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按揭貸款合同范本
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的按揭貸款合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
按揭貸款合同范本1
甲方(買(mǎi)方)：
身份證號碼： 住址：
電話(huà)： 手機：
乙方(賣(mài)方) 身份證號碼： 住址：
電話(huà)： 手機：
丙方：深圳盛澤擔保有限公司 法定代表人：羅守坤
地址：深圳市福田區福華一路免稅商務(wù)大廈四樓 電話(huà)：0755-82763688 傳真：0755-82763412
鑒于：
1、甲方自愿購買(mǎi)乙方所有的位于深圳市 房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易房產(chǎn))，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 2、乙方已將交易房產(chǎn)在 銀行深圳分行 支行(簡(jiǎn)稱(chēng)原貸款銀行)設貸款抵押，貸款金額為人民幣(小寫(xiě))￥ 元(簡(jiǎn)稱(chēng) 原貸款)，目前尚有貸款余額約(小寫(xiě)) 元(具體以還款當天原貸款的剩余本息金額為準)。
3、甲方已向 銀行深圳分行 支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭銀行)申請購買(mǎi)上述交易房產(chǎn)的按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)�，F甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請的按揭貸款償還乙方的原貸款。乙方清償原貸款后，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給甲方，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設定抵押。
4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議。
因此，甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項下的借款提供階段性擔保，乙方為出售交易房產(chǎn)，委 托丙方辦理相關(guān)事項，為保證各方切實(shí)履行本協(xié)議及保障各方的權益，各方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以遵照執行。
第一條 擔保事項
1、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國擔保法》之規定，為甲方向按揭銀行申請的按揭貸款提供階段性連帶責任保證擔保。
2、丙方為甲方擔保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項下 (全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(￥ )(以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項金額為準)、利息、罰息及復利、實(shí)現債權的費用(包括但不限于訴訟費用、公證費用、執行費用等);具體詳見(jiàn)丙方向按揭銀行出具的擔保函。 3、擔保期間為自借款合同項下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權人的抵押登記之日止;最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月。
4、在擔保期間內，甲方應當依據其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件，每月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方原因而導致丙方向按揭銀行代償的，丙方有權按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。
第二條 擔保條件
丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔保：
(1)甲乙各方已向丙方提交所需資料，并保證資料真實(shí)完整; (2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同; (3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;
(4)丙方根據業(yè)務(wù)具體情況要求辦理的其他手續或提供的資料。 第三條 擔保費用
1、本合同項下的擔保費為人民幣 元，手續費為人民幣 元，合計人民幣 元。甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付。
2、如丙方的擔保保證責任在上述保證期限內未解除而繼續承擔保證責任的，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當延期，每延期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計)，丙方有權另按擔保金額的 0.3%加收擔保費。如在延期期限屆滿(mǎn)后無(wú)論何種原因仍未能解除丙方擔保責任的，甲方須在三個(gè)工作日內償還丙方擔保的按揭貸款以解除丙方擔保責任，否則，丙方有權按擔保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。
3、甲方同意，一旦丙方根據本合同的約定，受理甲方的擔保申請，并已經(jīng)對甲方的擔保申請予以審查或調查，只要丙方向按揭銀行出具擔保書(shū)且/或擔�？铐椧寻l(fā)放，無(wú)論何方原因出現何種情況，丙方均有權收取全部的擔保費用，甲方無(wú)權要求返還或減免。
第四條 委托公證
1、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務(wù)代表免費全權代理交易房產(chǎn)贖樓、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、抵押登記及其它有關(guān)事項(具體代理事項及代理權限由經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書(shū)中約定)。甲、乙各方同意承擔辦理公證及代理事項所發(fā)生的一切費用，包括但不限于公證費、查檔費、匯劃手續費、稅費、抵押登記費、評估報告費等其他費用，并同意根據具體情況預先支付或在收到丙方或相關(guān)部門(mén)、機構的繳付通知后及時(shí)繳付。
2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書(shū)后，不擅自撤銷(xiāo)委托書(shū)。否則，丙方有權要求甲方提前償還按揭銀行的貸款，解除丙方的擔保責任�；蛞匀魏魏戏ǚ绞教幹媒灰追慨a(chǎn)，以所得價(jià)款提前償還按揭銀行的貸款，以解除丙方擔保責任。
第五條 甲方貸款的劃轉和贖樓
1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款，立約三方一致同意，甲方授權按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(hù)(戶(hù)名：深圳盛澤擔保有限公司 ，賬號： ，開(kāi)戶(hù)行： )，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款。
2、丙方收到按揭銀行劃轉的按揭貸款后，應當確保以該款項償還乙方向原貸款銀行的借款，并代乙方辦理原抵押登記的注銷(xiāo)手續。在辦理交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下前，乙方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管。
第六條 結算退款
1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶(hù)的按揭貸款是專(zhuān)用于清償乙方的原貸款。如有剩余，丙方應在解除按揭銀行擔保責任后3個(gè)工作日內將余款劃至乙方指定的以下賬戶(hù)：
戶(hù)名： 開(kāi)戶(hù)行： 賬號： 2、如劃至丙方帳戶(hù)的按揭貸款不足以?xún)斶�乙方原貸款銀行全部借款本息的，乙方應按丙方要求及時(shí)補足差額。 第七條 甲乙各方保證
1、甲乙各方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔民事責任。 2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示。
3、甲乙各方在向丙方申請擔保、簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方提供的'全部文件、資料及信息是真實(shí)、準確、完整和合法有效的，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實(shí)背景或特殊情況，如因提供資料虛假或失效或無(wú)效等原因造成丙方損失的，應向丙方賠償由此帶來(lái)的一切損失。
4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記、繳納相關(guān)稅費及銀行劃款等手續，以順利解除丙方擔保責任，保證不因市場(chǎng)價(jià)格、稅收政策等變化或與交易相對方及第三方的任何爭議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。如買(mǎi)賣(mài)交易不能正常進(jìn)行，或甲乙雙方虛假買(mǎi)賣(mài)交易，或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導丙方擔保的，丙方有權根據第十一條違約責任追究違約方承擔賠償損失的責任。
5、乙方對交易房產(chǎn)享有充分的處分權，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權。
