒店等配套物業(yè)為一體，讓業(yè)主在享受便捷購物的同時(shí)，還有業(yè)余時(shí)間對休閑生活的更多選擇。同時(shí)整個(gè)項目坐擁沱江河風(fēng)景觀(guān)光帶、林灣生態(tài)濕地公園、上府河生態(tài)保護區等自然資源；西南交大、金蘋(píng)果幼兒園、成都外國語(yǔ)學(xué)校、樹(shù)德聯(lián)中等近在咫尺；即將建成通車(chē)的城際鐵路、在建的地鐵2號線(xiàn)、雙向8車(chē)道的老成灌路、沙西線(xiàn)等交通網(wǎng)絡(luò )四通八達……構建西郡蘭庭完善生活配套！

　　本次信托擬采用股權溢價(jià)轉讓?zhuān)ū拘磐杏媱澋霓D讓定義為重慶國信將以信托資金形成的股權轉讓給欣茂有限公司）及專(zhuān)業(yè)擔保公司--銀基擔保有限公司提供連帶保證的形式對信托委托人的收益進(jìn)行保障，使該項目融資信托資金及收益投資風(fēng)險降至最低。

　　二、信托計劃規模

　　信托計劃規模為人民幣8000萬(wàn)元，信托計劃項下的信托合同不超過(guò)200份（包括200份）。

　　三、信托計劃期限

　　信托計劃期限為一年，自信托計劃成立之日起計算。

　　四、加入信托計劃的條件和方式

　�。ㄒ唬┪�托人資格

　　中國境內具有完全民事行為能力的法人、依法成立的其他組織或其他符合條件的投資者。

　�。ǘ�）資金合法性要求

　　委托人保證委托給受托人的資金是其合法所有的可支配財產(chǎn)。

　�。ㄈ�）資金要求

　　加入信托計劃的單筆資金金額最低為人民幣40萬(wàn)元（含40萬(wàn)元），并可按人民幣1萬(wàn)元的整數倍增加。

　�。ㄋ模┦芤嫒艘�求

　　受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人（由委托人指定）。

　�。ㄎ澹┬磐杏媱澋募尤�

　　委托人在與受托人簽訂信托合同并交付信托資金后，即視為加入本信托。

　�。�六）數額優(yōu)先原則

　　本信托計劃采取數額優(yōu)先原則，相同數額認購時(shí)間在前者優(yōu)先。

　　五、信托計劃的成立

　　信托計劃推介期自20xx年5 月8 日起至20xx年6 月8 日止。募集資金完成股權投資的工商增資手續，信托計劃即告成立。信托資金在委托人的交付日至信托計劃成立日期間的利息按中國人民銀行同期活期存款利率計算，由受托人在信托計劃成立之日起滿(mǎn)一年后的信托收益分配時(shí)支付。

　　六、信托計劃資金的運用

　�。ㄒ唬┬磐杏媱澷Y金的運用方式

　　信托計劃資金指本信托計劃成立日加入信托計劃的信托資金總和。信托計劃資金由受托人集合運用，以股權投資方式運用于西郡蘭庭項目。

　�。ǘ�）信托計劃資金進(jìn)行股權投資的主要條件

　　1、信托計劃資金用途對欣茂公司進(jìn)行股權投資，用于西郡蘭庭項目的開(kāi)發(fā).

　　2、投資期限

　　投資期限為一年，具體起止時(shí)間以受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的規定為準。

　　3、投資收益

　　信托資金預期年收益率不低于6%。有關(guān)股權投資的具體內容，由受托人與欣茂公司及 其股東方簽署的《信托投資協(xié)議》規定。

　　4、股權投資資金收回

　　股權投資資金按受托人與欣茂公司及其股東方簽訂的《信托投資協(xié)議》的約定，于股權投資到期日一次收回。

　　5、股權投資收益的支付

　　股權投資期滿(mǎn)，欣茂公司按信托資金的9%以股權溢價(jià)收購方式支付委托人投資收益及相關(guān)信托費用。

　　6、股權投資的保障

　　股權投資由欣茂公司以股權溢價(jià)收購方式對信托委托人的利益進(jìn)行保障，并由銀基擔保有限公司對欣茂公司收購欣茂公司股權事宜提供連帶保證，充分保障委托人權益。

　�。ㄈ�）信托計劃資金收益來(lái)源

　　來(lái)源于對欣茂公司進(jìn)行股權投資所得的股權溢價(jià)轉讓收益。

　　七、信托計劃資金的管理

　�。ㄒ唬┕芾矸绞�

　　受托人為信托計劃資金設立銀行專(zhuān)用賬戶(hù)，即信托賬戶(hù)，與受托人固有財產(chǎn)分別管理，分別記帳.. 信托計劃資金單獨記賬，不同委托人的信托資金按其占信托計劃資金的`比例分別記賬。 委托人和受益人按信托資金占信托計劃資金的比例，在信托計劃中享有權利、承擔義務(wù),信托計劃資金與受托人自有資金分別管理，本信托計劃資金與受托人管理的其他信托資金分別管理。 本信托計劃項下的財產(chǎn)可以按照公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人管理的其他信托財產(chǎn)、受托人的固有財產(chǎn)以及關(guān)系人的財產(chǎn)進(jìn)行交易。

　　八、信托計劃風(fēng)險揭示及防范措施

　�。ㄒ唬╋L(fēng)險揭示

　　1．融資對象和融資項目的風(fēng)險

　　欣茂公司的經(jīng)營(yíng)狀況可能會(huì )受到房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性變化等因素的影響，從而影響其盈利能力。

　　2、法律與政策風(fēng)險

　　因國家政策，如財政政策、貨幣政策、稅收政策、行業(yè)政策、地區發(fā)展政策等發(fā)生變化，導致市場(chǎng)波動(dòng)，影響信托收益。

　　3．市場(chǎng)風(fēng)險

　　包括經(jīng)濟周期風(fēng)險、通貨膨脹風(fēng)險等。

　　4．管理風(fēng)險

　　在信托資金的管理運用過(guò)程中，可能發(fā)生信托資金運用部門(mén)、信托資金托管部門(mén)因所獲取的信息不完全或存在誤差，對經(jīng)濟形勢等判斷有誤，影響信托資金運作的收益水平。

　　5．其他風(fēng)險

　　戰爭、動(dòng)亂、自然災害等不可抗力因素的出現，可能導致信托財產(chǎn)損失。

　�。ǘ�）信托計劃風(fēng)險防范措施

　　1、融資對象和融資項目的風(fēng)險控制：

　�。�1）受托人實(shí)行科學(xué)的項目管理體系，對本信托計劃資金投資的西郡蘭庭項目實(shí)施嚴格的監督和檢查，發(fā)揮在投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，對 欣茂公司實(shí)施控股并對其經(jīng)營(yíng)狀況實(shí)行嚴格的事前審核和事中監控，及時(shí)發(fā)現其經(jīng)營(yíng)中可能對信托資金造成損失的問(wèn)題，并在《信托投資協(xié)議》中增加受托人在發(fā)現欣茂公司可能影響信托資金安全性的重大經(jīng)營(yíng)問(wèn)題時(shí)，有權要求公司其他股東方提前溢價(jià)收購股權的條款。

　�。�2）本項目股權投資由欣茂投資有限公司以股權溢價(jià)收購方式對信托委托人的利益進(jìn)行保障。

　�。�3）本項目股權投資由銀基擔保有限公司對欣茂投資有限公司溢價(jià)收購欣茂公司股權事宜提供連帶保證，充分保障委托人權益。

　　2、法律與政策風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險的控制

　　風(fēng)險控制委員會(huì )隨時(shí)了解和掌握國家的法律政策變化措施、以及市場(chǎng)變化走向，定期和不定期向投資決策委員會(huì )提出風(fēng)險控制報告，提出具體的風(fēng)險控制措施。在投資決策委員會(huì )同意其風(fēng)險控制措施后，敦促信托計劃資金運用部門(mén)和托管部門(mén)實(shí)施其風(fēng)險控制措施。

　　西郡蘭庭項目股權投資信托將要求欣茂投資有限公司以股權溢價(jià)收購方式保障信托委托人、受益人的投資收益，并要求股東方落實(shí)銀基擔保有限公司對其溢價(jià)收購股權提供連帶保證，在很大程度上為委托人和受益人降低了投資風(fēng)險。

　　3、管理風(fēng)險的控制

　�。�1）實(shí)行獨立的風(fēng)險控制和稽核審計制度：風(fēng)險控制委員會(huì )負責日常風(fēng)險管理，有權對涉及本信托業(yè)務(wù)的所有部門(mén)和崗位進(jìn)行稽核檢查，監督與核查公司有關(guān)部門(mén)對于風(fēng)險控制制度的執行情況，針對異常情況作出預警并及時(shí)報告，稽核審計部門(mén)負責對信托計劃進(jìn)行日�；�核審計；

　�。�2）人事管理制度：建立科學(xué)的人事管理制度，受托人根據國家有關(guān)法律、行政法規制訂招收錄用、崗位責任、工作考核、薪金福利、辭職與辭退等制度，對信托業(yè)務(wù)人員進(jìn)行管理；

　�。�3）各內部管理部門(mén)根據風(fēng)險控制委員會(huì )的要求和自身業(yè)務(wù)目標進(jìn)行評估和控制有關(guān)風(fēng)險。通過(guò)部門(mén)規章制度，明確崗位職責和業(yè)務(wù)流程，確保崗位與人員的對應性，每個(gè)環(huán)節都有風(fēng)險防范系統及措施對風(fēng)險進(jìn)行監控和處理。并加強風(fēng)險教育，采取措施使員工建立風(fēng)險意識和風(fēng)險控制的責任感；

　�。�4）建立規范的信息披露管理制度，建立完善的信息資料保全系統，建立完整的會(huì )計、統計和各種業(yè)務(wù)資料的檔案。

　　4．管理風(fēng)險的控制

　　受托人已按中國人民銀行規定建立了決策體系和內部機構管理制度。受托人將繼續不斷健全內部管理制度，提高信托管理水平和效率，降低管理風(fēng)險。

　　5．其他風(fēng)險控制

　　不可抗力出現時(shí),采取必要措施，努力降低信托財產(chǎn)損失。

　　九、信托計劃的信息披露

　�。ㄒ唬┦芡腥嗽谛磐杏媱澠跐M(mǎn)后的10個(gè)工作日內，編制信托財產(chǎn)年度管理、運用報告書(shū)，并報告委托人和受益人。

　�。ǘ�）信托計劃臨時(shí)信息披露

　　實(shí)施信托計劃過(guò)程中發(fā)生項目出現影響信托目的實(shí)現的重大變化，法律、行政法規或部門(mén)規章發(fā)生變化且嚴重影響信托事項等情況，受托人將于情況發(fā)生后的15個(gè)工作日內及時(shí)以臨時(shí)報告書(shū)形式向委托人與受益人披露。

　�。ㄈ�）受托人應當在有關(guān)披露事項的報告、報表或通知制作完畢后以下列形式報告委托人與受益人：

　　1．受托人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所存放備查；

　　2．在受托人網(wǎng)站上公告；

　　3．來(lái)函索取時(shí)寄送。

　　相關(guān)事項的披露以受托人以上述第三項形式公告的時(shí)間和內容為準。

　�。ㄋ模┦芡腥嗽趯�(shí)施本信托計劃過(guò)程中發(fā)生信托目的不能實(shí)現、因法律法規修改嚴重影響信托事項時(shí)，應在知道該等事項發(fā)生之日起的30個(gè)工作日內以本條第（三）款規定形式報告委托人與受益人。

　　十、信托計劃的終止、清算與信托計劃財產(chǎn)的歸屬

　�。ㄒ唬┬磐杏媱澋慕K止

　　本信托計劃一年期限屆滿(mǎn)，信托計劃終止。

　�。ǘ�）信托計劃終止后的清算

　　自信托計劃終止之日起3個(gè)工作日內受托人成立信托計劃清算小組，負責本信托計劃的財產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、變現、確認和分配。 信托計劃清算小組在進(jìn)行本信托計劃清算過(guò)程中發(fā)生的所有合理費用，即清算費用，應從本信托計劃財產(chǎn)中支付。 受托人在本信托計劃終止后10個(gè)工作日內編制信托計劃清算報告，并以第九條第三款的規定方式報告委托人與受益人。 受托人在信托計劃終止后10個(gè)工作日內編制信托財產(chǎn)清算報告，并以第九條第三款規定的方式報告委托人與受益人。 受益人或其繼承人在信托計劃清算報告公布之日起30日內未提出書(shū)面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責任。

　�。ㄈ�）信托計劃財產(chǎn)的歸屬

　　清算后的信托計劃財產(chǎn)，按委托人的信托資金占信托計劃資金的比例歸屬受益人。

項目投資計劃書(shū)2

　　如今群眾生活水平日益提高，大家手里有了越來(lái)越多的閑置資金。對于這些閑置資金的處理方式，大部分人選擇存入銀行。雖然存入銀行能帶來(lái)一些收益，但這些收益是非常少的，并且在通脹壓力高漲的今天，存入銀行甚至還不能夠使資產(chǎn)保值。而社會(huì )中又存在這樣一批人，他們有著(zhù)好的項目和創(chuàng )業(yè)團隊，但苦于手中無(wú)足夠基金進(jìn)行創(chuàng )業(yè)，貸款沒(méi)有抵押資產(chǎn)而且風(fēng)險又大，其理想抱負無(wú)法得到施展。

　　我們的風(fēng)險投資機構的出現就是為了滿(mǎn)足這兩類(lèi)人的需要，使社會(huì )上的閑置基金得到有效地利用，讓群眾手中閑置資金得到保值或創(chuàng )造收益（當然也存在虧損風(fēng)險），讓有好項目的創(chuàng )業(yè)團隊擺脫資金問(wèn)題的困擾。

　　一、項目目標確定

　　本風(fēng)險投資機構投資對象針對于缺乏運營(yíng)資金、擁有好的項目的創(chuàng )業(yè)團隊。投資目標為：資金投入后的5——10年內，凈收益率達到15%—25%（具體視項目的時(shí)間和風(fēng)險而定）。

　　二、項目小組

　　1、籌資組

　　小組負責人：

　　小組成員：

　　2、項目評估組

　　小組負責人：

　　小組成員：

　　3、談判組

　　小組負責人：

　　小組成員：

　　4、監管組

　　小組負責人：

　　小組成員：

　　5、調查組

　　小組負責人：

　　小組成員：

　　三、籌資階段

　　由籌資組人員聯(lián)系各基金會(huì )負責人進(jìn)行籌資，并與相應基金會(huì )簽訂合同�；I資時(shí)間為三個(gè)月。

　　四、項目篩選和評估階段

　　由項目評估組成員對前來(lái)尋找風(fēng)險投資的創(chuàng )業(yè)團隊提交的項目計劃書(shū)進(jìn)行審核和篩選，以確定是否對項目進(jìn)行投資和投資多少資金。

　　評估標準：1、該公司的產(chǎn)品或提供的服務(wù)是否具有良好的市場(chǎng)和發(fā)展前景，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)這類(lèi)產(chǎn)品的'企業(yè)數量和競爭力如何；

　　2、該公司提交的項目計劃書(shū)上的內容是否切實(shí)可行；

　　3、是否有一個(gè)有執行能力的團隊。要考察這個(gè)團隊的領(lǐng)導人和所有成員，看看他們過(guò)去都做過(guò)什么，團隊的合作歷史有多長(cháng)；

　　4、看看項目的盈利模式和盈利空間怎樣。通常，好的盈利模式是非常簡(jiǎn)單易懂的；

　　5、看項目是否有某個(gè)專(zhuān)有技術(shù)，該技術(shù)是否獨一無(wú)二；

　　6、對項目的風(fēng)險進(jìn)行估算，是否在可接受的范圍內。

　　有關(guān)市場(chǎng)調查與創(chuàng )業(yè)團隊信息調查的工作由調查組完成。最后，篩選出可行性項目，由談判組相關(guān)人員與創(chuàng )業(yè)團隊談判，并制定和簽訂好一系列的合同協(xié)議。

　　此階段完成時(shí)間為一個(gè)月。

　　五、監管階段

　　初始資金投入后，待企業(yè)注冊成立完成，有監管組指派投資專(zhuān)家將參與所投資企業(yè)的董事會(huì )，跟蹤項目的實(shí)施，商業(yè)計劃的執行情況，經(jīng)營(yíng)管理情況等，同時(shí)幫助企業(yè)制定有關(guān)的商業(yè)策略、進(jìn)一步融資計劃和提供一切必要的支持。風(fēng)險投資公司也會(huì )全力以赴地幫助企業(yè)，使其風(fēng)險投資獲得成功，資本最大限度地增值。這種跟蹤和幫助直至風(fēng)險資金退出投資的企業(yè)。

　　六、市場(chǎng)調查

　　企業(yè)運營(yíng)階段時(shí)，調查組定期對市場(chǎng)搜集信息，包括對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、消費者滿(mǎn)意情況等進(jìn)行調查。以掌握產(chǎn)品市場(chǎng)情況。

　　七、二次融資

　　一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)靠初始投資資金走不遠，不能應付迷途和挫折，很可能要二次融資。根據監管組對企業(yè)內部經(jīng)營(yíng)管理狀況所掌握的信息和調查組對企業(yè)外部產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售情況所搜集的消息，綜合評定是否進(jìn)行二次融資。

　　八、資金退出

　　風(fēng)險資金到一定的時(shí)間必須退出，通常為5年-7年，甚至達10年。通過(guò)退出來(lái)實(shí)現資本增值的價(jià)值。退出的途徑主要有：被兼并收購，清算或者公開(kāi)上市。其中，公開(kāi)上市是最好的渠道，通過(guò)IPO，可以獲得相當好的回報。被兼并收購其次，最不好的情況是清算。

　　九、結算

　　計算從初始資金投入開(kāi)始到最后資金退出這段時(shí)間內的收益率，編寫(xiě)成報告存檔。

　　附：風(fēng)險投資項目單代號圖

　　A：尋找投資項目（0、5年）

　　B：項目篩選和評估（0、5年）

　　C：談判

　　D：信息搜集和調查

　　E：投入初始基金，企業(yè)注冊

　　F：指派專(zhuān)家參與董事會(huì )，跟蹤項目實(shí)施

　　G：定期對該企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行市場(chǎng)調查

　　H：是否二次融資決策

　　I：幫助企業(yè)上市

　　J風(fēng)險資金退出

　　K：結算

　　附：創(chuàng )業(yè)項目計劃書(shū)

　　項目名稱(chēng)：

　　天門(mén)民生農產(chǎn)品股份有限公司

　　所在國家（地區）：

　　中國

　　申報日期：

　　20xx年04月12日

　　保 密 承 諾

　　本商業(yè)計劃書(shū)內容涉及商業(yè)秘密，僅對有投資意向的投資者公開(kāi)。要求收到本商業(yè)計劃書(shū)時(shí)做出以下承諾：

　　妥善保管本商業(yè)計劃書(shū)，未經(jīng)本人同意，不得向第三方公開(kāi)本商業(yè)計劃書(shū)涉及的本公司的商業(yè)秘密。

　　一、 項目基本情況

　　二、項目主要內容概述

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)的宗旨（200字左右）

　�。ǘ�）項目提出的背景和必要性。包括： 1.國內外研究現狀和發(fā)展趨勢；

　　2.現有技術(shù)成果來(lái)源及其知識產(chǎn)權狀況；

　　3.技術(shù)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析以及技術(shù)突破對產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用；

　�。ㄈ�）項目國內外市場(chǎng)分析。包括： 1.國內外現有份額和市場(chǎng)優(yōu)勢分析；

　　2.項目可能形成的產(chǎn)業(yè)規模和市場(chǎng)前景分析；

　�。ㄋ模╉椖恐饕�研究開(kāi)發(fā)內容。包括：

　　1.項目的主要研究開(kāi)發(fā)內容、關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng )新點(diǎn)、先進(jìn)性和成熟度分析； 2.預期的主要技術(shù)指標、經(jīng)濟指標和達產(chǎn)規模（必須有具體量化指標）；

　�。ㄎ澹╉椖繉�(shí)施的技術(shù)方案。包括： 1.技術(shù)路線(xiàn)、工藝流程；

　　2.可能存在的環(huán)境壓力及環(huán)境保護方案；

　　3.產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內外同類(lèi)產(chǎn)品的比較； 4.擬建公司的原材料供應及外部配套要求； 5.已經(jīng)獲得的自主知識產(chǎn)權；

　�。�六）項目預期的'總體目標和階段目標。包括： 1.項目總體目標（開(kāi)發(fā)年限、預期規模、預期效益）； 2.開(kāi)發(fā)的分階段目標、進(jìn)度安排；

　�。ㄆ撸╉椖繉�(shí)施的現有基礎。包括：

　　1.現有基礎和已完成的工作（生物醫藥項目要明確項目進(jìn)展，并提供臨床批件、臨床試驗報告、生產(chǎn)批件、（試）生產(chǎn)文號等相關(guān)證明文件）；

　　2.現有人員組成、運行機制（匿名描述）；

　　三、產(chǎn)品與服務(wù)

　�。ㄒ唬┙榻B擬建企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)。包括：

　　營(yíng)銷(xiāo)模式、利潤的來(lái)源、持續營(yíng)利、對客戶(hù)的價(jià)值等分析。

　�。ǘ�）競爭對手分析及比較

　　1.有哪些技術(shù)雷同的產(chǎn)品現在已在市場(chǎng)上出現及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)情況； 2.有哪些相同技術(shù)的產(chǎn)品現在已在市場(chǎng)上出現及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)情況； 3.待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品與上述產(chǎn)品相比的相對優(yōu)勢和市場(chǎng)前景等分析；

　　四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　介紹企業(yè)對該項目的營(yíng)銷(xiāo)策略。包括： 1.市場(chǎng)分析和定位；

　　2.競爭環(huán)境、競爭優(yōu)勢與不足；

　　3.營(yíng)銷(xiāo)戰略、模式和預期達到的目標； 4.營(yíng)銷(xiāo)團隊組成、結構和不足（匿名描述）；

　　五、財務(wù)預測

　�。ㄒ唬┩顿Y概算表

　　單位：萬(wàn)元人民幣

　�。ǘ�）融資計劃表

　�。ㄈ�）概算說(shuō)明

　　對以上概算表內各欄目作逐項說(shuō)明。

項目投資計劃書(shū)3

　　第一部分 執行概要

　　1.企業(yè)基本情況

　　本公司是一家正在創(chuàng )建的專(zhuān)門(mén)從事個(gè)人形象設計的公司。隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高和改革開(kāi)放的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的人意識到提升個(gè)人形象著(zhù)實(shí)有助于人際關(guān)系的改善和事業(yè)的成功。與目前已存在的面向名人和演員的形象設計公司不同，我們將市場(chǎng)定位于即將畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)人士，以幫助他們實(shí)現職業(yè)形象的塑造。

