廣告推廣策劃方案

廣告推廣策劃方案6篇

　　為確保事情或工作順利開(kāi)展，時(shí)常需要預先制定一份周密的方案，方案指的是為某一次行動(dòng)所制定的計劃類(lèi)文書(shū)。方案應該怎么制定才好呢？以下是小編整理的廣告推廣策劃方案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

廣告推廣策劃方案1

　　一、活動(dòng)宗旨

　　今年是我國律師制度恢復周年，為了更好地推進(jìn)我市律師事業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)律師文化建設，宣傳律師行業(yè)的先進(jìn)典型，大慶律師協(xié)會(huì )與大慶電視臺、大慶晚報共同開(kāi)展宣傳律師制度恢復30周年活動(dòng)。

　　二、宣傳媒體

　　大慶電視臺、大慶廣播電臺、大慶晚報。

　　三、宣傳方式

　　(一)大慶電視臺

　　1、律師代表或領(lǐng)導，做客“市民議事廳”的直播室�；仡櫬蓭熤贫然謴椭亟ǖ臍v程，展示30年大慶律師業(yè)發(fā)展的豐碩成果。

　　2、律師代表以現場(chǎng)訪(fǎng)談的方式回顧年來(lái)我市律師創(chuàng )業(yè)、發(fā)展與壯大的歷程。

　　3、制作一期電視節目專(zhuān)題片，再現大慶律師事業(yè)的發(fā)展歷程和輝煌成就。

　　(二)大慶廣播電臺

　　1、開(kāi)展主題專(zhuān)訪(fǎng)，從不同角度、不同側面展現大慶律師業(yè)30

　　年所取得的輝煌成就。

　　(三)大慶晚報

　　1、在重要版面，通過(guò)突出報道、系列報道、全面系統集中宣傳大慶律師30年來(lái)取得的成就。

　　2、每位律師援助一起法律案件，對律師法律案件辦理情況進(jìn)行連續報道。

　　(四)《黑龍江律師》雜志

　　1、在《黑龍江律師》雜志上發(fā)表此次慶�；顒�(dòng)的專(zhuān)題報道，圖文并茂。

　　(五)《中國律師上》

　　1、在《中國律師上》雜志上發(fā)表此次慶�；顒�(dòng)的專(zhuān)題報道，圖文并茂。

　　四 、宣傳工作委員會(huì )

　　§1.受眾分析

　　老山藥業(yè)→產(chǎn)品(藥、保健品)→產(chǎn)品主力受眾(重生活品質(zhì)、重健康的中老年人)

　　南京廣播電視報→服務(wù)(新聞、宣傳)→媒體主力受眾(有購買(mǎi)力、時(shí)間充裕的中老年人)

　　老山藥業(yè)與南京廣播電視報的`受眾群一致!

　　§2.目標分析

　　老山的企業(yè)背景：1971年3月創(chuàng )辦的南京老山制藥廠(chǎng)

　　受眾認知：實(shí)力雄厚、品質(zhì)保證

　　老山的優(yōu)勢產(chǎn)品：南京本土、制定國家標準的蜂產(chǎn)品

　　受眾認知：南京人自己的優(yōu)質(zhì)蜂產(chǎn)品

　　老山的產(chǎn)品特點(diǎn)：中老年常備藥品、保健品

　　受眾認知：南京中老年常備藥品、保健品

　　老山現在的位置：品牌穩固，但品牌形象不清晰

　　受眾認知：老山是南京一位矍鑠、穩重、經(jīng)驗豐富的老中醫

　　老山的目標位置：

　　1、老山的蜂產(chǎn)品是南京人自己的蜂產(chǎn)品;

　　2、老山藥業(yè)的產(chǎn)品是南京中老年常備藥品、保健品;

　　3、老山在南京人心目中是一位矍鑠、穩重、經(jīng)驗豐富的老中醫;

　　老山能帶給南京中老年人健康

　　如何到目標位置：見(jiàn)宣傳/活動(dòng)方案

　　是否到達目標位置：見(jiàn)效果測評

廣告推廣策劃方案2

　　前言

　　能夠參與遠洋明珠大廈的廣告運動(dòng)，我們深感榮幸，定必盡力為遠洋明珠策劃并創(chuàng )作富有銷(xiāo)售力的廣告。

　　產(chǎn)品分析

　　1、珠江新城的概念：

　　珠江新城是廣州未來(lái)城市中心。

　　規劃完美，是到目前為止，廣州最具氣派的規劃。

　　文化設施完備，是現代化的生活居住地點(diǎn)

　　是最有投資魅力的熱點(diǎn)。

　　總之：珠江新城經(jīng)過(guò)多方媒體的.報道，其魅力已經(jīng)覆蓋廣州。

　　2、珠江新城的負面印象：

　　目前環(huán)境差。未來(lái)的幾年都是一個(gè)大工地，住在珠江新城就像住在工地。

　　珠江新城是非常昂貴的，住宅的單價(jià)高，只有富豪才住得起。

　　現在珠江新城的生活設施還不完善。

　　3、遠洋明珠大廈的特點(diǎn)：

　　位于廣州新城市中心—珠江新城。

　　小開(kāi)間，以中小戶(hù)型為主，總價(jià)低。

　　準現樓。

　　毛坯房，外墻色彩高雅，利于業(yè)主按照自己的喜好和個(gè)性裝修。

　　面對江景，周邊綠化好，景觀(guān)怡人。

　　靠近五羊新城、天河，生活方便。

　　廣州大道旁，交通便利。

　　新大廈是它的隔音墻。

　　廣州遠洋集團的雄厚實(shí)力為后盾。

　　4、其他主要珠江新城樓盤(pán)的情況

　　新大廈：

　　醉人江景時(shí)刻擁有

　　世界級名師設計，放在香港也是豪宅

　　均價(jià)9000元/平方

　　總之，在我們的附近是富豪的居所，我們有同樣的地段價(jià)值。但是我們的目標消費群并不一樣。

廣告推廣策劃方案3

　　前言

　　能夠參與遠洋明珠大廈的廣告運動(dòng)，我們深感榮幸，定必盡力為遠洋明珠策劃并創(chuàng )作富有銷(xiāo)售力的廣告。

　　一、產(chǎn)品分析

　　1、珠江新城的概念：

　　珠江新城是廣州未來(lái)城市中心。

　　l規劃完美，是到目前為止，廣州最具氣派的規劃。

　　l文化設施完備，是現代化的生活居住地點(diǎn)