6、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、被禁止或限制轉讓/抵押等情況。
7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛。 8、在委托事項辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方辦理受托事項仍然有效。 第八條 反擔保約定
乙方同意為本合同項下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔保向丙方提供連帶責任保證反擔保;
乙方反擔保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責任的擔保范圍加上依本合同約定的擔保費、手續費、違約金、代償款項利息等;
乙方反擔保保證期間自丙方承擔保證責任之日起至丙方保證責任解除之日止或丙方代償款項獲得清償之日止。
第九條 合同解除
當出現以下情況時(shí)，丙方有權解除本合同，如丙方受到損失的，過(guò)錯方必須承擔相應的賠償責任： 1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的; 2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證; 3、本合同第二條約定的擔保條件未成就;
4、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔保申請的判斷不明因素。
5、法律規定的其他情形。
第十條 征信
甲乙雙方同意并授權丙方有權依據《深圳市個(gè)人信用征信及信用評級管理辦法》等法規，向經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)確定的信用征信機構提供本人及本人信用信息;有權向征信機構查詢(xún)本人的信用信息，征信查詢(xún)費由本人承擔。
第十一條 違約責任 1、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同以及本合同。無(wú)論何種原因導致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過(guò)戶(hù)、不能設定以按揭銀行為抵押權人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權安全等情形的，甲方應提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔保以解除丙方的擔保責任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔保。
2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費用后，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權人，有權采取包括折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償;同時(shí)丙方有權要求乙方覆行反擔保責任。
此外，丙方有權自代償之日起，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外，還有權要求甲方支付相當于代償總額20%的違約金。甲方必須在收到丙方追償通知書(shū)后的七日內，無(wú)條件地向丙方償清全部代償款項、利息及應付違約金等。丙方行使追償權的所有費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、鑒定費、執行費、評估費、公告費、拍賣(mài)費、催收費、律師費、差旅費等)均由甲方全部承擔。
3、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報遺失和辦理掛失手續。否則，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失。
第十二條 爭議與解決
因本合同及其履行發(fā)生任何爭議，各方首先應協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達成一致時(shí)，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 補充條款
第十四條 甲乙方簽約聲明
1、丙方已對本合同條款內容履行了說(shuō)明義務(wù)，甲、乙雙方已經(jīng)認真閱讀并充分理解本合同條款、相關(guān)配套文件的含義及相應法律后果，并特別注意了其中有關(guān)收費標準、責任承擔、以及黑體部分的內容，并愿意接受這些條款的約束。
2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜(包括但不限于定金、成交/過(guò)戶(hù)價(jià)格、按揭銀行、稅費、評估費及擔保費等相關(guān)費用承擔等)且對具體環(huán)節及交易風(fēng)險有充分了解，如在交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟責任及法律風(fēng)險等均由甲乙雙方自行承擔，一切概與丙方無(wú)關(guān)。
3、如因包含但不限于甲乙任一方的個(gè)人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因，導致業(yè)務(wù)申請未獲批準，甲乙方同意取消相關(guān)委托，因此產(chǎn)生的一切費用，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關(guān)責任。
第十五條 附則
本合同一式 肆 份，甲乙方各執 壹 份，丙方執 貳 份，經(jīng)丙方有權簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。
甲方(買(mǎi)方)： 乙方(賣(mài)方)： 丙方(蓋章)：深圳盛澤擔保有限公司有權簽字人(簽名)：
簽約地址：深圳市福田區福華一路免稅商務(wù)大廈4樓 簽約日期： 年 月 日
按揭貸款合同范本2
合同編號：
借債人：住所：電話(huà)：法定代表人：開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)帳號：傳真：郵政編碼：
受托借貸人：住所：電話(huà)：法定代表人：傳真：郵政編碼：
借債人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______
受托借貸人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______
根據____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）與乙方簽訂的____委托代理協(xié)議，由乙方代委托人向甲方發(fā)放____借貸，并在受托范圍與甲方商量后訂立本合同。
第一條借債金額
甲方借債金額為人民幣（大寫(xiě)）________。
第二條借債用途
甲方借債將用于________。
第三條借債時(shí)限
甲方借債時(shí)限自____年__月__日至____年__月__日。
第四條借貸利率和息金
借貸利率按____息____計量，按____結息。
借貸息金自借貸轉存到甲方帳戶(hù)之日起計量。在合同有效期內，如委托人調整借貸利率，自利率調整之日起按調整后的利率執行。
第五條用款計劃
甲方的分次用款計劃為：____年__月____萬(wàn)元
第六條還錢(qián)計劃
甲方的分次還錢(qián)計劃為：____年__月____萬(wàn)元
第七條付息方式
甲方應在結息日前將資本匯入在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)內，以便于乙方按期、按限定收取息金。甲方不能按時(shí)付息時(shí)，按限定計收復利。付息戶(hù)帳號為：
第八條扣款方式
甲方保證按第六條、第七條確定的還錢(qián)計劃返還借債和借債息金，若不能按期返還，又未獲到委托人書(shū)面認可的，則甲方認可由乙方委托人從甲方的銀行帳戶(hù)中直接扣收借債現值、息金及有關(guān)花費。
第九條合同的變換和解除
1.本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私行變換和解除本合同。
2.借貸到時(shí)，由于客觀(guān)情況發(fā)生變化，甲方經(jīng)過(guò)努力仍不能還完借債的，能夠在借債到時(shí)前__日內向委托人申請展期，經(jīng)委托人書(shū)面認可并通知乙方。甲、乙兩方簽訂展期還錢(qián)協(xié)議書(shū)，作為本合同的附件。
3.甲、乙任何一方發(fā)生合并、分立、承包及股份制改造等轉制變換時(shí)，由變換后當事人承受或分別承受履行本合同的'義務(wù)和享有應有的權利。
第十條在本合同有效期內，甲方如需進(jìn)行承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造等改變其經(jīng)營(yíng)方式時(shí)，應提前__日向委托人報告并通知乙方。
第十一條甲、乙兩方的主要權利和義務(wù)
1.甲方有權要求乙方按委托方的計劃及所供資本發(fā)放借貸；
2.甲方應在乙方開(kāi)立存款戶(hù)；
3.甲方應在合同商定的時(shí)限內返還全部借貸本息；
4.甲方必須按商定用途使用借貸，不得將借貸挪作他用；
5.甲方應按乙方要求提供其有關(guān)的計劃、統計、財務(wù)會(huì )計報表等資料；
6.乙方有權體檢借貸的使用情況；
7.乙方有權對甲方的資本及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監督；
8.乙方應按委托方的計劃及所供資本及時(shí)發(fā)放借貸。
第十二條違約職責
1.甲方未按商定用途使用借貸，乙方將停止發(fā)放借貸，同時(shí)向委托人報告，并按其書(shū)面意見(jiàn)處置。
2.甲方未按期或超出本合同商定分次還錢(qián)計劃未償清的借貸為逾期借貸，乙方有權按委托人限定對逾期借貸加收__的息金。
第十三條甲、乙兩方商定的其他條款。