　　為此，我們擬將公司設在高校和商業(yè)住宅密集的文一路上，這里的年輕人更能接受現代個(gè)性化的服務(wù)，并能保證他們方便地到本公司來(lái)進(jìn)行包裝。

　　我們有著(zhù)一群優(yōu)秀的色彩、服飾專(zhuān)業(yè)設計師，能根據顧客的氣質(zhì)風(fēng)格、性格、喜好、經(jīng)濟承受力，為顧客提供一套形象設計方案，并根據顧客要求建立長(cháng)期服務(wù)關(guān)系。我們更有一群富有熱情并致力于經(jīng)營(yíng)這家公司的管理人員。ｘｘｘ是一名出色的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，她將出任公司的營(yíng)銷(xiāo)主管；ｘｘｘ是一位財務(wù)方面的專(zhuān)家，她將出任本公司的財務(wù)主管。此外，我們還聘請了法律顧問(wèn)。

　　2.投資安排

　　公司的創(chuàng )建需租用寫(xiě)字樓200平方米，由于地處文一路，月租金為3萬(wàn)元，連同裝修、設備費用共需投資50萬(wàn)。幾位經(jīng)理人員共投資20萬(wàn)，尚需融資30萬(wàn)，外部投資者可獲得40%的`股份，并且我們將采用二次融資的方法，在5年內償還這筆投資。

　　我們預計公司第一年的收入可達22.8萬(wàn)，投資回收期約為4年。

　　第二部分 市場(chǎng)分析

　�。保�服務(wù)需求調查：通過(guò)對在校大學(xué)生和白領(lǐng)人士的抽樣調查，我們發(fā)現分別有35%和50%的人表示需要有專(zhuān)人為他們進(jìn)行形象設計。

　　杭州現有30多所高校，在校大學(xué)生約為30萬(wàn)，估計在XX年將達到30萬(wàn)以上，XX年省應屆大中專(zhuān)畢業(yè)生和研究生達到9．6萬(wàn)人。隨著(zhù)就業(yè)壓力的增大，給面試官留下一個(gè)好印象顯得十分重要，相信會(huì )有越來(lái)越多的大學(xué)生走進(jìn)我們公司。而今，越來(lái)越多的白領(lǐng)脫下了職業(yè)裝，換上了個(gè)性十足的服飾，即所謂的“星期五便裝”，然而上班畢竟不同于逛街或居家，也不能任其發(fā)揮到無(wú)所顧忌。就辦公室的著(zhù)裝來(lái)說(shuō)，既要保證大方得體，既有時(shí)尚感，又不可過(guò)分張揚。這使我們的形象設計師又有了施展才能的機會(huì )。據估計，將有6萬(wàn)左右的白領(lǐng)人士選擇專(zhuān)業(yè)設計師為他們進(jìn)行設計。

　　2.價(jià)格需求調查：

　　大學(xué)生由于經(jīng)濟實(shí)力有限，與白領(lǐng)所能承受的價(jià)格相差較大。

　　如上圖所示，大學(xué)生能承受的價(jià)位在1000元以下，主要集中在300元~500元，而白領(lǐng)階層則集中在1000元左右。我們將根據他們不同的消費能力，制訂出適合他們的不同的方案，在最大程度上滿(mǎn)足他們的要求。

　　3.競爭調查：

　　據我們的調查，在杭州，絕大多數的形象設計公司針對的是企業(yè)形象、產(chǎn)品形象，真正從事個(gè)人形象設計的只有幾家。

　　形象設計工作室、愛(ài)情故事形象設計中心等定位于著(zhù)名演員和高消費人群，收費高達幾千元，與我們并不存在直接的競爭。如愛(ài)情故事理容廣場(chǎng)地處武林路，營(yíng)業(yè)面積1300平方。廣場(chǎng)設有三個(gè)樓層：一層為顧客接待區、發(fā)型師美發(fā)區和技師工作區；二層設有寬敞的洗發(fā)區，專(zhuān)業(yè)美容區以及地下的培訓區。專(zhuān)門(mén)針對時(shí)尚人群，主要業(yè)務(wù)為美容美發(fā)設計。而本公司則主要為顧客提供整體形象的設計方案，并根據不同顧客的要求，提供不同的服務(wù)，即“個(gè)性化服務(wù)”。包括色彩、服飾、儀態(tài)、形體等多方面的服務(wù)內容。

　　而另外的形象設計室其實(shí)是美容美發(fā)店或是服裝店的附加業(yè)務(wù)，尚未形成規模，影響不大。因此，可以說(shuō)，普通人的形象設計市場(chǎng)尚無(wú)人問(wèn)津。

項目投資計劃書(shū)4

　　一 項目概況

　　項目名稱(chēng)：

　　啟動(dòng)時(shí)間：

　　準備注冊資本：

　　項目進(jìn)展：（說(shuō)明自項目啟動(dòng)以來(lái)至目前的進(jìn)展情況）

　　主要股東：（列表說(shuō)明目前股東的名稱(chēng)、出資額、出資形式、單位和聯(lián)系電話(huà)。）

　　組織機構：（用圖來(lái)表示）

　　主要業(yè)務(wù)：（準備經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)。）

　　盈利模式：（詳細說(shuō)明本項目的商業(yè)盈利模式。）

　　未來(lái)3年的發(fā)展戰略和經(jīng)營(yíng)目標：（行業(yè)地位、銷(xiāo)售收入、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品品牌等。）

　　二 管理層

　　2.1 成立公司的董事會(huì )：(董事成員，姓名，職務(wù)，工作單位和聯(lián)系電話(huà))

　　2.2 高管層簡(jiǎn)介：董事長(cháng)、總經(jīng)理、主要技術(shù)負責人、主要營(yíng)銷(xiāo)負責人、主要財務(wù)負責人（姓名，性別，年齡，學(xué)歷，專(zhuān)業(yè)，職稱(chēng)，畢業(yè)院校，聯(lián)系電話(huà)，主要經(jīng)歷和業(yè)績(jì)，主要說(shuō)明在本行業(yè)內的管理經(jīng)驗和成功案例。）

　　2.3激勵和約束機制：(公司對管理層及關(guān)鍵人員將采取怎樣的激勵機制和獎勵措施。)

　　三 研究與開(kāi)發(fā)

　　4.1 項目的技術(shù)可行性和成熟性分析

　　4.1.2項目的技術(shù)創(chuàng )新性論述

　�。�1）基本原理及關(guān)鍵技術(shù)內容

　�。�2）技術(shù)創(chuàng )新點(diǎn)

　　4.1.2項目成熟性和可靠性分析

　　4.2項目的研發(fā)成果及主要技術(shù)競爭對手：（產(chǎn)品是否經(jīng)國際、國內各級行業(yè)權威部門(mén)和機構鑒定；國內外情況，項目在技術(shù)與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面的國內外競爭對手，項目為提高競爭力所采取的措施。）

　　4.3 后續研發(fā)計劃：（請說(shuō)明為保證產(chǎn)品性能、產(chǎn)品升級換代和保持技術(shù)先進(jìn)水平，項目的研發(fā)重點(diǎn)、正在或未來(lái)3年內擬研發(fā)的新產(chǎn)品。）

　　4.4 研發(fā)投入：（截止到現在項目在技術(shù)開(kāi)發(fā)方面的資金總投入，計劃再投入的多少開(kāi)發(fā)資金，列表說(shuō)明每年購置開(kāi)發(fā)設備、員工費用以及與開(kāi)發(fā)有關(guān)的其它費用。）

　　4.5 技術(shù)資源和合作：（項目現有技術(shù)資源以及技術(shù)儲備情況，是否尋求技術(shù)開(kāi)發(fā)依托和合作，如大專(zhuān)院校、科研院所等，若有請說(shuō)明合作方式。）

　　4.6 技術(shù)保密和激勵措施：（請說(shuō)明項目采取那些技術(shù)保密措施，怎樣的激勵機制，以確保項目技術(shù)文件的安全性和關(guān)鍵技術(shù)人員和技術(shù)隊伍的穩定性。）

　　四 行業(yè)及市場(chǎng)

　　5.1 行業(yè)狀況：（發(fā)展歷史及現狀，哪些變化對產(chǎn)品利潤、利潤率影響較大，進(jìn)入該行業(yè)的'技術(shù)壁壘、貿易壁壘、政策導向和限制等。）

　　5.2 市場(chǎng)前景與預測：（全行業(yè)銷(xiāo)售發(fā)展預測并注明資料來(lái)源或依據。）

　　5.3 目標市場(chǎng)：（請對產(chǎn)品/服務(wù)所面向的主要用戶(hù)種類(lèi)進(jìn)行詳細說(shuō)明。）

　　5.4 主要競爭對手：（說(shuō)明行業(yè)內主要競爭對手的情況，主要描述在主要銷(xiāo)售市場(chǎng)中的競爭對手，他們所占市場(chǎng)份額，競爭優(yōu)勢和競爭劣勢）

　　5.5 市場(chǎng)壁壘：（請說(shuō)明市場(chǎng)銷(xiāo)售有無(wú)行業(yè)管制，公司產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的難度及對策）

　　5.6 SWOT分析：（產(chǎn)品/服務(wù)與競爭者相比的優(yōu)勢與劣勢，面臨的機會(huì )與威脅）

　　5.7 銷(xiāo)售預測：（預測公司未來(lái)3年的銷(xiāo)售收入和市場(chǎng)份額）

　　五 營(yíng)銷(xiāo)策略

　　6.1 價(jià)格策略： (銷(xiāo)售成本的構成, 銷(xiāo)售價(jià)格制訂依據和折扣政策)

　　6.2 行銷(xiāo)策略：( 請說(shuō)明在建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )、銷(xiāo)售渠道、廣告促銷(xiāo)、設立代理商、分銷(xiāo)商和售后服務(wù)方面的策略與實(shí)施辦法)

　　6.3激勵機制：(說(shuō)明建立一支素質(zhì)良好的銷(xiāo)售隊伍的策略與辦法, 對銷(xiāo)售人員采取什么樣的激勵和約束機制)

　　六 產(chǎn)品生產(chǎn)

　　7.1產(chǎn)品生產(chǎn)（產(chǎn)品的生產(chǎn)方式是自己生產(chǎn)還是委托加工，生產(chǎn)規模，生產(chǎn)場(chǎng)地，工藝流程，生產(chǎn)設備，質(zhì)量管理，原材料采購及庫存管理等）

　　7.2 生產(chǎn)人員配備及管理

　　七 財務(wù)計劃

　　9.1 股權中小企業(yè)融資數量和權益：（希望創(chuàng )業(yè)基金參股本項目的數量，其他資金來(lái)源和額度，以及各投資參與者在公司中所占權益）

　　9.2 資金用途和使用計劃：（請列表說(shuō)明中小企業(yè)融資后項目實(shí)施計劃，包括資金投入進(jìn)度，效果和起止時(shí)間等。）

　　9.3 投資回報：（說(shuō)明中小企業(yè)融資后未來(lái)3 -5 年平均年投資回報率及有關(guān)依據。）

　　9.4 財務(wù)預測：（請提供中小企業(yè)融資后未來(lái)3 年項目預測的資產(chǎn)負債表、損益表、現金流量表，并說(shuō)明財務(wù)預測數據編制的依據。）

　　八 風(fēng)險及對策

　　11.1 主要風(fēng)險：(請詳細說(shuō)明本項目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的政策風(fēng)險、研發(fā)風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、生產(chǎn)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、匯率風(fēng)險、對項目關(guān)鍵人員依賴(lài)的風(fēng)險等。)

　　11.2 風(fēng)險對策：(以上風(fēng)險如存在，請說(shuō)明控制和防范對策。)

項目投資計劃書(shū)5

　　一、投資方簡(jiǎn)介：

　　1、投資方名稱(chēng)：玻璃科技有限公司

　　2、注冊資本：1000萬(wàn)元

　　3、現有職工人數：60人

　　4、主營(yíng)業(yè)務(wù)：

　　從事建筑玻璃和產(chǎn)業(yè)玻璃的銷(xiāo)售，承接安裝各類(lèi)超大玻璃幕墻，如鋼化無(wú)框大玻璃、懸吊大玻璃、接駁式玻璃及普通痤地式玻璃等。

　　5、主要產(chǎn)品：

　　鋼化玻璃、彎鋼化玻璃、中空玻璃、夾層玻璃、熱彎玻璃等。

　　6、市場(chǎng)情況、專(zhuān)利情況：

　　在國家產(chǎn)業(yè)政策的指導下和國家節能法規的約束下，Low-E玻璃的'應用已非常廣泛。有業(yè)內人士分析，到20xx年時(shí)，我國公共建筑和住宅Low-E玻璃的使用總量，將達到16800萬(wàn)平方米(主要為L(cháng)ow-E中空玻璃及Low-E中空玻璃幕墻)，中國節能玻璃市場(chǎng)將有廣闊的發(fā)展空間。

　　目前主要銷(xiāo)往蘇州的房地產(chǎn)建設項目、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公廠(chǎng)房所需玻璃及外墻玻璃市場(chǎng)。

　　7、企業(yè)20xx年產(chǎn)值、稅收情況：(近2年情況)

　　20xx年產(chǎn)值及銷(xiāo)售收入達到1.4億元，實(shí)現稅收達150萬(wàn)元。

　　二、項目投資概況：(如多個(gè)項目一起的，請分別介紹)項目1：擬建設醫藥玻璃制品及特種玻璃生產(chǎn)線(xiàn)項目(用地類(lèi))

　　本項目擬在用地約20畝，投資總額約為1.15億元，建設生產(chǎn)廠(chǎng)房15000平方、辦公及研發(fā)用房3000平方，容積率容積率≥1.2。主要生產(chǎn)包括醫藥玻璃制品、鋼化低輻射玻璃、中空低輻射鍍膜玻璃及鋼化玻璃、彎鋼化玻璃、防火玻璃等。

　　該項目建成投產(chǎn)將解決當地60-100人的勞動(dòng)力就業(yè)，達產(chǎn)后年收入約22500萬(wàn)元/年，年利潤約916萬(wàn)元，新增稅收約421萬(wàn)元。項目2：年產(chǎn)臺沖壓機器人(同上概述)

　　項目2：本項目擬在租賃約1300㎡，投資總額約為萬(wàn)元，設備投資萬(wàn)元。(租賃類(lèi))

　　主要生產(chǎn)包括等。

　　該項目建成投產(chǎn)將解決當地60-100人的勞動(dòng)力就業(yè)，達產(chǎn)后年收入約20xx萬(wàn)元/年，年利潤約萬(wàn)元，新增稅收約萬(wàn)元。項目3：(同上概述)

　　上述項目累計用地畝，總投資萬(wàn)元，實(shí)現銷(xiāo)售收入萬(wàn)元，產(chǎn)生稅收萬(wàn)元。

　　三、項目可提供考察公司：

　　1、玻璃科技有限公司地址：

項目投資計劃書(shū)6

　　一、前言

　　食用菌是可供食用的大型真菌，是全世界，尤其是歐盟區、美國和日本極為推崇的高蛋白、低脂肪、食療兼用的綠色食品。在我國，香菇、黑木耳、磨菇、金針菇等被人們用作上等菜肴；猴頭菇、靈芝、銀耳等，具有極好的食療價(jià)值，素有"山珍"之美稱(chēng)。食用菌除鮮食外，還可進(jìn)行精深加工，開(kāi)發(fā)系列產(chǎn)品，國際國內市場(chǎng)潛力巨大，特別是秀珍菇、姬菇等珍稀品種，發(fā)展前景極為廣闊。

　　我縣有多年食用菌栽培歷史，所處的地理位置和氣候等生態(tài)條件特別適合食用菌發(fā)展，但都受分散經(jīng)營(yíng)，品種單一，銷(xiāo)路不暢、效益低下等諸多問(wèn)題的影響，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。20xx年10月18日，縣人民政府出臺了《寧鄉縣蘑菇基地建設實(shí)施方案》，引進(jìn)了作為龍頭企業(yè)的科盟菇業(yè)公司，取得了一定在成效。但作為一個(gè)農業(yè)大縣，在黨和國家高度重視"三農"問(wèn)題的今天，應全方位的調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，需要多個(gè)龍頭公司來(lái)帶動(dòng)千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭，增加農民收入。

　　在縣科協(xié)等部門(mén)的指導和支持下，我們對食用菌市場(chǎng)進(jìn)行了廣泛調查和深入論證，制訂了"珍稀食用菌億元產(chǎn)業(yè)項目"計劃，并組建"三通食用菌公司"，負責本項目計劃的實(shí)施。

　　二、目的與意義

　　1、為農民增收、農村穩定、農業(yè)發(fā)展服務(wù)。

　　根據安仁等地的調查情況，一個(gè)家庭利用農閑時(shí)間栽培珍稀品種姬菇、秀珍菇1萬(wàn)袋，一個(gè)生產(chǎn)周期（約6個(gè)月）可獲利1萬(wàn)元以上。這樣，既不誤農時(shí)，又可消耗農閑時(shí)間，把農民從麻將桌上或其他無(wú)益活動(dòng)中拉回到菇棚內，可減少諸多社會(huì )問(wèn)題。

　　2、為農業(yè)產(chǎn)業(yè)化探索新的途徑或模式。

　　我縣農業(yè)領(lǐng)域的牲豬、煙葉、養雞、養魚(yú)、苗木都有了很好的基礎，食用菌栽培歷史雖然較長(cháng)，但尚未形成氣候。我們希望能探索出一條新路子，為其他農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供借鑒和經(jīng)驗。

　　3、開(kāi)展農業(yè)技術(shù)培訓，體現農村職業(yè)高中的特點(diǎn)。

　　我縣職校很多，但基本上都是非農專(zhuān)業(yè)。三通創(chuàng )辦食用菌公司，學(xué)校也同時(shí)開(kāi)辦食用菌專(zhuān)業(yè)和培訓班，從事食用菌教學(xué)、科研和產(chǎn)業(yè)化建設，彌補了我縣職業(yè)高中在這方面的空白，同時(shí)，也為校辦產(chǎn)業(yè)闖出一條新路。

　　三、產(chǎn)業(yè)化的可行性分析

　　1、市場(chǎng)前景廣闊。

　　姜春云說(shuō)：食用菌產(chǎn)業(yè)在我國既是傳統產(chǎn)業(yè)，又是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。我國是食用菌生產(chǎn)和出口大國，20xx年產(chǎn)量即達663萬(wàn)噸，占世全界產(chǎn)量的65%，出口創(chuàng )匯6億多美元，占全球食用菌貿易額的80%，但國內外市場(chǎng)仍然巨大。據有關(guān)資料表明，德國、日本等發(fā)達國家人均年消費五公斤，而我國僅1公斤。隨著(zhù)人們生活水平的提高，需求量將會(huì )不斷增長(cháng)。姜春云副委員長(cháng)指出：（食用菌）已成為菜藍子工程的組成部分……、發(fā)展潛力大、前景廣闊，我們應該把這個(gè)產(chǎn)業(yè)做大做強�？梢�(jiàn)，食用菌受?chē)�家領(lǐng)導人的高度重視，前景看好。

　　2、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)，符合社會(huì )文明進(jìn)步要求。

　　食用菌栽培主要以棉籽殼和稻草為原料，不用木材，其栽培場(chǎng)地可在室內、可在房前屋后空坪或山坡疏林地搭設簡(jiǎn)易陰棚即可生產(chǎn)。稻草家家都有，既節省成本，又廢物利用，農村空屋多，空地多，不需占用耕地。產(chǎn)品是綠色食品，其栽培料又是蔬菜、花木、農作物有優(yōu)質(zhì)有機肥料，可謂一舉多得。

　　3、縣情適應發(fā)展食用菌產(chǎn)業(yè)。

　　我縣地處亞熱帶季風(fēng)氣候區，氣候比較溫和，除5月至9月這五個(gè)月因氣溫較高不能出菇外，一年有7個(gè)月時(shí)間可以出菇。西部山區夏季氣溫較低，有可能栽培反季菇，實(shí)現周年化生產(chǎn)。

　　我縣是農業(yè)人口多，山區貧困戶(hù)多。本產(chǎn)業(yè)技術(shù)并不復雜，男女老少均可操作，為產(chǎn)業(yè)化提供了大量的勞力資源。

　　我縣有一定的栽培基礎。80年代即栽培過(guò)平菇等，目前有眾多的散戶(hù)仍在栽培，還有一批技術(shù)骨干。只要有龍頭公司來(lái)組織，在我縣是完全可以實(shí)現其產(chǎn)業(yè)化的。

　　4、有各級政府的高度重視，

　　"三農"問(wèn)題，黨中央、國務(wù)院和各級黨委、政府高度重視的問(wèn)題。從縣人民政府的相關(guān)文件和對科盟菇業(yè)公司的支持力度來(lái)看，充分表明了縣委、政府對食用菌產(chǎn)業(yè)化的高度重視，并作為我縣調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，增加農民收入的重要措施。這使我縣實(shí)施食用菌產(chǎn)業(yè)化工程具有了堅強、有力的后盾。

　　5、有成熟的栽培技術(shù)。

　　食用菌栽培歷史悠久。特別是近十年來(lái)，新技術(shù)、新品種的在食用菌生產(chǎn)中被廣泛利用，大大提高民產(chǎn)量和質(zhì)量。從農戶(hù)小規模栽培到工廠(chǎng)化大規模生產(chǎn)的成套技術(shù)均相當成熟。此外，受聘但任三通茹業(yè)技術(shù)顧問(wèn)的省食用菌協(xié)會(huì )喻初權教授，從事食用菌研究生產(chǎn)、基地建設、經(jīng)營(yíng)管理20余年，有從育種、栽培、收購、銷(xiāo)售、加工等一整套的經(jīng)驗和模式。所以，本項目技術(shù)成熟，且有專(zhuān)家技術(shù)支撐和保障。

　　6、有較高的經(jīng)濟效益。

　　經(jīng)過(guò)考察安仁、咨詢(xún)專(zhuān)家和翻閱資料，食用菌產(chǎn)業(yè)的效益是傳統農業(yè)的10倍左右。農戶(hù)每袋栽培成本1、0元，平均產(chǎn)量1公斤。按每公斤最低保護價(jià)1、2計算，可獲利1、4元。有2個(gè)勞力的家庭可栽培400平方米，10000袋，即可獲利120xx元。