　　l是最有投資魅力的熱點(diǎn)。

　　總之：珠江新城經(jīng)過(guò)多方媒體的.報道，其魅力已經(jīng)覆蓋廣州。

　　2、珠江新城的負面印象：

　　l目前環(huán)境差。未來(lái)的幾年都是一個(gè)大工地，住在珠江新城就像住在工地。

　　l珠江新城是非常昂貴的，住宅的單價(jià)高，只有富豪才住得起。

　　l現在珠江新城的生活設施還不完善。

　　3、遠洋明珠大廈的特點(diǎn)：

　　l位于廣州新城市中心—珠江新城。

　　l小開(kāi)間，以中小戶(hù)型為主，總價(jià)低。

　　l準現樓。

　　l毛坯房，外墻色彩高雅，利于業(yè)主按照自己的喜好和個(gè)性裝修。

　　l面對江景，周邊綠化好，景觀(guān)怡人。

　　l靠近五羊新城、天河，生活方便。

　　l廣州大道旁，交通便利。

　　l新大廈是它的隔音墻。

　　l廣州遠洋集團的雄厚實(shí)力為后盾。

　　4、其他主要珠江新城樓盤(pán)的情況

　　新大廈：

　　醉人江景時(shí)刻擁有

　　世界級名師設計，放在香港也是豪宅

　　均價(jià)9000元/平方

　　總之，在我們的附近是富豪的居所，我們有同樣的地段價(jià)值。但是我們的目標消費群并不一樣。

廣告推廣策劃方案4

　　一、網(wǎng)絡(luò )推廣

　　1.廣告聯(lián)盟推廣：主要包括付費推廣和免費推廣。

　　2.付費推廣主要是在百度、谷歌等大型搜索引擎投放廣告，還有一些大型的網(wǎng)絡(luò )聯(lián)盟做定向宣傳。

　　3.免費推廣主要是通過(guò)論壇發(fā)帖、博客軟文、微博信息、友情鏈接、廣告互換等。

　　4.由推廣部制定一些營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，以此來(lái)吸引更多的企業(yè)在訪(fǎng)問(wèn)并注冊易曬網(wǎng)。

　　1、優(yōu)質(zhì)企業(yè)轉移

　　把阿里巴巴、慧聰網(wǎng)等知名網(wǎng)站的信譽(yù)高、發(fā)展成熟的一些企業(yè)通過(guò)電話(huà)、企業(yè)轉移頁(yè)面轉移到易曬網(wǎng)，不僅能使交易順利進(jìn)行，也能避免出現騙子商家，保證易曬網(wǎng)的聲譽(yù)，而且其成熟的電子商務(wù)經(jīng)驗能夠促成易曬網(wǎng)的不斷優(yōu)化，達到與客戶(hù)“雙贏(yíng)”的目的。但這些企業(yè)往往對慣用的電子商務(wù)平臺很信任，有一種依附性，因此轉移起來(lái)有一定的難度，需要投入一定的人力，將此項工作長(cháng)期進(jìn)行下去。

　　具體轉移方式

　　按照一定的標準選定要接觸的.優(yōu)質(zhì)客戶(hù)清單

　　發(fā)送推廣郵件——優(yōu)質(zhì)客戶(hù)易曬安家。

　　備注：詳情請見(jiàn)郵件模板“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)易曬安家”

　　客戶(hù)點(diǎn)擊了“同意安家”按鈕后，將跳轉到申請表格，申請表格詳見(jiàn)模板——同意安家資料填寫(xiě)�？蛻�(hù)填寫(xiě)好提交后，運營(yíng)后臺可以直接看到，之后根據客戶(hù)的選擇進(jìn)行后續服務(wù)。

　　針對不同客戶(hù)，郵件推廣之后，我們可以采取電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)模式，也可以采取聊天工具的溝通。

　　2、企業(yè)注冊送大禮活動(dòng)

　　“注冊送大禮”活動(dòng)的開(kāi)展，主要是提升用戶(hù)注冊數量，實(shí)現用戶(hù)向客戶(hù)的漏斗的第一步重要轉化。

　　a)首先設計我們的廣告語(yǔ)，如“免費注冊易曬網(wǎng)，大獎ipod等你搶”、“搶注易曬網(wǎng)，驚喜獎品連連送”等

　　b)其次，要求技術(shù)部配合推廣部，制作廣告專(zhuān)題頁(yè)面，和郵件模板

　　c)發(fā)送郵件以及通過(guò)QQ群等溝通軟件群發(fā)活動(dòng)信息，吸引客戶(hù)

　　參與說(shuō)明：

　　A.注冊為易曬用戶(hù)并填寫(xiě)真實(shí)完整商鋪信息;

　　B.每月共20名，注冊并填寫(xiě)完整商鋪信息用戶(hù)可獲得活動(dòng)獎勵;

　　C.每月進(jìn)行用戶(hù)注冊統計，以注冊速度和商鋪質(zhì)量為標準，越早注冊并且商鋪質(zhì)量度越高用戶(hù)獲得獎品越豐厚;

　　參與流程：

　　了解注冊獎勵

　　注冊(注冊的引導)

　　完善企業(yè)資料

　　發(fā)布商品

　　建立高質(zhì)量的企業(yè)網(wǎng)站

　　獲得獎勵郵件推廣主要包括產(chǎn)品服務(wù)推廣郵件、定期郵件、專(zhuān)題郵件等

　　1.產(chǎn)品服務(wù)推廣郵件，主要包括不定期的發(fā)送關(guān)于我們易曬服務(wù)產(chǎn)品的宣傳推廣郵件，如移動(dòng)寶、網(wǎng)商通、連鎖通等產(chǎn)品的推廣郵件。

　　2.定期郵件是指試用服務(wù)到期郵件、訂購到期郵件等

　　3.專(zhuān)題郵件是指營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)專(zhuān)題以及新聞專(zhuān)題等，吸引更多的網(wǎng)站流量!

　　二、專(zhuān)題推廣

　　專(zhuān)題包括活動(dòng)推廣專(zhuān)題和新聞專(zhuān)題，分別由推廣部和編輯部策劃執行，技術(shù)部配合制作。制作專(zhuān)題的目的是為了更集中的表現某一活動(dòng)和某一事件，希望以此更能引起客戶(hù)的興趣，從而更加深入的了解全程電子商務(wù)、運用全程電子商務(wù)。

　　以上就是我們推廣的四個(gè)策略，細節部分可以參考金算盤(pán)運營(yíng)管理文件的營(yíng)銷(xiāo)推廣。我們應該認真的從每一個(gè)細節堅決執行，付出必有收獲。

廣告推廣策劃方案5

　　1、網(wǎng)店基本介紹

　　店名由來(lái)

　　自從學(xué)習了淘寶開(kāi)店，就打算做個(gè)許嵩周邊的專(zhuān)賣(mài)店，而自己以前的論壇，貼吧的ID都叫“V名遠播”，而我認為這四個(gè)字也有不一樣的寓意，因為“V”是許嵩英文名Vae的第一個(gè)英文字母，所以V也是許嵩粉絲對許嵩的稱(chēng)呼，“V名遠播”一組合，不僅與“威名遠播”諧音，更能寓意許嵩一定能聲名遠播。而許嵩周邊店，表示本店只賣(mài)許嵩周邊，能讓許嵩的粉絲一聽(tīng)名字就知道這里就是賣(mài)許嵩周邊的網(wǎng)店。

　　網(wǎng)店概況

　　創(chuàng )店時(shí)間為20年3月13日成立，4月20號正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。目前網(wǎng)店出售中的寶貝共有69樣，包括t恤，文具，水杯，首飾，數碼用品，水晶裝飾品等等。商品單價(jià)從幾元到幾十元不等，最低為2元，最高為88元。目前網(wǎng)店主要為代銷(xiāo)，共有三家供貨商，一家在廣州，一家在廈門(mén)，一家在上海。網(wǎng)店平均流量每天50人次左右，成交單數平均每天2單左右，平均轉化率為4%.