第十四條本合同自甲、乙兩方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋單位公章后奏效，至合同項下借貸本息全部清償完畢后終止。
第十五條本合同正本兩份，甲、乙兩方各執一份，副本__份。
甲方：公章乙方：公章
法定代表人：簽字法定代表人：
簽字（或其授權代理人）（或其授權代理人）
年月日年月日
按揭貸款合同范本3
抵押權人(貸方)：
聯(lián)系電話(huà)：
地址：
郵政編碼：
抵押人(借方)：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
擔保人(發(fā)展商)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
第一條 總則
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱(chēng)“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔保人于 年 月 日簽訂之“商品房預售契約”(編號為 )之全部權益抵押給抵押權人，并同意該“商品房預售契約”項下之房產(chǎn)向當地房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續，以該房產(chǎn)抵押給抵押權人，賦予抵押權人以?xún)?yōu)先第一位抵押權，并愿意履行本合同全部條款。抵押權人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表)，并接受擔保人承擔本合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買(mǎi)抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。
第二條 釋義
在本合同內，除合同內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”______________指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續費及其他費用。
“商品房預售契約之全部權益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預售契約”內所應擁有的全部權益。
“擔保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預售契約”的賣(mài)方。
第三條 貸款
一、貸款金額：______________(大寫(xiě))人民幣______________。
二、期限______________年，由抵押權人貸出款項之日起計(借款日以借據日期為準)。
三、貸款年利率為_(kāi)_____________％。在合同期內，如抵押權人按有關(guān)規定調整貸款利率時(shí)，應書(shū)面通知抵押人并按通知的'規定進(jìn)行調整。
四、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，轉入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶(hù)。
第四條 供款
一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式，共______________期；
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月；供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：
還款期數
貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)
月供款額=----------------------------------------------------
還款期數
(1＋貸款期月利率) －1
依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的《按揭供款通知書(shū)》執行。
四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶(hù)，在每月的十四日之前將當月供款足額存入或匯抵該賬戶(hù)。抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人從該賬戶(hù)扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書(shū)面通知抵押權人。
第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時(shí)向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______________復利計算直至付清。
第六條 提前還款之規定
一、抵押人可在本合同執行期內任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書(shū)面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無(wú)關(guān)的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關(guān)規定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書(shū)面通知抵押權人。
第七條 手續費及其他費用
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷(xiāo)費、律師費、保險費、手續費等費用，概由抵押人負責支付。
二、抵押人如不依照本合同之規定付清一切欠款，抵押權人進(jìn)行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。
三、抵押人需負責繳付當地政府部門(mén)對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用并入抵押人欠款內，向抵押人進(jìn)行追索。
第八條 房產(chǎn)抵押之規定
一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：
1．即地產(chǎn)之權益抵押
即抵押人簽訂“商品房預售契約”經(jīng)監證之后，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之全部權益以?xún)?yōu)先第一位抵押給抵押權人。
2．房產(chǎn)抵押
即抵押人將其所簽訂“商品房預售契約”項下以抵押人名義購買(mǎi)之房產(chǎn)以?xún)?yōu)先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契約”交給抵押權人或抵押權人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權，申領(lǐng)產(chǎn)權證時(shí)，須同時(shí)辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，并作為本合同抵押物之憑據。
三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著(zhù)或隱藏)引致?lián)p失或損傷，與抵押權人無(wú)關(guān)，抵押權人不負任何責任。
第九條 房產(chǎn)保險之規定
一、抵押人在與抵押權人簽訂本合同時(shí)，必須向抵押權人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款額，投保期不得短于借款期，如果利率調整而抵押人選擇延長(cháng)供款期數，原房屋保險到期后需補辦保險。
二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據正本交給抵押權人保管并任命抵押權人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權人為該項賠償金之支配人(即抵押權人為第一受益人)。
三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權人應收之欠款時(shí)，不足之款應由抵押人負責清付。
五、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款后，抵押權人應將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉為抵押人名下，同時(shí)將該房產(chǎn)之保險單據交還抵押人收執。
第十條 房產(chǎn)抵押之解除
一俟抵押人還清抵押權人應收之全部欠款(不論屆期滿(mǎn)與否)，并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當地房地產(chǎn)管理局辦理注銷(xiāo)抵押備案或抵押登記。
第十一條 抵押房產(chǎn)之處理條件和權利
一、抵押權人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：
1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規定之任何應付欠款。抵押權人給予抵押人一個(gè)月催收應付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權人。
2．抵押人自欠繳之日起連續滿(mǎn)60天仍未清繳全部應付欠款(包括各期供款和應計罰息)。
3．抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán)。
4．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收。
5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。
6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當地政府對該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒(méi)收或處理。
7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責任。