　　此外，其出菇后的栽培料是優(yōu)質(zhì)有機肥料，還具有一定的價(jià)值。

　　四、企業(yè)設計與產(chǎn)業(yè)組織

　　本項目規模大，時(shí)間長(cháng)，作為龍頭公司，必須對企業(yè)形象進(jìn)行合理設計，對產(chǎn)業(yè)組織進(jìn)行科學(xué)規劃。公司相關(guān)人員專(zhuān)程到湖南安仁、河南安陽(yáng)等地考察學(xué)習，并參加了"全國首屆菌種、菌需物及投入品推介交流會(huì )，參閱和借鑒同行的產(chǎn)業(yè)組織、栽培技術(shù)、生產(chǎn)設備等資料和經(jīng)驗，特做如下企業(yè)設計和產(chǎn)業(yè)組織：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)基本構架

　　1、公司名稱(chēng)和性質(zhì)：企業(yè)全稱(chēng)為"長(cháng)沙市三通食用菌公司"。簡(jiǎn)稱(chēng)為"三通菇業(yè)"（以下為敘述方便，統稱(chēng)公司）。公司性質(zhì)為民營(yíng)企業(yè)。

　　2、公司住所：寧鄉縣玉潭鎮魯家橋。

　　3、項目投資：800萬(wàn)元。其中啟動(dòng)資金300萬(wàn)元。

　　4、經(jīng)營(yíng)范圍：食用菌栽培技術(shù)培訓、食用菌生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)、塑料大棚骨架及配件生產(chǎn)、食用菌研究。

　　5、機構設置：總經(jīng)理辦、財務(wù)室、技術(shù)部、基地辦（本部基地、鄉村基地）、加工部。適時(shí)增設市場(chǎng)部和研究所。

　　6、企業(yè)宗旨：訂單菇業(yè)，服務(wù)三農。

　　7、企業(yè)精神：誠信、專(zhuān)業(yè)、穩健。

　　8、組織模式：公司為龍頭，基地為紐帶，農戶(hù)為基礎。由公司統一供應原料、菌種，負責技術(shù)指導，保護價(jià)回收產(chǎn)品。

　�。ǘ�）企業(yè)發(fā)展思路

　　1、品牌化。公司將注冊"三通"商標（寓意綠色、營(yíng)養、保�。�，其鮮菇或深加工品統一品牌，并利用各種方式和機會(huì )，擴大品牌的知名度和美譽(yù)度，使其成為消費者信賴(lài)的綠色保健食品。

　　2、標準化。從菌種培育到生產(chǎn)、從分級到包裝等各個(gè)環(huán)節都制訂嚴格的操作程序，實(shí)行規范化經(jīng)營(yíng)。

　　3、機械化。食用菌生產(chǎn)環(huán)節中的裝袋、接種、消毒等工作量大、繁瑣，污染機率高，是制約食用菌產(chǎn)業(yè)化的一大因素。公司將逐步采用最新技術(shù)，機械化直接生產(chǎn)栽培袋。

　　4、網(wǎng)絡(luò )化。公司將開(kāi)辟?lài)�際互聯(lián)網(wǎng)站。進(jìn)行產(chǎn)品推介和銷(xiāo)售。在各大城市建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )或渠道，并積極開(kāi)拓國際市場(chǎng)。

　�。ㄈ�）企業(yè)發(fā)展目標

　　1、五年內達到20個(gè)產(chǎn)業(yè)基地，加盟農戶(hù)20xx戶(hù)，每個(gè)基地平均下料100萬(wàn)袋以上，達到20xx萬(wàn)袋生產(chǎn)規模�？偖a(chǎn)量為2500萬(wàn)公斤，總產(chǎn)值1億元以上。其中菇民純收2500—3000萬(wàn)元。利稅1000萬(wàn)元。

　　2、五年力爭做到國內知名，湖南第一的食用菌企業(yè)。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)組織形式

　　采用"公司+農戶(hù)"的模式。具體描述為：以公司為龍頭，基地為紐帶，兼職技術(shù)員為骨干，農戶(hù)為基礎的產(chǎn)業(yè)模式。實(shí)行"四統一"即：公司統一供種，統一提供原料，統一技術(shù)指導，統一回收產(chǎn)品。

　　這種模式有如下優(yōu)點(diǎn)：

　　第一，公司工廠(chǎng)化生產(chǎn)菌種，統一供應加盟農戶(hù)，可保證菌種純正，有利提高產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量。

　　第二，兼職技術(shù)員在地鄉村選聘，既是生產(chǎn)者，又承擔發(fā)展菇民并負責技術(shù)指導的職責，聯(lián)產(chǎn)計酬，有利于迅速擴大規模，形成產(chǎn)業(yè)。

　　第三，農戶(hù)可利用空閑房屋，可自建簡(jiǎn)易用菇棚，不占用耕地；可自給部分原料，婦幼老儒均可參與生產(chǎn)，不影響主業(yè)。同時(shí)公司也不需投巨資建設菇棚。這樣，對公司和農戶(hù)均可起到降低成本，提高效益，減小投資風(fēng)險的作用。

　　這種模式也有二個(gè)明顯的缺點(diǎn)或問(wèn)題，一是難以實(shí)標準化生產(chǎn)，可能影響鮮菇的等級和質(zhì)量，二是難以保證能全部回收鮮菇產(chǎn)品。

　　為解決和防范這些問(wèn)題，公司考慮采用機械生化直接生產(chǎn)栽培袋，加盟戶(hù)的工作由栽培變成了養護。這樣，加盟農戶(hù)幾乎沒(méi)有風(fēng)險，可大大提高農民加盟的積極性，加快公司的發(fā)展和壯大。

　�。ㄎ澹┚�種選擇

　　公司經(jīng)過(guò)考察、咨詢(xún)和論證，決定首先選用姬菇、秀珍菇為主導品種。適時(shí)引進(jìn)鮑魚(yú)菇、雞腿菇等珍稀品種。姬菇、秀珍菇是食用菌中的后起之秀，屬珍稀菌種，口感好，營(yíng)養十分豐富，含有人體最需要的`多種氨基酸及微量元素，具有抗病毒、抗腫瘤，增強肌體免疫力和美容健美之功效，越來(lái)越受到消費者的歡迎，鮮菇市場(chǎng)占用率不斷攀升。這兩個(gè)品種在栽培上還具有如下特點(diǎn)：一是栽培料主要是棉籽殼和稻草，棉籽殼易購、價(jià)廉，稻草自給，不需使用木材，有利保護生態(tài)環(huán)境。二是使用袋栽方式，可立體栽培，提高菇房利用率，也便于操作。三是出菇時(shí)間較長(cháng)，產(chǎn)量較高，在攝低5度至34度，均可發(fā)育，出菇時(shí)間7個(gè)月，同時(shí)又避開(kāi)了農忙季節。四是對栽培條件要求不高，技術(shù)簡(jiǎn)單，易于推廣。

　　對于專(zhuān)業(yè)戶(hù)或勞力充足不受農忙季節影響的，將采用高、中、低溫品種搭配栽培，實(shí)現周年生產(chǎn)。

　�。�六）示范基地建設

　　盡管采用"公司+農戶(hù)"的產(chǎn)業(yè)化組織模式，但公司需要建設一個(gè)示范基地。示范基地的功能主要有四個(gè)方面：

　　1、宣傳示范陣地，

　　2、培訓實(shí)習場(chǎng)所，

　　3、科學(xué)研究平臺，

　　4、工廠(chǎng)化育種基地。

　　公司擬計劃建設20畝示范基地，投資100萬(wàn)元，主要包括辦公及工人住房15間，冷藏庫1間，教室一間，倉庫500平方米，大型菇棚30個(gè)，消毒灶一座，粉碎機一臺，裝運車(chē)一臺，技術(shù)推廣車(chē)一臺，以及基地內道路、水源、電源等設備設施。

　　示范基地的加盟戶(hù)為城區下崗工人、居民和周邊鄉村民。

　�。ㄆ撸┼l村產(chǎn)業(yè)基地建設

　　基地選擇是能否順利推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的關(guān)鍵。選擇條件首先是鄉鎮領(lǐng)導重視，村、支兩委有強烈愿望和要求，二是要交通相對方便，民風(fēng)淳樸，三是要基地鄉能為菇農提供小額貸款。

　　基地建設經(jīng)穩步推進(jìn)、務(wù)必成功為原則。20xx年上半年，公司將爭取關(guān)部門(mén)支持，落實(shí)第一個(gè)產(chǎn)業(yè)化基地，培養第一個(gè)基地的技術(shù)骨干和兼職技術(shù)員�；�地起點(diǎn)栽培量為30萬(wàn)袋，以后每年發(fā)展2—3個(gè)鄉村產(chǎn)業(yè)基地。公司需在基地鄉建設冷藏庫一個(gè)，倉庫一個(gè)。配備三個(gè)固定工作人員和一定數量的兼職技術(shù)員。

　　鄉村產(chǎn)業(yè)基地可與鄉（鎮）政府合作，也可與村民委員會(huì )直接合作。要力爭得到扶貧整建單位的大力支持。

　　鄉村產(chǎn)業(yè)基地建設涉及面方，任務(wù)大，另行制訂實(shí)施方案。

　�。ò耍┥�產(chǎn)場(chǎng)所建設

　　現階段國內各地農業(yè)產(chǎn)業(yè)化栽培以塑料大棚為主，但支架多采用竹、木結構或鋼木結構制作，在特定的高溫、高濕的環(huán)境中，極易受腐蝕，嚴重影響了使用壽命，通常2—3年需要重新更換一次，嚴重增加了塑料大棚的建造成本，費工費時(shí)。且中間需加多根支柱支撐，影響了大棚內操作環(huán)境，使其不能最大限度地利用空間。這樣，在一定程度上影響了塑料大棚的應用與推廣。本項目需一種價(jià)格低廉、抗腐蝕、耐潮濕、抗老化的新型大棚骨架來(lái)代替傳統的竹、木鋼材料。所以，公司引進(jìn)《無(wú)支柱塑料大棚骨架機》，自行生產(chǎn)大棚骨架。以滿(mǎn)足示范基地、生產(chǎn)大戶(hù)的生產(chǎn)需要。

　　加盟農戶(hù)也可利用空閑房屋或自建簡(jiǎn)易大棚作為栽培場(chǎng)所。

　�。ň牛┘夹g(shù)培訓規劃

　　示范基地的主要功能之一就是培養技術(shù)骨干。擬采用生產(chǎn)實(shí)際與理論培訓相結合的辦法進(jìn)行培訓。由鄉村基地選派具有一定素質(zhì)、能作為科技致富帶頭人和技術(shù)指導者的村民來(lái)承包生產(chǎn)一個(gè)周期。示范基地每年可培訓兩個(gè)鄉村基地所需的兼職技術(shù)人員20人。這些人在基地學(xué)習全套技術(shù)，回鄉每人發(fā)展10戶(hù)農戶(hù)加盟，本人既作為生產(chǎn)者，又作為公司兼職技術(shù)員，享受聯(lián)產(chǎn)計酬相關(guān)待遇。

　　加盟戶(hù)技術(shù)培訓主要安排在基地進(jìn)行，由基地工作人員和兼職技術(shù)員組織，公司派員主講，兼職技術(shù)員作實(shí)習指導。

　　五、政府配套支持

　　相對傳統農業(yè)產(chǎn)業(yè)而言，食用菌產(chǎn)業(yè)還是新型產(chǎn)業(yè)，多數農民不熟悉"公司+農戶(hù)"的食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，必須依靠政府強力支持和政策保障，以確保本項目的順利實(shí)施。

　　第一，納入全縣農業(yè)產(chǎn)業(yè)化總體規劃之中，與作為重要的扶貧項目之一給予支持。

　　第二，基地鄉或村成立領(lǐng)導小組，專(zhuān)門(mén)解決推廣中的相關(guān)問(wèn)題。

　　第三，公司與基地鄉或村簽訂合同，明確雙方責任、權利和義務(wù)。

　　第四，基地鄉村要為培訓兼職技術(shù)員和加盟農戶(hù)提供小額貸

項目投資計劃書(shū)7

　　第一章 項目總論

　　第一節 項目基本情況

　　一、項目名稱(chēng) ××縣××綜合醫院建設項目

　　二、項目建設地點(diǎn) ××縣城濱河路

　　三、項目建設單位 ××縣××醫療有限責任公司

　　四、項目服務(wù)方式、時(shí)間、診療科目和床位編制 服務(wù)方式：針對患者需求，提供醫院門(mén)診、住院服務(wù)以及上門(mén)服務(wù)； 服務(wù)時(shí)間：正常門(mén)診：8：30—17：30；同時(shí)提供24小時(shí)急診服務(wù)； 診療科目：預防保健科、內科、外科、兒科、婦產(chǎn)科、醫學(xué)檢驗科、醫學(xué)影像科； 床位編制： 張。

　　五、項目組織機構與人員配備 擬設醫院采取董事會(huì )領(lǐng)導下的CEO負責制，××縣××醫療有限責任公司的科室設置將分為臨床、醫技、護理、管理與服務(wù)四個(gè)版塊。 醫院現有在職職工55人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員50人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員中，有副高級技術(shù)職稱(chēng)的3人，中級技術(shù)職稱(chēng)7 人，初級技術(shù)人員40人。

　　六、擬設醫院與服務(wù)半徑區域內其它醫療機構的關(guān)系與影響： 擬設醫院是××縣人民醫院、××縣中醫院等綜合性醫療機構的有益補充，與擬設醫院不存在相互干擾與惡性競爭，可以在區域內形成良好的合作與互補關(guān)系，能為區域內的患者提供更優(yōu)質(zhì)和更全面的醫療服務(wù)。

　　第二節 項目投資內容

　　××縣××醫療有限責任公司擬投資800余萬(wàn)元，項目占地約20畝，建設內容包括修建門(mén)診住院樓一幢、綜合樓一幢以及其他附屬設施，建筑面積約3000平方米，該項目得到批準后開(kāi)始建設，計劃在一年完成項目建設。

　　第三節 項目可行性研究結論

　　本項目的建設，是有效滿(mǎn)足××縣醫療市場(chǎng)的需要，也是實(shí)現××縣××醫療有限責任公司戰略目標的重要舉措。

　　可行性研究表明：

　　第一 該項目在業(yè)務(wù)發(fā)展方面擁有巨大的市場(chǎng)潛力，項目實(shí)施后，能獲得充分的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)基礎。

　　第二，××縣××醫療有限責任公司具有成功運營(yíng)的經(jīng)驗、擁有眾多經(jīng)驗豐富的專(zhuān)家、配備了大批先進(jìn)的醫療設備，這些資源能夠產(chǎn)生集約效應，使其在市場(chǎng)競爭中具備較強的優(yōu)勢。

　　第三，本項目的各項財務(wù)指標均符合公司的發(fā)展要求，同時(shí)也能為當地帶來(lái)良好的社會(huì )效益。 綜上所述，建設項目的實(shí)施，在經(jīng)濟和社會(huì )效益上具有良好發(fā)展前景。

　　第二章 項目背景分析

　　鑒于醫療衛生事業(yè)直接和人們的生活息息相關(guān)，國家一直非常注重醫療服務(wù)行業(yè)的發(fā)展和相關(guān)政策的制定。

　　國家自20xx年5月以來(lái)連續頒發(fā)了《關(guān)于城鎮醫療衛生改革指導意見(jiàn)》、《關(guān)于城鎮醫療機構分類(lèi)管理的實(shí)施意見(jiàn)》等十來(lái)個(gè)深化改革的政策，各地也相繼出臺了相關(guān)的配套實(shí)施措施。這些政策措施通過(guò)分類(lèi)規范管理，提供稅收等優(yōu)惠政策，正式承認民營(yíng)醫療機構的合法地位，提倡社會(huì )力量舉辦醫療機構，引入競爭機制，以競爭來(lái)改進(jìn)服務(wù)，提高水平，優(yōu)化資源配置，以市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)化的運作，滿(mǎn)足人們日益增長(cháng)的服務(wù)要求。

　　《醫藥衛生事業(yè)發(fā)展“十一五”規劃綱要》提出，積極推進(jìn)醫藥衛生體制改革和制度建設。強化政府責任，初步建立覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生保健制度框架，采用適宜醫療技術(shù)和基本藥物，為全體城鄉居民提供安全、有效、方便、價(jià)廉的公共衛生和基本醫療服務(wù)。積極推進(jìn)新型農村合作醫療制度建設，擴大城鎮職工基本醫療保險、推進(jìn)城鎮居民基本醫療保險、完善城鄉困難居民醫療救助，發(fā)展商業(yè)健康保 險，逐步建立覆蓋城鄉居民的多層次的醫療保障制度。按照政事分開(kāi)、管辦分開(kāi)、醫藥分開(kāi)、營(yíng)利性與非營(yíng)利性分開(kāi)的原則，深化改革，完善醫院管理制度。改革管理體制，打破醫院隸屬關(guān)系，實(shí)行屬地化和全行業(yè)管理；改革醫院運行機制和以藥補醫機制，規范醫院收支管理；改革人事制度、獎勵制度和收入分配制度。 黨的十七大報告明確提出強化政府責任和投入，完善國民健康政策。到20xx 年在全國已初步建立基本醫療衛生制度框架，到20xx年建立覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生制度。

　　《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》指出，“圍繞構建和諧社會(huì )的要求，大力發(fā)展教育、醫療衛生、新聞出版、郵政、電信、廣播影視等服務(wù)事業(yè)”；“明確教育、文化、廣播電視、社會(huì )保障、醫療衛生、體育等等社會(huì )事業(yè)的公共服務(wù)職能，對能夠實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)，要動(dòng)員社會(huì )力量增加市場(chǎng)供給”；“鼓勵社會(huì )資金投入服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展非公有服務(wù)企業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟在服務(wù)行業(yè)中的比重”。

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》指出，“教育、文化、廣播電視、社會(huì )保障、醫療衛生、體育等部門(mén)對本領(lǐng)域能夠實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的服務(wù)，抓緊研究提出放寬市場(chǎng)準入，鼓勵社會(huì )力量增加供給的具體措施”。

　　以上國家政策表明：政府不但要加大在醫療衛生事業(yè)方面的投入，而且鼓勵社會(huì )力量參與國家醫療服務(wù)體系的建設，民營(yíng)醫療機構、營(yíng)利性醫療機構將進(jìn)一步得到發(fā)展。

　　隨著(zhù)國家“全民醫�！闭�策的推行、隨著(zhù)國家對老百姓基本醫療保障措施的逐步到位，這部分潛在的市場(chǎng)將轉化為現實(shí)的市場(chǎng)。

　　第三章 項目投資的必要性與可行性

　　第一節 項目投資的必要性

　　本項目投資的必要性體現在以下方面：

　�。ㄒ唬�滿(mǎn)足××醫療市場(chǎng)的需要

　　1。健康意識的提高

　　××的文化教育事業(yè)不斷發(fā)展提高，隨著(zhù)××居民受教育程度的進(jìn)一步提高、范圍的進(jìn)一步擴大，健康知識將逐步得到普及、人們的保健觀(guān)念將逐步增強，潛在的各種醫療需求將逐步明晰。

　　2。支付能力的提高

　　隨著(zhù)××的經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展，各種醫療的高端需求將逐步增加；隨著(zhù)“全民醫�！� 措施的逐步到位，以前那些有病但看不起的患者將得到基本醫療的保障，老百姓的基本支付能力提高。這樣，從前相當大的一塊潛在的市場(chǎng)將轉化為現實(shí)的市場(chǎng)。根據宏觀(guān)預測，××人口在醫療保健方面的消費支出會(huì )繼續上升。

　　3。各種疾病的變化

　　隨著(zhù)電腦的逐步普及、工作生活節奏的加快、居民生活水平的提高等因素的變化，隨之而來(lái)的各種疾病的發(fā)病率將會(huì )上升，患者對各種醫療服務(wù)的需求增加。

　　以上的變化，將導致醫療市場(chǎng)的迅速放大、醫療需求迅猛增加。這種發(fā)展趨勢，要求有足夠的、貼近老百姓的醫療服務(wù)機構為患者提供服務(wù)。 而××現有的醫療機構雖然有一定的規模，但總體來(lái)說(shuō)目前在經(jīng)營(yíng)方面好不能滿(mǎn)足廣大人民群眾的看病需求。因此，××縣××綜合醫院的建設，將能夠有效滿(mǎn)足××迅速放大的醫療市場(chǎng)。

　�。ǘ�）構建醫療服務(wù)體系的需要

　　隨著(zhù)××經(jīng)濟的增長(cháng)、人們生活水平的提高，在意識上呈現出從“治病”到“防病”的變化、在需求上呈現出從“治好病”到“看好病”的變化，老百姓對看病醫療的需求將呈現“多層次、多元化”的趨勢。尤其是中高收入群體日益壯大，這些人群既重視獲得滿(mǎn)意的診療效果，對醫療質(zhì)量有較高的期望，又注重就醫過(guò)程的便利性、舒適性、私密性和專(zhuān)有性，而對價(jià)格的敏感性較低，附加值比較高。

　　以上這些變化要求醫療機構具備良好的服務(wù)能力，以滿(mǎn)足患者多層次的、差異化的服務(wù)需求。就目前而言，××現有的醫療機構比較注重硬件設施的建設，而其所提供的服務(wù)離差異化的標準還有相當的距離。因此，××縣需要管理水平較高，服務(wù)良好，特色明顯，具有國內先進(jìn)水平的醫療機構的進(jìn)入。

　　與其他醫療機構相比，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我公司核心競爭力的重要組成部分：公司通過(guò)院內服務(wù)領(lǐng)導小組、市場(chǎng)部客戶(hù)服務(wù)組來(lái)加強院內服務(wù)的管理，通過(guò)優(yōu)化診療流程、制定服務(wù)標準、加強培訓帶教、考核評估等方式來(lái)促進(jìn)院內服務(wù)的提升。尤其要注重從潛在的病源中充分發(fā)掘、促成轉化。同時(shí)，將經(jīng)常性進(jìn)行患者滿(mǎn)意度的調查，以及時(shí)掌握患者的意見(jiàn)和需求。作為××縣××綜合醫院，也將通過(guò)落實(shí)公司各項服務(wù)措施、提高醫院的服務(wù)能力，從而滿(mǎn)足××患者多層次的服務(wù)需求。