　　2 、市場(chǎng)分析

　　2.1淘寶周邊明星市場(chǎng)分析

　　明星周邊是最近幾年新興的消費品，明星周邊產(chǎn)品的定義大多是具有明星圖

　　案的產(chǎn)品、明星簽名產(chǎn)品、紀念品、代言產(chǎn)品以及明星用過(guò)的產(chǎn)品等。這類(lèi)產(chǎn)品大多針對明星的粉絲群進(jìn)行，也在明星舉辦演唱會(huì )、簽名或者參加公益活動(dòng)時(shí)進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　購買(mǎi)明星周邊，大多是一種崇拜消費行為，商品會(huì )具有一定的實(shí)用性，購買(mǎi)者更多的是青少年為主體的追星族。

　　該類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)是產(chǎn)品數量有限，價(jià)值不會(huì )太高，購買(mǎi)行為更多的會(huì )在某個(gè)時(shí)候集中出現，而不會(huì )出現穩定的日常購買(mǎi)。

　　而現在網(wǎng)絡(luò )購物已經(jīng)成為潮流，而明星周邊的購買(mǎi)者主要目標群體就是青少年，這類(lèi)人群是很經(jīng)常網(wǎng)上購物的，所以在淘寶上出售明星周邊產(chǎn)品是很有市場(chǎng)的。

　　2.2許嵩及其粉絲分析

　　許嵩，內地知名作詞人、作曲人、唱片制作人、歌手。至今已發(fā)行四張個(gè)人專(zhuān)輯，包攬其中所有詞曲及所有唱片之制作。20年出版首張詞曲全創(chuàng )作專(zhuān)輯《自定義》，20年出版第二張詞曲全創(chuàng )作專(zhuān)輯《尋霧啟示》，兩度掀起討論熱潮，一躍成為內地互聯(lián)網(wǎng)討論度最高的獨立音樂(lè )人。20年加盟海蝶音樂(lè )，推出第三張詞曲全創(chuàng )作專(zhuān)輯。發(fā)行首月即在大陸地區摘下唱片銷(xiāo)量榜冠軍，轟動(dòng)全國媒體，20年7月發(fā)表第四張全創(chuàng )作專(zhuān)輯。正是憑借著(zhù)這些成績(jì)，獲得了一大批的追隨者。截止20年5月

　　19日，許嵩官方論壇已經(jīng)突破了100萬(wàn)會(huì )員，許嵩百度貼吧386917人，這些人大多是初中生，高中生，大學(xué)生，這么大一個(gè)龐大的群體，購買(mǎi)欲望和購買(mǎi)能力都是很強的。

　　2.3 SWOT分析

　　2.4消費者及購買(mǎi)能力的分析

　　影響消費者購買(mǎi)產(chǎn)品的因素

　　文化因素：明星行業(yè)本身就可以說(shuō)是一種文化，所以具有文化因素。社會(huì )因素：隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，明星越來(lái)越多，追星族也會(huì )越來(lái)越多。個(gè)人因素：夠買(mǎi)明星周邊的多是該明星的粉絲，個(gè)人因素影響很大。心理因素：粉絲對偶像的崇拜心理會(huì )影響其購買(mǎi)周邊產(chǎn)品的積極性。

　　消費者購買(mǎi)能力分析

　�、倜餍侵苓叜a(chǎn)品價(jià)格都只是幾塊到幾十塊，很低廉，這種價(jià)格都能被消費者接受。

　�、诋a(chǎn)品的消費者主要為16-20歲的年輕人，這些人有足夠的購買(mǎi)能力。 ③有一類(lèi)人，我們稱(chēng)之為“腦殘粉”，這類(lèi)人只要看到時(shí)自己偶像的東西都想去買(mǎi)，因此不用懷疑他們的購買(mǎi)欲望。

　　3、競爭分析及策略

　　3.1競爭者

　　以下為淘寶店鋪搜索“許嵩”的結果，也就是顯示的都是主要競爭者

　　排除一些所有明星周邊都賣(mài)的網(wǎng)店，可以看出本店競爭者主要有四家①許嵩周邊店②許嵩歌迷網(wǎng) ③V.格調飾④許嵩周邊

　　下面將我們將一一分析這四個(gè)網(wǎng)店成功的原因。

　　3.2競爭者與本店的基本情況的優(yōu)勢與劣勢分析

　�、僭S嵩周邊店:這家店的成功可以用兩個(gè)詞形容：“高仿+美妞”

　　說(shuō)到高仿，那就得提到許嵩歌迷網(wǎng)這個(gè)網(wǎng)站在20年的時(shí)候還沒(méi)有開(kāi)淘寶網(wǎng)開(kāi)網(wǎng)店，所以許嵩周邊店捷足先登，。后來(lái)許嵩歌迷網(wǎng)發(fā)表公告，說(shuō)明這個(gè)店不是它的官方網(wǎng)店，一時(shí)間銷(xiāo)量減少，后來(lái)，店主又實(shí)用了“美妞計”，許嵩耳機，許嵩戒指，許嵩眼鏡，許嵩項鏈這幾樣周邊差不多其他店也都有，于是這個(gè)網(wǎng)店的店主找了個(gè)美妞來(lái)當模特，效果還特別好，保住這個(gè)店的地位。

　�、谠S嵩歌迷網(wǎng)：這家店的成功可以用兩個(gè)詞形容：“網(wǎng)站+人氣”這個(gè)網(wǎng)店就是上面說(shuō)的那個(gè)許嵩歌迷網(wǎng)。由于不甘心被上面利用，這個(gè)網(wǎng)店20年開(kāi)始大勢宣傳，甚至還直接在頂端加入了淘寶店的鏈接。許嵩歌迷網(wǎng)有2萬(wàn)會(huì )員，借助這個(gè)平臺，網(wǎng)店上鉆也在情理之中。