8．抵押人未征得抵押權人書(shū)面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉借、托管或其他方式處分。
9．抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門(mén)所征收的其他稅項)或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用。
10．為公民個(gè)人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
當上述任何情形之一發(fā)生時(shí)，抵押權人即通知擔保人履行連帶擔保職責。
二、抵押權人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權利時(shí)，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣(mài)時(shí)，擔保人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)該房產(chǎn)之權利。
按揭貸款合同范本4
合同編號：_________
借款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________ 貸款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，達成以下協(xié)議，共同遵守。
一、合同當事人
借款人(全稱(chēng))：_________________________
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照號碼(借款人身份證號碼)__________________________
地址：___________________________________ 借款人住址：_____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________
辦公電話(huà)：________________
家庭電話(huà)：________________
開(kāi)立基本存款賬戶(hù)銀行：___________________ 賬號：___________________________________ 貸款人(全稱(chēng))：_________________________ 地址：___________________________________ ：
信貸業(yè)務(wù)電話(huà)：___________________________
會(huì )議業(yè)務(wù)電話(huà)：____________________________
二、借款幣種、金額
本合同項下借款為人民幣，金額(大寫(xiě))__________________ _________元，(小寫(xiě))：____________________________。
三、借款期限
借款期限自_____年____月____日至_____年____月____日。
四、借款用途
用于__________________________________________。
五、用款
本合同項下借款有效期為本合同生效之日起_______天，在有效提款期內，借款人一次提用。超過(guò)有效提期，借款人未提用被視為自動(dòng)取消。本合同的借款金額以實(shí)際提款金額為準。提款是指從貸款賬戶(hù)劃款到借款人賬戶(hù)。
六、借款利息
月利率_______%，如遇人民銀行調整，則按調整后的利率執行。
七、利息和利息支付
借款利息從借款轉入借款人賬戶(hù)之日起按實(shí)際使用天數計算，實(shí)行按季付息，借款人均須在每一付款日(每季末20日)如數支付該期價(jià)款利息，貸款人有權從其任何賬戶(hù)中直接扣收。
八、還款
借款人必須按本合同約定的分期付款日，將全部借款償清，分期付款采用遞減償還法，計算公式為：
每期還款額=貸款本金/還款期數+(本金-已歸還本金累計)______利率(月利率)
分期付款以月為計算單位.具體分期還款計劃為：
1. _____年____月____日 2. _____年____月____日
3. _____年____月____日 4. _____年____月____日
5. _____年____月____日 6. _____年____月____日
7. _____年____月____日 8. _____年____月____日
9. _____年____月____日 10. _____年____月____日 借款人可部分或全部提前歸還借款本息，但須提前通知貸款人。借款到期日起，貸款人有權從借款人任何賬戶(hù)按先利息后本金的順序直接扣收。
九、合同的變更和解除
1. 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更和解除合同。
2. 借款人如將本合同項下的權利和義務(wù)轉讓給第三方，應事先經(jīng)貸款人書(shū)面同意，其轉讓行為在受讓單位和貸款人重新簽訂借款合同后生效。
3. 借款人和貸款人任何一方發(fā)生合并、分立、股份制改造等轉制變更時(shí)，由變更后當事人承擔或分別承擔履行本合同的義務(wù)和享有應有的權利。
十、借款擔保
1. 對于本合同項下的借款本息及費用，借款人應選擇下述一種或兩種方式提供擔保，并另行簽訂《保證合同》或(和)《抵押合同》或(和)《質(zhì)押合同》作為本合同的從合同。
(1)第三方保證方式擔保;
(2)抵押方式擔保;
(3)質(zhì)押方式擔保。
2. 以第三方保證人方式提供擔保的，保證人應負連帶責任。
3. 借款人以所購汽車(chē)向貸款人設定抵押的，借款人需辦理汽車(chē)抵押登記及保險手續，并應當在保險合同中明確貸款人為該項保險的.第一受益人。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷撤銷(xiāo)保險;在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍內外的毀損，均由借款人負全部責任;如果保險中斷，貸款人有權代為保險，所需一切費用由借款人承擔。
4. 借款人死亡或經(jīng)有權部門(mén)宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應繼續履行借款合同約定的還款義務(wù)。
十一、借款人和貸款人主要的權利和義務(wù)
1. 借款人有權要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款。
2. 借款人應在合同約定的期限內歸還全部貸款本息。
3. 借款人按合同約定用途使用貸款，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用。
4. 借款人應按貸款人要求提供有關(guān)資料，并對有關(guān)資料的真實(shí)性負責。
5. 貸款人有權對貸款的使用情況繼續檢查。
6. 貸款人有權對借款人的資金及經(jīng)營(yíng)情況繼續監督。
7. 貸款人應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
十二、違約及其違約處理
1. 借款人發(fā)生下列任一情況，均構成違約：
(1)借款人不按本合同規定按時(shí)償還借款本息。
(2)保證人不履行保證責任。
(3)借款人的財產(chǎn)或質(zhì)物被占用、征用、查封、凍結、沒(méi)收、轉移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。
(4)借款人違反本合同的任何條款。
2. 違約發(fā)生后，貸款人有權對借款采取下列一項或多項措施：
(1)限期糾正違約。
(2)停止借款人提款。
(3)宣布全部貸款提前到期，要求借款人立即全部清償。
(4)處分質(zhì)押財產(chǎn)，實(shí)現質(zhì)權。
(5)從借款人和(或)保證人任何賬戶(hù)扣收全部貸款。如果賬戶(hù)中款項的貨幣與貸款貨幣不同幣種，貸款人有權按當日外匯掛牌價(jià)折換成貸款貨幣清償貸款。
(6)以法律手段追償貸款。訴訟活動(dòng)所引起的一切費用由借款人承擔。
(7)借款人未按本合同規定歸還借款，貸款人從逾期之日起每日按日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息。借款人未在本合同規定的付息日支付利息，貸款人對該部分利息按月計算復利。
(8)借款人挪用貸款，貸款人對挪用部分從挪用之日起每日按日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一計收利息。
(9)借款人未按本合同規定歸還借款，貸款人從逾期之日起向借款人按每日萬(wàn)分之四收取違約金。
十三、其他約定事項______________
十四、通知
本合同項下任一當事人的通知須按第一條所列的地址進(jìn)行。任一當事人變更地址、電話(huà)或傳真號碼須事先通知其他當事人。
十五、適用法律
本合同適用中華人民共和國法律。
十六、合同爭議的解決方式
1. 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請西安仲裁委商洛分會(huì )委員會(huì )按照該會(huì )仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
2. 合同生效后，甲、乙雙方于_____年____月____日前至西安仲裁委商洛分會(huì )委員會(huì )辦理合同確認事宜，認同本合同各條款所列義務(wù)并載明一旦違約應接受強制執行。辦理前述手續的費用由(甲方/乙方)承擔。
十七、合同生效及其他約定
本合同自雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章后生效。
本合同一式三份，借款人一份，貸款人兩份，具同等法律效力。
十八、合同附件
借款人的價(jià)款申請書(shū)、提款通知書(shū)和其他貸款人認為應成為合同附件的文件均作為本合同的附件，是本合同的組成部分。
甲方：______________________
代表：______________________
電話(huà)：______________________
乙方：______________________
代表：______________________