　　因此，××縣××綜合醫院的建設，將有效完善公司的醫療服務(wù)網(wǎng)絡(luò )的戰略布局，有效解決基層患者醫療服務(wù)的可及性問(wèn)題。

　　根據以上論述，為了滿(mǎn)足××患者的需求、為××老百姓提供多層次的服務(wù)，××縣××綜合醫院的建設是十分必要的。

　　第二節 項目投資的可行性

　　一、外部環(huán)境的可行性

　�。ㄒ唬┱�策層面

　　××縣委、縣政府十分重視民營(yíng)醫院的發(fā)展，近年來(lái)年縣委、縣政府、縣衛生主管部門(mén)陸續出臺了衛生事業(yè)改革相關(guān)的配套方案和加快民營(yíng)醫院發(fā)展的眾多舉措，大力引入市場(chǎng)競爭機制，提倡社會(huì )力量舉辦醫療機構，采取各種措施推進(jìn)民營(yíng)醫院健康發(fā)展，以競爭來(lái)改進(jìn)服務(wù)、提高水平。給予民營(yíng)醫院在機構和人員的執業(yè)標準、醫療機構評審、人員職稱(chēng)評定和晉升、醫療保險定點(diǎn)醫療機構資格、科研課題招標等方面與公立醫院享有同等待遇，使優(yōu)秀民營(yíng)醫院具備了加快發(fā)展的良好環(huán)境。

　�。ǘ�）市場(chǎng)層面

　　從市場(chǎng)的空間看：如前所述，××醫療市場(chǎng)的空間為 億元左右（不含每年新增），但目前的開(kāi)發(fā)僅為 億元/年。加之××縣××綜合醫院地處縣城，可以輻周邊鄉鎮，巨大的市場(chǎng)基礎為未來(lái)××縣××綜合醫院的發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)空間。

　　從眼科醫療支付能力來(lái)看：一方面，縣城經(jīng)濟較其他地方發(fā)達，老百姓個(gè)人的支付能力強；另一方面，由于政府在衛生事業(yè)方面的投入比較大，醫療保障水平逐步提高。市場(chǎng)強大的支付能力是未來(lái)的××縣××綜合醫院迅速獲得市場(chǎng)份額的有力保障。

　　從老百姓對民營(yíng)醫院認同度來(lái)看：由于××縣××綜合醫院的發(fā)展走在全縣改革開(kāi)放的前列，老百姓的思想比較解放。加之政策開(kāi)放，民營(yíng)醫療機構的發(fā)展程度比較高，民營(yíng)醫療機構都能夠在自身約束和在衛生主管部門(mén)的嚴格監管下，規范經(jīng)營(yíng)。因此，××老百姓對民營(yíng)醫院認同度相對比較高。

　�。ㄈ�）資源層面

　　在人力資源、醫療技術(shù)、物資供應、品牌共享、信息資訊、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面，××縣××綜合醫院將能夠與公司整體產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，調動(dòng)公司的優(yōu)勢資源參與市場(chǎng)競爭。

　　二、內部環(huán)境的可行性

　�。ㄒ唬┘夹g(shù)層面的保障

　　目前對于符合要求的醫療機構來(lái)說(shuō)，在基本臨床醫療技術(shù)已經(jīng)趨于同質(zhì)化，在技術(shù)上的競爭已經(jīng)轉向高端、前沿技術(shù)方面。

　　醫院將大力引進(jìn)技術(shù)人才組建學(xué)科梯隊，同時(shí)公司將通過(guò)在醫生支援、醫院間會(huì )診、醫生培養等方面的相關(guān)措施，以公司在某些領(lǐng)域的領(lǐng)先技術(shù)來(lái)推動(dòng)××縣××綜合醫院的發(fā)展。因此，醫院臨床醫生的技術(shù)水平的和公司的技術(shù)支撐，為××縣××綜合醫院在技術(shù)層面上提供了保障。

　�。ǘ�）成功經(jīng)營(yíng)模式的保障

　　公司通過(guò)多年的探索，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗，對不同的市場(chǎng)具有很強的適應能力和開(kāi)拓能力，并通過(guò)了實(shí)踐的驗證。

　　××縣××綜合醫院將借鑒公司成功市場(chǎng)經(jīng)驗，全面拓寬“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)”的涵義，著(zhù)重于提升品牌知名度和美譽(yù)度；同時(shí)，通過(guò)品牌宣傳、社區篩查、參與公益慈善活動(dòng)、患者教育、集團客戶(hù)開(kāi)發(fā)、建立醫生網(wǎng)絡(luò )、醫生繼續教育等立體化的營(yíng)銷(xiāo)方式，多渠道開(kāi)發(fā)患者來(lái)源，快速提高市場(chǎng)占有率，縮短市場(chǎng)培育期。

　�。ㄈ�）專(zhuān)業(yè)化的管理能力保障

　　與××縣其他的醫療機構相比，××縣××綜合醫院在管理上將更加專(zhuān)業(yè)化。醫院將實(shí)行CEO與業(yè)務(wù)院長(cháng)合理分工的管理體制：CEO主要負責醫院的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量，業(yè)務(wù)院長(cháng)主要負責臨床技術(shù)和醫療質(zhì)量。通過(guò)這種合理的分工，實(shí)現優(yōu)勢互補，使醫院的經(jīng)營(yíng)管理和醫療業(yè)務(wù)相得益彰。同時(shí)，實(shí)行院務(wù)會(huì )集體決策制，推行院科兩級管理制、充分調動(dòng)各級人員的積極性。醫院將根據經(jīng)營(yíng)的需要，對各各項工作的各項流程、規范、標準都有相應的制度安排。

　�。ㄋ模┎町惢�的服務(wù)能力保障

　　××縣××綜合醫院將能夠將公司優(yōu)秀的服務(wù)模式進(jìn)行有效地移植，使患者服務(wù)工作得到有效保障，并不斷創(chuàng )新服務(wù)方式，為不同層次的眼病患者提供多層次的服務(wù)，并形成相應的價(jià)格梯次為患者提供多層次的就醫選擇，滿(mǎn)足患者差異化的服務(wù)需求。差異化的服務(wù)將構成未來(lái)的××縣××綜合醫院的核心能力。 綜上所述，××縣××綜合醫院的建設項目，從各個(gè)主要層面來(lái)看，都是切實(shí)可行的。

　　第四章 ××縣市場(chǎng)狀況

　　第一節 ××縣經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展情況

　　一、人口、經(jīng)濟狀況

　　××縣××綜合醫院所在地甸陽(yáng)鎮是××的政治、經(jīng)濟、文化中心。20xx年實(shí)現總產(chǎn)值192620萬(wàn)元，比上年增長(cháng)13。2%。財政總收入17388元，增長(cháng)17。58%，農民人均純收入2686元。戶(hù)籍總人口33。4萬(wàn)人，城鎮居民人均可支配收入突破萬(wàn)元大關(guān)，達11666元，增長(cháng)9。0%。

　　二、衛生事業(yè)發(fā)展

　　全縣共有各類(lèi)衛生機構30個(gè)，其中：縣級醫院4個(gè)，鄉鎮衛生院15個(gè)，門(mén)診10個(gè)，專(zhuān)科防治所1個(gè)。共有床位443張，衛生技術(shù)人員531人，每萬(wàn)人擁有衛生技術(shù)人員16人。有137個(gè)村級衛生所，443名村級衛生技術(shù)員。 三、醫療保障狀況 20xx年末全縣參加社會(huì )養老保險人數9112人。參加農村養老保險的'人數為5510人。參加失業(yè)保險人數為7608人。參加城鎮居民基本醫療保險人數為11565人。新型農村合作醫療參合人數286324人，參合率94。15%。

　　第五章 項目建設方案

　　第一節 建設規劃

　　一、院址選擇

　　擬建區位于縣城城北、施七公路以西或者國土、建設部門(mén)指定的其它建設地點(diǎn)。

　　二、建設規模

　　擬投資800余萬(wàn)元，項目占地約20畝，建設內容包括修建門(mén)診住院樓一幢、綜合樓一幢以及其他附屬設施，建筑面積約3000平方米、床位編制 張、醫院配備人員 人、設計最大門(mén)診量 人次/天。

　　三、診療科目及人員配置

　　包括預防保健科、內科、外科、兒科、婦產(chǎn)科、醫學(xué)檢驗科、醫學(xué)影像科等診療。

　　第二節 環(huán)保、供電、給排水

　　一、主要污染物來(lái)源

　　醫院污物來(lái)自醫院門(mén)診部和住院部的化驗室、治療室、手術(shù)室、藥劑室、洗衣房、浴室衛生間等的醫療垃圾和廢棄物。

　　二、設計原則

　　依據國家有關(guān)環(huán)境保護的政策法規和當地環(huán)境保護局、衛生局對該醫院項目的審批要求，解決好廢水、污物等污染問(wèn)題，保護好環(huán)境，對醫院的廢水、污物等污染物進(jìn)行有效的處理。經(jīng)與有關(guān)技術(shù)人員現場(chǎng)查看及資料收集后，結合多項同類(lèi)廢水、污物等處理的成功經(jīng)驗，遵循運行可靠、管理方便、投資及運行費用經(jīng)濟等原則，進(jìn)行設計、建設。

　　設計依據、原則： 嚴格執行國家有關(guān)環(huán)境保護工作的方針政策，符合國家的有關(guān)法律、規范、標準。遵守《醫院污水處理指南》有關(guān)醫院污水處理的原則。

　　充分考慮醫院污水污物及生活污水污物排放的實(shí)際情況，切合醫院的實(shí)際采用實(shí)用、可靠的工藝技術(shù)和設備，提高自動(dòng)化控制水平和管理水平，并確保污物處理系統投放后運行穩定，易于操作、管理和維護。 在重點(diǎn)設計處理工藝技術(shù)的同時(shí)，優(yōu)化總體設計，避免二次污染。

　　三、處理方案

　　根據有關(guān)部門(mén)的規定，醫院污水排入污水管道，必須符合《室外排水設計規范》的要求。按照國家環(huán)境保護局及衛生部門(mén)的要求，對于醫院的污物進(jìn)行有效的處理，一方面考慮細菌、病毒的種類(lèi)和數量，另一方面還應考慮理化指標和毒理指標，對醫院污水產(chǎn)生、處理、排放的全過(guò)程進(jìn)行控制，全面考慮醫院污水排放的基本要求，同時(shí)加強風(fēng)險控制意識。結合醫院的特點(diǎn)，醫院污水的處理采用一級或二級處理方案，根據污水性質(zhì)及本單位多項該類(lèi)污水處理成功經(jīng)驗，確定采用混凝沉淀——消毒處理工藝；污物按無(wú)機、有機垃圾分類(lèi)收集處理，尤其對具有衛生學(xué)意義的病人檢查標本廢棄物等污物，安排專(zhuān)人、定時(shí)、定點(diǎn)收集，并按要求進(jìn)行嚴格處理，污水、污物處理構筑物及設施與醫院整體建設同時(shí)進(jìn)行和裝備。建立健全規章制度，配置專(zhuān)人管理，對已處理的污水進(jìn)行監控，并按規定及時(shí)報送衛生監測部門(mén)。醫院醫療污水處理池擬設在生活污水處理池旁，該工程全部完成投入運營(yíng)后，可大大減少污染物的排放量，消除污水中所攜帶的病原體對水環(huán)境的污染，使外排污水達到國家允許的排放標準，滿(mǎn)足環(huán)境保護的要求，具有良好的環(huán)境效益和社會(huì )效益。

　　四、供電、給排水、消防設施情況

　　醫院的供水、供電將按有關(guān)部門(mén)的規定進(jìn)行設計安裝，供電采用雙向電路，供水達到國家有關(guān)標準。按照醫院的具體設計標準，上報消防主管部門(mén)，獲得有關(guān)審批手續，并委托有關(guān)設計部門(mén)按有關(guān)消防規定設計，配置先進(jìn)的消防器材，實(shí)行專(zhuān)人管理，完全達到消防驗收標準。

　　第六章 項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　本項目實(shí)施時(shí)間計劃一年。具體進(jìn)度為：

　　一、20xx年6月—20xx年9月：完成項目可研報告、 申請立項等項目前期工作。

　　二、20xx年9月—20xx年11月：完成20畝土地購置工作。

　　三、20xx年11月—20xx年5月：建設辦公樓1幢及附屬設施（新建公共廁所1個(gè)50平方米，建立相應的污水處理設施2個(gè)），建筑總面積面積3000平方米。

　　四、20xx年5月—20xx年6月：建設綠地及道路面積 平方米。

　　第七章 投資估算

　　此項目總投資為800萬(wàn)元，包括固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金投資和裝修費用，具體為：

　　一、投資 萬(wàn)元修建門(mén)診住院樓一幢；

　　二、投資 萬(wàn)元建設綜合樓一幢以及其他附屬設施；

　　三、購置醫療設備 萬(wàn)元。

　　第八章 項目效益評價(jià)

　　第一節 經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)成本估算

　　為了確定項目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)和盈利情況，對項目的收入和成本費用作出接近實(shí)際的預測是可行性研究的重要內容。收入是指日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的、會(huì )導致所有者權益增加的，與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。主要包括成本和費用。

　　一、經(jīng)營(yíng)收入估算

　　根據目前醫院的經(jīng)營(yíng)規模、開(kāi)展的收入項目及市場(chǎng)影響力，主要收入項目有醫療收入、藥品收入。根據其項目的收入價(jià)格和市場(chǎng)消費水平的預測，對未來(lái)5年的收入進(jìn)行預測如下： 第1年預計可收入 萬(wàn)元， 第2年預計可收入 萬(wàn)元， 第3年預計可收入 萬(wàn)元， 第4年預計可收入 萬(wàn)元， 第5年預計可收入 萬(wàn)元。

　　二、經(jīng)營(yíng)總成本估算

　　經(jīng)營(yíng)總成本包括主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、期間費用和稅金支出。其中主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主要包括醫療項目耗用的醫用材料、藥品、耗材等直接材料、醫護人員薪酬、醫院管理人員薪酬、設備折舊、攤銷(xiāo)等。根據企業(yè)會(huì )計準則和公司相應的會(huì )計制度，結合目前的材料成本價(jià)格等，對經(jīng)營(yíng)總成本估算如下：

　　1、直接材料

　　按照目前醫院現有的物流供應渠道和資源，分別對材料的預計如下：

　�。�1）醫用材料：按照醫療收入的20%來(lái)預計；

　�。�2）藥品材料：按照藥品收入的80%預計。

　　2、員工薪酬

　　工資按照科室設置及人員配置，按照 人的編制，結合當地工資水平等預測，包括員工工資、獎金及社保福利等支出。

　　3、折舊費

　　按照企業(yè)會(huì )計準則及公司會(huì )計制度進(jìn)行推銷(xiāo)，醫療設備按8年、辦公和交通工具按5年及其他按8年采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)，其凈殘值率按5%；裝修費用按8年進(jìn)行攤銷(xiāo)；籌備開(kāi)辦費用在開(kāi)業(yè)第一年進(jìn)行攤銷(xiāo)。

　　4、維修費

　　維修費用主要考慮設備的維修費，按照前2年10萬(wàn)元/年，后3年40萬(wàn)元/年進(jìn)行預計。

　　5、其它費用

　�。�1）水電、電話(huà)費用：水電按5—7萬(wàn)元/年預計，電話(huà)費按0。5萬(wàn)元預計；

　�。�2）差旅費、汽車(chē)費用：差旅費按2萬(wàn)元/年，汽車(chē)費用按每臺車(chē)3。6萬(wàn)元/年；

　�。�3）廣告、推廣等市場(chǎng)費用：第1年按收入的1%預計，以后按收入的0。2%－1%預計；

　�。�4）辦公用品及低耗品費用：按照50元每人每月計辦公費，低耗品及勞保用品費按照每年5萬(wàn)元預計；

　�。�5）糾紛與其他費用：其他費用按照收入的3%預計，包括醫療糾紛支出、業(yè)務(wù)招待費等。

　　醫院開(kāi)業(yè)后1－5年經(jīng)營(yíng)總成本估算明細如下：

　�。�1）醫用材料：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　�。�2）員工薪酬：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　�。�3）維修費：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　�。�4）水電費第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。 （5）其他固定支出：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　�。�6）折舊費：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　�。�7）其他支出：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。 上述成本費用合計為 萬(wàn)元。

　　三、經(jīng)營(yíng)利潤估算

　　根據對經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)總成本、稅金的預測，計算所得稅，本項目1－5年的利潤估算表如下：

　　1。第1年預計收入 萬(wàn)元 ，第2年預計收入 萬(wàn)元 ，第3年預計收入 萬(wàn)元，第4年預計收入 萬(wàn)元，第5年預計收入 萬(wàn)元。

　　2。利潤額：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　　3。所得稅：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　　4。凈利潤為：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。 第二節 財務(wù)評價(jià)

　　根據銷(xiāo)售收入、成本和利潤的預計，測算結果為：

　　一、營(yíng)業(yè)收入：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　　二、總成本費用：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。

　　三、凈利潤：第1年預計 萬(wàn)元 ，第2年預計 萬(wàn)元 ，第3年預計 萬(wàn)元，第4年預計 萬(wàn)元，第5年預計 萬(wàn)元。 此項目總投資額為800萬(wàn)元，其中醫療設備等固定資產(chǎn)和裝修工程投 萬(wàn)元，使用年限預計為 年。根據開(kāi)業(yè)后5年預計的收入、成本及利潤情況，計算結果可以看出：

　　1、如不考慮項目建設期，此項目的靜態(tài)投資回收期為4。82年（所得稅后），項目的投資利潤率為21%（1－8年的年均凈利潤÷項目投資總額）。

　　2、此項目所得稅后內含報酬率達到19。08%，按照8%的設定折現率，項目稅后凈現值為 萬(wàn)元。 綜合以上兩點(diǎn)，此項目在能實(shí)現預測收入、現金流的情況下，項目方案可行。

　　第八章 風(fēng)險分析與風(fēng)險對策

　　第一節 主要風(fēng)險因素

　　一、 醫療風(fēng)險

　　在臨床醫學(xué)上，由于存在著(zhù)醫學(xué)認知局限、患者個(gè)體差異、疾病情況不同、醫生素質(zhì)差異、醫院條件限制等諸多因素的影響，各類(lèi)診療行為均不可避免地存在著(zhù)程度不一的風(fēng)險，醫療事故和差錯無(wú)法完全杜絕。 醫療風(fēng)險主要來(lái)自?xún)煞矫妫阂环矫媸怯捎卺t療機構及其醫務(wù)人員在醫療活動(dòng)中，違反醫療衛生管理法律、行政法規、部門(mén)規章和診療護理規范、常規導致醫療過(guò)失所致；另一方面并非診療行為本身存在過(guò)失，而是由于其它不可抗、不可預測原因（如藥物過(guò)敏）所致，或在診療后患者出現目前行業(yè)技術(shù)條件下難以避免的并發(fā)癥，其中以手術(shù)后并發(fā)癥為主。

　　二、財務(wù)分析顯示，新醫院運營(yíng)后的第二年就能實(shí)現盈利，以后逐年增加，本項目各項財務(wù)指標均比較理想，平均每年醫院收入 萬(wàn)元人民幣，平均每年凈利潤為萬(wàn)元人民幣。在此收益水平下，投資回收期 年（稅后，靜態(tài)，不含建設期），經(jīng)濟效益良好。 本項目各項財務(wù)指標均符合公司的發(fā)展要求，同時(shí)也能為當地帶來(lái)良好的社會(huì )效益。 綜上所述，本醫院建設項目的實(shí)施，在經(jīng)濟和社會(huì )效益上具有良好發(fā)展前景，運營(yíng)規劃也能夠得到有效實(shí)施，且風(fēng)險可控，預期經(jīng)營(yíng)目標能夠實(shí)現。因此，本項目具有充分的可行性。機構的社會(huì )認知風(fēng)險 我國民營(yíng)醫療機構群體是在公立醫療機構處于壟斷地位的背景下產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的，起步晚、積累少，各民營(yíng)醫療機構之間技術(shù)水平和管理水平也參差不齊。一小部分民營(yíng)醫院誠信度低、缺乏自律，損害了民營(yíng)醫療機構在社會(huì )上的整體形象。

　　三、市場(chǎng)競爭風(fēng)險

　　不斷擴大的市場(chǎng)規模和國家鼓勵性的政策導向，將會(huì )吸引更多的社會(huì )資本進(jìn)入醫療服務(wù)行業(yè)，加之現有醫療機構的競爭意識和競爭能力也在逐步增強，這些因素都將導致市場(chǎng)風(fēng)險不同程度存在。

　　第九章 可行性研究結論

　　本項目的建設，能有效滿(mǎn)足醫療市場(chǎng)的需要、也是實(shí)現××縣××醫療有限責任公司經(jīng)營(yíng)戰略目標的重要舉措�？尚行匝芯勘砻鳎�

　　第一，該項目在業(yè)務(wù)發(fā)展方面擁有巨大的市場(chǎng)潛力，當地經(jīng)濟水平不斷提高，提高的人均收入水平也促使越來(lái)越多的人加大自身的健康投資。因此，巨大的市場(chǎng)需求基數以及醫療服務(wù)需求客戶(hù)的多樣化需求，使得本項目實(shí)施后，能獲得充分的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)基礎。

　　第二，項目方××縣××醫療有限責任公司醫療管理模式產(chǎn)生集約效應。加之管理上的專(zhuān)業(yè)化，使得醫院在市場(chǎng)競爭中具備相當的優(yōu)勢。

項目投資計劃書(shū)8

　　醫院建設項目投資計劃書(shū)

　　目 錄

　　一、 總論

　　1、項目背景

　　1）項目建設單位

　　2）XX縣醫療機構情況

　　3）宜章縣地理經(jīng)濟狀況

　　2、項目研究依舊

　　3、結論和建議

　　二、 醫院需求預測和分析

　　1、世界人口老齡化趨勢

　　2、我國老齡人口現狀

　　3、老齡人口給醫療保健帶來(lái)的商機

　　4、XX縣生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的商機

　　三、 醫院方向性選擇與定位

　　1、醫院的市場(chǎng)定位

　　2、康復醫院市場(chǎng)分析

　　四、 醫院的服務(wù)形式

　　1、診療科目服務(wù)方式及服務(wù)時(shí)間

　　2、床位編制

　　3、醫院功能科室設置

　　4、醫院組織結構、人員安排

　　五、 醫院占地、綠化、設備和儀器

　　1、醫院占地建筑面積

　　2、醫院設備儀器

　　六、 醫院的投資預算

　　1、征地費用

　　2、工程建設費用

　　3、室外費用

　　4、設備費用

　　5、引進(jìn)人才費用

　　6、不可預計費用

　　7、流動(dòng)資金

　　七、 醫院五年內成本效益預測分析

　　八、 醫院建筑設計要點(diǎn)