　�、踁.格調飾：這家店的成功可以用兩個(gè)詞形容：“實(shí)體+優(yōu)惠”

　　這家網(wǎng)店店主叫楊俊，另外他還有一個(gè)實(shí)體店，是賣(mài)飾品的，所以他拿貨也是非常方便，還有就是只要在他店里賣(mài)東西的，他都會(huì )加送一些卡片啊，吊墜啊，寫(xiě)點(diǎn)祝福語(yǔ)啊什么的小恩小惠俘獲顧客的心，所以也很成功。

　�、茉S嵩周邊：這家店的成功依然可是用兩個(gè)詞來(lái)形容“唯一+爆款”

　　而這些店都有相同的`劣勢，那就是店鋪基本不裝修，描述基本隨便寫(xiě)，客服服務(wù)不專(zhuān)業(yè)。

　　這家店的創(chuàng )店時(shí)間和我的差不多，都是20年4月才成立的，但是現在都馬上一鉆了，我才快到到五顆星。他店里的月銷(xiāo)量有70多筆，有60多筆都是那個(gè)會(huì )帽，后來(lái)我深入敵后，去他店里買(mǎi)了一個(gè)，然后發(fā)現還真的是官方正品，難怪賣(mài)得這么好。

　　4、推廣方案

　　4.1站內推廣方案

　　由于出售寶貝屬性特殊，粉絲買(mǎi)周邊產(chǎn)品基本上不太關(guān)系店鋪的美觀(guān)，以及寶貝描述是否詳細，所以我的站內推廣很簡(jiǎn)單。

　　主要包括關(guān)鍵詞優(yōu)化、產(chǎn)品上下架時(shí)間、網(wǎng)店裝修。相比之下，我覺(jué)得站外推廣更為重要。

　　4.2站外推廣方案

　　微博：在新浪微博和騰訊微博都開(kāi)個(gè)自己網(wǎng)店的微博，但是主要精力用于新浪微博，因為許嵩目前也只在新浪微博活躍了，那他的粉絲也就主要集中在新浪微博。然后把微博營(yíng)銷(xiāo)的知識用到這兩個(gè)微博上去。

　　微信公眾平臺：那天農政老師讓我們自己建一個(gè)公眾平臺，于是我就創(chuàng )建了一個(gè)名為“許嵩百科”的公眾賬號，截至7月3日，已經(jīng)有了400人關(guān)注，雖然只有400人，但是這些絕對都是精準的，所有不能錯過(guò)。所以在開(kāi)發(fā)平臺的自動(dòng)回復中，已經(jīng)把周邊相關(guān)的關(guān)鍵詞添加進(jìn)去了，只有他們一發(fā)送相關(guān)的關(guān)鍵詞，就能自動(dòng)收到網(wǎng)店的相關(guān)信息

　　自建APP推廣

　　注意到上面的圖了嗎?回復應用下載的時(shí)候會(huì )出現一款軟件，這款軟件是我受到Free盛華的啟發(fā)做出來(lái)的，因此這款軟件的內容都是可以編輯的，通過(guò)微信的宣傳，目前下載量到了200多了，以后也可以把網(wǎng)店的信息發(fā)布到這上面，只要裝了這款手機的軟件就都能收到網(wǎng)店的推送消息了。

　　美麗說(shuō)雜志

　　百度搜索“許嵩周邊”，有一條信息是美麗說(shuō)的相關(guān)鏈接

　　于是，我自己注冊了美麗說(shuō)，然后也做了本全是自己店里寶貝的雜志，萬(wàn)幸的是，那個(gè)雜志的創(chuàng )建者也罷我的東西全部添加進(jìn)她的雜志了。

　　IM營(yíng)銷(xiāo)

　　建立相關(guān)的QQ已經(jīng)QQ群，通過(guò)直聊以及空間日志、說(shuō)說(shuō)的方式傳播網(wǎng)店信息。

廣告推廣策劃方案6

　　一、前言

　　市橋鎮又一大戶(hù)型高尚住宅小區，首期發(fā)售單位500套，面積由90至300平方米不等，帶電梯的高層住宅小區；

　　樓盤(pán)地理環(huán)境：交通便利：地鐵三號鐵站點(diǎn)所在、多條公交經(jīng)路周邊配套設施全面成熟：市場(chǎng)、超市、銀行、醫院、學(xué)校齊備。

　　購房置業(yè)對大多數人來(lái)說(shuō)，都是一項非常重大的決定，目的希望住房環(huán)境的改善，生活更加“優(yōu)越、便利、和諧”。

　　“錦繡天地”，番禺市橋鎮的又一個(gè)大戶(hù)型高尚住宅小區的推出，我司作為本地區一家專(zhuān)業(yè)的廣告公司，對本地文化有非常深入的了解，現以專(zhuān)業(yè)廣告人的服務(wù)態(tài)度為龍翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供“錦繡天地”的廣告策劃方案，把“錦繡天地”塑造為番禺地區又一明星樓盤(pán)，使錦繡天地的銷(xiāo)售取得豐碩的成果。

　　二、市場(chǎng)相關(guān)環(huán)境分析

　　20xx年，上半年市橋樓市將在理性中升溫。幾個(gè)大盤(pán)，名盤(pán)在去年推出的力作，尤其是廣告的大規模推廣運作后，在現時(shí)相當長(cháng)的一段時(shí)間里，很有可能是繼續以余留樓盤(pán)的推廣為主，在理性中穩中求升。典型的如海倫堡，番奧，金海岸花園等在過(guò)去一年的市場(chǎng)推廣和廣告大戰后，近段不會(huì )立即推出新品，而是繼續進(jìn)行各自余留樓盤(pán)的推銷(xiāo)。因為去年，尤其是海倫堡在廣告推廣上可謂是大手筆，不遺余力，甚至是到了廣告資源枯竭的邊緣。所以在今年的上半年，他們重要的是進(jìn)行市場(chǎng)的維護和次推廣，估計其廣告策略的力度和市場(chǎng)動(dòng)向較之于20xx年將趨向于理性運作，所以不會(huì )有大規模的廣告攻勢來(lái)沖擊市場(chǎng)。

　　而其他的一些二線(xiàn)樓盤(pán)也在秘密的進(jìn)行新一期的籌備開(kāi)發(fā)，但都是下半年后才入市。而錦繡天地選擇在6月份上市，在時(shí)間上以占取先機。

　　同時(shí)作為市場(chǎng)和消費者在經(jīng)歷了過(guò)去一年的樓盤(pán)新概念，新戶(hù)型，大勢廣告推廣的洗禮后，更多的是理性，冷靜的對待樓市的動(dòng)態(tài)。所以錦繡天地作為新生樓盤(pán)，帶來(lái)的新的設計理念，新的規劃布局，新的居住主題等相對于老品牌來(lái)說(shuō)，具有較強的新穎性和生命力�？陀^(guān)受關(guān)注的系數加大，所以打出好的定位，獨特的賣(mài)點(diǎn)，結合自身優(yōu)勢，競爭力還是較大。