電話(huà)：______________________
簽約日期：_____年____月____日
簽約地點(diǎn)：___________________
按揭貸款合同范本5
抵押權人： （貸款人）
抵押人： （借款人）
擔保人： （擔保人）
第一條 總則
抵押權人與抵押人于20 年 月 日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________（不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng)），首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔保人。
1.抵押人及（或）擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及（或）擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及（或）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及（或）擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前）抵押人之權益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意），保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的'欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2.抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及（或）擔保人。
3.抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書(shū)面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
第九條 抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律 規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規 執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū) 寫(xiě)，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：
抵押人：（公章） 抵押權人： 擔保人：
代表： 代表： 代表：
登記機關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期xx年xx月xx日
按揭貸款合同范本6
抵押權人(貸方)：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
抵押人(借方)：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
擔保人(發(fā)展商)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
第一條 總則
合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱(chēng)“本合同”)。
抵押人(即借方)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽訂之“商品房預售契約”(編號為_(kāi)________)之全部權益抵押給抵押權人，并同意該“商品房預售契約”項下之房產(chǎn)向當地房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續，以該房產(chǎn)抵押給抵押權人，賦予抵押權人以?xún)?yōu)先第一位抵押權，并愿意履行本合同全部條款。
抵押權人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表)，并接受擔保人承擔合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買(mǎi)抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。
第二條 釋義
在本合同內，除合同內另行定義外，下列名詞的定義如下：
1.“營(yíng)業(yè)日”指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
2.“供款”指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。
3.“欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續費及其他費用。
4.“商品房預售契約之全部權益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預售契約”內所應擁有的全部權益。
5.“擔保人”指與抵押人簽訂“商品房預售契約”的`賣(mài)方。
第三條 貸款
一、貸款金額：人民幣_________(大寫(xiě))。
二、期限_________年，由抵押權人貸出款項之日起計(借款日以借據日期為準)。
三、貸款年利率為_(kāi)________%。在合同期內，如抵押權人按有關(guān)規定調整貸款利率時(shí)，應書(shū)面通知抵押人并按通知的規定進(jìn)行調整。
四、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，轉入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶(hù)。
第四條 供款
一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式，共_________期;
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月;貸款日期在貸款日當月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：月供貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)還款期數=_________款額 (1十貸款期月利率)-1
依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的《按揭供款通知書(shū)》執行。
四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶(hù)，在每月的十四日之前將當月供款足額存人或匯抵該賬戶(hù)。抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人從該賬戶(hù)扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書(shū)面通知抵押權人。
第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須盡快補足，并同時(shí)向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之_________復利計算直至付清。
第六條 提前還款之規定
一、抵押人可在本合同執行期內任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書(shū)面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無(wú)關(guān)的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關(guān)規定。
四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書(shū)面通知抵押權人。
第七條 手續費及其他費用
一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷(xiāo)費、律師費、保險費、手續費等費用，概由抵押人負責支付。
二、抵押人如不依照本合同之規定付清一切欠款，抵押權人進(jìn)行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。
三、抵押人需負責繳付當地政府部門(mén)對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內，向抵押人進(jìn)行追索。
按揭貸款合同范本7
一、房產(chǎn)按揭貸款合同范本
抵押權人：_________(貸款人)
抵押人：_________(借款人)
擔保人：_________(擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來(lái)之應級金額變動(dòng))，首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)生存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔保人。
1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續費及其它費用
一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的`3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人必須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。
2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
按揭貸款合同范本8
借款單位(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
法定代表人：
貸款銀行(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
法定代表人：
簽訂日期：________年____月____日