　　1、院整體設計

　　2、醫院設計提示

　　XX醫院項目可行性分析報告

　　一、總論

　　1、 項目背景

　　1）項目建設單位介紹

　　XX醫院（XX）有限公司由XX和香港XX有限公司合資成立；XX建立

　　于1995年，現有資產(chǎn)2200萬(wàn)元，平均月利稅額120萬(wàn)元，屬獨資經(jīng)營(yíng)。

　　香港XX有限公司是一家集工貿于一體的企業(yè)，在上海、深圳、均有投資

　　企業(yè)，該公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)好。

　　2）XX縣醫療機構情況

　　XX全市有醫療機構335個(gè)，其中縣以上醫院58個(gè)，鄉鎮衛生院235

　　個(gè)，疾病控制（衛生防疫）、婦幼保健機構各13個(gè)，療養院1所，中心

　　血站1個(gè)，高等醫學(xué)專(zhuān)科學(xué)校1所，縣衛生職業(yè)中專(zhuān)學(xué)校3所，其他衛

　　生機構8個(gè)。有衛生技術(shù)人員13584人，病床1xx23張，衛生系統共有

　　固定資產(chǎn)94.5億元。

　　XX縣城區有5所醫院：縣人民醫院、縣中醫院、縣衛校附屬醫院、

　　縣婦幼保健院、康復醫院。上述5 家醫院因為體制、資金、管理等原因，

　　無(wú)法滿(mǎn)足因生活水平提高而對醫療保健的新需求。

　　3）XX縣地理經(jīng)濟狀況

　　XX縣位于XX省南端。面積2142.72平方公里. 總人口56萬(wàn)人。 地

　　勢南北兩端向中部?jì)A斜，西北部向中部東部?jì)A斜。最高的莽山主峰海拔

　　19xx.3米。主要河流有武水、章水、玉溪河、長(cháng)樂(lè )水等。年均溫18.3℃，

　　1月均溫7.1℃，7月均溫28.1℃，年降水量1600毫米，無(wú)霜期292天。

　　主要礦產(chǎn)資源有煤、鎢、錫、鉛、銅、銻、鉬、大理石、石英石等30

　　多種。工業(yè)以采掘業(yè)為主。出口產(chǎn)品有結晶硅、硅鐵等，所以，經(jīng)濟比

　　較發(fā)達。

　　交通便利，京珠高速、國道107線(xiàn)、國道106線(xiàn)、省道324線(xiàn)和京

　　廣鐵路匯集于宜章。東鄰汝城縣、西與臨武接壤，難與廣東樂(lè )昌、乳源、

　　樂(lè )清市交界，距廣州300多公里，北距郴州50公里。

　　2、 可行性研究的依據

　　1） 《康復醫院基本標準》、《醫療機構審批辦法》；

　　2）《郴州市20xx年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》、《宜章縣20xx年

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》

　　3）《20xx年中國衛生事業(yè)調查報告》、長(cháng)沙東西現代醫院管理服務(wù)公司

　　資料庫和網(wǎng)站。公司顧問(wèn)組。

　　3、 結論和建議

　　根據初步的論證，我們認為XX醫院具有獨特的地理優(yōu)勢和定位優(yōu)勢，

　　特別是如果在建筑、策劃、醫療、管理、人才等方面采用現代醫院的.人

　　性化管理理念，突出特點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)勢，以宜章為大本營(yíng)，高起點(diǎn)、高標

　　準要求，吸引郴州、湖南、廣東、港澳的病人，甚至全國的病人，醫院

　　的前景是非常樂(lè )觀(guān)的。

　　但是，新建設的醫院自然有其缺陷和不足之處，有許多的困難和不可

　　以預見(jiàn)的因素。所以，我們要有清醒的認識，不可盲目的一味追求表面

　　的成功；醫院建設的投資是較長(cháng)線(xiàn)的投資，一定要有長(cháng)遠的打算和考慮，牢固基礎，創(chuàng )立品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才有可能取得最后的成功。

項目投資計劃書(shū)9

　　一、項目背景

　　我國擁有世界上最豐富的石頭資源及碳酸鈣資源，也是世界上碳酸鈣生產(chǎn)大國；碳酸鈣工業(yè)總生產(chǎn)能力達400萬(wàn)噸/年。碳酸鈣鈣粉體生產(chǎn)主要分布在廣東的清遠和韶關(guān)，廣西的賀州桂林，湖南的郴州，江西的吉安贛州，湖北的隨州十堰，河南新鄉，河北滄州邯鄲，福建三明漳州寧德，浙江的瞿州麗水，江蘇的徐州，山東的泰安淄博。山西的太原長(cháng)治，遼寧的丹東吉林，云南的昆明，四川的資陽(yáng)自貢，安徽的池州阜陽(yáng)，貴州的全省，新疆的阿克善，內蒙的烏海，陜西的西安漢中，黑龍江的齊齊哈爾等等地區，都儲存有大量的碳酸鈣資源。據統計，全國的碳酸鈣資源按年產(chǎn)7000萬(wàn)噸計算，使用600年都用不完，其他石頭加起來(lái)，用20xx年也用不完。

　　進(jìn)入21世紀后，碳酸鈣行業(yè)在國外技術(shù)和資本的影響下，正逐步和國際接軌。企業(yè)規模大型化、產(chǎn)品系列化、品質(zhì)高檔化和應用專(zhuān)業(yè)化已成為近期行業(yè)發(fā)展的主流趨勢。

　　中國優(yōu)秀的投資環(huán)境，各地政府的大力支持和優(yōu)惠扶持政策，廉價(jià)的勞動(dòng)力市場(chǎng)是海外財團和國內投資的首選。

　　二、項目名稱(chēng)及產(chǎn)品特性

　　產(chǎn)品名稱(chēng)：石頭粉（碳酸鈣粉）生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板內墻磚外墻磚樓頂隔熱磚

　　用途及特性：適用于所有樓房樓頂、外墻、地面、內墻鋪設，如住宅樓、高層建筑、賓館、酒店、大型商場(chǎng)、超市、醫院、廣場(chǎng)、家庭地板裝飾及墻面裝飾。產(chǎn)品美觀(guān)耐用，重量輕，可根據客戶(hù)需求制作各種花紋圖案，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，不需要燒制，沒(méi)有污染，與傳統地板磚比，生產(chǎn)成本低，投資少，回報率高，市場(chǎng)前景廣闊。

　　石頭粉（碳酸鈣粉）生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料簡(jiǎn)況

　　〈一〉、石頭粉生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料的優(yōu)點(diǎn)，DSCJ（點(diǎn)石成金）品牌商用樓頂、外墻、地面、內墻磚和高級壁紙是由石頭粉70％（重鈣）和高分子環(huán)保材料經(jīng)過(guò)高科技和先進(jìn)設備精心制造而成，其主要優(yōu)點(diǎn)如下：

　　1、隔熱降溫，防水防潮能為樓房夏天節電40%以上；

　　2、耐磨抗壓 超強耐磨、抗沖擊、不變形、可重復使用、使用壽命一般為10-20年。

　　3、隔音性強，安靜是評價(jià)居住、辦公、療養環(huán)境優(yōu)劣的基本指標�；◢徥�、大理石、木地板等隔音效果都不太理想。對于辦公居住建筑，固體傳聲是令人頭疼的弊病，解決固體傳聲是一個(gè)難點(diǎn)。而DSCJ地板特有的表層和塑膠發(fā)泡墊層經(jīng)無(wú)縫處理后，可充分起到吸音、隔音的功能，能隔絕15db-19dB的噪音，解決了噪音的煩惱。

　　4、石頭粉（碳酸鈣）外墻磚，樓面隔熱磚、地板磚和高級壁紙，裝飾性強 色彩豐富絢麗，可任意拼圖，充分發(fā)揮自己的創(chuàng )意和想象，完全可滿(mǎn)足設計師和不同用戶(hù)的個(gè)性化需求。此磚體材料有幾百種圖案和豐富的色彩，適合于不同裝飾風(fēng)格的要求。無(wú)論是溫馨、典雅、豪華、古典、流行的裝飾風(fēng)格，都可以從樣卡中找到答案。且無(wú)色差，耐光照、無(wú)輻射，長(cháng)久使用不褪色。

　　5、地板腳感舒適 結構致密的表層和高彈發(fā)泡墊層經(jīng)無(wú)縫處理后，承托力強，緩沖重,玻璃器皿掉到地上不易碎裂，保證腳感舒適，接近于地毯，非常適合有老年人和孩子的地方使用。而在硬質(zhì)地材上行走，腳感較差，長(cháng)時(shí)間行走會(huì )酸痛和損傷腳骨。

　　6、防滑安全 光滑，柔性地板在局部壓力作用下，會(huì )產(chǎn)生瞬時(shí)的彈性變形，使得表面摩擦系數隨即加大，行走時(shí)不易滑倒。而花崗巖、水磨石和地磚一類(lèi)的地材，因其表面堅硬、光滑，表面磨擦系數只是塑膠地板的1/3，行人容易滑倒，只有通過(guò)采用表面凹凸構造來(lái)加大石材地面的防滑性，但凹凸表面的負面影響是容易積聚灰塵。對于幼兒園、醫院建筑，防滑設計是一項需要特殊考慮的功能要求，尤其是兒科、老人病房和骨傷病房。此地板正是滿(mǎn)足了這一特殊要求需要。

　　7、環(huán)保清潔 綠色環(huán)保，無(wú)甲醛、無(wú)輻射，含有抑菌成分，可抑制細菌的附著(zhù)和滋生，達到醫院嚴格的使用標準。無(wú)縫連接，避免地磚縫多和容易受污染的弊病，起到防潮防塵，清潔衛生的效果。

　　8、維護方便 易清潔，免維修，不怕水浸和油污，稀酸、堿等化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，一般用濕拖布清掃即可，省時(shí)省力。安裝后無(wú)需打蠟，只需一般日常保養便可光潔如新。

　　9、應用廣泛 由于樓頂、外墻、地面、內墻磚獨特的材質(zhì)和超強的隔熱降溫性能，加上鋪裝方便，施工快捷，安全性高，被廣泛運用在醫護環(huán)境、教育環(huán)境、辦公場(chǎng)所、酒店業(yè)以及輕工業(yè)部門(mén)等各種人流密集的公共場(chǎng)所。

　　10、質(zhì) 輕 施工后之重量，比木地板施工后重量輕，比瓷磚施工后重量更輕，比石材施工后重量輕很多，最適合高層建筑物、辦公大樓等實(shí)用。減低其大樓的承重量，安全有保證，且搬運方便。

　　<二>、DSCJ牌商用新型環(huán)保復合材料與其他材質(zhì)地板相比較的優(yōu)勢：

　　1.DSCJ牌商用新型環(huán)保復合材料與瓷磚的比較

　　a) 目前瓷磚市場(chǎng)的質(zhì)量及價(jià)格相差甚遠。從20元左右/平米至200多元每平米的瓷磚都有。但不管其質(zhì)量如何，價(jià)格如何，其不可避免的都有二次變形的狀況。而此地板有著(zhù)良好的耐磨性的同時(shí)擁有極好的柔韌性有效的阻止了類(lèi)似狀況的發(fā)生。

　　b) 瓷磚在鋪設后每塊之間都會(huì )留有一定的縫隙，而在這條縫隙內會(huì )有很多的污物無(wú)法清洗，給細菌的生長(cháng)提供空間，并且給整體的美觀(guān)帶來(lái)遺憾。而此地板經(jīng)過(guò)了梯形斜邊處理使其表面結合非常緊密,基本上看不到其縫隙所在。

　　c) 瓷磚在表面如因不經(jīng)意的滴上水滴或地面反潮時(shí)會(huì )變的異常光滑，小孩和老人摔腳而受傷，而此地板經(jīng)過(guò)了表面良好的防滑處理，有效的防止了此類(lèi)事件的發(fā)生。

　　2.DSCJ牌商用新型環(huán)保復合材料與復合地板、實(shí)木地板的比較

　　a)現今社會(huì )上所銷(xiāo)售的木質(zhì)復合地板或實(shí)木地板，有部分產(chǎn)品達到了國家標準或國際標準。其國家標準是E1標準，而國際標準E0標準。E1標準是指1升空氣中含有害氣體量小于1.5mg。E0標準是指1升空氣中含有害氣體量小于0.5mg。但不管是哪種均含有害氣體，只是量的大小，實(shí)際應該是說(shuō)對人體所造成的危害程度輕重不同。一般這里所講的有害氣體是指，苯類(lèi)劇毒性氣體和荃類(lèi)氣體，而此地板是有聚乙烯和重鈣粉高溫壓制而成，不揮發(fā)任何有害氣體，不對人體造成任何傷害。

　　b) b) 各種木質(zhì)地板鋪設過(guò)程中要在水泥基礎與地板之間設置一層地墊。木質(zhì)地板和基層間沒(méi)有任何連接措施。因而地板和水泥基層中間就形成了一個(gè)架空層.很多有害細菌在此繁衍，并通過(guò)地板之間或地板和墻壁之間的縫隙，漂浮在室內空氣中。人吸入后對人體造成不同程度的'傷害。而PVC地板是用水性環(huán)保專(zhuān)用膠將PVC地板和水泥基層緊密的結合為一個(gè)整體。因而阻止了各類(lèi)細菌的滋生，保護人體的健康。

　　c)眾所周知木質(zhì)地板怕水，一旦進(jìn)水會(huì )造成地板開(kāi)裂，鼓起等現象。而PVC地板耐水性特好，它用在洗浴場(chǎng)所長(cháng)時(shí)間的泡在水中都沒(méi)有問(wèn)題。

　　d)木地板每塊的連接是用粘接膠，粘接并用鞋釘釘在一起的，而地板連接處在受到熱脹冷縮的作用時(shí)易開(kāi)裂或鼓起。而PVC地板每塊之間不用膠水連接，是經(jīng)過(guò)了特殊的梯形斜邊處理有效防止了地板的開(kāi)裂起鼓現象的發(fā)生。

　　e)此新型環(huán)保復合材料好的耐磨性能，它廣泛適用于家庭 醫院 辦公 商場(chǎng)等場(chǎng)所。

　　f)此新型環(huán)保復合材料裝時(shí)無(wú)任何灰塵,并且鋪裝工藝簡(jiǎn)單速度快,從而避免對裝修后的居室產(chǎn)生二次污染,而木地板和瓷磚在鋪設時(shí)因剪切產(chǎn)生很大灰塵,并且鋪設復雜,對居室產(chǎn)生不同程度的污染.

　　g) 目前市場(chǎng)上絕大多數地板如12－18mm厚的實(shí)木地板、竹地板、普通實(shí)木復合地板及厚度超過(guò)8mm的強化木地板,均不宜用于地面采暖輻射系統，否則都將影響熱量傳導或導致地板變形。此地板是專(zhuān)為地暖供熱的地板，在國外十分普及。我們建議使用質(zhì)量好的地板。

　　<三>、DSCJ牌商用新型環(huán)保復合材料結構： DSCJ牌商用新型環(huán)保復合材料產(chǎn)品自上而下分別為：特殊UV層（免打臘）、透明耐磨層（超強耐磨）、印刷層（花色）、玻璃纖維層（尺寸穩定）、耐壓穩定層、高彈發(fā)泡層（腳感舒適、吸音15dB），外墻樓頂另加隔熱降溫防紅外線(xiàn)涂層。。

　　h）壁紙可分中、高和頂級，主要出口歐盟國家，是目前最為流行溫馨、典稚、豪華、古典、裝飾壁紙�？煞浪�、防火、防潮，保養后光潔如新。

　　〈四〉、點(diǎn)石成金生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料和PVC塑膠的區別

　　大家都知道，點(diǎn)石成金是和石頭打交道的，利用石頭粉進(jìn)行填充塑料產(chǎn)品，降低企業(yè)生產(chǎn)成本，幫助企業(yè)獲得更高的利潤，是點(diǎn)石成金的強項。在塑料制品中添加的石頭成分越多，產(chǎn)品的價(jià)格就越便宜；產(chǎn)品價(jià)格越便宜，企業(yè)就能賺取更多的利潤。石頭添加技術(shù)（主要是碳酸鈣粉添加），一直是國內外技術(shù)人員一直想攻克的難題，目前當今世界一流塑料企業(yè)，石頭添加也只能達到產(chǎn)品比例的50%。在石頭添加技術(shù)當中，點(diǎn)石成金一直走在同行業(yè)的前列，不論是生產(chǎn)石頭造紙還是石頭造新型環(huán)保復合材料，石頭在產(chǎn)品中的成分比例都在70%以上。有的產(chǎn)品甚至可以添加石頭達到80%以上，最高可以添加到83%。

　　點(diǎn)石成金生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚和墻磚和其他企業(yè)生產(chǎn)的PVC塑膠地板最大的區別：

　　點(diǎn)石成金生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚墻磚系列產(chǎn)品，石頭比例高達73%，大家知道，塑料添加主要是添加碳酸鈣粉，其他企業(yè)生產(chǎn)的PVC塑膠地板磚，碳酸鈣比例只有50%，而他們只能添加碳酸鈣粉，而且制成的產(chǎn)品塑料成分過(guò)高，在安全防火方面，存在隱患；另外一個(gè)缺點(diǎn)是生產(chǎn)的塑膠產(chǎn)品硬度不夠，挺度也不夠，在環(huán)保方面，生產(chǎn)當中會(huì )排放大量的二氧化硫，對生產(chǎn)車(chē)間會(huì )造成一定的影響。

　　點(diǎn)石成金在石頭粉的活性處理方面，擁有一流的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才，這就決定了點(diǎn)石成金在利用石頭方面可以大做文章；我們不一定要用碳酸鈣粉來(lái)生產(chǎn)地板磚，我們可以利用任何石頭來(lái)作為產(chǎn)品添加填充，只要是石頭點(diǎn)石成金都可以用來(lái)當做寶貝。大家知道，許多石頭是沒(méi)有價(jià)值的，但石頭到了點(diǎn)石成金這里，它就可以創(chuàng )造最大的利潤�？梢岳�用的石頭有：大理石，鵝卵石，石灰石，方解石，花崗巖，包括各種礦石等等，點(diǎn)石成金都可以變廢為寶。

　　〈五〉、點(diǎn)石成金生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚特性：

　　1．耐磨抗壓 超強耐磨、抗沖擊、不變形、可重復使用

　　2.隔熱降溫、夏季可為居民節約40%以上的用電，隔音性強 安靜

　　3.碳酸鈣地板和高級壁紙

　　4.地板腳感舒適

　　5.防滑安全

　　6.環(huán)保清潔 綠色環(huán)保，無(wú)甲醛、無(wú)輻射，含有抑菌成分

　　7.維護方便 易清潔，免維修，不怕水浸和油污，稀酸、堿等化學(xué)物質(zhì)的侵蝕

　　8.應用廣泛

　　9.質(zhì) 輕

　　10．隔熱降溫減少陽(yáng)光輻射。

　　三、生產(chǎn)工藝

　　石頭粉（碳酸鈣）生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚是點(diǎn)石成金公司繼石頭造紙技術(shù)的基礎上對設備進(jìn)行改進(jìn)而新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。生產(chǎn)工藝流程為：

　　石頭破碎-石頭粉碎-篩選-活性處理-攪拌-送料-混合密煉-擠出-壓延-冷切-拉直-裁剪-壓制-拋光-絲印-成品-裝箱。

　　全部生產(chǎn)過(guò)程為流水線(xiàn)生產(chǎn)。

　　四、設備原理、產(chǎn)能、要求及性能

　　石頭粉（碳酸鈣）生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚的生產(chǎn)不需要造粒直接由粉體與塑料PVC混合加少量助劑完成，要求粉體細度達到800目，重鈣輕鈣均可，對石頭沒(méi)有限制。

　　生產(chǎn)原理：由粉體和塑料混合后直接進(jìn)入擠壓機進(jìn)料口，經(jīng)密煉機螺桿將原料混合制成流體擠出至膜頭，經(jīng)四輥壓延讓板材達到2毫米，3毫米，4毫米不等（根據客戶(hù)要求），然后冷切拉直送至工作平面臺自動(dòng)裁剪，由壓制機根據客戶(hù)要求按厚度3-6層進(jìn)行壓制而成。壓制后將表面進(jìn)行UV涂層處理然后根據客戶(hù)要求表面印刷，印刷圖案可以選擇,印刷后即完成成品裝箱。

　　設備膜頭寬2.4米，產(chǎn)品寬2米,長(cháng)20米,每小時(shí)產(chǎn)平方面積約300平方，根據紙張厚度不同面積不同。

　　設備功率600KW，轉速1分鐘約30米，年產(chǎn)量15000-20000噸，設備生產(chǎn)性能穩定，使用壽命可達20年。

　　五、生產(chǎn)成本（概算）：

　　1、主要原料：800目石頭粉（碳酸鈣）比例70%，PVC比例20%，助劑10%

　　800目石頭粉（碳酸鈣）自行生產(chǎn)每噸150元人民幣，廠(chǎng)家送貨300元/噸；

　　PVC市場(chǎng)售價(jià)每噸10000元人民幣，助劑每噸按5000元計算。

　　2、生產(chǎn)直接成本：

　　1）、石頭粉300元/噸X70%（用量）+PVC10000元/噸X20%+助劑5000元/噸X10%+電費600度X0，70元/度+人工200元+折舊100元=3430元。

　　2）、3430元X2.5噸+3430元X2.5噸X10%(材料上浮)=9432.5元。

　　3）、外墻樓頂的隔熱墻磚成本每平方增加100-150元，銷(xiāo)售價(jià)格可在200-250元每平方。

　　六、市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格：

　　每平方市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格60元。

　　每小時(shí)2.5噸原料可產(chǎn)地板磚300平方。

　　按最低面積計算：300平方X60元=18000元。

　　七、利潤

　　每小時(shí)產(chǎn)2.5噸面積計劃利潤：銷(xiāo)售價(jià)格(18000元-生產(chǎn)成本9432.5元)/2.5噸=3427元/噸

　　年利潤：20000噸X3427元=6854萬(wàn)元

　　八、凈利潤

　　上繳銷(xiāo)售稅收;6854萬(wàn)元X6.3%=431.8萬(wàn)元

　　上繳增值稅:6854萬(wàn)元X17%=1165.18萬(wàn)元

　　上繳企業(yè)所得稅:6854萬(wàn)元-431.8萬(wàn)元-1165.18萬(wàn)元=5257萬(wàn)元

　　5257萬(wàn)元X25%=1314.25萬(wàn)元

　　企業(yè)凈利潤:6854萬(wàn)元-431.8萬(wàn)元-1165.18萬(wàn)元-1314.25萬(wàn)元=3942.77萬(wàn)元

　　九、回報率

　　設備投入回報率為123%，設備投入一年收回投資；加固定資產(chǎn)的投入回報率為100%，總投資回報15個(gè)月收回全部投資。

　　綜上所述，用石頭（碳酸鈣）通過(guò)本公司生產(chǎn)的配套生產(chǎn)設備直接生產(chǎn)的新型環(huán)保復合材料地板磚，不需要燒制，沒(méi)有污染排放，低碳環(huán)保，節能，生產(chǎn)成本低，投資回報率高等特點(diǎn)；外墻樓頂磚的隔熱降溫更讓傳統燒制磚無(wú)法替代，能讓每棟建筑物至少每年節電40%以上，可以減輕樓房重力，減少熱排放，延長(cháng)樓房使用壽命；該項目的誕生，將為城市建設增添新的樂(lè )章，在十二五國家規定的節能減排方面更是具有劃時(shí)代的意義，城市樓房的外墻外觀(guān)建設更加亮麗堂皇，因此新型環(huán)保復合材料的誕生將是十二五規劃中最理想的創(chuàng )業(yè)投資項目。