　　三廣告策略及投入的必要型和可行度分析

　　1一般情況分析

　　購房置業(yè)是人生的一件大事，因而消費者在買(mǎi)房的時(shí)候整體行為都是理性的，相對于“享受”型房屋購買(mǎi)來(lái)說(shuō)，“安居”型置業(yè)更重要，“實(shí)用”型更趨理性。但市場(chǎng)上充斥一些大勢宣揚某種風(fēng)情，某種自然生活的宣稱(chēng)只是停留于表面做文章。經(jīng)過(guò)調查得出，這些對居住在番禺的需購房者的意義不大。他們也許會(huì )有沖動(dòng)去看看這些樓盤(pán)，甚至買(mǎi)下房子，但一段時(shí)間后才發(fā)現和自己真正需求的相差很遠。

　　對于樓房外立面的美觀(guān)，園林設計的精致等，在本地區購房者的心目中這些應該是樓盤(pán)本身應該具備的硬件設施。尤其是一些空洞的無(wú)法讓消費者在現實(shí)生活中能實(shí)在體會(huì )的所謂“居住文化”讓人難以理解。所以能讓購房者入住后感到真正滿(mǎn)意才是前提，如適宜的居住空間，完善的配套服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理等基礎完善了，才有繼續延續的基礎。所以樓盤(pán)在初期的廣告中注重上述基礎的推廣，人性化的為消費者打造他們心里真正所求，現實(shí)真正所需的東西，才能真正的打動(dòng)消費者。

　　2市橋典型樓盤(pán)廣告推廣剖析

　　海倫堡：華景地產(chǎn)的新力作，華景新城的升級品，突破傳統的樓盤(pán)理念，大膽采用北歐建筑設計風(fēng)格，其樓盤(pán)的整體品質(zhì)較高，社區成熟，園林風(fēng)景，布局設計獨具北歐風(fēng)情，居住文化更是獨局特色，尤其是細節的布局彰顯出濃厚的藝術(shù)氣息。所以其高出其他樓盤(pán)的價(jià)格自然不足為奇。者固然與他本身的高品質(zhì)有直接聯(lián)系，但其廣告策略的功效不可小視，尤其在居住文化的塑造上更是形成空前的“海倫堡“風(fēng)潮，以下對其作直接扼要的剖析：

　　市場(chǎng)推廣：

　�。�1）打出獨特賣(mài)點(diǎn)，立場(chǎng)獨特個(gè)性。

　　海倫堡融匯水歐建筑藝術(shù)精華，同時(shí)結合本地市場(chǎng)需求，打造獨具特的樓盤(pán)和絢麗水景，在市場(chǎng)中獨領(lǐng)風(fēng)。其科學(xué)的布局，將每一寸景都展現在各個(gè)樓盤(pán)間，使得樓盤(pán)賦予了新鮮獨特的元素。

　�。�2）推住創(chuàng )新產(chǎn)品，主張生活新空間。

　　海倫堡不但以傳統的戶(hù)型滿(mǎn)足市場(chǎng)，更不斷推全新概念的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)市場(chǎng)“二度空間”“5×2生戶(hù)型”等新銳產(chǎn)品的打造，不僅推動(dòng)番禺居住新理念，更多的是開(kāi)拓市場(chǎng)，占取更多份額。

　�。�3）營(yíng)造北歐風(fēng)情的建筑藝術(shù)和居住文化，掀起海倫堡風(fēng)潮。

　　從樓盤(pán)的整體風(fēng)格到外立面，再到每個(gè)細節。從風(fēng)景的大布局到每個(gè)角度展現不同的風(fēng)景，海倫堡著(zhù)心情心營(yíng)造北歐風(fēng)情，和享受藝術(shù)的生活方式，并在每處細節如廣場(chǎng)、雕塑、鑄缺、方形、線(xiàn)腳、別致的木椅等等。展現的淋漓盡致，使人置身其中，苑然一個(gè)藝術(shù)的天堂。同時(shí)海倫堡渲染的生活方式也獨具特色，騎樓式的假日商業(yè)街、營(yíng)造異國情調：書(shū)店、咖啡店、感受心靈和非凡體驗�；ǖ�、雜貨店、酒館、糕店等洋溢著(zhù)一縷縷異國情調和文化。對于享受生活者來(lái)說(shuō)，這樣的地方自然為其所好。

　�。�4）完善的配套設施，獨特的服務(wù)。

　　海倫堡的配套建設自然齊備：哪怕是一幢配電房都能像

　　藝術(shù)品一樣去打造�？梢�(jiàn)其用之深和全。物業(yè)管理、保安服務(wù)也是不同于一般的樓盤(pán)。力爭在每一件小事上做好、做透、這種以“小”為基礎，注重細節的服務(wù)，才能真正的打動(dòng)購房者，對居住在海倫等的人來(lái)說(shuō)，享受如此細心的服務(wù)是其他樓盤(pán)所不能做到的。

　　以上只是對市場(chǎng)推廣大致的了解，其廣告策略的推廣上獨具見(jiàn)解：

　�。�1）廣告主題表現策略：

　　極強的情感、色彩、渲染海倫的居住文化，建筑藝術(shù)、社區、服務(wù)、在立足自身各方面較為完善的基礎上，大專(zhuān)感性訴求路線(xiàn)。以營(yíng)造消費者心理潛在需求和掀起全新的居住、生活理念為出發(fā)點(diǎn)，棄一般的，較為直白的展現主題。這種手法的運用極大的觸動(dòng)了追求高素質(zhì)生活和被高素質(zhì)生活吸引的�？芍^是雙管齊下，準業(yè)主和潛在客戶(hù)、其主其地層面的客戶(hù)都起到了作用，樓盤(pán)的銷(xiāo)自然不愁�！肮怅幈幻烂赖南�費”“時(shí)間歷煉、感悟自然”……等主題的概括。

　�。�2）廣告主題的表現方式：

　　影視廣告：生動(dòng)、形象、直觀(guān)的將主題結合唯美的畫(huà)面。富親透力的音樂(lè )。將“海倫堡”的主題展現的淋漓盡致。營(yíng)造品牌和文化。

　　平面廣告：增強海倫堡在市場(chǎng)上的訊息觸達的獨特空間，

　　專(zhuān)業(yè)樓、畫(huà)冊：系統、詳細的詮釋海倫堡的魅力，詮釋品牌價(jià)值。

　　活動(dòng)造勢促銷(xiāo)：推近與市場(chǎng)的距離，將內在的特質(zhì)參透，深化廣告主題和海倫堡形象。

　�。�3）媒體推廣：

　　各種媒體的安排組合和籌劃都是以海倫堡的品牌推廣和樓盤(pán)銷(xiāo)售為中心。人們在電視中能聽(tīng)、看、感覺(jué)海倫堡、在戶(hù)外能看到海倫堡。