甲方為_(kāi)________需要，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________，保證用于_________。借款期限為_(kāi)_______年?_____個(gè)月，即從________年____月____日至________年____月____日。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
____年____月____日_____元;
____年____月____日_____元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：________年____月____日_____元;________年?____月____日_____元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶(hù)數額按月利率______計算，按季結息。
甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息______%，不按規定用途使用貸款，加收利息______%。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權從甲方帳戶(hù)中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶(hù)中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的'，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶(hù)中扣收或通過(guò)法律手段維護自身的權益。
八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會(huì )計、財務(wù)等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時(shí)，應提前______天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務(wù)。
十、甲方填報的借款申請書(shū)，抵押或擔保協(xié)議書(shū)，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jì)斍搴笫А?/p>
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份;副本______份，送_____。
十三、補充條款：
________________________。
甲方(簽名蓋章)：
日期：________年____月____日
乙方(簽名蓋章)：
日期：________年____月____日
按揭貸款合同范本9
抵押權人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔保人：_________（擔保人）
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。
三、貸款利率：月息_________‰ 。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________（不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng)），首期還款日_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及／或立即追討擔保人。
1．抵押人及／或擔保人違反本合同之任何條款。
2．抵押人及／或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。
3．抵押人及／或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及／或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權益抵押。
2．售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2．物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1．抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。
2．保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意），保單正本由抵押權人執管。
3．若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。
4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分
1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2．抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及／擔保人。
3．抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人書(shū)面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內，租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保人及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的`企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：
1．擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2．擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
第九條 抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、未盡事宜，按照_________及有關(guān)法規執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權人、擔保人各執_________份，公證處、登記處各存檔一份。
按揭貸款合同范本10
借 款 人：________________________________________________________________________
住 所：______________________________電 話(huà)：__________________________________
法定代表人：______________________________電 話(huà)：__________________________________
貸 款 人：溫州銀行股份有限公司____________________________________________________
保 證 人：________________________________________________________________________
地 址：____________________________________電 話(huà)：____________________________
法定代表人：____________________________________電 話(huà)：_____________________________
鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規及其他有關(guān)規定，合同各方協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條、貸 款
1、幣種：人民幣。
2、金額（大寫(xiě)金額）______________________________________________________。
3、期限自______年______月______日至______年______月______日。
4、貸款用途：用于向_________________________________（出售人）購買(mǎi)__________________（買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)附件）借款人不得挪用貸款。
第二條、利率及計息方法
1、月利率：__________________ ‰。
2、一年期（含一年）以?xún)鹊亩唐谫J款，遇中國人民銀行調整利率時(shí)，本合同利率不作調整。
3、一年期以上的中長(cháng)期貸款，遇中國人民銀行調整利率時(shí)，根據基準利率的浮動(dòng)比例，于次季度首月按同比例調整本合同利率。
第三條、貸款的發(fā)放
1、貸款人在放款前有權審查下列事項：
�。�1）借款人是否已辦妥有關(guān)的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續；
�。�2）本合同中有關(guān)擔保條款是否已生效。
2、借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù)中，用于購買(mǎi)本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。
�。ㄒ唬_____年______月______日金額____________元
�。ǘ_____年______月______日金額____________元
�。ㄈ_____年______月______日金額____________元
不夠填寫(xiě)可以粘貼附件
�。ㄕ� 單 處）
__________________________________________________________
3、放款日和放款金額以《借款借據》等會(huì )計憑證的記載為準；如實(shí)際放款日與借款合同和《借款借據》等會(huì )計憑證不一致時(shí)，以實(shí)際放款日為準。
第四條、還款
1、貸款人與借款人約定，自貸款發(fā)放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：
�。�1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額—已還本金額）×日利率×本期實(shí)際天數；