項目投資計劃書(shū)10

　　項目名稱(chēng)：天門(mén)民生農產(chǎn)品股份有限公司

　　所在國家（地區）：中國

　　申報日期：20xx年04月12日

　　保 密 承 諾

　　本商業(yè)計劃書(shū)內容涉及商業(yè)秘密，僅對有投資意向的投資者公開(kāi)。要求收到本商業(yè)計劃書(shū)時(shí)做出以下承諾：

　　妥善保管本商業(yè)計劃書(shū)，未經(jīng)本人同意，不得向第三方公開(kāi)本商業(yè)計劃書(shū)涉及的本公司的商業(yè)秘密。

　　一、 項目基本情況

　　二、項目主要內容概述

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)的宗旨（200字左右）

　�。ǘ�）項目提出的背景和必要性。包括：

　　1.國內外研究現狀和發(fā)展趨勢；

　　2.現有技術(shù)成果來(lái)源及其知識產(chǎn)權狀況；

　　3.技術(shù)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析以及技術(shù)突破對產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用；

　�。ㄈ�）項目國內外市場(chǎng)分析。包括：

　　1.國內外現有份額和市場(chǎng)優(yōu)勢分析；

　　2.項目可能形成的產(chǎn)業(yè)規模和市場(chǎng)前景分析；

　�。ㄋ模╉椖恐饕�研究開(kāi)發(fā)內容。包括：

　　1.項目的主要研究開(kāi)發(fā)內容、關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng )新點(diǎn)、先進(jìn)性和成熟度分析；

　　2.預期的主要技術(shù)指標、經(jīng)濟指標和達產(chǎn)規模（必須有具體量化指標）；

　�。ㄎ澹╉椖繉�(shí)施的技術(shù)方案。包括：

　　1.技術(shù)路線(xiàn)、工藝流程；

　　2.可能存在的環(huán)境壓力及環(huán)境保護方案；

　　3.產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國內外同類(lèi)產(chǎn)品的比較； 4.擬建公司的原材料供應及外部配套要求； 5.已經(jīng)獲得的自主知識產(chǎn)權；

　�。�六）項目預期的總體目標和階段目標。包括： 1.項目總體目標（開(kāi)發(fā)年限、預期規模、預期效益）； 2.開(kāi)發(fā)的分階段目標、進(jìn)度安排；

　�。ㄆ撸╉椖繉�(shí)施的現有基礎。包括：

　　1.現有基礎和已完成的工作（生物醫藥項目要明確項目進(jìn)展，并提供臨床批件、臨床試驗報告、生產(chǎn)批件、（試）生產(chǎn)文號等相關(guān)證明文件）；

　　2.現有人員組成、運行機制（匿名描述）；

　　三、產(chǎn)品與服務(wù)

　�。ㄒ唬┙榻B擬建企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)。包括：

　　營(yíng)銷(xiāo)模式、利潤的`來(lái)源、持續營(yíng)利、對客戶(hù)的價(jià)值等分析。

　�。ǘ�）競爭對手分析及比較

　　1.有哪些技術(shù)雷同的產(chǎn)品現在已在市場(chǎng)上出現及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)情況； 2.有哪些相同技術(shù)的產(chǎn)品現在已在市場(chǎng)上出現及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)情況； 3.待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品與上述產(chǎn)品相比的相對優(yōu)勢和市場(chǎng)前景等分析；

　　四、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　介紹企業(yè)對該項目的營(yíng)銷(xiāo)策略。包括：

　　1.市場(chǎng)分析和定位；

　　2.競爭環(huán)境、競爭優(yōu)勢與不足；

　　3.營(yíng)銷(xiāo)戰略、模式和預期達到的目標；

　　4.營(yíng)銷(xiāo)團隊組成、結構和不足（匿名描述）；

　　五、財務(wù)預測

　�。ㄒ唬┩顿Y概算表

　　單位：萬(wàn)元人民幣

　�。ǘ�）融資計劃表

　�。ㄈ�）概算說(shuō)明

　　對以上概算表內各欄目作逐項說(shuō)明。

項目投資計劃書(shū)11

　　第一章 項目總論

　　(一)項目名稱(chēng)

　　xxxx二手車(chē)交易市場(chǎng)建設項目。

　　(二)項目建設地點(diǎn)

　　江西省宜春市上高縣城郊

　　(三)項目的發(fā)展方向

　　綜合在技術(shù)、市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )、資金等資源方面的優(yōu)勢，在宜春市政府、上高縣政府的指導下，共同將“xxxx二手車(chē)交易市場(chǎng)建設項目”，打造成以互聯(lián)網(wǎng)為信息平臺;以新型交易市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)平臺;以質(zhì)量認證和標準化管理為服務(wù)平臺;延伸和突破現有二手車(chē)交易市場(chǎng)的傳統形式，開(kāi)辟一個(gè)嶄新、開(kāi)放、多維、立體的市場(chǎng)空間和場(chǎng)所，建立一個(gè)覆蓋全市、輻射全省、具有一流品牌的現代化新型二手車(chē)交易市場(chǎng)，實(shí)現企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資本市場(chǎng)的全面成功。

　　(四)項目建設的必要性

　　(1)二手車(chē)的新交易模式勢在必行

　　現代化的二手車(chē)交易模式在國外已經(jīng)非常成熟，在中國，老交易模式已經(jīng)運行了20年，具體到XX市，傳統的二手車(chē)交易散、亂、差，存在巨大的監管漏洞，健全新的現代化二手車(chē)交易模式，建設集中管理合法經(jīng)營(yíng)的新型二手車(chē)交易市場(chǎng)勢在必行。

　　(2)二手車(chē)市場(chǎng)轉型的需要

　　中國目前的舊機動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)，實(shí)際上是物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理，信息服務(wù)、過(guò)戶(hù)服務(wù)、管理等內容，因此舊機動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)必須轉型。二手車(chē)現代化交易新模式的建立，將充分發(fā)揮目前二手車(chē)交易市場(chǎng)聚集的市場(chǎng)人氣、集中交易、政策便利、一套龍服務(wù)、流通信息量集中等優(yōu)勢和特點(diǎn)，擁有蓄勢待發(fā)的先機，實(shí)現舊機動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)轉型。

　　第二章 我國二手車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢

　　(1)銷(xiāo)量大幅度增加

　　據中國汽車(chē)流通協(xié)會(huì )統計，僅20xx年1至11月，全國二手車(chē)累計交易量就已經(jīng)達到了224.7萬(wàn)輛，超過(guò)20xx年全年總量，同比增長(cháng)達27.57%，交易額總計達900.3億元，同比增長(cháng)51.9 %。此外，在利潤和銷(xiāo)量雙雙增長(cháng)的同時(shí)，二手車(chē)交易量的增速也比新車(chē)銷(xiāo)量增速高出4.38%。

　　(2)二手車(chē)平均交易價(jià)格上升

　　國內二手車(chē)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)就是，在新車(chē)價(jià)格不斷下降的.情況下，二手車(chē)平均交易價(jià)格卻出現了上升，平均交易價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元。 二手車(chē)檔次在不斷提高，以往二手車(chē)市場(chǎng)中的主力如“小面”、“212”等低端車(chē)型已經(jīng)從主流車(chē)型慢慢淡出，高檔汽車(chē)所占份額呈上升趨勢。目前家用轎車(chē)已經(jīng)占據了二手車(chē)市場(chǎng)的半壁江山，而進(jìn)入統計的其他低附加值品種如摩托車(chē)等，份額則大幅度縮減。據統計，20xx年二手車(chē)交易中，轎車(chē)交易占了總交易量的近一半，同比增長(cháng)達42.16%。

　　(3)汽車(chē)更新?lián)Q代頻率加快

　　二手車(chē)逐步走向低齡化，車(chē)況也得到了提高。統計顯示，目前市場(chǎng)上，3年以?xún)鹊臏市萝?chē)占交易總量的34.51%，比前年同期增長(cháng)0.54% ;3至10年內的二手車(chē)占交易總量的57.55%，但卻比前年下降了2.8%;而使用年限在10年以上的老舊車(chē)僅占交易總量的7.94%。更多低齡化車(chē)的進(jìn)入，無(wú)疑提升了二手車(chē)的身價(jià)。

　　(4)20xx年二手車(chē)市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展

　　對于今年的二手車(chē)市場(chǎng)，行業(yè)內人士普遍表示樂(lè )觀(guān)。因為，汽車(chē)的平均置換周期一般為5至6年，那么20xx年、20xx年“井噴”時(shí)期市場(chǎng)銷(xiāo)售的799萬(wàn)輛新車(chē)，即將進(jìn)入更新期。同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境的改善、消費者消費觀(guān)念的變化，以及汽車(chē)保有量的積累，這都為二手車(chē)的發(fā)展提供了契機。20xx年，國內城鎮人均可支配收入增長(cháng)率首次超過(guò)了GDP增長(cháng)率，人們收入的增加直接擴大了市場(chǎng)的內需，這也帶動(dòng)了汽車(chē)市場(chǎng)的快速增長(cháng)，同時(shí)也帶動(dòng)二手車(chē)市場(chǎng)保持高速增長(cháng)勢頭。今年，政府加大惠農政策的實(shí)施，使廣大農民迅速富裕起來(lái)，這使本來(lái)就對二手車(chē)市場(chǎng)有很大需求的農村，有機會(huì )逐步將需求勢能轉化成實(shí)際行動(dòng)。

　　(5)競爭將更趨激烈

　　隨著(zhù)二手車(chē)流通政策法規的不斷完善，二手車(chē)流通環(huán)境將有利于行業(yè)健康、快速發(fā)展，稅收不公、行業(yè)準入、誠信缺失等制約行業(yè)快速發(fā)展的一系列問(wèn)題，將得到徹底或部分解決。同時(shí)，絕大多數二手車(chē)流通企業(yè)將完成原始資本積累，逐漸走向品牌經(jīng)營(yíng)階段，跨地區的大型和超大型二手車(chē)流通企業(yè)將會(huì )出現。

　　第三章 目標定位

　　xxxx二手車(chē)交易市場(chǎng)建設項目的發(fā)展是建立一個(gè)具有以標準為平臺、交易為主導、賣(mài)場(chǎng)為基礎、網(wǎng)絡(luò )為先鋒、金融為后盾五個(gè)特征的現代化二手車(chē)新型交易市場(chǎng)。

　　(一)階段性目標

　　第一階段：進(jìn)行前期投資500萬(wàn)元;20xx 年 月前，在xxx城郊初步建立一個(gè)

　　二手車(chē)交易市場(chǎng)。

　　第二階段：20xx 年，二手車(chē)交易網(wǎng)絡(luò )進(jìn)一步擴大，通過(guò)融資、信貸等手段，

　　總投資5000萬(wàn)元，建設一個(gè)市場(chǎng)面積 平方米，占地 畝，交易大 廳面積達 平方米的現代化新型二手車(chē)交易市場(chǎng)。

　　(二)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)目標預測

　　到20xx年，市場(chǎng)年銷(xiāo)售二手車(chē)達 輛，銷(xiāo)售額達 萬(wàn)元。

　　第四章 項目投資估算和資金籌措

　　(一)項目投資估算

　　第一期預計投資xxx萬(wàn)元，第二期擴大投資到xxxx萬(wàn)元。 (二)資金籌措

　　本項目資金全部為自籌。

　　第五章 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防范

　　項目在實(shí)踐上也存在各種風(fēng)險，可以歸納為存在的五大風(fēng)險：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、管理風(fēng)險、政策風(fēng)險、安全風(fēng)險、信息風(fēng)險。

　　(1)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的防范：

　　防范原則：風(fēng)險分散化;盈利多點(diǎn)化;加盟體系利益緊密化;競爭的包容化;拓展的快速化 ;

　　(2)管理風(fēng)險的防范

　　防范原則：管理規范化;人員專(zhuān)業(yè)化;制度創(chuàng )新化;

　　(3)政策風(fēng)險的防范

　　防范原則：合法經(jīng)營(yíng);約束機制;預警機制;

　　(4)信息風(fēng)險的防范

　　防范原則：創(chuàng )意無(wú)限，市場(chǎng)為先，亮點(diǎn)不斷、精彩不斷;奉行資源共享、資源整合的發(fā)展理念;堅持市場(chǎng)化的運作理念;貫徹強勢推廣、乘勢造市的行動(dòng)理念。

　　第六章 項目綜合評價(jià)

　　(1)適應了市場(chǎng)的需求

　　我國的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)正處在快速發(fā)展期，汽車(chē)貿易市場(chǎng)正在向規�；�、多元化、現代化、品牌化方向發(fā)展，擬建設的“xxxx二手車(chē)交易市場(chǎng)建設項目”正適應了國內汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的這一新趨勢。

　　(2)政府和政策的大力支持

　　該項目是符合國家商務(wù)部、公安部等部委聯(lián)合下發(fā)《二手車(chē)流通管理辦法》，和省商務(wù)廳、公安廳等部門(mén)下發(fā)的xx省《關(guān)于進(jìn)一步規范二手車(chē)經(jīng)營(yíng)行為促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》等政策，必將得到有關(guān)部門(mén)和政府的關(guān)心和扶持。

　　(4)具有品牌優(yōu)勢的服務(wù)功能齊全的新市場(chǎng)

　　項目建成后，將在省內、市內建立一個(gè)以xxxx二手車(chē)交易市場(chǎng)為平臺;以質(zhì)量認證和標準化管理為服務(wù);延伸和突破汽車(chē)舊交易市場(chǎng)的傳統形式，樹(shù)立一個(gè)嶄新、開(kāi)放、多維、立體的市場(chǎng)空間和場(chǎng)所，建立一個(gè)覆蓋全市、輻射全省的具有一流水準的現代化二手車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)。

項目投資計劃書(shū)12

　　1.項目概述

　　1.1 創(chuàng )意背景

　　宏觀(guān)背景：

　　(1) 中國農副產(chǎn)品的外貿出口經(jīng)常受阻，雖然部分原因是進(jìn)口國家的貿易壁

　　壘，但我們自身的問(wèn)題也不可忽視，所以，提高農副產(chǎn)品質(zhì)量，會(huì )對外貿交易產(chǎn)生積極影響。

　　(2) 其他國家的綠色有機食品所占其國家食品市場(chǎng)比重比較大，如德國在99

　　年便已達到40％，美國24％，日本30％，而中國當時(shí)還不足1％，顯然差距很大。中國人民所消費的綠色有機食品量無(wú)論是絕對量上還是比例上，都稍有差距，而且主要原因是市場(chǎng)供給有限，有求無(wú)供。為了滿(mǎn)足人們的消費需求，提高人們健康水平，改善生活質(zhì)量，提高全民身體素質(zhì)。

　　(3) 2008年奧運會(huì )籌辦期間，食品質(zhì)量衛生問(wèn)題也成為一些別有用心的人為

　　奧運添堵的借口。雖然其居心不軌，但也提醒了我們食品衛生質(zhì)量的重要性。提高食品質(zhì)量衛生，增強營(yíng)養健康服務(wù)意識，不是為了迎合某些國家、某些人的要求，而是為了中國人民的健康。

　　微觀(guān)背景：

　　隨著(zhù)人們收入的不斷增加、生活水平的普遍提高，對生活質(zhì)量的要求也日益凸顯。而作為關(guān)乎每個(gè)人的生命、健康安全的食品衛生、質(zhì)量無(wú)疑更被人們所重視。眾所周知，因食品中農藥殘留所導致的疾病不斷增加，有越來(lái)越多的病人是因食品質(zhì)量問(wèn)題而備受痛苦，因此，各種農副產(chǎn)品作為我們每個(gè)人日常生活都離不開(kāi)的必需品，在衛生質(zhì)量、營(yíng)養搭配方面的要求必然越來(lái)越高，問(wèn)卷調查第8題統計結果中，有97.5%的人們注重食品的營(yíng)養即說(shuō)明這種趨勢。（見(jiàn)附錄3）然而，就目前國內市場(chǎng)上的各種農產(chǎn)品市場(chǎng)情況來(lái)看，為廣大消費者提供服務(wù)的，大部分是農副產(chǎn)品市場(chǎng)（問(wèn)卷調查第4題結果顯示69.3%的被調者在傳統農貿市場(chǎng)購買(mǎi)日常食品），而其中都是多個(gè)商販分散經(jīng)營(yíng)，但問(wèn)卷結果卻反應出共計89.2%的人們不信任或不確定農貿市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量，這說(shuō)明了產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量不能滿(mǎn)足人們的更高需求。

　　這樣一來(lái)，很多對農副產(chǎn)品衛生質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量有較高要求的消費者就很難得到滿(mǎn)足。雖然有些超市也提供一些種類(lèi)的農副產(chǎn)品，但調查顯示70.4%的人們對這類(lèi)超市質(zhì)量、衛生、服務(wù)等不滿(mǎn)意（問(wèn)卷問(wèn)題9），而且它們沒(méi)有產(chǎn)品營(yíng)養方面的配套服務(wù)。然而，問(wèn)卷問(wèn)題12顯示87.4%的人們歡迎營(yíng)養搭配咨詢(xún)服務(wù)。我們的創(chuàng )業(yè)創(chuàng )意正是基于現有農副產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)品魚(yú)龍混雜，質(zhì)量不一，人們又對健康營(yíng)養的日益重視，而相應的市場(chǎng)服務(wù)一片空缺這一形勢的。

　　1.2 產(chǎn)品及服務(wù)介紹

　　我們的項目是創(chuàng )立一家專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)農副產(chǎn)品的公司（綠康公司），公司直接面對消費者，采取的經(jīng)營(yíng)方式類(lèi)似于超市與專(zhuān)賣(mài)店的綜合，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)各種農副產(chǎn)品，且獨家經(jīng)營(yíng)，比超市更專(zhuān)一化、專(zhuān)業(yè)化。所銷(xiāo)售產(chǎn)品均經(jīng)過(guò)國家食品衛生檢驗機關(guān)檢驗合格，農藥殘留量均符合或高于國家標準；在產(chǎn)品衛生及外在包裝等方面做出更大改進(jìn)，提高產(chǎn)品品味；自設質(zhì)量檢驗部門(mén)和營(yíng)養成分測定小組，不但對產(chǎn)品質(zhì)量嚴密把關(guān)，而且還測定各種產(chǎn)品中的營(yíng)養成分比例，為消費者提供營(yíng)養搭配建議，同時(shí)增加有關(guān)食品營(yíng)養學(xué)的相關(guān)知識，結合日益被重視的食補相關(guān)理念，發(fā)展、完善自身優(yōu)勢。通過(guò)一系列的優(yōu)質(zhì)服務(wù)、各種優(yōu)質(zhì)農副產(chǎn)品的供應，在營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中樹(shù)立公司的良好信譽(yù)形象，以此求得生存機會(huì )，進(jìn)而進(jìn)行進(jìn)一步的發(fā)展擴張。該項目主要以提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更全面的服務(wù)來(lái)滿(mǎn)足消費者的高要求，提升農副產(chǎn)品的附加值，以此提高盈利空間。

　　產(chǎn)品服務(wù)特性——綠康公司既重視自身產(chǎn)品，又注重服務(wù)，實(shí)現“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+專(zhuān)業(yè)服務(wù)”相結合的經(jīng)營(yíng)理念。在同行業(yè)內，逐步提高產(chǎn)品質(zhì)量，增設獨特服務(wù)，提高市場(chǎng)競爭力。

　　優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品方面：

　　公司的農副產(chǎn)品將嚴把質(zhì)量關(guān)，初期，原材料將以采購形式為主，在對原料產(chǎn)地進(jìn)行綜合選擇的基礎上，既要對生產(chǎn)者進(jìn)行信譽(yù)調查了解，又要對產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行嚴格檢查。已采購的質(zhì)量合格的原材料還要經(jīng)過(guò)衛生清理、營(yíng)養成分測定，在產(chǎn)品包裝或銷(xiāo)售架上注明各種商品營(yíng)養成分含量，以供消費者結合需求合理選購。

　　專(zhuān)業(yè)服務(wù)方面：

　　公司設有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)養健康知識研究及咨詢(xún)部門(mén)，在研究測定產(chǎn)品營(yíng)養成分的基礎上，結合營(yíng)養學(xué)知識，為顧客提供營(yíng)養知識咨詢(xún)服務(wù)，同時(shí)為消費者提供合理的購物參考意見(jiàn)。對于長(cháng)期購買(mǎi)量較大客戶(hù)，公司將建立專(zhuān)門(mén)檔案，在其飲食方面提供更多更深入的營(yíng)養搭配建議，以及其他相關(guān)的營(yíng)養健康知識。 具體服務(wù)如下：

　�。�1）營(yíng)養咨詢(xún)：聘請營(yíng)養師為顧客在飲食生活方面的營(yíng)養搭配咨詢(xún)提供服務(wù)。同時(shí)為前來(lái)購物的顧客提供基于營(yíng)養搭配的購物建議。

　�。�2）特殊人群飲食指導：為特殊人群如病人等提供飲食方面的指導。

　�。�3）食物營(yíng)養研究：為相關(guān)單位或個(gè)人等研究農副產(chǎn)品的營(yíng)養搭配等服務(wù)。

　�。�4）生活保健指導：為會(huì )員顧客提供全方面的生活保健指導。

　　這些免費服務(wù)項目的推出是綠康的特色經(jīng)營(yíng)點(diǎn)之一，是為了顧客全面的營(yíng)養飲食、營(yíng)養生活而推出的特色服務(wù)。