　　電視、報紙、戶(hù)外媒介組合：大面積的覆蓋、傳播信息。

　　電視、戶(hù)外媒介組合：著(zhù)造、提升品牌形象。

　　活動(dòng)樓書(shū)組合：深化、鞏固品牌。

　　海倫堡的廣告定位，主題的表現形式以及媒體的安排，都較全面的將市場(chǎng)推廣的重要元素作出詮釋。市場(chǎng)和消費者對海倫堡的認知較為深刻，“不到海倫堡不算到市橋”足可以看出廣告的獨特作用。其他的如番奧陽(yáng)光城的“嘗嘗新生活的味道”�！斑\動(dòng)就在家門(mén)口”等。將奧林匹克的精神和運動(dòng)結合起來(lái)，也是獨特的定位和賣(mài)點(diǎn)吸引市場(chǎng)，一推出就受到了市場(chǎng)的歡迎。其中的廣告推廣策略都起著(zhù)互關(guān)重要的作用。所以鴻禧在自身各優(yōu)勢的基礎上，在前期作好廣告推廣。以便打開(kāi)良好的局面。

　　3、消費市場(chǎng)和人群分析。

　　消費市場(chǎng)144：番禺市橋和各鎮的成功商人，在前幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中雖互購但隨著(zhù)居住觀(guān)念和房地產(chǎn)的發(fā)展，他們當中有的可能會(huì )再次投資置業(yè)，或選擇新的樓盤(pán)。而市橋的白領(lǐng)人群也有相當數量的潛在客戶(hù)，所以抓住這些人的心理，及時(shí)的推出廣告進(jìn)行整體推廣。

　　3、消費人群分析

　　目標消費群：

　　a、xx區各鎮的成功商人、高級白領(lǐng)等。

　　b、在市橋購房入戶(hù)市橋，使孩子在市橋接受良好的教育。

　　c、思鄉情愫，渴望落葉歸根的歸僑。

　　據資料分析，20xx年番禺全區總人口944408人，農業(yè)人口551250人，占58.4%，作為中心城區的市橋鎮常住人口163198人，除市橋鎮外，番禺還設有19個(gè)鎮，區內人口主要分布于19個(gè)鎮中。番禺市橋鎮常住人口較少，在前幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程，很多市橋常住人已購房，但xx區更多的人口分布于各鎮，市橋鎮外，其他鎮人民的購房空間更大。目前為止，還沒(méi)有任何大型房地產(chǎn)發(fā)展公司到區內各鎮作房地產(chǎn)直接銷(xiāo)售，因此廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)可考慮針對目標人群直接在有一定經(jīng)濟實(shí)力的鎮中進(jìn)行。

　　經(jīng)濟的發(fā)展，當地各鎮人民生活富裕了，想住更好的，但他們關(guān)心更多的是下一代、二代，希望他們能接受良好的教育，于是購房入戶(hù)市橋，使子女能入讀市橋學(xué)校，甚至是名校是很多購房者最重要的目的，以教育為題，喚起消費者的`潛在的消費需求是廣告策劃其中一個(gè)重要的手段。

　　番禺是一個(gè)有名的僑鄉，許多“番禺人”早年移居港澳，如今思鄉情愫，渴望落葉歸根。作為中老年的歸僑，回鄉購房，住房方面有幽雅的環(huán)境外，醫療配套設施齊備十分重要。而市橋鎮有多間大型醫院，因此歸僑通�？紤]在市橋購房，而房地產(chǎn)公司配合賣(mài)點(diǎn)，在小區內設有醫療務(wù)服務(wù)室，能為該區住戶(hù)提供日常身體檢查，定期聘請營(yíng)養師，心理醫生為住戶(hù)提供身體健康方面的咨詢(xún)，包括心理、營(yíng)養保健方面的咨詢(xún)等等。此項服務(wù)進(jìn)一步更有力地說(shuō)明社區配套設施齊全，服務(wù)盡善盡美，為業(yè)主創(chuàng )造健康的生活氛圍，對樓盤(pán)的銷(xiāo)售有一定的推動(dòng)作用。

　　四、廣告策略及媒介整合建議

　　1、廣告建議事項

　　目前大部分樓盤(pán)均以大面積綠化和水景作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，“陽(yáng)光生活、歐陸風(fēng)情、感悟自然”。在大都市區樓盤(pán)銷(xiāo)售中，綠化和水景對平常生活在擁擠的城市中的消費者來(lái)說(shuō)的確很重要，但據xx區市場(chǎng)調查資料反映，在市橋鎮購房的對象大部分是來(lái)自其他各鎮居民，購房目的以為子女教育、方便工作為主。而錦繡天地作為一個(gè)中高檔次的樓盤(pán)，目標人群通常是高級白領(lǐng)階層及富裕階層，經(jīng)調查研究得出該階層的人通常以30-45歲年齡段為主，中年人較為務(wù)實(shí)，考慮住宅周?chē)�配套設施完

　　善，免分精力為瑣碎生活而心，全心全意投入工作，建議廣告主題定為：“錦繡天地，用心為您營(yíng)造溫馨的家”。以人為本，服務(wù)盡善盡美。通過(guò)影視廣告、平面廣告，廣告推廣活動(dòng)等手段，圍繞該主題從多個(gè)角度使消費者認識錦繡天地，用心為您服務(wù)，使您的生活更加優(yōu)越、更加和諧，更加健康。

　　2、廣告目標

　　提高發(fā)展商及樓盤(pán)的知名度，達到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。

　　傳播影響程度：不知名——知名——了解——信服——行動(dòng)

　　3、廣告訴求對象

　　錦繡天地作為大戶(hù)型的高尚住宅，并根據前面的消費人群分析，目標人群將會(huì )是xx區（特別是各鎮）以及周邊地區的成功商人、高級白領(lǐng)、歸僑等富裕階層人士。

　　4、廣告表現

　　廣告主題：錦繡天地，用心為您營(yíng)造溫馨的家

　　a、各時(shí)期廣告表現

　　時(shí)間內容目的

　　樓盤(pán)引入期盡心盡力為教育有健康才有幸福提高發(fā)展商知名度，誘導消費欲

　　品牌前造期生活環(huán)境篇（突出交通、生活便利、房屋間隔合理）生活優(yōu)越篇（突出社區環(huán)境幽雅，服務(wù)設施齊備、服務(wù)周到）生活和諧篇（孩子教育問(wèn)題無(wú)憂(yōu)、健康問(wèn)題無(wú)憂(yōu)，生活無(wú)憂(yōu)郁）全面地向消費者介紹錦繡天地