借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為_(kāi)_____年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日。
�。�2）等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元；
每月等額償還本息=貸款本金×月利率×（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限—1]
�。ü街匈J款期限按月計算）
借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為_(kāi)_____ 年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日。
�。�3）其他還款法：_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
2、借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款。
第五條、陳述與承諾
1、借款人承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。
2、借款人承諾：
�。�1）借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個(gè)人經(jīng)濟收入、開(kāi)支、負債等情況，及時(shí)、完整、真實(shí)、準確地提供貸款人所需的情況和相關(guān)材料；
�。�2）借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監督檢查，及時(shí)向貸款人提供貸款人所需的一切財務(wù)報表和其他相關(guān)資料，并保證所提供文件和資料的真實(shí)、完整、準確。
3、借款人必須在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內書(shū)面通知貸款人：
�。�1）借款人為自然人的：
�、俳杩钊嘶蚱浼彝コ蓡T的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化。
�、诮杩钊说募彝グl(fā)生重大變故；
�、鄣郑ㄙ|(zhì)）押物發(fā)生毀損或價(jià)值明顯減少；
�、苜|(zhì)押的權利價(jià)值明顯減少；
�、荼ＷC人的資信發(fā)生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息；
�、薨l(fā)生其他影響借款人償債能力的事件；
�、呓杩钊送ㄓ嵉刂�、電話(huà)號碼變更的。
�。�2）借款人為非自然人的：
�、俳杩钊说慕�(jīng)營(yíng)體制或產(chǎn)權組織形式發(fā)生重大變化，包括但不限于實(shí)施承包、租賃經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、合并（兼并）合資（合作）分立、設立子公司、產(chǎn)權轉讓、減資、解散、申請破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等行為；
�、诮杩钊诵薷恼鲁�、更換法定代表人，減少注冊資金或對財務(wù)、人事作出重大決策；
�、劢杩钊顺鍪�、出租、轉移或以其他方式處分資產(chǎn)的全部或大部分；
�、芙杩钊讼虻谌教峁⿹�，對其財務(wù)狀況或履行本合同項下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響；
�、萁杩钊松婕爸卮笤V訟案件，或主要財產(chǎn)被采取了財產(chǎn)保全等強制措施；
�、藿杩钊说呢攧�(wù)狀況發(fā)生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價(jià)值明顯減少；
�、呓杩钊税l(fā)生對其財務(wù)狀況或償債能力產(chǎn)生重大不利影響的其他事件。
第六條、債權擔保
�。�1）抵押條款
1、借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購買(mǎi)的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部?jì)r(jià)值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協(xié)議價(jià)值______，保險單號______，權利憑證及編號______________________________________________________。
2、抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實(shí)現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過(guò)戶(hù)費、違約金等。
3、本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書(shū)、抵押證明等交存于抵押權人保管。
4、借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監督檢查。
5、抵押物抵押期間由于借款人的過(guò)錯或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個(gè)法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價(jià)值相當的擔保；不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。
6、抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣(mài)、重復抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷(xiāo)上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權。
7、抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價(jià)后，貸款人認為抵押物價(jià)值不足以擔保其債權時(shí)，借款人應補充新的抵押物作為擔保。
8、設定抵押需要到相關(guān)登記主管部門(mén)辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發(fā)生的費用及與抵押有關(guān)的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承擔，并授權貸款人從借款人開(kāi)立在溫州市商業(yè)銀行的任何帳戶(hù)內扣收。
9、借款人須根據貸款人的要求辦理有關(guān)保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，借款人應繼續購買(mǎi)保險，直至貸款本息全部還清為止。
�。�2）保 證 條 款
保證人承諾遵守本合同的如下條款：
1、保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒(méi)有按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)，或對本合同第一條中借款人所購商品進(jìn)行收購，收購款交貸款人，優(yōu)先用于償還貸款本息。
2、保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實(shí)現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過(guò)戶(hù)費、違約金等。
3、保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務(wù)之日后兩年止。如果保證人為本合同1。4條的'房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。
4、若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶(hù)中直接扣劃相應款項用于償還借款人應償還的貸款本息。
5、保證人承諾負責督促借款人按時(shí)歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務(wù)。
6、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關(guān)當事人。
7、由于國家利率政策調整而執行新利率的，無(wú)須征得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。
8、因“借款條款”部分或全部無(wú)效導致本合同無(wú)效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自愿承擔連帶賠償責任。
�。�3）其他擔保事項
本合同另由以下?lián)Ｈ颂峁⿹＃〒：贤硇泻炗啠?/p>
�。�1）由______________________________（保證人）提供保證擔保；保證合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______保字______號]；
�。�2）由______________________________（抵押人）提供抵押擔保；抵押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______抵字______號]；
�。�3）由______________________________（出質(zhì)人）提供質(zhì)押擔保；質(zhì)押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______質(zhì)字______號]。
第七條、違約事件
1、下列任一事件均可構成本條所稱(chēng)的違約事件：
�。�1）借款人有挪用貸款的行為；
�。�2）借款人有拖欠本金或利息的行為；