　　1.3 競爭優(yōu)勢及問(wèn)題

　　1.3.1 競爭優(yōu)勢

　�。�1） 有利于改善民生：現階段，農業(yè)人口占我國總人口的比例很大，農民生活水平的提高很大程度上依賴(lài)于農副產(chǎn)品的收入，提高農副產(chǎn)品的附加值，是增加農民收入的很好的途徑；同時(shí)，政府對農業(yè)的重視在一定程度上將為公司的發(fā)展提供一定的有利條件。 （2） 滿(mǎn)足人們營(yíng)養健康方面不斷提高的要求，清潔衛生、高質(zhì)量、合理搭配營(yíng)養的農副產(chǎn)品能夠較大程度改善人們身體將康狀況，減少因食品問(wèn)題而導致的疾病。同時(shí)，合理的飲食搭配將更有利于消費者整個(gè)家庭的幸福。 （3） 國際上農產(chǎn)品價(jià)格普遍較高，而且也更重視產(chǎn)品質(zhì)量、營(yíng)養等多種指標，對產(chǎn)品需求有較高要求。相比之下，我國雖地域廣闊，但是農副產(chǎn)品的價(jià)格確實(shí)不高，附加值比重太小，仍有很大的利潤空間有待提升。隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展，人們生活質(zhì)量要求的日益提高，必然對這一行業(yè)的發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。 （4） 提供的飲食搭配、營(yíng)養結構等附加服務(wù)，一方面可以吸引消費者，另一方面也能夠更大幅度增加產(chǎn)品的附加值。

　　1.3.2 問(wèn)題

　　1.4 市場(chǎng)定位

　　我們公司的產(chǎn)品初期把目標消費者定位在中高檔收入階層。在國內，鑒于目前不同收入階層人們對飲食衛生、健康、營(yíng)養搭配方面的重視程度不同，以及經(jīng)濟水平的制約，將以80％的力量投入在該群體，以期在初期能迅速打開(kāi)市場(chǎng)，同時(shí)，以約20％的宣傳力度，逐步向低收入水平群體滲透健康觀(guān)念，引起大眾對食品質(zhì)量的重視，以發(fā)展潛在消費群體。中高收入人群基本的生活問(wèn)題已解決，（1） 質(zhì)量監測要求有一定技術(shù)水平，要嚴格把關(guān)；營(yíng)養成分分析要聘請有豐富經(jīng)驗并且權威的營(yíng)養師，做好市場(chǎng)宣傳工作。 （2） 新建公司要樹(shù)立自己的信譽(yù)形象需要付出較大努力，對公司的經(jīng)營(yíng)管理能力是一個(gè)較大考驗。 （3） 初期公司選址、技術(shù)人員聘請、市場(chǎng)宣傳等工作的投入會(huì )比較大。 （4） 開(kāi)拓一個(gè)新領(lǐng)域，開(kāi)創(chuàng )一種新的經(jīng)營(yíng)模式，既要有系統的經(jīng)營(yíng)理念又要很好的向其他經(jīng)營(yíng)模式學(xué)習，借鑒豐富管理經(jīng)驗，要求管理者有在實(shí)戰中學(xué)習、在學(xué)習中快速成長(cháng)的良好素質(zhì)。 更重視休閑健康，開(kāi)始追求更高生活質(zhì)量，食品衛生、無(wú)害、營(yíng)養豐富等高品質(zhì)對身體健康影響較大，對該人群有較大吸引力。

　　基于產(chǎn)品的市場(chǎng)定位，公司將把以北京為首的大中城市作為主要目標市場(chǎng)。大中城市既有較大的市場(chǎng)規模又有許多成功企業(yè)成熟的經(jīng)營(yíng)模式和管理經(jīng)驗，一方面可以使自身有更大的發(fā)展空間，另一方面又可以參考、借鑒先進(jìn)企業(yè)的經(jīng)驗，在實(shí)戰中不斷積累經(jīng)驗、不斷學(xué)習，這樣更有利于自身的發(fā)展壯大。

　　1.5 團隊概述

　　創(chuàng )業(yè)初期我們主要籌劃、執行人員主要有三個(gè)：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)人員，財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員，信息管理專(zhuān)業(yè)人員。后期將根據專(zhuān)業(yè)需求、技術(shù)問(wèn)題、資金政策等具體情況，吸納其他人員加入。

　　對于各方面工作明確個(gè)人分工。在重大決策方面，主要以表決方式確定最終方案；在涉及到相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識方面的工作時(shí)，根據資深的專(zhuān)業(yè)人員提出的建議為主體，各自從自身角度出發(fā)，對方案提出問(wèn)題或建議，進(jìn)而快速對工作方案進(jìn)行調整或補充完善。這種工作方法、決策方式在創(chuàng )業(yè)初期既高效又可以使決策更合理，不至于發(fā)生太大偏離。

　　這一團隊合作模式只是在初期采用，當公司各部門(mén)籌劃、建設完成后即進(jìn)行改革，采取正規科學(xué)的管理體制和組織架構。

　　1.6 財務(wù)概況

　　公司根據不同發(fā)展階段采取不同財務(wù)政策。

　　公司成立初期，以有限責任公司的形式注冊成立，注冊資本500萬(wàn)元。其中以風(fēng)險投資者出資為主，占公司股份的60％，其余為自身出資。 經(jīng)過(guò)2——3年的發(fā)展積累，當公司具備一定實(shí)力，到了發(fā)展中期準備進(jìn)一步擴張時(shí)，為了增強公司的融資能力，公司將根據具體情況，改變公司形式，轉變?yōu)楣煞萦邢薰�司，從而進(jìn)行更大規模的融資，用于強化企業(yè)競爭優(yōu)勢，并適當地擴大公司規模。在此階段計劃再融資500萬(wàn)元。 到發(fā)展成熟階段以后，將依據公司具體情況，制定相應的財務(wù)政策。

　　2.項目創(chuàng )新點(diǎn)概述

　　2.1 產(chǎn)品創(chuàng )新

　　在產(chǎn)品為綠色有機食品的基礎上，公司還對其營(yíng)養成分進(jìn)行測定，并制定相應的標準。通過(guò)產(chǎn)品營(yíng)養成分的測定和介紹說(shuō)明，為消費者提供更科學(xué)的營(yíng)養搭配選擇，從而增加了產(chǎn)品的附加值。

　　2.2 經(jīng)營(yíng)管理

　　特色服務(wù)，為消費者提供營(yíng)養健康知識咨詢(xún)服務(wù)，針對特殊顧客的身體及健康狀況提出一些合理化建議。

　　2.3 社會(huì )責任（國計民生）

　　綠康公司把自身的經(jīng)營(yíng)理念和長(cháng)期發(fā)展與國家的發(fā)展、人民生活質(zhì)量的提高緊密聯(lián)系起來(lái)。首先，公司經(jīng)營(yíng)的綠色有機農副產(chǎn)品，在提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎上，增加了產(chǎn)品的附加值，從而提高了農民的勞動(dòng)收入，有利于促進(jìn)農業(yè)的發(fā)展，改善農民的生活水平。其次，產(chǎn)品質(zhì)量的提高，農藥殘留量的降低，營(yíng)養知識的普及，將在長(cháng)期內提高人們的身體健康水平。特別是對于處于生長(cháng)發(fā)育期的兒童和青少年，以及一些病人、老人等一些特殊人群的健康影響較大。另一方面，隨著(zhù)公司規模的發(fā)展壯大，將為社會(huì )提供越來(lái)越多的就業(yè)崗位，不僅如此，公司與員工建立的平等良好的關(guān)系，決定了公司在自身發(fā)展的同時(shí)，必然會(huì )致力于提高員工的福利待遇，改善職工生活、工作條件，發(fā)展建立新型勞資關(guān)系。

　　3．市場(chǎng)分析

　　3.1國內國際法律及規定

　　食品的農藥殘留量標準要求越來(lái)越高，特別是農副產(chǎn)品對農藥殘留量的要求，比如：目前，我國已制定了79種農藥在32種（類(lèi)）農副產(chǎn)品中197項農藥最高殘留限量（ＭＲＬ）的國家標準。

　　國際綠色消費的法律環(huán)境，在綠色消費浪潮興起的今天，一些國際組織和國家的政府都作出了比較強烈的反應，并形成了有利于綠色消費蓬勃發(fā)展的法律環(huán)境。據了解，國際上已簽署的與環(huán)境和資源保護有關(guān)的法律、公約、協(xié)定或協(xié)議已多達１８０多項。國際標準化組織制定的ＩＳＯ９０００（即國際貿易商品在技術(shù)、安全、衛生、環(huán)保等方面的質(zhì)量保證體系）系列標準和１９９５年４月起實(shí)施的ＩＳＯ８０００（即國際環(huán)境標準制度）等協(xié)約、協(xié)議還明文限制或禁止很多產(chǎn)品的國際貿易。在烏拉圭回合貿易談判簽署的最后文件中，不僅把制成品而且把農產(chǎn)品也納入了世界貿易組織體系，給農產(chǎn)品打上了明顯的“綠色”標記。從１９７７年德國率先制定“藍色天使”計劃開(kāi)始，到目前為止，已有９０多個(gè)國家和地區的政府正式推出了環(huán)境標志制度。

　　國際上對食品質(zhì)量的要求也是越來(lái)越高，特別是歐盟、日本、美國、德國等比較發(fā)達的國家和地區。在一再提高的國際食品衛生質(zhì)量標準下，我國的產(chǎn)品出口等貿易方面也受到了一定程度的打擊。因此，提高產(chǎn)品質(zhì)量標準是必然趨勢。

　　3.2 市場(chǎng)環(huán)境和競爭對手分析

　　3.2.1 市場(chǎng)環(huán)境分析

　　目前，我國農副產(chǎn)品的銷(xiāo)售方式以農貿市場(chǎng)為主，散戶(hù)零售，沒(méi)有產(chǎn)品提高質(zhì)量和服務(wù)水平的動(dòng)力；其他一些水果蔬菜店都是小規模的經(jīng)營(yíng)，而且是一般的銷(xiāo)售商，產(chǎn)品相關(guān)服務(wù)少之又少，甚至沒(méi)有；部分超市有水果、蔬菜、米等產(chǎn)品，但是都是作為一種兼營(yíng)的產(chǎn)品，沒(méi)有比較專(zhuān)門(mén)的服務(wù)，而且在產(chǎn)品質(zhì)量及外觀(guān)方面均沒(méi)有做額外的加工處理。因此，就國內農副產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)的總體情況來(lái)看，做農副產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化方面的經(jīng)營(yíng)有一定的市場(chǎng)條件，具備自己的競爭優(yōu)勢——食品營(yíng)養搭配方面的專(zhuān)業(yè)知識介紹服務(wù)、以公司信譽(yù)形象對產(chǎn)品品質(zhì)向消費者負責、種類(lèi)更齊全的產(chǎn)品組合。

　　以上所列示的各種農副產(chǎn)品的銷(xiāo)售方，在未來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，都是潛在的競爭者，針對競爭對手的不同優(yōu)勢，要采取不同的競爭策略。市場(chǎng)競爭必然是殘酷的，不過(guò)面對如此大的消費群體，市場(chǎng)這塊蛋糕可以有不同的分割方法。我們產(chǎn)品針對的消費者主要是中高等收入家庭，屬于更高享受層次的健康營(yíng)養需求，目標消費者是中上層社會(huì )人群；而普通農貿市場(chǎng)的主要消費者將是較低收入的普通家庭，市場(chǎng)定位存在一定差異，雖然競爭是不可避免的，不過(guò)市場(chǎng)定位的差異化一定程度上緩解了初期進(jìn)入市場(chǎng)的外部壓力，有利于公司在學(xué)習中快速成長(cháng)起來(lái)；對于超市，農副產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)只是其兼營(yíng)的小份額商品，利潤相對于其他產(chǎn)品也相對較低，超市并不會(huì )把農副產(chǎn)品的銷(xiāo)售作為主要利潤來(lái)源，而更多的是以產(chǎn)品的全面性、服務(wù)的多樣化來(lái)吸引消費者，并促進(jìn)其他產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以，對超市，雖然初期會(huì )對其產(chǎn)生沖擊，但不會(huì )對其利潤額產(chǎn)生較大影響，到發(fā)展階段，可以根據超市經(jīng)營(yíng)農副產(chǎn)品的主要目的而制定不同的競爭策略，以聯(lián)盟和競爭相結合為核心方式解決互相之間的問(wèn)題。當有足夠的影響力和實(shí)力以后，就可以以發(fā)揮自己的優(yōu)勢為主要競爭手段，通過(guò)明顯優(yōu)勢的展現，吸引消費群體，爭取更多層次的消費者，擴大市場(chǎng)范圍，爭取更大的市場(chǎng)份額。

　　3.2.2與競爭對手對比分析

　�。�1）競爭分析：目前北京市場(chǎng)上蔬菜、水果等食品類(lèi)超市逐漸興起，但是專(zhuān)門(mén)從事經(jīng)營(yíng)有機食品、綠色食品、無(wú)公害食品的卻是屈指可數，其中做得比較好的是北京生態(tài)園商業(yè)連鎖有限公司。

　�。�2） 各自的競爭優(yōu)勢比較

　　長(cháng)遠集團公司

　　公司簡(jiǎn)介：長(cháng)遠集團，創(chuàng )建于1998年，現已成為集綠色食品研究、種植、養殖、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售、零售連鎖、生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游等為一體的集團化、立體型綜合企業(yè)。 集團公司現轄新鄉市長(cháng)遠綠色食品有限公司、新鄉市好面道食品有限公司、河南生態(tài)園商業(yè)連鎖有限公司、北京生態(tài)源商業(yè)連鎖有限公司、長(cháng)遠營(yíng)銷(xiāo)公司、長(cháng)遠生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園、北京后稷生態(tài)農業(yè)經(jīng)濟技術(shù)研究所等公司。 為滿(mǎn)足消費者對安全健康食品的需求，長(cháng)遠人不斷創(chuàng )造綠色食品領(lǐng)域新高，先后開(kāi)發(fā)了長(cháng)遠面、野菜物語(yǔ)、好面道、鮮面道、涼面道、好米下鍋、野生園、野菜園、野果園共九大品牌系列，產(chǎn)品有：蔬菜掛面、營(yíng)養拉面、保鮮面、面粉、速凍食品、大米、瓜果蔬菜、五谷雜糧、肉、禽、蛋等共100多個(gè)品種，悉數通過(guò)綠色食品認證和QS食品安全市場(chǎng)準入，公司的專(zhuān)利產(chǎn)品“蔬菜保鮮面系列”被列入“國家星火計劃項目”，并被授予“免檢產(chǎn)品”、“衛生安全食品”。 為讓健康安全的綠色食品更加貼近消費者，集團公司又與中國綠色食品協(xié)會(huì )、英國協(xié)同投資公司共同組建生態(tài)園連鎖超市，解決了人們的廚房食品安全問(wèn)題，目前已在北京、鄭州、新鄉等地成功運營(yíng)，并成為中國綠色食品發(fā)展中心指定的綠色食品專(zhuān)營(yíng)超市；生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園也逐步成為集團發(fā)展中強勁的生力軍，勢將成為農業(yè)觀(guān)光旅游的新亮點(diǎn)環(huán)保無(wú)污染的生產(chǎn)基地為。 生態(tài)園超市由中國綠色食品協(xié)會(huì )北京市商務(wù)局聯(lián)手推出，是由中國綠色食品發(fā)展中心和中國綠色食品協(xié)會(huì )指定的綠色食品專(zhuān)營(yíng)店，其全是從十余家著(zhù)名11綠色食品企業(yè)直接進(jìn)貨，另外該超市在河南新鄉建立有25萬(wàn)畝的綠色基地。

　　長(cháng)遠公司優(yōu)勢

　　1.集團規模較大，人力資源豐富、資金實(shí)力雄厚。 2.有經(jīng)營(yíng)綠色食品的經(jīng)驗。 綠康公司優(yōu)勢 1.初期建立，規模較小，經(jīng)營(yíng)方式靈活，機動(dòng)性強。 2.以綠色農副產(chǎn)品為主，更專(zhuān)一。 3.產(chǎn)業(yè)鏈完整，兼營(yíng)上下游產(chǎn)業(yè)，成本較低，3.不建立整套產(chǎn)業(yè)鏈，成本12規模效益優(yōu)勢明顯。 低，規模小利于管理，利潤率較高。 4.產(chǎn)品種類(lèi)齊全，且大部分為經(jīng)過(guò)深加工的產(chǎn)品，產(chǎn)品附加值較高。 4.初期以初級農副產(chǎn)品為主，產(chǎn)品為日常必需的傳統商品，更易于被接受。 5.通過(guò)綠色食品認證和QS食品安全市場(chǎng)準入，公司的專(zhuān)利產(chǎn)品“蔬菜保鮮面系列”被列入“國家星火計劃項目”，并被授予“免檢產(chǎn)品”、“衛生安全食品”。 5.產(chǎn)品均來(lái)源于經(jīng)過(guò)綠色食品認證的綠色食品生產(chǎn)基地，此外，還要經(jīng)過(guò)綠康公司自設檢驗部門(mén)的檢驗，這樣為消費者把好了產(chǎn)品的質(zhì)量關(guān)，保證了消費者的健康安全。 6.綠色食品專(zhuān)營(yíng)超市；生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園也逐步成為強勁的生力軍；生態(tài)園超市由中國綠色食品協(xié)會(huì )北京市商務(wù)局聯(lián)手推出，是由中國綠色食品發(fā)展中心和中國綠色食品協(xié)會(huì )指定的綠色食品專(zhuān)營(yíng)店。 6.農副產(chǎn)品來(lái)源于綠色食品生產(chǎn)基地，此外，還經(jīng)過(guò)質(zhì)量檢驗；營(yíng)養成分鑒定；衛生狀況保證等多重保障，不但為消費者的把好了產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，還消費者消費者宣傳了食品營(yíng)養知識，切實(shí)關(guān)心消費者及其家人的'身體健康。更有利于與消費者建立良好關(guān)系。

　　各自不足方面比較

　　長(cháng)遠公司不足

　　1.長(cháng)遠集團在規模上有優(yōu)勢，但其經(jīng)營(yíng)范圍較廣泛，多元化經(jīng)營(yíng)使其不能在某一方面更深入發(fā)揮自己的競爭優(yōu)勢。

　　綠康公司不足

　　1.企業(yè)初創(chuàng )，資金實(shí)力及影響力較小。

　　2.公司產(chǎn)品的優(yōu)勢主要在一些食品認證方面，強調的是無(wú)毒無(wú)害，不會(huì )危害，但是沒(méi)有強調營(yíng)養方面的重要性。

　　3.產(chǎn)品種類(lèi)較多，沒(méi)有主打品牌，或核心競爭力不夠明顯。

　　建議性的指導，為他們提供食品營(yíng)養成分的說(shuō)明、營(yíng)養飲食搭配的方案等。

　　3.3 市場(chǎng)容量與趨勢

　�。�1）目前，國內綠色、有機食品數量較少，且低級加工食品占較大比例，未加工的初級農副產(chǎn)品市場(chǎng)供應量很少，即使在國內較大城市市場(chǎng)上也很難買(mǎi)到。如在北京，雖然有部分綠色有機食品公司（龍綠、潤澤等），但其主要針對批發(fā)商，沒(méi)有一個(gè)直接面向消費者的銷(xiāo)售終端，這樣，既不利于產(chǎn)品銷(xiāo)售，更不利于公司品牌宣傳和信譽(yù)形象的樹(shù)立。

　�。�2）由于我國現階段綠色、有機食品行業(yè)還比較欠發(fā)達，同類(lèi)企業(yè)比較少，而且一般發(fā)展規模及經(jīng)營(yíng)模式缺乏特色，行業(yè)內沒(méi)有龍頭企業(yè)，競爭意識較弱。較大規模的公司（如長(cháng)遠集團等）又走向了多元化的道路，沒(méi)有專(zhuān)注于綠色有機食品行業(yè)，同時(shí)也沒(méi)有打造品牌的經(jīng)營(yíng)思想，因而還有較大的市場(chǎng)拓展空間。 若進(jìn)入市場(chǎng)，將根據所處環(huán)境制定相應的競爭、聯(lián)盟策略。由于整個(gè)綠色有機食品市場(chǎng)相對于傳統的普通農副產(chǎn)品市場(chǎng)力量相當薄弱，而各個(gè)綠色有機食品行業(yè)的競爭又不激烈，沖突較小，屬于同一戰線(xiàn)上既有一定競爭，又有聯(lián)合與傳統行業(yè)相抗衡的趨勢。因此，進(jìn)入市場(chǎng)發(fā)展初期，將聯(lián)合行業(yè)內各個(gè)有機食品公司，進(jìn)行有效市場(chǎng)宣傳，提高人們健康營(yíng)養意識，引導消費者的購買(mǎi)傾向，擴大整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)影響力，增加綠色有機食品的市場(chǎng)占有率。與此同時(shí)，注重自身實(shí)力的發(fā)展，既要從聯(lián)合競爭中與合作者互相學(xué)習經(jīng)驗，又要發(fā)展自己的特色專(zhuān)長(cháng)，即本公司的核心競爭力

　　3.4 市場(chǎng)形勢

　　3.4.1 國內國際趨勢

　　由于污染不斷加重、自然環(huán)境的不斷惡化，人們的健康受到來(lái)自各方面的越來(lái)越多的威脅，工作壓力的增大造成的等原因，使人們的身體健康狀況越來(lái)越難以保障，與之同時(shí)增長(cháng)的經(jīng)濟收入和不斷提高的生活水平使人們又愈加重視生命健康，消費的重點(diǎn)不斷在向休閑、娛樂(lè )、營(yíng)養、保健等等更高的需求層次轉變。這一點(diǎn)從英國、德國、瑞士以及歐洲等社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展較成熟的國家人們的消費傾向中發(fā)現這一趨勢。

　　3.4.2 消費人群分析

　　隨著(zhù)身體健康，營(yíng)養保健日益為人們，特別是收入水平較高的家庭所重視。食品的衛生、質(zhì)量、營(yíng)養對兒童的生長(cháng)發(fā)育有很重要的影響，備受家長(cháng)的關(guān)注；病人、身體狀況較差的人們更是對影響健康狀況的各個(gè)方面有諸多考察；老年人生活清閑，更加珍惜生活、關(guān)愛(ài)生命，也受到子女的多方關(guān)心照料，對飲食等關(guān)鍵環(huán)節都比較敏感；白領(lǐng)階層，收入來(lái)源穩定，隨生活節奏的加快，工作壓力的加大，身體健康受到來(lái)自很多方面的威脅，對于具有較高知識水平的這一部分群體，保健是一個(gè)必然的發(fā)展方向�，F在，這些群體是社會(huì )的主體，而且將來(lái)還將進(jìn)一步擴大。

　　但是，很多有關(guān)食品衛生、營(yíng)養方面的需求卻不能很好得到滿(mǎn)足，因為還沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)能夠滿(mǎn)足人們的這一需求，這就出現了“欲購無(wú)門(mén)”的現象，是市場(chǎng)上的一條縫隙。針對人們對高質(zhì)量食品的這一要求，我們公司所提供的衛生、農藥殘留量符合標準、營(yíng)養搭配合理的產(chǎn)品及高質(zhì)量服務(wù)必然受到消費者的青睞。