　　品牌成熟期入住錦繡天地，我更愛(ài)我家推介社區服務(wù)及文化

　　b、公關(guān)活動(dòng)的推薦

　　時(shí)間活動(dòng)內容目的

　　1、與xx區共青團、國內某知名品牌企業(yè)、有課程成功開(kāi)辦的高校，聯(lián)手舉辦“企業(yè)管理研討會(huì )”邀請xx區各鎮成功企業(yè)主及高級白領(lǐng)參加

　　2、在學(xué)生新學(xué)期開(kāi)學(xué)前，對貧困學(xué)生進(jìn)行支助活動(dòng)。讓目標人群對發(fā)展商及樓盤(pán)有所了解。提高發(fā)展商的知名度

　　3、與xx區內某高檔小車(chē)銷(xiāo)售商聯(lián)手合作舉辦“安全用車(chē)”聯(lián)誼活動(dòng)�？煽紤]向到會(huì )人員贈送有錦繡天地圖樣或標記的汽車(chē)用品讓目標人群進(jìn)一步對樓盤(pán)有所認識。

　　4、小區內“我愛(ài)我家”有獎?wù)魑幕顒?dòng)，優(yōu)秀文章刊登于番禺日報。

　　5、舉辦“家庭同樂(lè )，烹飪大賽”

　　6、舉辦“家庭同樂(lè )，體育競賽”由住戶(hù)直接向大眾表達在錦繡天地安家后，家庭溫馨和睦的一面，進(jìn)一步體驗出“錦繡天地，用心為您營(yíng)造溫馨的家”的概念。

　　5、各時(shí)期，廣告策略

　　a、樓盤(pán)的引入期（形象塑造）：

　　該時(shí)期以發(fā)展商的形象廣告為主，讓社會(huì )各界對發(fā)展商有正面深刻的認識；以教育為題的廣告同期推出，誘導消費者購房。

　　表現方式：

　�。�1）、影視廣告為主

　�。�2）、對捐資助貧的有意義公關(guān)活動(dòng)，利報紙的軟性報導，使社會(huì )各界對發(fā)展商有正面的認識，提高發(fā)展商的知名度。

　�。�3）、配合公關(guān)活動(dòng)，與xx區共青團委、國內某知名品牌企業(yè)及開(kāi)辦課程成功的高校聯(lián)手舉辦“企業(yè)管理研討會(huì )”，活動(dòng)邀請區內各鎮成功企業(yè)主及高級白領(lǐng)參加，目的讓目標人群對發(fā)展商及樓盤(pán)有全面的認識。

　　b、市場(chǎng)成長(cháng)、品牌前造期（概念推廣）：

　　由于前期廣告及活動(dòng)的推廣，在消費者心目中已對發(fā)展商及樓盤(pán)有一定的認識，龍翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是一個(gè)有實(shí)力的發(fā)展商，購錦繡天地，有信心。在現階段廣告方面則全方位地向消費者推介錦繡天地：交通便利、周邊配套設施全面成熟、環(huán)境幽雅、房屋間隔合理、生活方式優(yōu)越、和諧、健康

　　表現方式：

　�。�1）、通過(guò)影視廣告，制作多個(gè)專(zhuān)題片，讓消費者在短時(shí)間內對錦繡天地有一所認識，如“生活環(huán)境篇”突出生活便利、房屋間隔合理；“生活優(yōu)越篇”突出社區環(huán)境幽雅、服務(wù)設施齊備，社區服務(wù)周到等；“生活和諧篇”孩子教育問(wèn)題無(wú)憂(yōu)、父母健康問(wèn)題無(wú)憂(yōu)、生活無(wú)憂(yōu)，全心投入工作。

　�。�2）、通過(guò)宣傳冊、宣傳資料的制作，使消費者對錦繡天地有一個(gè)細致深入的了解，包括具體地理位置、房屋平面圖、各單位的價(jià)格，小區內提供的服務(wù)等等。

　�。�3）、制作海報、公路牌加深消費者對樓盤(pán)的印象。

　�。�4）、與xx區內某高檔小車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商聯(lián)手合辦“安全用車(chē)”聯(lián)誼活動(dòng)，并向目標人群贈送帶有錦繡天地標記的禮品。

　�。�5）、在行業(yè)性的報紙、雜志中刊登廣告，在業(yè)內提高發(fā)展公司及樓盤(pán)的知名度。

　　c、品牌成熟期（社區文化推廣）

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入成長(cháng)期后期和成熟期，市場(chǎng)上已為消費者廣泛認識與接受，銷(xiāo)售量穩步增長(cháng)。與此同時(shí)，新的樓盤(pán)也紛紛推出，競爭日趨激烈，本階段以鞏固原有市場(chǎng)并開(kāi)拓新市場(chǎng)為主，展開(kāi)競爭性廣告宣傳，引導消費者認牌選購，通過(guò)對小區文化服務(wù)推廣，強有力地說(shuō)服“錦繡天地，用心為您營(yíng)造溫馨的家”，全面打造錦繡天地為名牌樓盤(pán)，加深消費者對樓盤(pán)的印象及認識，進(jìn)一步穩定銷(xiāo)售。

　　表現方式：

　�。�1）、通過(guò)影視廣告，制作專(zhuān)題廣告片，推介社區文化，社區服務(wù)周到，入住后無(wú)后顧之憂(yōu)。

　�。�2）、在小區內舉辦“我愛(ài)我家”有獎?wù)魑幕顒?dòng)，優(yōu)秀文章刊登于番禺日報，目的由住戶(hù)直接地向大眾表達在錦繡天地安家后，家庭溫馨和睦的一面。

　�。�3）、更換海報及路牌廣告，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)為主題，突出錦繡天地名牌樓盤(pán)的形象。