�。�3）借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務(wù)監督及經(jīng)營(yíng)監督，或者借款人提供虛假材料（包括但不限于財務(wù)報表及驗資報告）；
�。�4） 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；
�。�5） 借款人發(fā)生第5。3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。
�。�6） 借款人經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損或不能按時(shí)歸還任一金融機構的貸款本息的；
�。�7） 抵（質(zhì)）押財產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒(méi)有提供新的有效擔保措施的；
�。�8） 借款人或擔保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系，借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無(wú)法聯(lián)系的。
2、發(fā)生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時(shí)，貸款人有權采取下列措施：
�。�1）停止發(fā)放貸款；
�。�2）單方面宣布本合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任；
�。�3）采取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。
第八條、違約責任
1、貸款到期（含提前到期），借款人未按時(shí)足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
2、借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
3、對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利及其他費用，借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人從其開(kāi)立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶(hù)內扣收。
4、借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢(xún)費、差旅費等實(shí)現債權的費用。
第九條、其他約定事項
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第十條、其他條款
1、本合同在履行中所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則按下列第__________種方式解決：
�。�1）向貸款人（包括溫州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院起訴；
�。�2）申請______________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、借款人、擔保人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢(xún)其信用報告，用于審核貸款申請或擔保能力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。
3、本合同項下的《借款借據》等會(huì )計憑證以及雙方確認的相關(guān)文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。
4、本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權自合同生效時(shí)設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時(shí)設立。
5、本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。
6、請借款人、擔保人認真閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無(wú)異議后簽署本合同。
借款人 （公章/簽字）
�。ù颂幒炞只蛏w章系借款和抵押兩種意思表示）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
貸款人（公章）
負責人：
簽署日期：__________年__________月__________日
保證人（公章/簽字）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
按揭貸款合同范本11
抵押人(甲方)：_________
抵押權人(乙方)：_________
為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)的履行，甲方同意將其購買(mǎi)的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。
第一條 甲方購買(mǎi)的該房地產(chǎn)座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房預(銷(xiāo))售合同號_________，土地使用權性質(zhì)為出讓(劃撥)。
第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著(zhù)物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。
第三條甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬(wàn)元，甲方已交房款人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元。抵押貸款額為人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元。
第四條 設立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現抵押權的費用。
第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項為止。
第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無(wú)效。
轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。
甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的.擔保。
第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。
第十條抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔保時(shí)，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。
第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷(xiāo)保險，在保險期限結束而本合同未結束時(shí)，應繼續全額投保。
第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。
第十三條 違約責任：_________
第十四條 該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規定，向有關(guān)部門(mén)申請處分抵押物。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：
(一)支付處分抵押物的費用;
(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;
(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;
(四)剩余價(jià)款交還甲方。
如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權本息或有關(guān)費用的，乙方有權追索應償還部分。
第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領(lǐng)取《房屋他項權證》。
第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個(gè)月內)到揚州市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷(xiāo)手續。
第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
第十九條 甲方因工作調動(dòng)，變更常住地址，應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監證后生效。
第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門(mén)_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
第二十二條 雙方約定的其它事項：_________
甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________
法定代表人(簽章)：________ 法定代表人(簽章)：________
法定地址：_______________ 法定地址：_______________
委托代理人(簽章)：________ 委托代理人(簽章)：________
________年_______月____日 ________年_______月____日
簽約地點(diǎn)：_______________ 簽約地點(diǎn)：_______________
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