　　3.5 市場(chǎng)策略

　　3.5.1目標市場(chǎng)顧客的描述與分析：

　�。�1）目標顧客：中高等收入家庭，特別是其家庭成員中的婦女。

　�。�2）目標顧客分析：隨著(zhù)人們生活水平的提高，人們對于飲食也有了更高的要求，不再僅僅停留在解決溫飽問(wèn)題的基礎之上了，人們開(kāi)始選擇更加健康的食品，但是由于綠色食品價(jià)格比一般食品昂貴，所以并不是所有人群都有能力選擇消費綠色、天然、無(wú)污染類(lèi)食品的。中高等收入家庭由于經(jīng)濟能力比較強，物質(zhì)消費水平比較高，所以他們對蔬菜、水果等飲食質(zhì)量有更高的要求，有欲望并有能力購買(mǎi)這樣的消費食品。而家庭飲食的消費支出主要是由家庭主婦掌握，所以家庭主婦對我們來(lái)說(shuō)主要的目標顧客。

　　3.5.2 市場(chǎng)容量和趨勢的分析、預測：

　�。�1）市場(chǎng)容量：北京市全國的政治、經(jīng)濟文化中心，其人口受教育程度普遍偏高，06年全市常住人口總數為1581.0 萬(wàn)，6周歲及6周歲以上人口中，接受大學(xué)(指大專(zhuān)以上)教育的232.8萬(wàn)人，占17.5%；接受高中(含中專(zhuān)、職高等)教育的319.9萬(wàn)人，占24.1%；接受初中教育的475.3萬(wàn)人，占35.8%；接受小學(xué)教育的234.3萬(wàn)人，占17.7%(以上各種受教育程度的人包括各類(lèi)學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生)。

　　主要目標消費者定位：高中等教育

　　正是由于這樣的高素質(zhì)人口，其消費水平、消費觀(guān)念都普遍偏高，對飲食方面的要求當然也相當的高。而有機食品、綠色食品、無(wú)公害食品這些高質(zhì)量蔬菜、水果類(lèi)食品與普通食品相比較具有明顯的健康方面的優(yōu)勢，也正符合高素質(zhì)人口所要求的高質(zhì)量、高品位消費的心理和條件，所以北京市綠色食品超市市場(chǎng)容量是相當充裕的。

　�。�2）市場(chǎng)趨勢：有機食品、綠色食品、無(wú)公害食品是城市居民未來(lái)消費的必然趨勢。

　　針對這樣的趨勢預測，我們特意設計了一份調查問(wèn)卷，對居民進(jìn)行調查。其中，三種類(lèi)型的食品有不同的衛生及質(zhì)量標準要求，按標準的要求水平分析，三者呈金字塔型。

項目投資計劃書(shū)13

　　一、報告名稱(chēng)：XX項目商業(yè)計劃書(shū)

　　二、報告用途：XX項目立項；XX項目申報；XX項目規劃；XX項目資金申請等。

　　三、XX項目商業(yè)計劃書(shū)編制單位：

　　四、項目建設背景分析：

　　推動(dòng)中小企業(yè)協(xié)調發(fā)展。建立中小企業(yè)跨區域交流合作機制，鼓勵東中西部地區中小企業(yè)利用各自比較優(yōu)勢開(kāi)展合作，縮小地區間發(fā)展差距。推進(jìn)城鄉中小企業(yè)協(xié)調發(fā)展。推動(dòng)軍民融合發(fā)展，促進(jìn)中小企業(yè)進(jìn)入武器裝備科研、生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。鼓勵和引導中小企業(yè)承擔社會(huì )責任，營(yíng)造和諧發(fā)展環(huán)境。

　　營(yíng)造公平開(kāi)放的市場(chǎng)環(huán)境。清理和廢除妨礙公平競爭的各種規定，推進(jìn)實(shí)行公平的市場(chǎng)準入制度和公平競爭審查制度，打破區域壟斷，統一市場(chǎng)監管。

　　五、商業(yè)計劃書(shū)編制說(shuō)明：XX項目商業(yè)計劃書(shū)依照"科學(xué)、客觀(guān)"的原則，主要從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行充分的論證和可行性分析，對項目建成后可能取得的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，因此，該報告是一份較為完整的為項目決策及審批提供科學(xué)依據的綜合性分析報告。

　　《XX項目商業(yè)計劃書(shū)》由泓域咨詢(xún)機構編制，泓域咨詢(xún)主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機構，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場(chǎng)調研等方面提供專(zhuān)業(yè)、權威的.研究報告、數據產(chǎn)品和解決方案。

　　六、核心內容提示："十三五"期間，全球經(jīng)濟持續復蘇仍面臨諸多挑戰，行業(yè)工業(yè)經(jīng)濟增長(cháng)新舊動(dòng)能正加速轉換，行業(yè)工業(yè)生產(chǎn)將保持平穩增長(cháng)，但仍存在不穩定因素。未來(lái)行業(yè)將持續推進(jìn)供給側結構性改革，堅持創(chuàng )新引領(lǐng)，加快制造業(yè)創(chuàng )新中心建設，以智能制造為主線(xiàn)，推動(dòng)工業(yè)轉型升級，同時(shí)還要關(guān)注國際經(jīng)貿規則新變化、新趨勢，重塑行業(yè)工業(yè)競爭新優(yōu)勢。

　　七、XX項目商業(yè)計劃書(shū)評價(jià)：商業(yè)計劃書(shū)是一份全方位的項目計劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或XX項目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。商業(yè)計劃書(shū)有相對固定的格式，它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內容，從XX企業(yè)成長(cháng)經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、管理團隊、股權結構、組織人事、財務(wù)、運營(yíng)到融資方案。

　　八、商業(yè)計劃書(shū)編制大綱

　　第一章XX項目總論

　　第二章XX項目法人基本情況

　　第三章市場(chǎng)需求預測

　　第四章建設規模與生產(chǎn)方案

　　第五章XX項目建設選址及土建工程

　　第七章技術(shù)生產(chǎn)方案

　　第八章環(huán)境保護

　　第九章勞動(dòng)保護安全衛生及消防

　　第十章XX項目節能分析

　　第十一章XX項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二章XX項目實(shí)施管理和勞動(dòng)定員

　　第十三章XX項目實(shí)施進(jìn)度計劃

　　第十四章投資估算與資金籌措

　　第十五章XX項目經(jīng)濟評價(jià)

　　第十六章綜合評價(jià)及投資建議

　　第十七章附表及附圖

　　XX項目固定資產(chǎn)投資估算一覽表

　　XX項目流動(dòng)資金估算一覽表

　　XX項目固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo)一覽表

　　XX項目綜合總成本費用估算一覽表

　　XX項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及稅金估算一覽表

　　XX項目綜合損益估算一覽表

　　XX項目資金籌措與投資計劃一覽表

　　XX項目資金來(lái)源與運用一覽表

　　XX項目財務(wù)現金流量一覽表(全部投資)

　　XX項目財務(wù)現金流量一覽表(固定資產(chǎn)投資)

　　XX項目資產(chǎn)負債表

　　XX項目建設XX項目招標方案和不招標申請表

　　XX項目盈虧平衡分析一覽表

　　XX項目盈虧平衡分析圖

　　XX項目借款還本付息估算一覽表

項目投資計劃書(shū)14

　　一、項目介紹

　　要用簡(jiǎn)練的語(yǔ)言對項目進(jìn)行描述，即說(shuō)明貸款目的與用途，項目盈利能力，還款預期等，提高項目可信度。

　　二、目錄一覽表

　　(一)經(jīng)營(yíng)狀況

　　1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況介紹

　　2.市場(chǎng)預測

　　3.基礎設施介紹

　　4.市場(chǎng)競爭態(tài)勢與對策

　　5.項目盈利能力預測

　　6.貸款運用與預期效果

　　7.總結與說(shuō)明

　　(二)財務(wù)數據分析

　　1.資金來(lái)源與運用

　　2.設備清單

　　3.資產(chǎn)負債表

　　4.收支平衡分析

　　5.收入計劃

　　(1)三年期匯總損益表

　　(2)第一年按月現金流量表

　　(3)損益表說(shuō)明

　　(三)輔助文件

　　三、正文(略)

　　正文部分按“目錄一覽表”組織編寫(xiě)，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：

　　1.要把企業(yè)由小到大的發(fā)展經(jīng)歷概述放在前段

　　即要突出經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，展示各種榮譽(yù)，在同行業(yè)所處的優(yōu)勢地位，項目的特點(diǎn)及企業(yè)今后發(fā)展前景。

　　2.市場(chǎng)預測編寫(xiě)

　　這部分編寫(xiě)先對整個(gè)市場(chǎng)狀況介紹給對方，然后論述本項目在市場(chǎng)中的地位和發(fā)展趨勢，作到三符合，一要符合國家產(chǎn)業(yè)政策，二要符合技術(shù)的領(lǐng)先性和發(fā)展趨勢，三要符合可行性和可操作性。

　　3.市場(chǎng)競爭態(tài)勢與對策編寫(xiě)

　　如果您是面向全國市場(chǎng)，要把同行業(yè)中主要競爭廠(chǎng)家作以對比分析，包括生產(chǎn)規模、產(chǎn)品類(lèi)別、主要市場(chǎng)分布及市場(chǎng)份額等。

　　4.貸款使用與預期效果編寫(xiě)

　　這部分主要說(shuō)明資金投向與資金回籠，即借款是用于購買(mǎi)設備、技術(shù)、鋪面，還是進(jìn)行基礎設施建設，還是增加流動(dòng)資金，擴大經(jīng)營(yíng)規模;投資預期效果如何，如何還貸等問(wèn)題。

　　5.資金來(lái)源

　　項目資金不可能全部由銀行解決，您必須有一定自有資金投入，借款可申請1/3-1/2，為保證資金安全，您必須有財產(chǎn)低壓或擔保。

　　6.財務(wù)分析

　　必須由專(zhuān)業(yè)人員編寫(xiě)，不可簡(jiǎn)單應付，而卻應有相關(guān)的附表。

　　7.輔助文件

　　應包括：

　　(1)項目建議書(shū)或可行性研究報告

　　(2)政府有關(guān)部門(mén)批復文件

　　(3)技術(shù)或專(zhuān)利應有相關(guān)證書(shū)等文件

　　(4)企業(yè)資信證明

　　(5)營(yíng)業(yè)執照及納稅證明

　　(6)其他，如土地證、環(huán)保等文件。

　　四、撰寫(xiě)項目融資計劃書(shū)誤區：

　　項目初期往往是模糊不清的，通過(guò)慎密的創(chuàng )業(yè)投資策劃和專(zhuān)業(yè)商業(yè)計劃書(shū)的撰寫(xiě)，可以使一個(gè)完整可行商業(yè)計劃躍然紙上，在撰寫(xiě)商業(yè)計劃書(shū)時(shí)容易引起以下三個(gè)誤區。

　　誤區一：許多創(chuàng )業(yè)者在融資的過(guò)程中，往往忽略商業(yè)計劃書(shū)所起的重要作用。而把大量精力和時(shí)間放在找關(guān)系尋資金上。即使碰到了感興趣的風(fēng)險投資人，也往往因準備不足而錯失良機。

　　誤區二：商業(yè)計劃書(shū)簡(jiǎn)單化與過(guò)度追求包裝。有些人把商業(yè)計劃書(shū)視同與一般的工作計劃和項目建議書(shū)，重視不夠。而有的人則過(guò)分追求商業(yè)計劃書(shū)的包裝，使之水分太多，經(jīng)不起VC/PE的考察。

　　誤區三：商業(yè)計劃書(shū)是寫(xiě)給VC/PE的。很多人認為商業(yè)計劃書(shū)寫(xiě)的好就能拿到風(fēng)險投資。殊不知商業(yè)計劃書(shū)并不只是寫(xiě)給投資商的，也是寫(xiě)給自己的。

　　五、項目融資計劃書(shū)主要編制內容：

　　資金規劃：資金即指初次創(chuàng )業(yè)的錢(qián)從那里來(lái)，應包括個(gè)人與他人出資金額比例、項目投資┅等，這會(huì )影響整個(gè)事業(yè)的股份與紅利分配。另外，整個(gè)創(chuàng )業(yè)計劃的資金總額的分配比例，也應該記錄清楚，如果你是希望以創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)來(lái)申請貸款，應同時(shí)說(shuō)明貸款的具體用途。

　　階段目標：階段目標是指創(chuàng )業(yè)后的短期目標、中期目標與長(cháng)期目標，主要是讓創(chuàng )業(yè)者明了自己事業(yè)發(fā)展的可能性與各個(gè)階段的目標;

　　財務(wù)預估：詳述預估的收入與預估的支出，甚至應該說(shuō)明事業(yè)成立后前三年或前五年內，每一年預估的'營(yíng)業(yè)收入與支出費用的明細表，這些預估數字的主要目的，是讓創(chuàng )業(yè)者清晰計算利潤，并明了何時(shí)能達到收支平衡;

　　行銷(xiāo)策略：行銷(xiāo)策略包括，了解服務(wù)市場(chǎng)或產(chǎn)品市場(chǎng)在哪里;銷(xiāo)售方式及競爭條件在哪里;主要目的是找出目標市場(chǎng)的定位;

　　可能風(fēng)險評估：這一項目指的是在創(chuàng )業(yè)過(guò)程中，創(chuàng )業(yè)者可能遭受的挫折，例如：景氣變動(dòng)、競爭對手太強、客源流失┅等等，這些風(fēng)險對創(chuàng )業(yè)者而言，甚至會(huì )導致創(chuàng )業(yè)失敗，因此，可能風(fēng)險評估是創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)中不可缺少的一項。

　　其他：包括創(chuàng )業(yè)的動(dòng)機、股東名冊、預定員工人數、企業(yè)組織、管理制度以及未來(lái)展望┅等等，這些都是商業(yè)計劃書(shū)必須明確撰寫(xiě)的內容。

　　項目融資計劃書(shū)可以幫助很多創(chuàng )業(yè)者記錄實(shí)現許多創(chuàng )業(yè)的構想、內容，能幫助創(chuàng )業(yè)者規劃合理成功的藍圖。而整個(gè)商業(yè)計劃書(shū)如果詳實(shí)清楚，對創(chuàng )業(yè)者或參與創(chuàng )業(yè)的伙伴而言，也許能更達成共識、集中力量，能幫助創(chuàng )業(yè)者進(jìn)一步走向成功。

項目投資計劃書(shū)15

　　項目建設規模及內容：百益生態(tài)農牧業(yè)觀(guān)光園將建成“觀(guān)賞生活體驗區、有機產(chǎn)品區、生態(tài)養殖區、農業(yè)培訓研發(fā)區”五個(gè)功能 區，總計占地500公頃，將景觀(guān)、生活、生產(chǎn)、生態(tài)、培訓等功能有機結合，充分體現知識性、趣味性、參與性、觀(guān)賞性于一體。在保證觀(guān)光農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提 下，建造富有特色、具有農林氛圍、生態(tài)意境的農林景觀(guān)。

　　1、有機產(chǎn)品開(kāi)發(fā)區：以引進(jìn)企業(yè)合資開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，在完善初級產(chǎn)品種植加工的同時(shí)，強化新品種開(kāi)發(fā)，占地430公頃。

　　1)有機食品種植區：有機雜糧、水稻生產(chǎn)基地415公頃。

　　2)采摘區：建設30棟節能日光溫室及露地采摘園，占地10公頃。

　　3)有機食品加工區：占地5公頃。

　　4)有機食品配送網(wǎng)建設：以有機農牧產(chǎn)品為主導產(chǎn)品，為市民及餐飲業(yè)等提供上門(mén)服務(wù)。

　　2、 農牧研究發(fā)展區：為觀(guān)光園的穩定持續運營(yíng)提供技術(shù)支撐，并為吉林省區域農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展及地方特色養殖和特色植物資源開(kāi)發(fā)提供技術(shù)保證，占地10公頃。1)優(yōu) 良種豬、牛、羊、雞、鴨、鵝、魚(yú)等生態(tài)養殖及繁育中心(詳見(jiàn)有機豬養殖計劃書(shū))：利用我省優(yōu)良的養殖條件，引進(jìn)企業(yè)，為我國的養殖業(yè)發(fā)展提供新思維和優(yōu)良 種源，占地5公頃。2)珍貴植物技術(shù)研發(fā)中心：以組織培養技術(shù)為重點(diǎn)，加大珍稀、名貴植物的種苗開(kāi)發(fā)，占地5公頃。

　　3、觀(guān)賞區：占地30 公頃.1)熱帶植物資源觀(guān)賞中心：建設0.5公頃的大型連棟溫室觀(guān)賞廳。2)現代高新農業(yè)技術(shù)示范區：占地1公頃，其中連棟溫室0.5公頃。3)有機生態(tài) 采摘觀(guān)光園：占地25公頃，其中以北方寒地植物資源為重點(diǎn)，建設5公頃的百果園、1公頃的百花園、1公頃的百藥園、15公頃百菜園、1公頃的世界百?lài)鴩��?園、1公頃的中國百城市花園、1公頃的珍禽觀(guān)賞園、挖掘、改良、開(kāi)發(fā)一批具有寒地特點(diǎn)的植物資源。霧凇景觀(guān)區，占地3公頃。

　　4、度假生活體驗區：占地30公頃。

　　1) 建設具有住宿型、度假型、生產(chǎn)型等功能的市民體驗農園：500棟(溫室200平方米)，農舍500個(gè)，每個(gè)占地400平方米，建筑面積每個(gè)60平方米，占 地24公頃(包括綠化通道)。2)服務(wù)中心：具備接待、專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓、科普教育、辦公、住宿等功能，占地1公頃。3)生態(tài)民族特色山莊、溫泉占地3公頃。 4)產(chǎn)品技術(shù)市場(chǎng)：為游客及其他消費者提供觀(guān)光園的種子、種苗、花卉、蔬菜、農資等服務(wù)。占地1公頃。5)休閑健身廣場(chǎng)：占地1公頃。

　　5、依托鳳凰山風(fēng)景區建設該項目，可以把鳳凰山開(kāi)發(fā)列入農牧業(yè)觀(guān)光園項目之內，先和政府簽訂開(kāi)發(fā)合同，和觀(guān)光園同步逐步開(kāi)發(fā)建設。

　　項 目建設基本情況：隨著(zhù)生態(tài)有機食品的發(fā)展和人們消費意識增強，在人們的思想意識中逐漸形成了對生態(tài)有機環(huán)境的強烈向往，由于長(cháng)期處于城市緊張、嘈雜、污染 的環(huán)境，大多數城鎮居民更渴望多樣化的返璞歸真式旅游，以度假休閑方式取代傳統的走馬觀(guān)花式的旅游觀(guān)光，尤其希望能在生態(tài)的農村環(huán)境中放松自己。于是，農 業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀(guān)光農牧業(yè)應運而生。生態(tài)觀(guān)光農牧業(yè)把農牧業(yè)、園藝和旅游業(yè)有機地結合在一起，以其清新秀麗的田園風(fēng)光、回歸自然的. 散養牧業(yè)，潮濕而又濃郁的泥土氣息、質(zhì)樸淳厚的民風(fēng)、鮮嫩誘人的有機營(yíng)養新鮮食品吸引游客，其所蘊藏的商機使得人們越來(lái)越堅定地把生態(tài)觀(guān)光農牧業(yè)作為一種 產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。吉林市的氣候屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，雨熱共濟，對農作物生長(cháng)有利。吉林市是中國最適合人居的城市，也是以山水、冰雪、避暑旅游為主要特色 的旅游城市，是著(zhù)名的避暑勝地。

　　同時(shí)也是一座風(fēng)光旖旎、獨具特色的大城市，它以獨具特色的風(fēng)姿吸引著(zhù)中外的游客。吉林市歷史文化悠久，底蘊深厚，交通便 利。通過(guò)生態(tài)農牧業(yè)觀(guān)光園的建設，既可以體驗白雪皚皚的冰雪勝景，又可以領(lǐng)略生機勃勃的濃濃綠意，形成極大時(shí)空反差的悅心悅意的審美境界，從而促進(jìn)生態(tài)農 牧業(yè)旅游觀(guān)光業(yè)最高目標的實(shí)現。該項目擬建于吉林省著(zhù)名旅游區鳳凰山腳下，占地500公頃，通過(guò)科技支撐，堅持將農牧業(yè)觀(guān)光產(chǎn)業(yè)與旅游資源結合、相互促進(jìn) 的方針，建設四季常青生態(tài)農牧業(yè)觀(guān)光園，豐富景區旅游內涵，大大改善景區的生態(tài)環(huán)境。同時(shí)將有效解決勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，為農業(yè)增產(chǎn)、農民增收、農村穩定目標 的實(shí)現打下堅實(shí)的基礎，實(shí)現生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益的協(xié)調統一，實(shí)現生態(tài)農牧業(yè)循環(huán)式鏈條發(fā)展化(有機食品加工—副產(chǎn)品—生態(tài)養殖—排泄物—農家肥 —種植有機食品)，縮小經(jīng)營(yíng)成本，實(shí)現利潤最大化。項目已完成選址及項目建議書(shū)。項目投資估算：項目總投資5000萬(wàn)元，擬招商引資2000萬(wàn)元。出資方 式：雙方協(xié)商投資。合作方式：合資或合作預計經(jīng)濟效益：項目建成達產(chǎn)后年可實(shí)現效益3000萬(wàn)元，投資回收期2年。

　　策劃項目單位簡(jiǎn)介：吉 林省百益有機農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，座落于吉林省舒蘭市溪河鎮內，地處長(cháng)白山余脈，松花江流域，交通便利，資源豐富。公司成立于2003年7月1日，法人代表 付金超：(男，44周歲，滿(mǎn)族，具有多年的經(jīng)商創(chuàng )業(yè)經(jīng)驗)。公司是集種植、加工、銷(xiāo)售為一體的現代股份制企業(yè)，公司主要經(jīng)營(yíng)有機雜糧、大米等產(chǎn)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。公 司目前占地面積20000㎡，建筑面積2700㎡，有待開(kāi)發(fā)的雜糧、水稻基地約10萬(wàn)畝，公司在職員工108人。公司2006年10月8日通過(guò)了北京五洲 恒通有機食品認證有限公司有機產(chǎn)品質(zhì)量認證，并于2006年11月20日導入了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證，目前公司總資產(chǎn)已達,3200萬(wàn)元， 其中固定資產(chǎn)約600萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)約2600萬(wàn)元，我公司和吉林市農業(yè)科學(xué)院是科技合作單位。

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