　�。�4）、制作臺歷、記事本于元旦前廣泛贈送業(yè)主及各界人士。每頁(yè)臺歷的主題反映錦繡天地內環(huán)境幽雅、生活健康、舒適等。

　�。�5）、小區內制作海報，鼓勵區內業(yè)主向親友推介樓盤(pán)，并向成功推介者加之獎勵等。

　�。�6）小區內舉辦“家庭同樂(lè )，烹飪大賽”，盡一步向各界展示入住錦繡天地家庭和睦、溫馨的一面。

　　6、媒介整合策略

　　a、電視媒體：最有效力的廣告信息傳播渠道，聲形兼備，覆蓋面廣，并具有強制性廣告的特點(diǎn)，所以整個(gè)廣告推廣活動(dòng)中，電視媒體作為首選。

　　本港、翡翠臺的節目質(zhì)量較高，收視率高，收費也高，但千人成本較低，覆蓋率較廣，有效觸達率較大，效果明顯。

　　鳳凰衛視中文臺是由鳳凰衛視有限公司開(kāi)辦的全球性華語(yǔ)衛星電視臺，也是香港唯一一家24小時(shí)晝夜播出的電視臺。她立足香港，以溝通大陸港臺兩岸三地及亞洲甚至全世界的華人為宗旨。1999年8月由國家統計局北京美蘭德信息公司在中國大陸地區為鳳凰衛視做的普及率調查顯示，鳳凰衛視中文臺在中國大陸現有4178萬(wàn)戶(hù)收視家庭，其中，在各主要城市北京、上海、廣州、成都等地的觀(guān)眾量達到2823萬(wàn)戶(hù)，共有9040萬(wàn)人，普及率達20.2%。而ac尼爾森調查公司于1999年5月在中國30個(gè)城市做的新世紀調查報告中顯示，鳳凰衛視觀(guān)眾的家庭總收入在4000元人民幣以上有15%，比全部電視觀(guān)眾的同樣家庭收入高出87%，43%的鳳凰觀(guān)眾教育水平在大專(zhuān)以上，比全部電視觀(guān)眾的同程度教育高出34%。42%鳳凰觀(guān)眾是經(jīng)理人、專(zhuān)業(yè)人士、政府官員，比全部觀(guān)眾的同程度比例高出13%。以上種種可見(jiàn)鳳凰衛視的觀(guān)眾無(wú)論在家庭收入、教育水平及工作崗位均比一般電視觀(guān)眾高，所以他們的消費能力亦相對為高。在番禺及周邊地區，鳳凰衛臺的觀(guān)眾正好也就是本樓盤(pán)銷(xiāo)售的目標人群。

　　星空衛視是一個(gè)全新綜藝頻道，以?shī)蕵?lè )內容為主，全天24小時(shí)普通話(huà)播出，該頻道努力讓12至40歲的觀(guān)眾都可找到自己喜愛(ài)的節目。

　　因為鳳凰衛視及星空衛視均是新生頻道進(jìn)入市場(chǎng)，廣告收費較低，適合長(cháng)期媒體投放。

　　因此樓盤(pán)的引入期及市場(chǎng)成長(cháng)品牌前造期的電視廣告則建議在四臺同時(shí)投放，但要安排好時(shí)間段，以免沖突；而樓盤(pán)的成熟期的電視廣告在鳳凰衛視及星空衛視長(cháng)期投放。

　　b、報紙媒體：報紙具有特殊的新聞性，從而使廣告在無(wú)形之中增加可信度，因此樓盤(pán)的引入期適宜在番禺日報刊登一些軟性廣告，提高發(fā)展商的知名度，市場(chǎng)成長(cháng)品牌前造期可考慮在行業(yè)性的報紙，如南方都市報的房地產(chǎn)廣告專(zhuān)欄刊登廣告，在房地產(chǎn)行內推高發(fā)展商及樓盤(pán)的知名度。但由于地區性的文化特點(diǎn)及xx區人口廣泛分布于各鎮村中，在鎮村內購買(mǎi)報紙并不如城市之方便，報紙在鎮、村的發(fā)行量不大，因此選擇報紙向目標人群推介樓盤(pán)，意義不大。

　　c、戶(hù)外廣告媒體：戶(hù)外廣告主要選擇路牌廣告及公交車(chē)站的燈箱廣告，兩方面的廣告設計統一，在樓盤(pán)推介的不同時(shí)期，設計不同的主題廣告。路牌廣告、車(chē)站燈箱廣告的形象突出，主題鮮明，設計新穎，引人注目，易于記憶，收到的廣告效果較好，路牌廣告可選擇在一些經(jīng)濟實(shí)力強，企業(yè)集中，常住人口及華僑人數多的鎮進(jìn)行，如石基鎮是全國百強鄉鎮，鐘村鎮有工商企業(yè)眾多，年產(chǎn)值高，蓮花山鎮有蓮花港，港澳同胞出入的口岸……車(chē)站燈箱廣告可選擇在市橋鎮目標人群眾多的路段進(jìn)行，如清河路，西麗路等。

　　d、交通廣告：交通廣告流動(dòng)性大，接觸的人員多，閱讀對象遍及社會(huì )各階層，適當打一些車(chē)身廣告可以提高樓盤(pán)在區內的知名度，能產(chǎn)生較好的作用，建議選擇往返各鎮的公交車(chē)作車(chē)身廣告，效果明顯，費用較低。

　　e、海報、宣傳冊、宣傳單張、資料袋，要求設計風(fēng)格統一、新穎，制作和印刷精美，并針對消費者心理而設計，才能夠喚起消費者的潛在消費需求。對購買(mǎi)行為具有非凡的影響力，同時(shí)海報、宣傳冊、宣傳單的設計好與壞，制作是否精美直接影響發(fā)展商及樓盤(pán)銷(xiāo)售的好壞。

　　7、其他建議事項

　　a)教育為題：?jiǎn)酒鹣�費者的潛在的消費需求

　　購房入戶(hù)市橋，為子女提供優(yōu)良的教育環(huán)境是很多購房者的目的，錦繡天地正對面就是星海中學(xué)，學(xué)校師資優(yōu)良、孝育設施齊備，環(huán)境幽雅，住戶(hù)的孩子們上學(xué)方便。另外發(fā)展商還可以與市橋某一省市級中小學(xué)校聯(lián)姻，這樣對消費者更具吸引力，并設社區專(zhuān)車(chē)，接送聯(lián)姻學(xué)校的學(xué)生。

　　小區配合孩子的教育問(wèn)題，在小區內設立圖書(shū)閱覽室，為孩子們提供幽雅、安靜的讀書(shū)環(huán)境。

　　藝術(shù)培養同樣對孩子們健康成長(cháng)起重要作用，家長(cháng)們希望孩子們學(xué)習成績(jì)優(yōu)秀外，還要有某方面的藝術(shù)特長(cháng)，發(fā)展高可考慮與少年宮或藝術(shù)學(xué)校聯(lián)手合作，為住戶(hù)孩子提供藝術(shù)培養，如彈鋼琴、畫(huà)畫(huà)等等。

　　b)健康為題：有健康才有幸福

　　健康是幸福人生的根本。當今社會(huì )競爭愈趨激烈，生活環(huán)境日益擠迫，緊張繁忙的生活形態(tài)里，人們很容易處于一種亞健康狀態(tài)。營(yíng)養過(guò)盛使人容易患

　　有高血壓，肥胖等癥狀。因此小區內設有設備較為齊全的醫療服務(wù)部，平常為人們提供日常的醫療服務(wù)外，還可定期為住戶(hù)們提供身體檢查，如血壓、心肺功能等等，并且可為住戶(hù)們提供身健康方面的咨詢(xún)，包括心理咨詢(xún)輔導，心理輔導在目前是一項較為受歡迎的服務(wù)項目。

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